在生活中,越來越多人會去使用協(xié)議,,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,?又該怎么寫呢,?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對大家能夠有所幫助,。
房地產(chǎn)項目投資合同書范本篇一
法定代表人:______________
職務:___________________
國籍:___________________
住所:___________________
開戶行:___________________
帳號:___________________
受讓方(甲方):______________
法定代表人:______________
職務:___________________
國籍:___________________
住所:___________________
開戶行:___________________
帳號:___________________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,,就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,,特簽定本合同。
第一條:房地產(chǎn)項目概況
1.1項目名稱:______________,,位于____________________,其四至范圍為:東至_______________,,西至_______________,,南至_______________,北至_______________,。(詳見附件一,,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。
1.2項目使用性質(zhì):______________(住宅、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件:______________
(1)占地面積:______________平方米;
(2)規(guī)則容積率;
(3)限高:______________
(4)總建筑面積:______________平方米;
(5)地上面積:______________平方米;
(6)地下面積:______________平方米;
1.4規(guī)劃指標:
1.5其他情況,。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)
3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán),,國有土地使用權(quán)出讓合同編號:______________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,,并取得國有土地使用權(quán)證書為__________;國有使用權(quán)使用期限從_____年_____月_____日計算,為_____年;
3.2該項目的拆遷許可證號為;
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為_________________________;
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為_________________________;
3.5該項目的建設工程開工許可證號為_________________________;
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為____________________;
3.7該項目的商品房預售許可證號為;外銷許可證號為_______________;
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9;等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1項目轉(zhuǎn)讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),,甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,,或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,,甲方有權(quán)拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,,甲乙雙方同意按__________處理:
4.2.2合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,,并按乙方已付費用的%予以賠償;
4.2.3?如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,,甲方雙方同意按以下方法之一處理:
4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,,退還乙方其他已付費用,。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),,甲方不再折價返還乙方,。
4.3.2合同解除,乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額:乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為__________元,。
5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3付款期限:
乙方須在_____年_____月_____日前向甲方支付定金__________元;
乙方須在_____年_____月_____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費__________元;
乙方須在_____年_____月_____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費__________元;
乙方須在_____年_____月_____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費__________元;
乙方須在_____年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即__________元向甲方付清,。
第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后,,項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,,辦理有關法律手續(xù),甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1):
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,,清理工作,配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,,并承擔其費用;6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。(依實際情況約定)
7.1;
7.2;
7.3,。
第八條項目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,,或經(jīng)與原件核對一致,,除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉(zhuǎn)讓后,,需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)
8.2.1《建設工程承包合同》;
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;
共2頁,當前第1頁12
8.2.3《商品房預售合同》,,共份;
8.2.4。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,,與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項,,并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,,應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原合同當事人負責解除,,其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,,與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,,并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,,不存在法院查封,、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,,并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目,,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,,致使本合同無效時,,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,若乙方實際損失超過此賠償額時,,超過部分甲方應據(jù)實賠償,。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,,甲方應向乙方支付違約金元,。11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本合同無效時,,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.3未履行本合同約定的其他義務時,,甲方應向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,,包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,,應書面通知對方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋,、履行和爭議的解決,,適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,,雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,,甲乙雙方各持一份,,另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,,經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議,,附圖、附表,、交接手續(xù)等,,是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方:______________
住所:______________
開戶行:______________
賬號:______________
_____年_____月_____日
乙方:______________
住所:______________
法定代表人:______________
委托代理人:______________
電話:______________
傳真:______________
開戶行:______________
賬號:______________
法定代表人:______________
委托代理人:______________
電話:______________
傳真:______________
_____年_____月_____日
房地產(chǎn)項目投資合同書范本篇二
本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署:
甲方:________,,身份證號碼______________________________,。
乙方:________,身份證號碼______________________________,。
為了加強雙方合作,,在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵,現(xiàn)甲,、乙雙方訂立本投資協(xié)議,,以供共同遵守:
一、項目投資金額,、比例及投資安排
1,、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬元。
2,、在前述項目投資中,,甲方出資____________萬元,,占投資總額的___%;乙方出資____________萬元,占投資總額的___%,。如果甲方實際投資金額超出上述約定金額的,,雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。
3,、雙方確認,,前述甲、乙雙方對公司的全部投資應進一步投資到公司中,,并由公司全部用做項目的開發(fā)建設資金。
二,、借款
1,、由于目前乙方自有資金不足,甲方同意借給乙方________萬元,,由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款,。雙方在本協(xié)議簽署的同時就此另行簽署《借款合同》。
2,、雙方確認,,在本協(xié)議履行期間,乙方將就其應履行的公司經(jīng)營管理職責簽署《經(jīng)營責任書》,。
三,、項目投資的收回及投資收益的取得
1、雙方向公司及公司的全部投資收益應獨立核算,,與甲方投資開發(fā)的其他房地產(chǎn)項目互不影響,。
2、雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理:
乙方投資本金,,按照如下安排由乙方收回:
甲方董事會有權(quán)根據(jù)項目盈虧平衡點相應確定項目盈虧平衡銷售比例;
雙方投資收益,,按照如下安排取得:
1.項目房屋按期交付后____天內(nèi),雙方進行項目收益預結(jié)算,,并進行部分投資收益的提前分配,,具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項目情況另行議定;
2.在進行前款所述收益預結(jié)算及分配時,應以雙方的借款與收益分配款先行充抵,。充抵后如有余額的,,再行分配收益;
3.雙方在項目收益結(jié)算后____日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計算,并進行未分配投資收益的分配,。如預分配金額與最終實際分配金額有差異的,,多退少補。
當項目最終進行投資收益結(jié)算時,,如甲方借用的資金尚未歸還的,,則其未還的調(diào)用金額應與其有權(quán)分得的收益款進行等額充抵。
四、協(xié)議的終止
1,、乙方主動提出不再擔任甲方,、公司和公司的高級管理人員,或以其實際行動表明其怠于履行管理職責的,,則本協(xié)議終止,。
2、若乙方由于在擔任高級管理人員期間出現(xiàn)嚴重侵害前述公司利益,、公司股東利益的違紀事件,,導致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務的,則本協(xié)議終止,。
3,、若乙方存在同業(yè)競爭,擔任企業(yè)的股東,、高級管理人員或?qū)嶋H控制人,,則本協(xié)議終止。
4,、如因乙方生病無法繼續(xù)工作,、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的,則本協(xié)議終止,。
五,、稅費
前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費依法承擔。
六,、保密
本協(xié)議所涉內(nèi)容,,雙方均應嚴格保密。
七,、其他
1,、甲方有權(quán)將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方,無需事先征得乙方的同意,。
2,、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,。
3,、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。
4,、本協(xié)議簽署正本叁份,,雙方各執(zhí)壹份,另壹份由雙方委托的律師事務所收存,。
甲方:___________乙方:___________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目投資合同書范本篇三
甲方:_______________________乙方:_______________________
根據(jù)_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向,,乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區(qū)),,并于___年___月___日簽訂意向書一份。
現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,,本著平等,、自愿、互惠互利的原則,,在雙方簽訂的意向書的基礎上,,就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款:
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為___年,,用地性質(zhì)為商住用的,,商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲,、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣,,上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用,、城市建設綜合配套費、土地造地費,、綠化費,、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用,、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費,。
第三條付款時間及條件
1.本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;
2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路,、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_____%.
3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后,,由乙方支付_____%.
4.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的,,則乙方的上述款也應分期支付,,每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項,,甲方未及時支付影響項目進度的,,乙方有權(quán)催告甲方及時支付,甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的,,乙方有權(quán)自行支付,,乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán);
2.負責為乙方建設項目辦妥立項批復;
3.負責為乙方辦理土地使用權(quán)證;
4.負責為乙方辦理建設用地許可證;
5.負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;
6.負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;
7.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關各行政主管部門的關系,。
甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款,、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件,。
第五條乙方責任
1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;
2.按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā),。
第六條
本合同簽訂后,,甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。
乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批,。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā)建設,。
如逾期的,每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金,。
第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設,,爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策,,同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關部門的有效法律文件予以落實確定,。
對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭取,。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成,,甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設,,乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設,,對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),甲方應盡力予以幫助,,使該項目能早日開工建設,。
第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等法律性,。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效,本合同一式陸份,,甲方二份,,乙方四份。
甲方:__________ 乙方:__________代表:__________ 代表:
_____________年___月___日 ___年___月___日