隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來(lái)看看吧

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇一

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 %,、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注

明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇二

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書,。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的*）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位,、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇三

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，以期共同信守,。

第一條總則：

甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米,。其中,，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米,。車庫(kù)面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價(jià)代理銷售保證金

為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整,，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后,，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金,。

第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

1,、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng),，包括且不限于購(gòu)房款、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng),，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng),。

2,、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款,，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款,。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費(fèi)用

乙方以底價(jià)代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn),，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費(fèi)中抵扣)。

第十條銷售底價(jià)及進(jìn)度：

1,、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三,、四、五層公寓代理銷售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#,、2#、3#,、5#,、6#一二層六七層代理銷售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#,、12#,、13#、15#,、16#)代理銷售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價(jià)為100萬(wàn)元,。店面車庫(kù)代理銷售底價(jià)(看后期蓄水效果而定,，另加附件，與本合同具同等法律效力),。

2,、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定,，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi),，乙方低于底價(jià)銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3,、開盤時(shí)乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷售率超過(guò)50%以上,，乙方銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。

4,、乙方保證在開盤后三個(gè)月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5,、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

銷售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

50%封頂后三個(gè)月

70%落架后三個(gè)月

95%交房后一個(gè)月

第十一條：代理費(fèi)的清算方式

1,、乙方銷售率分別達(dá)到50%,、70%、90%,、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi),。

2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3,、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日,，將銷售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì),，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日,，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件,。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e,、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。

(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng),，請(qǐng)保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表,，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問(wèn)題,。

(8)按約支付代理費(fèi)。

(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶,。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本,，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn),，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請(qǐng)示、咨詢類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù),，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售,，都應(yīng)參照同期同類房銷售價(jià)計(jì)算為乙方的銷售業(yè)績(jī),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司,。

二、乙方義務(wù)：

(1),、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

(3)凡對(duì)外推廣的廣告,、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則,，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議,，其責(zé)任由乙方承負(fù),。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾,。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。天

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

(5)按時(shí)完成銷售指標(biāo),。每個(gè)月向甲方提供銷售報(bào)表。

(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前,，完全,、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù),。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn),。

2,、負(fù)責(zé)制定銷售報(bào)表、銷售總結(jié),、合同校樣,。

3、做好前期營(yíng)銷推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃,。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心的裝修，看板的設(shè)計(jì),，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造,。

6、完成營(yíng)銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。

7,、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

8,、完成樓書,、海報(bào)等各類銷售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

9,、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃,。

10,、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算,。

13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1,、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工,，確保質(zhì)量，如期完成,。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)國(guó)有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。

2、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%,，余款交房時(shí)付清。

3,、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%,，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書,。

第十八條違約責(zé)任

1、甲方無(wú)故不履行合同,、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn),，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金,。

3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費(fèi)用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整,。

4、客戶支付的定金,、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。

第二十條,、爭(zhēng)議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇四

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：_________。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金。（任選一種）

1,、按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方。

2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條 預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,。

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、完成的事項(xiàng)違反合同約定的,。

2、擅自解除合同的,。

3,、與他人私下串通，損害對(duì)方利益的,。

4,、其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條 保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方。否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條 爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇五

委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

代 理 人： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互惠,、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款,，以資雙方共同遵守,。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變。

一. 代理物業(yè)

代理物業(yè)位于(暫定名,，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”),。項(xiàng)目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡,，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn),。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個(gè)月止。合同期滿,，若甲方未書面通知乙方終止合同,，則本合同自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。

三. 代理范圍

代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè),。如甲方需要保留持有部分物業(yè),，則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位,。

四,、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：

1,、甲方對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán),。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃,、銷售代理等工作,。

2、甲方對(duì)因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問(wèn)題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,，以保證銷售工作的順利進(jìn)行,。

4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售及辦公場(chǎng)地,、辦公設(shè)備(電話,、電腦、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備,、設(shè)施，但設(shè)備,、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方,。

5、本委托合同簽訂后,，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售,。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),，負(fù)責(zé)處理由此帶來(lái)的善后工作,，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6,、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營(yíng)銷協(xié)調(diào)會(huì)議。積極配合乙方工作,，負(fù)責(zé)購(gòu)房合同管理,，進(jìn)行購(gòu)房合同簽章和收取定金與購(gòu)房款,，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),，并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

7,、甲方負(fù)責(zé)審定銷售,、宣傳推廣過(guò)程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司、模型公司,、活動(dòng)禮儀公司,、印刷廠、噴繪制作公司,、裝修裝飾公司等),。

8、甲方按確定的銷售計(jì)劃,，確保項(xiàng)目工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾,、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾,。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印,、客戶資料復(fù)印,，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

10,、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,，委派專人與乙方工作銜接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門,、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,，為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料。

11,、按時(shí)結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃,、代理服務(wù)等費(fèi)用。

12,、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳,、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報(bào)紙,、電視,、電臺(tái)等廣告發(fā)布、禮品購(gòu)買,、沙盤制作,、樓書制作、展會(huì)費(fèi)用,、臨時(shí)聘用禮儀人員的費(fèi)用等),，投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi)，如有超過(guò),，則超過(guò)部分由乙方承擔(dān),。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放,。

13,、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同書》,、銷售計(jì)劃,、廣告推廣建議、銷售價(jià)格及其它銷售資料,，并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃,、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款,，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：

1,、乙方接受甲方委托,。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位,、規(guī)劃建議,、營(yíng)銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況,，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,，及時(shí)向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案,。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。

3,、乙方要確保整個(gè)策劃和銷售過(guò)程不違反國(guó)家,、省、市相關(guān)法律法規(guī),。

4,、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換,，如確需更換的,，需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì),、景觀設(shè)計(jì),、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營(yíng)銷協(xié)商會(huì),。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會(huì)議,，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。

5,、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6,、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7,、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃,，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個(gè)月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作,，并視銷售情況隨時(shí)增派銷售人員,。

8,、乙方應(yīng)配合甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,，并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,，協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購(gòu)書》的條款,。《認(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房?jī)r(jià)以甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格表的價(jià)格為準(zhǔn),，且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn),。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

9,、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料,。

10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理,、薪金,、勞動(dòng)保護(hù)、福利,、住宿,、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用,。

11,、在銷售代理過(guò)程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為,，嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,，確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。

12,、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計(jì)劃,。

13、銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,，盡力促銷，不得向購(gòu)房者夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

14,、每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表,，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對(duì)、調(diào)整銷控表,。

15,、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價(jià)格表進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售,，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。從本合同簽訂日開始計(jì)算,，一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,。

五,、共同責(zé)任和義務(wù)

1、甲,、乙雙方應(yīng)精誠(chéng)合作,，共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功,。

2,、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式,，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙,。

3、甲,、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)和所有宣傳資料的署名權(quán),。

4、甲,、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,，如有異議應(yīng)協(xié)商解決，并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),、策劃創(chuàng)意等),。

六、服務(wù)目標(biāo)

1,、甲,、乙雙方應(yīng)共同努力，力爭(zhēng)本項(xiàng)目在20xx年8月底前通過(guò)報(bào)規(guī)手續(xù),，10月底以前拿到預(yù)售證,，12月底以前開盤銷售。

2,、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證,、現(xiàn)場(chǎng)售樓處交付使用、戶外廣告出街,、持續(xù)一個(gè)月以上的宣傳推廣,、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),，則可擇日開盤,。

3、自正式開盤之日起18個(gè)月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上,。

七,、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式：

1、乙方受甲方委托,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃,、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方：

a,、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)兩個(gè)部分計(jì)提：銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以下(含此銷售底價(jià))時(shí),只要是甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡(jiǎn)稱代理費(fèi));銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上時(shí),，銷售底價(jià)以下部分按2%計(jì)提，超過(guò)銷售底價(jià)以上部分按30%計(jì)提溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì),。

b,、計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)采取月結(jié)方式，開盤后第二個(gè)月開始,，每個(gè)月的6日前計(jì)提上一個(gè)月的代理費(fèi),。

2、甲方銷售均價(jià)底價(jià)在開盤前一個(gè)月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件,。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶的上市(掛牌)價(jià)格表,，且實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)高于以上對(duì)應(yīng)的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對(duì)乙方實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),。具體溢價(jià)提成獎(jiǎng)勵(lì)方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結(jié)算,。

3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日,。雙方當(dāng)日核算金額,，并在下一個(gè)月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng)，乙方提供合法發(fā)票,。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金,。

4、房屋完成銷售,，可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)為：甲方收到全部房款,。如客戶進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售,，并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

5、退房處理及定金的罰沒(méi)：若客戶繳付首期房款前悔約,，所沒(méi)收履約保證金雙方各收取50%,。若客戶繳付首期房款后悔約,，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi),。

八,、其他約定：

1、乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃工作,，但不收取任何策劃費(fèi)用,。

2、在本合同簽訂后,，到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前,，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還,。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開始,，每月6日前支付，乙方開具借款收據(jù),，在開盤后抵扣返還時(shí),，乙方以正式發(fā)票換回。

3,、若因甲方工程進(jìn)度,、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善,，超過(guò)一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時(shí)間,。

4、雙方應(yīng)通力合作,，為對(duì)方工作提供各種便利,。

5、本合同未盡事宜,，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

九,、終止合同條件：

1,、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷售率),。正常情況下,，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù),，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān),。

2,、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,，如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng),。

3,、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期,，若期滿乙方仍未修正,，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動(dòng),，并書面通知乙方終止本合同,，如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí),，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期,，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同,，并書面通知甲方,，同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等。

十,、如甲,、乙雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽章：x

法定代表人：

委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月

乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月

日 日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇六

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇七

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇八

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

甲,、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守,。

一、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu),，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃,，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目。

委托項(xiàng)目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書號(hào) ,，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)),，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施,。

二、 合同期限

1,、 本合同期限：

1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開發(fā)售開盤日起8個(gè)月止,。(開盤日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項(xiàng)目開盤并正式對(duì)外銷售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。

2、 乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度,、營(yíng)銷條件具備以下條件下開展：

a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷售條件;

b. 實(shí)體樣板房,、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;

c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告,、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%,。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議,。

三,、 甲、乙雙方權(quán)責(zé)

1,、 甲方權(quán)責(zé)：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃,、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任,。

2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買賣合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時(shí)間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

3) 對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效,。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、廣告、售樓資料及樣板房,、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷推廣費(fèi)用,。甲方承擔(dān)購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理,、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置,、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成),，以具備項(xiàng)目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi),、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具,。

6) 合同正式簽署后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁(yè),、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目,。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。

8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù),。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日,。

9) 甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。

10) 本項(xiàng)目具體銷售周期,、銷售均價(jià)、各階段銷售計(jì)劃見本合同附件,。

11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi),，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

2,、 乙方權(quán)責(zé)：

1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷代理業(yè)務(wù),，按時(shí)、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密,。

2) 在簽署本合同書后10個(gè)工作日內(nèi),，乙方提交《營(yíng)銷策劃報(bào)告》，開展系統(tǒng)營(yíng)銷策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃,，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施,。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議,。

4) 乙方在項(xiàng)目重要銷售階段，如各種展示活動(dòng),、新聞發(fā)布會(huì),、酒會(huì)、展銷會(huì),、開盤等為甲方提供活動(dòng)方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng),。

5) 乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)開展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作,，樓盤現(xiàn)場(chǎng)接待,、客戶追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂,、成交等合同簽訂前的銷售工作,。

6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。

7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略,。

8) 乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料,。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)結(jié)束。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi),。

10) 乙方的銷售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。

四、 代理費(fèi)及結(jié)算方式

1、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù),，乙方對(duì)委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi),，如下：

2、 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)

注：

a. “銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,，銷售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指,，銷售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷售率超過(guò)70%時(shí),，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留及返還：

a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù),，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分,。

b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留部分。

4,、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。

5,、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、 銷售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整，且每提前銷售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整,。

7,、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約,，定金及罰金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi),。

8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金,、簽署認(rèn)購(gòu)書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè),，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi),。

9、 乙方收取甲方費(fèi)用,，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi),，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。

五,、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商,，而不視之為違約行為,。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更,、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷售本物業(yè)時(shí),，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外,，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元,，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。

6. 乙方完成項(xiàng)目開盤前所有籌備工作,，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開盤對(duì)外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間,、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任,，延誤銷售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪,、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等,。)

9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者,。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí),，需提前30天書面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng),、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意,，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí),，本合同效力自動(dòng)順延,。

12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇九

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷售代理費(fèi)用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2,。地址：__________________________街號(hào)________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米,，可銷售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性,；

2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性,；

3,。通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、招商、銷售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；

2。在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用；

3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套,；

3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票)；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份,；

3。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件)。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即年月日至年月日終止；

2,。本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì)月,，即日,；

3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目,，專案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門,、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；

3。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知,；

4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)；

5,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商,；

6,。對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；

7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8,。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件；

9,。有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁(yè),、展板、dm,、海報(bào),、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng),、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

3,。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；

4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性,，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量,；

5。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告)；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷、招商推廣策劃報(bào)告,；

8,。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；

10,。乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,；

11。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定,；

13,。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù),。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束；

14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；

15,。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì),，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家之全部費(fèi)用,；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；

17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行,；

19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；

20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；

21,。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元),。

1,。2策劃工作進(jìn)程：

1。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；

1。2,。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；

1。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷,、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1,。3。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1。3,。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1。3。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷,、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣

萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；

1,。3,。9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；

1。3,。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日,，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支),。

1。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1,。4,。1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告,，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬(wàn)元整(小寫：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方,，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；

1。4,。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào),；

1。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān),；

3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；

4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費(fèi)用

1,、招商費(fèi)用、目標(biāo),、范圍的確定：

1,。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1,。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作；

1。3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用；

1,。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1,。5租金價(jià)格：

1。5,。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；

1,。5,。2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),；

1,。5。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià),，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；

1。5,。4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2,。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約,。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；

2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容,；

3。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配,，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),，必須出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。

3,。5甲乙雙方達(dá)成共識(shí),，并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3,。4招商之補(bǔ)充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；

3,。4,。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求,；

3。4,。3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大,，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

3,。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元,；

3。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶進(jìn)行入駐評(píng)定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

3,。5非招商之補(bǔ)充條款

3,。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一,，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款；

3,。5,。3甲方應(yīng)在對(duì)外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3。5,。4對(duì)于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度；

3,。5,。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用；

3,。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。

3,、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1,。2%。

4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失,；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

3。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件,；但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明,；

4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。

第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1。甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說(shuō)明,、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確,、合法、有效,，無(wú)任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1。乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司,；

2,。乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

第十五條：其他

1,。“商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5,。本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,；

6。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十

被代理人（甲方）：_______

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的,；

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、*,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十一

被代理人（甲方）：_______

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的,；

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十二

(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲,、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則,，就甲方 (以下稱本項(xiàng)目),，委托乙方提供營(yíng)銷代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守,。

第一條：項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱：

1.2 項(xiàng)目概況：

第二條：合同起始日期及代理范圍

年 月 日至 年 月 日,。 合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷售80%,。

整體營(yíng)銷策略、價(jià)格策略,、推廣策略以及全程銷售,。

本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。

第三條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

3.1 項(xiàng)目代理費(fèi)用：2%

3.1.1費(fèi) 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元),。

3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬

第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方有權(quán)審核乙方制定的各種營(yíng)銷方案,，乙方實(shí)施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認(rèn)可,。

4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出意見,。

4.3甲方制定工程進(jìn)度并通告乙方配合制定實(shí)施營(yíng)銷方案。

4.4甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷售的法律文件,。

4.5甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式,、付款時(shí)間及金額向乙方支付代理銷售費(fèi)用。

4.6甲方指定營(yíng)銷對(duì)接人員配合乙方開展工作,，安排專人辦理場(chǎng)收款(含定金,、簽約金等的收取)及合同保管等工作。

4.7甲方指定營(yíng)銷對(duì)接人,，并賦予其一定的決策權(quán)利,。

4.8甲方確保提供給乙方的信息真實(shí)可靠。

4.9甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售廣告,、媒體,、禮儀及促銷推廣活動(dòng)等費(fèi)用。

4.10甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)商品房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)格式,。

4.11甲方負(fù)責(zé)提供銷售百問(wèn)相關(guān)信息以供乙方銷售,。

4.12甲方將嚴(yán)格按照雙方協(xié)商后制定的銷售計(jì)劃配合和督促乙方的工作。

第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)

5.1 乙方負(fù)責(zé)組建和管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),，并支付成員的工資及獎(jiǎng)金,。

5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員，并保證該項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員具備提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)的專業(yè)能力,。

5.3 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略,、價(jià)格策略、推廣策略以及個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置,，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行推動(dòng),、跟進(jìn)工作，具體內(nèi)容包括： 5.3.1《項(xiàng)目整體定位及營(yíng)銷推廣方案》制定 5.3.2《開盤方案》制定 5.3.3《價(jià)格策略》制定5.3.4明確完成各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人的《工作安排表》(可以月為單位提交),。5.3.5《銷售百問(wèn)》提問(wèn)5.3.6報(bào)紙廣告,、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核

5.4 乙方需嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計(jì)劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷進(jìn)程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān),。

5.5 乙方確保與甲方對(duì)接人員溝通順暢,。

5.6服務(wù)期內(nèi)，乙方項(xiàng)目策劃專案團(tuán)隊(duì)與甲方對(duì)接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次,，每次不少于四小時(shí)的營(yíng)銷工作會(huì)議,，工作時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)、各實(shí)施方案及疑難問(wèn)題展開研討,，會(huì)議結(jié)果于會(huì)議結(jié)束后三天內(nèi)由乙方以會(huì)議紀(jì)要方式提交給甲方,。

5.7乙方確保制定出銷售百問(wèn)問(wèn)題以便甲方提供銷售百問(wèn)所有信息確認(rèn)以便銷售。

第六條：雙方聲明和保證

6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

6.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;

6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

6.1.3甲方確保所提供的銷售百問(wèn)信息真實(shí)可用,。

6.1.4甲方確保所銷售的 產(chǎn)權(quán)辦理,，甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任。

6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

6.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;

6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷售百問(wèn)進(jìn)行銷售(如銷售過(guò)程出現(xiàn)新問(wèn)題甲方必須及時(shí)解決以便銷售的流暢性),。

6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的報(bào)紙廣告,、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，并實(shí)施,，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,。

第七條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告,、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方,，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制,，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本,。

第八條：保密義務(wù)

8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密,。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露,、提供給任何第三方。

8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效,。

第九條：違約責(zé)任

任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定,，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條：不可抗力

10.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響,、遲延或阻礙,，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

10.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù),，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任,。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響,，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

10.3 本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服,、無(wú)法預(yù)見,、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害,、暴動(dòng),、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂,、爆炸,、火災(zāi)、洪水,。

第十一條：合同終止

11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營(yíng)銷代理工作,，甲方未能按規(guī)定時(shí)間向乙方支付規(guī)定的費(fèi)用,，延遲時(shí)間超過(guò)半個(gè)月后,，乙方有權(quán)停止對(duì)甲方的服務(wù)。

11.2 甲乙雙方對(duì)于項(xiàng)目定位等重大問(wèn)題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時(shí),，雙方均有權(quán)提出終止合同,。

11.3 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會(huì)乙方的前提下,，可終止合同,。

第十二條：爭(zhēng)議的解決

12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性,、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題,，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。

12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題,，任何一方均可將爭(zhēng)議提交合肥市仲裁委仲裁,。

12.3 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外,，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù),。

第十三條：通知

13.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送遞,，或以傳真,、掛號(hào)郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地址或傳真,。

13.2 任何一方的接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更,，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對(duì)方。

13.3在本條前兩款規(guī)限下,，在無(wú)證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí),，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：

13.3.1 以專人送交,，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn);

13.3.2 以傳真發(fā)出,，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時(shí)視為送達(dá),。

第十四條：適用法律

本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄,。

第十五條：附件

本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條：合同轉(zhuǎn)讓

16.1 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,。

16.2 若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化,，本合同仍然有效,。甲方須向受讓方說(shuō)明代理本合同，并重新簽訂合同,。

第十七條：合同條款

17.1 本合同的任何修改,，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。

17.2 合同正本一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十三

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡(jiǎn)稱本合同),。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可),。

第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

1、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：

a,、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證,。

b,、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

c,、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。

d,、武漢市樓盤銷售窗口表。

e,、商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購(gòu)書。

f,、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g、上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。

2、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：

(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用,。

(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用,。

(3)售樓處,、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用,。

(4)提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備。

(5)有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。

上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。

3、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià),、付款方式、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。

4、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。

5,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。

6,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金,。

第三條：乙方責(zé)任

1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。

2、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對(duì)象,、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等。

3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。

4、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書,、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。

5、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施,。

6,、承擔(dān)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用,。

7、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。

8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。

第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜

1,、項(xiàng)目銷售價(jià)格

雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。

2、銷售完成時(shí)間

雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售,。

3、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。

4、溢價(jià)提成

以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。

6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約,，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有,。

第五條、違約責(zé)任及合同終止

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定。

2,、如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī)。

3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止,。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5,、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題,。

第六條、其它

1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)

2,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。

3,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力。

4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同 具有同等法律效力,。

5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。

附件一：本項(xiàng)目可售房源表。

附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃,。

附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表,。

附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)。

甲方(蓋章)：

代表人

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：

地址

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十四

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

第一條：委托項(xiàng)目的基本情況

1、甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號(hào);

2,、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅,、門市及車庫(kù)，為 結(jié)構(gòu),，共計(jì) 層,，其中住宅 套，門市 套,，車庫(kù) 套;

3,、該項(xiàng)目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米,，其中住宅為 平方米,，門市 平方米，車

庫(kù) 平方米;

4,、該項(xiàng)目的開工日期是 年 月 日,，竣工日期是 年 月 日。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對(duì)其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售,，甲方不得再另行委托其他公司,、個(gè)人或自行銷售,。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料,，并保證其真實(shí)性,，具體包括：

1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2,、提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件,，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;

3,、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖,、平面圖,、地理位置圖、配套設(shè)施情況,、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料,。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付,。

(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水,、電、暖,、通訊,、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書,、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;

(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行,、稅務(wù),、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系,，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;

(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng)，由乙方制定,、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,，不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法,。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售單價(jià),，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職,、解聘,、工資、獎(jiǎng)金等,。

第五條：銷售均價(jià)

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫(kù)： 元/㎡,。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金,，傭金為每套住宅(門市,、車庫(kù))銷售總價(jià)的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購(gòu)房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后,，視為該房屋已由乙方銷售完畢,，即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日,，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況，甲方為購(gòu)房客戶打折,，則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶,，則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量,、延期交工等甲方原因造成客戶退房,，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔浚曳讲惶崛′N售傭金,，若此套傭金已經(jīng)提取,，則應(yīng)退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配

(一)銷售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;

(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%,，乙方享有其余的40%,。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(chǎng)(售樓中心),、樣板房裝修,、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,，以便乙方能夠順利開展銷售工作,。

(二)甲方向乙方提供的各類證照,、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛,，責(zé)任均由甲方承擔(dān),。

(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司,、個(gè)人或自行銷售,，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作,，并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣,。

(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作,，防止因此給銷售工作帶來(lái)不利的影響,。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付,，每遲付一天,，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,，并通過(guò)法律程序追討傭金,。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,，若因此產(chǎn)生的任何糾紛,，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督,，但不得影響乙方的正常工作,。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止,，如需繼續(xù)合作,，則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間，甲,、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同,，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣,。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。

(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng),，必須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決,，通過(guò)協(xié)商不能解決的,，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù),。

第十一條：本合同壹式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具備同等法律效力,。

其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決,。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

日 日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十五

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。

2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容,，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用,。

甲,、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2。地址：__________________________街號(hào)________________________,，占地面積約為-____萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；

2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性,；

3。通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、*招商、銷售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；

2。在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用；

3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套,；

3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提*)；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份；

3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止,；

2,。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算,，共計(jì)月,，即日；

3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目,，專案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；

3,。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知,；

4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)；

5,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商,；

6,。對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；

7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8,。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9,。有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁(yè)、展板、dm,、海報(bào),、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng),、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

3,。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；

4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量,；

5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告),；

6。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告,；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷,、招商推廣策劃報(bào)告,；

8。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí),，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；

10,。乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,；

11。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定,；

13,。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；

15。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家之全部費(fèi)用,；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議,，并就本項(xiàng)目提出有益的建議；

17。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行；

19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理,；

20。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí),；

21。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元)。

1,。2策劃工作進(jìn)程：

1,。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；

1,。2,。2。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；

1,。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷,、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1,。3。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1,。3。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1,。3。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷,、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣

萬(wàn)元整(小寫：rmb元),；

1。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；

1,。3,。9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；

1,。3。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支),。

1,。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1。4,。1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬(wàn)元整(小寫：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；

1,。4。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào),；

1。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān)；

3,。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；

4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費(fèi)用

1,、招商費(fèi)用、目標(biāo),、范圍的確定：

1,。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1,。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作,；

1。3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用；

1,。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1,。5租金價(jià)格：

1。5,。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；

1,。5,。2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1,。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；

1,。5。4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；

2。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；

2,。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù)。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容,；

3,。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；

3。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3,。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),，必須出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求,、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī),。

3。5甲乙雙方達(dá)成共識(shí),，并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3,。4*招商之補(bǔ)充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,；

3。4,。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求,；

3,。4。3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大,，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題,，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3,。4。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元；

3,。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶進(jìn)行入駐評(píng)定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3,。5非*招商之補(bǔ)充條款

3。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3,。5。2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一,，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待,，此“公平”特指：報(bào)價(jià)、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款,；

3。5,。3甲方應(yīng)在對(duì)外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；

3,。5,。4對(duì)于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào)，以增加招商之透明度,；

3,。5。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用,；

3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

3、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1,。2%,。

4、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的,，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3,。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無(wú)支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶名單,、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2,。乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi),。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1,。甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；

2。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況,、說(shuō)明、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確、合法,、有效,，無(wú)任何虛假或非法之處；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1。乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司,；

2,。乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

第十五條：其他

1,。“商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力,；

4。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5,。本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力；

6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日