現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇一

地址：

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計 平方米,。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 個月,，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同。

３．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（２）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；

舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的`獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

２．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；

（２）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；

（４）派送宣傳資料、售樓書,；

（５）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。

２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

３．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理,。

４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任,，雙方違反合同約定的,，支付 的違約金。

第十條 其他事項

１．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方： （蓋章）

代表人： （簽字）

乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）

代表人： （簽字）

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇二

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____,。房地產(chǎn)證號為：

二,、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售,。（委托清單附后）,。

三、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔相關的宣傳推廣費用,。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起,。

在委托期限內(nèi),，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi),，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

五,、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成,。

（一）策劃費

雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi),，甲方即向乙方支付_____萬元,，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外

____萬元,。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率,，則乙方退回已收取的策劃費用。

（二）銷售代理費

1,、在委托期限內(nèi),，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

如果乙方的銷售率在50%-60%之間,，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在80%-90%之間,，則甲方按銷售總額的.1.6%支付代理費給乙方；

如果乙方的銷售率在90%以上,，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方,；

上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證,，售樓處,、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢,，其它銷售工具準備完畢,。

2、代理費雙方每周結(jié)算一次,，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號,。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時,，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例,，進行最終結(jié)算,，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費,。如超出約定的支付期限達10日以上,，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書,。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關稅費,，甲方不代扣稅費,。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1,、在委托期限內(nèi),，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2,、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3,、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

4,、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%,，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,，退訂的情況不計入代理業(yè)績,。

七、廣告,、策劃及銷售人數(shù)

1,、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計,、印刷費用,，不含樣板房、售樓處,、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣萬元,。

2,、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3,、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人,；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人,，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資,、獎金,、加班費等均由乙方負擔。

4,、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可,。

八、雙方權利及義務

（一）甲方義務

1,、甲方確保本項目符合政府關于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關規(guī)定,，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。

2,、在本合同簽訂后,，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關,。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻,，乙方不承擔相應責任,。

（二）乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責,，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通,。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告,。

2,、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作,。

4,、協(xié)助甲方落實售樓處、模型,、樣板房,、展板等準備工作。

5,、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負責向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守,，如有違約,，須承擔相應責任，如造成對方損失的,，還須賠償對方相應損失,。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應本著平等互利的原則,，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識,，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同具同等法律效力。

十二,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力,。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十四,、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

2、委托房號清單,。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇三

合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：

經(jīng)雙方友好商談,，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源,，具體事宜達成以下協(xié)議：

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止,。

1. 委托銷售房源

委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ,，截止本合同簽訂日期未被認購的房源,。

2. 客戶確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時,，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！洞_認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認,，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認書一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶,、父母和子女）,，在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《crm系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容）,，甲方應確認該客戶為乙方所推薦,，并在該確認書上簽字、蓋章,；若乙方推薦之客戶

在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品,，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效,，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用,。

3. 銷售價格的確認

1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非

經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾,。

2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷,，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠,。

1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)

執(zhí)照,、開發(fā)公司資質(zhì)審查,、銷售5證、戶型圖,、合同范本,、交房配臵標準,、項目位臵圖、園林設計,、設計師及物業(yè)管理公司簡介等,。

2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應證明文件。

3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性,，因房屋產(chǎn)權所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）,、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責,。

4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款,、銀行按揭等相關手續(xù)之責任,。 5. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格,、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃,。

1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。

2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料,、價格,、付款方式及本合同條款等）進行

銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料,、合同之外的內(nèi)容,，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實,，則視為乙方違約,，甲方有權解除合同，并追究其相關責任,；

3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,，如有查實，甲方將追究其相關責任,。

4. 合作期內(nèi),，乙方將項目銷售的'具體情況，作登記和統(tǒng)計,，定期及時向開發(fā)商匯報工作

進展情況,。

1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣

合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款,；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù),。

2. 乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的

《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

3. 合同服務期內(nèi),，以乙方實際銷售套數(shù)為準,，每月銷售1-4套物業(yè),，按照銷售傭金提取比

例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè),，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提,。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效,。

4. 銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次,，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；,，

乙方核對及確認,，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金,。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,，若期滿甲方仍未調(diào)整,，則乙方有權單方終止合約，并書面通知甲方,。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金,。 6. 合同簽訂后退房的處理原則

1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房,，該筆交易視為無效，傭金提成不應結(jié)算,；若傭金提

成已經(jīng)發(fā)放,，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行,。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行,。

1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7

個工作日書面通知違約方后,，守約方有權提前終止本合同的履行,，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任,。

2. 合同有效期間,，因不可抗力（如洪水、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、

不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約,。

1. 甲方有權利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方,；但

自通知發(fā)出之日起,，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前,，乙方推薦客戶均有效,。

2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同,，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失,； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業(yè)活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金,； 4) 乙方涉及刑事訴訟,。

3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同,，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)； 2) 甲方涉及刑事訴訟,。

本合同一式陸份,，甲方肆份，乙方貳份,，合同于雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商,，可另簽補充協(xié)議,。 （本頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶行：

銀行帳號：

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇四

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條

合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目,，該項目為_________（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計_________平方米。

第二條

合作期限

1．本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

第三條

費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條

銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條

代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的._________％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條

甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條

乙方的責任

1．在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條

合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條

其他事項

1．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇五

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定,，本著平等互利,、友好合作、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問,、營銷策略、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照執(zhí)行。

1,、項目名稱：月亮灣,。

2,、項目位置：新城區(qū),。

3,、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā),。

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準）,。

1,、投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘,，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃、設計討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,，根據(jù)相關定位、資料提供項目分析,。

2、營銷策略

本項目營銷策略工作,，主要是從市場,、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略,、形象包裝策略,、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施,。

3,、廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創(chuàng)意,、設計,，相關現(xiàn)場的包裝展示的設計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務。

4,、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊,，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月,，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變,。在本合同延長期內(nèi),，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

1,、投資顧問

1）負責與本項目有關的市場調(diào)研及市場分析,；

2）負責本項目的客群分析；

3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議,。

2,、營銷策略

1）根據(jù)項目的市場定位、客戶定位,、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標等基本要素,，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分,、項目主題定位,、市場形象定位、客戶營銷基本策略等,；

2）根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點,，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃；

3）根據(jù)確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃,，制定項目營銷策略執(zhí)行方案,，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略,、重大sp活動策略,、價格策略等；

4）根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和項目進展中的變化因素,，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計劃,，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等,，制定策略及執(zhí)行專案,；

5）根據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征,，制定短期的銷售策略,、價格策略和媒體策略等。

3,、廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算,；

2）負責項目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應用、延展等相關應用設計,；

3）根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關sp活動專案（包括展會,、咨詢會,、新聞發(fā)布會、大型促銷,、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎上,，進行包裝展示的設計工作；

4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案（現(xiàn)場看板,、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗,、大型廣告牌等）,；

5）負責相關文案創(chuàng)意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁,、戶型冊,、客戶通訊、報紙廣告,、雜志廣告,、夾報廣告、展板,、戶外看板等的設計）,；

6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。

4,、招商銷售代理

1）制訂并提供項目招商銷售策略；

2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略,；

3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商,；

4）負責本項目銷售現(xiàn)場管理；

5）負責或協(xié)助本項目以促銷為目的的'sp活動,；

6）根據(jù)銷售計劃負責具體實施和落實執(zhí)行,；

7）負責本項目相關銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報,、周報,、月報、促銷分析報告等）,，并提供銷售報表,。

8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資,、傭金,、補貼及相應的福利待遇。

1,、甲方責任

1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件,，提供項目規(guī)劃設計的圖紙,、資料，項目運作的整體計劃,、方案及乙方要求等,；及時通報施工計劃、工程進度,、預售許可證辦理進度,、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任,；

2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收,，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復或修改意見；

3）承擔本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬,、設施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型,；

4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料、售樓書,、戶外看板,、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報,，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方,；

5） 提供現(xiàn)場辦公設備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機,、傳真機,、復印機、電腦,、電話,、辦公桌椅、洽談桌椅等）,，并承擔日常水電,、維護及房租費用；

6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件,、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件,；

7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料,，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施；

8）向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

9）派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款,、辦理預售登記,、合同備案等相關各項購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款,、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關于工程的修改意見及投訴等方面的工作；

10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用,、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付,。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方,，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用,；

11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

12）甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關服務費用,。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,；

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任,；

14）在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)；

15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等,。

2,、乙方責任

1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,；

2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意,，乙方有義務更換專案組人員；

3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施,；

4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通,；

5）負責以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營銷策略、銷售策略,、招商策略,、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行,；

6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、招商,、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）,；乙方負責管理銷控表,，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,；

7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況,，并向甲方如實、及時報告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款,，盡量確保房款按期并快速回籠；

8）按甲方提供的項目資料,，如實地對客戶進行介紹,，介紹內(nèi)容包括房型,、建筑面積、建筑標準,、付款辦法,、交房日期和客戶預售購房合同等；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì),、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃,，經(jīng)甲方審核通過后實施；

10）本合同中止時,，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料,，并妥善交接好所有相關工作；

11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù),。

1,、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的,、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,；

2,、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責,。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準,；

3、甲方總經(jīng)理指定負責人為,，該負責人的書面認定代表甲方認定,；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件,；

4,、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書面認定代表乙方認定,；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件,；

5,、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；

6,、為保證銷售的順利進行,，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：

1）購房合同條款變更,；

2）工程設計及裝修標準變更,；

3）購房付款方式及折扣率變更,；

4）物業(yè)管理公司等相關服務單位的變更；

5）其它與銷售相關事宜變更,。

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月,，共計人民幣18萬元整,。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方,。

2,、銷售價格

雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米,，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。

3,、商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為,，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）,。

商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%,、3.5%,、結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%,，按照2.5%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%，按照3.0%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上）,，按照3.5%結(jié)算；

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成,。

4,、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。

考核代理費：按照2.0%,、2.5%,、3.0%結(jié)算。

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%,，按照2%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%,，按照2.5%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上）,，按照3.0%結(jié)算；

其中不列入考核范圍的（車庫,、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）；

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成,。

5,、特殊關系客戶

如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書面批準,，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費用,，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

6,、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費,。由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。

7,、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）

正式銷售后完成總銷售周期進行考核,。（銷售考核周期，甲,、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況,、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）,。

8,、有關全案代理費的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。

2）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”,，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票,。

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后,，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例,，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算,，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié)，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付,。

3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時,，甲方應在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”。

1,、保密條款：

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。

2,、商業(yè)道德條款：

1）除非雙方均認可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；

2）除非甲方認可,，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務,。

本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同,，如任何一方違約,，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益,。

1,、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力；

2,、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件,。

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無效,，通過訴訟解決，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效,。

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇六

甲方（委托人）：____________

住所：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：____________

乙方（受托人）：____________

住所：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米,。

第二條,、合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

1,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條,、費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。

第五條,、代理傭金及支付

1,、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按________比例分成,。代理傭金由甲方以________形式支付。

2,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

（2）乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3,、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。

第六條,、甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶,。

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證,。舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方,。

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書。

2,、甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3,、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條,、乙方的責任

1,、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）。

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表。

（3）按照甲乙雙方議定的條,、件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,。

（4）派送宣傳資料,、售樓書,。

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,。

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2,、乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的.特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條、合同的終止和變更

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條,、其他事項

1,、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2、本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方以友好協(xié)商的方式解決,，協(xié)商不成時，由_______方所在地人民法院管轄,，依法處理,。

甲方（簽字）：____________

簽訂地點：____________

_________年________月______日

乙方（簽字）：____________

簽訂地點：____________

_________年________月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇七

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準),。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補,，共同發(fā)展的原則，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理”（以下簡稱本）。

甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）,。

1,、負責保證本項目銷售的合法性,，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a．武漢市商品房預/銷售許可證,；

b．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；

c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設施表,、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

d．武漢市樓盤銷售窗口表,；

e．商品房預/銷售合同,、房屋訂購書；

f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g．上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02,、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負責本項目銷售過程中的有關成本費用,，其中包括：

（1）各種廣告,、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用；

（2）與本項目銷售直接相關的市場調(diào)研,、客戶座談等費用,；

（3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計,、建設,、裝修、租用,、布置等一切費用,；

（4）提供電話、空調(diào),、復印,、傳真、電腦,、打印機等辦公設備,；

（5）有關銷售促銷活動費用,。

上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

2,、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度,、銷售報價、付款方式,、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。

3,、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售》,，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。

4,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。

5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關法規(guī),，不損害甲方品牌形象。

2,、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。

3,、負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控,，本部設立項目專案組負責市場信息分析,、銷售跟蹤,、巡視及督導。

4,、負責計劃,、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單,、展覽板,、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料,，以及有關的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的.設計及制作工作。

5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。

6、承擔銷售人員的工資,、獎金,、福利及交通等費用。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

8,、安排有關之售后跟進,，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米,，以此基準價格為基礎,，經(jīng)甲、乙雙方確認,，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準,。

2,、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。

4,、溢價提成

以一房一價價表為基礎,，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲,、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。

5、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票,。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6,、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有。

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定。

2,、如由甲方工程進度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權單方面終止合同,，甲方應按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成,，承擔相應違約責任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。

3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后,，本合同終止,。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任,。

5,、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題,。

1,、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準

2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準并相應調(diào)整。

3,、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。

4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本具有同等法律效力,。

5,、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。

附件一：本項目可售房源表

附件二：本項目銷售計劃

附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時間：年月日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇八

甲 方：____________

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計________平方米。

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的.委托書,；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇九

甲方(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地址: 聯(lián)系電話:

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：

地址: 聯(lián)系電話:

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎上,，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：

□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售

1、代理項目座落位置： ;

2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)

1,、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3、在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內(nèi)乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條 甲方權利與義務

1,、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件;

2、提供該項目的土地使用權證(復印件),、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖,、分層平面圖、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進度計劃,、項目材設及配置表等資料;

3、保證工程質(zhì)量,、工程進度,、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中,，若發(fā)生設計變更,，應當及時書面通知乙方;

4、按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5,、派出專人配合銷售，負責審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權,、國土等手續(xù),，落實購房人的合理要求等工作;

6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7,、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法,、有效;

8,、提供裝修好的售房部、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔售房部房租、水,、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9、可以定期檢查,、督導乙方工作,。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10、作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;

11,、負責按時支付乙方傭金及策劃費;

12、約定承擔的其它費用：

1,、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件;

2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運作;

3,、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4,、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6,、未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;

7、根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價基礎上,，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行;

8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;

9,、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密;

11,、乙方在經(jīng)營活動中,，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

12、約定承擔的其它費用：

1,、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2,、支付給乙方，由乙方負責支付,。

前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本

日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在 日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認可,。

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %

溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %

2,、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積

3,、傭金=銷售合同實際金額的 %

4、其他方式

1,、當甲方收到所簽售房合同首期房款時,，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金;

2,、當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ,，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù);

1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清,，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化,，以及因工期、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;

2,、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為 萬元,。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;

3,、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;

4,、開盤時間定為20 年 月 日,，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引

起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天,，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整,，并且乙方有權終止本合同。

1,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的`任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔;

2、乙方不得私收房款及預訂款,，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預訂款以及其它挪用行為，視為違約,，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;

3,、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,，視乙方違約，違約金為 萬元,。甲方有權解除合同;

4,、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。

1,、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房,，甲方有權扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天。

1,、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：

簽約地點： 簽約時間：

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇十

委 托 人： （以下簡稱甲方）

地 址：

電 話： 傳 真：

受 托 人： （以下簡稱乙方）

地 址：

電 話： 傳 真：

甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）,；

1.2 項目位置：位于 ,。總占地面積： ㎡,。項目地塊編號為：

1.3 項目類型：住宅,；

1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米,，具體銷售服務區(qū)域,、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定,。

1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業(yè),。甲方關系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費,；

（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關系成交單位,，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前,，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位,。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數(shù),，不參與代理銷售服務費用的結(jié)算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待,，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務,，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的,，甲方有權要求乙方賠償所有損失,。

1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外,，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內(nèi)為標的物業(yè)提供銷售代理服務,。

由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。

合同期滿,，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認,。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務,，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止,，此期間銷售代理服務費率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務費率計算。

本合同訂立后,，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作,，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作,。

3.1 前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1 完成市場調(diào)研,、物業(yè)定位、營銷推廣,；

3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書,，根據(jù)甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研,、市場動態(tài)及分析,，當出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議,；

3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理,、設計單位等相關專業(yè)公司；

3.2 銷售服務工作包括但不限于：

3.2.1 項目公開發(fā)售準備期內(nèi)（以甲,、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作,，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建,、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等,，并獲得甲方的確認；

3.2.2 標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密,，協(xié)助督促回籠銷售資金,，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為,，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。

4.1 甲方向乙方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；

4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。

4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權,。如本項目預售許可證中載明有其它權利人,，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方,、出資方,、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議,。甲方承諾,，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議,。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn),，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用,，則甲方應向乙方賠償相應的損失,。

4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

4.2 乙方向甲方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；

4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。

5.1 甲方權責：

5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的.有關規(guī)劃設計的圖紙,、數(shù)據(jù)等,，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等,；在本項目公開發(fā)售日前,，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權證書》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表,，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖,、房屋結(jié)構、房屋裝修,、建材配套,、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工,、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書,、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等,，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開,。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得,，則甲方應分別提交,。

5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方,，作為乙方服務工作的確認,。

5.1.1.2 標的物業(yè)之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售,，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務,。

5.1.2 甲方享有如下合同權利:

5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案,，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作,。

5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求,，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組,，配合乙方工作,。

5.1.2.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件,，乙方應在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話,、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責人口頭通知等方式告知甲方,。

5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》,、《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》、補充協(xié)議及相關文件的起草、變更,、終止享有決定權,。

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇十一

甲方名稱：____________________

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1、項目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準）。

第二條：代理權限

1,、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權利在基礎價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）,。

4,、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關的服務費用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,，加強溝通,。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4,、對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5,、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用,。

6,、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權的'合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7,、有關現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈）,、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報,、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）,、電臺廣告,、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關的第三方費用均由甲方負責,，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8,、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作,。

9,、本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費,。

11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

12,、甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關準備,。

第五條：乙方負責及權利

1、乙方須根據(jù)本合同相關條款向甲方收取有關服務費用,。

2,、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系，加強溝通,。

3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應損失,，乙方不予負責。

4,、乙方應本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案,。

6,、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7,、乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,，甲方應予以配合。

10,、甲方同意在所有該項目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場,。

12,、本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機,、復印機、電話,、電視,、音響、飲水機,、擦鞋機,、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責,。如果需要在外地設置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定）。

第七條：代理服務費用及結(jié)算方式

1,、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。

2、代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費,，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2、1基本代理費

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格,，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____，即甲方得_____%,，乙方得_____%,。

2、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中,，如成績突出,，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,，第一期______________萬元,，第二期_______萬元、第三期_______萬元,，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關的服務費,。

4,、補充

1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3,、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準,、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減,。

4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1,、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負有保密義務,，不得向外界泄露。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權向甲方收取相關費用。

第九條：知識產(chǎn)權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案,，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后,，同樣享有著作權。

第十條：不可抗力和免責條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）,、戰(zhàn)爭,、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項目進度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔違約責任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同,。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元,。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準,，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇十二

甲 方：***公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡稱該項目）事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 銷售定義

為了正確理解本合同內(nèi)容,，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,，完成銷售前的專業(yè)咨詢,、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳,、房屋交接和入住等綜合問題,。

第二條 合作內(nèi)容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝,，主體**層,，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目,。具體可售單位按附件執(zhí)行,。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止,。本合同期限屆滿,，自動終止，如果甲方有進一步合作意向,，將以書面形式通知乙方,。

第四條 銷售價格

1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價,，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件,，并按此作為計算代理傭金及其他費用。

2,、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案,，在經(jīng)甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整,。

3,、根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時,，由雙方商定銷售方案后,，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得擅自改變銷售價格。

第五條 傭金和支付

1,、乙方的.銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%,。 在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按7:3比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2,、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金?? 80%

銷售考核傭金?? 10%

銷售保證傭金?? 10%

3,、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方,，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金,。

a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%,；

c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%,；

d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

4,、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效,，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標準。

5,、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后,，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。

6,、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金,，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

7,、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量,，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

8,、因甲方原因造成客戶的退房行為,，甲方需支付乙方傭金的70%,。同樣,，如果因乙方原因造成客戶的退房行為,，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。

第六條? 費用分擔

1,、本項目的推廣費用(包括報紙,、電視、車體,、路牌等廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤,、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。

2,、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔,。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔,。

3,、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修,、空調(diào),、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水,、電,、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔,。

4,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

5,、費用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付,。

第七條 銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議,、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后,，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

2,、乙方與客戶達成意向,，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3,、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存,。

4,、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后,，將客戶的合同及復印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù),。

5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后,，憑繳款收據(jù)到售樓處領取合同原件,。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇十三

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方銷售" 房地產(chǎn)項目",，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容

1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。

2,、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二,、雙方權利與職責

(一)甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權及處分權,，沒有其他權利人主張權利。

2,、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4,、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%,。

5,、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,，負責設立費用,。并于該項目對外銷售前7,、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應對上述資料的合法性,、真實性、準確性和完整性負責,，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責,。

8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行,。

9、負責辦理銀行按揭手續(xù),。

10,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。

11,、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

12、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租,、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資,。

(二)乙方權利和職責

1,、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。

3,、全權負責售樓部的運作和管理工作,。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5,、負責該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6、該項目住宅,、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的"價格執(zhí)行方案",。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶,。

8,、負責客戶的售后跟進工作，及時提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴。

9,、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

10,、負責公司銷售部前期籌備具體工作,，負責銷售部日常管理、銷售,、人員招聘等,。

(三)共同責任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的`推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方,。

2、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執(zhí)行方案"為核算標準,。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執(zhí)行方案"為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用,。

(四),、雙方應達到的工作目標

1,、甲方按時按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規(guī)定的工作。

2,、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的 %。

3,、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整,，雙方可另行約定,。

三、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同,。

(二)代理服務費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取,，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務費。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務費,。

(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費,。*(甲方財務應當將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2、甲方未能按時支付代理費,，乙方有權向甲方發(fā)出書面通知書,，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金,，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計算。

四,、違約責任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的,，違約方需承擔賠償責任,。

五、爭議的解決

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時,，可向乙方法院提出訴訟,。

六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執(zhí)行方案",，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等法律效力。

七,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負責人)代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同糾紛案例篇十四

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自，新建的項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

1、本合同代理期限為,，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2、代理費的結(jié)付：代理費的'結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準,。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》,、

交齊首付款、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日,，甲方結(jié)付代理費給乙方。

3,、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備,，甲方應于10個工作日內(nèi)審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方,。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;

(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

(1)甲方應派駐財務在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關費用,。

(2),、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

1,、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權證及土地證相關事宜,。

2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4,、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

1,、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：