隨著人們法律意識的加強,,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書的格式,,你掌握了嗎?下面是小編為大家整理的合同范本,,僅供參考,,大家一起來看看吧。
外銷商品房出售合同篇一
賣方:_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____,。
委托代理人:_____職務(wù):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____,。
委托代理機構(gòu):_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。
買方:_____
姓名:_____國籍:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,,甲,、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____,、編號為_____的地塊的土地使用權(quán),。
為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____,。土地使用權(quán)證號為_____,,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,。
甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,,_____,,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),,建筑層數(shù)為_____層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積,。
乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____,。。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第__________層_____號房,,
第__________層_____號房,,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房。
上述面積為面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),,在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征,。
該商品房為,。
預售商品房批準機關(guān)為_____,商品房預售許可證號為_____,。
該商品房為商品房,。
外銷商品房批準機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____,。
第四條價格與費用,。
該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,,該商品房單位為每平方米_____元,,總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
2.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
3.代收___,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
4.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
5.代收___,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
6.代收___,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時,,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時,,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息,。
2.每平方米價格保持不變,,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.__________________________,。
第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。
2.預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,,按實際發(fā)生額調(diào)整,。
3.__________________________。
第七條付款優(yōu)惠,。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。
第八條付款時間約定,。
乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行:
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____%,,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清,。
第十條乙方逾期付款的違約責任,。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,,即視為乙方不履行本合同,。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行,。
3.______________________________,。
第十一條交付期限,。
甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收合格,,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,甲方可據(jù)實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災、水災,、地震等自然災害
2._______________________________
3._______________________________,。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起,,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,,則視為甲方不履行本合同,,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________,。
第十三條設(shè)計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后_____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,,并按_____利率付給利息,。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),,到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi),,乙方仍未付清全部應(yīng)付清,,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任,。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙,、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進行驗收交接,,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。
第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任,。
甲方交付使用的商品的裝飾,、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。
第十七條質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,,甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.__________________
2.__________________
3.__________________
4.__________________
5.__________________
6.__________________
第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,,并按已付款的_____%賠償乙方損失,。
第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定,。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,,甲方指定_____公司負責物業(yè)管理,,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條保修責任,。
自乙方實際接收該商品房之日起,,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔:
1.墻面保修_____月
2.地面保修_____月
3.頂棚保修_____月
4.門窗保修_____月
5.上水保修_____月
6.下水保修_____月
7.暖氣保修_____月
8.煤氣保修_____月
9.電路保修_____月
10._____保修_____月
11._____保修_____月
12._____保修_____月
13._____保修_____月
14._____保修_____月,。
保修期內(nèi),,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,,但可協(xié)助維修,,維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。
甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,,由甲方承擔全部責任,。
第二十四條自該商品房交付之日起,中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十五條本合同未盡事項,由甲,、乙雙方另行議定,,并簽訂補充協(xié)議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,,甲,、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效,。
第三十條本合同生效后,,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,,并按實際已付款的_____%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起_____天,,由甲方向_____申請登記備案,。
第三十二條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,,均具有同等效力,。
甲方:乙方:
代表人/代理人:___代表人/代理人:____
___年___月___日___年___月___日
簽于_____簽于_____
外銷商品房出售合同篇二
甲方:____________________
乙方:____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,,以便共同遵守,。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為________平方米,。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二,、商品房售價為人民幣________元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費,。
三,、付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價先付購房款__%,計人民幣________元,,,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。
四,、交房時間:
甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,,并付甲方代管費,。
六、乙方從接管所購房屋之日起,,甲方按照國家規(guī)定,,對房屋質(zhì)量問題實行保修。
七,、違約責任:
1.本合同生效后,,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,,則應(yīng)雙倍退還定金,。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,,甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。
八、乙方需要安裝電話,,由甲方解決,,費用由乙方承擔。
九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán),,但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁,。
十一、本合同一式九份,正本兩份,,雙方各執(zhí)一份;副本六份,,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力,。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房出售合同篇三
合同編號:__________
出售人(甲方):_______________________
購買人(乙方):_______________________
根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)定,,甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件,。甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的住房事宜,,訂立本合同,,以資共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)(市)_________路_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號:__________________土地使用權(quán)證號:__________________)計建筑面積__________________平方米出售給乙方,。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,,愿意購買上述房屋。
第二條甲,、乙雙方同意,,上述房屋的成交價為人民幣_________________元(大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整)。本合同簽訂之日,,乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整)作為購房定金,。
第三條甲、乙雙方同意,,自本合同生效之日起日內(nèi),,將上述房屋價款分次付給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵房價,。具體付款日期,、金額和方式如下:_____________________________________________
第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條甲,、乙雙方同意,,在房屋實際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水,、電,、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責,,與乙方無關(guān),。
該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算,。
第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。
第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。自本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,,概由甲方負責清理,,并承擔民事責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,,由甲方負責賠償,。
第八條本合同簽訂后,乙方中途悔約,,應(yīng)書面通知甲方,,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔責任,,但雙方另有約定的除外,。
第九條甲,、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,,由甲乙雙方按《青島市已購,、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔。
第十條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,,選定下列一種方式解決(不選的劃除)
(1)向__________________仲裁委員會申請仲裁。
(2)向該房屋所在地人民法院起訴,。
第十一條本合同未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。
第十二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,在不違背本合同上述條款原則的前提下,就本合同未盡事宜訂立的補充條款,,為本合同不可分割之一部分,,與本合同具有同等效力。
第十三條本合同及補充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。
第十四條本合同連同附件一式三份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力,。
補充條款
………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項目內(nèi)容
………………………………………………………………
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(簽章)____________________
身份證:________________________
地址:__________________________
聯(lián)系電話:______________________
委托代理人:____________________
___________年________月_______日
乙方(簽章)____________________
身份證/法定代表人:_____________
地址:__________________________
聯(lián)系電話:______________________
委托代理人:____________________
____________年_______月_______日
青島市國土資源和房屋管理局印制
外銷商品房出售合同篇四
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行:賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號:
開戶行:賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落:區(qū),、縣路,、道、街
設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層,。
建筑面積平方米,,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米,。
商品房平面圖見附件一,,商品房抵押、租賃等情況見附件二,。
商品房土地來源為:.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,,土地使用年限為年,自年月日至年月日為止,。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,,每平方米價格為元(幣種:),價款為元,,計(大寫),。
第三條商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,,方可交付;
未經(jīng)驗收或驗收不合格的,,不得交付。
甲方于年月日前,,將商品房交付乙方,。
如遇不可抗力,不能履行合同的,,雙方同意按下列第種方式處理:
1,、變更合同。
2,、解除合同,。
3、
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。
3,、其他方式,。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,,逾期在日內(nèi)的,,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,,按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,,追究甲方違約責任:
1,、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,,按銀行同期貸款利率計算。
此外,,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。
甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,,按銀行同期貸款利率計算,。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,,甲方還應(yīng)承擔賠償責任,。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房出售合同篇五
甲方(售房者) ,,身份證號:?
乙方(購房者) ,身份證號:?
丙方:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及房地產(chǎn)出售有關(guān)文件,,本著自愿、平等,、協(xié)商一致的原則,,甲乙雙方簽訂該房買賣交易合同書,以資共同信守,,并嚴格執(zhí)行,。
一、該房屋位于鄂爾多斯市達拉特旗樹林召鎮(zhèn)_________,,建筑面積_________平方米,??偸蹆r大寫_________元整,小寫:¥_________元,。
二,、付款方式
乙方向甲方預交購房定首付款_________元整,小寫¥_________元整,,如果乙方違約,,預付購房定金概不退還;如果甲方違約,甲方將賠償乙方購房首付款的貳倍,。剩余房款大寫:_________元整,,小寫¥_________元整,甲方配合乙方辦理完公積金貸款,,貸款發(fā)放次日乙方負責將款打入甲方指定賬戶中,。
四、乙方付清最后房款24小時之內(nèi),,甲方給乙方交付房屋及鑰匙,,乙方當場驗收房屋合格后,以后房屋任何問題均和甲方無關(guān),。
五,、在過戶之前和期間如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔所有責任,,按本合同第二條執(zhí)行,。
六、過戶產(chǎn)生的一切費用全部由乙方承擔,。
七,、領(lǐng)鑰匙一切費用由乙方承擔。
八,、乙方交定金或首付款后,,雙方均不得違約,甲方違約,,賠付所收款項的雙倍,,并在違約后7個工作日內(nèi)交清賠款或以房抵頂,以房抵頂時房價不高于本合同,。乙方違約,,所交款項甲方均不退還,并且乙方負責所有中介費,。甲方配合乙方過戶,,剩余房款必須在過完戶60個工作日之內(nèi)打入甲方指定賬戶中。如到過戶后6 0個工作日后,,不按時交剩余房款,,最后延遲7個工作日,,甲方交清剩余房款,最后延遲7個工作日后,,乙方仍然未交清剩余房款,,甲方有權(quán)收回此房屋,乙方將無條件重新過戶給甲方,,過戶產(chǎn)生費用由乙方承擔,,乙方并且承擔金額中介費。如出現(xiàn)上述糾紛,,此房居住權(quán)和所有權(quán)屬于甲方,,有一點除外,如果甲方故意拖延時間造成乙方無法正常辦理公積金貸款,,違約方不屬于乙方,,屬甲方違約,按本合同第二條執(zhí)行,。
九,、本中介積極協(xié)助甲乙雙方過戶。如有糾紛,,只起證明作用,,不負法律連帶責任。
十,、本合同一式三份,,甲乙丙三方各執(zhí)一份,合同從繳款時起生效,,且具有法律效力,。如有違約,嚴格按本合同執(zhí)行,。其他未盡事宜雙方協(xié)商解決,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房出售合同篇六
合同雙方當事人:
出賣人:______________________________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
委托代理機構(gòu):________________________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人:______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】___________________________________
地址:_____________________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:____________________
【委托代理人】姓名:____________________國籍:________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________電話:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________________的地塊的土地使用權(quán),。
【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為____________________,。
該地塊土地面積為________________,規(guī)劃用途為_______________,,土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日,。
出賣人經(jīng)批準,,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________,。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________,,施工許可證號為_________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。
預售商品房批準機關(guān)為____________,,商品房預售許可證號為_______________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,,其房屋平面圖見本合同附件一,,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______________,,屬___________結(jié)構(gòu),,層高為__________,建筑層數(shù)地上___________層,,地下_____________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_________平方米,,其中,,套內(nèi)建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,,該商品房單價為(__________幣)每平方米________元,總金額(_________幣)_
_____千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,,該商品房單價為(___________幣)每平方米________元,
總金額(________幣)_______千________百________拾_______萬________千_______百_______拾______元整,。
3.按套(單元)計算,,該商品房總價款為(________幣)_
________千_________百________拾________萬________千________百________拾_______元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,,雙方同意按第___________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)________________________________________________________;
(2)________________________________________________________;
(3)________________________________________________________;
(4)________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,,買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,,并按_____________利率付給利息,。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔,,產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────_100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,,應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第___________種方式按期付款:
1.一次性付款__________________________________。
2.分期付款____________________________________,。
3.其他方式____________________________________,。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_________________日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后,,出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的,,買受人按累計應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金,。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,,合同繼續(xù)履行,,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___________(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;
采取分期付款的,,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________,。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當在________年_________月_________日前,,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人的;
2.________________________________________________________;
3.________________________________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_________日后,,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款,,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,,合同繼續(xù)履行,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___________(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金,。
2.______________________________________________________________,。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起1日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________;
(3)___________________________________________________;
(4)___________________________________________________;
(5)___________________________________________________;
(6)___________________________________________________;
(7)___________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。
買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更,。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,,并按______________利率付給利息。
買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
__________________________,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。
雙方進行驗收交接時,,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單,。
所購商品房為住宅的,,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,,買受人有權(quán)拒絕交接,,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,,未能按期交付的,,雙方同意按以下方式處理:______________________________。
第十二條出賣__證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,由出賣人承擔全部責任。
____________________,。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。
達不到約定標準的,,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。
2._________________________________________________,。
3._________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.__________________________________________________________;
2.__________________________________________________________;
3.__________________________________________________________;
4.__________________________________________________________;
5.__________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,,雙方同意按以下方式處理:
1.__________________________________________________________;
2.__________________________________________________________;
3.__________________________________________________________,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。
如因出賣人的責任,,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第__________項處理:
1.買受人退房,,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,,并按已付房價款的__________%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金,。
3.___________________________________________________________,。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。
出賣人自商品住宅交付使用之日起,,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,,出賣人不承擔責任,,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔,。
_________________________________,。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________;
第十八條買受人的房屋僅作_____________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
______________,。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1.提交______________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共_______頁,,一式________份,具有同等法律效力,,合同持有情況如下:
出賣人________份,,買受人_________份,,________份,________份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),,由出賣人向_____________申請登記備案,。
出賣人(簽章):______________買受人(簽章):_____________
【法定代表人】:______________【法定代表人】:_____________
【委托代理人】:______________【委托代理人】:_____________
(簽章)_____________________(簽章)____________________
__________年_______月_______日________年_______月______日
簽于___________________________簽于_______________________
(商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三:裝飾、設(shè)備標準
1.外墻:________________________
2.內(nèi)墻:________________________
3.頂棚:________________________
4.地面:________________________
5.門窗:________________________
6.廚房:________________________
7.衛(wèi)生間:______________________
8.陽臺:________________________
9.電梯:________________________
10.其他:_______________________
外銷商品房出售合同篇七
甲方:_______________身份證號碼:_______________
乙方:_______________身份證號碼:_______________
甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,,就乙方向甲方預訂《___》商品房事宜,,訂立本合同。
第一條 乙方預購《___》,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證,,土地證并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測,該房屋建筑面積為___平方米,。該房屋定于尾款付清之日交付,。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣___元/平方米,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫:___整,,乙方采取_____方式,。簽訂正式合同時首付款_______________萬元,尾款_______________萬元于簽訂正式房屋購買合同后_______________個月內(nèi)付清,。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,,支付定金人民幣_________整,作為甲,、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條 甲,、乙雙方商定,預訂期為_________天,,甲乙雙方于___年_____月______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》,。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。
注明:
1.該房為__________房。
2.賣方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶,。
3.賣方必需保證交易的房產(chǎn)無債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛,,無一房多賣現(xiàn)象,。
4.買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由承擔。
5.如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異,,以產(chǎn)權(quán)面積為準,。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費,。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。
第七條 本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各持壹份,,富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。
其他約定:_____________________________________________
甲方:_______________
乙方:_______________
簽于:______________________________
外銷商品房出售合同篇八
出售方:身份證號碼:
購房方:身份證號碼:
關(guān)于購房事宜,,經(jīng)雙方協(xié)商,,達成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室,,建筑面積平方米,,以總價人民幣萬元整出售給乙方,乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,。
二,、甲方承諾:
1、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán),,無任何家庭糾紛,。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。
2,、因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決,。
3、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi),,即________年____月____日前辦理完更名手續(xù),。
4、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費,、水費,、電費,、燃氣費等相關(guān)費用。
5,、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方,,甲方須向乙方支付違約金萬元整。
三,、乙方承諾:
1,、保證按約定價格向甲方購買該房屋;
2、乙方支付給甲方定金萬元整,,并在簽訂協(xié)議起內(nèi)支付首付款萬元整,,剩余房款在辦理完更名手續(xù)內(nèi)全部支付完畢;
3、保證承擔房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費用;
4,、承諾因乙方原因不再購買該房屋,,乙方須向甲方支付違約金萬元整。
四,、本協(xié)議的定立,、履行、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。
五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,,本協(xié)議壹式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力,。
甲方簽字:乙方簽字:
簽訂日期:簽訂日期:
外銷商品房出售合同篇九
甲方:?
乙方:
一,、甲方 愿意將___________________________,面積128.43平方米房子買給乙方?
二,、房款總價¥29.3000萬元(人民幣)大寫:貳拾玖萬叁仟元整,,房款不包含進戶費用。
三,、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金¥5萬元整,,大寫:伍萬元整。
(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款¥24.3000元,,大寫:貳拾肆萬叁仟元給甲方付清,。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責,,乙方協(xié)助,。
五、在開發(fā)辦交鑰匙時,,甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料,。 甲乙雙方如未按以上條款履行,,負相應(yīng)法律責任。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房出售合同篇十
甲方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號:_________
乙方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號:_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜,,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,,以便共同遵守。
一,、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟,。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準,。
二,、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,,但不包括建筑稅和公證費,。
三、付款辦法:預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%,,計人民幣_________元,,,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預付_________%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。
四,、交房時間:甲方應(yīng)于________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五,、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,,并付甲方代管費,。
六、乙方從接管所購房屋之日起,,甲方按照國家規(guī)定,,對房屋質(zhì)量問題實行保修。
七,、違約責任:
1.本合同生效后,,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,,則應(yīng)雙倍退還定金,。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,,每逾期一天,甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價_________的罰金,。甲方通過努力交付房屋,,乙方又同意提前接管時,,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。
八,、乙方需要安裝電話,,由甲方解決,,費用由乙方承擔,。
九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán),,但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,,如雙方不能達成一致意見時,,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一,、本合同一式九份,,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,,雙方各執(zhí)三份,,正副兩本具有同等法律約束力。十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方:_________乙方:_______
代表:_________代表:________
年____月____日________年____月____日
外銷商品房出售合同篇十一
第一條甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,,就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜,,訂立本合同。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,,乙方采取___________方式。
第三條乙方同意簽訂本合同時,,支付定金人民幣_______元,,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,簽訂商品房預售合同后,,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條甲、乙雙方商定,,預訂期為_____天,,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預售合同的附件,。
第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi),,除本合同第七條、第八條約定的情形外,,甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。
第七條有下列情況之一,,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。
1,、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理,、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責任,、爭議解決方式等條款,存在分歧,,不能協(xié)商一致;
2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,,由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一,,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預租、查封等事實的,。
第九條本協(xié)議一式_____份,,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份,。
甲方:__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方:__________(簽章)
______年______月______日
外銷商品房出售合同篇十二
賣方:
姓名:_________國籍/地區(qū):_________
身份證/護照號碼:_______________聯(lián)系電話:_______
通訊地址:___________郵政編碼:____________
所占份額:__________________
公司或機構(gòu)名稱:_______________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________所占份額:_______
通訊地址:___________郵政編碼:_______
法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________
身份證/護照號碼:_______________
代理人:________________聯(lián)系電話:__________
身份證/護照號碼:___________________
通訊地址:____________郵政編碼:_________
共有權(quán)人:
姓名:____________國籍/地區(qū):_________________
身份證/護照號碼:________聯(lián)系電話:_________________
通訊地址:___________郵政編碼:_________________
所占份額:_______________
公司或機構(gòu)名稱:________________
營業(yè)執(zhí)照號碼_______所占份額:___________
通訊地址:_________郵政編碼:_______________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________
身份證/護照號碼:_________________
買方:
姓名:_________國籍/地區(qū):______________
身份證/護照號碼:____________郵政編碼:____________
通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________
所占份額:_________________________
公司或機構(gòu)名稱:__________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________所占份額:_________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________
身份證/護照號碼:___________________________________________________
代理人:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________
身份證/護照號碼:____________________________________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達成如下協(xié)議:
第一條【轉(zhuǎn)讓標的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________,。
房地產(chǎn)證號為:______________________,。房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:_______________平方米,。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米,。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工,。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日],。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。賣方須于_______
____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,,買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù),。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任?!?/p>
第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口,,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金,。
第五條【轉(zhuǎn)讓價款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),。買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時,,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫:________元)。
本合同簽訂后________日內(nèi),,向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟
__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,,即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外,。
第七條【交房保證金】
為防范交易風險,,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%),。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:
1、交由居間方托管;
2,、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。
第八條【付款方式】
買方所支付款項(包括定金、購房款),,除有特別約定,,建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管,。
買方按下列第_____種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰
__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):
1、一次性付款
買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。
2,、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押借款申請的相關(guān)資料,,并配合銀行辦理借款審批手續(xù),抵押借款金額以銀行承諾發(fā)放借款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放借款不足以支付房款余額的,,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1,、買方應(yīng)于銀行出具借款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。
○2,、合同解除,,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項。
3,、買賣雙方約定的其他付款方式:
__________________________________________________________________________,。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的(因銀行借款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),,賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任:
1,、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金,。
第十條【稅費承擔】
經(jīng)雙方協(xié)商,,其中:
上述______________________________項由賣方支付。
上述______________________________項由買方支付,。
本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費,,按以下第___方式處理:
1、由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。
2、買賣雙方同意由_____方繳納,。
3,、其他:買方支付:______________%;
賣方支付:______________%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,,法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,,導致交易不能繼續(xù)進行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金,。
第十一條【房地產(chǎn)交付】
賣方應(yīng)當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,記錄水,、電,、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3,、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外,,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。
第十三條【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費,、電費,、煤氣費,、電話費,、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費,、垃圾清運費,、_________等費用結(jié)清,,單據(jù)交買方確認,,否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費,。
第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_____日內(nèi),,買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。
買方負有抵押義務(wù)的,,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù),,致合同目的不能實現(xiàn),,守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十六條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,,如有與本合同不相符的,,以本合同為準。第十八條【合同附件】
本合同共有附件_____份,。合同附件為本合同組成部分,,具有同等法律效力。
第十九條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛,,由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,,采取下列第_____種方式解決:
1,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3,、向人民法院起訴,。
第二十條【合同數(shù)量及持有】
本合同一式_____份,賣方_____份,,買方_____份,,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力,。
第二十一條【送達】
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址,。
第二十二條【合同生效】
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
年月日年月日
外銷商品房出售合同篇十三
甲方:(賣方):___________________
住所:______________________________
郵編 :_____________________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理機構(gòu):______________________
住所:______________________________
郵編 :_____________________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方 ( 預訂方 ):__________________
住所 :______________________________
郵編 :______________________________
證件名稱:___________________________
證號:_______________________________
聯(lián)系電話 :__________________________
法定代表人:_________________________
委托代理人:_________________________
住所 :______________________________
郵編 :______________________________
證件名稱:___________________________
證號:_______________________________
聯(lián)系電話 :__________________________
甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,,訂立本合同,。
第一條乙方預訂座落______________________房屋(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋的所有權(quán)證(證書號:_________),,并經(jīng)____________測繪機構(gòu)實測,,該房屋建筑面積為___________平方米。
第二條甲,、乙雙方約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額 (______幣)______元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,,該商品房單價為(______ 幣)每平方米______元,總金額(____________幣) 元整,。
3.按套(單元)計算,,該商品房總價款為(______ 幣) ______元整。
第三條乙方同意簽訂本合同時,,支付定金人民幣__________________元,,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,,簽訂商品房出售合同后,,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條甲,、乙雙方商定,,預訂期為______天(不超過十五天),乙方于______年______月______日前_____________與甲方簽訂《商品房買賣合同》(浙江省建設(shè)廳,、浙江省工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制),。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi),除本合同第七條,、第八條約定的情形外,,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。
第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。
1.甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責任,、爭議解決方式等條款,存在分歧,,不能協(xié)商一致;
2.甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房出售合同前,由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的,。
第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1.甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;
2.甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的,。
第九條甲乙雙方應(yīng)當在約定的期限(不超過十五天)內(nèi)簽訂商品房銷售合同,。約定期限內(nèi)未簽訂的,本合同自動失效,。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第十一條本合同一式___份,甲乙雙方各持___份,,_________ ,、___________各執(zhí)一份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [委托代理人]:
____________年______月______日___________年______月______日
簽于________________________ 簽于________________________
外銷商品房出售合同篇十四
賣方: (以下簡稱甲方)
買方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定,,已依法取得________的房屋所有權(quán)證書,房權(quán)證書______字第________號,。該房屋的建筑面積為______平方米,。
第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),,甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律 及經(jīng)濟責任由甲方來承擔,。
第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力,。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元,,價款合計為人民幣__________元。(大寫__________萬元整)
第五條 付款方式
1,、乙方應(yīng)在簽訂本《房屋買賣 合同》時,,支付全額房款的20%的定金。
2,、乙方應(yīng)在簽訂本《房屋買賣 合同》后的2個工作日內(nèi),,支付剩余80%房款。
第六條 違約責任
1.甲,、乙雙方合同簽訂后,,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房 定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金及已付款返還給乙方,。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,,逾期超過15天,即視乙方違約,,定金不予返還,。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:沒有房屋欠帳,如電話費,、電費,、物業(yè)管理 費等;
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
本協(xié)議簽訂后,且甲方在收到乙方支付的全額房款后,,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣 立契過戶手續(xù),,并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費 及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜,,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,,具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。
第十條 生效說明
本協(xié)議一式叁份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份。均具有同等法律 效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方: 甲方賬號:
乙方:
年月日:
外銷商品房出售合同篇十五
甲方(賣方):_________________________
住所:_________________________________
郵編:_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________________________
資質(zhì)證書號碼:_________________________
法定代表人:___________________________
聯(lián)系電話:_____________________________
委托代理人:___________________________
聯(lián)系電話:_____________________________
乙方(買方):_________________________
國籍:_________________________________
性別:_________________________________
出生年月日:___________________________
住所(址):___________________________
郵編:_________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:___________
聯(lián)系電話:_____________________________
委托/法定代理人:_____________________
住所(址):___________________________
聯(lián)系電話:_____________________________
甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜,,訂立本合同。
第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編____________號:),,投資建造的《_________》商品房已竣工,,并辦理了新建商品房初始登記,取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號:___________
第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋),。
據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米,,其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米,,該房屋建筑層高為_____________米,。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。
(大寫):_______________________________.
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積,,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元,。
(大寫):____________________________________.
該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。
第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的賬戶/監(jiān)管賬戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu):___________,、賬戶名稱:___________,、帳號:______________)。
乙方的付款時間和付款方式由甲,、乙雙方在本合同中約定明確,。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時間付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,,違約金按逾期未付款的日萬分之______計算,,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。
逾期超過__________天,,甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
二,、_________________________________________________
第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,,而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,仍視為乙方未按合同約定的時間付款,,但因甲方原因的除外,。
第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期:
一,、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi),,甲方向乙方交付該房屋。
二,、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi),,甲方向乙方交付該房屋。
三,、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi),,甲方向乙方交付該房屋。
四,、_____________________________________________________
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時:
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;
(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);
(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金,。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔相應(yīng)違約責任,。
第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù),。
該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
該房屋為____________用房,,甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。
乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料,,甲方應(yīng)如實提供,。
甲方不出示和不提供前款約定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,,由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔,。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同約定的標準,,乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修,、設(shè)備差價__________倍補償,。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十一條如乙方已付清全部房價款,,除甲方原因外,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。
乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起,,風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。
如本合同約定的付款時間的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),除甲方原因外,,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。
乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,,甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知乙方,。
在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,,剩余房價款退還乙方。
賠償金額以總房價款的_______%計算,。
第十三條除不可抗力外,,甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用,應(yīng)當向乙方支付違約金,,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算,違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。
逾期超過________天,,乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任:
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
二,、_______________________________________
第十四條自該房屋正式交付之時起,甲方對該房屋負責保修,,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年,。
保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同中約定,。
第十五條該房屋交付后,,乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。
經(jīng)核驗,,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,,乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,,乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,,還須按修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。
第十八條乙方同意,,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,自該房屋交付之日起,,即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理,、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理,,管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。
第十九條甲、乙雙方商定,,__________年______月________日前,,由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù),申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。
因甲方原因,,乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),甲方應(yīng)承擔違約責任,,違約金為總房價款的_______%;年月日之日起的日內(nèi),,乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),則乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,,下同)全部退還乙方,并承擔賠償責任,,賠償金額以總房價款的______%計算,,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款,。
第二十一條按本合同約定,,甲、乙雙方單方解除本合同的,,在單方解除合同以前,,對方已按合同約定支付違約金的,,支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,,應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi),,向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用,,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途,。
除本合同附件另有約定外,乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,,同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律,、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益,。
第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。
自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起,甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方將通過訂立補充條款,、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定,。
本合同的補充條款、補充協(xié)議,、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。
本合同補充條款、補充協(xié)議,、變更協(xié)議與正文條款不相一致的,,以補充條款、補充協(xié)議,、變更協(xié)議為準,。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系,,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。
第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
1,、_____________________________向仲裁委員會申請仲裁;
2,、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署_____________公證處公證之日起生效,。
第二十九條本合同壹式______份,,均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,,______________、__________各執(zhí)壹份,。
甲方(名稱):_____________ 乙方(名稱或名字):__________
法定代表人簽署:___________ 乙方本人簽署:________________
法定代理人簽署:_______________ 法定代理人簽署:______________
甲方蓋章:_________________ 乙方蓋章:____________________
日期:______年_____月____日 日期:______年______月______日
簽于:_____________________ 簽于:________________________