現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇一

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米,，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______％（含）時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算,；

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內,，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

3._______________????????_________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元,。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》,、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋,，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支????????的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積,、平面布局和使用空間的,，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內,，持本合同和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份,，房地產交易管理部門壹份,，____________。

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇二

甲方（賣方）：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同,。

第一條?甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內銷商品房,，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為?層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，經(jīng)______局批準上市預售（預售許可證編號：_________）,。

第二條?乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一,；該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件二,；該房屋相關情況說明（抵押關系,、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三,；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條?乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

（大寫）：___________________________________

第四條?乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條?在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋?_____%（包括＋?_____%）時,，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在＋?_____%以上至＋?_____%（包括＋?_____%）時,，超出＋?_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋?_____%）,，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息,，利息按_____利率計算）全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條?乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________,、帳號：__________）：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％，計_____幣_____元,。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元,。

（大寫）：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元,。

（大寫）：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________％,，計____幣____元,。

（大寫）：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條?乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇三

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證,，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現(xiàn)定名)內銷商品房,，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系,、租賃關系,、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權終止本合同,。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期,，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算,。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房,。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外,，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方,，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算,。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償。

3.____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時,，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示,，乙方有權不進行驗收交接,，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準,，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價,。

雙方對標準的認定產生爭議時,，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外,，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起,，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔,。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓,、抵押,。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的,，甲方應承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓,、抵押,、出租。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉讓,、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構,。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前,，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用,，包括產權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費,，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，____________,、____________,、____________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結構,、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關系,、租賃關系、相鄰關系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

簽于：

簽于：

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇四

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權,，并依法登記取得房地產權證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月 _____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內銷商品房,，主體建筑物的建筑結構為_______________結構,，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，經(jīng)______局批準上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系,、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同,。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的,，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計,，乙方有權退房。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方,，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算,。若逾期超過____天,，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起____天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證,。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接,，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔,。在驗收交接后，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔,。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務,。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設備差價,。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的,，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權要求退房或調房,。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起,，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利,、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律,、法規(guī)、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押,。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),，申領該房屋的房地產權證,。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后,，可依法轉讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉讓,、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構,。該房屋轉讓時,，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉讓后,，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用,，包括產權過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，________、________,、_________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結構,、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系,、相鄰關系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：________________________

房地產交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲,、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經(jīng)過驗收,，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________)，同意接受,。

2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米),，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫)：____________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元,。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的 __________________________________________室商品房于______年_____月_____日與 _________________________________公司簽訂的商品房預售合同,，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

1.關于轉讓價款的約定

2.關于權利,、義務轉移的約定

3.關于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的 ______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,，乙方憑本合同權益書即可與 _______________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任,。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

(編者注：因篇幅所限，在不影響對本合同條款理解的前提下,，對部分空白做了壓縮處理,，與合同樣本格式有一定差異?！额A售合同》中"本合同權益轉讓書"共計4面,，內容完全一樣。讀者簽訂合同應以正式文本及樣式為準,，本附錄只供參考,。)

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇五

甲方：____市商品房預售款監(jiān)督管理小組乙方：_________分行支行（監(jiān)控銀行）丙方：_________（房地產開發(fā)企業(yè)）為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)《____省商品房預售管理條例》的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙、丙方協(xié)商,，就位于____市_________區(qū)_________路_________ 地段,，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一,、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《____省商品房預售管理條例》,。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時,，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。

3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的,，一律不準使用,。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經(jīng)甲方審核批準銷戶的,， 丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《____省商品房預售管理條例》,，甲方可以向預售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費,。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項,，經(jīng)甲方審核同意支付的,，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。

二,、義務

1.甲,、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的,，應當以書面方式說明理由。

3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付,。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用,。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。

6.丙方不得直接收存預售款,。

7.丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內,，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù),。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證,。

9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項,，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料,，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》,，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實保障預購人的合法權益。

三,、法律責任丙方違反規(guī)定直接收存預售款的,，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的,，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質,，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時,，通過媒體予以曝光,。

四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效,，一式四份，甲方兩份,、乙,、丙方各持一份。甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）________年____月____日________年____月____日

返

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇六

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《________市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得________市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權,，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年,，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準，準予上市預售,，外銷預售許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約,。

第一條__________房屋,，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積,、房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,，自甲方向乙方出示_________房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________,。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日,，超過時,，乙方有權解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的,，乙方有權解除本契約,，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修,、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《________建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內的應于三十日內,，境外的應于六十日內,，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù),。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前,，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關的一切爭議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交________仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份,。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________ 國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇七

委托方(甲方)：?電話/傳真：

受托方(乙方)：?電話/傳真：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī),，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

第一條測繪范圍

甲方委托乙方對座落于?路?號?號樓的房屋進行商品房預售測繪。

本項目測繪可按甲方要求分期,、分次進行,。

第二條?測繪內容及承諾服務事項

1、乙方應在合同規(guī)定時間內完成該項目房屋的預售測繪成果報告,，測繪成果報告中含有：

①商品房測繪成果報告書(一份);

②測繪項目說明書(一份);

③建筑面積成果分類匯總表(一份);

④共有建筑面積分攤認定表(一份);

⑤建筑面積計算結果表(一份);

⑥電算尺寸圖(一份);

⑦共有建筑面積分攤位置示意圖(一份);

⑧房號編排示意圖(一份),。

2,、在該項目初期，甲方因報建,、了解設計方案的可行性和在預售過程中修改設計方案需進行多次測算的,，乙方全程免費修改。

3,、第一次測算后,，乙方免費為甲方提供該項目的合理化建議，彌補設計方案的不足和失誤,，以達到增值的效果,。

4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖,。

5,、繪制用于辦理房產證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖,。

6,、商品房銷售過程中，如業(yè)主對測繪數(shù)據(jù)不理解的,，乙方負責解釋,。

7、免費為甲方銷售人員進行房屋建筑面積計算知識和商品房銷售面積闡述技巧的培訓,。

8,、免費為甲方提供該項目所有分攤數(shù)據(jù)、分攤方法及各種完整的測算數(shù)據(jù),。

9,、在項目計算過程中，如甲方需要,，乙方可提供上門服務,。

10、商場竣工后,，乙方免費指導鋪位定點放線(權屬放線)工作,。

11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作,。

第三條?測繪進度安排

1,、乙方收到全套資料后?個工作日內向甲方提供整棟建筑面積的測繪成果報告;

2、乙方收到全套資料后?個工作日內向甲方提供住宅細分到戶,，商場、地下室細分到層的測繪成果報告,，并提供該項目的增值方案;

3,、乙方收到商場,、地下室細分資料后?個工作日內向甲方提供商場、地下室細分到套的測繪成果報告;

4,、乙方應于完成測繪成果報告后七個工作日內完成房產測繪成果備案和在建工程抵押面積備案,。

5、預售測繪完成后,，根據(jù)甲方的實際情況辦理在建工程抵押面積備案工作,。

第四條?測繪依據(jù)及測繪精度

1、《房產測量規(guī)范》(gb/t17986.1—20__),、(gb/t?17986.2—20__),。

2、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(建住房[20__]74號),。

3,、國家現(xiàn)行房產測繪有關法律法規(guī)。

4,、衡量房屋測繪精度主要用兩個指標：

(1)邊長限差

(2)面積限差

邊長中誤差根據(jù)對房屋實測的各種邊長的檢查產生的較差計算出來,。采用分式：

(1)長較差不超過2.5公分

(2)面積誤差和限差用下表衡量

房屋測繪精度要求

房產面積精度等級中誤差限差

一0.01√s+0.0003s?0.02√s+0.0006s

二0.02√s+0.0001s0.04√s+0.002s

三0.04√s+0.0003s0.08√s+0.006s

注：s為房產面積m2;商品房適用三級精度。

第五條?測繪工程費

1,、收費依據(jù)：參照國家頒布的測繪產品價格標準,，由甲乙雙方約定。

2,、本工程按下列單價收取測繪服務費：測繪費?元/㎡,。

3、在建工程抵押面積測費及備案不收取任何費用,。

第六條?測繪工程費支付方式

1,、自合同簽訂之日起?╱?日內甲方向乙方支付保證金，人民幣?╱元,，甲方繳足測繪服務費領取測繪成果時,，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測繪費。

2,、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產管理局備案的成果后,，甲方應根據(jù)實測數(shù)據(jù)結算預售測繪總經(jīng)費的?%，余下?%待銷售測繪成果報告出來后,，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個工作日內結付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔責任),。

第七條?甲方的義務

自合同簽訂之日起?日內向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復印件貳套、房號編排示意圖(表),、人防工程審批書的復印件,，并積極協(xié)助乙方進行測繪。

第八條乙方的義務

1、自收到甲方的有關材料之日起3日內,，根據(jù)甲方的有關資料和本合同的技術要求,，組織測繪隊伍開展作業(yè)。

2,、乙方應當根據(jù)技術要求確保測繪項目如期完成,。

3、未經(jīng)甲方允許,，乙方不得將本合同標的全部或部分轉包給第三方,。

4、乙方的測繪成果必須可用于辦理《商品房預售許可證》,。

第九條?甲方違約責任

1,、合同簽訂后，乙方未開展工作,，由于甲方原因終止合同的,，甲方無權請求返還保證金;乙方已開展工作的，甲方應按完成的實際工程量支付測繪費,。

2,、乙方已完成測繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測繪費,，應按順延天數(shù)和當時銀行貸款利息,，向乙方支付滯納金。

3,、甲方向乙方提交的該房屋相關證明文件的復印件和建筑圖紙應符合南寧市房產局的相關要求,，并對所提供材料的真實性及有效性負責。如有虛假,，乙方據(jù)此測繪形成的錯誤結果及其后果由甲方承擔,。

4、甲方應協(xié)助乙方進行測繪,，由甲方原因造成測繪工作無法正常開展的,，后果由甲方負責，所拖延天數(shù)不計入測繪工作日內,。

第十條?乙方違約責任

1,、合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同,，乙方應向甲方雙倍返還保證金,。

2、在甲方提供了必要的工作條件,，乙方未能按時提交測繪成果時,，甲方有權終止合同,，并有權要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

3,、因乙方自身原因造成測量成果錯算,、漏算、多算的,，乙方應負責無償予以重測達到質量要求。造成甲方的直接經(jīng)濟損失,，乙方按國家有關規(guī)定進行賠償,。

4、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的測繪成果,，乙方有保密義務,。

5、乙方擅自轉包本合同的,，甲方有權解除合同,，并可要求乙方應向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

第十一條?由于不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十二條

甲方有權對乙方就測繪成果質量提出質疑,。乙方有義務做出符合國家規(guī)范和法規(guī)的解釋,。乙方嚴格遵守國家有關法律、法規(guī),，嚴格執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關技術標準,、規(guī)定，不違規(guī)測繪,，不弄虛作假,，不損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益,。乙方保證測繪成果的完整,、準確，對所完成的房產測繪成果質量負責,，如因乙方原因出現(xiàn)測繪成果錯誤,，乙方承擔由此產生的法律責任，由法院裁定;若乙方所出的報告不符合房行政主管部門的要求,，以致甲方在辦理預售證,、銷售證、房產證時被拒收,，乙方應無條件在3個工作日內重新測繪,、編寫報告,，交付甲方。

第十三條?本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜,，雙方應本著實事求是,、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十四條?因本合同發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調解,，協(xié)商或調解不成的，可向人民法院起訴,。

第十五條?其他約定：

甲,、乙雙方都必須廉潔自律，反對商業(yè)賄賂,。甲方不得收受乙方的回扣,、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中,，不得采取不正當競爭手段,。

第十六條?附則

1、合同由雙方代表簽字,，加蓋雙方公章或合同專用章即生效,。

2、本合同一式陸份,，甲方肆份,，乙方貳份。

委托方名稱(蓋章)：?受托方名稱(蓋章)：

開戶行：

賬號：

法定代表人?法定代表人：

或委托代理人：?委托聯(lián)系人：

電?話：?電?話：

年?月?日?年?月?日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇八

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

注冊地址：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理機構：________________________________

注冊地址：____________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________

國籍：________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

【委托代理人】姓名：______________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話：________________________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,，證書號為：_________，土地面積為：_________,，土地用途為：_________,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,，商品房預售許可證號為_________?，F(xiàn)房產權登記備案號為_________。

第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_________

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系,、資料關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5,。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：__________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________,。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________,、帳戶名稱_________,、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任,。

1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利,。

2._________________________________________________________________,。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同,。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條甲方應當在_______年______月______日前,，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,，并在_______日內書面告知乙方的;

2.____________________________________________________________________;

3.____________________________________________________________________,。

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

1.乙方有權單方面解除本合同,。

2._____________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________。

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋,，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按第_______種方式處理：

1.乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

2._____________________________________________________________________

第十三條甲方應當在商品房交付使用后______日內,，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案,。

如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3.____________________________________________________________________,。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_____日內,，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責任,。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔,。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產生爭議時,，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內,，另一方不作答復的,，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見,。

第十七條該房屋交付后,，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同,，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方,。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉讓,、抵押,。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達,，直接送達不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。本合同的正文,、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應當承擔賠償責任。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1.向_________裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委托代理人：________________委托代理人：________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

本合同登記備案情況注記

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,，已予登記備案

經(jīng)辦人(簽字)：____________

房地產交易管理所(章)

_________年_______月_______日

附件

附件1付款方式和付款期限

附件2該房屋建筑設計及平面圖

附件3該房屋建筑結構、裝修及設備標準

附件4該房屋相關情況(抵押,、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)

附件5該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

補充條款：_____________________________________________________

房屋交接書

______年____月____日甲,、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),，實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________,。

2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________,。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,，(大寫)：________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。

3.本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)：_________________

受讓方(乙方)：_________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同,，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

第一條關于轉讓價款的約定_______________________________________

第二條關于權利,、義務轉移的約定_________________________________

第三條關于房屋交付的約定_______________________________________

甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方,。待房屋交付時,，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔責任,。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效,。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一,、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(gf-20xx-0171版)示范文本的基礎上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),、地方性法規(guī),，結合青島市房地產市場的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關部門,、開發(fā)商,、法律界、消費者以及媒體的意見,。印制的合同條款為示范性條款,，供雙方當事人約定采用。

二,、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為,，具有標的額大、專業(yè)性強,、法律規(guī)范多等特點,，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等,、自愿,、公平、誠信,、合法,。

三、在簽訂預售合同前,，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證,。預售許可證是否真實、合法,，及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產交易中心查閱,。

四,、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告,、售樓書約定為商品房預售合同的附件,。

五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應對下列問題予以充分了解：

1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的,，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、公用分攤建筑面積,。

2.國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定,，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程，為2年,。保修期限自竣工合格驗收之日起計算,。房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起,，不得少于兩年,。

3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的,，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的,，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,。”的規(guī)定處理,。

六,、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益,。

七,、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書,。

八,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,。中選擇內容以劃∨方式選定,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容,。

九,、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

十,、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

十一,、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定,，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責,，工本費的收取標準按國家工商行政管理局,、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行,。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

十二,、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋,。

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇九

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權,，土地使用面積為平方米,，土地使用期限 年，自至止,，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng) 市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ,。乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 。甲方已于年月日收到乙方預購房屋的定金元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本合同。

第一條房屋,，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分攤面積，房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%(不含)時,，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%(含)時，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內,，乙方有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元,，價款合計為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元),。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ，銀行賬號為,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于年月日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日,，超過時,，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方應將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同,，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修,、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內,，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至年月日前，乙方如轉讓其預購的房屋,，須與轉受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份，市房屋土地管理局留存兩份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

授權代理人：國籍：

聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：

身份證號碼或護照號碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點：

簽約時間：

預售登記機關：(章)

經(jīng)辦人：

見附件一,、房產平面圖

見附件二、付款方式

見附件三,、裝修標準,、設備標準及其他交用條件

見附件四、背書欄

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十

自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》

第十六條規(guī)定：商品房銷售時,，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同,。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同范本，供大家閱讀參考。商品房預售買賣合同【1】甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區(qū)縣地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,，證書號 為:____， 土地面積為:___,，土地用途為_____,。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑 結構為___結構; 建筑物地上層數(shù)為___層,，地下層數(shù)為層,。

第二條乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米,，其中套內建筑面積為___平方米,、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米,。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。(大寫):___,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%),，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利,。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___,。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構:___,、帳戶名稱: ___、帳號:___),。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后,，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件

二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹,、辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),，乙方有權單方面解除本合同,。

第十一條甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同

第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同

第十一條約定的最后交付期限之

第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過 天,，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:

第十三條該房屋符合本合同

第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___。在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同

第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù),、取得了房地產權證(大產證)后____日內,，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時,，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的,，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%,，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件

五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房,，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件

五),。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利,、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉讓,、抵押。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。

第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任,。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹,、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴,。

第三十二條本合同壹式_份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)份,， __、___各執(zhí)壹份,。商品房預售買賣合同【2】出賣人: _通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:法定代表人: 聯(lián)系電話:___委托代理人: 聯(lián)系電話: __委托銷售代理機構: _通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:買受人: _【法定代表人】【負責人】: __ 國籍: _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】: __出生日期: __年 ____月 ____日，性別: ___通訊地址:編碼: __ 聯(lián)系電話:___【法定代理人】【委托代理人】 : _ 國籍:____【身份證】【護照】【 】: _____出生日期: __年 ____月 ____日,，性別:通訊地址:編碼: __ 聯(lián)系電話:___根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為: ，土地使用權面積為:_ ,，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ,，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為: _ ,，該商品房所在土地用途為:_ ,，土地使用權出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為: ___ ,，建設工程規(guī)劃許可證號為:_ ，建筑工程施工許可證號為:_ ,，建設工程施工合同約定的開工日期為:____ ,，建設工程施工合同約定的竣工日期為:___ 。

第二條 預售依據(jù)該商品房已由 ___ 批準預售,，預售許可證號為: _ ,。

第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:___ ，建筑層數(shù)為: 層,，其中地上 ___ 層,，地下 ___ 層。該商品房為

第一條規(guī)定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號,。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【凈高】為:__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:__ 米,，最高為:_ 米。該商品房朝向為:_____ ,。有 個陽臺,，其中 __ 個陽臺為封閉式， __ 個陽臺為非封閉式,。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 ____ ,，其預測建筑面積共 _ 平方米，其中,，套內建筑面積 _ 平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ____ ,。(如:正負零、地下一層,、地上五層,、結構封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為:_ ,。

1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2,、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為: __ ，抵押登記部門為:__ ,，抵押登記日期為: ___ ,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為:__,，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ ,。( 2 和 3 可以同時選擇)__ ,。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款該商品房為單套住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款,。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元,，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

3,、按照套 ( 單元 ) 計算,，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

4,、按照計算,，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。具體約定見附件四,。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑,。所稱套內建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____ 種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。

4,、其他方式,。具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 預售資金監(jiān)管情況根據(jù)《____市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定,，該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ,，專用賬戶賬號為: ,。商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶,。買受人申請抵押貸款的,，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。 ,。

第九條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償,。

第十條 設計變更的約定(

一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10____日內,，書面通知買受人,。

1、該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3、 _____ ;

4,、 _____ ;

5,、 _____ 。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

(二)買受人應當在通知送達之日起 做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。(

三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款,，并按照 __ 利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。___ ,。

第十一條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:

1,、按照逾期時間,，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金,，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小于第

(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照

第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、 __ ,。

第十二條 交付條件

(一)出賣人應當在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應當符合下列第

1、

2,、

3,、 、 ,、 ,、項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋),。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3,、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(__年____月____日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓合同但在__年____月____日后進行施工招投標的住宅，必選);

4,、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在__年____月____日前進行招投標的項目);

5,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

6、___ ;

7,、 ___ ,。

第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在____市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期,，具體約定如下:

1,、市政基礎設施:

(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;

(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付,，敷設到戶;

(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付,，敷設到戶;

(7) ;

(8)_ 。如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) ,。

2、其他設施

(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;

(2)小區(qū)非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;

(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;

(4)幼兒園: __年 ____月 ____日 達到 ;

(5)學校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(8)體育設施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(9) ;

(10) _____ 。如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) ,。

第十四條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照

第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第 種方式處理:

1,、按照逾期時間，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小于

第十一條第

(1)項中的時限),，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于

第十一條第

(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小于第

(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。

2,、 __ ,。

第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與

第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理,。

1,、根據(jù)

第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的,，據(jù)實結算房價款;

(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款,，并按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。實測套內建筑面積 - 預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比 ___ 100%預測套內建筑面積

2、根據(jù)

第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2) 建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，并按照 __ 利率付給利息,。買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。實測建筑面積 - 預測建筑面積建筑面積誤差比

_

100%預測建筑面積

3,、雙方自行約定: ; 。

第十六條 交接手續(xù)

(一)交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設,、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗,，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:

(1)出賣人應當于 ____日內將已修復的該商品房交付,。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照

第十四條處理。__ ,。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

(3) ,。

(三)該商品房達到

第十二條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示

第十二條約定的證明文件,，并滿足

第十二條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足

第十二條約定其他條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照

第十四條處理,。(

四)驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理: ; ,。

(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費:

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。 ,。

2、買受人同意委托__代交下列第 ____ ,、 ____ ,、 ____ 、 ____ ,、 ____種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) ,。3 ,、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ ,、 ____ ,、 ____ 、 ____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) 。

第十七條 商品房質量,、裝飾,、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款,，并按照 _ 利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 ,。

2,、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低于 60____日),，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款,，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。 ,。

3、出賣人交付的39;商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(2) __ ;

(3) __ ,。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。___ ,。

第十八條 住宅保修責任

(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關標準,、規(guī)程的要求。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,。

第十九條 居民建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。 ,。

第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gb118-8

8),、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-8

7)、《隔聲門》(c019-9

8)標準,，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確,。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。 ,。

第二十一條 使用承諾和風險提示

1、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質,。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

3,、 。

第二十二條 產權登記

(一)初始登記出賣人應當在 __年 ____月 ____日前,，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1、買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金,。

2、 ___ ,。

(二)轉移登記

1,、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。

(2)買受人同意委托 ___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 元人民幣(大寫),。

2、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第 種方式處理:

(1)買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款,，并按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金,。

(2)_ ,。

3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的,，由買受人承擔責任,。

第二十三條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

3,、 ___ ;4 、 ___ ,。

第二十四條 前期物業(yè)管理

(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:東至___ ;西至___ ;南至___ ;北至___ ,。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注:物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容)

(二)前期物業(yè)管理期間,，本物業(yè)管____區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:x元平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:x元平方米月;【會所】:x元平方米月;【 】:x元平方米月。

(三)在交付房屋前,，出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通,。買受人入住前，應當與銀行,、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,，按照上述費用標準，在業(yè)主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費,。

(四)物業(yè)管____區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫,、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人,。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約,。(

六) 出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任,。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七,。

第二十五條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自受托之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。

第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第 種方式解決:

1、提交 __ 仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十九條 本合同及附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，其中出賣人 份，買受人 份,， 份,， 份。

第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后,，出賣人應當在北京房地產交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份,。商品房預售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在____日內完成,。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:【委托銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日簽訂地點: 簽訂地點

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十一

甲方：__________________

乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

丙方：_________(房地產開發(fā)企業(yè))

為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為,，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙方協(xié)商,，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項目名稱為_________,，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》,。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》,。

3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用,。

4.樓宇竣工后,，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的,，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù),。

5.根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費,。在工程建設期內,，丙方向甲方申請使用商品房預售款項,，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費,。

二,、義務

1.甲、乙,、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由,。

3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶,，不得直接支付給丙方或轉作它用,。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記,。

6.丙方不得直接收存預售款,。

7.丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù),。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù),。在辦理合同備案確認手續(xù)時,，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項,，在項目竣工之前,，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用,。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實保障預購人的合法權益,。

三、法律責任

丙方違反規(guī)定直接收存預售款的,，甲方應責令其改正,。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質,，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款,。同時，通過媒體予以曝光。

四,、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效,，一式四份，甲方兩份,、乙,、丙方各持一份。

甲方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

________年____月____日________年____月____日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理,、維修、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀、設備設施等,，否則由此產生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負責,。該房屋的受讓人、贈與人,、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔有關責任,。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準,。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由北京市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

授權代表：________________ 授權代表：________________

簽約地點：________________ 簽約時間：________________

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十三

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋),。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________),，并經(jīng)_________測繪機構預測 ，該房屋建筑面積為 ________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后,，乙方支付的定金轉為房價款,。

第四條甲、乙雙方商定,，預訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結構,、建筑質量,、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內,，除本合同第約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質量,、違約責任,、爭議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,，由司法機關,、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預租,、查封等事實的。

第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：________________________

買方(以下簡稱乙方)：________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國有土地使用權,，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________,，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為 ________________,。乙方預購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內建筑面積________平方米,，分攤的共有共用建筑面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內,，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________,。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要旨,，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日,。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按________利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積,、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》,、《________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份,，_______________,。

甲方(簽章)：_______________________

乙方(簽章)：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

郵政編碼：___________________________

代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：___________________________

預售登記機關：(章)_________________

經(jīng)辦人：_____________________________

附件一 房屋狀況

附件二 共有共用部位

附件三 付款方式

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十五

甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

出生年月日：________?住所（址）：_________郵編：______

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________?

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得?區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,，證書號?為：___________________,，?土地面積為：___________________，土地用途為“_______________.?甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體尋址建筑?結構為_________結構；?建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，___________________局已批準上市預售?（預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢?（號___層__室（以下簡稱該房屋）,，政府批準的規(guī)劃用途為__________.

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三,；該房屋相關情況說明?（抵押關系、租賃關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四,；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五,。

第三條

乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。?（大寫）：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修,、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動,。

第五條

在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％）,，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％）,，乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利,。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期?足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管賬戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、賬戶名稱：?___________________,、帳號：___________________）,。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹,、甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索?/p>

甲方如行使解除合同權的,，應當書面通知乙方。

貳,、______________________________________

第八條

簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同,。

第九條

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四）,，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金,。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）,；甲方對該房屋設定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》,；甲方對該房屋設定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證（大產證）,，如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同,。

叁,、__________________________________________________

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過____天,，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同,。

貳,、____________________________________________________

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十六

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權,，土地使用面積為 平方米,，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第 號,。

乙方自愿購買甲方的 房屋,，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣 元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為 平方米(包括：套內建筑面積 平方米,，分攤的共有共用建筑面積 平方米),。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年 月 日止。

第二條甲乙雙方同意,，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 日內,，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算,。

3. 。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)元,。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號為 ,。

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定(試行)》的要洋,，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 年 月 日,。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按 利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按 向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條),。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,，應于 日內書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,，乙方有權解除本契約,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內,，持本契約和有關證件共同到北京市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù),。

第十二條本契約簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產權屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛,。

1,、提交北京仲裁委員會仲裁。

2,、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共 份，房地產交易管理部門壹份,， ,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

預售登記機關：(章)

經(jīng)辦人：

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十七

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條?甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權,。

地塊編號：______,，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系_________，定名______,，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米,，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米,、公用分攤______平方米、其他______平方米）,。

第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米,，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百____????????_十______元（小寫_______萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號：_______

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方,。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁,；

2.由人民法院裁判。

第十二條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關、房地產權登記機關各一份,。?

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十八

甲方(賣方)：______________ 合同編號：_____________

簽訂地點：________________

乙方(買方)：______________ 簽訂時間：_____________

甲乙雙方根據(jù)《合同法》,、《消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：

商品名稱 貨號 規(guī)格 質地 顏色 單位 單價 數(shù)量 金額

合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (￥：_____________)

備注：甲方預收乙方定金_________元,，乙方尚欠甲方貨款_________元,。

第二條 質量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準( )、行業(yè)標準( ),、企業(yè)標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準,，在括號內打√)。

第三條 驗收方法：乙方足額付給甲方貨款,，甲方按第一條表格所列要求交付商品,。

第四條 違約責任:甲方不能按期交貨，每逾期一天,，按總貨值的____%償付乙方違約金,。收付定金的，甲方不能履行合同,，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,，無權要求返還定金。

第五條 爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關部門調解解決,，解決不成時，按以下第( )項處理。

(1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟,。( )

第六條 其它約定事項：___________________________________

第七條 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。合同執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則,，所有附則均與本合同有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________

經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

________年_____月_____日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇十九

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ,，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房(地名核準名稱)(暫定名)為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。

第二條預售依據(jù)

該商品房已由_____________批準預售,，預售許可證號為：___________。

第三條基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層，地下________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號,。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________,，其預測建筑面積共___________平方米,，其中,，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

(如：正負零,、地下一層···地上五層,、···結構封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________,。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________,，抵押登記部門為：__________________,，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_______,，抵押登記部門為：_______,，抵押登記日期為：__________,。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第 種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元,，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)______元,，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

4.按照__________________計算,，該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積,、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款,。

2.分期付款。

3.貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起___日內，書面通知買受人,。 1.該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2.供熱,、采暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

(二)買受人應當在通知送達之日起 5日內做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責任

1.買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

按照逾期時間,，分別處理(______)和( ______)不作累加,

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第( )項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________,。

第十一條交付條件

(一)出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應當符合下列第 、2,、____,、____、____,、____,、____

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》,。(xx年 月 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水,、下水：____年____月____日 達到_________________________; (2)電：____年____月____日 達到_________________________________;

(3)供暖 ：____年____月____日 達到______________________________;

(4)燃氣：____年____月____日 達到_______________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________,。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________,。

2.其他設施

(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________;

(4)幼兒園：____年____月____日 達到___________________________;

(5)學校：____年____月____日 達到_____________________________;

(6)會所：____年____月____日 達到______________________________;

(7)購物中心：____年____月____日 達到__________________________;

(8)體育設施：____年____月____日 達到__________________________;

(9) ___________________________________________________________;

(10) __________________________________________________________,。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________,。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理(______)和(______)不作累加

(1 )逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第( )項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第( )項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第( )項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,。

2.__________________________________________________________,。

第十四條面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=________________________________ x1 00%

預測套內建筑面積

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比= _____________________________________ x 00%

預測建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________,。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定的其他條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。

(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理： (1 )外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4).陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________,。

.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________,。

2.其他_____________________________________________________________

附件七物業(yè)服務

(本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

一、物業(yè)服務內容

二,、物業(yè)服務質量

三,、物業(yè)收費項目及價格

四、業(yè)主臨時公約

五,、其他約定

_____年_____月_____日

商品房銷售合同預售 內部預售買賣房屋合同篇二十

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________,。

甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。

甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。

雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。

第一條__________房屋,，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積,、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177;_______%(不含)時,，按照本契約

第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177;_________%(含)時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,，乙方有權解除本契約,。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。

乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。

乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。

每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權解除本契約,。

契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還,。

甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方,。

甲方交付房屋時,，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金支付時間自房屋應交付之日起

第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。

甲方除在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日,，超過時,，乙方有權解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方應將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約,，甲方應在契約解除后____日內向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同

第八條)。

甲方交付房屋的裝修,、設備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內的應于____日內,，境外的應于____日內,，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù),。

第十四條本契約登記后至________年____月____日前,，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后____日內共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關的一切爭議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交____市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議,。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,，____市房屋土地管理局存兩份,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：_____________