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物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇一

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明,、安全、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定，將位于路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。

二,、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理,。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進行,。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責,。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資,、電費,、維修費等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負責,。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2,、工程竣工總平面圖,。

3、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖。

4,、公用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5,、工程質(zhì)量驗收合格證,。

6、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料,。

七、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大,、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核,，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標準與收費情況無關(guān),，收費標準由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）,。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決,。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意,。

十二、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任,。

十四、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

附頁1

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準

服務(wù)內(nèi)容：

一,、建筑物共用部位的養(yǎng)護,、維修；

二,、公共場地的養(yǎng)護,、維修；

三,、供水,、排水、供電,、通訊,、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護,、維修；

四,、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃,、保潔,；

五、物業(yè)檔案資料管理,；

六,、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。

服務(wù)標準：

一,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃,，保持清潔,，無雜物、無衛(wèi)生死角,。

2,、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆,、亂放,、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

3,、物業(yè)區(qū)實行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清,。

4,、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面,、樓梯扶手,、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5,、房屋樓梯間,，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗,。

6,、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生,、不被占用,。

二、共用設(shè)施,、設(shè)備管理

1,、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運行正常,。并按原設(shè)施用途使用,，有嚴密的運行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的安全、衛(wèi)生管理措施,，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗,，對水箱進行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格,。

3,、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證,。

4,、對物業(yè)的公共照明設(shè)施,、設(shè)備,，應(yīng)保持數(shù)量齊全，狀況良好,，運行正常,，隨壞隨修。

5,、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好,，做到隨損隨修。

三,、綠化管理

1,、對花、草,、樹木定時澆水,，按期施肥，及時消除病蟲害,。

2,、隨時鏟除花、草間的雜草,，草坪,、樹木定期修剪,，保持美觀。

3,、制止占用綠地和在綠地上堆放物品,，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4,、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為,。

5,、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草,、樹木成活率90%以上,。

四、房屋管理

1,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2,、保持房屋外觀完好,、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

3,、保持房屋完好率達90%以上。

4,、定期對房屋安全狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理,。

五,、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位,、共用設(shè)施修繕計劃,，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實施。

2,、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大,、中修工程分類試行標準》劃定和進行房屋的大、中,、小工程修繕,。

3、對損壞的房屋共用部位,，應(yīng)及時予以修繕,。

4,、房屋修繕后，應(yīng)達到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標準,。

5,、設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。

6,、對危及人身,、財產(chǎn)安全的急修項目即時維修。

7,、大,、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕,。

六,、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域,，實行門衛(wèi)夜間值班制度,。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi),，禁止流動商販經(jīng)商,。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施,，場地行為,，勸阻在公共場區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛,。

七,、道路、場地管理

1,、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通,，路面平坦無損壞。

2,、公共活動場地地面平整,，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積,。

3,、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水,。

八,、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi),，自己看管,，丟失或損壞乙方概不負責,。

2、雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負責,。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1,、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2,、水箱清洗,、化糞池清掏等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔，并做到定期,、及時清洗,、清掏。

3,、乙方應(yīng)負責每天3次供水，具體時間為早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚間17.30-18.30.

4,、庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點,，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù)。

5,、原物業(yè)設(shè)施包括泵房,、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負責維修,。

6,、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負責保潔。

甲方：

乙方：

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇二

物業(yè)管理移交協(xié)議書最新的范文

甲方：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

郵編：________________

乙方：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

郵編：________________

資質(zhì)等級：________________

證書編號：________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、

2,、

3,、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：________________元/月.________平方米;

高層住宅：________________元/月.________平方米;

別墅：________________元/月.________平方米;

辦公樓：________________元/月.________平方米;

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.________平方米;

物業(yè)：________________元/月.________平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2,、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、

2、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、

2,、

3,、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、

2,、

3、

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米,，位于;住宿用房________平方米,，位于;

用房________平方米，位于________________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按

的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

________年________月________日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇三

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市xx年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二,、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行,。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施,、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責,。

五,、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資、電費,、維修費等）結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負責。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2,、工程竣工總平面圖,。

3、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖。

4,、公用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5,、工程質(zhì)量驗收合格證,。

6、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料,。

七、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責,。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決,，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳，服務(wù)標準與收費情況無關(guān),，收費標準由乙方確定,，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）,。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務(wù)費,，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任,。

十四、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇四

甲方：

(以下簡稱甲方)

乙方：

(以下簡稱乙方)

根據(jù)__市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立 市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。

為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明,、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定,，將位于__路__街的__小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、從 年 月 日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二、從 年 月 日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理,。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施,、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用,、維修,，維修費用由乙方負責。

五,、甲方應(yīng)將 年 月 日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資,、電費、維修費等)結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負責,。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2、工程竣工總平面圖,。

3,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,。

4、公用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。

5、工程質(zhì)量驗收合格證,。

6,、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七,、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責,。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決,，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標準與收費情況無關(guān)，收費標準由乙方確定,，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁1),。

乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決,。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意,。

十二、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

十三、此協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任,。

十四,、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇五

甲方：x有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將xx項目物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對此甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓xx項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、甲方同意將xx項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,，對xx項目進行物業(yè)管理。

三,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從年月日起至xx項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四,、本合同書的生效應(yīng)征得xx項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五,、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六,、本合同書簽訂生效之日前,，xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水,、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費和滯納金,、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實,，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納,。

七,、乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。

八、甲方將a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施,、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。

九,、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用,。

十,、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用,，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責,，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二,、乙方管理xx項目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔。

十三,、乙方因物業(yè)管理向xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與xx項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四、本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴格履行自己的合同義務(wù)。

十五,、本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。

甲方：x有限公司乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

年月日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇六

甲方(委托方)：_________(業(yè)主或業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇七

廠房物業(yè)管理合同

本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）?_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）?_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國_____入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：?市?區(qū)?路（街道）?號,；占地面積：?平方米；建筑面積：?平方米,；其中住宅?平方米,；物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、_____行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責任）

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同,；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的?責任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房?平方米,，由乙方按每月每平方米?元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?平方米（其中辦公用房?平方米,，員工宿舍?平方米,，其它用房?平方米），由乙方按下列第?項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、。）,，并在乙方管理期滿時予以收回,；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)_____標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）

第六條?管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條?管理服務(wù)費用

l.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第?項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積?元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積?元,；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積?元,；支付期限：?,；方式：?；

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第?項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

②按每年?%的幅度上調(diào),；

③按每年?%的幅度下調(diào),；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整,；

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計?元,，由甲方負責在?時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用?元，按下列第?項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起?日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔,；

③在?費用中支付；?④?.

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第?項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月?元；

第八條?獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條?違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市_____委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年?月?日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇八

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：________________;西：________________;南：________________;北：________________

占地面積：________萬平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維護公共秩序,，包括巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費;

2,、公共設(shè)施維修基金;

3、承租戶的房租,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為____年,。自20____年____月____日起至20____年____月____日,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,。

6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付,。

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理,。

3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化,、制度化,，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按單室____元/月，雙室____元/月,，三室____元/月收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____‰元收取滯納金。

第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費準須甲方同意。

第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費,。

2、特約服務(wù)雙方議價,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用。

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;在中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造,、更新費用，由自管單位承擔,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會 乙方簽章：__________市__________物業(yè)有限責任公司

代表人：__________________________ ?代表人：__________

20____年____月____日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇九

委托物業(yè)管理合同最新范本

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十

今天為大家推薦的是,，希望能滿足各位的閱讀需求,，看完后對您有參考價值。

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;

電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月初3號抄表，7號收費,。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準備。

4,、 乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復(fù),。

三、計量辦法：

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時,，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價 元/kva.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價,。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時,，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對，逾期被視為認可,。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水,、電供給。

四,、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施(如門窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無損,。

2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法亂紀者將處以5?50元罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運行客貨梯,，其維修,、大修、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支,，由乙方支付。

4,、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

六,、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔,。

2、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用),。

七、其他：

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

日期：

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十一

本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方)

物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合)

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造 成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違 章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用,。 ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定 除外)

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

1·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔;③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵; ① ②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

8. 甲方簽章： 法人代表：

9. 乙方簽章： 法人代表：

20xx年 月 日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十二

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）_____行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿＿元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米）,，按月租金＿＿＿＿＿元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿＿標準,。

2.確保年完成各項_____指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入,。

第六條?風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條?獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條?合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條?其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4,、＿＿＿＿＿,、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿。

6.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

1.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十三

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2,、管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2,、乙方責任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2,、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施第八條合同更改,、補充與終止第九條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2,、本合同自簽訂之日起生效;附件

1,、2、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3、本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)

四至：東：海口街南：路

西：集賢街北：路

占地面積： ? ? ? ? ? ? ?萬平方米

建筑面積： ? ? ? ? ? ? 平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維護公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費;

2、公共設(shè)施維修基金;

3、承租戶的房租,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為3年,。自 ? ? ? ? ? 年 ? ? ? 月 ? ? ?日起至 ? ? ? ? 年 ? ? ? 月 ? ? ? 日,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,。

6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付,。

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提出請有關(guān)部門處理,。

3、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化,、制度化,，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月,，三室11元/月收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金。

第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費準須甲方同意。

第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費,。

2、特約服務(wù)雙方議價,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用。

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;在中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造、更新費用,，由自管單位承擔,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共6頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：業(yè)主委員會 ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方簽章：物業(yè)有限責任公司

代表人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?代表人：

x年x月x日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十五

委托物業(yè)管理合同(樣式二)

本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：?________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國_____》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況?座落位置：?____市?____區(qū)?____路（街道）?____號,；

占地面積：?____平方米,；

建筑面積：?____平方米；

其中住宅：?____平方米,；

物業(yè)類型：?____（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、____）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、____）的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、_____行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。



第三條?合同期限

本合同期限為____?年,。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同,；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電、____,。等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,；

5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房?平方米，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米）,，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料,、____,。），并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)_____標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）,。

第六條?管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準,；年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條?管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元,；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____,；方式：____,；

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

②按每年____％的幅度上調(diào),；

③按每年____％的幅度下調(diào),；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整,；

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔,；

③在____費用中支付,；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元,；

第八條?獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵,；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條?違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十六

物業(yè)管理合作范本【律師版】甲方：__________________________ 乙方：__________________________住址：__________________________ 住址：__________________________法人代表：______________________ 法人代表：______________________身份證號：______________________ 身份證號：______________________為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌形象,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平,、平等,、互利的原則，甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,，簽訂本協(xié)議,，雙方共同遵守和執(zhí)行。

第一條 合作事項

一,、甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商,，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責經(jīng)營管理,。?業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。

三,、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤,。

第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止,。協(xié)議到期后,，雙方可續(xù)簽協(xié)議。

第三條 合作原則?

一,、保密原則甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后,，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何

第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù),。

二,、誠信原則甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假,，不得虛構(gòu)支出,，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情,。

三,、友好原則甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧,、爭執(zhí),，雙方都應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重,，相互支持,。

第四條 股份比例及利益分配

一、股份比例為__________,，其中甲方占比__________%,，乙方占比__________%。

二,、在經(jīng)營管理過程中,，利潤按股份比例分配，而出現(xiàn)的虧損,、風險和法律責任按股份比例承擔,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方要負責聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系,，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,，盡力爭取最優(yōu)惠條件。

二,、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,，占項目利潤__________%。?

三,、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理,，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。

四,、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核,，同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權(quán)向乙方追索,。

五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見,。

六,、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)，積極支持和配合乙方的開展工作,，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì),。

七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),，不得與

第三方開展同業(yè)合作,。必須維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽,、形象的言論,，不做任何損害乙方利益的事情。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、乙方要全權(quán)負責關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織,、成本核算和具體經(jīng)營管理,。

二、乙方要按照__________%比例投資,，按投資比例承擔相應(yīng)的經(jīng)營風險,、法律責任,，按投資比例分配經(jīng)營利潤。?

三,、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度,，規(guī)范成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務(wù)報表,，接受甲方的財務(wù)審核,。?

四、在每月召開一次經(jīng)營分析會,，乙方要向甲方報告當月經(jīng)營狀況,、盈虧狀況，對項目投資,、虧損分擔,、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?

五,、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī),、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。

六、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通,、協(xié)調(diào),，負責起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。?

七,、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議。?

八,、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),，必須維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽,、形象的言論,，不做任何損害甲方利益的事情。

第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督

一,、甲乙雙方協(xié)商討論,，建立健全的財務(wù)管理制度，并以此制度進行執(zhí)行,。

二,、在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，每個項目單獨建賬,、核算并出具財務(wù)報表,。?

三,、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票,。不能提供正式發(fā)票的,，應(yīng)提供

第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,，也不能出具收據(jù)的費用,，由雙方協(xié)商處理。?

四,、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標準計算,，并準時繳納。?

五,、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用,。?

六、員工工資,、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行,。分公司薪資按比例分攤各項目。?

七,、差旅費,、交通費、住宿費,、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標準執(zhí)行,。?

八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付,。?

第八條 債權(quán)債務(wù)?

一,、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任,。

二,、在本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔,。

第九條 協(xié)議終止及清算

一,、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：

1,、在本協(xié)議約定到期后,，可終止合作;

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可提前終止合作;

3,、當發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作，可終止合作,。

二、合作終止后,，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算,。

1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,，殘值按股份比例分配;

2,、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配;

3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔,。

第十條 違約責任

一,、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元,，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

二,、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),，不視為違約。但需及時通知另一方,，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告,、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議,。

第十一條 爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：

一、向__________仲裁委員會申請仲裁;

二,、依法向人民法院提起訴訟,。

第十二條 其它

一、甲,、乙雙方中任何一方欲變更,、解除本協(xié)議，必須采取書面形式,，口頭無效;本協(xié)議期滿時,，雙方應(yīng)先考慮與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢觥?/p>

二、甲,、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,，導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權(quán)變更,、解除協(xié)議,，違約方要承擔違約責任。

三,、本合同未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定,，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力,。

四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效,。甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________代表簽字：__________________________ 代表簽字：__________________________聯(lián)系電話：__________________________ 聯(lián)系電話：__________________________簽訂時間：________年____月____日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些

一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同,，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查,，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。但是,，業(yè)主大會成立后,，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

二,、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓,，還是住宅(住宅又分為甲級住宅,、乙級住宅、普通住宅等),。不同類型的物業(yè),，有不同的管理標準、收費標準;關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定,。對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢,。

三、購房人與開發(fā)商簽約購房,，雙方之間是一種買賣關(guān)系,，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系，這種委托關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標的物(房產(chǎn)),，已成為業(yè)主,。

四,、合同期限。即該合同的起止日期;違約責任,。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔的責任

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十七

甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構(gòu)：

住所：

聯(lián)系電話：

業(yè)主委員會及負責人：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

統(tǒng)一社會信用代碼：

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。

乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全、寧靜,、便捷,、及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、甲方責任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2、負責對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負責制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5,、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。

按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校已獲得的相關(guān)榮譽稱號。

2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1,、全院的綠化、美化工作,。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13,、家屬區(qū)門衛(wèi)的管理工作。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

15、學(xué)校人防工程的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標準

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

校園綠化美化工作：

1、做到三季有花,，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地無雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到%以上。

3,、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的%以上,。

4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死,。

5,、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化,。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。

環(huán)境衛(wèi)生工作：

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢,。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。

4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。

6,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標;公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早上：以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8,、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

10,、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

1,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈,。

教室衛(wèi)生工作：

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(：)后清掃完畢，鎖門,。第二天早上：應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時，保持良好狀態(tài),。

4,、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

5,、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要,。以上要求的完好率應(yīng)在%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在%以上,。

公共場所維護工作：

1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在%以上。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許在有故障時啟用電梯,，運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗，確保安全,。

3,、要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在%以上,。

4,、水、電,、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

5,、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。

7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

8、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

10,、按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費,。

11,、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

五,、違約責任

1、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。

如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)終止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到服務(wù)標準的,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同，另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。

給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。

本協(xié)議有效期為年,，自年月日至年月日止。

2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

3,、在履行協(xié)議中,，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向人民法院提起訴訟。

4,、本協(xié)議一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力,。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點：乙方代表簽名：

簽訂地點：

年月日年月日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十八

為加強_________（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理,，維護全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，制訂本公約,。全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人均須自覺遵守。

一,、在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章,、政策的規(guī)定,。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī),、規(guī)章、政策和業(yè)主委員會委托制定的各種規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五,、業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七、業(yè)主,、非業(yè)主使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主、非業(yè)主使用人,。業(yè)主,、非業(yè)主使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵,、冒等），應(yīng)當及時改正,。造成他人損失的應(yīng)承擔賠償損失,。對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理,。

八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九,、凡房屋建筑有附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途、功能和布局等,；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層,、儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠,、幼兒園等,。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建,；

（3）占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地,；

（4）損壞、拆除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂劃園林建筑小品,；

（8）在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點,；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚眾喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī),、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為,。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責任人負責修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六,、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇十九

裝飾裝修單位：__________________ 幢 號,，業(yè)主使用人：__________________ 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè)：__________________ 以下簡稱裝修公司;

________限公司,，以下簡稱xx公司。

為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,，保證裝飾裝修工程和安全,，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全,、舒服,、優(yōu)良的生活環(huán)境,，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：

一,、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容

□拆墻改建 □木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌

□其它：

二,、裝修工程施工期限

________年____月____日起至________年____月____日止，裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,，過期須辦理延期手續(xù),。

三、允許施工時間

星期一至星期六上午8：00-12：00,，下午14：00-18：00,，星期日與其它時間不得施工,，特殊情況以xx公司通知為準,。

四、廢棄物的清運和處置

所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料,、廢料和垃圾(包括：沙,、石、灰,、水泥,、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到xx公司指定的地點,，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到xx公司,，由xx公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點。

五,、樓宇外立面管理要求

1,、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能,，室外燈箱廣告牌,、商鋪招牌須按xx公司指定的規(guī)格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,，鋼架必須用防銹漆粉刷,，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈,，必須是內(nèi)置燈箱),。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3,、空調(diào)安裝須向xx公司申報同意后,，按xx公司現(xiàn)場指定的位置安裝,。

六、禁止行為和注意事項

1,、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向xx公司申報裝修,，所有施工項目必須按照xx公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進行裝修，不得虛報假報裝修內(nèi)容,。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的,，必須停工補辦申請審批手續(xù)，并在得到批準后方可施工,，不予批準的項目必須恢復(fù)原樣,。裝修申報時裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金,。

2,、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試，排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視,、電話,、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進行檢查，并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回xx公司,，以便有問題能及時處理,，否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔責任。

3,、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140,，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,，將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,，以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4,、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食,、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在xx公司指定的露天地方進行,。不得以任何理由在人行道,、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品,。

5,、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個),。

6,、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂,、天臺等共用部位安裝任何管,、線、空調(diào)主機,、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備。

7,、不得切割,、鑿打天花、地面樓板,、柱,、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身,、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,，必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8,、xx公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo)施工,，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查,。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖,、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查,。

9、xx公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,，由于裝修施工技術(shù),、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的，xx公司不承擔任何責任,。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。

10,、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后,，如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息),。

1

1,、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,，不得安裝防雨蓬,。

1

2、商鋪的裝修不得使用易燃材料,，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求,。

1

3,、安裝空調(diào)外機時，必須由xx公司指定位置統(tǒng)一安裝,。

七,、違約責任

1、未經(jīng)xx公司批準就進行施工的違章裝修安裝項目,，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，xx公司將另行安排人員施工,，所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責承擔,。

2、電氣線路,、給排水系統(tǒng),、防滲漏等隱蔽工程必須按xx公司要求或相關(guān)規(guī)定，規(guī)范要求施工,，如經(jīng)檢查有不符合的,，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止,。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔,。

3,、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建,、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容xx公司將限期整改,，整改后進行復(fù)驗，直到合格為止,。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,，xx公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責承擔,。

4,、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建,、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,，xx公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費用的,，xx公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額,。

5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,，由乙方負全責并承擔所有維修費用,。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防,，電路,，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,，否則乙方應(yīng)立即改正,，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八,、其它約定

1,、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量，xx公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,，裝修人和裝修公司須配合xx公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督,、檢查。

2,、xx公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益,、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。

3,、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準自行進行驗收或委托相關(guān)部門進行驗收,，xx公司只負責對現(xiàn)場進行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為,。

本合同一式____份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)管理移交協(xié)議書平方米篇二十

委托物業(yè)管理合同

甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

為加強 小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年月日起到 年月日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的％） 平方米給乙方，按月租金 元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米），按月租金 元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準,。

2.確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元,，乙方可提成所收取管理費的 ％作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額 ％獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）,、 元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4,、、為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5. ,。

6. ,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）：

時間： 年 月 日

附：

1.《 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《 住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）