隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇一

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

（一）、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

（二）,、管理事項(xiàng)：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間、門(mén)廳,、走廊,、地面等。

2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場(chǎng)等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門(mén)崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

（一）,、甲方：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料,。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

10、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%,，合計(jì)占總積分的40%,，

11、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%,。

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減,。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。

一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn),，以書(shū)面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇二

甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司

一、總則

㈠本合同當(dāng)事人

⒈委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

名稱：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：

⒉受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

名稱：xxx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：xxx

⒊根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法),、(中華人民共和國(guó)物權(quán)法),、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

㈡ xxx大廈位置,、面積及服務(wù)范圍

1、坐落位置：

2,、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè),。包括寫(xiě)字樓、商鋪,、會(huì)議中心,、停車場(chǎng)(地上、地下)等,。

3,、建筑面積：4.6萬(wàn)平方米(含停車場(chǎng))。

二,、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同,，合同期為24個(gè)月，即xx年12月1日至20xx年11月30日,。

㈡本合同期滿前一個(gè)月,，甲方以書(shū)面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1、制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、公共衛(wèi)生間、走廊通道,、配電房,、消防監(jiān)控室、安全中控室,、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的,，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫(xiě)字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn)),。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明,、積水井等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻,、道路,、室外上下水管道、自行車棚,、停車嘗溝渠,、池、井,、路燈等,。

5、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí),，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。

6,、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理,。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗,、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等。

8,、維護(hù)公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控,。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理,；地下停車場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的,，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫(xiě)字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

9,、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立,；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告,；采取相應(yīng)措施,，做好救助工作。

10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

11、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù),，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議),，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,。

12、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù),，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù),。

13,、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14,、聯(lián)系政府各職能部門(mén)及協(xié)調(diào)工作。

15,、每月定期抄水表,、電表，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),、匯總,。

16、寫(xiě)字樓集中開(kāi)放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng),。

17,、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督,，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn),。

18,、寫(xiě)字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理服務(wù)，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢,、組織管理會(huì)議中心會(huì)議服務(wù),、收繳會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。

19,、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營(yíng)收入等各項(xiàng)費(fèi)用,。

㈡財(cái)務(wù)管理原則

xxx大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān),。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過(guò)乙方為本項(xiàng)目物業(yè)管理處所開(kāi)立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒,，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章、國(guó)際公司法定代表人名章,。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款,，并通知銀行必須見(jiàn)三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2,、費(fèi)用收繳原則:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單，并提供正式發(fā)票,。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用,，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi),，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

3、會(huì)議層由乙方代為管理,，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間及地點(diǎn),，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開(kāi)的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方,。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容,，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書(shū),，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票,。

4,、乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。

5,、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額,，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。

6,、按照實(shí)際開(kāi)支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化,，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行,。本合同其他條款仍為有效,。

7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取,，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行,。

8、在不違反現(xiàn)行的

法律,、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下,，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開(kāi)支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資,、獎(jiǎng)金,、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟,、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該項(xiàng)目的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開(kāi)支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9,、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不得用于其他支出,。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì),，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見(jiàn),，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權(quán)單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算,、決算,，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資,、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方,，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用,。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織開(kāi)展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為5月1日—9月30日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔,，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告,、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無(wú)故中斷,；遇檢修停運(yùn)時(shí),，需提前兩天書(shū)面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修服務(wù),，排除故障,，解決問(wèn)題。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn));

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng),，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅,、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，保證24小時(shí)的門(mén)崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無(wú)阻,，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時(shí)設(shè)專人看管,；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全,，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢,，不得無(wú)故中斷,，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案,，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的裝飾品、擺件,、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理,，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào),，重大失誤率為1%以下,；完成信息的收集、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn),，上崗合格率95%,；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理；各項(xiàng)檢查內(nèi)容計(jì)劃落實(shí)實(shí)施率95%,；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用收繳率95%,；繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無(wú)責(zé)任事故,；消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班,；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊,；無(wú)責(zé)任丟失,、責(zé)任盜竊、治安案件,；無(wú)重大刑事案件,；無(wú)重大人員傷亡；無(wú)責(zé)任火警,、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98%,；無(wú)重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%,；不發(fā)生人為責(zé)任事故,，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時(shí)率98%,，合格率100%,；制定設(shè)備安全運(yùn)行，崗位責(zé)任制,，定期巡回檢查,、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理,；維修檔案管理制度,，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù),，儀容儀表及言行舉止符合要求,；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%,；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶滿意率調(diào)查,，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過(guò)2月以上,；

五,、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月,；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月,。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五的違約金。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行,。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)嚴(yán)重情況,，乙方應(yīng)通過(guò)法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),。甲方給予充分配合;

⒌按國(guó)家有關(guān)法規(guī),，房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,。大、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，并由乙方向甲方提交方案,，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行分解檢查，修理或更換不符合計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)的零部件,，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài),。

例如：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻,、室外廣場(chǎng)損壞,，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損,，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)因使用年限達(dá)到大修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備達(dá)到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造,、新建等,。

1、地下室防水層老化失效,，采取局部堵漏的方法無(wú)法解決滲漏問(wèn)題,，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí),，應(yīng)進(jìn)行大修，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;

3,、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，當(dāng)故障率升高，電氣線路,、零部件達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新工程,。大修時(shí)間宜定為3年一次。

中修標(biāo)準(zhǔn)：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng),、分機(jī),、重要部件按大修要求進(jìn)行，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查,、排除故障,、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求,。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)行,。

例如：室內(nèi)墻面、地面,、天花板大面積空鼓,、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾,，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重、性能下降達(dá)到中修標(biāo)準(zhǔn),，末端設(shè)備零配件批量更換等,。

1、瓷磚空鼓,、裂縫,、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作,。

2,、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修,，中修時(shí)間宜定為3年左右一次,。

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，需更換部分損壞的零部件及電氣線路,。中修時(shí)間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,；中修費(fèi)和大修費(fèi)用,、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見(jiàn)附件,。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積,，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后，按買(mǎi)賣(mài)或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起,，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，簡(jiǎn)稱空置費(fèi)，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。無(wú)論該單元是否自用,、出租、空置或做其它用途,。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任,，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利,。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi),，免收空置費(fèi)，超過(guò)15天,，按一個(gè)月收取),，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無(wú)法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈣停車場(chǎng)管理

⒈乙方按照基本開(kāi)支、實(shí)報(bào)實(shí)收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場(chǎng)管理的其他條款,，包括停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng),、管理及交付使用后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、臨時(shí)停車費(fèi)的處理等,，甲,、乙雙方已于停車場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議,，詳見(jiàn)雙方停車場(chǎng)管理合同。

3.現(xiàn)停車場(chǎng)管理公司“北京陽(yáng)光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日,，甲乙雙方重新協(xié)商停車場(chǎng)管理事宜,。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定,，對(duì)乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià),，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用,。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、并有權(quán)檢查,、監(jiān)督其執(zhí)行情況。

⒍根據(jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè),，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作,。

⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對(duì)外承包服務(wù)、材料等合同,，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同,。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過(guò)甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方進(jìn)行催交,。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

⒑本合同有效期內(nèi),，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中,，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。

⒒甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作,。

⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許,，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露,；如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查,。

14.若本合同期內(nèi)，由于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%,；出現(xiàn)重大責(zé)任事故,，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù),，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容,。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù),。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括通過(guò)必要途徑催收欠繳費(fèi)用,。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為,。

⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議,。

⒌對(duì)租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施,，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理,。

⒍可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致租戶人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，須由乙方出面向客戶解釋及解決。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙,、管理資料及原始憑證,，以備需要時(shí)查驗(yàn)，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料,，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房,、所購(gòu)物資,、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司,。

⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行,。

⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意,，并呈報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施,。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為,，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問(wèn)題均須征得甲方同意。

⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見(jiàn)與建議,，乙方應(yīng)予以接受,，并在合理期限內(nèi)改正。對(duì)于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的,，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋,，甲、乙雙方協(xié)商處理,。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作,，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。

⒙甲方商業(yè)資料,，未經(jīng)甲方允許,，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露。

19.乙方每季度就經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,。

20．乙方需無(wú)條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用,。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況,，報(bào)甲方書(shū)面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

七,、其他事項(xiàng)

㈠物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國(guó)家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作。

⒉交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過(guò)程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫(xiě),，甲,、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接。對(duì)承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題或需進(jìn)行整改的部分，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)行解決,。

㈡因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

八、合同變更,、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文,，必須經(jīng)過(guò)甲、乙雙方共同協(xié)商,，在取得一致意見(jiàn)后,，方可做出修改、刪減,、增加或解除,。

㈡本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后,，可做相應(yīng)修改或解除,。

㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日),，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的,，應(yīng)提前一個(gè)月，書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，亦應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。

㈣本合同期滿,，甲,、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付,。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

⒈違反國(guó)家法律,、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

⒉在本合同有效期內(nèi),，被國(guó)家有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的,。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑,、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途,，擅自利用物業(yè)公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,。

㈥本合同生效后,，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股東變更,、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的,，甲,、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過(guò)渡階段服務(wù)和計(jì)費(fèi)辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜,，但最長(zhǎng)不超過(guò)合同終止后三個(gè)月,，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間,，甲,、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順,。

九,、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù),，乙方有權(quán)終止合同,。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈢在履行本合同期間,，甲,、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方在接到對(duì)方書(shū)面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù),。違約方接到書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的,，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈣在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護(hù)公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

十、附則

㈠本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意依法向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴,。

㈢本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一,、特別約定

㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批,；根據(jù)函〔xx〕44號(hào)約定，甲方代表寫(xiě)字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫(xiě)字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同,。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益,。

㈡乙方遵守“寫(xiě)字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”,，不得長(zhǎng)時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng)。

十二,、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi),，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬(wàn)元。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表

2.設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3.保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4.秩序維護(hù)服務(wù)月評(píng)估細(xì)則

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇三

委托人：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托人：公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

1,、管理范圍,。……委托乙方全權(quán)管理,?！坏冕槍?duì)停放車輛收取任何費(fèi)用。

2,、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書(shū)》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求,。

4,、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施,、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行。

5,、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng),。

1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計(jì)15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時(shí)輪流值守,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月？人（包括人員報(bào)酬,、福利,、服裝,、加班、社會(huì)保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),，一律與甲方無(wú)關(guān),。

4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方權(quán)利。

①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務(wù)過(guò)程中對(duì)停放車輛,、人員的收費(fèi)行為（如有）,。

2、甲方義務(wù),。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費(fèi)用,。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)，為乙方工作提供便利,。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方權(quán)利。

①對(duì)管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi),。

③反映管理過(guò)程中存在的問(wèn)題,。

④合同履行期間,，可提前2個(gè)月書(shū)面告知甲方提前解除合同。

2,、乙方義務(wù),。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護(hù),，但不得違法違規(guī),。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門(mén)（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的`派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合開(kāi)展社會(huì)治安綜合治理工作,，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,，建立市場(chǎng)與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng)，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的,，應(yīng)照價(jià)予以賠償。

⑥乙方與派駐……及管理場(chǎng)所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同,，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等費(fèi)用,。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營(yíng)戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營(yíng)戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書(shū)面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬,，不得要求其他賠償,。

在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇四

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等）的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用,；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；

（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元（全國(guó)）,、_________元（省）,、_________元（市）,；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇五

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂,、差的治理。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序,，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用。

8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi),，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無(wú)破損,、無(wú)污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明,、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門(mén)檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū)),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第六條服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi),。

3.說(shuō)明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督,、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。

第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十條合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇六

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號(hào)

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車庫(kù),、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井、室外停車場(chǎng),、車庫(kù),、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化,、體育,、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2；

2．代收代辦費(fèi)：_________________________________________________,。

3．特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________,；

_________________________________________________________________,。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

1．在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,，并予以說(shuō)明,；在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，應(yīng)

當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾,；

3．與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算,；

7．委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,；合計(jì)_________元。

11．負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供,；

12．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交,；

13．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________,。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

15．_________________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2．與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

4．按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理；

5．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

6．負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,，維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源________；

7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

8．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

9．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目,；

10．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

11．本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí),，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

12．_____________________________________________________,。

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫(xiě)）,。

1．房屋外觀：_________________________________________

2．設(shè)備運(yùn)行：_________________________________________

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_____________________

4．公共環(huán)境：_________________________________________

5．綠化：_____________________________________________

6．交通秩序：_________________________________________

7．保安：_____________________________________________

8．急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2．空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收?。?/p>

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1．露天車位：___________________________________________

2．車庫(kù)：_______________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

1．_____________________________________________________

2．_____________________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1．房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2．房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3．房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇七

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會(huì)

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

（二）管理事項(xiàng)包括：

１．房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

２．物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等）的使用,、維修和管理,；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

６．便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

７．車輛行駛及停泊,；

８．物業(yè)檔案管理,；

９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

２．監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

３．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按月租金＿＿＿＿元租用,；

５．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

７．對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

８．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

９．委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

１．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

２．遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督,；

３．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；

４．接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目,；

５．對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

６．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

８．負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),；

９．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；

１０．在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

１１．開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

１２．有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿％作為經(jīng)營(yíng)收入。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）,、＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前３個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１,、２,、３、４……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，訴請(qǐng)人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇八

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)

單位名稱：

委托人：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

單位名稱：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，定立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

占地面積： 萬(wàn)平方米

建筑面積： 萬(wàn)平方米

第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé),，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé),。

乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，對(duì)竣工驗(yàn)收資料,、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等,。

第四條 甲方協(xié)助乙方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù),、使用、管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。

第六條共用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線,、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。

第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場(chǎng)等,。

第八條 共用綠地、花木,、建筑亭廊,、健身器材等的維護(hù)與管理,。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等,。

第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻,、制止，勸阻,、制止無(wú)效向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)：

本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：

1,、房屋外觀：保持原來(lái)的整潔、美觀,、完好整齊,。

2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好,，運(yùn)行正常,。

3、房屋的維修根據(jù)實(shí)際情況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以內(nèi)維修到位,。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生

①道路保潔：每日清掃1次，清掃結(jié)束地面無(wú)垃圾,、雜物,、衛(wèi)生無(wú)死角，目視基本干凈,。

②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階,，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門(mén),、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃;目視基本干凈,，無(wú)垃圾、雜物;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng),、灰塵,。

③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾,，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈,。

④垃圾桶每日清運(yùn)1次,，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無(wú)散落垃圾,。

⑤電梯的保潔：每周對(duì)電梯內(nèi)地面打掃一次,，每月中旬對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

5,、電梯運(yùn)行與管理：安裝,、維修,、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度,、臺(tái)賬,。

6、綠化：修剪整齊,，定期養(yǎng)護(hù),。做到草坪無(wú)成塊斑禿，樹(shù)木無(wú)病死,，綠地基本整潔,，無(wú)明顯的堆放雜物，無(wú)較為嚴(yán)重的人為破壞,。每三個(gè)月(3,、6、8,、10月)修剪一次,，夏季每月上旬治蟲(chóng)一次，11月份防病蟲(chóng)害一次,。

7,、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志,，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位,，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上,，大型貨車未經(jīng)允許,，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞,，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù),，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，屬值班人員失職,，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù),。

8,、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志,，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈,、整齊,，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序,。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次,，夜間值班保安人員不少于3人,，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患,。認(rèn)真填寫(xiě)值班巡邏記錄,。

9、電子監(jiān)控管理,。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏,，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù),，損壞的及時(shí)維修,，保證正常運(yùn)行。

10,、房屋共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修,，做到快捷,、安全、保質(zhì),。

11,、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到85%以上。

12,、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,，供甲方監(jiān)督。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取,，執(zhí)行國(guó)家、省,、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定;

2,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

b,、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

c,、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

說(shuō)明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用,、電梯的年檢,、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等,，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

4,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案,。

第二十條 車位使用費(fèi)每月 元,，不得高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納,。

第二十一條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十二條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);

2,、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費(fèi)用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

2、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支情況,，每?jī)蓚€(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用;

4、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5、物業(yè)管理用房870平方米,，所屬權(quán)歸全體業(yè)主,，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理使用,，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30㎡,，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;

6、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

⑴竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

⑵設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

⑷物業(yè)管理所必需的其他資料,。

7、協(xié)調(diào),、處理物業(yè)管理公司在日常工作中,，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。協(xié)助物業(yè)公司要求開(kāi)發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題,，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié),。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,、設(shè)備,、道路、房屋等進(jìn)行維修時(shí),，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確給予乙方答復(fù),，并協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)維修資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯,、水泵,、消防、監(jiān)控等，應(yīng)及時(shí)給予協(xié)助解決維修資金,，甲方因上述原因拖延時(shí)間,，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第二十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2,、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3,、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接,，并制定合理的工程維保計(jì)劃;

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，進(jìn)行勸阻、制止,，并提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

6,、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10,、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建和改善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

14,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

15,、本合同終止時(shí),，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,。

第六章 委托管理服務(wù)期限

第二十五條 委托管理期限定為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七章 違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息,。

第二十九條 甲乙雙方任意一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方協(xié)助乙方要求開(kāi)發(fā)商作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第八章 附 則

第三十一條 自本合同生效之日30天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條為維護(hù)公共,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。

第三十三條 甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件具有同等效力,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成的，可通過(guò)有關(guān)法律程序解決,。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇九

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置：市區(qū)路（街道）號(hào),；

占地面積：ｍ；

建筑面積：ｍ,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：

1.房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理,。

2.公共設(shè)施的修繕和管理,。

3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理。

4.房屋修繕基金,、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5.物業(yè)檔案資料管理,。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生,。

8.保安,。

9.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理,。

第三章委托管理期限

第五條本合同自年月日至年月日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用。

（3）其他,。

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供,。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

11.其他,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,。

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

3.按本合同相關(guān)的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

7.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,。

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9.其他,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%,。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）,。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取,。

第十一條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫(kù)車位：

3.其他：

第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）,。

第十四條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約,，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān),。造成一方損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的堅(jiān)定為準(zhǔn)。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第二十二條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第二十三條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

日期：日期：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米,；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條 公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序,，巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；

１．物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),；

２．房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi),；

３．停車費(fèi)；

４．裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第十五條 委托管理期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年,。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

３．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃,；

６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理；

７．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

８．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

１．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

２．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

３．按本合同第十四條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

４．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

５．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

８．每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況,；

９．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

１０．本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十八條 乙方按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“＿＿＿＿＿＿＿＿級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見(jiàn)附件,。

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

１．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

２．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取；

３．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取,，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān),；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第二十六條 本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條 本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁(yè),，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條 合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十一

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、_________.

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________.

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________.

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________.

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________.

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________.

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)________年（不超過(guò)3年）,。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；

6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗(yàn)收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書(shū)面報(bào)告；

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）_________,；

（2）_________；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

14、_________.

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),；

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3,、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理；

4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

9,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況,；

12、接受業(yè)主、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況,；

13,、_________.

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀；

2,、設(shè)備運(yùn)行,；

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5,、綠化；

6,、交通秩序與車輛停放；

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________.

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見(jiàn)附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,；

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________.

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________.

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

2、車庫(kù)：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

5、_________.

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理,；

_________.

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十二

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件,、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實(shí)踐中,，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款,。

為了擴(kuò)大市場(chǎng)，提高經(jīng)濟(jì)效益,，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng),、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng)。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具,、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧。

2,、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù)、工商等各類部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用。

3,、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用,。

十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十三

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：中油國(guó)際工程有限責(zé)任公司

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：京物企資三[20xx]0363號(hào)

根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫(xiě)字樓及地下車庫(kù)等配套設(shè)施

座落：北京市朝陽(yáng)區(qū)安立路101號(hào)

四至：東至：安立路,；

西至：名人公寓；

南至：慧忠路,；

北至：名人國(guó)際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購(gòu)買(mǎi)物業(yè)基本情況

樓座、樓層：名人大廈17層,、18層,、19層、20層,、21層,、22層、23層,、24層,、25層、31層,、35層,；

建筑面積：21708.29平方米；

第三條： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1,、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,。

2、每年組織一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施,。

3、設(shè)立客戶服務(wù)部,，接待和受理業(yè)主咨詢,、報(bào)修和投訴。協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)并配合其正常運(yùn)作,。

4,、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時(shí)公約”承諾書(shū)，“防火安全責(zé)任書(shū)”等重要管理文件,。

5,、應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理,。

6,、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗,。

7,、每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。

第四條 日常維修,、養(yǎng)護(hù),、管理等

1、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。

2,、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋、屋頂,、外墻面,、墻體,、樓梯間,、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3,、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。“物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等,。以確保共用設(shè)施、設(shè)備正常使用,。

3,、道路、步行道,、活動(dòng)場(chǎng)所達(dá)到基本平整,，符合場(chǎng)地使用要求和用途。

4,、雨水,、污水管道每季疏通一次。

5,、每季度清掏化糞池,、雨水井，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無(wú)破損,。

6,、每年清洗外墻2次，春季,、秋季各1次,。

7、空調(diào)調(diào)試、測(cè)溫,、檢修并有相關(guān)記錄,。

8、每年對(duì)空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行兩次清潔和維護(hù),。

9,、空調(diào)機(jī)組和循環(huán)泵的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

10,、公共照明系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

11、消防設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃,、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等。

一,、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水,、排水的正常使用。

2,、每年對(duì)水箱進(jìn)行一次例行性清洗消毒,，確保水質(zhì)合格。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應(yīng)立即對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒,。

3,、對(duì)水箱進(jìn)行及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,。

二、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。

3,、配電室24小時(shí)值班,。

4、供電設(shè)備按供電部門(mén)要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測(cè),。

5,、確保避雷設(shè)施完好、有效,、安全,。

6、有計(jì)劃的維修,，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知甲方,，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電，應(yīng)及時(shí)通知甲方,。

三,、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、保證空調(diào)設(shè)備正常,、安全運(yùn)行。

3,、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),。

4,、供冷,、供暖期間，空調(diào)運(yùn)行時(shí)間每天為8：00---18：30,。

5,、每年對(duì)空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組的過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

第六條 室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理

室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物包括道路,、化糞池、煙囪,、鍋爐排污水池,、天然氣調(diào)壓站、井（包括消防,、給排水,、通訊,、雨污水等）、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理

負(fù)責(zé)大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)綠化帶,，大堂及電梯廳擺放植物。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生

一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間,、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱,、電梯廳、樓層公共通道,、標(biāo)牌,、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門(mén)窗,、外墻,、大廈外圍及門(mén)前三包區(qū)域等,。

二、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求

1,、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃,、工作標(biāo)準(zhǔn)，組織方案實(shí)施,。

2,、有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,，有明確的分工和責(zé)任范圍,。

3、設(shè)定垃圾收集地點(diǎn),，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站，垃圾日產(chǎn)日清,。

4,、每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物,。

5,、按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥,、消毒劑,、除蟲(chóng)劑。

6,、在雨,、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)主路、干路,、廣場(chǎng),、停車場(chǎng)積水、積雪進(jìn)行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。

第九條 維護(hù)公共秩序及保安

維護(hù)公共秩序及保安包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控等,。

1、制定維護(hù)公共秩序及保安工作計(jì)劃,、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實(shí)施。

2,、值守,、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守,，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場(chǎng)所設(shè)立明顯標(biāo)志并采取其它有效防范措施,。

3,、維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理,，以保證車輛行使通暢,。

4、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋,、共用設(shè)施設(shè)備及門(mén),、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等,。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時(shí)協(xié)助配合公安部門(mén)進(jìn)行處理,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十四

甲 方：

乙 方：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,，甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔,、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立本合同,。

一、服務(wù)事項(xiàng)

1,、共用照明的維護(hù)維修;

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運(yùn)等;

3,、維持公共秩序;

4,、維持車輛通行,，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;

6,、公用花草的養(yǎng)護(hù),、管理;

7,、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，或交有關(guān)部門(mén)處理,。

二,、人員配備

配備保安人員2名、經(jīng)理1名,、保潔員1名,、清潔工一名。

三,、費(fèi)用

包括公用水費(fèi),、電費(fèi)、公共材料費(fèi),、公司管理費(fèi),、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi),、保安教育費(fèi),、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì) 元整(： ),。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)工作需要,，聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。

2,、本著竭誠(chéng)服務(wù),，信譽(yù)至上，長(zhǎng)期合作原則,，每________年簽定一次合同,，考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年(自________年日),。

3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員,、管理人員、衛(wèi)生人員,，提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

4,、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,，對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5,、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,。

6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬(wàn)元,，于月底前支付。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上,，初中以上文化程度，政治可靠,，身體健康,，品貌端正，無(wú)違法犯罪等不良記錄,，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),，有一定管理經(jīng)驗(yàn)。

2,、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門(mén)衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度，忠于職守,，堅(jiān)守崗位,，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃)，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,，樹(shù)立良好的保安形象,。

3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn),，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納，不及時(shí)整改,，出現(xiàn)問(wèn)題,，乙方不負(fù)責(zé)任。

4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,，及時(shí)調(diào)整。

5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6,、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝,、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作,、生活安全和日常管理,。

六、雙方義務(wù)

1,、精誠(chéng)團(tuán)結(jié),。及時(shí)通報(bào)情況，以提高服務(wù)質(zhì)量,。

2,、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉,。

3、院內(nèi)車位費(fèi),、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付,。

七、違約責(zé)任

1,、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止合同。

2、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議，可隨時(shí)終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

八,、爭(zhēng)議解決辦法

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力,。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無(wú)責(zé)任,。

3,、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的,，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,，雙方各持一份,，共同信守。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅篇十五

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴(kuò)大市場(chǎng),，提高經(jīng)濟(jì)效益,，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng),、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng);

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付,。

六、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧;

2,、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用;

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目;乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)__,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額__違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)_年_月_日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日