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房地產抵押借貸錢款協(xié)議 以房抵押借款協(xié)議篇一
抵 押 人：______
債券發(fā)行人：______
第一章 總 則
根據《特種金融債券托管回購辦法》,、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,，為了確保丙方于 年 月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產,，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保,。
根據 ________要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,，以下簡稱債券持有人),，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。
丙方作為債券發(fā)行人,，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利,。
甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使,。
甲方經審查,，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲,、乙,、丙三方的權利、義務,，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定,，特制訂本合同。
第二章 定義
第一條 債券發(fā)行人——指經中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構,，即丙方,。
第二條 特種金融債券——指經中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券,。
第三條 抵押人——即本合同項下乙方,，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人,。
第四條 抵押權人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。
第五條 抵押權——指在抵押民法典律關系成立后,，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時,，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產折價，或者以拍賣,、變賣抵押資產的價款優(yōu)先受償的權利,。
第六條 抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
第三章 甲方聲明第七條 甲方作為本合同項下抵押權人的代理人,，就本合同做出如下聲明：
1. 在本合同有效期內,，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租,、轉讓給第三人的,，其出租、轉讓行為無效,，甲方仍可對抵押資產行使權利;
2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害,，甲方有權提起訴訟;
3. 在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的,，其抵押行為無效;
4. 本合同項下抵押資產只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;
5. 如丙方提前或如期清償債務,，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;
6. 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險,，并向甲方提供相關的證明文件;
7. 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止,。
第四章 乙方聲明及保證
第八條 乙方作為本合同項下抵押人,，就本合同做出如下聲明及保證：
1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押;
2. 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;
3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;
4. 本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;
5. 本合同項下抵押資產在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;
6. 設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制;
7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;
8. 本合同項下抵押資產未被依法查封、扣押或監(jiān)管;
9. 本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人,，并將有關出租情況書面通知甲方;
10. 根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,，甲方作為債券持有人的代理人,，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權,，也可委托其他代理人行使抵押權,，乙方不就此提出抗辯;
11. 本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意,，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記;
12. 當本合同項下的設定的抵押物價值變化,，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押,，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止;
13. 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢,，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,，續(xù)辦工商登記手續(xù)。
第五章 被擔保的主債權種類和數額
第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指___________________
第十條 本合同項下的抵押資產
第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限
第十一條 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息,。
第七章 抵押擔保的范圍
第十二條 本合同抵押擔保范圍包括：債券本金,、利息、罰息,、應支付給乙方的托管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用,。
第八章 抵押資產
第十三條 本合同項下的抵押資產包括：
以上抵押資產建筑面積共計
第十四條 根據 ______資產評估有限公司,，經甲、乙,、丙三方確認,，本合同項下抵押資產的價值為人民幣。
第十五條 有關資產抵押的有效證明文件和資料,，乙方應根椐甲方要求,，交甲方保管。
第九章 抵押資產的占管
第十六條 本合同項下抵押資產由乙方占管,。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好,，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，并提出加強和改善經營管理的要求,。
第十七條 乙方占管的抵押資產發(fā)生毀損,、滅失的，乙方應及時告知甲方,，并立即采取措施防止損失擴大,，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 ,。
第十八條 在抵押期間,，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金,，屬于本合同項下的抵押資產,。
第十九條 在抵押期間，因其抵押資產發(fā)生毀損,、滅失而取得的保險金,，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作為抵押資產,。
在乙方另行提供了經甲方認可的,、相當的抵押資產并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方,。
在主債務履行期滿而債務未獲清償前,，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償,。
第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產投保,，并按期足額交納保險費,，履行《保險法》和有關法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務,。
第十章 抵押資產的處分
第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時,，有權采取如下方式：
1.依據法律規(guī)定，將抵押資產折價以抵償丙方所欠的債務,。
2.依據法律規(guī)定,，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償,。
3.甲,、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時,，______________調解和處理,。
第二十二條 甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和丙方應給予配合,，不得設置任何障礙,。
第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。
第十一章 三方的權利和義務
第二十四條 甲方的權利和義務：
1. 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況,，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整,，包括更換和增加抵押資產。
2. 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 ,。
3.甲方有權要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害,。
4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間,，對抵押資產狀況進行監(jiān)督,，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。
5. 出現下列情況之一時,，甲方有權處分部分或全部抵押資產,，并從處分后的價款中代理抵押權人優(yōu)先受償。
(1) 乙方或丙方在本合同有效期內被宣告解散,、破產或歇業(yè)的;
(2) 丙方與第三人發(fā)生訴訟,，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金,、利息及其他費用產生重大影響的;
(3) 本次特種金融債券項下還款期限已到,，丙方未歸還本金、利息及其他費用的;
(4) 出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 。
6. 甲方處分抵押資產所得,，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的,，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 ,。
7. 當因國家需要征用本合同項下抵押資產時,，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害,。
8. 在丙方清償本合同項下全部債務后,，經中國人民銀行核準，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押,。
第二十五條 乙方的權利和義務：
1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續(xù)和有效證明資料,。
2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險,、鑒定、評估,、登記,、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用,。
3.在本合同有效期內,，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租,、再抵押或其他任何方式的處分,。
4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。
5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時,，乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害,。
6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記,。
7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構,，做好抵押期間抵押資產狀況的監(jiān)督和再評估工作。
8.當本合同項下設定的抵押物價值,，在抵押期間發(fā)生變化,，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押,，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止,。
第二十六條 丙方的權利和義務：
1. 丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續(xù),。
2. 在甲方行使本合同項下權利時,，丙方應按甲方要求給予協(xié)助,。
3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協(xié)助,。
4. 丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明,，如抵押資產發(fā)生毀損、滅失,、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時,，應及時通知甲方，并配合甲,、乙雙方對抵押資產進行調整,，包括更換或增加抵押資產。
5. 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務,。
6. 督促乙方履行本合同項下其他義務,。
第十二章 違約責任
第二十七條 本合同生效后，甲,、乙,、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響,。
任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的,，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時,，丙方負有連帶責任,。
第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的,，應予以賠償：
1. 隱瞞抵押資產存在共有,、爭議、被查封,、被扣押,、被監(jiān)管或已經設立抵押等情況的;
2. 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續(xù)和真實資料的;
3. 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。
第十三章 不可抗力
第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預見,，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況,。
第三十條 本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務,，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益,。
第十四章 抵押登記
第三十一條 在本合同簽訂后30日內，甲,、乙,、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續(xù)。
第十五章 爭議的解決
第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議,，甲,、乙、丙三方應通過協(xié)商或調解方式解決;協(xié)商或調解不成時,，在__________法院通過訴訟方式解決,。
第十六章 合同的生效、變更,、解除和終止
第三十三條 本合同由甲,、乙、丙三方簽字并加蓋公章后,，自到有關土地,、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。
第三十四條 本合同生效后,，甲,、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同,。如本合同需要變更或解除時,，應經三方協(xié)商一致，達成書面合同并到有關土地,、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續(xù)前,，本合同各條款仍然有效,。
第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 .
甲方：______乙方：______
時間：____________
房地產抵押借貸錢款協(xié)議 以房抵押借款協(xié)議篇二
抵押權人:_____________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:__________________ 職務:_______________
抵押人:_______________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:______
抵押權益之房產買賣合同:購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用,。
“房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一,、貸款金額:人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶,。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行,。
第五條 利息
一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利,。
三,、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四,、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日,。
五、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。
第六條 還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數,。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任,。
四,、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條 逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。
二,、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算,。
第八條 提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數;所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經發(fā)出,即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其他借債責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購,、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤,、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,被強制性收購(不論是否有價收購),或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產,。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其他費用
一,、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現抵押人所提供的資料與事實不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還,。
二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整,。
三,、公證費用及抵押登記費用:有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。
四,、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計算逾期利息,。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。
二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三,、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____ 銀行,并交由該行保管,。
四、本合約由抵押人,、抵押權人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五,、本合約須由____ 公證機關公證,。
第十一條 房產抵押
一,、本合約項下的房產抵押是指:
1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____ 市公證處公證的“房產買賣合同”中,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產物業(yè)
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè) (資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,即代其向____ 市房產管理機關申領房產權證書,并辦理抵押登記手續(xù),。
二,、抵押房產物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產,投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內,將保險單過戶于抵押權人,。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償的金額,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷,。
5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三,、抵押房產物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押:向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,登記費用由抵押人支付,。
四,、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,解除 在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函____ 市房產管理機關,并將房產權證書交于抵押人向____ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責,。
2.獲委任的接管人得享有以下權利:
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,并有權以訴訟、控告,、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修,。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,有權將該房產全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約,及取銷該項買賣,而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力:
(1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產,或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產,。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關,。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產所得的款項,按下列次序處理,。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責,。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關抵押房產所需的通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息,。
二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行,、公司和個人,。
四、抵押房產的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過失,均須負責賠償抵押權人的損失,。
五,、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓,、按揭、再抵押,、抵償債務,舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,、亦不論何人的過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六,、抵押人使用該房產除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,租客即須遷出,。
七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產,以便查驗,。
八,、在更改地址時立即通知抵押權人。
九,、立即清付該房產的各項修理費用,并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十,、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費,、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一,、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人,。
十二、當有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人,。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議,。
十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。
十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人 因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。
十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利,。
十七、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人合法權益,。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一,、擔保人____ ,地址____ ,(營業(yè)執(zhí)照)____ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限,。
2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二,、擔保人責任
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任,準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),以保障抵押權人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關,。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:
一,、按合約有關規(guī)定,準時提供一定期質押和貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶,。
二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任,。
三,、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理,與抵押權人無涉。
四,、本合約由各方簽署,經____ 市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還,。第十五條 其他
一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。
二,、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力,。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數,。
四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五,、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知,、要求等,應以書面形式進行,電傳,、電報一經發(fā)出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經送出,即被視為已送達對方。
六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人,、接辦人,。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據,抵押人和擔保人不得異議,。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一,、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護。
二,、在爭議發(fā)生時,按下述第( )項解決:(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____ 人民法院起訴,。
三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū),或為該地區(qū)居民,抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力,進行追索,、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規(guī)定,在該地區(qū)法律上,被認為無效或被視為非法,并不影響其他規(guī)定的效力,。
第十七條 附則
一,、本合約須由三方代表簽字,并經____ 市公證機關公證。
二,、本合約經____ 市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項的日期,作為合約生效日,。
三、本合約內所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三),為本合約不可分割的部分,。
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人,、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份,。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
抵押人:__________________________
法定代表人:____________________________
抵押權人:________________________
法定代表人:______________________
擔保人:__________________________
代表人簽署:______________________
___________年_________月________日
登記機關:________________________
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期,____ 年____ 月____
房地產抵押借貸錢款協(xié)議 以房抵押借款協(xié)議篇三
抵押權代理人：__________
抵押人：__________
債券發(fā)行人：__________
第一章 總 則
根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,，為了確保丙方于 年 月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現,，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保,。
根據 ________要求,，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人，以下簡稱債券持有人),，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利,。
丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。
甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止,，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。
甲方經審查,，同意接受乙方的資產抵押擔保,，為明確甲、乙,、丙三方的權利,、義務，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定,，特制訂本合同,。
第二章 定義
第一條 債券發(fā)行人——指經中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即丙方,。
第二條 特種金融債券——指經中國人民銀行批準,，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。
第三條 抵押人——即本合同項下乙方,，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人,。
第四條 抵押權人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。
第五條 抵押權——指在抵押民法典律關系成立后,，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時,，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產折價，或者以拍賣,、變賣抵押資產的價款優(yōu)先受償的權利,。
第六條 抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
第三章 甲方聲明第七條 甲方作為本合同項下抵押權人的代理人,，就本合同做出如下聲明：
1. 在本合同有效期內,，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租,、轉讓給第三人的,，其出租、轉讓行為無效,，甲方仍可對抵押資產行使權利;
2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害,，甲方有權提起訴訟;
3. 在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的,，其抵押行為無效;
4. 本合同項下抵押資產只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;
5. 如丙方提前或如期清償債務,，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;
6. 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險,，并向甲方提供相關的證明文件;
7. 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。
第四章 乙方聲明及保證
第八條 乙方作為本合同項下抵押人,，就本合同做出如下聲明及保證：
1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押;
2. 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;
3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;
4. 本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;
5. 本合同項下抵押資產在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;
6. 設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制;
7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;
8. 本合同項下抵押資產未被依法查封,、扣押或監(jiān)管;
9. 本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人,，并將有關出租情況書面通知甲方;
10. 根據《特種金融債券托管回購辦法》,、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人,，代表債券持有人簽訂本合同,，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權,，乙方不就此提出抗辯;
11. 本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前,，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記;
12. 當本合同項下的設定的抵押物價值變化,，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止;
13. 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢,，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,，續(xù)辦工商登記手續(xù)。
第五章 被擔保的主債權種類和數額
第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指___________________
第十條 本合同項下的抵押資產
第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限
第十一條 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息,。
第七章 抵押擔保的范圍
第十二條 本合同抵押擔保范圍包括：債券本金,、利息、罰息,、應支付給乙方的托管費用,，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。
第八章 抵押資產
第十三條 本合同項下的抵押資產包括：
以上抵押資產建筑面積共計
第十四條 根據 ______資產評估有限公司,，經甲,、乙、丙三方確認,，本合同項下抵押資產的價值為人民幣,。
第十五條 有關資產抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求,，交甲方保管,。
第九章 抵押資產的占管
第十六條 本合同項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好,，甲方有權檢查抵押資產的管理情況,，并提出加強和改善經營管理的要求。
第十七條 乙方占管的抵押資產發(fā)生毀損,、滅失的,，乙方應及時告知甲方,，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損,、滅失的原因證明 ,。
第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損,、滅失而獲得的賠償金,，屬于本合同項下的抵押資產。
第十九條 在抵押期間,，因其抵押資產發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金,，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶,， 該項資金作為抵押資產。
在乙方另行提供了經甲方認可的,、相當的抵押資產并進行抵押登記后,，甲方應將該保險金返還給乙方。
在主債務履行期滿而債務未獲清償前,，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償,。
第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產投保,，并按期足額交納保險費,，履行《保險法》和有關法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務,。
第十章 抵押資產的處分
第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時,，有權采取如下方式：
1.依據法律規(guī)定，將抵押資產折價以抵償丙方所欠的債務,。
2.依據法律規(guī)定,，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償,。
3.甲,、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時,，______________調解和處理,。
第二十二條 甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和丙方應給予配合,，不得設置任何障礙,。
第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。
第十一章 三方的權利和義務
第二十四條 甲方的權利和義務：
1. 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況,，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整,，包括更換和增加抵押資產。
2. 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 。
3.甲方有權要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害,。
4.為保證債券持有人利益,，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監(jiān)督,，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見,。
5. 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產,，并從處分后的價款中代理抵押權人優(yōu)先受償,。
(1) 乙方或丙方在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業(yè)的;
(2) 丙方與第三人發(fā)生訴訟,，法院判決丙方敗訴,，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;
(3) 本次特種金融債券項下還款期限已到,，丙方未歸還本金,、利息及其他費用的;
(4) 出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 。
6. 甲方處分抵押資產所得,，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的,，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 ,。
7. 當因國家需要征用本合同項下抵押資產時,，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害,。
8. 在丙方清償本合同項下全部債務后,，經中國人民銀行核準，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押,。
第二十五條 乙方的權利和義務：
1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續(xù)和有效證明資料,。
2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險,、鑒定,、評估、登記,、過戶,、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。
3.在本合同有效期內,，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓,、出租、再抵押或其他任何方式的處分,。
4.在本合同生效后,，乙方如發(fā)生分立,、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務,。
5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時,，乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。
6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后,，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的`抵押登記,。
7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監(jiān)督和再評估工作,。
8.當本合同項下設定的抵押物價值,，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時,，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押,，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。
第二十六條 丙方的權利和義務：
1. 丙方應協(xié)助甲,、乙雙方辦理抵押資產登記手續(xù)。
2. 在甲方行使本合同項下權利時,，丙方應按甲方要求給予協(xié)助,。
3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協(xié)助,。
4. 丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明,，如抵押資產發(fā)生毀損、滅失,、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時,，應及時通知甲方，并配合甲,、乙雙方對抵押資產進行調整,，包括更換或增加抵押資產。
5. 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務,。
6. 督促乙方履行本合同項下其他義務,。
第十二章 違約責任
第二十七條 本合同生效后，甲,、乙,、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響,。
任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的,，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時,，丙方負有連帶責任,。
第二十八條 乙方如有下列行為之一,，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：
1. 隱瞞抵押資產存在共有,、爭議,、被查封、被扣押,、被監(jiān)管或已經設立抵押等情況的;
2. 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續(xù)和真實資料的;
3. 未經甲方同意擅自處分抵押資產的,。
第十三章 不可抗力
第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況,。
第三十條 本合同如因不可抗力必須進行修改時,，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益,。
第十四章 抵押登記
第三十一條 在本合同簽訂后30日內,，甲、乙,、丙三方應到當地有關的土地,、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續(xù)。
第十五章 爭議的解決
第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議,，甲,、乙、丙三方應通過協(xié)商或調解方式解決;協(xié)商或調解不成時,，在__________法院通過訴訟方式解決,。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
