隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇一
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件),，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房),，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。
第三條費用負(fù)擔(dān)
1.推廣費用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格
1.銷售價目詳見本合同的附件,。
2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方,。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料,，包括：平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書,。
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：
(1) 根據(jù)市場,，制定推廣計劃;
(2) 在委托期內(nèi),，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體,、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送宣傳資料,、售樓書;
(4) 在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約,，并收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇二
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇三
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇四
甲方名稱：
注冊時間：
聯(lián)系電話：
乙方名稱：河南xx公司
注冊地址：____省____市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號
聯(lián)系電話：037x2272
南陽辦事處地址：____省____市八一路357號
南陽辦事處電話：037x1669
甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱及地址
1.項目名稱：___________________________________
2.地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
第二條：代理權(quán)限
1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作,。
2.雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交
第三方銷售。
3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格)。
4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1.本合同代理期限為________個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。
2.合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2.甲方在正式銷售前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。
3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。
4.對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。
6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。
7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、d,、海報,、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單),、電臺廣告,、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關(guān)的
第三方費用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8.自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在____日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效____日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。
9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,。
10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費。
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1.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項。
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2.甲方負(fù)責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用,。
2.乙方將組成45人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計在內(nèi))，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。
3.甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后____日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),。
4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。
5.自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。
6.乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加,。
7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。
8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。
9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配
合。
10.甲方同意在所有該項目的印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。
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1.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場。
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2.本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品(電腦,、打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、電話,、電視、音響,、飲水機(jī),、擦鞋機(jī)、看房汽車等)由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部)，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。
第六條：銷售任務(wù)的確定
(結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定),。
第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式
1.前期項目啟動資金
本合同簽訂之日起____日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。
2.代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：
2.1基本代理費
雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視
為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。
2.2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____:____,即甲方得_____%,，乙方得_____%。
2.3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中,，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵,，
第一期______________萬元，
第二期_______萬元,、
第三期_______萬元,，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。
3.結(jié)算方式
甲方須每月____日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費,。
4.補(bǔ)充
1.若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙____:____比例雙方分配,。
2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托
第三方銷售,。
3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因(工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。
4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。
第八條：保密條款
1.在項目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露。
2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害(如地震),、惡劣天氣(如臺風(fēng))、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤,。
2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應(yīng)及時通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方： (簽字) 甲方： (簽字)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：________年____月____日 簽署日期：________年____月____日
簽約地點： 簽約地點
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇五
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇六
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；
（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。
（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；
（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的*）代理的委托書；
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；
（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；
（4）派送宣傳資料,、售樓書；
（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇七
協(xié)議簽訂日:________年____月____日
協(xié)議簽訂地：
委托人(以下簡稱甲方)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
代理人(以下簡稱乙方)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產(chǎn)項目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃,、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項目資源,，促進(jìn)項目成功運作,，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項目的有關(guān)事項,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守,。
1.2甲方聲明并保證
甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商,。甲方具備完善的項目開發(fā)資格，并為本項目的成功給予乙方全力的支持,。
1.3乙方聲明并保證
乙方茲聲明并保證,，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運營服務(wù),，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議,。
1.4 定義
本協(xié)議中部分術(shù)語的意義，明確闡述如下：
1.
4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等),、營銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù),。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的,，強(qiáng)調(diào)提升項目開發(fā)價值的手段和空間。
1.
4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：
已辦妥該項目《商品房預(yù)售許可證》;該項目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以
第一個報紙廣告發(fā)布日或甲,、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日,。
1.
4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格,。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn),。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報甲方確認(rèn),，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力,。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應(yīng)開發(fā)實施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進(jìn)行明確。
1.
4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙,、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動
(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等。宣傳推廣費用應(yīng)控制在項目預(yù)計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商,，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費用,。
1.
4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期,。
1
4.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個月為
第一季,，以此類推。
1.
4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第________年,，以此類推,。
1.
4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬,。
1.
4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為人民幣,。
第二條 合作項目
2.1項目概況
項目名稱：
發(fā)展商名稱：
地理位置：
項目性質(zhì)：
建筑結(jié)構(gòu)：
其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米。
2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))
2.
2.1項目前期營銷策劃;
2.
2.2項目銷售代理,。具體以房管部門實測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時截止。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤,，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤,，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延,。
2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)
根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：
2.
4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等),。
2.
4.2銷售代理板塊
2.
4.
2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
2.
4.
2.2在雙方約定時間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。(總銷售金額,、銷售價格體系以具體進(jìn)度計劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)
第三條 合作方式及內(nèi)容
甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商,，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：
3.1項目前期策劃工作
由乙方圍繞項目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報告：
● 項目定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進(jìn)度計劃)
● 住宅銷售
3.2項目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議
● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項目設(shè)計整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目銷售工作,。
● 負(fù)責(zé)成立項目銷售小組，對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務(wù),。
● 提供項目定價方案，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等,。
● 設(shè)計項目銷售資料，如銷售說明書,、海報,、戶外廣告牌、電視廣告片,、模型等,，費用由甲方承
擔(dān)。
● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動,，費用由甲方承擔(dān),。
● 展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。
● 負(fù)責(zé)管理售樓部,，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作,，派駐團(tuán)隊不低于 人(含銷售主管)，
銷售團(tuán)隊的所有費用由乙方承擔(dān),。
● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金。
● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。
● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。
第四條 合作費用及結(jié)算
甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費用包括：
4.1項目前期費用
銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進(jìn)度計劃)
4.2銷售代理傭金
4.
2.1銷售代理傭金計提
計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。
4.
2.
1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核,，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。
4.
2.
1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計提相應(yīng)代理傭金,。
4.
2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理
4.
2.
2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量,、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金,。
4.
2.
2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金,，甲、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。
4.
2.
2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金,。
4.
2.
2.4如因
第三方原因(如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。
4.
2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提,。
4.3關(guān)于溢價銷售獎勵
4.
3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定),。對通過乙方合理的策劃和運營,，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項目住宅(商鋪)售價升值,，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提,，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算,，并于結(jié)算日____日內(nèi)支付。
4.
3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)行溢價銷售時,，不能超過當(dāng)期價格的最高限價,，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。
4.
3.3乙方銷售低于底價的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價,，則按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價,，則乙方承擔(dān)甲方降價損失的 %,。
4.4關(guān)于銷售進(jìn)度
4.
4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計劃,，暫定三個主要考核節(jié)點,，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計劃對乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督。
第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算),。
4.
4.2銷售進(jìn)度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行，銷售期限也相應(yīng)順延,。
4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算
4.
5.1銷售代理傭金每月計提一次,。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延,。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算,。
4.
5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務(wù)量,、銷售均價均按時完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議
4.4約定的節(jié)點考核后，甲方按
4.
5.3款約定的方式一次性支付乙方,。
4.
5.3乙方每月號前將上月的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書交付甲方。甲方應(yīng)在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個工作日內(nèi)在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后____日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵,。如甲方在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個工作日后沒有在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇八
甲方(委托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________
乙方(受托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________ 資質(zhì)等級及證號：____________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________
甲方為促進(jìn)商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理主要事項(選項打“√”)
□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項目的位置,、面積
1.代理項目座落位置：______________________________________________
2.代理項目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條銷售價格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;
2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃,、項目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三),，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5.派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù),，落實購房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租、水,、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費;
12.約定承擔(dān)的其它費用：_________________________________________________
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實際運作;
3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營活動中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費用：___________________________________________________
第六條
本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付,。
1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第七條策劃費及結(jié)算方式
前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可。
第八條代理銷售傭金按以下項方式計算
1.傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%
溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______ %
2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積
3.傭金=銷售合同實際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時,，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為______________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù),。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期,、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約，違約金為______________萬元,。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣。
第十二條本合同執(zhí)行期間,，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理,，售出房屋仍計入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債,、抵償,、抵押、置換等,，則視同為乙方銷售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。
第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第十六條本合同期未滿而中途終止時,，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償,。
第十七條合同期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天,。
第十八條其他約定：_____________________________________________________
第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：
1.向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效,。
甲方(蓋章)：______________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：________________
法定代表人：_________________
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托代理人：________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點：__________________
簽約時間：___________________
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇九
委托人：(甲方)_____________________
代理人：(乙方)_____________________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。
第二條委托的事項
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_____________________
2.建筑面積：_____________________
3.權(quán)屬：_____________________
(二) 委托事項
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.__________________________________________
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方,。
第四條預(yù)收,、預(yù)支費用處理
乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條合同在履行中的變更及處理
1.本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項,。
2.本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條違約責(zé)任
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。
(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_________幣______元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進(jìn)行解決：
1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)________份。
補(bǔ)充條款
―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方：(名字/名稱)___________乙方(名稱)：________________
身份證/其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
住/地址：_____________________住/地址：____________________
郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________
聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________
本人/法定代表人：(簽章)_____法人/法定代表人：(簽章)____
代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書：(編號)_________
__________年________月_______日__________年_______月_______日
簽于：_________________________簽于：________________________
特別告知
一,、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用,。
二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。
三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。
四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間在合同中明確,。
五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定,。
六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。
七,、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。
八,、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定,、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計_____平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。
(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告之甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責(zé)任,，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金。
第十條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方：_____(蓋章)
代表人：_____(簽字)
乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人：_____(簽字)
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十一
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一部分 協(xié) 議 書
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十二
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃,、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。
2,、委托期限壹年,，暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,。
3、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%,。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用，積累客源。
7,、保證于該項目對外銷售前三十日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位 套，供客戶參觀參考,，指導(dǎo)消費,。
8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。
9,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。
10,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
11、為了更好地銷售該項目,，加之該項目買受群體的特殊性,，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司,，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費用(房租,、裝修、辦公用品等),。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、 本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。
2,、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計
3,、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4、 及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階
5、 負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料,、
6,、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”
7,、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，
8、 負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交
9,、 必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10,、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
11,、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)分公司日常管理,、銷售、人員招聘及
(三)共同責(zé)任
1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。
2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費,。
(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。
2,、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %,。
第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該
第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %,。
3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定,。
三、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整。
(二)代理服務(wù)費
1,、計算及支付方式
(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算,。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費,。
(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。
(4)每月25日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。
2,、獎罰方式
(1)合同代理期內(nèi),，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成,。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額) ×50%,。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo),，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo),，甲方返還所扣罰金。
五,、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。
六,、爭議的解決
在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向乙方法院提出訴訟。
七,、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。
八,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十三
被代理人(甲方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
代理人(乙方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
一、訂立合同的基礎(chǔ)和目的甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
二、代____區(qū)域,、項目甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的____項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計____平方米,。
三、合作期限
1,、本合同代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____地區(qū)指定其他代理人,。
四、費用負(fù)擔(dān)
1,、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
五、銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。
六,、傭金支付
1,、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第____種方式計算支付傭金：(任選一種)
(1)按該房地產(chǎn)____(總價款月租金計)的____%,，具體數(shù)額為____元支付給乙方;
(2)按提供服務(wù)所需成本計____元支付給乙方,。
2、乙方未完成本合同約定的委托事項第____項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的____%,，具體數(shù)額為____元,，給付甲方。
七,、預(yù)收,、預(yù)支費用處理乙方____(預(yù)收預(yù)支)甲方費用____元，用于甲方委托的____事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
八,、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
1,、甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。
2,、乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,。風(fēng)險提示：
建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款,，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任,。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額,。此外,，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,，過低則不利于守約方,，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷,。
九,、違約責(zé)任
1、雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)完成的事項違反合同約定的;
(2)擅自解除合同的;
(3)與他人私下串通，損害對方利益的;
(4)其他過失損害對方利益的,。
2,、雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的____%,，計____元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
十、聲明及保證甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十一,、保密
1,、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。
2、一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
十二、不可抗力
1,、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
2,、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在____天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三,、通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_____(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
十四、爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議,。
十五,、解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
十六、補(bǔ)充本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
十七,、合同效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。
2、本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份,。
甲方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
乙方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十四
委托方（甲方）：________________________
代理方（乙方）：________________________
依據(jù)《_____》及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
一,、房屋的位置,、面積、間數(shù)及用途
該房屋位于________________________________________,，合計________平方米,，委托乙方全程代理出租事宜。
二,、委托期限
自___________年_________月________日至___________年_________月________日,，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三,、付款金額及方式
委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,，租金為每月__________元，付款方式為__________付,。
四,、甲方權(quán)利
1、有權(quán)檢驗入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；
2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）,；
3,、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施,。
五,、乙方權(quán)利
1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的出租條件；
2,、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場,，甲方應(yīng)予以協(xié)助；
3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用,；
4、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施,。
六、甲方義務(wù)
1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律,、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；
2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合,；
3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方,，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方,；
4、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租,；
七、乙方義務(wù)
1,、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租,；
2、必須按合同規(guī)定按時繳納水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M,；
3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益,。
八、定金條款
在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時,，無權(quán)追要定金；合同履行時定金抵作合同房款,。
九,、違約責(zé)任
1、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金,。
2,、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個月通知甲方,，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。
3、委托期內(nèi),，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失；
4,、房屋因自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)修繕；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕,。
5,、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。
十,、免責(zé)條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。
十一,、爭議的解決
在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____,。
十二、補(bǔ)充規(guī)定
1,、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，任何一方不得單方修改或取消,；
2、未盡事宜,，雙方協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力；
3,、補(bǔ)充條款：____________________________________________,。
甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十五
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè))，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)),。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)保證本項目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a,、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證。
b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,。
c、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。
d,、武漢市樓盤銷售窗口表,。
e、商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書,。
f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g,、上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
2、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用,，其中包括：
(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計,、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用。
(2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費用,。
(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計,、建設(shè),、裝修、租用,、布置等一切費用,。
(4)提供電話、空調(diào),、復(fù)印,、傳真、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備,。
(5)有關(guān)銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。
3,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項目銷售進(jìn)度、銷售報價,、付款方式,、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等,。
4,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章,、客戶催款、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。
5、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
6,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。
2,、負(fù)責(zé)對本項目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、負(fù)責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。
5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎金、福利及交通等費用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金,。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為 元/平米,，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達(dá)到此價格表標(biāo)準(zhǔn),。
2,、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售,。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4,、溢價提成
以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。
5,、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。
6,、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。
2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費),、溢價提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。
3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止,。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。
第六條,、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。
3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同 具有同等法律效力,。
5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項目可售房源表,。
附件二：本項目銷售計劃。
附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表,。
附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表(分階段提供),。
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：
地址
