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二手房精裝房篇一

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于,，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四、房屋交付

甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3,、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達10日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

八,、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20__年月日

二手房精裝房篇二

出賣人：成都——有限公司

買受人：身份證號：

鑒于買、賣雙方已于年月日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”),，為進一步明確雙方的權(quán)利義務關系，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準,。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式,。

一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為 55360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認購定金伍元),。

二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1,、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元),，余款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。

2,、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 5日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),，則視為買受人違約,，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準,。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清,，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人,。

第二條關于房屋交付事項的補充約定：

1,、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,，直至買受人履行了相應的義務：

)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的,。

2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī),、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任,，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔,。

由于買受人過錯,，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付,，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費,、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房,，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;

4,、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外,，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5,、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;

7,、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾,、設備更換為同檔次的裝飾、設備,，并不視為違約,，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積× 00%,。

第四條關于附帶花園或露臺的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權(quán)相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

2,、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

3,、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途,，不得建造構(gòu)筑物;

4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍,、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵,、形狀,、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。

第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅,、費并提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料,，由此導致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件,、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房、驗收,、退房等事項的標準及條件,，其內(nèi)容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買,、賣雙方行使合同解除權(quán)并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款,。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務的,，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù),。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。

第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》,、預售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書),、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明,，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

出賣人：買受人：

授權(quán)代表：委托代理人：

年月日年月日

二手房精裝房篇三

編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機構(gòu)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________認購人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

第一條基本情況認購人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房,，朝向為：_________,。該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。

第二條銷售依據(jù)

1.該商品房為預售商品房的,，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________,。

2.該商品房為現(xiàn)房的,，房屋所有權(quán)證號為：_________，國有土地使用證號為：_________,。

第三條價款與付款方式該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣,。該商品房按照【建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣,。該商品房按照【套】計價,，總房價款為_________元人民幣。出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。認購人選擇第3種方式付款,，認購人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內(nèi),，向出賣人支付認購定金_________元人民幣;出賣人在收取定金后,，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間,。認購人逾期未支付認購定金的,，出賣人有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方,。認購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi),，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的,，認購人已支付的定金不予退還,，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方,。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的,，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書,。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________,。

第九條其他約定_________,。

第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止,。本認購書終止后,，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本認購書一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力,。

出賣人：_________認購人：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】：_________【負責人】：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________委托代理人：__________________

年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________

二手房精裝房篇四

合同雙方當事人：

出賣人：_

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__

企業(yè)資質(zhì)證書號：__ ___

法定代表人：______ __ ___

聯(lián)系電話：_ _

郵政編碼_____ ___

委托代理人：_____ ______

地址：_______ ___

郵政編碼：______ _ _______

聯(lián)系電話：_____ ___

委托代理機___ ______

注冊地址____ _______ __

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___ _

法定代表人：_____ _____

聯(lián)系電話：_____ _____

郵政編碼：____ ____

買受人：_________________ __________ ___________________

【本人】姓名：__________ ____

國籍______ _ _______

【身份證】__________________

地址：__________ _ _____________________

郵政編碼：_______________ _______

聯(lián)系電話：________

【委托代理人】姓名：___ __________

國籍：__ ____

地址：_ ______________________________________________

郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________

買受人：_________________ _____________________________

【本人】姓名：__________ ____國籍______ _ _______

【身份證】__________________

地址：__________ __ _____________________

郵政編碼：_______________ _______

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：___ _________

國籍：__ ____

地址：_ ______________________________________________

郵政編碼：__ ____ _____

電話：__ ______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號,、編號為

該地塊土地面積為____平方米,，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地,，出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_，商品房預售許可證號為20__x號,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號房。

該商品房的用途為,，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房陽臺是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 __平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ __平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣)每平方米_____ __元,，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ )。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣)每平方米___元，總金額(人民幣)_ 元整(￥ ),。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款(人民幣)_ 元整(￥ ),。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1) 售房套內(nèi)單價保持不變,，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整,，多退少補，不計利息,。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

(2) 出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機關備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后,，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的,，每逾期一日,，違約方應按應補交或者應退款金額的萬分之八向守約方支付違約金;

(3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;

×2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款

一次性付款：買受人應于 年 月 日前一次性付清全部房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金),。

2,、分期付款

買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金),。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整),。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整),。

3,、其他方式

買受人應于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款,，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含定金)，其余 %的合同價款,，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù),。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 1種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 360日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之壹的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 360日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計

付款10﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)建設工程竣工驗收有關規(guī)定的通知》(市住建設局《關于印發(fā)建設工程竣工驗收有關規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號)的有關規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;

2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭,、軍事行動,、罷工、政府禁止令等社會原因及地震,、水災,、火災、冰災,、臺風,、高溫、干旱,、流行疾病等自然原因,，以及其他不可抗力原因;因國家有關法律、法規(guī),、政策改變或政府限制性行為而導致工期延誤的 ;

3,、 政府通知停工,、禁止車輛進出該商品房施工場地而影響工期的;

4,、 非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過8小時或大雨、暴雨導致工期受影響的,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

√1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過360 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 360日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 中國人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

雙方約定：出賣人有權(quán)對裝修物,、園藝、環(huán)藝,、構(gòu)筑物,、小品等進行修改、調(diào)整,，不需通知買受人,，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規(guī)定的情況下,，出賣人有權(quán)對房屋的外立面進行修改,、調(diào)整，不需通知買受人,，亦不需買受人同意,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

由于政府原因,、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，出賣人不承擔任何責任。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關系的下列基礎設施,，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1. 交房時水、電到戶 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.按本合同第九條逾期交房約定處理,，并以單項逾期最長的時間為準，不重復累計 ;

商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_申請登記備案,。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

(簽章)

(簽章)

年 月 日

年 月 日

二手房精裝房篇五

商品房買賣合同說明

1?,、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款,，與出賣人充分協(xié)商,，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見,，必要時可在合同中對其進行明確約定,。合同生效后,，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的,，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁,。

2?、本合同為示范文本,，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

3?、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定。

4?,、在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件,。

5?,、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起?10?日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預售備案確認手續(xù),。

6?,、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定,；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上,。

7?、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項,，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容：

移動電話號碼：_____________,，

電子郵箱地址：_____________。

8?,、本合同說明部分,，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________,。?

商品房買賣合同

合同當事人：

甲方（賣方）：______________________________________________?,；

注冊地址：___________________________________________________?；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?；資質(zhì)證書號碼：_______________?,；

法定代表人：_________________?,；聯(lián)系電話：___________________?；

通訊地址：___________________________________________________?,；

郵編：_______________________________________________________?,；?

委托代理機構(gòu)：______________________________________________?；

注冊地址：___________________________________________________?,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?,；資質(zhì)證書號碼：_______________?；

法定代表人：_________________?,；聯(lián)系電話：___________________?,；

通訊地址：___________________________________________________?；

郵編：_______________________________________________________?.?

乙方（買方）：______________________________________________?,；

住所（址）：_________________________________________________?,；

國籍：___________?；性別：___________?,；出生年月：___________?,；

身份證?/?護照?/?營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________?；

通訊地址：___________________________________________________?,；

郵編：______________________?,；聯(lián)系電話：____________________?；

委托代理人姓名：___________?,；國籍：____________?,；

住所（址）：_________________________________________________?；

身份證：_____________________________________________________?,；

通訊地址：___________________________________________________?,；

郵編：______________________?；聯(lián)系電話：____________________?.?

委托代理機構(gòu)：______________________________________________?,；

注冊地址：___________________________________________________?,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________?；資質(zhì)證書號碼：________________?,；

法定代表人：________________?,；聯(lián)系電話：____________________?；

通訊地址：___________________________________________________?,；

郵編：_______________________________________________________?.?

第一條?項目建設依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房?(?填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱?)?,。該項目的有關批文如下：

1?,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________?；編號：___________?,；

2?,、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關：?廣州市國土資源和房屋管理局?；

編

號：?___________?,；

3?,、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________?；編號：___________?,；

4?,、_______________________________________________________。?

第二條?商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1?,、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關為___________,；并領取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2?,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，編號為：___________?；頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局,。?

二手房精裝房篇六

甲方(出售方)：____________

乙方(購買方)：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單b座，建筑面積為88平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于年____月____日取得上述房屋的原購房合同,。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三,、付款方式買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四,、房屋交付甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達____日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時,，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

1,、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴。

七,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

八,、本合同于年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂,。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________

乙方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________

簽訂日期：____________年____月____日

二手房精裝房篇七

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設工程規(guī)劃許可證號為__________,，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房,。

該商品房的用途為________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________,，建筑層數(shù)上_______層,，地下_______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米

__________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整,。

3.按套計算,，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理

1.雙方自行約定：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

面積誤差比絕對值超出3﹪時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————————×100﹪

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,，并按___________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________.

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

3._________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁,，一式_____份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份,，買受人_____份,，____________份，__________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________________申請登記備案,。

出賣人________________買受人______________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

____________年_______月_______日___________年_______月______日

簽訂：__________________________簽訂：________________________

附件一房屋平面圖

附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三裝飾、設備標準

1.外墻：______________

2.內(nèi)墻：______________

3.頂棚：______________

4.地面：______________

5.門窗：______________

6.廚房：______________

7.衛(wèi)生間：____________

8.陽臺：______________

9.電梯：______________

10.其他：_____________

二手房精裝房篇八

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：，土地使用權(quán)面積為：,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：,，土地使用年限自年月日至年月日止。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：,，建設工程規(guī)劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為：,，建設工程施工合同約定的開工日期為：,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：.

商品房座落：區(qū)縣路、道,、街,。

設計用途;

建筑結(jié)構(gòu);

建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)_

元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)_

元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)_

元整,。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第種方式付款。

1,、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部價款元,。

(小寫：萬元)

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;

幣元,。

(小寫：元)

(2)第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;

幣元,。

(小寫：元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;

幣元。

(小寫：元)

3,、貸款方式付款,。

買受人可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實物狀況,、權(quán)利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;

不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付。

2,、出賣人須于前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。

如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：.

3,、上述相關證明包括：.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機關辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2,、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第種約定,，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。

出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，出賣人還應每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金,。

2,、解除合同。

出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，出賣人還應每日按商品房價款的‰向買受人支付違約金。

買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任,。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，出賣人有權(quán)按照下述的第種約定，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。

買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，買受人還應每日按商品房價款的‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。

買受人應每日按商品房價款的‰向出賣人支付違約金,。

第九條面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

范文2

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為平方米,。

(詳見土地房屋權(quán)證第號)

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米,，總價：人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔,。

第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。

若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是共人,，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是,，代表人是.

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關公證處公證。

第九條本合同一式份,。

甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_

購買方(乙方)_

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

代理人(甲方)_

代理人(乙方)_

身份證號碼：身份證號碼：

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：年月日

二手房精裝房篇九

賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定,，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同并共同遵守,。

一,、商品房基本情況

1.甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù)、用途,、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方,。

2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米,，(小寫)________________平方米,。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。

3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥,、出讓)方式取得,，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,，還有________________等設施,。

二、總價款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方,。總價款(__________元,，(大寫)________________元,。

2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金________元,。

3.乙方可將購房款一次付清,，也可分期付款。乙方一次性付款的,，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期,、金額為：

合同定額____(元)

付款日期____

定金________________________________年________月________日

一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

4.其中第_______期乙方申請貸款,，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準貸款，且乙方無力支付該款項的,，甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準,，或乙方逾期不申請貸款,，另一方有權(quán)要求對方承擔違約責任。

三,、面積誤差

該商品房交付時,，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時,，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,，并按同期銀行貸款利率支付利息;

2.乙方同意接受房屋,。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整;

四,、合同登記

自本合同簽訂之日起____日內(nèi),，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,，另一方有權(quán)要求對方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同,。

五、質(zhì)量標準

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格,，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》,、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議,，由甲方承擔全部責任。

六,、產(chǎn)權(quán)登記

乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,，甲方應予協(xié)助。

七,、設計變更的約定_______預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_______天內(nèi)書面通知乙方,，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求,，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息,。

八,、配套設施的

甲方與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

九,、房屋的用途及公共設施的使用

乙方的商品房僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì)。

十,、合同的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建,、緩建，應在_______日內(nèi)通知對方變更或解除合同,。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi),，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外,，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行,。

3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準,，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)解除合同,。

4.合同發(fā)生變更或解除,，雙方應在____日內(nèi)到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。

十一,、違約責任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑,，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金,。

如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任,。

2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數(shù)付款,，甲方有權(quán)追究乙方的責任,。

3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的,，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額,，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

十二,、爭議的解決方式

甲,、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.直接向人民法院起訴。

十三、本合同一式六份,，甲,、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關一份,、鑒證或公證機關一份,。

十四、雙方承認的附加條款

十五,、本合同未盡事宜,，一律按《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

十六,、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七,、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力,。

十八、商品房平面圖作為本合同附件,。

甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號：________________

或身份證號：__________________

地址：________________________地址：______________________

法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

代理人：______________________代理人：____________________

開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

賬號：________________________賬號：______________________

電話：________________________________電話：______________________________

郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

鑒證或公證部門意見：__________房產(chǎn)管理部門意見：__________

鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

經(jīng)辦人：______________________經(jīng)辦人：____________________

鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

二手房精裝房篇十

(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人:

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： × 地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×

委托代理機構(gòu)： ×

注冊地址： ×

營業(yè)執(zhí)照注冊號： ×

法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

郵政編碼： ×

買受人： [買受人1]

本人 姓名： [買受人1] 國籍： 中國

居民身份證 ： [身份號碼1]

地址： [地址1]

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： [聯(lián)系電話1]

× ： × 國籍： ×

地址： ×

郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán),。 出讓證號 為： 號 南寧國用( 20__ )第 647286 號 。

該地塊土地面積為： 15981.05 平方米 ,，規(guī)劃用途為 批發(fā)零售,、城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用年限 20__ 年 12 月 18 日至 2083 年 12 月 17 日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 寶能城市廣場 ,。建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第[建設工程規(guī)劃許可證] ,，施工許可證號為 。

× ,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為 預售商品房 ,。預售商品房批準機關為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為 南房預字(20__)第 198 號 ,。

× ,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 邕寧區(qū)龍崗大道9號寶能城市廣場香樟組團 [房號] 號 【項目名稱：寶能城市廣場 ,，房屋代碼： [房屋代碼] ，所在層： [樓層] 層至 [樓層] 層】,。

該商品房的用途為 [用途] ,，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 大于2.2 米,，建筑層數(shù)地上 [地上層數(shù)] 層,，地下 1 層。

該商品房有封閉式陽臺 0 個,，非封閉式陽臺 [非封閉式陽臺數(shù)] 個,。

該商品房 合同約定 建筑面積共 [建筑面積] 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 [套內(nèi)面積] 平方米，分攤的共有共用建筑面積 [公攤面積] 平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位： 廣西天圖數(shù)字測繪有限公司

注冊地址： 南寧市建政路21號

營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼 丙測資字45013010

資質(zhì)等級： 三級

法定代表人： 何信民 聯(lián)系電話：

通訊地址： 南寧市建政路31號

郵編： 530023 ,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為 中國民生銀行股份有限公司南寧分行 ，抵押權(quán)登記日期為 20__年9月10號 ,。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × ,。

(3) × ,。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 ( 5 )種方式處理：

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記,。

(5) 辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記前注銷抵押登記 。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第 ( 3 )方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款 的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算,，向買受人支付違約金,。

(3) 按本合同第十七條第四款 。

第五條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 1 方式計算：

1,、該商品房屬 預售 房，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 [套內(nèi)單價] 元,，總金額( 人民幣 ) [總價(小寫)] 元(大寫： × 億 × 仟 [佰萬] 佰 [拾萬] 拾 [萬] 萬 [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再

另行計價,。

2、該商品房屬精裝修房,，買受人應另支付精裝修價款,。精裝修價款按套內(nèi)建筑面積計價，精裝修標準為( 人民幣 )每平方米 0 元,，總金額( 人民幣 ) 0 元(大寫 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 ￥ 元)整,。

第六條面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。

商品房交付后,，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意自行約定如下：

1、(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，雙方互不補差價;

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至3%以下(含3%)的,，面積差異比絕對值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補，任何一方不得解除合同;

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在3%以上的,，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。

2、買受人接到出賣人產(chǎn)權(quán)測繪面積通知之日起15個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點補交面積差價款;買受人逾期不補交的,，買受人須按日向出賣人支付應交房款的萬分之三的違約金,。如產(chǎn)權(quán)測繪面積小于合同約定面積，則在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后的15個工作日內(nèi),，買受人向出賣人申請領回面積差價款,。

面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) ×100%

合同約定面積

3,、因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

4、按附件六補充協(xié)議第10條約定執(zhí)行,。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第 [付款方式種類] 種方式按期付款：

1.一次性付款

買受人同意在簽署本合同后，于 [一次性年月日]前付清總房款的100%,，即人民幣 [一次性總價大寫]元整(￥[一次性總價小寫]元),。

2.分期付款

(1)買受人同意在簽署本合同后，在 × 日內(nèi)分 × 期向出賣人支付所有房款,，第一期房款由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付,，首期房款占總房款的 × %，計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(已含定金),。

(2)第二期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付,。

(3)第三期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 元整由買受人于 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付。

3,、其他方式(按揭方式)

買受人于 [按揭年月日] 之前付清總房款 [首付百分比] %的首期款計人民幣 [首期款(小寫)] 元,，(大寫人民幣 [首期款(大寫)] 圓整)，余額計人民幣 [按揭款小寫] 元,，(大寫人民幣 [按揭款大寫] 圓整)辦理銀行按揭貸款,。在合同簽訂之日起3日內(nèi)買受人辦理完畢住房銀行按揭手續(xù)，貸款金額及年限以銀行最終審批為準,。其他約定詳見附件六第3條。

雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO,，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于工程建設,，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶,。

專用賬戶開戶名稱： 南寧寶能置業(yè)有限公司

專用賬戶開戶行： 中國民生銀行股份有限公司南寧分行營業(yè)部

專用賬戶賬戶：

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按以下第 2 種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按該商品房總價款的 × %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金,，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.按附件六補充協(xié)議第5條約定執(zhí)行。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年_ 月_ _日前,，將具備以下條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經(jīng)建設單位,、監(jiān)理單位,、設計單位、施工單位,、勘察單位五方單位聯(lián)合驗收合格并完成規(guī)劃條件核實及房產(chǎn)局的配套驗收,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2,、非出賣人原因包括但不限于因自然災害,、公共突發(fā)事件而影響工程進度，或是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如市政停水,、停電,、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化,、施工時間限制,、交通管制等)造成工期延誤的;以及因政府機構(gòu)的行為或為遵守政府新出臺的有關法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而引起工期延誤的。

第十條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：

按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人,，并按買受人已付總房款的 5 %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;或影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

買受人不退房的，出賣人和買受人應按合同約定繼續(xù)履行合同,，雙方互不承擔違約責任,。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：

1.由于買受人原因,，出賣人未能送達《交付通知書》的，由此產(chǎn)生的所有法律責任由買受人承擔;

2.買受人收到書面通知后,，未在通知的期限內(nèi)前來辦理交房手續(xù)的,，視為出賣人已按本合同第九條約定,，按期將該房屋交付給買受人，自通知約定的交房期限屆滿之日起房屋毀損,、滅失等風險即由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人,，買受人亦必須依據(jù)國家規(guī)定和合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費，且買受人自逾期之日起至實際交付之日止按每日100元人民幣的標準向出賣人支付違約金,。買受人未按照約定辦理房屋的交接手續(xù)的,，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的任何整改維修要求。;

3.其它按本合同附件六補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理：

買受人及時書面通知出賣人,，經(jīng)雙方確認屬實后，由雙方協(xié)商整改或由出賣人在合理期限內(nèi)進行維修或更換,。

第十五條 出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(均按照設計院施工圖設計文件及國家節(jié)能設計規(guī)范標準安裝),。

第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求。

1,、供水排水供電設施為 年 月;

2,、園林綠化及景觀為 年 月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、因出賣人原因在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，由出賣人在合理期限內(nèi)解決;

2、非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，交付時間順延,。

第十七條合同登記備案、預告登記和不動產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

1,、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應當不超過30日),，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù),。

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預告登記,。

3,、雙方同意選擇以下第( 1 )種方式辦理不動產(chǎn)權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請不動產(chǎn)權(quán)登記,，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4、因出賣人過錯,，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第 (3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_×_日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日__×__元計算,，向買受人支付違約金。

(3)按本合同附件六補充協(xié)議約定執(zhí)行

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔責任,。

第十八條保修責任。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時,、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第 (2) 種方式承擔責任：

(1)按每遲延一日 × 元計算,，向買受人支付違約金,。

(2)雙方據(jù)實另行約定。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的,，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失,。

(2) 雙方據(jù)實商定，但賠償范圍不得高于買受人遭受的直接經(jīng)濟損失 ,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測站檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十九條 買受人的房屋僅作 [用途] 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

買受人不得改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌,、遮陽棚、空調(diào)等),，買受人進行室內(nèi)裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務公司批準后方可施工且應遵守物業(yè)服務公司的裝修管理規(guī)定,。

地下停車庫(位)、地面規(guī)劃停車位,、架空層及會所等由出賣人投資建成的物業(yè),，其產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有，出賣人在小區(qū)入伙后確定將上述物業(yè)出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同,。

第二十條前期物業(yè)服務,。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： 南寧寶能物業(yè)服務有限公司 ,，資質(zhì)證號為： 南房物審【20__】xz022號 ,，資質(zhì)等級： 三級 。

2,、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費價格為住宅1.65元/月/平方米，寫字樓 5.8 元/月/平方米,，商鋪 3.5 元/月/平方米,，車位 0.83 元/月/平方米(建筑面積)，最后以物價局核定價格為準,。交房時物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)按全年收取,，業(yè)主入住后物業(yè)服務費可按月收取。公共水電分攤(以實際使用量按建筑面積分攤),，電梯電費分攤(以實際使用量按戶分攤),。

3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務,。

4,、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件。買受人已詳細閱讀有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條 專項維修資金,。

按南寧市政府的規(guī)定,，新建商品房首期物業(yè)專項維修資金均由出賣人在辦理商品房預售許可證前墊資繳至南寧市住宅專項維修資金管理中心在專戶銀行開設的維修資金專戶;專項維修資金屬于業(yè)主所有。因此雙方約定,，買受人應在簽訂本《商品房買賣合同》后30日內(nèi)按照政府的有關規(guī)定交納首期專項維修資金給出賣人,，如買受人逾期交納該專項維修資金的，應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金,，交房時如買受人仍未付清該專項維修資金及逾期違約金,，出賣人有權(quán)按政府文件規(guī)定暫不交房給買受人。

政府規(guī)定首期專項維修資金的繳費標準為：未配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米55元; 配置電梯的,按專有部分建筑面積每平方米77元,。若政府規(guī)定發(fā)生變更,，以最新的繳費標準繳納首期專項維修資金。

第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1.提交 ×仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十三條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附件共 49 頁,，一式[合同份數(shù)]份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人__貳__份,，買受人__壹_份,，南寧市房產(chǎn)管理局 貳 份，按揭銀行 [按揭銀行份數(shù)]_份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【】：

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 南寧市 簽于南寧市

二手房精裝房篇十一

買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方,，買方向出賣人支付價款,。下面是小編整理的幾篇關于商品房的買賣合同范本，供大家閱讀參考,。商品房買賣合同一合同雙方當事人：出賣人：______________________________注冊地址：_____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________編碼：_____________________________委托代理人：____________地址：_____________編碼：_____________聯(lián)系電話：___________委托代理機構(gòu)：___________________________注冊地址：_____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________編碼：_____________________________買受人：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________地址：_______________________________編碼：_____________聯(lián)系電話：___________【委托代理人】姓名：__________國籍：_________地址：_______________________________編碼：_____________電話：_____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________.________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。_________________________________________________________________._________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

.

第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比─────────────100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。.

第八條 交付期限出賣人應當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;_;.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同

第八條規(guī)定的39;特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。___.

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________.

第十一條 交接商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。..

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：;_;_;;.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：;_;_.

第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。_.

第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;;

.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。_________________________________________.

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)(簽章)________年____月____日________年____月____日商品房買賣合同二本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____,。委托代理人：_____職務：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____,。委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____。買方(以下簡稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以_____方式取得位于_____,、編號為_____的地塊的土地使用權(quán),。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____,。土地使用權(quán)證號為_____,，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止,。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層,。工程建設規(guī)劃許可證號為_____,。

第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準),。該商品房分別為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號房，第_____(幢)(座)_____層_____號房,，第_____(幢)(座)_____層_____號房,，第_____(幢)(座)_____層_____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征,。該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____,。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房,。外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____,。

第四條價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___,，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___,，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___,，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___,，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_____%(不包括_____%)時,，上述房價款保持不變,。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同

第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。。

第七條付款優(yōu)惠,。乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的,，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第八條付款時間約定,。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：x年____月____日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;x年____月____日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;x年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;x年____月____日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;x年____月____日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條交接商品房時的付款額約定,。在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同

第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。____,。

第十一條交付期限。甲方須于________年____月____日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙

二手房精裝房篇十二

出售方(稱甲方)：地址：電話：購買方(稱乙方)：姓名性別出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準,，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。甲方在上述土地興建,，屬結(jié)構(gòu)，定名為,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺,，占地(分攤面積平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

一,、人力不可抗拒的自然災害；

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的,；

三,、其它非甲方所能控制的事件,。上述原因必須經(jīng)____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整,。付款方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同

第四條

第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止,，按____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同

第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日

第二天起至交付日止,，以當時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后,，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關連的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。乙方所購只作使用,。在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu),，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時,，應提請____市仲裁機構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁,，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份,，均具有同等效力,。甲方：乙方：代表人：代表人：________年____月____日于深圳

二手房精裝房篇十三

1、合同當事人訂立合同前,，須認真協(xié)商各項條款,。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，簽字或蓋章確認,。

2、合同空格部分若為空白句,，應用“/”劃掉,。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認,。

3,、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案,。合同發(fā)生重大變更,、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù),。

4,、本合同不得翻印。

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：帳號：

委托代理人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣路,、道,、街。設計用途,，建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為層。建筑面積

平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為年,，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元,，價款為元，計,。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1,、變更合同,。

2,、解除合同。

3,、

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰,。向乙方支付違約金。解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自

2,、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰,。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰,。向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的‰,。向甲方支付違約金。

3,、

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下,，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水。

2,、下水,。

3、供電,。

4,、燃氣。

5,、暖氣,。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局,。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1,、自初始登記完畢之日起日。

2,、訂立本合同時,，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日。

3,、,。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

3、第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同,。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

二手房精裝房篇十四

遼寧省建設廳???????????????

遼寧省工商行政管理局????監(jiān)制

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5.對合同文本【???】中選擇內(nèi)容,、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定,?！???】中選擇內(nèi)容，以√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應在空格部分打×，以示刪除,。

6.在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件,。

7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋,。

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條??項目建設依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為________,。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設工程規(guī)劃許可證號為__________,，施工許可證號為______________________,。

第二條??商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________,，商品房預售許可證號為___________,。

第三條??買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房,。

該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為__________,，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）,。

__________________________________________________

第四條??計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整,。

3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________,。

第五條??面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；

二手房精裝房篇十五

買方：______

賣方：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，通過____方式,，取得北京市____區(qū)____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米,，土地使用年限____年,，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為__,。甲方在上述地塊上建設的__現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為____。

乙方自愿購買甲方的____房屋,，房屋用途為____,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條____房屋,，建筑面積為____平方米,，房屋狀況，土地面積____平方米,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止,。

上述面積已經(jīng)____房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元,，價款合計為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整,。乙方預付的定金____元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：______

銀行帳號：______

第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____,。

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__向乙方支付違約金,。逾期超過__日甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__向甲方支付延期違約金,。逾期超過__日乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛,。

提交北京仲裁委員會仲裁,。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_________年____月____日_________年____月____日

二手房精裝房篇十六

為確保乙方與————簽訂的——號《中國建設銀行個人住房借款合同》(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,。乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲乙雙方為明確各自的權(quán)利,、義務,，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度,，經(jīng)協(xié)商一‘致,，簽訂本合同，并承諾嚴格履約,。

第—條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押,。

甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

甲方保證抵押物不存在權(quán)屬爭議,、被查封,、被扣押等情況。

第二條甲乙雙方必須依照法律規(guī)定辦理抵押登記,。甲方應在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

第三條甲方抵押擔保的貸款金額為(大寫)——元,。貸款期限為——年零——月,，自乙方將借款劃入《借款合同》規(guī)定的賬戶之日起計算，即——年一—月在借款合同項下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時,，以第一次放款時的貸款轉(zhuǎn)存憑證為準,，借款期限隨之順延。抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止,。

第四條抵押擔保的范圍：貸款金額及利息(包括罰息),、借款人應支付的違約金、賠償金,、信用卡透支本息以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物費用等),。

第五條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力,。

第六條抵押期間,，甲方有義務妥善保管抵押物,，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查,。如果抵押物發(fā)生毀損,、滅失或其他使抵押物價值減少的情沙¨九應及時恢復抵押物價值，或在30天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物或質(zhì)押權(quán)利,。

第七條甲方應辦理抵押物在借款期間的財產(chǎn)保險,。保險期不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款木息,，保險費用由甲方負擔,。甲方應將保險單正本交由乙方代為保管。保險期間,，抵押財產(chǎn)如發(fā)生保險責任以外的毀損不足以清償貸款本息新提供貸款行認可的抵押物,，并辦理保險手續(xù)。保險單必須注明乙方為該保險的第…·受益人,，并在保險單中特別約定甲方應重一旦發(fā)生保險事故,，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下/乙種處理方法司書(選擇：—

—,、提前清償貸款：

二,、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押：

三,、經(jīng)乙方同意,，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值,。

本合同雙方約定采用—亡述第——種處理方法,。

第八條抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的存入乙方指定的賬戶,。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

一,、提前清償貸款：

二、轉(zhuǎn)為定期存款,，存單用于質(zhì)押;

三,、經(jīng)乙方同意，用于修復抵押物,，以恢復抵押物價值,。

本合同雙方約定采用上：述第種處理方法。抵押物價值未減少的部分,，仍作為債權(quán)的擔保。

第九條抵押期間,，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害的損害賠償金應由甲方獨立承擔責,。

第十條抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、重復抵押或以其他方式處分木合同項下的抵押物。

第十一條抵押期間.甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán),，或經(jīng)乙方書面同意,，重新提供新的抵押或質(zhì)押。

第十二條借款·合同履行期限屆滿,，借款人未能清償債務,，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣氏押物所得價款優(yōu)先受償,。

第十三條抵押期間,，發(fā)生下列情況之——時，乙方有權(quán)解除借款合同,，并依法處分抵押物：

一,、借款期內(nèi)，借款人累訓虧個月(包括訓—劃還款當月)未償還貸款木息,、信用—卡透支本息和相關費用的：

二,、借款到期，借款人未按期歸還貸款本息,，并自乙方發(fā)[1,，催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出日引司為準)，借款人仍未能清償貸款木息和相關費用白

三,、借款人在本合同履行期間歹亡,、失蹤或喪失民事行為能力后，遺贈人,、{隘護人,、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)腹行借款合同的：

四、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,，足以影響其償債能力的：

五,、甲方違反本合同第二條、第六條,、第七條,、第八條、第卜條,、第十…‘—條約定

義務或發(fā)生其他嚴重違約行為,，導致乙方解除借款合同并未獲清償?shù)摹５谑臈l本合同項下的抵押財產(chǎn)共有人同意本合同第——條所列抵押物用：廠抵押,，同意受本合同約束,。

第十五條甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭議、被查封,、被扣壓或已設定抵押等情況,，而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應句乙方予以足額賠償,。乙方有權(quán)就甲方應承擔的賠償金直接從甲：方在乙方開立的存款賬戶中予以扣劃,。

第十六條乙;方依法處分抵押物所得的價款，按·下列順序分配：

一,、支付處分抵押物的有關費用：

二,、清償借款人所欠乙方貸款本息(包括罰息)：

三、清償借款人應給付乙方而未給·付的違約金和賠償金等：

四,、清償借款人信用卡帳戶透支本息;

五,、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應返還甲方清償甲方所欠乙方貸款及信用卡透支本息,，乙方可向甲方繼續(xù)追償,。

第十七條其他約定事項：

第十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，各方可以協(xié)商解決,，方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款各方仍須履行

第十九條本合同滿足以下條件后生效：若所得價款不是一,、,，本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記：

二、本合同甲方為·個人的,，經(jīng)甲方簽字,、乙方授權(quán)代理人簽字并加羞公章。

同甲方為法人或其他組織的,，經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章,、授權(quán)代理人簽字并加蓋公章;有共有人時，共有人是個人的,，經(jīng)共有人簽字;共有人是法人或其他組織的,，經(jīng)共有人法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章。

第二十條本合同正本一式——份,。

甲方：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方：

日期：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 日期：

二手房精裝房篇十七

商品房認購書（樣式二）

甲方：

物業(yè)名稱：___________小區(qū)

地址：____________

郵政編碼：____________

乙方：

姓名/公司名稱：____________

代理人：_____________

身份證號碼/注冊登記號：_________________

地址/法定地址：________________

電話：__________?郵政編碼：___________

根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜,，經(jīng)過平等協(xié)商,，簽訂本認購書。

1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號,，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準,，現(xiàn)正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內(nèi)預字________號________房地(________)內(nèi)預字第________號]

2,、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室,。?總建筑面積：________平方米。?單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣________元,。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

3,、乙方于簽訂此認購書時,，向甲方支付定金人民幣______元。

4,、乙方于簽訂認購書之日起_____天內(nèi),，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金),，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同,，甲方不再保留其訂購房號(室)。

5,、甲,、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

第?1?頁(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

6、本認購書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。

甲方：?乙方：

代表：?代表：

日期：?日期：

二手房精裝房篇十八

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約,。

注意

1,、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全,。

2,、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3,、此條為買賣契約標的的詳細狀況,，應盡量詳盡、明確，以便交付,、驗收時對照,。

第一條： 標的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層,，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2,，該房屋的套型及分層平面位置見附件3,，裝修裝飾及設備標準見附件4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三款： 甲方已申領寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋,。

注意

1,、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2,、不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

第二條： 價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________),，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準,，謹防出現(xiàn)多重價格,，如有讓利，應當明示,。

第三條： 定金及其處理辦法

第一款： 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元),，幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時,，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時,，充抵房款。

2.在空白時,，甲方一次性返還乙方,。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理,。

第四條： 付款方式及時間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款,。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬分之_________計算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,，購房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金,。

注意：提示事項同上

2._________

第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無約可依,。

2、如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式,。

第五條： (本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,，由開戶銀行監(jiān)管,。

第二款： 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在_________天內(nèi)不提供相應擔保的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者,。

2._________

第六條： 房屋交付時間

第一款： 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意：

1,、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,，但并不承擔違約責任,，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款_________%向乙方支付賠償金,。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長,。

2,、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率,，以防開發(fā)商在房屋漲價時,，不惜違約而另賣高價。

2._________

第七條： (本條適用于分期建設,、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款： 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用,。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,，而交房時,，很多配套設施如道路、水,、電,、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用,，貽害不淺,。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路,、綠化,、水、電,、氣,、防盜系統(tǒng)等。

1,、甲方應于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2,、_________

第八條： 房屋交付標準

第一款： 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,，如與實際交付的面積有誤差,，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,，不能選擇按實際面積多退少補,。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任,，但本條前款和第4,、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

注意：此處交付的標準應包括房屋結(jié)構(gòu),、層高、室內(nèi)及公用分攤面積,，如不符合要求,，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任,，并加倍賠還定金,。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的,，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的,，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準,。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準,，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約,。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的,，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準,。

3._________

注意：此處可約定,，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方,。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________

第九條： 工程質(zhì)量驗收

第一款： 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用,。

第二款： 該房屋交付后,，如有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋,，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條： 房屋交接手續(xù)

第一款： 甲方交付該房屋時,，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6),，即為交付,。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損,、滅失的風險由乙方承擔,。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時,，應當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》,。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期,。保修期自該房屋交付之日起計算,。

第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失,。

2._________

注意：此處可約定實際損失的范圍,。

第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的,，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的,，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條： 物業(yè)管理

有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條： 權(quán)利瑕疵擔保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán),。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利,。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋,。

2,、可以該房屋有對外出租，抵押的情形,，應予明確,。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責任,。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,，從_________時起將甲方的有關租賃合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式,。

第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料,，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領有關權(quán)證手續(xù),。

第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：

1.按每天_________元計處,，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任,。

2._________

第十六條： 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊,，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,，應當及時通知對方;否則,，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達,。

第十七條： 期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規(guī)定,。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效,。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立,、效力、履行,、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,，甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種,。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議,。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,，以漢語文本為準,。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，甲方一份,，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份,。

附件

附件1,、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更,。

附件2,、公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：

1.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

2.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

3.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

4.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

5.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

6.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1,、套型圖應當標明尺寸,，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。

2,、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置,。

附件4、裝飾裝修及設備標準

注意：交付標準應盡量詳細,、具體,，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞,。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5,、付款方式及時間

注意：付款方式，時間應明確,、具體,，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦,。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1,、鑰匙：_________

2、水表、電表齊全,，運轉(zhuǎn)正常,。

3、燈具,、開關,、插座按圖施工，不缺件,，使用正常,。

4、水龍頭齊全,，不滲水,、滴漏，使用良好,。

5,、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象,。

6,、門窗開關靈活，五金配套齊全,，玻璃完好,。

7、地面平整,，無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好,。

8、廚房設備,、設施：

9,、衛(wèi)生間設備、設施：

10,、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字,。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項

保證人(甲方)_________

保修實施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任,。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話,。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后,，保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的,，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4,、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質(zhì)量問題,，保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托,，提供維修服務。

5,、保證人將對維修人員的服務質(zhì)量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤,。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報,。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎設施,、房屋的地基基礎和主體結(jié)構(gòu),，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。

2,、房屋防水,、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房,、房間和外墻面的防滲漏,，為_________年(不低于5年)

3、供熱與供冷系統(tǒng),，為_________個采暖期,、供冷期(不低于2個)

4、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)

5,、墻面,、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)

6,、地面空鼓開裂,、大面積起砂，為_________年(不低于1年)

7,、門窗翹裂,、五金件損壞，為_________年(不低于1年)

8,、管道堵塞,，為_________個月(不低于2個月)

9、衛(wèi)生潔具,，為_________年(不低于1年)

10,、燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)

二手房精裝房篇十九

賣方（下稱甲方）：_______________________

買方（下稱乙方）：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________,，座落_______________________,，項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣,，訂立本契約。

第一條標的

第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）,；該房屋使用功能為_________（住宅/辦公/商業(yè)）,。

該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層,，_________米以上_______層,；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_________米,。

該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米,。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2,；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

除附件2,、3所列項目以外的配套房屋,、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋,、建筑物,、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件4,，該房屋的套型及分層平面位置見附件5,，裝修裝飾及設備標準見附件6。

第2款本契約所稱該房屋,，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第3款甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,，依法可以銷售該房屋,。

第二條價格

第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米,，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民????????幣。

第2款乙方除上述房款外,，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款,。

第三條定金及其處理辦法

第1款乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣,。

第2款甲乙雙方履行契約時,，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款,。

2.在空白時,，甲方一次性返還乙方。

第四條付款方式及時間

第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款,。

第2款如乙方違反本契約附件7的約定,，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金,。

3.__________________________________________________________________

第3款（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的,，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金,。

2.__________________________________________________________________

（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還,；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________

（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

1.就付款方????????式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式,。

第五條（本條適用于預售商品房）預售款的專用

第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,，由開戶銀行監(jiān)管,。

第2款甲方如將該預售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在30天內(nèi)不提供相應擔保的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,；并按總房款的3％向乙方支付賠償金,。

2._________________________________________________________________。

第六條房屋交付時間

第1款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。

第2款甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3.__________________________________________________________________,。

第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金,。

2.__________________________________________________________________,。

第七條（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

第1款甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用,。

第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的,，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之二計算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

2.___________________________________________________________________。

第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明,，如道路,、綠化、水,、電,、氣、防盜系統(tǒng)等,。

二手房精裝房篇二十

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》,，該合同約定標的房屋為?？谑泻？谑衉_____北側(cè)______,，建筑面積為平方米,，按建筑面積計算，單價為人民幣元,，總價為人民幣元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方愿意償還完標的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓給乙方,。為明確雙方權(quán)利義務，特做以下約定,，由雙方遵守,。

一、轉(zhuǎn)讓價款,、支付方式

1,、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元;

2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi),，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶;

3,、乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款,，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

5,、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,，并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方,。

二,、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi),，償還完畢標的房屋銀行貸款后,，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預告登記手續(xù);

2,、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi),，乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

3,、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬,。

三、違約責任

1,、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,，按逾期時間,，每日按應轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的,，甲方有權(quán)解除合同;

2,、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間,，每日按應轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔違約金,，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方承擔違約金人民幣元;

3,、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的,，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔違約金,，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔違約金人民幣元;

4,、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1,、2款的，按逾期時間,，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔違約金,，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔違約金人民幣元;

5,、甲方辦完所有應辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

6,、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的,，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元,。

四,、爭議處理

1、履行本協(xié)議過程中,，如有爭議雙方因協(xié)商解決,，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五,、其他

1,、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定,，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2,、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函,、短信,、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務。

甲方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：

3、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，雙方簽名后生效。

4,、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。

甲方：

乙方：

時間：

地點：

二手房精裝房篇二十一

合同編號：_____________________________________

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

房屋座落：_____________________________________

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1.本合同文本為示范文本,，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳,、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局,、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣,。各地可在有關法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容,。

2.簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買受人應當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場風險和交易風險,。

4.當事人應當按照自愿、平等,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位劃×，以示刪除,。

6.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項,，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項,。

7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少,。

9.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解,，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件,。

專業(yè)術語解釋

1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離,。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積,、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑,。

6.不可抗力：是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè),、服務業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案,。

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

日期：_____________________________________

二手房精裝房篇二十二

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。?

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。?

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿?

注冊地址：＿＿＿＿＿?

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿?

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿?

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿?

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：?

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。?

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。?

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿,。?

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。?

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。?

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿,，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。?

第二條乙方所購商品房的面積,。?

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準）。?

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，?

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。?

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定）面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準,。?

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。?

第三條該商品房銷售特征,。?

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。?

預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。?

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。?

外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。?

第四條價格與費用。?

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。?

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：?

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；?

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

4.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；?

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；?

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。?

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變,。?

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：?

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。?

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。?

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：?

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第七條付款優(yōu)惠,。?

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠,，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。?

第八條付款時間約定。?

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿,，帳號：＿＿＿＿＿）：?

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；?

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；?

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；?

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；?

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。?

第九條交接商品房時的付款額約定,。?

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。?

第十條乙方逾期付款的違約責任,。?

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按＿＿＿＿＿計算,。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：?

1.終止合同,，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。?

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第十一條交付期限,。?

甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：?

1.人力不可抗拒的火災、水災,、地震等自然災害,；?

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。?

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起,，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定,，追究甲方的違約責任：?

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。?

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第十三條設計變更的約定,。?

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。?

第十四條交接通知與乙方責任。?

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付清,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。?

第十五條交接與甲方責任。?

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙,、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。?

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。?

甲方交付使用的商品的裝飾,、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設備差價,。?

第十七條質(zhì)量爭議的處理。?

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。?

第十八條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。?

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：?

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；?

第十九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。?

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失,。?

第二十條關于物業(yè)管理的約定。?

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。?

第二十一條保修責任。?

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：?

1.墻面

保修＿＿＿＿＿月,；?

2.地面

保修＿＿＿＿＿月；?

3.頂棚

保修＿＿＿＿＿月,；?

4.門窗

保修＿＿＿＿＿月,；?

5.上水

保修＿＿＿＿＿月；?

6.下水

保修＿＿＿＿＿月,；?

7.暖氣

保修＿＿＿＿＿月,；?

8.煤氣

保修＿＿＿＿＿月；?

9.電路

保修＿＿＿＿＿月,；?

10.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

11.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；?

12.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

13.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月,；?

14.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月。?

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。?

第二十二條乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。?

甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì)。?

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。?

第二十四條自該商品房交付之日起,，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。?

第二十五條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。?

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。?

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證,。?

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁,。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。）?

第二十九條本合同（經(jīng)甲,、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效,。?

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失,。?

第三十一條本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天,，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。?

第三十二條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁,，一式＿＿＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

（）代表人/代理人：＿＿＿

（）代表人/代理人：＿＿＿＿?

（簽章）

（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽于＿＿＿＿＿

簽于＿＿＿＿＿

附件一：?

房屋平面圖（略）?

附件二：?

裝飾,、設備標準?

1.外墻：?

2.內(nèi)墻：?

3.頂棚：?

4.地面：?

5.門窗：?

6.廚房：?

7.衛(wèi)生間：?

8.陽臺：?

9.電梯：?

10.其他：