隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇一

乙方(借款方)：

證件號碼：

乙方為購買甲方所開發(fā)項目【 】的房屋 號樓 單元 樓 號,，因資金不足，特向甲方申請借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商,，根據(jù)平等自愿原則達成如下協(xié)議：

一、 借款用途

乙方向甲方所借款項僅限于購買【 】的房屋 號樓 單元 樓 號之用,，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款,，乙方無權要求甲方提供現(xiàn)金用于他途,。

二、 借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。

三,、 借款期限及方式

借款期限自 年 月 日止，乙方保證在借款期限到期之日前全部償清該筆借款,。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的,，甲方有權單方面要求乙方提前還款。

四,、 保證條款

(一) 乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管,，直至乙方還清所有借款時歸還。

(二) 乙方購買上述房屋需繳納的各種稅費由甲方代收代繳,，發(fā)票契證等由甲方保管,，直至乙方還清所有借款時歸還。

(三) 乙方未還清所有借款之前,，甲方有權拒絕將其所購上述房屋交付乙方,，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

五,、 借款利息

乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的,，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的,，按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息,，同時計算復利。

六,、 違約責任

乙方未按本合同約定期限償還借款的,，自本合同規(guī)定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外,，還應承擔逾期未付款的違約金,，違約金按日萬分之五計算，逾期超過30 天,，甲方有權向法院提起訴訟,。

七、 本合同未作約定的,，按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行,。

八、 本合同一式2份,，雙方各執(zhí)1份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。

甲方(貸款人)： 乙方(借款人)：

日期： 年 月 日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇二

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,，期限為______年,。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商,，自愿簽訂本借款合同,。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中，下列術語具有如下含義：

1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日,。

1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人,、受讓人,。

1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行,，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間,。

1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間,。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間,。

1.1.8 “項目”指_______。

1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間,。

1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限,。

1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關部門批準，項目交付使用,。

1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函,、保證書、抵押合同,、質(zhì)押合同等,。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體,，依法有權訂立和履行本合同;

2.2 所建項目已經(jīng)取得有關批復文件,，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件,、征用土地批文,、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件,、擔保性文件,、建設工程承包合同、原材料供應合同,、技術咨詢合同等;

2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期,、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外),。

2.7 在談判、簽署,、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實,、完整、準確;

2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生,。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;

3.3 在貸款期限內(nèi),，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的,，以本合同為準,，借據(jù)是本合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4.1 本合同項下的貸款利息,，確定為年利息百分之______,。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意,。

4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息,。貸款到期，利隨本清,。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2 本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件,、工程可行性研究報告批復文件,、征用土地批文、開工批復文件,、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5.1.3 生效的建設承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應合同;

5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

5.2 首次和每次提款前,，借款人須滿足下列條件：

5.2.1 擔保合同合法有效;

5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶,。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的,，貸款人有權取消未提取的貸款;

6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________

6.7 借款人要求提前還款的,，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款,。對于提前償還的款工面,，借款人不能重新借用。

6.8 借款人提前還款的,，應按實際用款天數(shù)計算利息,，與本金并歸還。

第七條 帳戶監(jiān)管

7.1 為保證本合同項下權利,、義務的落實,，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2 帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項,。

7.2.3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權,。

7.3 借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶,，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止;

7.3.1 開立于_____的項目資金專用帳戶,，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

7.4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付,、限制支出等措施不承擔法律責任。

第八條 擔保

8.1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償,，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

8.1.1 在項目建設期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾,，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,，通過各種方式融資、補充資金,，直至工程完工(見附件一),。

8.1.2 當項目不能按期完工時,，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同,、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金,、賠償金等所有權益轉(zhuǎn)讓給貸款人,。

8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保,，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包,、租賃,、聯(lián)營,、分立,、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷,。

8.1.4 項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還,，由______向貸款人提供擔保,，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二),。

第九條 借款人承諾

9.1 所作的陳述與保證真實無誤;

9.2 承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9.5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范,，不得影響貸款本息的償還;

9.6 借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報,。

第十條 貸款人承諾

10.1 按照本合同的約定,，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;

10.2 對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密,。

第十一條 變更,、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

第十二條 保險 ___________________________________________________

第十三條 違約責任

13.1 借款人逾期未提款的,，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,，對逾期貸款每日計收萬分之______利息,，對未支付的利息計收復利;

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13.4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重,，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款,。不能收回的,，視為貸款逾期,，并按規(guī)定計收利息。

第十四條 爭議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時間：________________________

簽約地點：________________________

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇三

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

一,、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目,。該項目申請土地面積暫定為_______畝,，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準,，土地用途為__________,。

二,、上述項目建筑面積為______________萬平方米,，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準),。

三,、上述項目的土地授讓后,，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定,。

分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合,、共同實施,，所需稅、費等費用由各自承擔,。

四,、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔,，其中需由乙方承擔的部分,，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù),，由甲方先行墊費,。

上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還,，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息,。

五、為順利實施上述項目,，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批,、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作,。

該項目的建設工程施工,、設計等事項,，由甲方負責落實,。

六,、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動,，雙方均不得以任何理由退出,，否則應承擔由此帶來的一切損失,。

七,、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份,，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議,。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇四

甲 方： 乙方：

性別：

法定代表人(或委托代理人)： 學歷

年齡：

注冊地址： 居民身份證號碼：

經(jīng)營地址： 家庭住址：

郵政編碼： 郵政編碼：

根據(jù)《中華共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款。

一,、勞動合同期限

1. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

雙方合同期為年,，即從________年______月______日起至________年______月______日止,，其中,，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期,，試用期為個月。在試用期內(nèi),，乙方被證明不符合錄用條件的,，甲方有權隨時解除勞動合同,。所謂試用期不符合錄用條件包括：

①乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

②乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

③乙方不能達到所擔任崗位的績效指標或者相應的要求的;

④乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

⑤乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的;

二,、工作內(nèi)容

1,、乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在___________ _部門,，擔任_______ __崗位(工種)工作,，工作地點為：,，其主要工作職責見其“職務說明書”。

2,、 甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要,，以及乙方的實際能力(專業(yè),、工作,、體力)可作適當臨時性調(diào)整是不對本合同相應條款作出修改的調(diào)整,。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求,，按質(zhì),、按量,、按時地完成任務并接受甲方的考核,。如果甲方欲與乙方作出非臨時性的調(diào)整,，將同乙方協(xié)商并達成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實施，對此乙方表示同1意并接受,。

三、勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制,。

執(zhí)行標準工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時,，平均每周不超過四十小時,。甲方保證乙方每周至少休息1日,。甲方根據(jù)工作需要，可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時,，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時,，每月不得超過三十六小時。對此乙方表示同意并接受,。

執(zhí)行綜合計算工時工作制，在甲方所規(guī)定的時間周期內(nèi)平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間,。

執(zhí)行不定時工作制的,，自保證完成甲方工作任務情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排

甲方安排乙方加班的,，應安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時加點的,，甲方應支付加班費或加點費,。

四,、勞動報酬

1,、乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標準支付,，正式錄用后每月基本工資為人民幣___________元,，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整,，但不低于國家所規(guī)定的最低工資標準,。

2、甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金,，獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定,，完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定,。

3,、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號前(遇節(jié)假日的,，不超過假日回來后的第二個工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資,，乙方收到工資后如有異議應當在3天內(nèi)提出,，否則視為無異議處理。

五,、保險福利待遇

第十一條 甲乙雙方應按國家和上海市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的,，甲方在發(fā)工資時代扣代繳。

甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》,。雙方解除,、終止合同后,，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉(zhuǎn)移,。

第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷,、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和上海市有關規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

第十五條 乙方享公司所規(guī)定的休息日,、法定節(jié)假日,、婚喪假,、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期,、哺乳期休假等有關待遇，具體規(guī)定詳見員工手冊,。

六、保密條款和競業(yè)限制原則性約定

第十三條 乙方對甲方的商業(yè)秘密負有保密義務,。詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)限制協(xié)議》,。

第十五條 乙方在任職期間不得任職,、兼職其他企業(yè)的職務,，不得自營或為他們經(jīng)營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務或與甲方相關聯(lián)的`業(yè)務,。

第十六條乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規(guī)定的事項的,，甲方可以立即終止本合同,，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應按實際損失的金額承擔賠償責任。

六,、勞動紀律

第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn),，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能,。

第十六條 乙方違反勞動紀律,，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,，給予處分，直至解除本合同,。

七、勞動合同的變更,、解除,、終止,、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應變更有關內(nèi)容,。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內(nèi)容,。

第十九條 乙方在試用期間,，被證明不符合錄用條件的,，甲方可以隨時通知乙方解除合同,。

第二十條 乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同,、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任,。

1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

2,、嚴重失職,、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

3,、構(gòu)成瀆職,、犯罪和被依法追究刑事責任的。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同,，但應提前三十日以書面形式通知乙方,。

9,、乙方患病或因工負傷，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

10,、 乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的;

11,、 雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條,、第二十四條終止,、解除本合同,。

8、患病或因工負傷,、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

9,、 女職工在孕期,、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi);

第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷,，醫(yī)療終結(jié),，經(jīng)市,、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規(guī)定辦理,，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同,。

第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。

第二十五條 有下列情形之一,，乙方可以隨時通知甲方解除本合同;

1,、在試用期內(nèi)的;

2,、安排在經(jīng)勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

3,、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿,，勞動合同即終止,。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動合同,。

八、經(jīng)濟補償與賠償

第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的,，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

1,、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外,，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金;

2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,，要在補足低于標準部分的同時,，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金,。

第二十八條 若乙方無其他過失行為,，甲方不得解除合同的情形：

1、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進行離崗前職業(yè)健康檢查,，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的;

2,、在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

3、患病或者負傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

4、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期的;

5,、在本單位連續(xù)工作滿后十五年,，且距法定退休年齡不中五年前的;

6,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十六條本合同期限屆滿,，勞動合同即終止,。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同,，乙方不同意續(xù)訂的,，甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟補償金,。

第二十七條 有下列情形之一的，勞動合同終止：

1,、勞動合同期滿;

2,、勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

3,、勞動者死亡,，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

5,、用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責令關閉的;

6,、有法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的,。

勞動爭議處理

第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，當事人可以向單位申請調(diào)解;調(diào)解不成,，當事人一方要求仲裁的,，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向上海市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟,。

十,、其他

第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊 職務說明書

作為本合同的附件,。

第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效,，雙方必須嚴格執(zhí)行,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得修改和變更,。

第三十九條 本合同壹式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力,。

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表：

蓋章：

乙方：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇五

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。

第二條 合作及經(jīng)營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條 財務管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條 違約責任

第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分,。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇六

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：_市智高點商務策劃咨詢公司

為了甲方,，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實效,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關事宜，簽訂本合同書,。

一、策劃(咨詢)項目

1.

二,、委托項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,，并對整體項目進行初步定位,，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起至個工作日,。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善,，完成,，限期為至個工作日,。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日,。

三,、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元(元),。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿,，向乙方當場做出演示講解,，甲方認可后日內(nèi),，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,，往返路費甲方承擔，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔,。

四、甲方責任與權利

1.甲方須指派專人(須書面制定),，作為聯(lián)絡人,，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方,，并采取適當措施，便于乙方及時調(diào)整工作,。

五、乙方責任與權利

1.由擔任專家組總負責人,，指派專人擔任專門聯(lián)絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

六、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,，對成果有冠名宣傳的權利。

七,、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任,，并支付當期款項;

八,、合同終止

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時須以書面形式確定,。

九,、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴,。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項_萬元到達乙方賬戶之日起,，本合同正式生效。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號郵編：

電話：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇七

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于：,，房地產(chǎn)代理合同樣本,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得%,、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的,，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得%,，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元,。

七、雙方權利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1),、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》,、房主身份證等有

效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會___科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設定擔保等債權,、債務的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚,，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。

6,、原則上,，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔中介機構(gòu)的權利義務,。

八,、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇八

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、等價有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開發(fā)__項目,。在雙方充分協(xié)商的基礎之上,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款,，以資雙方共同信守,。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費,。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：

1,、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2,、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時,，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下,。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準,。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3、在辦理完畢土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù),，乙方付清甲方應得款項后的當日,，甲方即應退出本聯(lián)建項目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作,。

4、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后,，甲方自動退出聯(lián)建辦公室,。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責,。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分,，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件,。

6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應按乙方要求進行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方,，均視為甲方履行了變更義務,。

7、在完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前,，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項目的位置

聯(lián)建項目位于_市_路_號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。

第三條：聯(lián)建項目的用途,、規(guī)模以及建設內(nèi)容

1、聯(lián)建項目的用途

聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2,、聯(lián)建項目的規(guī)模

該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米,，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。

第四條：甲方的陳述,、承諾與保證

1,、甲方是由_集團公司與_實業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)_市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人,，其經(jīng)營期限為19_年_月_日開始,，其注冊資本為人民幣_萬元,，其兩股東已出資到位,。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),。

4,、甲方通過與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權,，其土地使用權證號為青國用(_)第_號,，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現(xiàn)建筑用地為__平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關于確認__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號《關于確認_用地調(diào)整后有關技術指標的函》),。

5,、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金,、利息,、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔,。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔,、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對外抵押、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外,。

8、甲方保證在本合同有效期內(nèi),，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長,、總經(jīng)理、財務總監(jiān),、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同,、協(xié)議和承諾。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。

10,、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排,，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施,。

如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權,、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項,，此項扣減應折合乙方應付款項,。

第五條：乙方的陳述,、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù),。

2,、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項,。

3、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理,。

4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工,。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔,。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標,。

2、為保護雙方的利益,，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密,，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉(zhuǎn)讓)。

第七條：聯(lián)建辦公室

1,、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上,，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面,、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構(gòu),。

2、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當日,，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派,、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔,，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制,，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構(gòu),、內(nèi)設工程部,、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門,，直接向聯(lián)建辦公室負責,，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放,，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼,。乙方有權建議甲方撤換人員。

3,、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作,，在工作中本著有利于工程進度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方,。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見,，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領導小組決定,。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見,，仍然須執(zhí)行乙方的意見,，但乙方應對其決策承擔法律責任,。

4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定,，對工程設計,、工程施工進行管理和協(xié)調(diào),，并負責項目資金的使用和支付,，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題,，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報告,、招投標工作、圖紙會審,。

⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程,、綜合布線,、設備安裝,、消防工程,、監(jiān)控工程,、初裝修,、室外管線,、綠化配套,、對外合同簽訂,。

⑶竣工驗收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔,、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接,。

上述具體工作由執(zhí)行機構(gòu)各專門技術工作人員負責組織實施。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報甲,、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議,、招投標文件,、承諾函,、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。

6,、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算,。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜，甲,、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的,，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復,。

8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有,。

9,、就聯(lián)建項目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同,，對材料的質(zhì)量,、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,。

10,、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程,、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。

第八條：工程的設計

聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標,，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。

設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同),。

第九條：工程的施工建設

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設,。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理,，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標準采購,，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用,。

2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準,，其環(huán)保標準必須高于gb標準,。

3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號,、標準,、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設和驗收,。

第十三條：工程工期、竣工和驗收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計,、土建、初裝修)的工期,、竣工和驗收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù),。

第十四條：抵押權的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾,，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權,。

2,、上述執(zhí)行完成后,，甲方應將青國用(_)第_號土地使用權抵押給乙方,，抵押期限至土地使用權轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項及其支付

1,、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款,。

2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國銀行_分行出具(債務承擔承諾函)(附件七),，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權的書面承諾(附件八),。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù),。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。

3,、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元,。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔,，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔,。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔,。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行,，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準。

第十七條：違約責任

1,、任何一方違反本合同約定的義務的,，應承擔合同價款5%的違約金，同時,，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>

2,、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行,。

3,、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔,，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準),。

4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之承擔違約責任,。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能,、遲延履行,，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi),，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責,，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳,。

2、_集團公司與_實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價款。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議,，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權的人民法院處理,。

4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效,。

5、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方應及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決,。

6,、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力。

7,、自本合同簽訂之日起,，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。

8,、本合同簽訂于_市,。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇九

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項，本著平等,、自愿的原則,，訂立本合同。

一,、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_________,，用地面積為_________平方米,，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權證中,。

乙方有房地產(chǎn)一間,，座落于_________，用地面積為_________平方米,，建筑面積為_________平方米,，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權證中。

二,、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分,，即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地,，_________平方米建筑】,。

三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價值為人民幣：_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_________元;雙方同意【補房地產(chǎn)差價換產(chǎn),，房地產(chǎn)差價于_________年_________月_________日交付】【不補房地產(chǎn)差價換產(chǎn)】,。

四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對方,。

五,、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權利障礙的,，概由換產(chǎn)前的權屬人負責處理,，并承擔相應法律責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的,，則負責賠償,。

六、在辦理換產(chǎn)過程中,，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的,，有關稅費由提出方負責繳納,，并支付給另一方賠償金_________元。

七,、有關換產(chǎn)所需的稅費,，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負責】【按雙方協(xié)定繳納】。

八,、本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權的人民法院起訴,。

九、本合同未盡事宜,，由雙方約定后作為補充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記,。

十一,、雙方約定的其他事項：_________。

十二,、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：_________地址：_________

說明

1.本合同文本可作為簽約使用文本。

2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個人擁有完全產(chǎn)權,，領取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權證》的房屋及其所占有的土地使用權,。

3.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或交換雙方不做約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

依據(jù)中華人民共和國建筑法和建筑安裝工程承包合同法及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平和誠實守信的原則，結(jié)合本工程的實際情況,，甲乙雙方就本工程的有關事項,，訂立本合同

一,、工程對象：甲方修私房一棟。地點：民安鎮(zhèn)龍鳳路(茶亭)

二,、承包方式：全包工程(乙方包工,、包料、包拆,、包建)

三,、工程內(nèi)容

舊房的拆除、新建樓房的基礎工程,、主體工程,、外墻涂料工程、1~5層的室內(nèi)裝修工程(內(nèi)墻面抹灰;內(nèi)墻,、天棚888涂料;室內(nèi)地面磚;入戶防盜門;室內(nèi)木門;外窗鋁合金窗;一樓外窗安裝不銹鋼防盜窗;室內(nèi)水電安裝),、6~7層室內(nèi)裝修(入戶防盜門;室內(nèi)抹灰;外墻鋁合金窗安裝;其他裝修由甲方負責)、建筑垃圾清理,。總建筑面積838.78平方米,。(見設計圖),，混凝土采用商品混凝土。

四,、承包價格

房屋竣工后,，按施工圖紙及預算清單進行驗收，建筑面積按國家標準計算,，單價為每平方米700.00元,。

1、施工所用材料經(jīng)甲方同意后使用,，但價格不超過乙方報價,。

2、本工程為一次性全包價,，凡因工資,、材料費、機械使用費和其他相關費用在施工期間發(fā)生變化,，工程造價不進行調(diào)整和補償,。

五、安全責任及工程質(zhì)量

1,、 嚴格按照甲,、乙雙方共同認可的設計圖紙及工程報價的要求施工，如有更改,，需經(jīng)雙方共同協(xié)商認可,。

2,、因質(zhì)量及事故導致的一切責任均由乙方承擔，施工過程中發(fā)生的安全事故或造成施工人員和第三人員的損害事故,，均由乙方承擔,。施工過程中對周邊建筑物的損壞，由乙方負責修復或賠償,。

3,、 工程驗收必須達到合格，施工期間隨時接受甲方或甲方委托的工程技術人員和設計人員的監(jiān)督,，施工所用材料必須是達標的合格產(chǎn)品,。

六、付款方式： 分五次付清,。

1,、第一次：房屋破土動工時，甲方預付工程款10萬元,。

2,、第二次：房屋二層打板后付工程款10萬。

3,、第三次：房屋第四層打板后付毀程款10元,。

4、第四次：主體工程完工付工程款10萬元,。

5,、第五次：剩余工程款待房屋完工驗收合格后支付。

七,、工期：本合同工期自20_年9月18日起至20_年3月31日完工,。

八、工程驗收

本工程由甲方委托縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,，乙方需提前十天提出驗收申請,。

九、違約責任

1,、乙方工程質(zhì)量不符合圖紙及合同規(guī)定的,，乙方必須無償修理或返工,，由于修理或返工逾期交付的，支付違約金。

2,、如設計圖紙出現(xiàn)有影響工程質(zhì)量安全不合理的地方,，須經(jīng)相關部門專職與設計人員共同協(xié)商解決,。

3,、乙方不得以工資、材料費機械費和其他相關費用違約，如有違約甲方有權解除合同,，另行施工,，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，甲方概不負責,。

4,、如乙方?jīng)]有按合同工期完工，每延期一月乙方向甲方交付罰金1000元,。

十,、附則

如有其他未盡事項，須由甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,，本合同一式四份，自雙方簽訂之日生效,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十一

委托人(甲方)：_____________

經(jīng)紀人(乙方)：_____________

依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致,，訂立本合同。

第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：1.“銷售許可證”;2.權屬證件;3.物業(yè)的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營業(yè)執(zhí)照;6.個人身份證,。

乙方提供：1.經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”;2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀人身份證;4.營業(yè)執(zhí)照。

第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,。共__項：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：__________________________________________

2.具體要求：_______________________________________________

3.其他要求：_______________________________________________

第三條 甲,、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價的_%計算支付;

代理房地產(chǎn)租賃的,，按年租金的_%一次性計算支付;

代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付;

其他服務項目支付________元,。

服務費支付的時間,、條件、金額,、支付方式和結(jié)算方法,，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

第四條本合同履行期間,，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費,。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還,。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費,。具體數(shù)額甲,、乙雙方在補充條款中另行約定。

本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還,。未支付給乙方服務費,，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索,。

第五條本合同履行期間,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第六條本合同履行期間,，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助,。并有權隨時進行查詢,、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的,，必須事先征得甲方的書面同意,，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔,。

第七條 甲,、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的,，甲方有權按本合同第十三條約定,，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;

2.未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

3.違反國家和本市有關法律,、法規(guī)、違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通,，損害當事人利益的;

4.____________________________________________________

第八條 甲、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的,，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1.要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確,，或提供的有關證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息,、條件、機會,，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補充條款的約定,，不按期給付或拒付服務費的;

4.____________________________________________________

第九條甲、乙雙方商定,，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務,，必須自本合同生效之日起至__年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止,。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交,，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金,。

第十條 本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力,。

第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律,、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行,。

第十二條 本合同簽訂后，需要公證的,，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù),。

第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同壹式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼

個人身份證號

法定代表人 法定代表人

住址/注冊地址 注冊地址

郵政編碼 郵政編碼

聯(lián)系電話 聯(lián)系電話

傳真號碼 傳真號碼

委托代理人 承辦經(jīng)紀人員

(資格證編號： )

房地產(chǎn)權證/商品房現(xiàn)(預)售許可證

(證件編號： )

簽約日期 簽約日期

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十二

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：__咨詢公司

為了甲方，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī),，甲、乙雙方本著互相配合,、講求實效,、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成的有關事宜,，簽訂本合同書,。

一、策劃(咨詢)項目

1.

二,、委托項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查,、目標市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位,，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起至個工作日,。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,，對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善，完成,，限期為至個工作日,。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日,。

三,、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款,，即人民幣元(元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿,，向乙方當場做出演示講解,，甲方認可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元),，乙方方能將的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方承擔,，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔。

四,、甲方責任與權利

1.甲方須指派專人(須書面制定),，作為聯(lián)絡人，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方,，并采取適當措施,，便于乙方及時調(diào)整工作。

五,、乙方責任與權利

1.由擔任專家組總負責人,，指派專人擔任專門聯(lián)絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

六,、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利,。

七,、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任,，并支付當期款項;

八,、合同終止

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定,。

九,、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴,。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效,。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號郵編：

電話：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十三

編號：[_______] 穗房交合字(________ )號

________年 _________月_________ 日

立合同人：

賣方：

法定代表：

委托代理人：

買方：

法定代表：

委托代理人：

買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣,，訂立本合同，共同遵守：

一,、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里,、坊) 號 房，《 證》 證號 號,，測量： 圖 幅 地號,。

二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,，使用土地面積為 平方米,，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產(chǎn)證確權面積)，建筑面積為 平方米,，連同室內(nèi)附著設施,。

三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元,， (大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時,，買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方,，余額 元 ,，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方,。

四,、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約,。

五,、 簽訂合同后，買方中途不買,，合同即告解除,，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣,，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半,。

六,、 本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條,、第十三條的,，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方,。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理。

七,、 本合同自雙方簽字,，經(jīng)交易所登記后生效。

八,、 本合同一式三份,，均具有同等法律效力，賣方,、買方各執(zhí)一份,，交易所存檔一份。合同履行后,，買賣雙方所執(zhí)合同應交回交易所備案,。

立合同人：

賣方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十四

委托方(甲方)：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：

聯(lián)系地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃,、代理銷售的相關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。

1. 委托內(nèi)容及期限：

1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項目名稱 ,，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務,，委托總建筑面積約 平方米,。

1.2 甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商,，本案為住宅/商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。

1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至 %止,。

2. 費用負擔

2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額 以內(nèi),，該筆費用支出由甲方承擔。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復后執(zhí)行,。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款。乙方負責具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告,。本營銷推廣費用支出包括但不限于：報紙廣告,、雜志廣告、電視廣告,、廣播廣告,、戶外廣告、樓書,、單頁,、海報、展板,、促銷活動,、沙盤制作等制作及發(fā)布費用，同時包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用,。(樣板房,、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內(nèi))。

2.2 乙方派出的所有策劃人員,、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成、社會保險,、福利津貼,、住宿費、工裝,、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔,。

3. 銷售價格

3.1 本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議,，由甲方書面批復后方可執(zhí)行,。

3.2在銷售基價確定的基礎上,，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。

3.3 銷售基價根據(jù)實際情況隨時進行調(diào)整,，由甲方書面確認后方可執(zhí)行,。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調(diào)整價格及其他營銷策略,。

3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后,，對現(xiàn)行銷售基價進行上調(diào)。

3.5 本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書面批復確認后方可執(zhí)行,。

4. 傭金及支付方式

4.1 甲方預支給乙方前期費用約為 萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方,。

4.1.1支付方式：預支前期費用分3批次支付,。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣 萬元,，以支持乙方項目組開展工作,。

乙方收到款后5個工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規(guī)劃設計公司對接，直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益,。隨后在15個工作日內(nèi)向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》,，甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可,。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內(nèi)向乙方支付第二次預支前期費用,，即人民幣 萬元。

第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現(xiàn)場后,，甲方分五個月再預支 萬元給乙方,，即每月 萬元，此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還,。

4.2前期預支費用約 萬元(按實際預支款額)由甲方先行預支給乙方,，待本項目進入銷售代理階段并實現(xiàn)銷售回款后，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均

4.3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提,，方式如下：

4.3.1.1公寓,、寫字樓、綜合體沿街,、小區(qū)配套,、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計提。

4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計提。

4.3.2乙方代理住宅,、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的 計提,。

4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算,，具體如下： 按甲乙雙方確認的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時,，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時,，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。

關于當期推售總量的約定：指甲方取得預售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》,，由甲方書面確認為準,，并作為合同附件。

關于銷售完成率約定：當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比,。

關于銷售價格的約定,，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》,，以甲方書面確認為準,。 銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》,，由甲方書面確認為準,。

結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表,，甲方收到報表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預支付銷售傭金,。

4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業(yè) 的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績,，乙方有責任為該房源提供客戶介紹,、看房、按揭辦理等服務,，不計提銷售傭金,。

4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按 提取銷售傭金(團購標準為20人及20人以上),。除團購客戶外,，甲方關系客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房,、企業(yè)信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還,。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計算服務傭金，原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的,，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災害等),，甲乙雙方協(xié)商解決。

4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負擔,，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。

5. 甲方責任及義務

5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權,，對乙方的策劃方案享有獨家使用權,。

5.2 甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。

5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見,，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。

5.4甲方有權對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改,、調(diào)整,，直至甲方認可。在乙方提交有關文件后甲方應及時提出修改意見或建議,，以便乙方能夠充分領會甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量。

5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現(xiàn)場銷售負責人簽字,，經(jīng)甲方確認后簽章,。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》,，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取,，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方,，再領取新的所需認購單。

5.6《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》中除價格,、面積,、房號外，其余均按甲方書

5.7甲方負責在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設備,。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費,、電話費,、寬帶費等由甲方承擔。

5.8甲方負責指定財務人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款,。甲方負責管理全部售樓款的帳務,、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項,、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》,。正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》,，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房,。

5.9甲方如認為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調(diào)換合適人員直至甲方認可為止,，調(diào)換工作在7個工作日內(nèi)完成,。

5.10甲方應按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。

5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約,，有關事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,，有關事項由乙方協(xié)助甲方處理,。

6. 乙方責任及義務

6.1 在合同期內(nèi)，乙方負責但不限于該項目的市場調(diào)查、營銷策劃,、宣傳推廣,、 平面設計,、及銷售代理工作,。具體服務內(nèi)容詳見附件：“安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內(nèi)容”。

6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應承擔賠償責任。

6.3 乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾,。

6.4 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。

6.5乙方應為本項目配備合格的營銷策劃,、平面設計師,、經(jīng)驗豐富的銷售主管及過硬銷售隊伍,，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量，銷售代表的具體人數(shù),，分前期(甲方交付售樓部至項目開盤前)12 人,、中期(開盤后至完成總銷售任務的95%)12人、后期(完成總銷

6.6乙方應于每個月初召集工作例會,，向甲方通報各項工作進度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持,。

6.7乙方應為工商局注冊的合法公司,，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。

6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時,，必須以高效和高質(zhì)的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作,。確保按銷售計劃及時組織銷售。

6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜,。

6.10乙方不得將銷售代理權轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作,。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動。

6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作,。

6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應在2個工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復,。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復，或提交書面答復但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。

6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任,。

7. 違約責任

7.1 本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應嚴格遵照執(zhí)行,。任何一方無故終止或解除合同的,，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失,。

7.2 乙方應按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)且無正當理由情況下,，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權解除合同,。

7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務,，甲方有權終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處,。

7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關業(yè)務，否則,，視甲方單

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費,。

8. 通知與送達

8.1 與本合同履行相關的所有材料的通知與送達，均以以下聯(lián)系信息為準： 甲方通知與送達方式：

甲方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真：

乙方通知與送達方式：

乙方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真:

8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件,、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達之日,。

8.3 本合同履行過程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔,。

9. 保密責任

乙方從甲方所獲得的有關該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失,。

10. 適用法律及爭議解決

10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。

10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律,，并根據(jù)中國法律進行解釋及執(zhí)行,。

10.3 因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔,。

11. 合同生效

11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準),。

11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十五

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上共同訂立,。

第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層,。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________.

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層,，用途為_________,，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤公用建筑面積_________平方米,。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。

(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,，帳號_________.

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的,，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行),。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%),。

賣方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十六

甲方：____________

乙方：____________

甲方因經(jīng)營管理需要,，經(jīng)過考核,，聘請乙方為公司管理人員,，遵照國家有關勞動法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成以下聘用協(xié)議：

一,、甲方聘請乙方為公司的__________。

二,、聘用合同期限從乙方到甲方工作時起至退休時止,。

三、乙方的工資待遇

_____________________________________________

四,、乙方的職權范圍

_____________________________________________

五,、甲方的基本權利與義務

1.根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要和本公司的規(guī)章制度及本合同的各項條款對乙方進行管理。

2.保護乙方的合法權益,，按合同規(guī)定付給乙方工資,、獎金、津貼及保險福利和其他約定的補貼,。

3.做好乙方工作前的培訓并提供符合國家安全標準的工作衛(wèi)生條件,。

4.依照國家及公司管理規(guī)定對乙方進行獎懲;在乙方違法亂紀、不認真履行職責的情況下,，甲方可以終止與乙方的聘用合同關系;在乙方不能勝任工作的情況下,，甲方有權對乙方的工作進行調(diào)整，乙方必須服從安排,。

5.其他法律法規(guī)和公司規(guī)章制度規(guī)定及合同約定的權利義務,。

六、乙方的基本權利和義務

1.享受法律法規(guī)和合同規(guī)定的待遇,，在職權范圍內(nèi)充分行使權利,，不受任何非法和無理的干擾。

2.遵守國家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度,，在工作職能范圍內(nèi),，服從甲方的工作分配、安排,。按時,、按質(zhì),、按量的完成甲方下達的工作任務或經(jīng)濟指標。

3.保守甲方的商業(yè)秘密,，如乙方泄露秘密,，給甲方造成損失的，除承擔法律責任外,，還要賠償甲方的經(jīng)濟損失,。

4.乙方不得自營或者為他人經(jīng)營與甲方同類的營業(yè)或從事?lián)p害甲方利益的活動。如乙方從事上述營業(yè)活動的,，所得收入應當歸甲方所有,。

5.乙方執(zhí)行甲方交給任務時，違反法律法規(guī)或者甲方規(guī)章制度,，給甲方造成損失的,，應當承擔賠償責任。

6.乙方不得利用在甲方的地位和職權為自己謀取私利;不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入,，不得侵占甲方的財產(chǎn),。

7.乙方不得挪用甲方的資金或者將甲方資金借貸給他人，不得以甲方資產(chǎn)為他人提供債務擔保;不得將甲方資金以其個人名義或者其他個人名義開立帳戶存儲,。

8.乙方如有上述1-7四種情況時,，甲方有權利與乙方解除本合同。

9.其他法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度規(guī)定及本合同約定的權利義務,。

七,、合同的變更和解除

本合同生效后，甲乙雙方無正當理由不得變更合同或提前解除合同;如現(xiàn)實情況發(fā)生變化,，雙方可以協(xié)商變更合同或解除合同;任何一方解除合同,，須提前_______天通知對方，方能解除合同,，并辦理有關手續(xù),，如一方違反以上規(guī)定應給予另一方相應經(jīng)濟賠償。

八,、違約責任：如合同一方違反以上合同之規(guī)定,，除賠償另一方的直接經(jīng)濟損失外還應給予對方_______元的違約金。

九,、如本合同發(fā)生糾紛,，提交市勞動仲裁委員會解決。

十,、未盡事宜,，雙方根據(jù)相關勞動法律法規(guī)和省市的相關政策規(guī)定，協(xié)商予以補充解決,。

十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，報鑒 證機關存留一份,。本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_________________ 乙方：______________

法定代表人：___________

(或委托人)

_______年_____月_____日 ______年____月____日。

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十七

編號：

賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼： 身份證號碼：

賣方代理人： 買方代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

中介服務方(以下簡稱丙方)

工商注冊號：

備案證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、房地產(chǎn)交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定,，甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況

1,、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2,、建筑面積： 平方米(其中：私有面積： 、共有面積 ,、附屬間面積),。(詳見榕房權證字第 號)(土地使用證 字第號)

3、成交價格：甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為(幣種)(大寫)：佰拾萬 仟佰拾元整(￥),。

[其中：房產(chǎn)買賣價為(幣種)(大寫)：佰拾萬 仟佰拾元整(￥);裝修及附屬配套設施轉(zhuǎn)讓價為 (幣種)(大寫)： 佰拾

萬仟 佰拾元整(￥)。

4,、成交細目：

(1),、配套：

(2)、家電：

(3),、家俱：

(4)、其他：

(5),、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體、壁櫥,、鐵門,、門、門把,、門窗,、防盜網(wǎng)、水龍頭,、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性,，所以，甲方應保持其完整交付,。

第二條中介服務方承諾

1,、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

3,、保證誠信服務,，不收取合同外的任何費用(不包含合同外其他服務)。

第三條委托中介服務事項

1,、丙方受甲方,、乙方各自的委托，就甲,、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,，提供中介服務;

2、丙方應甲,、乙雙方的需求,，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務。

第四條中介服務范圍

選擇下列第[]項服務

1,、為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務;

2、向甲,、乙雙方提供交易機會,，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷推介;

4,、為當事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù);

5,、代辦權屬過戶手續(xù);

6、為乙方辦理 (注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款,、②公積金貸款,、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證,、見證手續(xù);

8,、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;

9,、協(xié)助辦理相關配套事宜,，如水,、電、管道煤氣,、有線電視,、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);

10,、協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設施的移交;

11、其他

第五條中介服務段落

1,、丙方提供的中介服務自接受甲,、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日結(jié)束;

2,、丙方提供的相關房產(chǎn)成交后的代理服務至甲,、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶,、交房,、放款之日止。

第六條中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)

1,、中介服務傭金：自甲,、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi)，丙方按政府有關規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務傭金。

a,、丙方向甲方收取中介服務傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟佰拾 元(￥),。

b、丙方向乙方收取中介傭金為(幣種)(大寫)萬 仟佰拾 元(￥ ),。

2,、交易服務費：根據(jù)本合同第三條有關款項約定，本合同成立后,，丙方為甲,、乙雙方提供成交后代理服務費。

a,、丙方收取甲方交易服務費 (幣種)(大寫) 仟佰拾 元(￥ ),。

b、丙方收取乙方交易服務費(幣種)(大寫) 仟 佰拾元(￥),。

3,、按揭服務費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后,，丙方為乙方提供按揭服務,。丙方收取乙方按揭服務費 (幣種)(大寫)仟佰拾 元(￥),。

第七條當事人配合與保密

1、丙方承諾按交易程序(另定補充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲,、乙雙方妥善辦理有關事項,。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整,、真實,、合法、有效,，并按時向丙方交付有關資料,，配合丙方共同完成相關事宜。若因甲,、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任,，丙方的工作日相應順延;

2,、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時,，甲、乙雙方對丙方所提供的信息,、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務,，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條中介權益說明

甲,、乙一方或雙方違約,，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯,，甲,、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

第九條丙方的權利義務

1,、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應出示《經(jīng)紀人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》;

2、丙方應按照甲,、乙雙方的委托,，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;

3、丙方對甲、乙方雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單,，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗;

4,、丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以及配套設施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況,。

5,、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;

6,、丙方應配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù);

7、在合同履行期間,，丙方應當積極告知并督促相關當事人履行合同和提醒應注意的事項及瑕疵,。

第十條甲方的權利義務

1、甲方提供真實,、合法,、準確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

身份證復印件;

房屋權屬證書;

土地使用權證;

其它相關資料：,。

3,、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況;

4,、甲方應配合乙,、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關手續(xù)。

第十一條乙方的權利義務

1,、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn);

2,、乙方應在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關材料;

3,、乙方應配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關手續(xù)。

第十二條定金

簽訂本合同時,，甲、乙雙方約定乙方支付定金(幣種)(大寫)：萬仟佰拾元整(￥)給甲方(定金可抵作購房款),。

如果甲,、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：

1,、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管,，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時將部分定金 (幣種)(大寫)： 萬 仟佰拾元整(￥)在交易過程中交丙方代管,，其余定金直接交與甲方,，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、,。

第十三條費用承擔方式

1,、交易稅費由 方承擔;

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔,，過戶至乙方名下的土地證費用承擔;

3,、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由承擔;

4、原始費用的結(jié)清：甲方應結(jié)清移交前的水,、電,、物業(yè)管理、等的費用,。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;

5,、 。

第十四條購房款及其他費用支付方式,。

按交易程序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。

第十五條違約責任

1,、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽定后,，甲、乙,、丙三方應按照約定履行，乙方違約的其定金不予返還,，甲方違約的雙倍返還定金,。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方,，違約金數(shù)額;

2,、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛由甲方負責,，如果丙方有過錯的,，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

3,、除甲,、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同,、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、補充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價日萬分之);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的時間付款,，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價日萬分之);

4,、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務,，若因丙方服務不當行為造成甲,、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

5,、丙方作為甲,、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責,，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失,、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

6,、在甲,、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下,，丙方保證甲方如期收到上述全部房款,，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責,，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過戶的,，丙方承擔違約責任。

第十六條違約處理時限

自發(fā)生違約行為之日起超過10日,，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約,，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理,。

第十七條本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的,，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人(本合同解除時,，房屋轉(zhuǎn)讓等補充協(xié)議同時解除)：

1,、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

2,、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3,、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

4,、。

第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲,、乙,、丙三方免責。在三方具結(jié)后,，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權屬資料交還甲方,，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲,、乙雙方各自承擔,。

第十九條合同爭議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第[]項解決：

1,、向仲裁委員會提請仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條生效條款

本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項,，均遵守國家有關法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。

本合同及補充協(xié)議共頁，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，丙方 份,，具有同等法律效力,。

第二十一條、其它事項：(空格如不夠用,，可以另接),。

甲方(賣方)：乙方(買方)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

丙方(中介服務方)：

簽約代表：

經(jīng)紀人資格證號碼

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：

聯(lián)系電話：

簽訂地點：

簽訂時間：年 月 日