生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動合同,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇一

合同雙方當(dāng)事人：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房,。

該商品房的用途為_______，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同,，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.____________________________________________________________,。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種,、第2種和第___種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理

逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向

___________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2.____________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

5.____________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

3.____________________________________________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

6.____________________________________________________________,。

第十八條買受人的房屋僅作___使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。____________________。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份，___份,，____份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人：__________買受人：_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

物業(yè)服務(wù)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇二

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇三

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個(gè)合同,，即商品房買賣合同、按揭貸款合同,，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押,、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件,，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系,。

司法實(shí)踐中，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為,，按揭合同是購房合同的從合同,，不具有獨(dú)立性,，隨主合同的變更、消滅而變更,、消滅,。

（一）按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先,，合同目的相對獨(dú)立,。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋,，兩合同追求的目的并不具有依附性,，是各自獨(dú)立的。其次,，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性,。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生,，雙方是相對獨(dú)立的,。第三，購房合同的無效,、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效,、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系,。銀行貸出資金，主要考慮的是購房人的資信狀況,，即使購房合同有瑕疵,，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問題，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,，則并不影響銀行資金安全,，銀行也不會必然要求解除按揭合同，銀行,、購房人對按揭合同的解除有選擇權(quán),。從合同的相對性原則出發(fā)，應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,。

（二）抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提,。但應(yīng)明確,，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同，而非購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同,。

（三）購房合同通常與抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同無關(guān),，但如購房合同無效，特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn),，購房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無效,。

房地產(chǎn)價(jià)值巨大,，不應(yīng)輕易解除合同，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)合同解除后,，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大,，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜,，各方利益重疊,，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除,。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法,。因?yàn)橛⒚婪ㄖ?，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行,，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。而我國的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán),，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物，開發(fā)商,、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行,，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作出抵押的意思表示,，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人,。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利,，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重,。

在下列情形下,，購房者的利益遭受了重大損害，可允許購房者解除預(yù)售合同：

1,、發(fā)展商遲延交樓,，在購房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴(yán)重違約,，且1年內(nèi)都不能交樓,，購房者無法入住，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的,，應(yīng)依法解約,。

2、發(fā)展商貨不對板,，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符,，此時(shí)可予解除合同。但對于朝向有所變更,，應(yīng)視情況而定,。如改變的朝向更有利于居住，通風(fēng)采光更好,，則合同目的尚可達(dá)到,，不足以構(gòu)成根本違約，可通過違約金給付等手段加以調(diào)整,，不宜解約,。對于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大，如超過原約定面積3%的,，視為嚴(yán)重違約,，可予解約，但如購房人已入住,，從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除,。可通過調(diào)解,，讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,，對少面積則退還價(jià)款，多面積則由發(fā)展商主動放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取,。未超過原約定面積3%的,，應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差,，可通過調(diào)整購房款項(xiàng)加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體，裝修不符可通過評估后予以補(bǔ)償,，以給付違約金方式調(diào)整,，不宜解除合同。

3,、房屋質(zhì)量存在問題,，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水,、凹凸不平等問題,，可通過修補(bǔ)、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失,，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同,。對于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，將足以影響居住者的人身安全,，經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,，可視為其不能滿足居住目的，可予解除合同,。

4,、發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠，指定按揭銀行為購房者提供貸款,，嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款,。此時(shí)鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件,，款項(xiàng)的交付是合同的重要條件,，不能提供貸款將導(dǎo)致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權(quán),，其無過錯(cuò),，故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到，可以解除合同,。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,，則開發(fā)商對按揭貸款不能辦妥無過錯(cuò)，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購房者一定寬限期來緩解資金困難,。

5、對于購房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來對待,。如廣告用語只是用“鳥語花香”,、“人間仙境”等一般描述性用語，應(yīng)視為對環(huán)境的感性宣傳,，無實(shí)際約束力,，不應(yīng)因此予以解約；如廣告用語使用明確承諾,，如“附近一百米內(nèi)有名?！钡鹊龋瑒t如未符合,，一般情況只應(yīng)視為違約,，不應(yīng)解除合同，因合同的居住目的尚能達(dá)到,；但如該廣告要約非常明確,，如“可入廣州戶口”，卻又未能履行,，而購房者的購房目的不僅為居住,，還因受廣告內(nèi)容吸引，有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容,，此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，對此種情況可以解除合同。

購房合同解除后,，如何處理按揭合同呢,？鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同，在購房合同解除后,，按揭合同并非必然解除,，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿。如果銀行,、購房人均不主張解除按揭合同,，則不應(yīng)解除。如銀行主張解除,，但購房人能另行提供等額擔(dān)保,，并無嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同。如購房人主張解除合同,，銀行不同意,，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定，提供按揭是購房人購房的前提條件,，則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密,，其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé)，現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可認(rèn)為銀行違反了對合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守,，另外購房人拒交貸款本息,，也已嚴(yán)重違約，且此時(shí)購房人有嚴(yán)重對抗情緒,，繼續(xù)履行合同已無實(shí)際意義,，可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,，與開發(fā)商無緊密聯(lián)系,，現(xiàn)借款已履行完畢，借款合同目的已達(dá)到,，因按揭銀行無過錯(cuò),，只是購房人違約，在銀行不同意解約的情況下,，應(yīng)尊重守約方意愿,，不應(yīng)解約。如果按揭銀行,、購房人均同意解除合同,，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿，可一并解除按揭合同,。3.如果事先合同有約定,，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意，則應(yīng)尊重約定,，一般不應(yīng)予以解除,。但在爛尾樓的情況下，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失,，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同,。

解除了預(yù)售購房合同和按揭合同，必然涉及到款項(xiàng)的返還,。商品房預(yù)售按揭中,，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發(fā)商交納購房款,。根據(jù)合同的相對性原則,，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對于款項(xiàng)的返還,，應(yīng)為：

1、開發(fā)商向購房者返還全部購房款,，包括購房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng),。

2、購房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息，但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息,。開發(fā)商如簽署了回購擔(dān)保等保證條款,，則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

對于因爛尾樓而解除合同,，如按揭銀行是發(fā)展商指定,，在款項(xiàng)的返還時(shí)，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行,，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù)，對爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,，可在款項(xiàng)返還時(shí),，適當(dāng)減少違約金、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng),，平衡各方利益,。

在款項(xiàng)返還過程中，也要注意維護(hù)按揭銀行的利益,，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,，購房人尚未取得產(chǎn)權(quán)，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商,，購房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán),，將此種權(quán)利進(jìn)行抵押，開發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,，可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押,。因此，無論是否解除合同,，將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購房人,，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)。在貸款本息未歸還之前,，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除,，開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),，使抵押權(quán)消滅,，銀行對售房款享有優(yōu)先受償權(quán)?？煽紤]開發(fā)商向購房者返還的款項(xiàng)中,，對屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分，將其視為抵押物的變價(jià),，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇四

1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風(fēng),、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇五

合同編號：

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____2,，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2）,。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價(jià)為：____單價(jià)元2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將xx出售他人。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該xx結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的xx所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的xx,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列（）項(xiàng)解決：

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2,、由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：________年____月____日

乙方：____________

代表人：________年____月____日

返

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇六

身份證號碼：_______電話：_______

乙方(買方)：_______

身份證號碼：_______電話：_______

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在---市--區(qū)---園六---號樓房(單元--號樓房(建筑面積---米)樓房出賣給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣----大寫肆拾叁--萬元整,；大寫肆拾叁--萬元整；即人民幣小寫--元,。

三,、乙方于----年--月--日向甲方支付定金：大寫貳--萬元整,，即小寫--元。

四,、乙方于----年--月--日第二次付款大寫叁--萬元整,，即小寫--元。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于----年---月--14日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣叁仟元購房款,，小寫3000.00元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方),。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,；無欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?---元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期--日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。

十,、經(jīng)雙方確認(rèn)，---年--月--日前,，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,。

十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購樓款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項(xiàng),。則甲方不予退還購樓訂金,。

十二、附加條款：---

甲方(賣方)：

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

乙方(買方)：_______

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

丙方(見證人)：_______

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

簽定日期：----年--月--日

簽定地點(diǎn)：_______

正規(guī)商品房買賣合同2出賣人：______買受人：_____

身份證號：______身份證號：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算,，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3.按套(單元)計(jì)算,，該房屋總價(jià)款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

第四條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金。

第五條交接

房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

第七條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十一條本合同連同附件共頁,，一式份，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下：出賣人份,，買受人份，份,。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效,。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____

【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____

【委托代理人】：_____(簽章)【委托代理人】：_____(簽章)

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇七

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇八

[摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制,。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢,？什么是商品房預(yù)售合同,？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議,。

買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買受人的利益,、維護(hù)交易安全,，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1,、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。

2,、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案,。登記備案前,，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障,。

3,、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人,。這就防止了開發(fā)商的一房二賣,。

4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù),。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全,。

目前,，我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對此亦無定論,。但一般認(rèn)為,，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記,。一般不動產(chǎn)登記的權(quán)利是不動產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán),、抵押權(quán)等,。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動是將來發(fā)生的行為,，故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)（債權(quán)）,，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利,、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說,，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,，那您可以基本放心啦，賣方的人也好,，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題,。

還有一點(diǎn),，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了,。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同,，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

提醒一：

如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),，并且您們的買賣未通過中介成交,，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證,、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案,，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案,。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后,，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了,。目前,，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾,、聯(lián)豐,、五星、瑞德,、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來辦理過戶的,，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù),。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識：

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理,、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔20xx〕321號）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,，二手房買賣合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場行為,，保障二手房交易安全,，提高二手房交易的透明度。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,，均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),，必

須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印,，在合同上簽字蓋章的行為,。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進(jìn)行查驗(yàn)備案信息,。

4,、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn),、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5,、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過程,，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成,，應(yīng)該說還是很便利的,。

6、如何申請網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請,。

7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號,、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案,。

8,、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

可以，雙方自行成交的,，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9、網(wǎng)上備案后,，當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進(jìn)行變更或注銷的,，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場,。

10,、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；

（3）網(wǎng)上備案后,，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號,，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴,。

12,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

這里要著重提醒大家的是,，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始,，我市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋買賣合同,，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,，如果合同需注銷或變更,，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場）,。

在辦理時(shí),，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格

（二手房買賣合同備案變更登記申請表 ,、二手房買賣合同備案注銷登記申請表）,，將申請表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件,、原經(jīng)過備案的買賣合同,、申請表等資料至房管窗口辦理。

要提醒大家的是,，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,，則需買賣雙方,、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理。

在填表過程中,，需要注意：1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄，請?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請前,，提前填好,，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章；2,、表格內(nèi)的申請人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字,；3,、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人（如有中介的,，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場）共同前來辦理；4,、如買賣合同是對買方進(jìn)行變更,，如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,，請申請時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶口本,、結(jié)婚證等）,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇九

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇十

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

建筑材料,、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

3、交付該商品房時(shí),，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理_________,。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)_________。

4,、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

(2)_________;

(3)_________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。_________。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇十一

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和(2)不作累加）

（1)逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2)逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第(1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2,、_________。