生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來(lái)看看吧

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇一

合同雙方當(dāng)事人：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________

【委托代理人】姓名：_________國(guó)籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________。

該地塊土地面積為_(kāi)_________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)______，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)___,，建筑層數(shù)地上____層，地下____層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用房,、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款商品房的用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,。

3.按套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按___利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按____利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同,，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________,。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過(guò)___日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________,。

第八條交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種,、第2種和第___種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過(guò)___日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向

___________________________________________________________,。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。___________________________________________,。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

3.____________________________________________________________,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

6.____________________________________________________________,。

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作___使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________,。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁(yè),，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人___份,，買(mǎi)受人___份,，___份，____份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向________申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人：__________買(mǎi)受人：_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

物業(yè)服務(wù)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三,、其他約定

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇二

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇三

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、按揭貸款合同,，通過(guò)購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同,。審理商品房按揭糾紛案件,，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。

司法實(shí)踐中,，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為,，按揭合同是購(gòu)房合同的從合同，不具有獨(dú)立性,，隨主合同的變更,、消滅而變更、消滅,。

（一）按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同,。首先，合同目的相對(duì)獨(dú)立,。按揭合同的目的是借貸資金,，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性,，是各自獨(dú)立的,。其次，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性,。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生，雙方是相對(duì)獨(dú)立的,。第三,，購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo)并不必然導(dǎo)致按揭合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo),，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金,，主要考慮的是購(gòu)房人的資信狀況,，即使購(gòu)房合同有瑕疵，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問(wèn)題,，但如購(gòu)房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會(huì)必然要求解除按揭合同,，銀行,、購(gòu)房人對(duì)按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對(duì)性原則出發(fā),，應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,。

（二）抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同,，以借款合同的存在為前提,。但應(yīng)明確，該主合同是銀行與購(gòu)房人之間簽訂的借款合同,，而非購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,。

（三）購(gòu)房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無(wú)關(guān),，但如購(gòu)房合同無(wú)效,，特別是買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無(wú)效,。

房地產(chǎn)價(jià)值巨大,，不應(yīng)輕易解除合同，使購(gòu)房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)合同解除后,，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大,，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜,，各方利益重疊,，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對(duì)于涉及按揭的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為,，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購(gòu)房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法,。筆者不同意這種看法,。因?yàn)橛⒚婪ㄖ校唇沂寝D(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保,，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保,，開(kāi)發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購(gòu)房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,，開(kāi)發(fā)商,、購(gòu)房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),，共同作出抵押的意思表示,，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性,，在解除合同上要更加慎重。

在下列情形下,，購(gòu)房者的利益遭受了重大損害,，可允許購(gòu)房者解除預(yù)售合同：

1、發(fā)展商遲延交樓,，在購(gòu)房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的,。此種遲延交樓嚴(yán)重違約，且1年內(nèi)都不能交樓,，購(gòu)房者無(wú)法入住,，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的，應(yīng)依法解約,。

2,、發(fā)展商貨不對(duì)板,，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符，此時(shí)可予解除合同,。但對(duì)于朝向有所變更,，應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,，通風(fēng)采光更好,，則合同目的尚可達(dá)到，不足以構(gòu)成根本違約,，可通過(guò)違約金給付等手段加以調(diào)整,，不宜解約。對(duì)于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,，如超過(guò)原約定面積3%的,，視為嚴(yán)重違約，可予解約,，但如購(gòu)房人已入住,，從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除?？赏ㄟ^(guò)調(diào)解,，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，對(duì)少面積則退還價(jià)款,，多面積則由發(fā)展商主動(dòng)放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取,。未超過(guò)原約定面積3%的，應(yīng)視為建房過(guò)程中存在的正常誤差,，可通過(guò)調(diào)整購(gòu)房款項(xiàng)加以解決,。對(duì)于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體,，裝修不符可通過(guò)評(píng)估后予以補(bǔ)償，以給付違約金方式調(diào)整,，不宜解除合同,。

3、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水,、凹凸不平等問(wèn)題,，可通過(guò)修補(bǔ)、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失,，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同,。對(duì)于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,，將足以影響居住者的人身安全，經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,，可視為其不能滿足居住目的,，可予解除合同。

4,、發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,，指定按揭銀行為購(gòu)房者提供貸款，嗣后又無(wú)法辦妥按揭手續(xù)提供貸款,。此時(shí)鑒于按揭貸款是購(gòu)房者購(gòu)房的先決條件,，款項(xiàng)的交付是合同的重要條件，不能提供貸款將導(dǎo)致購(gòu)房者給付不能,，且購(gòu)房者對(duì)按揭銀行無(wú)選擇權(quán),，其無(wú)過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，可以解除合同,。但如果是購(gòu)房者自行選擇按揭銀行，則開(kāi)發(fā)商對(duì)按揭貸款不能辦妥無(wú)過(guò)錯(cuò),，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購(gòu)房者一定寬限期來(lái)緩解資金困難。

5,、對(duì)于購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來(lái)對(duì)待。如廣告用語(yǔ)只是用“鳥(niǎo)語(yǔ)花香”,、“人間仙境”等一般描述性用語(yǔ),，應(yīng)視為對(duì)環(huán)境的感性宣傳，無(wú)實(shí)際約束力,，不應(yīng)因此予以解約,；如廣告用語(yǔ)使用明確承諾，如“附近一百米內(nèi)有名?！钡鹊?，則如未符合，一般情況只應(yīng)視為違約,，不應(yīng)解除合同,，因合同的居住目的尚能達(dá)到；但如該廣告要約非常明確,，如“可入廣州戶(hù)口”,，卻又未能履行，而購(gòu)房者的購(gòu)房目的不僅為居住,，還因受廣告內(nèi)容吸引,，有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容,，此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到，對(duì)此種情況可以解除合同,。

購(gòu)房合同解除后,，如何處理按揭合同呢？鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同,，在購(gòu)房合同解除后,，按揭合同并非必然解除，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿,。如果銀行,、購(gòu)房人均不主張解除按揭合同，則不應(yīng)解除,。如銀行主張解除,，但購(gòu)房人能另行提供等額擔(dān)保，并無(wú)嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同,。如購(gòu)房人主張解除合同,，銀行不同意，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定,，提供按揭是購(gòu)房人購(gòu)房的前提條件,，則銀行與開(kāi)發(fā)商關(guān)系緊密，其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),，現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可認(rèn)為銀行違反了對(duì)合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守，另外購(gòu)房人拒交貸款本息,，也已嚴(yán)重違約,，且此時(shí)購(gòu)房人有嚴(yán)重對(duì)抗情緒，繼續(xù)履行合同已無(wú)實(shí)際意義,，可判決解約,。2.如按揭銀行是購(gòu)房人自行尋找，與開(kāi)發(fā)商無(wú)緊密聯(lián)系,，現(xiàn)借款已履行完畢,，借款合同目的已達(dá)到，因按揭銀行無(wú)過(guò)錯(cuò),，只是購(gòu)房人違約,，在銀行不同意解約的情況下，應(yīng)尊重守約方意愿,，不應(yīng)解約,。如果按揭銀行、購(gòu)房人均同意解除合同,，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,，可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,，則應(yīng)尊重約定，一般不應(yīng)予以解除,。但在爛尾樓的情況下,，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失，可由法院參照情勢(shì)變更原則予以解除合同,。

解除了預(yù)售購(gòu)房合同和按揭合同,，必然涉及到款項(xiàng)的返還。商品房預(yù)售按揭中,，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者,，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款。根據(jù)合同的相對(duì)性原則,，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對(duì)于款項(xiàng)的返還，應(yīng)為：

1,、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款,，包括購(gòu)房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)。

2,、購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,，但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開(kāi)發(fā)商如簽署了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款,，則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。

對(duì)于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發(fā)展商指定,，在款項(xiàng)的返還時(shí),，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開(kāi)戶(hù)銀行，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù),，對(duì)爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任，可在款項(xiàng)返還時(shí),，適當(dāng)減少違約金,、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng)，平衡各方利益,。

在款項(xiàng)返還過(guò)程中,，也要注意維護(hù)按揭銀行的利益，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,，購(gòu)房人尚未取得產(chǎn)權(quán),，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開(kāi)發(fā)商,，購(gòu)房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,，開(kāi)發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,，可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押。因此,，無(wú)論是否解除合同,，將房屋的權(quán)利配置給開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),。在貸款本息未歸還之前,，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除，開(kāi)發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),，使抵押權(quán)消滅，銀行對(duì)售房款享有優(yōu)先受償權(quán),?？煽紤]開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)中，對(duì)屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,，將其視為抵押物的變價(jià),，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇四

1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動(dòng)亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇五

合同編號(hào)：

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建xx，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____2,，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將xx出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的xx所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的xx，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：

1,、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2、由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

返

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇六

身份證號(hào)碼：_______電話：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______電話：_______

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在---市--區(qū)---園六---號(hào)樓房(單元--號(hào)樓房(建筑面積---米)樓房出賣(mài)給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣----大寫(xiě)肆拾叁--萬(wàn)元整,；大寫(xiě)肆拾叁--萬(wàn)元整,；即人民幣小寫(xiě)--元。

三,、乙方于----年--月--日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳--萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)--元。

四,、乙方于----年--月--日第二次付款大寫(xiě)叁--萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)--元。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于----年---月--14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫(xiě)3000.00元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

八,、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用；無(wú)欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,。

九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?---元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期--日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

十,、經(jīng)雙方確認(rèn),，---年--月--日前，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,。

十一,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng),。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金,。

十二、附加條款：---

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話：_______

丙方(見(jiàn)證人)：_______

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話：_______

簽定日期：----年--月--日

簽定地點(diǎn)：_______

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同2出賣(mài)人：______買(mǎi)受人：_____

身份證號(hào)：______身份證號(hào)：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算,，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。

3.按套(單元)計(jì)算,，該房屋總價(jià)款為(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò)日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,。

第四條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò)日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

第五條交接

房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

第六條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。

第七條買(mǎi)受人的房屋僅作使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十一條本合同連同附件共頁(yè),，一式份，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下：出賣(mài)人份,，買(mǎi)受人份，份,。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效,。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章)：_____買(mǎi)受人(簽章)：_____

【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____

【委托代理人】：_____(簽章)【委托代理人】：_____(簽章)

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇七

買(mǎi)受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用，出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇八

[摘要]買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議,。

買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全,，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案,。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記,。

2,、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案,。登記備案前,，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障,。

3,、商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押,，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人,。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài),。

4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù),。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全,。

目前,，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定,。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論,。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,，國(guó)外稱(chēng)預(yù)告登記或預(yù)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，例如所有權(quán),、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為,，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)），登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng),。

房屋買(mǎi)受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利,、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,，總的來(lái)說(shuō),，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦,，賣(mài)方的人也好,，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題,。

還有一點(diǎn),，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了,。

我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。

提醒一：

如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交,，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證,、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。

提醒二：

如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí),，不需要重新進(jìn)行備案了,。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家,，分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐、五星,、瑞德,、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介,。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的，非城區(qū)范圍的,，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔20xx〕321號(hào)）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案,，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度,。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案,。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),，必

須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3,、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印,，在合同上簽字蓋章的行為,。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息,。

4,、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)行為,，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài),、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,，有個(gè)熟悉的過(guò)程,，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可,，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成,，應(yīng)該說(shuō)還是很便利的。

6,、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng)。

7,、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交,，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案,。

8、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以，雙方自行成交的,，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9、網(wǎng)上備案后,，當(dāng)事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的,，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng),。

10,、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；

（3）網(wǎng)上備案后,，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào),，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴,。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：

上面已經(jīng)提到,，自20xx年12月28日始,，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案,。在備案后,，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案,，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng)）,。

在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,，下載相應(yīng)的表格

（二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請(qǐng)表 ,、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表），將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后,，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件,、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理,。

要提醒大家的是,，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理,。

在填表過(guò)程中,，需要注意：1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄,，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前,，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章,；2,、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,，當(dāng)面簽字,；3、此業(yè)務(wù),，必須當(dāng)事人（如有中介的,，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng)）共同前來(lái)辦理；4,、如買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行變更,，如原買(mǎi)方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí),，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶(hù)口本,、結(jié)婚證等）。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇九

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇十

（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

3、交付該商品房時(shí),，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),，并按照第十三條處理_________,。

（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)_________,。

4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

(2)_________;

(3)_________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六,。

（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。_________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇十一

除不可抗力外,，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和(2)不作累加）

（1)逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2)逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第(1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,。

2,、_________。