合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
上海店面租賃合同 上海租賃合同篇一
承租方(以下簡稱乙方)__________________
甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同,以茲共同遵守:
第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪坐落地址:______________________ 。.商鋪層數(shù)一二層,面積約___ 平方米,。
第二條:租賃用途:商鋪使用。
第三條:租賃期限
1,、租期10年:______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)承租,續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定,。
第四條:租金和支付方式及租金交納期限:
1,、租賃金額:每年___________元。
2,、付款方式:甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付半年的房租(含已交押金),乙方繳納房租為半年交方式,按甲乙雙方自簽訂本合同之日起,(前三個月為裝修期,裝修期免房租費)以此類推,。
3、甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿五年,第六年至第八年,租金上漲,漲幅不超過本合同每年所交租金的5%,。甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿八年,第九年至第十年,租金上漲,漲幅不超過本合同每年所交租金的10%,。
4、乙方必須按照約定向甲方交納租金,。乙方向甲方交租期不得延期超過15日,如有特殊情況乙方應(yīng)向甲方提出,并得到甲方的許可,到期不交視同違約,。
第五條:房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)
1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三方管理者支付水,、電費,、及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
2,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用)
3,、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗,、水電等,維修費由乙方負責(zé),。
第六條:租賃期間房屋修繕
1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé),。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架,。
2,、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任,。
第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金,。
2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用,。
3,、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。
4,、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為,。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以轉(zhuǎn)租或部分面積招租或招商,甲方應(yīng)先有知情權(quán),甲方不得以任何理由干涉,。
5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。
6,、在乙方辦理工商,、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。
7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。
第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途,。
2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
3,、按照交納房屋租金及其他費用。
4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動,。
5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負責(zé)損失的賠償,。
第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止,。
2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約,、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失,。
第十條:爭議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴,。
第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十二條:本合同至雙方簽字后生效,本合同_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力,。
出租方(法定代表人)_____________ 承租方(法定代表人)_____________
聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系電話:__________________
聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________
身份證號:__________________ 身份證號:__________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
甲方:_________
乙方:_________
經(jīng)甲方與乙方認真協(xié)商，甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方,，租賃期__________年,，年租金__________萬元。
一,、租金
自甲乙雙方簽訂租賃房屋合同時起,，租賃房屋合同生效，具有法律生效責(zé)任,，雙方認真履行合同內(nèi)各項事宜,。自簽訂租房合同時起，乙方須將租賃房屋租金交付于甲方_________萬元人民幣,。待11個月后即__________年__________月__________日之前乙方須將第二年租金__________萬元人民幣交付甲方,。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權(quán)收回所租賃房屋,，合同失效終止,。
二、乙方的責(zé)任
自租賃甲方門市房起,，具有門市房使用權(quán),，乙方需裝修房屋，如改變內(nèi)部房屋格局,，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局,，裝修費由乙方自擔(dān)。但租賃期滿如不再租賃,，須經(jīng)甲方檢查房屋,，如發(fā)現(xiàn)房屋在乙方租賃期間主體結(jié)構(gòu)遭到，須按市價進行補償,。
1,、乙方租賃甲方門市期間，乙方須認真守法經(jīng)商,，要遵守消防,、防火安全，社會治安,、環(huán)境保護及所涉及的一切法律程序,，經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任,。
2,、乙方在租賃甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時,，乙方不準(zhǔn)將甲方門市房租賃別人。
3,、待乙方租房合同期滿后,，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時內(nèi)部裝修不得拆除,。
4,、在乙方租賃甲方門市房期間，房屋水費,、電費,、環(huán)保費、治安費,、衛(wèi)生費及其他費用均由乙方承擔(dān),。在租賃期間因乙方拒交費用而與收費單位發(fā)生重大矛盾出現(xiàn)嚴重影響時，甲方有權(quán)要求乙方把費用補交完并解決處理好糾紛,，如乙方拒絕交費,，甲方有權(quán)收回門市房，余下租金不退,。
三,、甲方的責(zé)任
1、甲方在乙方租房合同簽字時起,，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關(guān)法律條文下),，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴重違反租賃門市房合同中事宜,，甲方有權(quán)收回門市房,，余下租金甲方不退給乙方。
2,、甲方負責(zé)供熱費,。
四、其他
1,、在甲方將門市房租賃乙方經(jīng)營使用期間,，如發(fā)生不是人為的天災(zāi)使房屋遭到損壞，甲方不追究乙方的責(zé)任,，余下房租退還問題由甲乙雙方協(xié)商而定,。
2、如在乙方經(jīng)營期間,，租賃合同沒到期,，遇到國家，有關(guān)單位和開發(fā)商對房屋進行動遷的情況時，乙方需無條件的停止經(jīng)營,，甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方,。合同終止。
3,、自接到動遷搬遷通知起，乙方須在_________日內(nèi),，搬出所租賃的房屋,，甲方不負責(zé)乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題,，均由乙方自行處理,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4,、如不動遷,，租賃房屋期滿后，如乙方再租甲方門市房時,，須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商重新簽訂租房合同。
此合同甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，一式__________份。
甲方:_________簽字(蓋章)
乙方:_________簽字(蓋章)
簽約日期:_________年_________月_________日
甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________
甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條 乙方自愿租用甲方位于______ 區(qū)______路______號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),，建筑面積約______平方米 。
第二條 租用的期限為________年,，租期從________年____月____日至________年____月____日止,。
第三條 租金、保證金及租金交付期限：
該商鋪的租金總額：第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月);第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月);第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月),。
以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù),。
1、租金交付期限：每月____日前交清當(dāng)月租金,。
2,、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：______元整(大寫：______圓整),，作為履約保證金,。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費,、有線電視天線使用費等有關(guān)費用,，由乙方負責(zé)繳交，與甲方無關(guān),。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意,。如乙方在未征求甲方同意的情況下,，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,，并有權(quán)將房屋收回另租他人,。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回,。租賃期滿,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金,。
第六條 雙方責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1,、甲方須于________年____月____日將該商鋪交付乙方使用。
2,、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通,。
3、合同期滿時,，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金,。
(二)乙方責(zé)任：
1,、乙方應(yīng)如期交納租金。
2,、租賃期間,，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付,。
3,、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動,，所引起的一切后果，由乙方自負,。甲方可以此原因解除本合同,，并不退還所收的保證金,，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4,、為確保用電安全,，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,，空調(diào)、冰箱除外);如需使用,，須向供電部門申報增加用電負荷,，待批準(zhǔn)及繳交增容費后，方能使用,。
5,、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意,，并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分,。
第七條 違約責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1、甲方如不遵守本合同
第六條
第一款
第一點的規(guī)定,，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金,。
2,、甲方如不遵守本合同
第六條
第一款
第三點的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,，每天按保證金的3‰計收,。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方如拖欠租金,，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金,。
2,、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任,，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費用,，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。
3,、如乙方違反本合同
第六條
第二款第三,、四、五點,，造成的一切后果與損失,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效,。如有未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
甲 方(蓋章)：____________ 乙 方(蓋章)：____________
代 表(簽名)：____________ 代 表(簽名)：____________
聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_______________
________年____月____日
