隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇一
承租人：_________________________(下稱乙方)
甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，經充分協(xié)商,，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,，位于______市_______路______號______商場事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃期限,、設備處理,、租金、定金交納
1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方,，租賃期______年,，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起,，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止,。
2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元，以后每年租金在上年標準上遞增______ ,。每年租金分_____次預付,。按照先付款后租用的原則，乙方應在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______ 個月租金,。
3.屋內原有可移動的設備另按有關協(xié)議處理,。
4.為保證合同的履行,，乙方應交甲方定金_____元(不計息),，合同終止，如乙方無違反合同行為,，甲方應如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,，甲方有權將定金抵作乙方所欠費用。
二,、乙方的權利和義務：
1.合同期間,，乙方有權根據(jù)場地來確定經營項目。在不影響房屋結構的前提下,，對房屋進行裝修,。但裝修應符合 _______等國家標準,。
2.乙方不論經營什么項目，不得以“________”命名,。有關經營的營業(yè)證照由乙方辦理,。乙方證照必須具獨立法人資格，不得掛靠有關的費用,。做到合法經營(國土稅,、租賃費由甲方承擔)，甲方干涉乙方的經營活動,。
3.乙方應按期,、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內,，乙方將場地轉包轉租,，須經甲方同意。不得以甲方的名義從事經營活動對外簽訂合同,，不得以承租的房屋對外作抵押,。
4.乙方承擔自己在經營期間的一切債權債務。
5.合同終止,，乙方對場內,、外的裝飾，不得拆除,。
6.乙方應加強消防,、防盜、社會治安綜合治理等安全管理工作,。凡因乙方發(fā)生火災等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負責賠償并承擔一切責任。
7.乙方應遵守執(zhí)行計劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”。
8.合同期內,，乙方負責聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,，乙方有權對其作多余人員安排,，但乙方應負擔不少于其本人基本工資的______%為職工生活費。
9.合同期滿;在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權利,。
三、甲方的權利和義務：
1.甲方有權按期收取租金。對乙方在經營活動中需要對外協(xié)商關系時,，經乙方請求,，給予必要的協(xié)助，所需費用由乙方承擔,。
2.甲方負責對房屋屋面的正常維護,，費用由甲方承擔。因甲方不及時維修對乙方造成損失時,，甲主應負責賠償,。
3.甲方不承擔乙方在經營活動中所出現(xiàn)的經濟或其它民事糾紛責任。合同期內,，遇天災,、水患等對乙方經營造成影響和損失時，甲方不承擔任何責任,。
四,、合同的變更和終止：
1,、一方需要變更合同內容時，須經甲、乙雙方共同協(xié)商,，以書面形式確定,。
2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經營時，可以終止合同執(zhí)行,。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲、乙雙方均不承擔違約責任,。
3,、租賃期滿，本合同自行終止,。
五,、違約責任：
1.乙方違約，如不能按時交納租金或擅自轉租房屋時,，甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方違約金元外,，所造成一切經濟損失由乙方承擔責任,。
2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內容時，甲方除賠償乙方違約金_______元外,，對乙方原收購的設備,、設施，甲方應按賣價,，按實際經營時間折價付給乙方(按_______年折算),，對乙方所造成的一切經濟損失由甲方承擔責任。
六,、其他規(guī)定：
1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止,，為甲、乙雙方共同場地,。原則上由乙方作客庫停車使用,，但雙方不得在此地段從事經營性停車業(yè)務，乙方不得超出所承擔場地經營,。
2.本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。
3.本合同一式_______份，甲方持四份,，乙方持_______份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇二
出租人：______省_____股份有限公司(下稱甲方)
承租人：_________________________(下稱乙方)
甲、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，經充分協(xié)商,，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,，位于______市_______路______號______商場事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃期限,、設備處理、租金,、定金交納
1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方,，租賃期______年,，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起,，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止,。
2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元,，以后每年租金在上年標準上遞增______ 。每年租金分_____次預付,。按照先付款后租用的原則,，乙方應在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______ 個月租金。
3.屋內原有可移動的設備另按有關協(xié)議處理,。
4.為保證合同的履行,，乙方應交甲方定金_____元(不計息)，合同終止,，如乙方無違反合同行為,，甲方應如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權將定金抵作乙方所欠費用,。
二,、乙方的權利和義務：
1.合同期間，乙方有權根據(jù)場地來確定經營項目,。在不影響房屋結構的前提下,，對房屋進行裝修。但裝修應符合 _______等國家標準,。
2.乙方不論經營什么項目,，不得以“________”命名。有關經營的營業(yè)證照由乙方辦理,。乙方證照必須具獨立法人資格,，不得掛靠有關的費用。做到合法經營(國土稅,、租賃費由甲方承擔)，甲方干涉乙方的經營活動,。
3.乙方應按期,、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內,，乙方將場地轉包轉租,，須經甲方同意。不得以甲方的名義從事經營活動對外簽訂合同,，不得以承租的房屋對外作抵押,。
4.乙方承擔自己在經營期間的一切債權債務。
5.合同終止,，乙方對場內,、外的裝飾，不得拆除,。
6.乙方應加強消防,、防盜,、社會治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負責賠償并承擔一切責任,。
7.乙方應遵守執(zhí)行計劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”。
8.合同期內,，乙方負責聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權對其作多余人員安排,，但乙方應負擔不少于其本人基本工資的______%為職工生活費,。
9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權利,。
三,、甲方的權利和義務：
1.甲方有權按期收取租金。對乙方在經營活動中需要對外協(xié)商關系時,，經乙方請求,，給予必要的協(xié)助，所需費用由乙方承擔,。
2.甲方負責對房屋屋面的正常維護,，費用由甲方承擔。因甲方不及時維修對乙方造成損失時,，甲主應負責賠償,。
3.甲方不承擔乙方在經營活動中所出現(xiàn)的經濟或其它民事糾紛責任。合同期內,，遇天災,、水患等對乙方經營造成影響和損失時，甲方不承擔任何責任,。
四,、合同的變更和終止：
1、一方需要變更合同內容時,，須經甲,、乙雙方共同協(xié)商，以書面形式確定,。
2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經營時,，可以終止合同執(zhí)行,。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲,、乙雙方均不承擔違約責任,。
3,、租賃期滿,，本合同自行終止。
五,、違約責任：
1.乙方違約,，如不能按時交納租金或擅自轉租房屋時，甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方有權提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外,，所造成一切經濟損失由乙方承擔責任,。
2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內容時,，甲方除賠償乙方違約金_______元外,，對乙方原收購的設備、設施,，甲方應按賣價，按實際經營時間折價付給乙方(按_______年折算),，對乙方所造成的一切經濟損失由甲方承擔責任,。
六、其他規(guī)定：
1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止,，為甲,、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客庫停車使用,，但雙方不得在此地段從事經營性停車業(yè)務,，乙方不得超出所承擔場地經營。
2.本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。
3.本合同一式_______份,，甲方持四份，乙方持_______份。
甲方：_______________________ 乙方：______________________
法定代表人：_________________ 法定代表人：________________
甲方公章：___________________ 乙方公章：__________________
簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月___日
鑒(公)證意見：____________________________________________
經辦人：_____________________
鑒(公)證機關(章)_________
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇三
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產權所有人,，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租。現(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同,。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為 平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產權登記面積為準,。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類) 。
非經甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金,，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水,、電等能源費,。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費,。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：
3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為： 每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金,。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。 甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條 物業(yè)管理費
4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設施設備的維修保養(yǎng)費,，公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納,，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。
4.2 物業(yè)管理費支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔,。
4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底),。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條 能源費
乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水,、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔,，從進場裝修日開始計收,。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤,。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。
第六條通訊設施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部,，上網專線__條,。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條,。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元,，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元,。
6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金,。
6.5 電話費、上網費等通訊費用(含月租費,、手續(xù)費等),，由乙方自行向電信部門支付。
第七條 保證金
7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金,，共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的,，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失,。
7.5 本合同終止后,，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方,。
第八條 進場經營質量統(tǒng)一經營管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫 元，(大寫) 作為在商場經營期間遵守統(tǒng)一經營管理相關制度商品質量,、服務質量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失,。乙方違反統(tǒng)一經營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足,。未及時補足的,，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務,，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方,。
第九條 滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費,、能源費,、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用,，每日應按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應付日至實付全部清償之日止。
第十條 續(xù)租
10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間,，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合,。
10.2 如乙方續(xù)租,，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。
10.3 在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方,，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復,，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。
第十一條 進場移交
11.1 甲,、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續(xù),。
11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲,、乙雙方在移交時應給予確認,。
11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設,、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉。
11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應順延,。延期超過90日的,，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的,，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任。
第十二條 商鋪的使用
12.1 裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任,，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正,，由此產生的全部費用均由乙方承擔。
12.2 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度,、各項物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。
12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施,、設備,，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障,，乙方應承擔由此產生的全部費用,。
12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險,，否則應自行承擔上述財產的風險,。
12.5 未經甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉租或分租的行為無效,，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任,。
第十三條 離店
13.1 因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方,。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償),，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復,，由此產生的費用由乙方承擔,。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權,，由甲方自行騰空,、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失,。 在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外,，還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金,、損害賠償,、罰款等)。
13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權,，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項,。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚,！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條 優(yōu)先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪,，但應當事先書面通知乙方,，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權,。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的,，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務,。
第十五條 稅費
甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經營所引起的一切稅費,。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分,。
第十六條 提前解除
16.1 本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除,。
16.2 乙方單方面終止合同的,，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外,，還應承擔下述違約責任：【律師提醒,，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】
16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。
16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.3 下述情況下,，甲方有權解除本合同,，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15日，因違反本款約定導致本合同解除的,，乙方還應同時承擔逾期滯納金,。
16.3.2 乙方未經甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為,。 16.3.3 乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內改正的,。 16.3.4 在經營期間以任何借口擅自關門,、停業(yè)、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營,、聲譽的行為,，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的,。
16.3.4 乙方違反商場經營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應向甲方補繳免租期租金,，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金,。
16.5 乙方單方面終止合同,，或因乙方原因導致合同解除,，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項,。
16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金,、物業(yè)管理費,、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金,。
16.7 乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門,，停業(yè),。如未經物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣,。
第十七條 不可抗力
如由于地震、臺風,、水災,、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔責任,。
第十八條 適用法律和爭議解決
18.1 本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2 甲,、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔,。
18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲,、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇四
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同,。
第一條 商鋪的位置,、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為 平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù),。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準,。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類) ,。
非經甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金,，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水,、電等能源費,。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費,。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：
3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金,。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條 物業(yè)管理費
4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安,、保潔,、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。
4.2 物業(yè)管理費支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。
4.2.2 物業(yè)管理費按月支付,。除首期物業(yè)管理費外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔,。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底),。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條 能源費
乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量,，乙方應當自行承擔,，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準,。
第六條通訊設施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部,，上網專線__條。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網專線每月人民幣____元/條,。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元。
6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金,。
6.5 電話費,、上網費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),，由乙方自行向電信部門支付,。
第七條 保證金
7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金,，共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。
7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足,。未及時補足的，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。
7.5 本合同終止后,，若乙方完全履行本合同項下義務,，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方,。
第八條 進場經營質量統(tǒng)一經營管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫 元,，(大寫) 作為在商場經營期間遵守統(tǒng)一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經營管理保證金,，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的,，按照欠費處理,。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。
第九條 滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費,、能源費、通訊設施租金及押金,、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用,，每日應按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止,。
第十條 續(xù)租
10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前,、180日內提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應予配合,。
10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準,。
10.3 在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時,，應及時通知乙方,，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權,。
第十一條 進場移交
11.1 甲,、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲,、乙雙方在移交時應給予確認。
11.3 乙方進場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉,。
11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的,，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任,。
第十二條 商鋪的使用
12.1 裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任,。
裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正,，由此產生的全部費用均由乙方承擔,。
12.2 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔,。
12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備,，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用,。
12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修,、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險,。
12.5 未經甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效,，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任,。
第十三條 離店
13.1 因任何原因導致本合同終止后十日內,，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外),。乙方未恢復原狀的,，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔,。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空,、收回商鋪,，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失,。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外,，還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金,、損害賠償,、罰款等)。
13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權,，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條 優(yōu)先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪,，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權,。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定,，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。
第十五條 稅費
甲方負責房產稅,、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分,。
第十六條 提前解除
16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外,，不得提前解除,。
16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項,。乙方除應補交免租期的租金外,，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利,，只是其要負一定違約責任】
16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。
16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的,，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金,。
16.3 下述情況下，甲方有權解除本合同,，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15日,，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金,。
16.3.2 乙方未經甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修,、改建或其他破壞行為,。
16.3.3 乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內改正的,。
16.3.4 在經營期間以任何借口擅自關門,、停業(yè)、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營,、聲譽的行為,，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的,。
16.3.4 乙方違反商場經營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應向甲方補繳免租期租金,，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金,。
16.5 乙方單方面終止合同,，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項。
16.6 因甲方違約致使本合同解除的,，甲方在扣除乙方應付的租金,、物業(yè)管理費、能源費等費用后,，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。
16.7 乙方在經營過程中,，不得以任何借口擅自關門,，停業(yè)。如未經物業(yè)管理公司同意擅自關門的,，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣,。
第十七條 不可抗力
如由于地震、臺風,、水災,、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔責任。
第十八條 適用法律和爭議解決
18.1 本合同的簽訂,、履行,、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律,。
18.2 甲,、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔,。
18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方： 乙方：
二○○__年__月__日 二○○__年__月__日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇五
甲乙雙方為促進共同發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，本著明確權責,、互惠互利的原則,，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物,，乙方用于商業(yè)經營用途等事項達成如下協(xié)議：
第一條 租賃物
1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋,、附屬設備設施和附屬場地。甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一,。
1.2 本合同租賃物的房屋共計 層,，其中一層面積 平方米,、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖,，該租賃房屋平面分界圖,，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。
1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng),、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng),、有線電視線路、有線電話預留線路,、自動扶梯(2臺),、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用),、合格并正常使用的中央空調等,。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后,，作為本合同的附件三,。
1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位,、停車位,，以及門前場地、員工通道等,。詳見附屬場地清單及分界圖,，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。
1.5 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方,。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單,，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全,、正常,、有效地使用。否則,，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
第二條 租賃期限
2.1 租賃期限為 年,，自 年 月 日到 年 月 日止,。
2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費,，并且保證水電等的供應,，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。
2.3 優(yōu)先租賃權,。乙方應在租賃期限屆滿前三個月,，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場,。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租的權利,。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購買權,。租賃期內,，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利,。 2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同,，乙方應在約定的撤離日后15日內撤出,。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋,。在撤離期間，甲方不收取租賃費用,。
第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任
3.1 有關水電方面
3.1.1 甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210kv的電量供乙方照明,、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表,，由乙方獨立控制,。中央空調主機及末端設備、貨梯,、自動扶梯的用電不包括在前述的210kv中,，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常使用。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明,、燈具、開關,、插座,、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。
3.1.2 甲方應對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表,，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水,、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用;乙方應對本租賃物的“表后”供水,、供電設備設施進行維護保養(yǎng),，并承擔全部費用。若因甲方維保不當或欠費導致不能正常使用,，甲方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任,。
3.2 有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋,、煙感、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈,、疏散指示燈、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明,、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2 有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋,、煙感、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈,、疏散指示燈、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明,、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格,，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收,。如甲方未能及時修復,，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方,，經確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善,。乙方墊付的費用，經協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除,，乙方在收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的合法發(fā)票,。
3.2.3 甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢,。乙方應對其租賃物內的消防設備設施，定期或不定期進行維護,，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當,，不能正常使用或不能通過年檢的,，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。
3.3 有關自動扶梯、貨梯
3.3.1 甲方應在交付租賃物的同時,，提供能正常使用,，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收的自動扶梯2臺。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明,，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六,。
3.3.2 乙方應定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承擔全部費用,，并按規(guī)定年檢,，在合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有關部門的驗收。若因乙方維保不當,，不能正常使用或不能通過年檢的,，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。
3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺,，由甲方負責維護保養(yǎng),，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔。
3.4 有關中央空調
3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調服務,，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用。
3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1 在乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費,，即甲方提供的中央空調,、消防設施、電梯等設備供乙方使用,。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方),，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。
3.4 有關中央空調
3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調服務,，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用。
3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1 在乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費,，即甲方提供的中央空調,、消防設施、電梯等設備供乙方使用,。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備,，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方),，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用,。
第四條 租賃費用、押金及其支付
4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋,、附屬設備設施等費用(本條另有約定的費用除外),。租賃費用為 萬元/年(其中房屋租賃費為 萬元，設備設施費租賃費為 萬元),，租賃費用采取“先付后租”的方式按半年支付,。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費用，甲方在收到租賃費用后5個工作日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票,。甲方如延遲出具發(fā)票,，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。
4.2 水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表,。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費,，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤,。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表,。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票,，乙方有權相應延遲交納水電費,。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內向甲方繳納費用，逾期按日 元向甲方繳納違約金,。供水,、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。
4.3 中央空調使用費 包括中央空調主機及末端設備的水耗,、電耗,、燃料、水處理費,、送新風費及維修保養(yǎng)費,、人工費等所有費用。按月結算,，先用后付,。甲方在收取制冷費用的同時，應向乙方提供等額增值稅發(fā)票,。
4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理,，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責,。
4.5 合同簽訂后五個工作日內乙方向甲方繳納定金 萬元整,，甲方正式交付日起十個工作日內，乙方向甲方支付第一個半年租金,，定金轉為租賃保證金,，合同終止或解除后退還(不計息)。
4.6 租賃期內，除本條明示的收費項目外,，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用,。第五條 甲方權利和義務
5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產權關系清晰沒有爭議，甲方有權出租,。在租賃期內,，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則,，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內不得另行出租給第三方,，保證不因租賃房屋發(fā)生的產權糾紛,、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同約定的義務,，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為,。否則，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
5.3 租賃期內，租賃物產權如轉移,，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束,，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務,，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系,，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方,，應事先書面通知乙方,，并需得到乙方的書面認可。
5.4 甲方應努力承擔作為出租方的義務,，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中,，甲方應提供盡可能的協(xié)助,。租賃期內,，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系,，乙方有協(xié)助的義務;租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷,，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權益,。
5.5 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務,，如未履行義務,，造成乙方損失的,，或造成第三方損失,，致使該方要求乙方承擔責任的,，甲方應對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要求,，應積極應對,，盡可能減少該項責任，否則,，甲方有權對擴大的損失予以拒絕,。
5.6 租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營,，或租賃,、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳。否則,，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
5.7 甲方應保證其出租的房屋在租賃期內能安全,、正常使用,，并達到國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質量問題,，甲方應及時負責修復,，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應負責賠償損失,，甲方拒不維修或賠償,，經協(xié)商乙方可代為維修，維修費用可從租金中直接予以扣除,。甲方保證其提供的設備設施在相應的質量保證期內安全,、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方,。
第六條 乙方權利和義務
6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經營范圍,，乙方必須依法經營、照章納稅,，樹立企業(yè)的良好形象,。
6.2 乙方應按本合同規(guī)定,，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納,，每天按 元加收滯納金,。逾期超過30天的，視為乙方違約,，乙方應按照本合同
第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內部結構和功能的前提下,，可根據(jù)實際經營需要,，對商場柜臺布置、經營格局等作合理調整,，并進行內部裝修與改造,。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的,，在改造前須將方案交甲方審查,，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間,，乙方可根據(jù)經營需要自行添加其他設備設施或其它財產,，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有,。雙方的租賃關系結束后,，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除并恢復該租賃物原狀。
6.4 承租期內,，乙方有權將承租的租賃物部分轉租給第三方,，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時,，分租合同也相應終止,。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響,，否則視乙方違約,，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
6.5 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務,，如未履行義務造成甲方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的,，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償,。甲方對第三方提出的要求,，應積極應對,，盡可能減少該項責任,，否則，乙方有權對擴大的損失予以拒絕,。
6.6 租賃期內乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經營與甲方現(xiàn)有經營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲,、服飾、食品超市等),。
6.7 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設施,，防止不正常損壞。若因乙方使用不當,，房屋或設施出現(xiàn)損壞,，或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修賠償,，乙方拒不維修或賠償,，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔,，除國家規(guī)定的保修期外,，乙方應自行負責上述房屋及設施。
第七條 違約責任
7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款,，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電,、供水，視為甲方違約,，甲方應按每天 元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應損失,，延遲達30日的，乙方有權解除本合同,。
7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款,，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用,。延遲提供達7天以上的,，視為甲方違約，甲方應按每日 元向乙方支付違約金,，并賠償乙方的損失,，延遲達30日的，乙方有權解除本合同,。
7.3 甲方違反本合同第3.1.2款,、第3.2.3款、第5.2款,、第5.6款,，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金,，若造成乙方或第三方經濟損失的,，甲方還應另行實施賠償。
7.4 甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的,，視為甲方違約,，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金,，并賠償乙方的全部損失,。
7.5 乙方違反本合同、6.2款,，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金,，延遲達30日的，甲方有權解除本合同,，并賠償甲方經濟損失 萬元,。
7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金,，并賠償甲方的損失,，延遲達30日的，甲方有權解除本合同,。
7.7 乙方違反本合同第3.2.3款,、第6.4款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金,，若造成甲方或第三方經濟損失的,，乙方還應另行實施賠償。
7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外,，任何一方單方擅自提前終止合同的,，均視為嚴重違約，由違約方支付對方一年租賃費用的違約金,。
7.9除本協(xié)議違約責任有特別約定外,，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項下之義務,，均應在收到另一方通知后七天內予以更正,，逾期未能更正，必須承擔違約責任,。
第八條 保密條款
甲乙雙方對在簽訂,、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料,、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務,，不得向第三者公開、泄露及不正當使用,。公開,、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元,，給對方造成損失的,，須承擔全部賠償責任,。
第九條 免責條約
9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因上述原因而終止合同時,，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。
第九條 免責條約
9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因上述原因而終止合同時,，租賃費用按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。
第十條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴,。
第十一條 合同終止和解除
甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的,，應當提前三個月書面通知對方，合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向 (縣)市人民法院起訴,。
第十二條 其他
12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內,，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù),，有關費用按政府有關規(guī)定繳納。
12.2 本合同未盡事宜,，甲乙雙方經協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇六
出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
甲方為的產權所有人,，依法享有的租賃權、經營權和管理權,。甲乙雙方依照中國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關政策的規(guī)定,，本著平等互利互惠的原則,，經過充分友好協(xié)商，就乙方承租鋪位達成下列條款：
第1條 租賃商鋪位置,、面積及使用范圍
1.1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂福超市五樓 (鋪位),。該單元的建筑面積為450平方米,。
1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經營餐飲類。若乙方改變此經營使用范圍,，應事先征得甲方書面同意,。
第2條 租賃期限
2.1租賃期限為叁年，從20xx年12月28日至20xx年12月28日止,。租賃起始日延遲的,，租期相應順延。
2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預見因素,，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時甲方有可能進行調整或提前終止,，乙方應予以配合，如須提前終止的,，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可,，雙方按實際租期結算。
2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限,，在乙方所承租的鋪面在承租期限內如果受到政府部門的干預而須另作其他用途,。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同,，乙方須無條件配合,，甲方將返還乙方已交未租期間的租金(不計息)，但不承擔違約責任或任何賠償責任,。
第3條 租金,、水電費
3.1 租金：承租場地的年租金總金額為：(￥)，乙方應于本合同簽訂時一次性付清,。
3.2 乙方在經營期間,，包括裝修時間段，產生的水費電費全部由乙方自行承擔繳納
第4條 乙方的責任
4.1裝修
乙方進場經營前必須按甲方經營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進行裝修,，裝修前須向甲方提交申請并附相應的裝修方案,、效果圖，經甲方審定后方可進行,。未經甲方同意進行的裝修或裝修效果不能達到甲方要求,，或裝修結果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權通知乙方限期拆除或修改,，所需費用由乙方自行承擔,。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權終止合同,。
4.2經營
乙方應按合同約定的經營范圍合法經營商品或服務,，未經甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內進行廣告宣傳;不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。
4.3衛(wèi)生、治安,、消防
乙方應負責其承租鋪面的衛(wèi)生,、治安、防火工作,，并遵守甲方對鋪面衛(wèi)生,、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定,，致使甲方或第三者遭受損害或損失,，乙方應承擔一切責任和后果。若在租賃期限內乙方違反上述規(guī)定累計達3次,，或造成嚴重后果,，甲方有權單方面終止合同,，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經濟損失,，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。
第5條 使用,、轉租,、轉讓
6.1 乙方應按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉為或改為他用,。否則甲方有權終止本合同,，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。
6.2 未經甲方書面同意并辦理相關手續(xù),，乙方不得以任何形式(包括但不限于以出借,、分租、轉包,、分包等形式)將商鋪的全部或部分給第三方使用,。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,，且甲方有權立即解除本合同,。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。
第6條 及時退交承租單元(鋪位)
在本合同到期或終止時,，無需甲方通知或要求,，乙方應立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方,，包括所有固定裝置和設備,。這些裝置和設備應與租賃開始時一樣完好(自然磨損或自然損耗除外)。如乙方未及時將出租場地交還甲方,，甲方有權采取清場措施,，乙方所受的一切損失自負(對乙方遺留物品甲方不負責保管或賠償);乙方還應賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用,、訴訟費,、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的
第7條 合同的修改,、續(xù)租
10.1對本合同的任何修改須經雙方同意,，并以書面形式約定，否則無效,。
10.2若乙方欲續(xù)租,，應在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則,，視為乙方放棄續(xù)租要求,。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應重新簽訂合同,。
第8條 合同違約,、終止、不可抗力
11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時,，甲方須提前三十天(或者甲方接到政府通知后三天內)書面通知乙方終止租賃,，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內清結所有應付款項,。如乙方不配合甲方的,，甲方有權強制清場，乙方損失自負,。
11.2任何一方違反合同的條款,，或者不完全履行合同規(guī)定的義務之一，除非本合同另有約定,，否則違約方應在有關條款規(guī)定的時限內(最長不超出10天)采取補救措施使之符合合同要求,，并應按本合同有關條款的約定承擔違約金;如該條款沒有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應按當年度年租金總額的5%承擔違約金,。如違約金不足以彌補守約方的損失,，違約方還應賠償守約方所受的損失。
11.3除本合同另有約定外,，乙方違反本合同約定導致甲方提前解除租賃合同的,，甲方有權沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經營管理 服務費在清結乙方所有應付款項后無息退回,。
11.4乙方嚴禁在本商鋪違法經營,，若違反，甲方有權向政府有關部門舉報,，并單方解除租賃合同,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇七
出租方(下稱“甲方”)：
身份證號：
承租方(下稱“乙方”)：
身份證號：
鑒于：
1,、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達廣場(下稱“萬達廣場”)室外步行街 號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產權人。
2,、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪,。
鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿,、誠實信用等原則,，經協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關物業(yè)管理等事宜達成如下條款,。
一,、該商鋪的位置、面積和用途
1,、該商鋪的位置：萬達廣場室外步行街 號(附圖),。
2、該商鋪的建筑面積： 平方米,。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金,、物業(yè)服務費等款項、費用計取基數(shù),。
3,、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營(商品類別) 或其他經營用途,。
二,、租期和開業(yè)
1、本合同租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止,。
2,、甲方同意在 年 月 日前(下稱“進場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書,。自 年 月 日至 年 月 日,為乙方的裝修期,。裝修期內，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期),。
3,、乙方應在免租裝修期內完成裝修。乙方在免租裝修期內需交納物業(yè)服務費,，需承擔免租裝修期內該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用,，并應在進場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務公司(大連萬達物業(yè)管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”)預付,。
三,、租金
1、雙方約定該商鋪租金為：
(1) 年 月 日至 年 月 日,，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。
(2) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(3) 年 月 日至 年 月 日,，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。
(4) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整),。 以上租金均不含物業(yè)管理費,、采暖費、能源費,、租賃稅及乙方經營產生的費用,。
2、租金支付期限：
(1)雙方約定,，每壹個月為一個計租期;乙方應在每月10日前向甲方支付當個計租期的租金,。
(2)其中第一個計租期( 年 月 日至 年 月 日)租金，乙方應當在合同簽訂時向甲方支付,。
3,、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日,。
4,、本條約定的乙方付款方式、實際付款日的確定,，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用,，其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。
5,、甲方收款帳戶為：開戶行： ;戶名： ; 帳號： ,。
四、物業(yè)管理及物業(yè)服務費,、冬季采暖費和能源費
1,、乙方保證遵守管理公司對萬達廣場及該商鋪的《經營管理公約》，遵守《經營承諾書》,、《消防安全責任書》,，及與管理公司達成的“租戶手冊” 中的物業(yè)管理內容。
2,、從合同生效之日起,，乙方應當向管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務費。該商鋪的物業(yè)服務費為每月每平方米(建筑面積每平米8元人民幣,，即每月物業(yè)服務費為 元人民幣(大寫人民幣 ),。如日后物業(yè)管理費遞增或減少，由乙方自理,。物業(yè)服務費每3個月為一個計費期,。乙方應在每個計費期結束15日前向管理公司交納下一個計費期的物業(yè)服務費,。
3、乙方應承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水,、電等能源費用(實行分戶計量),，水、電費實行電卡充值,。
五,、保證金
1、為了確保本合同下各款項,、費用按時足額交納,，乙方同意向甲方交納租金保證金、物業(yè)服務費保證金,、經營質量保證金,。
2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納兩個月的租金保證金 元人民幣,。(大寫： 整)如乙方未能如約交納租金的,，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權向乙方追索,。乙方應當在接到甲方書面通知后的7日內補足租金保證金;逾期未予補足的,，視為乙方違約，甲方有權終止本合同并收回該商鋪,，商鋪交還按本合同第八條執(zhí)行,。乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。乙方在經營期間因商品質量問題而引起顧客投訴的,，全部由乙方負責處理,，造成甲方損失的,，由乙方賠償給甲方,。
3、合同終止時,，雙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內,，由甲方及物管公司將租金、物業(yè)服務費保證金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)30日后,，管理公司將經營質量保證金余額無息返還,。
六、遲延履行違約金
乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用,，則甲方或管理公司有權向乙方收取遲延履行違約金,，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日3‰計算，從應付之日至實際全額付清之日,。
七,、該商鋪的使用
1,、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和管理公司書面審查同意后實施。甲方和管理公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內作出書面意見,，否則視為同意,。
乙方裝修時應當遵守萬達廣場有關裝修管理制度和相關法律法規(guī)。管理公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止,。
前述甲方和管理公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為,，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或管理公司因此對乙方裝修承擔責任,。
2,、乙方應當嚴格遵守管理公司的各項管理制度、防火,、防盜,、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負,，造成他方損害的應予賠償,。
3、乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及萬達廣場的各項設施,、設備,，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障,，乙方應當及時自行修復或給予賠償,。
4、在租賃期內,，乙方保證按期足額向甲方付清租金的情況下,，在甲方的書面同意下，乙方有權轉租或分租,。屆時,，租金由甲方與丙方協(xié)商，相關轉讓費由乙方與丙方協(xié)商,。
5,、乙方承諾：如果乙方的行為給甲方或管理公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償,。
八,、該商鋪的交還
1、本合同終止后的7日內,，乙方應當在保護該商鋪墻面,、天棚、地面裝修完整性的前提下(正常使用及時間因素損耗除外)交還甲方,。乙方應在撤離該商鋪時將商鋪內自屬物品清理完畢,，逾期作為放棄物品,，甲方有權任意處理。
2,、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或管理公司的應付款項或費用,。
3、因乙方原因導致其未能在本合同解除或終止后的7日內完成撤離,，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的,，由此造成甲方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔;每延期一天,，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的占用費,。
九、優(yōu)先購買權,、承租權
1,、在租賃期限內，如甲方轉賣該商鋪,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉賣條件通知后15個工作日內做出答復，并在30日內與甲方達成相關協(xié)議,，否則視為放棄優(yōu)先購買權,。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方將該商鋪轉賣給第三人,，則甲方保證本合同內容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔,。
2、租賃期滿,，乙方在同等條件下的享有優(yōu)先承租權,。
十、稅費
乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定承擔并繳納相應稅費,，租金不含任何稅費,。
十一、合同終止與解除
1,、如甲乙任意一方單方面提出解除合同或違約,，雙方自行協(xié)商以書面形式擬定賠償條款。
2,、如乙方違法經營或危害社會秩序，甲方有權無條件解除合同,，無需支付補償,。
3、本合同生效后,，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同,。
4,、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止,。如果乙方愿意續(xù)租,，應在租期屆滿30 日 前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。
5,、甲方出售房屋,，須提前壹個月書面通知乙方。
6,、經協(xié)商一致,，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任,。
十二,、特別約定
1、為了萬達廣場商業(yè)步行街商鋪整體經營效益,，甲方授權管理公司對需要合并經營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調整,，乙方知曉并接受此安排。
2,、商鋪使用人應自行取得在該商鋪進行經營所需的所有證照,，并承擔相應費用，如需甲方提供協(xié)助的(如提供房產權證等權屬證明的),，甲方無條件予以協(xié)助,，否則造成乙方損失的，由甲方賠償,。
3,、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同,。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經營區(qū)域,，但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻。
4,、乙方應知悉并遵守《經營管理規(guī)約》,，守法經營，與鄰友好,，遵守管理公司的各項合理規(guī)定,。如因乙方不遵守上述約定產生的糾紛，一概與甲方無關,。
5,、乙方在結業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關證件全部撤銷處理，若未處理引起的法律責任由乙方全部承擔,。
6,、本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商。
十三,、不可抗力
因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時,，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失,。
十四,、爭議解決
甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。
十五,、管理公司地位和身份
管理公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務的提供方,，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務,，不因此為甲方或乙方承擔任何責任,。甲、乙雙方同意管理公司有權援引本合同的有關條款,，與乙方簽訂物業(yè)服務合同,。
十六、通知
1,、甲,、乙雙方按照下列內容送達通知或文件，可視為送達：
(1)甲方住址：
郵編：
(2)乙方住址：
郵編：
任何一方變更以上內容,，應當及時書面形式通知另一方,。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
十七,、合同生效
本合同一式二份,，自甲、乙雙方簽署后生效,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇八
出租方：×集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：食品有限公司(以下簡稱乙方)
丙方：
丁方：
根據(jù)《民法典》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同。
一,、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商場是×大廈,，坐落在市路號，該商場的建筑面積為,，附該商場的平面圖,。
1-2甲方為該商場的房地產權利人，有全部的,、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務,。
1-3以下內容由甲,、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求。
(二)現(xiàn)有裝修標準,、附屬設施和設備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題,。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾,，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符,。乙方經營范圍進行調整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方,。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止,，期限為年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長年,，即自年月日起至年月日止;上述延長期限屆滿后,，則本合同再次繼續(xù)延長年，既自年月日起至年月日止,。
四,、租金支付
4-1該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內，乙方向甲方支付租金總價款的%，余款在甲方交付租賃物后個月內支付,。
4-3進場時間為經甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日。
五,、租賃物的交付
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。
六,、商場的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經營需要,，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,，甲方應在合理時間內作出決定,。乙方的裝修如涉及商場主體結構的，須經甲方書面認可并經有關部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行,。
6-2租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修,。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外),，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔,。
6-3租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修。乙方不維修的,，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔。
七,、甲,、丙方的權利、義務
7-1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2因出租商場產生的所得稅,、房產稅及其他與出租商場有關的稅、費,，由甲方承擔,。
7-3租賃期內,，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。
7-4租賃期內,，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售,、抵押之情形。
7-5租賃期內,，如政府收回該劃撥國有土地使用權的,，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6租賃期內,，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款，對此,，甲,、丙方均不得提出任何異議。
7-7甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務,、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生、通訊,、設計,、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照,，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件,、圖紙、資料等,。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八、乙方的權利,、義務
8-1乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。
8-3租賃期內,，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電、煤氣,、空調,、通訊,、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4乙方擁有完整合法的經營自主權,。
8-5乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經政府有關部門批準,。
8-6乙方負責租賃期間商場內的人身,、財產的安全。對于因在租賃商場內發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災、煙霧,、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,，由乙方承擔，但因租賃物自身原因導致的除外,。
8-7沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉租。
8-8租賃期間,，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電,、清潔,、保安、園藝,、垃圾清運,、房屋管理所需的費用)。
九,、合同的變更與解除
9-1經甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同,。
9-2非經雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,，除違約方承擔下列相應的違約責任外,，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一)甲方交付的商場不符合本合同約定,，致使不能實現(xiàn)租賃
目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身、財產安全的,。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外,，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的。
違反本條款規(guī)定的,，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3甲、乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的,，本合同自行解除，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損,、滅失的,。
十、違約責任
10-1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出決定或以不合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同。10-2租賃期內,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使商場損壞,，造成乙方財產損壞或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外,。
10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的,，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失。
10-4租賃期內,，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可,，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回,，且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。
10-5租賃期內，甲丙方未經乙方同意擅自收回商場的,，或將房地產出售抵押的,，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還,，且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經營損失、律師費和訴訟費,。
10-6甲,、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利。
十一,、其他
11-1甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用,，且支付給乙方萬元的違約金,。
11-2丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。
11-3本合同的簽訂,、履行,、解釋、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-4若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力。
11-5本合同未盡事宜,，經甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準。
11-6甲,、丙方應提交與本次交易有關的甲,、丙方之間的合同、丙方的房地產權屬證明及政府有關部門對丙方的文書,。
11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8本合同一式四份,，甲、乙,、丙,、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力,。本合同經合同各方簽并蓋章后生效,。
甲方：乙方：
簽：簽：
日期：日期：
丙方：丁方：
簽：簽：
日期：日期：
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇九
出租人(甲方)：________________
承租人(乙方)：________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，雙方就租賃建材展位事宜,，經協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條租賃展位
乙方承租甲方建材展位,，面積_________平方米。
第二條租賃期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,，共計_________年_________個月,。
第三條租金
租金標準為每年_________元，租金按年支付,。
第四條甲方權利義務
1.依法制訂有關治安,、消防、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時間等方面的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2.為乙方提供展位及相關配套設施和展示條件,，保障乙方正常展示,。
3.對展位進行管理，包括展位的規(guī)劃和控制,、功能區(qū)域的劃分,、商品檔次的定位、質量管理,、服務質量管理,、形象設計監(jiān)督、公共關系協(xié)調,、人員培訓等。
4.對展區(qū)進行物業(yè)管理,，負責展區(qū)內的安全防范和經營設施的建設及維護,。
5.租金中包含展位租賃費、物業(yè)費,、電費,、供暖費等所有費用。
第五條乙方權利義務
1.有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務,。
2.應具備合法的經營資格,，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營，同時提供產品檢驗報告或產品質量檢驗認證證書等相關材料,。
3.按照約定的用途開展經營活動,，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理,。
4.按期支付租金,，并承擔展位制作費用。
5.愛護并合理使用展區(qū)的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任,。
6.按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理,、誠實信用的原則合法經營,，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果,。
7.將展位轉讓給第三人或和其他租戶交換展位的,，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù),，并不得出租,、轉讓、轉借,、出賣營業(yè)執(zhí)照,。
8.按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。
9.非乙方承租展位范圍廣告發(fā)布權歸甲方所有,，未經甲方同意,，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳,。
第六條合同的解除
乙方有下列情形之一的,，甲方有權解除合同
1.不具有合法經營資格的,，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2.未按照約定的用途使用展位，經甲方書面通知未改正的。
3.將展位擅自轉租,、轉讓、轉借給第三人,，或和其他租戶交換展位的,。
4.逾期10日未支付租金的。
5.違反甲方制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的,。
6.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,，應提前15日書面通知對方，經協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),，按照租金20%的標準向對方支付違約金,。
第七條其他違約責任
1.甲方未按約定提供展位致使乙方不能正常展示的，應減收相應租金,，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,。
2.乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金1%的違約金,。
第八條免責條款
因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,，使展位不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金,。
如果展位無法復原的,，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任,。
第九條續(xù)租
1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應提前15日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復,。甲方同意續(xù)租的,，雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答復的,，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期,，租金標準同本合同,。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對展位的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的,，應在租賃期滿前15日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,，是否續(xù)租由甲方決定。
第十條租賃展位的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應于租賃期滿或合同終止后5日內將租賃的展位及甲方提供的配套設施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,，甲方有權采取必要措施予以收回,，由此造成的損失按租金1%的標準由乙方承擔。
第十一條爭議解決方式
本合同發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商或調解不成的，提交_________人民法院起訴,。
第十二條其他約定事項
雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力,。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,，規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準,，但國家法律,、政策另有規(guī)定的除外。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字蓋章)：_________
法定代表人：_______________
委托代理人： ______________
住址：_____________________
電話：_____________________
簽約時間：_____年___月___日
簽約地點：_________________
乙方(簽字蓋章)：_________
法定代表人：_______________
委托代理人： ______________
住址：_____________________
電話：_____________________
簽約時間：_____年___月___日
簽約地點：_________________
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產權所有人,，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租。現(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同,。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產權登記面積為準,。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類).
非經甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認,。
第二條租期
租期自________年____月____日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至________年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金，免收物業(yè)管理費,，但仍應繳納水,、電等能源費。其他情況下,，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止,。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日,，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費,，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè),。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：
3.1.________年____月____日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫)元(大寫)元,，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元,。
年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元,。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至月月底)租金在進場裝修前支付,。除首期租金外，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金,。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)元，(大寫)元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安,、保潔,、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔,。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付,。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔,。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條能源費
乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水,、電等能源費采取分戶計量,，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收,。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前____日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準,。
第六條通訊設施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部,，上網專線__條。
6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網專線每月人民幣____元/條,。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元,。
6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。
6.5電話費,、上網費等通訊費用(含月租費,、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付,。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)元(大寫)元,。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足,。未及時補足的，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。
7.5本合同終止后,，若乙方完全履行本合同項下義務,，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。
第八條進場經營質量統(tǒng)一經營管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫元,，(大寫)作為在商場經營期間遵守統(tǒng)一經營管理相關制度商品質量,、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經營管理保證金,，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的,，按照欠費處理,。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內將保證金無息退還給乙方,。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費、能源費,、通訊設施租金及押金,、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應付日至實付全部清償之日止,。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日____日前,、____日內提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間,，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應予配合,。
10.2如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準,。
10.3在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時,，應及時通知乙方,，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權,。
第十一條進場移交
11.1甲,、乙雙方應在租期開始日前____日內辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲,、乙雙方在移交時應給予確認。
11.3乙方進場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設,、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉,。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應順延。延期超過____日的,，乙方可以在前述____日屆滿后七日內選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任,。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任,。
裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正,，由此產生的全部費用均由乙方承擔,。
12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔,。
12.3乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施,、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障,，乙方應承擔由此產生的全部費用。
12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修,、設備和其他財產購買保險,，否則應自行承擔上述財產的風險。
12.5未經甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任,。
第十三條離店
13.1因任何原因導致本合同終止后十日內,，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償),，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外),。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復,，由此產生的費用由乙方承擔,。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權,，由甲方自行騰空,、收回商鋪，處理商鋪內財物,，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金,。
13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金,、損害賠償、罰款等)。
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權,，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚??！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取,，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條優(yōu)先購買權
甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪,，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。甲方轉讓商鋪后,，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定,，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。
第十五條稅費
甲方負責房產稅,、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分,。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外,，不得提前解除,。
16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項,。乙方除應補交免租期的租金外,，還應承擔下述違約責任：【律師提醒,，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下,，甲方有權解除本合同,，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十____日，因違反本款約定導致本合同解除的,，乙方還應同時承擔逾期滯納金,。
16.3.2乙方未經甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為,。
16.3.3乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途,，經甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內改正的。
16.3.4在經營期間以任何借口擅自關門,、停業(yè)、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營,、聲譽的行為,，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的,。
16.3.4乙方違反商場經營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的,，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應向甲方補繳免租期租金,，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,，或因乙方原因導致合同解除,，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項,。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金,、物業(yè)管理費,、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金,。
16.7乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門,，停業(yè),。如未經物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣,。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風,、水災,、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔責任,。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲,、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲,、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十一
訂立合同各方：
出租柜臺方： 商店(商場)，以下簡稱出租方;
承租柜臺方： (個體工商戶或單位),，以下簡稱承租方,。
擔保方：
為了搞活經濟，充分發(fā)揮柜臺的經濟效益,，經雙方協(xié)商,，由出租方將柜臺租給承租方經營，特訂立本合同,。
第一條 租賃柜臺的數(shù)量,、面積及其座落的地點。
第二條 租賃柜臺的期限和經營范圍,。
第三條 租金標準及支付方式,、支付時間
1.租金標準： 2.支付方式：
3.支付時間：
第四條 承租方的權利、義務
1.承租方在經營范圍內所從事的經營活動,，不受出租方干預,。
2.承租方有權要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
3.承租方對于租用的柜臺只有使用權,，沒有所有權,，不準以任何形式進行轉租，轉讓(個體工商戶的承租經營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員),。
4.承租方不得利用柜臺從事非法經營，其經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍,，也不得超出出租方的經營范圍,。
5.承租方不得以出租方的名義從事經營活動，必須亮證經營,。承租方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易,，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務,。
6.承租方必須愛護柜臺設備,，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設備,，必須承擔修復或賠償責任。
7.承租方必須遵守出租方的店堂紀律,，端正經營態(tài)度,，文明經商，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則,，維護店容衛(wèi)生。
第五條 出租方的權利,、義務
1.出租方有權要求承租方按期交付租金,。
2.出租方有權要求承租方上報各種報表，有權對承租方的經營活動是否合法,、是否遵守店堂紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督,。
3.承租方有下列情形之一時，出租方有權解除合同：
①擅自改變柜臺的使用性質;
②擅自轉租,、轉讓柜臺或利用柜臺從事非法經營活動;
③逾期不交納租金,，經出租方限期交納后仍拒不交納者;
④承租方嚴重違反店堂紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
4.出租方必須尊重承租方的經營權利,，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當經營活動,。
5.出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經營條件，為承租方的經營活動提供方便,。
第六條 納稅
出租方,、承租方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額,。
第七條 擔保方的權利,、義務
1.擔保方有權對承租方的經營情況進行了解，有權要求承租方依法經營和遵守店堂紀律,、規(guī)章制度,，要求承租方按期向出租方交納租金。
2.承租方如不按期,、按規(guī)定數(shù)量交納租金,，并經出租方催交仍拒不交納時，出租方有權要求擔保方代為交納租金,。擔保方對此承擔連帶經濟責任,。擔保方代其交納后，有權要求承租方償付代交租金,。
第八條 本合同自簽訂之日起生效
合同期滿,、停租或承租方遷走時，應向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù),。合同中如有未盡事宜,，應由訂立合同各方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第九條 本合同經 公證(或鑒證)機關公證,。合同正本一式 份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本 份,，送 等部門各一份備案,。
出租方： (蓋章)
代表人 (蓋章)
開戶銀行：
帳號：電話：
承租方： (蓋章)
代表人： (蓋章)
開戶銀行：
帳號： 電話：
擔保方： (蓋章)
代表人： (簽章)
開戶銀行：
帳號：
電話：
訂立合同地點：
訂立合同時間：
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十二
甲方： ?簡稱(甲方)
乙方： 簡稱(乙方)
經甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達成如下協(xié)議;
一,、 場地租賃情況
1,、甲方同意將一樓超市無購物通道西側 平米場地租給乙方使用。
2,、乙方經營項目
3,、租賃時間為期一年，自 年 月 日至 年 月 日
4,、場地租金每年 元,，租金繳納方式為上打租，每半年付一次,。
二,、甲方權利和義務
1、甲方為乙方提供水,、電,、取暖等設備條件。
2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓,、指導、管理的權利,。
3,、甲方負責乙方店內產品廣告宣傳事宜。
4,、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,，甲方有權按規(guī)章制度進行處罰，并建議乙方調換或辭退,。
三,、乙方權利和義務
1、乙方負責辦理工商執(zhí)照,、稅務登記等相關手續(xù),。
2,、按時向甲方繳納租金,。
3,、依法經營，明碼標價,，不出售過期偽劣產品,，確保質量，如因商品質量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時,，所涉經濟責任均由乙方承擔,。
4,、乙方在租賃期限內,，享有對場地的使用及維護權利，但不具有所有權,，不得擅自更改甲方硬件設施,。
5、乙方從業(yè)人員應嚴格遵守甲方各項規(guī)范要求,，文明服務，禮貌待客,，如因服務不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關條例處理,。
四,、其它事宜
1、遇有不可抗拒的政治事件,、市場變化不能正常經營時，經甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除,，合同期滿后，乙方需再續(xù)合同要經雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù),。
2,、合同生效后，甲乙雙方要認真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,，由違約方向對方賠付20xx元違約金。
3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。
五,、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起正式生效,。
甲方：
乙方：
年 月 日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十三
出租人： 吉安市新世界物業(yè)有限公司 (以下簡稱甲方) 承租人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，雙方就租賃場地事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃場地
乙方承租甲方 經營管理的吉安市新世界廣場 場地,，面積約 平方米,，用于 。
第二條 租賃期限
自 年 月 日 時 分起至 年 月 日 時 分止,。
第三條 續(xù)租
乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應提前 日書面通知甲方，甲方同意續(xù)租的,，雙方應重新簽訂租賃協(xié)議,，租金標準同本協(xié)議。
第四條 租金(先付租金后使用原則)
租金共 元,，實行 支付制,，以現(xiàn)金為租金支付方式。
第五條 保證金
保證金由雙方協(xié)商約定,，乙方在交場地租賃費的同時一并支付保證金 元,。乙方商業(yè)活動結束后，甲方驗收場地達到交付給乙方前狀態(tài)后,，保證金不計總金額退還,。
第六條 保險
乙方自行投保的范圍為：公共責任險、火災險,。
第七條 甲方權利義務
1,、依法制訂有關治安、消防,、衛(wèi)生,、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施,。
2,、為乙方提供場地及相關配套設施，保障乙方正常使用,。
3,、對場地進行管理，規(guī)劃和控制,，功能等區(qū)域的劃分,。
4、對乙方商品及財物不承擔任何保管、維護責任;若乙方商品發(fā)生倒塌,、脫落等類似情形造成他人人身或財物有損害的法律責任全部由乙方獨自承擔,。
第八條 乙方權利義務
1、自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度,，服從甲方的監(jiān)督管理，自行辦理場地商業(yè)活動的有關行政許可證,，費用由乙方承擔,。
2、應按期支付租金,，并承擔各項稅票,。
3、應愛護并合理使用場地內的各項設施,，如需改動應先征得
甲方書面同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
4,、在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中),，因電線、電纜,、堆放物,、障礙物等因素造成他人人身或財產損害的法律責任由乙方獨自承擔。
第九條 協(xié)議的解除
甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的,，應提前 3 日書面通知對方,，經協(xié)商一致后為理解除除租賃手續(xù)，并按照租金的 30% 標準向對方支付違約金,，原因提前解除協(xié)議的,，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金并退還保證金,。
第十條 協(xié)議效力
本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權代表人(簽字)： 授權代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十四
茲經雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：
(一) 業(yè)主將_____街/道_____號即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，雙方訂定租金每月人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時另給收據(jù)為憑)及訂明租用_____年,，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。規(guī)定租客在生用期內不得退租，否則按照所余租期之時間賠償租金,。保證業(yè)主收到原定租期的全,。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金。
(二) 租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外,，租客不得占用其他地方,。租約期滿，住客如繼續(xù)租賃或退租,，須于壹個月之前以書面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力),，否則租客須補償一個月租金給業(yè)主。如業(yè)主需要收回樓宇,，亦須要一個月前通知租客,。
(三) 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠,，租客未按租約定的日期交租金,，業(yè)主有權對逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金。如過期十五天,，租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內任何條件,，業(yè)主有權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租,，另將樓宇租與別人及追討欠租,，租客不得異議。
(四) 租客遷出時,，必須在租期內將屋內物品全部搬走以清手續(xù),，業(yè)主所屬物品除外，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間,。在租客遷出后三天以內仍不來取作放棄權利論,。業(yè)主有權不經公安部門及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見證人將該些物品出售，所賣之款作為彌補欠租,，如有不足之數(shù),，租客仍須負責，不得異議,。
(五) 該樓之管理費由租客支付,，(今后如管理費降低或調高仍全部由租客支付)。水,、電,、煤氣、電話等費用均由租客支付,，房屋租賃登記費由業(yè)主支付,。
(六) 本樓只作之用。
(七) 租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國政府法律之事,，倘經發(fā)現(xiàn),，即報有關當局究辦,。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴,，租客仍喧擾如前,，業(yè)主有權令租客遷出。
(八) 租客未經業(yè)主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌,，或具有宣傳性質之廣告,。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架,、霓虹燈招牌等,，如租客不依約遵守，業(yè)主得雇人拆除之,，一切費用租客必須負責。
(九) 該樓內之一切原來設備及間隔,，租客必須征得業(yè)主同意,，方可更改或增減。
(十) 該樓一切門窗,，廚房及浴室之設備如潔具,、水龍頭、水管等如有損壞,，租客須免費負責修理或賠償,。如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之家具衣物或傷害他人等,，租客須自投風災,、水、盜竊及意外保險,，租客如有任何損失,，業(yè)主不負任何責任。
(十一) 租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓,、狗及使人厭惡之鳥類及動物,。
(十二) 租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程,，當合約屆滿或終止前兩個月,，業(yè)主在不干擾原則下，租客須準許持有業(yè)主書面證明書之人士,，在合理之時間內進入該樓視察,。
(十三) 租客搬進該樓宇時，該樓宇內之電器設備包括,。
(十四) 該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記,，租客依照水電分表耗量付款,，如租客欠租欠租超過15天,，或多次催促而仍未交水電費等，業(yè)主有權拒絕供應電力給租客。
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十五
出租方：
地址：
電話：
承租方：
地址：
營業(yè)執(zhí)照號：
法人代表：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細則的規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方共同協(xié)商，達成以下合同條款：
第一條 租賃商鋪的位置、面積
商鋪位置：本合同租賃商鋪(以下簡稱“____商鋪”)位于成都市天長路_________號“______”商業(yè)廣場_________區(qū)_________樓________號商鋪,。
租賃面積(以建筑面積計算)：_________平方米(以產權監(jiān)理處出具的測量報告為準)。
第二條 租賃商鋪經營范圍及要求
經營范圍：承租方租賃商鋪的經營范圍僅限于經營_________,。未經出租方書面同意,，承租方超范圍經營屬違約行為。(詳見本合同第九條)
經營要求：商鋪的經營人只限于本合同書的承租方，未經出租方書面同意,，承租方轉租或以聯(lián)營,、承包等其它形式變相轉租屬違約責任,。(詳見本合同第九條)
第三條 租賃期限
租賃期限為：_________年,，即從_________年_________月________日起,，至_________年
_________月_________日止。
第四條 租賃商鋪的租金,、物業(yè)代管費及遞增標準
租金標準：商鋪的單位租金標準為：￥_________元/平方米/月,，月租金總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。
物業(yè)代管費標準：商鋪的單位物業(yè)代管費標準為：￥_________元/平方米/月,，月物業(yè)代管費總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整),。
租金及物業(yè)代管費遞增標準：商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起,，每年租金及物業(yè)代管費按__________%的增幅遞增,。租金及物業(yè)代管費繳納時間：商鋪租金和物業(yè)代管費按季結，由承租方每季的前_________日內將本季度租金及物業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權委托人(授權委托書作為本合同的附件),。
付款方式：轉帳或現(xiàn)金,。
免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止,，則乙方不再享有此免租期,。
第五條 履約保證金
本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金,。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后,，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還,。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止,，乙方所繳納保證金不予退還。
第六條 其他收費標準及期限
商鋪交付使用后,，由于裝修,、經營活動產生的水、電、氣,、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔,，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。
收費標準及期限：管理費(按套內建筑面積計算)：￥_________元/平方米/月,，總計_________元/月(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整),。辦理商鋪交接時，承租方需預________個月管理費,。水,、電、氣費：計費標準按國家有關規(guī)定計算,。水,、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關規(guī)定執(zhí)行,。水,、電、氣費及管理費交納期限：每月________日至_________日,。
第七條 商鋪交接時間
交房時間：出租方應于_________年_________月_________日前,，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收,。
第八條 裝修約定
承租方保證在簽定本合同后,，于_________年________月_________日前進場裝修，_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業(yè),。
第九條 違約責任
承租方有下列情形之一的,，出租方有權單方面終止合同，并收回商鋪：
1,、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達_______天及以上的;
2,、承租人拖欠水、電,、氣,、管理費達_______天及以上的;
3、承租方逾期開業(yè)達_______天及以上的的,。
承租方有下列情形之一的,，出租方可以單方面終止合同,，并收回商鋪,，且承租方應按本合同租金總額的_________%承擔違約責任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失(包括律師訴訟代理費)：
1、 承租方未經出租方書面同意擅自轉租,、轉讓,、轉借商鋪或擅自歇業(yè)的;
2、 承租方未經出租方書面同意擅自超范圍經營的;
3,、 承租方擅自進行非法活動,，損害公共利益的;
4,、 承租方單方面解除本合同的;
5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的,。
租賃合同如因期滿或其它原因終止,，承租方逾期不搬遷的，出租方有權向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》,。在送達承租方(或授權文件簽收人)簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內的財物進行清理并搬遷，異地封存,。出租方因此所產生的費用由承租方承擔,。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費的，屬違約行為,，除仍應及時如數(shù)補交外還應支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水,、電、氣,、管理費,，屬違約行為，除仍應及時如數(shù)補交外,，還應支付違約金￥_________元/日,。
根據(jù)本合同第八條約定的開始營業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應按日租金(每月按_____天計算折合)的雙倍按天向出租方給予賠償,。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的,，應償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同,，出租方按本合同租金總額的_________%承擔違約責任,，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。
第十條 其他
承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關入駐手續(xù),。在承租方領取鑰匙后,，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止,。
在租賃期內,，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下,，承租方有優(yōu)先購買權,。在租賃期內，如出租方出售承租方所租賃的商鋪,，出租方應協(xié)助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續(xù),，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權人在本合同基礎上重新簽署租賃合同。租賃期內商鋪的維修由承租方自行進行并承擔相關費用,，但承租方應承擔因維修而造成商鋪原有墻體結構,、管線設施被破壞的責任。
租賃期未滿,，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止,，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產品或服務質量符合國家及地方相關規(guī)定,，因此引起的糾紛,，出租方不承擔任何責任。若出租方因此受到損失有權向承租方追償,。
承租方須書面授權商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收,。
承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請,。
本合同未盡條 款,，由雙方另行協(xié)商確定，并以達成的書面補充合同為準,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向________人民法院提起訴訟,。
本合同自簽訂之日起生效,。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執(zhí)______份出租方授權委托人備案_____份,，均具有同等法律效力,。
出租方：(簽章或簽字)
法定代表人或授權代表：
委托代表：
簽定日期：_______年_______月_____日
承租方：(簽章或簽字)
法定代表人或授權代表：
委托代表：
簽定日期：_______年______月______日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十六
合同編號：_________
出租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
承租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī),，經協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細情況如下：
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址：_________號,，建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限：
1、每年租金為為人民幣_________元整(_________元),。月租金每平方米不得超過_________元,，每米柜臺不得超過_________元。
2,、從第二年起,，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,，第三年為_________元,，第四年為_________元),。
3、為減輕承租方負擔,，經雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。
第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日,。
第三期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日。
4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金,。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責,。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構,。
第五條各項費用的繳納
1,、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2,、水電費：由承租方自行繳納,，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔,，直至合同期滿)。
3,、維修費：租賃期間,，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費由承租方負責。
4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用),。
第六條在租賃柜臺經營活動中,，出租方應當履行下列義務：
1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼,。
2,、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門,。
3,、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。
4,、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,，擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷,。
5,、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌,。
6,、不準為承租方非法經營提供方便。
第七條在租賃柜臺經營活動中,，承租方應當履行下列義務：
1,、不得超出核準登記的經營范圍。
2,、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志,。
3、不得私自轉租,、轉讓承租的柜臺,，不得以出租方的名義從事經營活動。
4,、文明經營,，禮貌待客，出售商品時,，要明碼標價,，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證,。
5,、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品,，不得銷售無廠名,、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動,。
6、必須按稅務部門的規(guī)定,，辦理納稅登記,，依法納稅。提前停租的,，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);
7,、禁止轉借,、出賣,、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
8,、自覺接受工商,、稅務、物價,、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度,。
第八條出租方與承租方的變更：
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權。
2,、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請,，由第三方書面確認,，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方,，享有原承租方的權利,，承擔原承租方的義務。
第九條違約金和違約責任
1,、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元,。
2,、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元,。
3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的,，應支付違約金_________元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償,。
第十條續(xù)租
1,、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復,。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復的,，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期,，租金同本合同,。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權,。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：
1,、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2,、承租方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金_________元,。
第十二條合同的終止
1、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的;
2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
4,、在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5、當事人一方遲延履行合同主要義務,，經催告后在合理期限內仍未履行;
6,、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;
7,、_________。
第十三條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方,。
第十四條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2,、各方通訊地址如下：_________,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。
第十七條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。
出租方(蓋章)：_________承租方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十七
甲乙雙方為促進共同發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，本著明確權責、互惠互利的原則,，經友好協(xié)商,，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經營用途等事項達成如下協(xié)議：
第一條 租賃物
1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋,、附屬設備設施和附屬場地,。甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一。
1.2 本合同租賃物的房屋共計 層,，其中一層面積 平方米,、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖,，該租賃房屋平面分界圖,，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。
1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng),、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng),、有線電視線路、有線電話預留線路,、自動扶梯(2臺),、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用),、合格并正常使用的中央空調等,。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后,，作為本合同的附件三,。
1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位,、停車位,，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖,，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四,。
1.5 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單,，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài),。甲方保證乙方能安全、正常,、有效地使用,。否則，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
第二條 租賃期限
2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止,。
2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期,，裝修期期間甲方不收取租賃費，并且保證水電等的供應,，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用,。
2.3 優(yōu)先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月,，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場,。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂,。2.4 優(yōu)先購買權,。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售,，應提前三個月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。 2.5 撤離期,。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同,，乙方應在約定的撤離日后15日內撤出。在撤離期內,，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋,。在撤離期間，甲方不收取租賃費用,。
第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任
3.1 有關水電方面
3.1.1 甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210kv的電量供乙方照明,、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控制,。中央空調主機及末端設備,、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210kv中,，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常使用,。甲方在移交時應確保現(xiàn)有照明,、燈具,、開關、插座,、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài),。
3.1.2 甲方應對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電
3.2 有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋、煙感,、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈,、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明、年檢合格證明,，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2 有關消防方面
3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋、煙感,、消防栓,、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈,、滅火機,、滅火箱等)和相應的驗收合格證明、年檢合格證明,，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五,。
3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善,，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收,。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營,，可以書面通知甲方,，經確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用,，經協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除,，乙方在收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的合法發(fā)票。
3.2.3 甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢,。乙方應對其租賃物內的消防設備設施，定期或不定期進行維護,，確保其正常安全使用,，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當,，不能正常使用或不能通過年檢的,，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。
3.3 有關自動扶梯,、貨梯
3.3.1 甲方應在交付租賃物的同時,，提供能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收的自動扶梯2臺,。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明,，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。
3.3.2 乙方應定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng),，承擔全部費用,，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有關部門的驗收,。若因乙方維保不當,，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任,。
3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺,，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔,。
3.4 有關中央空調
3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調服務,，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用,。
3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1 在乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費，即甲方提供的中央空調,、消防設施,、電梯等設備供乙方使用。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備,，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資
3.4 有關中央空調
3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經營需要協(xié)商制定,，確保乙方正常安全使用,。
3.5 有關租賃物的維修保養(yǎng)
3.5.1 在乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費，即甲方提供的中央空調、消防設施,、電梯等設備供乙方使用,。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內由甲方負責維修保養(yǎng),，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方),，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。
第四條 租賃費用,、押金及其支付
4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用,，包括租賃房屋、附屬設備設施等費用(本條另有約定的費用除外),。租賃費用為 萬元/年(其中房屋租賃費為 萬元,，設備設施費租賃費為 萬元)，租賃費用采取“先付后租”的方式按半年支付,。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費用,，甲方在收到租賃費用后5個工作日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票,，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付,。
4.2 水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費,，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準,，線損按實際用電量的比例分攤,。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表,。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票,，乙方有權相應延遲交納水電費,。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內向甲方繳納費用，逾期按日 元向甲方繳納違約金,。供水,、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。
4.3 中央空調使用費 包括中央空調主機及末端設備的水耗,、電耗,、燃料、水處理費,、送新風費及維修保養(yǎng)費,、人工費等所有費用。按月結算,，先用后付,。甲方在收取制冷費用的同時,，應向乙方提供等額增值稅發(fā)票。
4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理,，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整,，乙方經營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。
4.5 合同簽訂后五個工作日內乙方向甲方繳納定金 萬元整,，甲方正式交付日起十個工作日內,，乙方向甲方支付第一個半年租金，定金轉為租賃保證金,，合同終止或解除后退還(不計息),。
4.6 租賃期內，除本條明示的收費項目外,，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用,。第五條 甲方權利和義務
5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產權關系清晰沒有爭議，甲方有權出租,。在租賃期內,，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則,，視為甲方違約,，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內不得另行出租給第三方,，保證不因租賃房屋發(fā)
5.3 租賃期內,，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束,，繼續(xù)履行本合同,，履行在本合同中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系,，做好相關的交接工作,。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方,，并需得到乙方的書面認可,。
5.4 甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中,，甲方應提供盡可能的協(xié)助,。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系,，乙方有協(xié)助的義務;租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方,，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權益,。
5.5 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務,，如未履行義務，造成乙方損失的,，或造成第三方損失,，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以賠償,。乙方對第三方提出的要求,，應積極應對，盡可能減少該項責任,，否則,，甲方有權對擴大的損失予以拒絕。
5.6 租賃期內,，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營,，或租賃、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳,。否則,，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任,。
5.7 甲方應保證其出租的房屋在租賃期內能安全,、正常使用，并達到國家規(guī)定的要求,，由于房屋本身的工程質量問題,，甲方應及時負責修復，若乙方因此受到間接或直接損失,，甲方應負責賠償損失,，甲方拒不維修或賠償，經協(xié)商乙方可代為維修,，維修費用可從租金中直接予以扣除,。甲方保證其提供的設備設施在相應的質量保證期內安全、正常地使用,，并將廠商資料提供給乙方,。
第六條 乙方權利和義務
6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經營范圍，乙方必須依法經營,、照章納稅,，樹立企業(yè)的良好形象。
6.2 乙方應按本合同規(guī)定,，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用,。如不能按時繳納，每天按 元加收滯納金,。逾期超過30天的,，視為乙方違約,，乙方應按照本合同
第七條相關規(guī)定承擔違約責任。
6.3 租賃期間,，乙方在不改變租賃物內部結構和功能的前提下,，可根據(jù)實際經營需要，對商場柜臺布置,、經營格局等作合理調整,，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構,、設備設施進行改造的,，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用,。租賃期間,，乙方可根據(jù)經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔,，產權歸乙方所有,。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除并恢復該租賃物原狀,。
6.4 承租期內,，乙方有權將承租的租賃物部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用,，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時,，分租合同也相應終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務,，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響,，否則視乙方違約，乙
6.5 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務,，如未履行義務造成甲方損失的,，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的,，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償,。甲方對第三方提出的要求，應積極應對,，盡可能減少該項責任,，否則，乙方有權對擴大的損失予以拒絕,。
6.6 租賃期內乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經營與甲方現(xiàn)有經營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲,、服飾、食品超市等),。
6.7 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設施,，防止不正常損壞,。若因乙方使用不當，房屋或設施出現(xiàn)損壞,，或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修賠償,，乙方拒不維修或賠償,，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔,，除國家規(guī)定的保修期外,，乙方應自行負責上述房屋及設施。
第七條 違約責任
7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款,，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電,、供水，視為甲方違約,，甲方應按每天 元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應損失,，延遲達30日的，乙方有權解除本合同,。
7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款,，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用,。延遲提供達7天以上的,，視為甲方違約，甲方應按每日 元向乙方支付違約金,，并賠償乙方的損失,，延遲達30日的，乙方有權解除本合同,。
7.3 甲方違反本合同第3.1.2款,、第3.2.3款、第5.2款,、第5.6款,，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成乙方或第三方經濟損失的,，甲方還應另行實施賠償,。
7.4 甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的,，視為甲方違約,，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失,。
7.5 乙方違反本合同,、6.2款,，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金，延遲達30日的,，甲方有權解除本合同,，并賠償甲方經濟損失 萬元。
7.6 乙方違反本合同4.2款,，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金,，并賠償甲方的損失，延遲達30日的,，甲方有權解除本合同,。
7.7 乙方違反本合同第3.2.3款、第6.4款,，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金,，若造成甲方或第三方經濟損失的，乙方還應另行實施賠償,。
7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外,，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴重違約,，由違約方支付對方一年租賃費用的違約金,。
7.9除本協(xié)議違約責任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證,，或違反其在本協(xié)議項下之義務,，均應在收到另一方通知后七天內予以更正，逾期未能更正,，必須承擔違約責任,。
第八條 保密條款
甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密,、對方提供的資料,、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務，不得向第三者公開,、泄露及不正當使用,。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密,，須支付違約金 萬元,，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任,。
第九條 免責條約
9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任,。
9.2 因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。
第九條 免責條約
9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔責任。
9.2 因上述原因而終止合同時,，租賃費用按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。
第十條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴,。
第十一條 合同終止和解除
甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當提前三個月書面通知對方,，合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方均可向 (縣)市人民法院起訴。
第十二條 其他
12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,。生效后十五日內,，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關費用按政府有關規(guī)定繳納,。
12.2 本合同未盡事宜,，甲乙雙方經協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十八
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
丙 方：
丁 方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同,。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商場是×××××大廈,，坐落在 市 路 號,，該商場的建筑面積為×××㎡，附該商場的平面圖。
1-2 甲方為該商場的房地產權利人,，有全部的,、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同,，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務,。
1-3 以下內容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,。
(二)現(xiàn)有裝修標準,、附屬設施和設備狀況。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容,、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題,。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。
二,、租賃物的用途
乙方向甲方承諾,，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進行調整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍相同的承租方。
三,、租賃期限
除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自 年 月 日至 年 月 日止，期限為 年;上述期限屆滿后,，本合同繼續(xù)延長 年,，即自 年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長 年,，既自 年 月 日起至 年 月 日止,。
四、租金支付
4-1 該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內,，乙方向甲方支付租金總價款的 %,，余款在甲方交付租賃物后 個月內支付。
4-3 進場時間為經甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日,。
五、租賃物的交付
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2 甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定,。
六,、商場的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經營需要，自行設計并裝修,。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,，甲方應在合理時間內作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結構的,，須經甲方書面認可并經有關部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行。
6-2 租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修,。甲方未及時維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,，維修責任也由乙方自行承擔,。
6-3 租賃期間，乙方應合理使用商場及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修,。乙方不維修的，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔,。
七、甲方的權利,、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2 因出租商場產生的所得稅、房產稅及其他與出租商場有關的稅,、費,，由甲方承擔。
7-3 租賃期內,，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權,。
7-4 租賃期內，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售,、抵押之情形,。
7-5 租賃期內，如政府收回該劃撥國有土地使用權的,，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失,。
7-6 租賃期內，如租賃標的物具備出售條件的，則必須售與乙方,，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款，對此,，甲,、丙方均不得提出任何異議。
7-7 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商,、稅務,、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生、通訊,、設計,、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照,，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件,、圖紙、資料等,。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八、乙方的權利,、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2 乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。
8-3 租賃期內,，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電、煤氣,、空調,、通訊、設備等費用,，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4 乙方擁有完整合法的經營自主權。
8-5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意,，并經政府有關部門批準,。
8-6 乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全,。對于因在租賃商場內發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災、煙霧,、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,，由乙方承擔，但因租賃物自身原因導致的除外,。
8-7 沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉租。
8-8 租賃期間,，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電,、清潔,、保安、園藝,、垃圾清運,、房屋管理所需的費用)。
九,、合同的變更與解除
9-1 經甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同,。
9-2 非經雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一) 甲方交付的商場不符合本合同約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身,、財產安全的,。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的,。違反本條款規(guī)定的，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3 甲,、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的,，本合同自行解除,，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損,、滅失的。
十,、違約責任
10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出決定或以不合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的,，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同。
10-2 租賃期內,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使商場損壞,，造成乙方財產損壞或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外,。
10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的,，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失。
10-4 租賃期內,，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可,，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回,，且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。
10-5 租賃期內，甲方未經乙方同意擅自收回商場的,，或將房地產出售抵押的,，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還,，且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經營損失,、律師費和訴訟費,。
10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一,、其他
11-1 甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用,，且支付給乙方 萬元的違約金,。
11-2 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。
11-3 本合同的簽訂,、履行,、解釋、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-4 若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力。
11-5 本合同未盡事宜,，經甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準。
11-6 甲,、丙方應提交與本次交易有關的甲,、丙方之間的合同、丙方的房地產權屬證明及政府有關部門對丙方的文書,。
11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8 本合同一式四份,，甲、乙,、丙,、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力,。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效,。
甲方： 乙方：
簽字： 簽字：
日期： 日期：
丙方： 丁方：
簽字： 簽字：
日期： 日期：
大型商超租賃合同 商場租賃合同篇十九
出租方：__________集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：__________食品有限公司(以下簡稱乙方)
丙方：_______________________________________
丁方：_______________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同。
一,、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商場是__________大廈,，坐落在_________ 市_________路_________號,，該商場的建筑面積為__________㎡，附該商場的平面圖,。
1-2 甲方為該商場的房地產權利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權利,、權限和能力簽署本合同,，享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。
1-3 以下內容由甲,、乙雙方在以后的附件中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,。
(二)現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容,、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題。
(四)其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜,。
二,、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符,。乙方經營范圍進行調整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方,。
三,、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自______________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，期限為_________年;上述期限屆滿后,，本合同繼續(xù)延長_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________ 日止;上述延長期限屆滿后,，則本合同再次繼續(xù)延長_________年,，既自_________年_________月_________日起至_________ 年_________月_________日止。
四,、租金支付
4-1 該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內,，乙方向甲方支付租金總價款的_________%，余款在甲方交付租賃物后_________個月內支付,。
4-3 進場時間為經甲,、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日。
五,、租賃物的交付
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2 甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定,。
六、商場的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經營需要,，自行設計并裝修,。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定,。乙方的裝修如涉及商場主體結構的,，須經甲方書面認可并經有關部門審批通過，否則乙方不得擅自進行,。
6-2 租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修。甲方未及時維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外),，但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,，維修責任也由乙方自行承擔。
6-3 租賃期間,，乙方應合理使用商場及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設施受損的,，乙方應負責維修,。乙方不維修的，甲方可以代為維修,，費用由乙方承擔,。
七、甲,、丙方的權利,、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。
7-2 因出租商場產生的所得稅,、房產稅及其他與出租商場有關的稅,、費，由甲方承擔,。
7-3 租賃期內,，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。
7-4 租賃期內,，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形,。
7-5 租賃期內,，如政府收回該劃撥國有土地使用權的,，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失。
7-6 租賃期內,，如租賃標的物具備出售條件的,，則必須售與乙方，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款,，對此，甲,、丙方均不得提出任何異議,。
7-7 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務,、規(guī)劃,、環(huán)保、消防,、衛(wèi)生,、通訊、設計,、施工,、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件,、圖紙,、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八,、乙方的權利、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金,。
8-2 乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費,。
8-3 租賃期內，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水,、電,、煤氣、空調,、通訊,、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算,。
8-4 乙方擁有完整合法的經營自主權,。
8-5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經政府有關部門批準。
8-6 乙方負責租賃期間商場內的人身,、財產的安全,。對于因在租賃商場內發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆,、火災,、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,，由乙方承擔,，但因租賃物自身原因導致的除外。
8-7 沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉租,。
8-8 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電、清潔,、保安,、園藝、垃圾清運,、房屋管理所需的費用),。
九、合同的變更與解除
9-1 經甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同。
9-2 非經雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外,，守約方有權解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一) 甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃
目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身,、財產安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數(shù)計算)及承擔利息外,，還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(二)乙方利用商場從事非法活動的。
違反本條款規(guī)定的,，違約方應承擔相應的違約責任,。
9-3 甲,、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的,，本合同自行解除,，雙方互不承擔責任;
(一)商場占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損、滅失的,。
十、違約責任
10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出決定或以不
合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金,。如甲方的該等行為導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外,，乙方還有權解除合同,。
10-2 租賃期內，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，
致使商場損壞，造成乙方財產損壞或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任,，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。
10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務的,，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失,。
10-4 租賃期內，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可,，乙方中途擅自退租的,，已交納的租金不作退回，且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。
10-5 租賃期內,，甲丙方未經乙方同意擅自收回商場的，或將房地產出售抵押的,，乙方已交納但尚未到期的租金及利息,，甲方應予退還，且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金,。同時,，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經營損失、律師費和訴訟費,。
10-6 甲,、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利,。
十一、其他
11-1 甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,，還需承擔乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方 萬元的違約金,。
11-2 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保,。
11-3 本合同的簽訂、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律。
11-4 若本合同的部分條款被認定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-5 本合同未盡事宜，經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準,。
11-6 甲、丙方應提交與本次交易有關的甲,、丙方之間的合同,、丙方的房地產權屬證明及政府有關部門對丙方的文書。
11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。
11-8 本合同一式四份,，甲,、乙、丙,、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效,。
甲方：_____________乙方：______________
簽字：_____________簽字：______________
日期：_____________日期：______________
丙方：_____________丁方：______________
簽字：_____________簽字：______________
日期：_____________日期：______________
