合同的簽訂對(duì)于維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇一

訴人因_______________一案,，不服(高法1988年解釋上訴狀應(yīng)寫明上訴人收到裁判文書的時(shí)間，宜寫在此處——華氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日字第__________號(hào)刑事判決(或裁定),，現(xiàn)提出上訴,。

上訴理由及請(qǐng)求：_________________

1.

2.

3.

此致

__________人民法院

上訴人：______________

代書人：_________________

_____年_____月_____日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇二

商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）

根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于___________________________,、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》,。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程????????劃許可證號(hào)為_________,，施工許可證號(hào)為__________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________,。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),，見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房,。

該商品房的用途為_________,，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________,，建筑層數(shù)地上_________層,，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè),，非封閉式的_________個(gè),。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時(shí),，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售,，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

2.該商品房屬預(yù)售,，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元,，總金額（_______幣）_________元整。

3.該商品房屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價(jià)款為（_________幣）_________元整,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預(yù)售,，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。產(chǎn)權(quán)登記面積與????????合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同）,，雙方同意按以下原則處理：

1.差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

3.差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的,，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房,。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶,，開戶銀行為______________,，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證,，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù),。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理,。

1.按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇三

注冊(cè)地址：__________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊(cè)地址：__________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

姓名：_________

國(guó)籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

姓名：_________

國(guó)籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條 甲方通過土地使用權(quán)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：_________,，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

乙方購(gòu)買的商品房為,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________.

第二條 乙方向甲方購(gòu)買_________路_________幢(號(hào))_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.

該商品房陽(yáng)臺(tái)是,，是,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元,。(大寫)：_________.

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________.

第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條 在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以__市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2,、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利,。

2,、_________.

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金,。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金,。

第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，依照國(guó)家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

2,、_________;

3,、_________.

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_________計(jì)算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

2,、_________.

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________.

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1,、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

2,、_________

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。

2,、乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

3,、_________.

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該

房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見,。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款,。

第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。

第二十一條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外,、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá),。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十五條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同的正文、補(bǔ)充條款,、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇四

買方：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣)、__________________________小區(qū)(街道),、________幢,、座、號(hào)(樓),、_________單元_________號(hào)(室),。

該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________,。

(二)土地使用狀況：該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。

土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________,，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止,。

乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條中介費(fèi)

買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________)達(dá)成本交易,。

中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的_____%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付,。

無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還,。

第四條成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫)，_____________________元整(大寫),。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

(二)買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的____%,，即人民幣_(tái)__________元,。

2,、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的____%,，即人民幣_(tái)__________元,。

3,、該房屋驗(yàn)收交接完成后____日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)__________元,。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過_____個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。

如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金,。

如逾期超過_____日,，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款_____%的違約金,，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖,、水、電,、燃?xì)?、有線電視,、電信_(tái)___________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān),。

賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉(zhuǎn)移給買方,。

如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日,，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款_____分之_____的違約金,。

第七條房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。

該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

(二)買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

(三)移交該房屋房門鑰匙;

(四)按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

(五)本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

(六)本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條賣方義務(wù)

本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

(一)賣方需付稅費(fèi)：

(二)買方需付稅費(fèi)：

(三)其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款___%的違約金,。

第十條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任,。

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理,。

1、逾期在___日之內(nèi),，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、逾期超過___日后,，買方有權(quán)退房,。

買方退房的,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金,。

(二)逾期付款責(zé)任,。

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

2,、逾期超過30日后,，賣方有權(quán)解除合同。

賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十三條其他

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。

對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇五

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購(gòu)買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓x,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓x的第____幢____號(hào)(第__層),。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓x售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓x出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓x只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莤結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓x所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓x，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇六

出售方：

地址：

電話：

購(gòu)買方：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定,。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市地段,，占地面積平方米的土地使用權(quán),，使用期限自至止,，共計(jì)年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬結(jié)構(gòu),，定名為，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元,，建筑面積為平方米，占地平方米,。由甲方于年月日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：賬號(hào)：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,，以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時(shí),，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購(gòu)樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,，

本合同共頁(yè),，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，市公證處留存一份,，均具有同等效力。

出售方：購(gòu)買方：

法定代表人：法定代表人：

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇七

[摘要]買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,？什么是商品房預(yù)售合同,？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議,。

買受人在購(gòu)買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1,、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記,。

2,、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案,。登記備案前,，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障,。

3,、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣,。

4,、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù),。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,，一定程度上保證了交易安全。

目前,，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論,。但一般認(rèn)為,，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記,。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán),、抵押權(quán)等,。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為,，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)）,，登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利,、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說,，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,，那您可以基本放心啦，賣方的人也好,，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題,。

還有一點(diǎn),，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了,。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同,，在行業(yè)也稱為二手房合同備案,。

提醒一：

如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交,，則您和賣方帶好雙方身份證,、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可,。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后,，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了,。目前,，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐,、五星、瑞德,、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過戶的,，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù),。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理,、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔20xx〕321號(hào)）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,，二手房買賣合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,，保障二手房交易安全,，提高二手房交易的透明度。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同，均須網(wǎng)上備案,。買賣雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),，必

須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。

3,、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為,。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。

4,、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn),、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5,、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過程,，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成,，應(yīng)該說還是很便利的,。

6、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng),。

7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào),、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案,。

8,、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以，雙方自行成交的,，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9、網(wǎng)上備案后,，當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買賣雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷的,，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng),。

10,、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件,；

（3）網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào),，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí),。

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起,，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是,，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始,，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買賣合同,，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,，如果合同需注銷或變更,，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng)）,。

在辦理時(shí),，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格

（二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表 ,、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表）,，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件,、原經(jīng)過備案的買賣合同,、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。

要提醒大家的是,，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,，則需買賣雙方,、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

在填表過程中,，需要注意：1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前,，提前填好,，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章；2,、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字,；3,、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人（如有中介的,，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng)）共同前來(lái)辦理,；4、如買賣合同是對(duì)買方進(jìn)行變更,，如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶口本,、結(jié)婚證等）,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇八

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇九

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

商品房預(yù)售買賣合同糾紛篇十

合同編號(hào)：

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建xx，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____2,，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫_____萬(wàn)元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購(gòu)xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的xx所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的xx,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列（）項(xiàng)解決：

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2,、由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

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