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外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇一

第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告,，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù),。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、真實(shí),、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。

第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片,。

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ,，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ ,。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________,。

第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________,，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。

第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收,。

第16條 質(zhì)量評價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià),。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件,。

第27條 其他尺寸：____________________________ ,。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 ,。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________,，使用率：______________，容積率：______________,。

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離,。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià),。

第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),。

第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告,。

第39條 質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價(jià),。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室,、公共樓梯,、電梯間、泵房,。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報(bào)告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第42條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。

第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí),，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個(gè)尺寸的測量結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用,。

第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金,。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ ,。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______,，室內(nèi)墻體面積為：______________,， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。

第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積中,，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi),。

第49條 建筑面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,。

(2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款,，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān),。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_______至 _______平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積費(fèi)用：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

(5)變化比例：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第51條 使用面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,，如經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_______ 至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度,、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對全樓進(jìn)行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量,，如雙方測量結(jié)果存有差異,，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行人住,。

第54條 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知買受人。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí),。

第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。

第7部分 建筑設(shè)備

第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,，水源為_______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______,。

第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛(wèi)生間,、廚房,。

第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償,。

第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前,，不視為商品房已經(jīng)交付,。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______;保修時(shí)間為_______年;買受人可以24小時(shí)使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva,，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ,，插座數(shù)量：_____ ,，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條,，出口位置：見圖紙,，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______,，出口位置在：_______,，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃?xì)?/p>

第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______,，生產(chǎn)企業(yè)：_______,。

第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,，溫度：_____,， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____,。

第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________,。

第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______,，計(jì)量設(shè)備：_______,，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________,。

第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn),。

第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件所列價(jià)格,。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱,、污水處理站,、供變電站、停車場等其他設(shè)施,。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音,。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處,，具體位置為：______________,，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用,，且在買受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開始使用。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動(dòng)電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第87條 如不能達(dá)到上述各條要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時(shí)不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第12部分 社區(qū)設(shè)施

第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______,，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米,，公用建筑面積為_________米,。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢,，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢,。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益,。

第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米,，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比,。

第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米,，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個(gè),，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè),，面積為________平方米,，可使用時(shí)間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個(gè)，面積為 ________平方米,，可使用時(shí)間：________年____月____日;停車場 ____個(gè),，面積為________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日;郵局____個(gè),，可使用時(shí)間：____年____月 ____日;娛樂設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日;電話接通時(shí)間：________年____月____日,。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________,，道路質(zhì)量：____,，可使用時(shí)間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑,、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物,。

第98條 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范,。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第101條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算,。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付,。

第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年____月____日,。

第104條 交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付,。

第105條 交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對如下項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。

第106條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同,，或繼續(xù)等待出賣人,。

第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán)、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

(1)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：從________年____月____日開始,，即確認(rèn)為無法取得,。

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證,，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人,，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證,。

第111條 買受人辦理

(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證,。

(2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房,。

第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后,，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用,。

第15部分 初步驗(yàn)收與保修

第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價(jià),。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,，8小時(shí)內(nèi)將故障排除,。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利,，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇,。

第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后,，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi)：________元;燃?xì)赓M(fèi)：________元;其他費(fèi)用：________元,。

第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。

第122條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適,。

第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。

第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。

第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

第17部分 業(yè)主管理委員會

第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通,。

第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金,。

第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單,、可聯(lián)系的電話號碼,，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位,，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,。

第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會管理的財(cái)產(chǎn)交付使用,，如不能及時(shí)交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資,。

第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者,，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。

第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度,，設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理,、測量,、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件,、法律文件,。

第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢,。

第136條 工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu),、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日。

第137條 買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí),，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。

第138條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積,、水,、電、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面,。

第139條 驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定,。

第140條 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。

第141條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐,。

第142條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,。

第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位,，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。

第19部分 擔(dān)保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元,，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任,。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候,，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約,。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押。

第148條 商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,，如發(fā)生此等情況,，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

第149條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān),，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化,、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時(shí),，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。

第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng),，沒有買受人的書面簽字,，此變動(dòng)不對買受人產(chǎn)生任何效力。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。

第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達(dá)或親自送達(dá),。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房,，買受人對商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形,。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房,、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由,。

第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失,，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的,，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的,，均以總房價(jià)為依據(jù)。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的,，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù),。如無法辦理完成前述內(nèi)容,，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金,。

第163條 個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同,。

第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù),。

第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金,，同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金,。

第168條 其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,，此種損失包括但不限于各種直接損失,。

第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還;房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為________年____月____日,，每延遲一日,，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前,，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售,、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責(zé)任

第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),，如出賣人不能滿足合同條款中的條款,，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;

(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金;

(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;

(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,。

第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí),，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付,，除非買受同意不適用選擇條款,。

第24部分 買受人損失

第175條 現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款,、買受人貸款利息,、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用,、保險(xiǎn)費(fèi)用,、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用,、誤工贊用,、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用,、律師費(fèi)用,。

第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用,。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用,、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人,。

第178條 律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量,、商品房面積,、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用,。

第25部分 爭議與其他

第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟,，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,，而且訴訟成本相對較大,，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,。

第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,，則雙方在相關(guān)問題有爭議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或沒有違約,，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或有違約行為,。

第182條 證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利,。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī),、規(guī)章,、范、標(biāo)準(zhǔn),，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇,。

第184條 法律沖突：在本合同履行過程中,，如各種相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,，買受人有權(quán)選擇適用條款,。

第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知,，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力,。

第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,，如需變更語言,，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意,。

第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效,。

第26部分 合同附件

第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照,、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證,、買受人身份證,。

第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件,。

第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明,、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、房屋銷售許可證、開工證,、房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告,、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書,。

第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖,、電氣平面圖、供水平面圖,、供暖平面圖,、其他線路平面圖、裝修平面圖,、細(xì)部施工圖,。

第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù),。

第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法,。

第194條 繼承婚姻：繼承法,、婚姻法。

第195條 擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法,、保險(xiǎn)法,。

第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法,。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實(shí)施細(xì)則,、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法,、權(quán)屬登記管理辦法,、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法,。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法,。

第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法,、著作權(quán)法,。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例,、建筑法,、本市建筑市場管理?xiàng)l例。

第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法,、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18),、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例,。

第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例,、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例,、商品房銷售面積測量與計(jì)算,。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定,。

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇二

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會制訂。

2.簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,。

5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,。

6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請,。

8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________,，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為：______,。

第三條 基本情況

該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。該房號為[審定編號][暫定編號],，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,。

該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米,。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺,，其中________個(gè)陽臺為封閉式,，________個(gè)陽臺為非封閉式。

出賣人委托預(yù)測該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________,，其預(yù)測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________,。

(如：正負(fù)零、地下一層,、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________,。

1.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。

3.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________,。(2和3可以同時(shí)選擇)

抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房價(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房價(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后,，根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算,，以第1種方式結(jié)算的房價(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房價(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價(jià)款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____(幣)____元，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

2.按照建筑面積計(jì)算,，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____(幣)____元，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

1.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2.供熱、采暖方式;

5._______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責(zé)

任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.__________________________________________________________,。

第十一條 交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。

(二)該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。

1.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;

5.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

7._____________________________________________________,。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

(8)_____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(2)_____________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

(10)____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(2)_____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責(zé)任

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.__________________________________________________________,。

第十四條 面積差異處理

該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積),。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

預(yù)測建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續(xù)

(一)交付該限價(jià)商品住房時(shí),，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件,。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)________________________________________________________,。

(三)該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的`7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理,。

____________________________________________________________,。

(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。

____________________________________________________________,。

2.買受人同意委托__________________代交下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(6)________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù),。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(6)________________________________________________________。

第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_____日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

(3)____________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。

第十七 條住宅保修責(zé)任

(一)出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程的要求,。

(二)在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 居民建筑節(jié)能措施

該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條 建筑隔聲情況

出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),，對該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。

限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.買受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變該限價(jià)商品住房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房,。

3.____________________________________________________________。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

1.買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2._____________________________________________________,。

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫),。

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

(2)_________________________________________________________,。

3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條 共有權(quán)益的約定

1.該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2.該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

4.___________________________________________________________,。

第二十三條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理,。

1.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______,、_______,、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______,、_______,、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________,。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積),。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_______________、________,、_________,。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________,。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi),。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。

(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十五條 專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價(jià)商品住房不滿5年的,，不得轉(zhuǎn)讓,，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購,，回購價(jià)格按照買受人購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,。

買受人購買該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),，買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 騙購限價(jià)商品住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,，并按照利率付給利息,。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十九條 爭議解決方式

1.提交____________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份,。

商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成,。

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇三

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下:

一,、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 __________________的房屋(房屋權(quán)證編號：____________ ，建筑面積 平方米)以人民幣____________ 元整(￥ ______元整)出售給乙方,。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行分行申請購房抵押貸款,。

二,、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2,、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3,、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4,、自簽訂購房協(xié)議書范本起,，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。

5,、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),。

6,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

三,、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費(fèi)用,。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款,。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。

4,、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,。

5、在辦理房屋過戶時(shí),，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件,。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議,。甲方若向乙方收取定金,，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,。

六,、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方,，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2,、如果乙方違約,，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失,。

七,、本協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八,、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,，雙方擱執(zhí)壹份,。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十,、約定：

甲方：

乙方：

電話：

簽訂日期： 年 月 日

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇四

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為： ,，共有權(quán)證號： ,，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ,，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼 萬元整，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號： ),。

三,、稅費(fèi)繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān),。

四,、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第 種方式付款,。

1,、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

2,、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3,、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動(dòng)終止。

五,、交付

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān),。

六,、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決,。

八,、合同的保存

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份,。

九、補(bǔ)充條款

年月日