在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇一

第一條委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱：_____________________________________________項(xiàng)目地址：_____________________________________________

第二條委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______預(yù)售商品房現(xiàn)房,，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________)

第三條受托銷(xiāo)售范圍

(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍：

;

;

,。

(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)_________套,，銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。

(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

1.按套(單元)計(jì)價(jià);

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);

3.按建筑面積計(jì)價(jià),。

第四條委托銷(xiāo)售代理方式甲,、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

(一)整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款,，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房,。

(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲,、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

1.起價(jià)_________元平方米，最高價(jià)_________元平方米,，均價(jià)_________元平方米;

2.售價(jià)_________元平方米,，可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;

3.按樓層,、戶型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)

(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中,，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意,。

(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的,，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

1.房屋原售價(jià);

2.房屋折扣后售價(jià)。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

第六條銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度

第七條銷(xiāo)售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。

第八條合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止,。

第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū),、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷(xiāo)售委托書(shū),、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》,、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》,。

(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷(xiāo)售資料,。

(四)做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。

(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū),。

(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。

(五)不得將代收的定金,、房款等款項(xiàng)挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者

第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi),，所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在____月屆滿之時(shí)，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),，未售出的房屋,，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________。

第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽,、蓋章后生效。

第十七條本合同一式_______份,，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________附件樓層、戶型定價(jià)銷(xiāo)售價(jià)格表

1.本合同文本為簽約使用文件,。簽約之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085x2717)咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容，由委托人,、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除,，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容。

6.在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū),、證明文件(原件)等資料。房地產(chǎn)代理合同【2】被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的39;銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與

第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇二

甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，就甲方委托乙方對(duì)其開(kāi)發(fā)之“ ”(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售事宜，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條：項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目座落：

2.可銷(xiāo)售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積，實(shí)際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定),。

3.開(kāi)盤(pán)條件：該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議,、工程進(jìn)度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件。

第二條：乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理范圍

乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理范圍包括該項(xiàng)目預(yù)售證確定之所有可銷(xiāo)售范圍,。 (不含地下及車(chē)庫(kù)面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目全部竣工(以取得《竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》為準(zhǔn))為止。

第四條：營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理形式

乙方為該項(xiàng)目境內(nèi)外獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃單位及境內(nèi)外獨(dú)家銷(xiāo)售總代理,。

第五條：甲,、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對(duì)方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

b 該項(xiàng)目國(guó)有土地使用證(國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)__)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預(yù)售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進(jìn)度表

i 該項(xiàng)目審批后總平圖

2.乙方：

a 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書(shū)

第六條：乙方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告;

2)產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議;

3)建筑比例,、戶型設(shè)計(jì);

4)推廣主題,、項(xiàng)目包裝建議。

2.于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前30日向甲方提供《營(yíng)銷(xiāo)策劃總體方案》,，具體內(nèi)容包括：

1)價(jià)格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動(dòng)計(jì)劃及實(shí)施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷(xiāo)售計(jì)劃,。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣(mài)點(diǎn);

2)廣告宣傳計(jì)劃并組織實(shí)施。

4.承擔(dān)該項(xiàng)目所有概念的策劃,、推廣及平面設(shè)計(jì)工作,，具體內(nèi)容包括：

1)本項(xiàng)目的vi設(shè)計(jì)(包括項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、燈桿旗,、彩旗,、指示牌、信紙,、信封,、手提袋等);

2)項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì);

3)售樓書(shū)、折頁(yè)、海報(bào)等銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì),。

5.策劃,、實(shí)施各種促銷(xiāo)活動(dòng)。

6.提供銷(xiāo)售服務(wù),，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售工作進(jìn)展情況,，并應(yīng)甲方要求對(duì)該項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì);

2)為甲方提供《預(yù)訂書(shū)》及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書(shū)》、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購(gòu)房款項(xiàng)匯入甲方指定帳戶,。

第七條：乙方代理銷(xiāo)售目標(biāo)

第一階段(截至該項(xiàng)目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷(xiāo)售面積應(yīng)達(dá)可銷(xiāo)售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項(xiàng)目所有建筑封頂之日)：乙方銷(xiāo)售面積應(yīng)達(dá)可銷(xiāo)售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格之日)：乙方銷(xiāo)售面積應(yīng)達(dá)可銷(xiāo)售總建筑面積的90%。

注：上述乙方銷(xiāo)售面積系指：乙方通過(guò)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所銷(xiāo)售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后,，就所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,，則不重復(fù)計(jì)算該套房產(chǎn)面積)。甲方自行或委托他人通過(guò)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》銷(xiāo)售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計(jì)入乙方銷(xiāo)售面積,。

第八條：銷(xiāo)售價(jià)格

甲,、乙雙方應(yīng)于該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前編制《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》，《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》經(jīng)甲,、乙雙方共同簽章后作為本合同附件,，與本合同具有同等效力。

第九條：代理費(fèi)用及代理費(fèi)用的支付方式,、支付條件

1.代理費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的代理費(fèi)用包括基本代理費(fèi)及超價(jià)提成,，其中基本代理費(fèi)按已售房產(chǎn)金額的2%計(jì)取;超價(jià)提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價(jià)金額差額部分的40%計(jì)取。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方,，基本代理費(fèi)分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段,，甲方預(yù)付項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃費(fèi)用、銷(xiāo)售預(yù)熱期策劃,、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)每月5萬(wàn)元給乙方,，乙方具體工作、服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)本合同第六條之2,、3,、4、5,、6款,，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬(wàn)元給乙方，直到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售為止,。

2).在乙方完成第一階段銷(xiāo)售目標(biāo)之前,，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價(jià)金額的

3).在乙方完成第一階段銷(xiāo)售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的1.8%,。

4). 在乙方完成第二階段銷(xiāo)售目標(biāo)之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的2%,。

5). 若乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)后繼續(xù)銷(xiāo)售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價(jià)金額的2.5%向乙方支付基本代理費(fèi)。乙方每月應(yīng)編制《銷(xiāo)售代理費(fèi)月結(jié)算表》,，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應(yīng)在收到《銷(xiāo)售代理費(fèi)月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費(fèi)一次性全額支付給乙方，乙方在收款后開(kāi)具發(fā)票給甲方,。

3. 超價(jià)提成的支付方式：

甲方應(yīng)于每月3號(hào)之前,，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價(jià)提成一次性全額支付給乙方。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購(gòu)房的,，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

2)客戶采用按揭方式購(gòu)房的,，則客戶全額支付首期款,、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交齊按揭資料后，即符合代理費(fèi)用的支付條件,。

3)客戶采用上述方式購(gòu)房,，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,，則甲方與客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，亦符合代理費(fèi)用的支付條件。

4)甲方擅自銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售該項(xiàng)目房產(chǎn)的,，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時(shí)要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費(fèi)用,。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購(gòu)房訂金或定金，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的,，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用,。

第十條：沒(méi)收客戶款項(xiàng)

1.沒(méi)收客戶款項(xiàng)，應(yīng)首先用于因沒(méi)收該款項(xiàng)而產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)用,，剩余部分甲、乙雙方各得50%,。

2.甲方應(yīng)自沒(méi)收該款項(xiàng)的紛爭(zhēng)結(jié)束后,、于最近一次支付代理費(fèi)用時(shí)，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方,。

第十一條：廣告促銷(xiāo)費(fèi)用

1.甲方須為該項(xiàng)目投入促銷(xiāo)費(fèi)用(該費(fèi)用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃,、制作、發(fā)布費(fèi),，各種宣傳材料,、銷(xiāo)售資料印刷費(fèi)、沙盤(pán)制作費(fèi)等),，總額應(yīng)不少于該項(xiàng)目總銷(xiāo)售金額(即：各房產(chǎn)底價(jià)金額之和)的1.0%,。廣告促銷(xiāo)費(fèi)用使用計(jì)劃(即：該費(fèi)用的投放方向、頻率及進(jìn)度)，由乙方向甲方上報(bào),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,。甲方承諾，在收到乙方上報(bào)計(jì)劃后兩個(gè)工作日內(nèi)給予明確回復(fù),，且無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷(xiāo)費(fèi)用,。

2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建、租賃,、設(shè)計(jì),、裝修等事宜。由此支出的費(fèi)用應(yīng)不計(jì)入廣告促銷(xiāo)費(fèi)用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲,、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)由甲方享有。

2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費(fèi)用,、沒(méi)收客戶款項(xiàng),。

3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建、租賃,、設(shè)計(jì),、裝修等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)完成售樓處的裝修,、裝飾工程，在售樓處內(nèi)配備傳真,、電話,、音響、復(fù)印機(jī),、辦公桌椅,、飲水器等辦公設(shè)備，并將該售樓處交付乙方使用,。

5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)支付該項(xiàng)目一切廣告促銷(xiāo)費(fèi)用及售樓處水,、電、保安及花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

6.甲方應(yīng)于該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前將《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方,。

7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi)，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方,。

8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證,，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項(xiàng)目可以8成20xx年的按揭條件對(duì)外銷(xiāo)售。

9.甲方應(yīng)按施工進(jìn)度表及該項(xiàng)目審批后的總平圖施工,。

10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門(mén)之間的相互溝通,，包括工程,、設(shè)計(jì)等。

11.在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中,，甲方應(yīng)附上售樓書(shū)中明示的建材配備,、樓宇配套及明示《兩書(shū)》(即《商品房質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房使用說(shuō)明書(shū)》)。

12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷(xiāo)售之房產(chǎn)不存在任何違法情形,，且不存在任何影響乙方銷(xiāo)售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形),。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷(xiāo)售該項(xiàng)目房產(chǎn)。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費(fèi)用,、沒(méi)收客戶款項(xiàng),。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項(xiàng)目信息包括最新資訊等，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料,，以利于乙方適時(shí)做出最佳項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略,，甲方應(yīng)予以積極配合。

3.乙方對(duì)其參與設(shè)計(jì)或制作的,、與該項(xiàng)目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán),。

4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定，提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù),。

5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定,，完成代理銷(xiāo)售目標(biāo)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)提交各種報(bào)告,。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目統(tǒng)籌,，及時(shí)對(duì)該項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警，并提出解決方案,。

8.乙方應(yīng)隨時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目工作進(jìn)展,，按照雙方約定時(shí)間提交階段性工作成果。根據(jù)客觀情況,，確須發(fā)生變更時(shí),，應(yīng)向甲方匯報(bào)，并征得甲方同意,。

9.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動(dòng)。

10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費(fèi)用及工資獎(jiǎng)金,。

11.乙方不得向客戶作擴(kuò)大宣傳。

12.乙方不得向客戶收取任何款項(xiàng)及物品,。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件,。

第十五條：違約責(zé)任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同、逾期支付策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用及溢價(jià)分成及沒(méi)收客戶款項(xiàng),、委托他人銷(xiāo)售該項(xiàng)目房產(chǎn),、延期施工,、中途停工、擅自提高銷(xiāo)售底價(jià),、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì),、其他違約行為阻礙乙方銷(xiāo)售的，乙方有權(quán)要求甲方實(shí)際履行本合同,、賠償因上述原因阻礙銷(xiāo)售給乙方造成的損失,、并相應(yīng)順延業(yè)績(jī)考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無(wú)委托權(quán)限致使乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費(fèi)用,、沒(méi)收客戶款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬(wàn)元,。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行。若甲方同意解除本合同的,，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用,、沒(méi)收客戶款項(xiàng)、溢價(jià)分成,，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬(wàn)元,。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無(wú)法完成該階段銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方可單方面解除本合同,，沒(méi)收乙方保留的代理費(fèi),。甲方應(yīng)于解除合同的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費(fèi)用、沒(méi)收客戶款項(xiàng),，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費(fèi)用后3日內(nèi)撤離售樓處,。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》與甲方按照合同第十條第1款第1)項(xiàng)約定比例結(jié)算策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束,。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時(shí)間段內(nèi)遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同,，并且無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書(shū)面材料,。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項(xiàng)，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決,，并簽署補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條：其他事項(xiàng)

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決,。

2.甲、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫(xiě)的地址,、電話等內(nèi)容真實(shí)有效,。如有變更，必須于變更之日起七日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方,，否則由此引起無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān),。

3.本合同履行過(guò)程中相關(guān)書(shū)面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式，相關(guān)書(shū)面文件自按對(duì)方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書(shū)面文件直接送達(dá)對(duì)方,，則對(duì)方簽收時(shí)間即為送達(dá)時(shí)間,。

4.甲、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來(lái)的書(shū)面文件,，一方采用郵寄方式送達(dá)書(shū)面文件的,，另一方若持有異議應(yīng)于該書(shū)面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出，否則即視為對(duì)該書(shū)面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

5.本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇三

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利,、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方以獨(dú)家代理商的身份為 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱

第一條：項(xiàng)目概況

1,、名 稱：

2、位 置：

3,、建筑指標(biāo)：

4,、銷(xiāo)售范圍：

第二條：委托事項(xiàng)

1、營(yíng)銷(xiāo)策劃

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作,，主要是從市場(chǎng),、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的定位,、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理、文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)建議,，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

2、銷(xiāo)售,、招商代理

乙方以獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售體，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售,、招商工作,。

第三條：委托期限

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購(gòu)房合同為依據(jù)),。

第四條：工作內(nèi)容

1、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃

1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查,，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算。

3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要,，制訂相關(guān)sp活動(dòng)專案建議(包括展會(huì),、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷(xiāo),、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮)。

4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場(chǎng)看板,、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議,。

6)提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議。

7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議,。

8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè),、客戶通訊,、報(bào)紙廣告、雜志廣告,、夾報(bào)廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì)建議),。

9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。

2、銷(xiāo)售及招商代理

1)制訂并提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略,。

3)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作,。

4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍,。

5)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,。

6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào),、周報(bào),、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等),，并根據(jù)甲方要求提供上述銷(xiāo)售報(bào)表,。

7)負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇,。

第五條：雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任

1)保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件,。

2)提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景,、有關(guān)政府批文、紅線圖及其它資料等,。

3)指定專人參與本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作,，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,，為乙方開(kāi)展本項(xiàng)目工作提供方便,。

4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案,，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn),。

5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度,、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料。

6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心,、樣板間,、工地圍墻之土建、裝修,、裝飾布置;承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟,、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè),、戶型冊(cè)、客戶通訊等)、戶外看板,、展會(huì),、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用。

7)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括空調(diào),、飲水機(jī),、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī),、電話、辦公桌椅,、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電,、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話費(fèi))。

8)提供銷(xiāo)售所需模型,、看板等銷(xiāo)售輔助道具,。

9)在正式銷(xiāo)售前，保證本項(xiàng)目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購(gòu)房貸款,、并符合商品房預(yù)售的條件,。

10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

11)因購(gòu)房,、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶投訴,，由甲方負(fù)責(zé),。

12)派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記,、客戶個(gè)人購(gòu)房貸款,、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容,，按時(shí),、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。

14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi),，按銷(xiāo)售總額的 %提取使用,。

2、乙方責(zé)任

1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方,。

2)乙方項(xiàng)目專案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實(shí)施。

3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況,，確保雙方保持溝通,。

4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

第六條：其它相關(guān)管理

1、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù),。為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,。

2,、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí),，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間,，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用。

3,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

4,、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ,，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。

5,、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明

6,、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知,。

1)購(gòu)房合同條款變更。

2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,。

3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更,。

4)客戶退房申請(qǐng)受理。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。

6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1,、正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：

1)工程已正式開(kāi)工,，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度,。

2)取得《商品房預(yù)售許可證》,。

2、銷(xiāo)售價(jià)格

由甲,、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案,。在既定價(jià)格執(zhí)行期間,，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí),，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行,。

3、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬(wàn)元,。合同簽定之日支付 萬(wàn)元，待市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告,、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下 萬(wàn)元。

2)銷(xiāo)售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

銷(xiāo)售代理費(fèi)用按銷(xiāo)售金額提取計(jì)算,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售金額(即簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費(fèi)按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日,，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式,、一次性向乙方支付上月代理費(fèi),。乙方收到此費(fèi)后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票。

4,、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價(jià)格不受任何限制,，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

5、由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi),。

6、由于客戶原因退房,，所沒(méi)收的客戶定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi),。

7、由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi),。

8、乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)

9,、有關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費(fèi)。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%,，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算,，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付。

2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標(biāo)后,，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售,，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約),。

10,、為激勵(lì)銷(xiāo)售，獲得收益最大化,，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為 元/平方米),，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按 20 %作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方，按月結(jié)算,，次月5日前支付,。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi),。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約,，致使對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益。

第十條：合同的修改,、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,，可以修改、補(bǔ)充,、完善直至解除,。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議,，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責(zé)條款

1、不可抗力：

國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力,。

2,、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：生 效

本合同一式肆份,，正式簽訂后甲,、乙雙方各持貳份,，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇四

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址：

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，以期共同信守,。

第一條總則：

甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效,。

第二條樓盤(pán)名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米,。車(chē)庫(kù)面積為平方米,。

第四條：代銷(xiāo)期限：

本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后,。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金

為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整,，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí),，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后,，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同,。

1,、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款,、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng),，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng),。

2,、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款,，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款,。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費(fèi)用

乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn),，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費(fèi)中抵扣)。

第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：

1,、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#,、13#、15#,、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元,。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定,，另加附件，與本合同具同等法律效力),。

2,、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定,，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi),，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3,、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上,，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4,、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%,。

5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn),。

銷(xiāo)售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

50%封頂后三個(gè)月

70%落架后三個(gè)月

95%交房后一個(gè)月

第十一條：代理費(fèi)的清算方式

1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%,、70%,、90%,、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

2,、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日,，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì),，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日,，工程開(kāi)工;

b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件,。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面

(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)，請(qǐng)保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。

(8)按約支付代理費(fèi),。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況,。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng),。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn),，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù),，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司,。

二、乙方義務(wù)：

(1),、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

(3)凡對(duì)外推廣的廣告,、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則,，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議,，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾,。

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待,、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo),。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表,。

(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全,、適當(dāng),、及時(shí)地履行義務(wù)。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

1,、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn),。

2,、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣,。

3,、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度,，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修,，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造,。

6,、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě)。

7,、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案,。

8、完成樓書(shū),、海報(bào)等各類銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作,。

9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃,。

10,、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算,。

13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1,、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得,，按圖施工,，確保質(zhì)量，如期完成,。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)國(guó)有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。

2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時(shí)付清,。

3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%,，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2,、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書(shū),。

第十八條違約責(zé)任

1,、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷(xiāo)售,，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn),，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

2,、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金,。

3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同,，并賠償乙方

4、客戶支付的定金,、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資,、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償,。

第二十條,、爭(zhēng)議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇五

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷(xiāo)售代理商。

第二條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓、住宅,、 商鋪),，銷(xiāo)售面積共計(jì) 平方米。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷(xiāo)售,。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由乙方負(fù)責(zé)支付,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

1.銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米。

2.銷(xiāo)售價(jià)格由甲,、乙雙方商討制定,，制作銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況有權(quán)靈活浮動(dòng),。

3.項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到總面積的 %時(shí),，則甲方一次性給予乙方50萬(wàn)現(xiàn)金作為銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，馬上兌現(xiàn),。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬(wàn)安榮寓項(xiàng)目銷(xiāo)售基價(jià)以上部分,。銷(xiāo)售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付。

2.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(購(gòu)房意向書(shū))違約而沒(méi)收的定金,，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷(xiāo)售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷(xiāo)售代理費(fèi),，乙方的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷(xiāo)售，乙方只收一次代理費(fèi),。

第七條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū),、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證; 舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

1. 甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，乙方負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打,。

第八條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

第九條 違約責(zé)任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金,。

2.若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同,，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付未銷(xiāo)售面積代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷(xiāo)售面積代理費(fèi)按每平方米元計(jì)),。

3.若乙方無(wú)故單方面解除合同,，應(yīng)支付已銷(xiāo)售面積代理費(fèi)用的10%作為賠償乙方的違約金。

4.若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用,，每逾期一日,，乙方收取開(kāi)發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。

5.開(kāi)發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用,。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇六

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得 %,、乙方得 %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注

明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū),，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意,。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開(kāi)戶行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇七

房地產(chǎn)代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條?訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條?代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條?合作期限

（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條?銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條?傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。

第七條?預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條?雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條?違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的,；

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

第十條?聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條?保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年。

第十二條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、_____,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條?通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條?爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交______________委員會(huì)_____；

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條?解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇八

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積平方米,，戶型;房屋所有權(quán)證號(hào)：,，屬于：。

附房屋狀況表,。

二,、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)___元/平方米,，總價(jià)元人民幣,，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得

___%、乙方得___%,。

若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定,，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

合同到期后，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū),，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得____%，乙方得

____%,。

代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。

特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。

本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇九

委托人(甲方)：_________________

受托人(乙方)：_________________

為共同做好南潯的招商引資工作,，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進(jìn)行招商引資事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù),，依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同,。

第一條 委托事務(wù)

乙方以甲方名義對(duì)外推介南潯開(kāi)發(fā)區(qū),，并進(jìn)行獨(dú)立招商活動(dòng)。

第二條 委托期限

自_________________起,，至_________________止,。

第三條 轉(zhuǎn)委托(第 項(xiàng))

(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。

(二)乙方委托第三人處理委托事務(wù)的,，必須事先征得甲方同意,。第三人處理委托事務(wù)，須接受本合同約束,。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托,。

第四條 費(fèi)用及支付

(一)具體項(xiàng)目引進(jìn)談判中，在南潯的考察費(fèi)用由甲方承擔(dān),。具體有：

上述款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：

(二)乙方在處理委托事務(wù)中,，其余的一切費(fèi)用和損失，由乙方自行承擔(dān),。

第五條 報(bào)告情況

乙方每(星期,、月、季,、半年,、年)應(yīng)以書(shū)面的形式向甲方報(bào)告招商引資工作中的情況。

第六條 委托事務(wù)成果的交付時(shí)間,、方式

(一)乙方在處理委托事務(wù)過(guò)程中,，遇有投資意向的客商，必須在 日內(nèi)向甲方報(bào)告,，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料,。

(二)乙方須按甲方的通知和要求在 日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作,。

第七條 報(bào)酬及支付

乙方的計(jì)酬辦法,，以實(shí)到資金為計(jì)算依據(jù)，具體為：

上述款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的義務(wù)：

(一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策,，及乙方所要求的相關(guān)資料，并承諾政策的正確性,，如遇政策調(diào)整,，甲方應(yīng)及時(shí)通報(bào)乙方,。

(二)甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備,。具體有：

二,、乙方的義務(wù)：

(一)乙方在招商活動(dòng)中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國(guó)的有關(guān)招商政策。

(二)乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無(wú)關(guān)的.經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng),。

(三)乙方在招商活動(dòng)中應(yīng)保守甲方的招商秘密,，不得向第三方透露。

(四)乙方引進(jìn)的項(xiàng)目必須符合南潯開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。

(五)除甲方外,，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù)。

第九條 本合同的解除條件

(一)甲方可隨時(shí)通知乙方解除本合同,，但應(yīng)補(bǔ)償乙方的相關(guān)開(kāi)支和費(fèi)用,。

(二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同,。經(jīng)甲方同意,，提前解除本合同的，應(yīng)補(bǔ)償甲方的相關(guān)損失,。

第十條 違約責(zé)任

(一)若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實(shí)或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的,，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

(二)若一方違反本合同約定,，及合同法相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失,。

第十一條 合同糾紛的解決辦法

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。

第十二條 其他

本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同共三頁(yè),，一式兩份,，合同雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________

乙方：_________________

代表人：_________________

代表人：_________________

簽約時(shí)間：_________________

簽約地點(diǎn)：_________________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十

模板房地產(chǎn)代理合同范本【1】委托人：(甲方)_____________________代理人：(乙方)_____________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項(xiàng)

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_____________________

2.建筑面積：_____________________

3.權(quán)屬：_____________________

(二) 委托事項(xiàng)

第三條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款月租金計(jì))_____%,，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)_______元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_____元,，給付甲方。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

1.本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

2.本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過(guò)失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;

3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_________幣_(tái)_____元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：

1.向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2.向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)本合同一式_______份，甲,、乙雙方各執(zhí)________份,。補(bǔ)充條款―――――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方：(名名稱)___________乙方(名稱)：________________身份證其他證件號(hào)碼：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________住地址：_____________________住地址：____________________郵編號(hào)碼：_____________________郵編號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________本人法定代表人：(簽章)_____法人法定代表人：(簽章)____代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)__________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)：(編號(hào))_________________年____月____日________年____月____日簽于：_________________________簽于：________________________特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《____市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài),、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài),、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與

第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為

第三人的代理人,，并以代理人的名義收取

第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在

第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司,、合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、備案證書(shū),，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時(shí)間在合同中明確。

五,、在訂立合同時(shí),，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí),，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn),，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時(shí)或履行中,，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。

六,、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的,，可通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由____市房屋土地資源管理局制定,、____市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。____市房地產(chǎn)代理合同【2】委托人(甲方)代理人(乙方)

第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條(委托的事項(xiàng))

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：

2,、建筑面積：

3、權(quán)屬：

(一) 委托事項(xiàng)

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1,、按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款月租金計(jì))_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方;

2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元,，給付甲方,。

第四條(預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理)乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2,、 擅自解除合同的;

3、與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4,、其他過(guò)失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1、擅自解除合同的;

2,、與他人私下串通,，造成乙方無(wú)法履行合同的;

3、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：

1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2,、向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(名名稱)乙方(名稱)身份證其他證件號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼住地址住地址郵編號(hào)碼郵編號(hào)碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人法定代表人(簽章)法人法定代表人(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))________年____月____日________年____月____日簽于： 簽于：特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《____市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài),、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十一

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十二

被代理人（甲方）：_______

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的；

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、*,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________（書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十三

被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條 合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條 違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

第十條 聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條 通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_______________ 簽訂地點(diǎn)：_______________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十四

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 委托的事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二)委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)__________元,，給付甲方,。

第四條 預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過(guò)失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無(wú)法履行合同的;

3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

第七條 發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號(hào)碼：_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號(hào)碼：_____________________ 郵編號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十五

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：_________。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,。（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,。

2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。

第七條 預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商。

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的,。

2,、擅自解除合同的。

3,、與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的。

4,、其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用_________（書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方,。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條 爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1,、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十六

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項(xiàng)

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____％,，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)__________元,，給付甲方,。

第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害甲方利益的,；

4.其他過(guò)失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的,；

2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的,；

3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號(hào)碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號(hào)碼：_____________________

郵編號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

簽于：_________________________

簽于：_________________________

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《民法典》、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用,。

二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài),、租賃等）事宜的自然人,、法人、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài),、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū),，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司,、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū),，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

四,、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件,、時(shí)間,，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件,、時(shí)間在合同中明確,。

五、在訂立合同時(shí),，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn),，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén),、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì),；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局

制定

青島市工商行政管理局

監(jiān)制

二○○一年十二月印制

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十七

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2。地址：__________________________街號(hào)________________________,，占地面積約為-____萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；

2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性,；

3。通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、*招商、銷(xiāo)售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；

2。在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用；

3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套,；

3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提*)；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份；

3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止,；

2,。本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計(jì)算,，共計(jì)月,，即日,；

3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門(mén)的專案小組全程操作本項(xiàng)目,，專案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件),，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門(mén),、建設(shè)管理部門(mén)、土地管理部門(mén),、房屋管理部門(mén)或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；

3,。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知,；

4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)；

5,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商,；

6,。對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式,、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；

7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8,。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9,。有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車(chē)身廣告等),、模型、效果圖,、樓書(shū),、折頁(yè),、展板、dm,、海報(bào),、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng),、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

3,。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；

4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì)、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量,；

5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告),；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告,；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo),、招商推廣策劃報(bào)告,；

8。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí),，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書(shū)面文件均至少要一式兩份；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；

10,。乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,；

11。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定,；

13,。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書(shū)提交完畢后方可結(jié)束,；

14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；

15。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開(kāi)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家之全部費(fèi)用,；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；

17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行,；

19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；

20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；

21,。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),。

1,。2策劃工作進(jìn)程：

1。2,。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研,、市場(chǎng)定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；

1,。2,。2。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；

1,。2,。3。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷(xiāo),、招商報(bào)告)，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1。3,。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；

1,。3。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研,、市場(chǎng)定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；

1。3,。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；

1。3,。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷(xiāo),、招商推廣報(bào)告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣

萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)；

1,。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書(shū)，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；

1,。3。9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；

1。3,。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日,，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開(kāi)支),。

1。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1,。4,。1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告,，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方,，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；

1。4,。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào)；

1,。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行,。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān)；

3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任,；

4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān),；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商,、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1,。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作；

1,。3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用,；

1,。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1。5租金價(jià)格：

1,。5,。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；

1,。5,。2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),；

1,。5。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià),，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；

1。5,。4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。

2、招商銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：

2,。1招商及銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷(xiāo)售代理傭金；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約,。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；

2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容,；

3。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3,。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求,、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。

3,。5甲乙雙方達(dá)成共識(shí),，并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3,。4*招商之補(bǔ)充條款

3。4,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函；

3,。4,。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求,；

3。4,。3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大,，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題,，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗,、且工作無(wú)法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)___________元,；

3,。4。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3。5非*招商之補(bǔ)充條款

3,。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一,，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款；

3,。5,。3甲方應(yīng)在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3,。5。4對(duì)于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度,；

3。5,。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用,；

3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

3、銷(xiāo)售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1,。2%。

4,、銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：

1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷(xiāo)售報(bào)表,；

2,。銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷(xiāo)售額之相應(yīng)代理傭金,；

3,。銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失,；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

3,。合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件,；但無(wú)支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明,；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

1,。甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說(shuō)明,、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確,、合法,、有效，無(wú)任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展,；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

1。乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司,；

2。乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū),；

3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派,、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

第十五條：其他

1?！吧虡I(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,；

6,。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十八

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅),，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十九

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇二十

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

甲,、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守,。

一、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu),，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃,，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目。

委托項(xiàng)目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào) ,，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷(xiāo)售部分總建筑面積6600平方米;

項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)),，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方,，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施,。

二、 合同期限

1,、 本合同期限：

1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起,，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止,。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷(xiāo)售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi),，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。

2,、 乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度,、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：

a. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售條件;

b. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;

c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告,、戶外廣告,、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%,。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施,，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。

三,、 甲、乙雙方權(quán)責(zé)

1,、 甲方權(quán)責(zé)：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃,、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任,。

2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

3) 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效,。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、廣告,、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用,。甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi),。

5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理,、樣板房及售樓處的裝修,、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成),，以具備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi),、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具,。

6) 合同正式簽署后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè),、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目,。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷(xiāo)售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。

8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù),。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日,。

9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。

10) 本項(xiàng)目具體銷(xiāo)售周期,、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)本合同附件,。

11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi),，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè),。

2、 乙方權(quán)責(zé)：

1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù),，按時(shí),、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容,，并對(duì)甲方提供的所有資料保密,。

2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》,，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃,，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議,。

4) 乙方在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段,，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì),、酒會(huì),、展銷(xiāo)會(huì)、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng),。

5) 乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、銷(xiāo)售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作,，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待,、客戶追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂,、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作,。

6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作,，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。

7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況,，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告,，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

8) 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束,。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。

10) 乙方的銷(xiāo)售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。

四,、 代理費(fèi)及結(jié)算方式

1、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù),，乙方對(duì)委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi),，如下：

2、 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)

注：

a. “銷(xiāo)售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,，銷(xiāo)售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷(xiāo)售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指,，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷(xiāo)售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí),，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留及返還：

a. 如乙方當(dāng)月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù),，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分,。

b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留部分。

4,、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi),。

5、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、 銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整,，且每提前銷(xiāo)售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整。

7,、 若客戶交清首期房款前悔約,，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi),。

8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金,、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū),，并在乙方銷(xiāo)售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi),。

9,、 乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi),，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票,。

五、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí),，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為,。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更,、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí),，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元,，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶造成損失的各項(xiàng)責(zé)任,。

6. 乙方完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓,。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任,，延誤銷(xiāo)售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān),。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協(xié)議,，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等,。)

9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者,。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí),，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng),、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí),，本合同效力自動(dòng)順延,。

12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日