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外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇一

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國籍：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層,，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________,。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。

4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________,，其預(yù)測建筑面積共_________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________,。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。(其中2和3可以同時選擇)

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

(二)該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4,、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2,。20米以上(含2,。20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償,。

第九條設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3,、_________;

4,、_________;

5,、_________,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________,。

第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、_________、_________,、_________,、_________,、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

5、_________;

6,、_________;

7,、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(5)_________;

(6)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

2,、其他設(shè)施

(9)_________;

(10)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2,、_________,。

第十四條面積差異處理

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________×100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=______________×100%

預(yù)測建筑面積

3,、雙方自行約定：_________。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(二)驗收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

2,、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十六條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________,。

3,、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十七條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

第十八條風(fēng)險轉(zhuǎn)移

房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān),。

第十九條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求,。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理_________,。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)_________,。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

(2)_________;

(3)_________,。

9具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。_________,。

第二十條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。

(三)在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修,，維修費用由買受人承擔(dān),。

第二十一條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會,、_________市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條使用

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________,。

第二十三條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記

1,、買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付,。

2,、_________,。

(二)轉(zhuǎn)移登記

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

(2)買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_________元人民幣(大寫),。

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。

(2)_________,。

第二十四條共有權(quán)益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3,、_________;

4,、_________。

第二十五條前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質(zhì)證號為：_________,。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為_________/月/平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護(hù)費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費,、綜合管理費、_________,、_________,、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________,。

(三)出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十六條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。

第二十七條不可抗力

1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、_,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十八條合同的變更

合同的內(nèi)容若需要修改,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記,。

第二十九條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第三十條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十三條本合同及附件共_________頁,，一式_________份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_________份，買受人_________份,，_________份,，_________份,。

第三十四條自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向_________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明(略)

附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定(略)

附件四：計價方式與房款的其他約定(略)

附件五：付款方式及期限的約定(略)

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、采暖系統(tǒng)：

(3)采暖設(shè)備品牌：_________,。

2、保溫材料：

(2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。

3,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________,。

4,、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________,。

5,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。

6,、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________,。

7,、門窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________;

(2)開啟方式為：_________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________,。

8、廚房：

(4)廚具：_________,。

9,、衛(wèi)生間：

10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。

11,、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_________;

(2)電梯速度：_________米/秒;

(3)電梯載重量：_________千克;

(4)_________。

12,、其他_________。

附件七：物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

1,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

3,、物業(yè)收費項目及價格

4、業(yè)主臨時公約

5,、其他約定

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇二

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________

資質(zhì)證書號碼：_________________________

法定代表人：___________________________

委托代理人：___________________________

乙方(買方)：_________________________

出生年月日：___________________________

住所(址)：___________________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

委托/法定代理人：_____________________

住所(址)：___________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋),。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________平方米,，該房屋建筑層高為_____________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。(大寫)：________________________,。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元,。(大寫)：______________________,。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格,。

第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：________,、帳戶名稱：________、帳號：_________),。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確,。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票,。

第五條乙方如未按合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,，仍視為乙方未按合同約定的時間付款,，但因甲方原因的除外,。

一,、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。

二,、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋,。

三,、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋,。

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;

(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);

(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù),。該房屋交付的標(biāo)志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為____________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》,。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料,，甲方應(yīng)如實提供,。

甲方不出示和不提供前款約定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修,、設(shè)備差價__________倍補償,。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十一條如乙方已付清全部房價款,，除甲方原因外,，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起,，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),，除甲方原因外,，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知乙方,。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房價款退還乙方,。賠償金額以總房價款的_______%計算。

第十三條除不可抗力外,，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算,，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十四條自該房屋正式交付之時起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年,。保修范圍由甲,、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第十五條該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方解除本合同,。

第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的___倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第十八條乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,，自該房屋交付之日起,，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約,。

甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。

第十九條甲,、乙雙方商定,，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù),，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。

因甲方原因,，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金為總房價款的._______%;年月日之日起的日內(nèi),，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),，則乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的____%計算,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十一條按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除本合同的,，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除,。

第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi),，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力,。

第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律,、法規(guī)和尊重社會公德,、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方將通過訂立補充條款,、補充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

本合同的補充條款、補充協(xié)議,、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議,、變更協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議,、變更協(xié)議為準(zhǔn),。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

1._________________向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效,。

第二十九條本合同壹式______份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，______________、__________各執(zhí)壹份,。

甲方(名稱)：_____________

乙方(名稱或名字)：__________

法定代表人簽署：___________

乙方本人簽署：________________

法定代表人的委托的委托代理人或

代理人簽署：_______________

法定代理人簽署：______________

甲方蓋章：_________________

乙方蓋章：____________________

日期：______年_____月____日

簽于：________________________

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇三

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得__市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____________平方米,，土地使用年限____年,，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)__市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的____________房屋,，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止,。

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._______________ _________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元,。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《__市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《__市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《__市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條),。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《__市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到__市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________,。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：

法定代表人：____________法定代表人：

身份證號碼：____________身份證號碼

地址：__________________地址：

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

郵政編碼：______________郵政編碼：

代理人：________________代理人：

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：

預(yù)售登記機關(guān)：__________________________________(章)

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇四

出賣人： 陜西合鑫置業(yè)有限公司

注冊地址： 西安市未央?yún)^(qū)常青二路6號三層

營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100138709

企業(yè)資質(zhì)證書號：____陜建房暫[20xx]129號 _

郵政編碼：__710021__

注冊地址： _______/_______________

買受人：________董仲林_____________

【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

國籍：___中國

【√身份證】號碼：_6105281_______

聯(lián)系地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場a1-73號

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。

_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。 該商品房的用途為_______________,，屬_______________結(jié)構(gòu),，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,，地下_______________層,。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個,。

公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三,。

第四條 計價方式與價款

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定,。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

2.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息,。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

如屬預(yù)售商品房,，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致,。

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

2.分期付款：

_______________拾_______________元整,。

_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付條件與期限

1.買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過__30__日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起____15____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予合理補償,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán),、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預(yù)告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。

經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。

第十五條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四,。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。 監(jiān)管銀行：_________________________________________ 監(jiān)管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 文書送達(dá)

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達(dá)的地址,，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,，將視同已經(jīng)送達(dá),，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,。

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。

第二十六條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向辦理合同登記備案。

甲方：乙方：日期：

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇五

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一,、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證號： ,，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米,，使用性質(zhì)為： ，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二,、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。

三,、稅費繳納

甲,、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔(dān)。

四,、付款方式

雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。

1,、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3,、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動終止,。

五、交付

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付,。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則,，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

六,、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定,，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

七,、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決。

八,、合同的保存

本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔一份,。

九、補充條款

年月日

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇六

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方(稱乙方)：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

地址： __________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu),，定名為__________,，由甲方出售。

一,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至付款之日止,，按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

第十三條本合同共_____頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方：____________________

代表人：__________________

乙方：____________________

代表人：__________________

__________年_____月_____日

簽約地點：________________

外銷商品房和內(nèi)銷商品房篇七

買受人：

身份證：聯(lián)系電話：

第一條：房屋基本情況,。

[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米,。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，并據(jù)實調(diào)整合同總價款,。

第三條：房屋計價方式及價款。

1.該商品房按建筑面積計算,，單價為每平方米______元,，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元,。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：),。

2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標(biāo)準(zhǔn),，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%,。

第四條：付款方式及期限,。

乙方按下列第____種方式按期付款。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款,。

________________________________________________________,。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整,。

(2)該商品房封頂時再支付總房款40%,，共計人民幣_________元整。

(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%,，共計人民幣_________元整,。

3.其他款項付款時間

4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn),。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金,。

1.逾期超過十五天時,，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán)，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售,。

3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。

如乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,。

第六條：交付期限。

本工程竣工日期為年月日,，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，交付日期可予以順延。

1.受不可抗力因素影響時;

2.受國家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時;

3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見因素時;

4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意設(shè)計變更導(dǎo)致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任,。

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金,。

第八條：交接,。

1.商品房竣工驗收合格后,，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

2.若在合同期限內(nèi),，乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項的,，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理,，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。

第九條：保修責(zé)任及期限。

1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。

2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔(dān),，甲方可協(xié)助維修,。

第十條：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時間的,。

交房時達(dá)到水,、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用,。

第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定,。

1.乙方所購房屋交付使用后，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理,。

2.該商品房交付使用后,，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),。

3.因乙方不能及時向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理,，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條：其他事項,。

1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方共同選定仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時,，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對方實際經(jīng)濟(jì)損失外,，另外負(fù)擔(dān)合同總價款10%的違約金,。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

4.本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份),，合同副本送有關(guān)部門備案,，自雙方簽字、蓋章后生效,。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止,。

出賣人(簽章)

經(jīng)辦人

年月日

買受人(簽章)：經(jīng)辦人年月日

商品房現(xiàn)房買賣合同(二)

出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

買受人：徐俐身份證號：

鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式,。

一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認(rèn)購定金伍元),。

二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1,、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付,。

2,、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：

2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清,，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。

買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：

1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的,。

3,、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。

買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損,、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān),。

7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,，并不視為違約,，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實結(jié)算房款;

3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%,。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：

4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍,、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,，但其實際的位臵,、形狀、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費并提交相關(guān)全部資料,。

出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件,、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房、驗收,、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件,，其內(nèi)容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買,、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款,。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù),。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān),。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān),。

第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書),、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的條款對買受人進(jìn)行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此無異議,。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

出賣人：買受人：徐俐

授權(quán)代表：委托代理人：

年月日20_年x月x日