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房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇一

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乙方：律師事務(wù)所

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)律師法》及其他有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)過(guò)甲,、乙雙方平等、友好,、充分協(xié)商,，就甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任常年法律顧問(wèn)事宜,，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1,、工作人員

1.1甲方委派本公司等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系,，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長(zhǎng),、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

1.2乙方接受聘請(qǐng),，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問(wèn);

1.3甲、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員,，調(diào)整后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;乙方調(diào)整顧問(wèn)律師需甲方認(rèn)可,。

2、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務(wù),，并不局限于本合同第一條所列明的律師,。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問(wèn)小組提供服務(wù)。

2.2乙方律師應(yīng)在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工,，發(fā)揮集體智慧,，共同合作研討處理企業(yè)的重大問(wèn)題，力求制定最佳的處理方案,。

2.3乙方所指派的常年法律顧問(wèn)應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系,，每月至少上門服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù),，其他時(shí)間則根據(jù)工作情況,，甲乙雙方臨時(shí)協(xié)商安排。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件,。

2.4對(duì)甲方臨時(shí)性或突發(fā)性的法律事務(wù),，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量?jī)?yōu)先滿足甲方的工作需要,。

2.5工作計(jì)劃外,，雙方可通過(guò)電話、傳真,、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通,，及時(shí)解決問(wèn)題。

第二條常年法律顧問(wèn)具體工作范圍

除房地產(chǎn)項(xiàng)目之售樓,、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費(fèi)外,，甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極,、謹(jǐn)慎,、努力、及時(shí)地完成如下規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)：

1,、日常法律事務(wù)

1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、管理和對(duì)外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見(jiàn);經(jīng)甲方同意后對(duì)外簽發(fā)律師函;

1.2根據(jù)甲方需要，參與重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目談判,，現(xiàn)場(chǎng)提供法律意見(jiàn);列席企業(yè)的重大會(huì)議,，并現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢。

1.3對(duì)甲方的交易對(duì)象的資信情況進(jìn)行審核,，輔助甲方與交易對(duì)象進(jìn)行談判;

1.4制作交易所需的文件,，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議;

1.6協(xié)助甲方清理,、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,、調(diào)整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動(dòng)合同,。

1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)方式與自身特點(diǎn),，對(duì)企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識(shí)教育和培訓(xùn),。

1.8為甲方商業(yè)秘密、商標(biāo)權(quán),、專利權(quán),、著作權(quán)和專有經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。

2,、房地產(chǎn)項(xiàng)目之工作內(nèi)容

2.1在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中

2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問(wèn)題;

2.1.2擬定,、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問(wèn)題;

2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收;

2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問(wèn)題,。

2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中

2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件：

購(gòu)房契約之各種附件及補(bǔ)充協(xié)議,，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、購(gòu)房須知,、個(gè)人住房貸款須知,、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書,、法律意見(jiàn)書;

2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜;

2.2.3協(xié)助督促購(gòu)房者還款,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函。

2.3在物業(yè)交付中

2.3.1審查工程竣工驗(yàn)收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購(gòu)房者提供法律解釋,，如果購(gòu)房者拒絕接受房屋,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與購(gòu)房人協(xié)商解決;

2.3.4制作《住宅使用說(shuō)明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》;

2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測(cè)繪;

2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息,，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與借款人協(xié)商解決,。

第三條甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、為保證法律顧問(wèn)能依法執(zhí)行職務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料,、文件,、情況，并保證所提供之資料和事實(shí)及所作之陳述真實(shí),、充分,、準(zhǔn)確。提供的有關(guān)文件,、資料可以是副本或影印件,，必要時(shí)甲方應(yīng)邀請(qǐng)法律顧問(wèn)參加有關(guān)的會(huì)議及研究等。

甲方不能如實(shí)介紹有關(guān)情況或不能及時(shí)提供文件,、資料的副本或影印件的,，律師有權(quán)拒絕代理該項(xiàng)法律事務(wù)。

2,、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項(xiàng)目售樓律師和按揭律師;甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā),、建設(shè)、銷售過(guò)程中發(fā)生的訴訟(含一審,、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項(xiàng),、公司改制或者上市等重大負(fù)責(zé)法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理,。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職,，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師。同時(shí),，在本協(xié)議有效期間,，經(jīng)一方提出，雙方同意可對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充,。

3,、乙方應(yīng)在法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

4,、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見(jiàn)強(qiáng)加于甲方,。

5、甲乙雙方對(duì)在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對(duì)方的一切信息或資料均負(fù)有保密的義務(wù),。各方均應(yīng)以善意及誠(chéng)信的方式處理此類信息或資料,。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項(xiàng)義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制,。

6,、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時(shí)，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù),。

7,、經(jīng)法律顧問(wèn)參與草擬、談判或?qū)彶?、修改的章程,、合同、協(xié)議及其它法律文書等,，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔,。

8、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的,，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù),，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項(xiàng)。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項(xiàng),，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項(xiàng)處理完畢或法律工作交接完成時(shí)止,。雙方就非訴訟或訴訟事項(xiàng)另行訂立有委托合同的，乙方律師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù),，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。

第四條法律顧問(wèn)費(fèi)

1,、法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣xx萬(wàn)元,。

2、在________年____月____日之前,，甲方支付x%,，計(jì)人民幣xx元，余額人民幣xx元,，于________年____月____日前付清,。

3、訴訟與仲裁之收費(fèi)

甲方在經(jīng)營(yíng),、開(kāi)發(fā),、建設(shè)、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審,、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的,，需要另外向乙方支付律師費(fèi);該項(xiàng)律師費(fèi)乙方應(yīng)優(yōu)惠收取，雙方約定：按照北京市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x%收取,，雙方應(yīng)同時(shí)就委托事項(xiàng)另定委托合同,。

需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項(xiàng)的，其差旅費(fèi),、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，甲方另行據(jù)實(shí)支付,。

第五條期限

乙方提供本合同項(xiàng)下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止,。在聘用合同期間，一方如需終止合同,，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,。

第六條違約責(zé)任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作,，甲方可以書面請(qǐng)求乙方限期履行,。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議,。甲方可據(jù)實(shí)不付顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi),，或據(jù)實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi),。

2,、對(duì)于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不履行,，或者履行嚴(yán)重不當(dāng),，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額計(jì)算,。同時(shí),，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。

3,、甲方若不按期支付法律顧問(wèn)費(fèi)或代理費(fèi),，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，并有權(quán)追償相關(guān)費(fèi)用。

4,、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過(guò)乙方律師提出意見(jiàn)后仍然不改正時(shí),，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費(fèi)不予退還,。

第七條未約定事項(xiàng)

鑒于雙方合作事宜重大,，事項(xiàng)繁多且時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于出現(xiàn)本協(xié)議沒(méi)有約定或者約定不明的情況,，雙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,、社會(huì)慣例協(xié)調(diào)處理,。

第八條糾紛解決

因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)解不成的,，交仲裁委員會(huì)仲裁,。

第九條本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力,，雙方各持兩份,。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人：授權(quán)代表人：

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇二

出租方：承租方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

出租方代理人：承租方代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

中介服務(wù)方：

工商注冊(cè)號(hào)：

備案證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況：

1,、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2,、建筑面積：平方米，租賃用途：

3,、租金及支付方式：甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)的租金為：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

支付方式：[現(xiàn)金支付],、[轉(zhuǎn)帳支付]

開(kāi)戶行：戶名：賬號(hào)

付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月日前支付

4,、租賃期限：

自________年____月____日至________年____月____日止，共計(jì)個(gè)月時(shí)間

5,、配套及附屬：

1)、配套：

2),、家電：

3),、家具：

4)、其他：

5),、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體、壁櫥,、鐵門,、門、門把,、門窗,、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。

乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主,。

第二條,、委托中介事項(xiàng)：

丙方受甲方、乙方各自的委托,，就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

第三條,、中介及代理行為的承諾：

1,、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3,、丙方保證誠(chéng)信服務(wù),，不收取合同外的任何費(fèi)用。

第四條,、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項(xiàng)服務(wù),。

1、為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2,、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

3,、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

4,、其他,。

第五條、中介服務(wù)段落：

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

第六條、中介服務(wù)傭金：

自甲,、乙雙方簽訂本合同后,，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

1,、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為萬(wàn)仟佰拾元,。

2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為萬(wàn)仟佰拾元,。

第七條,、當(dāng)事人配合與保密：

對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條,、中介權(quán)益說(shuō)明：

甲,、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的,，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。

第九條,、丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明;

2,、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3,、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);

4,、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5,、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;

6,、丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

7、在合同履行期間,，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。

第十條,、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方提供真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書;

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料：,。

3,、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無(wú)漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,，不得隱瞞;

4、甲方向乙方收取萬(wàn)仟佰拾元,，作為有關(guān)費(fèi)用,，如水、電,、電信,、物業(yè)等等的押金，待本合同期滿或終止時(shí),，甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方;

5,、除甲,、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),，以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

6,、甲方如出售該房產(chǎn),，應(yīng)提前日書面告知乙方，在同等的條件下,，乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利,。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方,。

第十一條,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,，如各類批文,、許可證,、權(quán)屬證明等文件;

2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;

3,、房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押;

4,、房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,，經(jīng)甲方同意的裝修或改造,，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進(jìn)行交接,，不得擅自毀損;

5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金,，逾期日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;

6,、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);

7、乙方按約定按時(shí)交納水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同

8,、租賃期屆滿,，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

第十二條,、違約責(zé)任：

1、依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后,，甲、乙,、丙三方應(yīng)按照約定履行,，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。違約金不足賠償損失的,，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),，如果丙方在促成交易過(guò)程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過(guò)錯(cuò)的，由此而造成甲,、乙方經(jīng)濟(jì)損失,，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

4,、除合同另有約定外,，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前日書面告知對(duì)方,，并支付違約金;

5,、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全,，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失,，丙方做相應(yīng)賠償,。

第十三條、因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,，甲,、乙、丙三方免責(zé),，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù),。

第十四條、合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙、丙三方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第項(xiàng)解決：

1,、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十五條、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。

本合同和補(bǔ)充協(xié)議共頁(yè),，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，,，丙方份，具有同等法律效力,。

第十六條,、其它事項(xiàng)：

甲方：乙房：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

丙方：

簽約代表：

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

鑒于：

乙方投資設(shè)立的合肥______置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過(guò)摘牌方式取得___________地塊。其中,，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝,，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過(guò)程中,。

第一條合作方式

甲方以收購(gòu)乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā),。

第二條甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為h萬(wàn)元,，甲,、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金。

2,、甲方于20______年______月______日將首批資金y萬(wàn)元投入共管賬戶,，其中411.52萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán),。

3,、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬(wàn)借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。

4,、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬(wàn)元轉(zhuǎn)給乙方,，其中388.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)最新公司并購(gòu)協(xié)議書格式最新公司并購(gòu)協(xié)議書格式,。

第三條土地拆遷

1,、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開(kāi)發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2,、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。

3,、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20______年______月______日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢,。

第四條土地證辦理

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開(kāi)發(fā)地塊的土地證辦理事宜,。

2,、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3,、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20______年2月28日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢,。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過(guò)并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0,。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率,、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號(hào)為合規(guī)(20__)024號(hào)《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

第六條二期開(kāi)發(fā)事宜

后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開(kāi)發(fā),。原國(guó)有土地出讓合同約定的500萬(wàn)元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決,。甲方對(duì)該土地享有優(yōu)先投資開(kāi)發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂,。

第七條債權(quán)債務(wù)

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān),，如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。

第八條資料移交及變更事宜

1,、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬(wàn)投入共管賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更,、公司章程修改、股東權(quán)益消長(zhǎng),、工商注冊(cè)變更手續(xù),。

2、在法人代表變更前,，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì),、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看,。

3,、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4,、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整,，如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第九條違約事項(xiàng)

1,、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素,，下列任何情況之一項(xiàng)或多項(xiàng)即視為違約：

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

(2)各方無(wú)正當(dāng)理由干涉,、阻礙或以其它方式妨礙對(duì)方行使本協(xié)議約定的權(quán)利,。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí),。

2,、如發(fā)生違約事項(xiàng)，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。如雙方各有違約行為,，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、本協(xié)議的違約金為甲方總出資__萬(wàn)元的20%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,，如有違約,，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害,，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。

5,、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用,、損失、開(kāi)支,，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用，違約方應(yīng)賠償給守約方,。

第十條本協(xié)議的終止和解除,。

1、本協(xié)議發(fā)行過(guò)程中,，如有下列情況之一的,，協(xié)議終止履行：

(1) 本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢,。 (2) 本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。 (3) 本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消,。

2,、本協(xié)議履行過(guò)程中，如有下列情況之一的,，本協(xié)議得予以解除：

(1) 本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的,。

(2) 甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3) 一方違約,，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn),，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

2、甲方與乙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知,、要求等,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來(lái)之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出,，信件在投郵七天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對(duì)方,。

3,、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無(wú)效或不可履行并不影響其他條款的有效性,。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

2,、在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決,。

3、在解決爭(zhēng)議期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)同外,，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

本協(xié)議用中文書寫,，一式捌份,，其中協(xié)議各方各執(zhí)貳份,，均具有同等效力。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

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