在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇一

地址：電話：

傳真：郵編：

乙方：律師事務(wù)所

地址：

電話：郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國律師法》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過甲,、乙雙方平等,、友好、充分協(xié)商,，就甲方聘請乙方擔(dān)任常年法律顧問事宜,，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1,、工作人員

1.1甲方委派本公司等負責(zé)與乙方聯(lián)系,，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長,、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

1.2乙方接受聘請,，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問;

1.3甲、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員,，調(diào)整后應(yīng)及時通知對方;乙方調(diào)整顧問律師需甲方認可,。

2、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務(wù),，并不局限于本合同第一條所列明的律師,。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問小組提供服務(wù)。

2.2乙方律師應(yīng)在工作中進行業(yè)務(wù)分工,，發(fā)揮集體智慧,，共同合作研討處理企業(yè)的重大問題，力求制定最佳的處理方案,。

2.3乙方所指派的常年法律顧問應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系,，每月至少上門服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù),，其他時間則根據(jù)工作情況,，甲乙雙方臨時協(xié)商安排。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件,。

2.4對甲方臨時性或突發(fā)性的法律事務(wù),，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量優(yōu)先滿足甲方的工作需要,。

2.5工作計劃外,，雙方可通過電話、傳真,、電子郵件等通訊方式進行溝通,，及時解決問題,。

第二條常年法律顧問具體工作范圍

除房地產(chǎn)項目之售樓、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費外,，甲方經(jīng)營活動中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù),，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極、謹慎,、努力,、及時地完成如下規(guī)定的各項工作任務(wù)：

1、日常法律事務(wù)

1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn),、經(jīng)營,、管理和對外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見;經(jīng)甲方同意后對外簽發(fā)律師函;

1.2根據(jù)甲方需要，參與重大經(jīng)濟項目談判,，現(xiàn)場提供法律意見;列席企業(yè)的重大會議,，并現(xiàn)場提供法律咨詢。

1.3對甲方的交易對象的資信情況進行審核,，輔助甲方與交易對象進行談判;

1.4制作交易所需的文件,，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經(jīng)營活動中的爭議;

1.6協(xié)助甲方清理,、建立健全各項規(guī)章制度,、調(diào)整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動合同,。

1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機構(gòu),，并根據(jù)甲方經(jīng)營方式與自身特點，對企業(yè)員工進行必要的法律知識教育和培訓(xùn),。

1.8為甲方商業(yè)秘密,、商標權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)和專有經(jīng)營權(quán)的保護提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議,。

2、房地產(chǎn)項目之工作內(nèi)容

2.1在項目開發(fā)建設(shè)中

2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問題;

2.1.2擬定,、審查施工合同,，協(xié)助甲方核查施工中存在的問題;

2.1.3協(xié)助甲方進行竣工驗收;

2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問題。

2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中

2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件：

購房契約之各種附件及補充協(xié)議,，認購協(xié)議書,、購房須知、個人住房貸款須知,、委托銷售代理合同,、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書;

2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜;

2.2.3協(xié)助督促購房者還款,，必要時制作發(fā)送律師函,。

2.3在物業(yè)交付中

2.3.1審查工程竣工驗收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購房者提供法律解釋,，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發(fā)送律師函,，代表甲方與購房人協(xié)商解決;

2.3.4制作《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》;

2.3.5協(xié)助甲方進行面積測繪;

2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發(fā)送律師函,，代表甲方與借款人協(xié)商解決,。

第三條甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、為保證法律顧問能依法執(zhí)行職務(wù)，甲方應(yīng)及時向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料,、文件,、情況，并保證所提供之資料和事實及所作之陳述真實,、充分,、準確。提供的有關(guān)文件,、資料可以是副本或影印件,，必要時甲方應(yīng)邀請法律顧問參加有關(guān)的會議及研究等。

甲方不能如實介紹有關(guān)情況或不能及時提供文件,、資料的副本或影印件的,，律師有權(quán)拒絕代理該項法律事務(wù)。

2,、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開發(fā),、建設(shè)、銷售過程中發(fā)生的訴訟(含一審,、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項,、公司改制或者上市等重大負責(zé)法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理,。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職,，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師。同時,，在本協(xié)議有效期間,，經(jīng)一方提出，雙方同意可對協(xié)議進行修改和補充,。

3,、乙方應(yīng)在法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi),，維護甲方的合法權(quán)益,。

4、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見強加于甲方。

5,、甲乙雙方對在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負有保密的義務(wù),。各方均應(yīng)以善意及誠信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需,，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制,。

6,、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù),。

7,、經(jīng)法律顧問參與草擬、談判或?qū)彶?、修改的章程,、合同、協(xié)議及其它法律文書等,，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔,。

8、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的,，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù),，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項,，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項處理完畢或法律工作交接完成時止,。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù),，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外,。

第四條法律顧問費

1、法律顧問費為人民幣xx萬元,。

2,、在________年____月____日之前，甲方支付x%,，計人民幣xx元,，余額人民幣xx元，于________年____月____日前付清,。

3,、訴訟與仲裁之收費

甲方在經(jīng)營、開發(fā)、建設(shè),、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審,、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費;該項律師費乙方應(yīng)優(yōu)惠收取,，雙方約定：按照北京市物價局制定的收費標準x%收取,，雙方應(yīng)同時就委托事項另定委托合同。

需要異地辦案或者需要辦理公證,、鑒定等事項的,，其差旅費、公證費,、鑒定費等辦案支出費用,，甲方另行據(jù)實支付。

第五條期限

乙方提供本合同項下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止,。在聘用合同期間,，一方如需終止合同，需提前一個月書面通知對方,。

第六條違約責(zé)任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作,，甲方可以書面請求乙方限期履行,。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議,。甲方可據(jù)實不付顧問費或代理費,，或據(jù)實要求乙方退還全部或者部分顧問費或代理費。

2,、對于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作,，乙方無正當(dāng)理由拒不履行，或者履行嚴重不當(dāng),，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失的數(shù)額以甲方實際發(fā)生的損失數(shù)額計算,。同時,，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。

3,、甲方若不按期支付法律顧問費或代理費,，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，并有權(quán)追償相關(guān)費用。

4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過乙方律師提出意見后仍然不改正時,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議,。已收取的法律服務(wù)費不予退還。

第七條未約定事項

鑒于雙方合作事宜重大,，事項繁多且時間較長,，對于出現(xiàn)本協(xié)議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應(yīng)根據(jù)誠實信用原則,、社會慣例協(xié)調(diào)處理,。

第八條糾紛解決

因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)解不成的,，交仲裁委員會仲裁,。

第九條本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力,，雙方各持兩份,。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人：授權(quán)代表人：

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇二

出租方：承租方：

身份證號碼：身份證號碼：

出租方代理人：承租方代理人：

身份證號碼：身份證號碼：

中介服務(wù)方：

工商注冊號：

備案證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況：

1,、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2,、建筑面積：平方米，租賃用途：

3,、租金及支付方式：甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)的租金為：佰拾萬仟佰拾元整。

支付方式：[現(xiàn)金支付],、[轉(zhuǎn)帳支付]

開戶行：戶名：賬號

付款時間為：公歷每個月日前支付

4,、租賃期限：

自________年____月____日至________年____月____日止，共計個月時間

5,、配套及附屬：

1),、配套：

2)、家電：

3),、家具：

4),、其他：

5),、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。

乙方租賃期滿,，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

第二條,、委托中介事項：

丙方受甲方,、乙方各自的委托，就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,，提供中介服務(wù);

第三條、中介及代理行為的承諾：

1,、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

3,、丙方保證誠信服務(wù),，不收取合同外的任何費用。

第四條,、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項服務(wù),。

1、為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2,、向甲、乙雙方提供交易機會,，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

3,、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

4、其他,。

第五條,、中介服務(wù)段落：

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲,、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束;

第六條,、中介服務(wù)傭金：

自甲、乙雙方簽訂本合同后,，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

1,、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為萬仟佰拾元,。

2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為萬仟佰拾元,。

第七條,、當(dāng)事人配合與保密：

對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時,，甲、乙雙方對丙方所提供的信息,、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù),，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條,、中介權(quán)益說明：

甲,、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的,，且丙方無過錯,，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。

第九條,、丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;

2,、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;

3,、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單,，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗;

4,、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5、丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用;

6,、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

7,、在合同履行期間,，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。

第十條,、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方提供真實、合法,、準確的房地產(chǎn)租賃信息,，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書;

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料：。

3,、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,，不得隱瞞;

4,、甲方向乙方收取萬仟佰拾元，作為有關(guān)費用,，如水,、電、電信,、物業(yè)等等的押金,，待本合同期滿或終止時，甲,、乙雙方結(jié)清一切費用后,，由甲方返還乙方;

5,、除甲,、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修,，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān);

6,、甲方如出售該房產(chǎn),，應(yīng)提前日書面告知乙方,，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,。甲方如抵押該房產(chǎn),，應(yīng)書面告知乙方。

第十一條,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文,、許可證,、權(quán)屬證明等文件;

2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;

3,、房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押;

4,、房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造,，經(jīng)甲方同意的裝修或改造,，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進行交接,，不得擅自毀損;

5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時交納租金,，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金,，逾期日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;

6,、乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項,，不得存放易燃易爆等危險物品,，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;

7、乙方按約定按時交納水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、物業(yè)等相關(guān)費用;若個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的,，甲方有權(quán)解除本合同

8、租賃期屆滿,，在同等條件下,，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十二條,、違約責(zé)任：

1,、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后,，甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,，否則屬違約行為,，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金不足賠償損失的,，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

2,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責(zé),，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯的,，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟損失,，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

3,、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的,，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

4、除合同另有約定外,，任何一方需提前終止本合同的,，應(yīng)提前日書面告知對方，并支付違約金;

5,、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款,，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù),，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償,。

第十三條,、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,，甲,、乙,、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時告知義務(wù),。

第十四條,、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第項解決：

1,、向仲裁委員會提請仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十五條、生效條款：本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達成補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。

本合同和補充協(xié)議共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，,，丙方份，具有同等法律效力,。

第十六條,、其它事項：

甲方：乙房：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

丙方：

簽約代表：

經(jīng)紀人資格證號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：

聯(lián)系電話：

簽訂地點：

簽訂時間：________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

鑒于：

乙方投資設(shè)立的合肥______置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得___________地塊。其中,，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝,，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中,。

第一條合作方式

甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發(fā),。

第二條甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為h萬元,，甲,、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金,。

2、甲方于20______年______月______日將首批資金y萬元投入共管賬戶,，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán),，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

3,、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司,，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。

4,、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方,，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)最新公司并購協(xié)議書格式最新公司并購協(xié)議書格式,。

第三條土地拆遷

1,、由乙方負責(zé)完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2,、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成,。

3、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢,。

第四條土地證辦理

1,、由乙方負責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2,、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢,。

3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20______年2月28日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢,。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜,，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率,、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(20__)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計條件通知書》標準實施,。

第六條二期開發(fā)事宜

后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負責(zé)解決,。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利,，協(xié)議另行簽訂。

第七條債權(quán)債務(wù)

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān),，如有債務(wù)由乙方承擔(dān),。

第八條資料移交及變更事宜

1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更,、公司章程修改,、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。

2,、在法人代表變更前,，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記,、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗看,。

3,、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后,，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4,、乙方保證所有財務(wù)資料完整,，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負責(zé)賠償。

第九條違約事項

1,、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素,，下列任何情況之一項或多項即視為違約：

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

(2)各方無正當(dāng)理由干涉,、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利,。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實,。

2,、如發(fā)生違約事項，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。如雙方各有違約行為,，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、本協(xié)議的違約金為甲方總出資__萬元的20%，雙方應(yīng)嚴格履行合同,，如有違約,，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害,，守約方可進一步向違約方追索。

5,、由于任何一方構(gòu)成違約事項而引起的任何費用,、損失、開支,，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費用,、律師費、會計師費、評估費,、差旅費及其他費用,，違約方應(yīng)賠償給守約方。

第十條本協(xié)議的終止和解除,。

1,、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的,，協(xié)議終止履行：

(1) 本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢,。 (2) 本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。 (3) 本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消,。

2,、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的,，本協(xié)議得予以解除：

(1) 本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的,。

(2) 甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3) 一方違約,，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認,，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

2,、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等,，應(yīng)以書面形式進行;雙方往來之電傳,、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,，即被視為已送達到對方。

3,、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法,、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效,。

2、在發(fā)生爭議時,，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。

3,、在解決爭議期間,，除爭議事項同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款,。

本協(xié)議用中文書寫,，一式捌份，其中協(xié)議各方各執(zhí)貳份,，均具有同等效力,。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

_ 年_ 月_ 日 __年_ 月_ 日