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民宿裝修案例篇一
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀,、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。
從歷史上看,，民宿的最早發(fā)展源起日本,。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是*的墾丁國家公園，時間約在1981年左右,，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的,。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口,、車站等地招攬游客,，從此民宿行業(yè)逐漸興起,。在國內(nèi),，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展,，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前,，在越來越多的群體追尋“簡約,、自然、個*,、隱逸”的特殊要求下,，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看,，大致可以分為集群式*化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式*經(jīng)營民宿投資相對較大,，經(jīng)營理念、管理制度,、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高,，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息,，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式*化經(jīng)營民宿。
而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿,。
二,、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸,，追求人與自然的*相處,，天人合一,，潤物無聲的效果,。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展,，在經(jīng)營和管理模式上有集群式*管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然,、追尋記憶,、返璞歸真,、超凡脫俗這一意境,。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上,，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特*,，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源,，營造獨特的生活意境,。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展,。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”,、“vip接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松、自在,、無干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝,；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立,、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍。
三,、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個問題
（一）把握發(fā)展方向,，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢,。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候,，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史,、自然風(fēng)光的地域，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特*領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用,。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個“旅游特*村”經(jīng)營狀況來看,，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng),，按照“四統(tǒng)一”的要求*指導(dǎo)價為60元每人每人,，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營成本,，
利潤的空間所剩無幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下,，通過提供獨具特*的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”,。
（二）推行政策實施,，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點區(qū)域,。一是*應(yīng)在土地使用政策的處理,、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施的改造,、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境,。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特*的“精品民宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”,。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是*部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快,，造成“精品民宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。
（三）發(fā)揮典型示范作用,，全力引進(jìn)品牌化、*化連鎖經(jīng)營,，帶動武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期,，由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深、思路不清,、經(jīng)驗不足、決心不大等現(xiàn)象,。作為*部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的*化團(tuán)隊，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場,，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上,，可以引進(jìn)*知名的安縵酒店管理有限公司,、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙*開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好,、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等*公司進(jìn)行開發(fā)和利用,。
（四）融合民俗風(fēng)情特*，開發(fā)武義獨具特*風(fēng)格的“精品民宿”,。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型,，要求獨具個*特*,，與眾不同,，必須要從以下幾個方面著手,。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡約,、復(fù)古,，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化,、畬族風(fēng)情,、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育,。如服務(wù)人員的服飾、服務(wù)語言,、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘,，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng),，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼?的地方菜系,，使用當(dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨到的制作，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶?和味道帶回家,，同時提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。
民宿裝修案例篇二
民宿項目商業(yè)計劃書寫作大綱
第一章 執(zhí)行摘要
公司簡介 項目簡介 項目背景
民宿是鄉(xiāng)村旅游的新業(yè)態(tài),，是農(nóng)民增收的新渠道,。民宿經(jīng)濟(jì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的興起，外來資本和本土風(fēng)俗兩股力量推動著民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。作為一種新的旅游業(yè)態(tài),，它被開發(fā)出多種可能性，也面臨著多樣的路徑,。
近年來發(fā)展勢頭迅猛的民宿經(jīng)濟(jì)，在二十多年農(nóng)家樂發(fā)展的基礎(chǔ)上,，把鄉(xiāng)村旅游推向一個更新更高更好的境界。這是一個農(nóng)村發(fā)展的大市場,，是一個農(nóng)民致富的大平臺,。
目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍,。而“民宿”是在閑置的房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì),，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,，也許沒有高級奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗有別于以往的生活,，因此蔚為流行,。這股潮流民宿旅游風(fēng)潮，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)為基礎(chǔ)的理念之上建立的,。民宿像一扇窗戶，打開了鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)村建設(shè)嶄新的世界,。民宿也像一面鏡子,，折射出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和人文回歸復(fù)雜的面向。但無論如何,，我們的民宿應(yīng)該有屬于自己的個性和特色，應(yīng)該是區(qū)別于中國臺灣地區(qū),，也區(qū)別于日本和歐洲的模式,。這就需要我們站在更高的視野，立足于更遠(yuǎn)的未來來看待民宿,。 業(yè)務(wù)概述 市場機(jī)遇 項目亮點 經(jīng)濟(jì)效益 融資需求
第二章 目標(biāo)群體分析
項目定位
為誰提供什么服務(wù)？
.價值訴求 需求描述 當(dāng)前獲取的方式 存在的突出問題
第三章 商業(yè)模式
業(yè)務(wù)概述
我們的業(yè)務(wù)是什么,？ 價值訴求解決方案
如何滿足客戶價值訴求的？ 盈利模式
如何賺錢的,？有哪些盈利來源 項目核心競爭力
可從成本、產(chǎn)品差異化,、服務(wù)專業(yè)化、模式創(chuàng)新等方面闡述,。
第四章 行業(yè)與市場分析
民宿行業(yè)發(fā)展概述 市場定位 民宿的主要發(fā)展趨勢將向著高質(zhì)量、獨有特色以及特點發(fā)展,。我們將目標(biāo)市場細(xì)分為以在校大學(xué)生,、背包客驢友以及自駕親子游群體為主，同時接納高端會議人群（如公司團(tuán)隊新品發(fā)布會）,。
中國客棧民宿的預(yù)訂用戶有在26~35歲之間,，38%在18~25歲,，主要集中在年輕的一代。 市場容量 市場容量現(xiàn)狀
民宿在中國的火熱發(fā)展有目共睹,。在《2015年中國民宿發(fā)展研究報告》中顯示,，截止2015年上半年,，我國民宿超過四萬家,，民宿行業(yè)從業(yè)人員約萬人,，市場規(guī)模112億元,。 市場容量預(yù)測
預(yù)測到2018年，中國民宿行業(yè)市場規(guī)模將突破300億元,。 競爭分析 競爭格局
主要競爭對手分析 國內(nèi)外經(jīng)典案例 市場機(jī)遇分析 市場潛力 進(jìn)入壁壘 進(jìn)入時機(jī)
第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃
swot分析 競爭策略 戰(zhàn)略目標(biāo) 發(fā)展規(guī)劃
我們選擇走穩(wěn)中求勝的發(fā)展路線，定位明確,，整個發(fā)展過程都把背包客以及自駕游群體作為主要市場,，做到穩(wěn)中求勝。注重短期目標(biāo)和中長期戰(zhàn)略相結(jié)合,，穩(wěn)步進(jìn)軍,，最終實現(xiàn)成為一支中國民宿業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的共同愿景
發(fā)展初期（1～2年）,，立足xxx,，收回初期投資，可根據(jù)盈利情況適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模,，樹立起品牌在驢友圈的知名度,，積累無形資產(chǎn),； 發(fā)展中期（3～5年），在旅游資源較集的地區(qū)開設(shè)分店,，力圖改善創(chuàng)新,，成熟經(jīng)營模式，打響品牌知名度,；
發(fā)展后期（6～8年）,，在全國旅游資源城市招引加盟，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),，傳播品牌形象,，向中國主題式民宿酒店的知名品牌進(jìn)軍。 實施計劃
第六章 營銷策略
客戶行為分析 信息獲取途徑 決策影響因素 推廣策略 推廣內(nèi)容
品牌宣傳,、產(chǎn)品與服務(wù)推廣 產(chǎn)品策略 價格策略 渠道策略 促銷策略
第七章 組織結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊
組織架構(gòu) 創(chuàng)始團(tuán)隊簡介
第八章 投資與財務(wù)預(yù)測
投資估算
近,、中、遠(yuǎn)期分階段投資估算 預(yù)測假設(shè) 財務(wù)預(yù)測 財務(wù)指標(biāo)
第九章 融資方案
融資需求
? 融資金額： ? 融資方式： ? 資金用途： 投資者股權(quán)價值
在多輪融資完成后,，本輪投資者股權(quán)價值是多少,？ 退出機(jī)制
轉(zhuǎn)讓,、回購、二級市場退出
第十章 風(fēng)險控制
風(fēng)險識別 控制對策
民宿裝修案例篇三
從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實際現(xiàn)狀來看,，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位,，其“品味低端、產(chǎn)品單一,、互動缺乏,、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì),、互動性強(qiáng),、消費力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù),。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點不成熟的想法。
民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。
從歷史上看,，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園,，時間約在1981年左右,，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌,，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客,，從此民宿行業(yè)逐漸興起,。在國內(nèi),，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展,，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前,，在越來越多的群體追尋“簡約,、自然、個性,、隱逸”的特殊要求下,，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用,。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類,。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大,，經(jīng)營理念、管理制度,、服務(wù)程序相對比較規(guī)范,，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野,，返璞歸真的農(nóng)林氣息,，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿,。
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸,，追求人與自然的和諧相處，天人合一,，潤物無聲的效果,。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看,，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶,、返璞歸真,、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上,，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源,，營造獨特的生活意境。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展,。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”,、“vip接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松,、自在、無干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾,，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立,、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍,。
“精品民宿”必將成為引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢,。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候,，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史,、自然風(fēng)光的地域,，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用,。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng),，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價為60元每人每人,，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營成本,，利潤的空間所剩無幾,。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過提供獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的,。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”,。
一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境,。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”,。但隨著下山脫貧,、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。
在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深,、思路不清、經(jīng)驗不足,、決心不大等現(xiàn)象,。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團(tuán)隊，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破,，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上,，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,；對周邊環(huán)境資源好,、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用,。
民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型,，要求獨具個性特色，與眾不同,，必須要從以下幾個方面著手,。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡約,、復(fù)古,，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化,、畬族風(fēng)情,、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育,。如服務(wù)人員的服飾,、服務(wù)語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時而合理地更換,。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng),，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼担褂卯?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨到的制作,，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。
民宿裝修案例篇四
又是9月,，“教師節(jié)”踏著輕盈的步子緩緩而來,。
對于每一個人來說，在我們從頑皮稚童到青澀少年,，再到風(fēng)華青年的生命歷程,，
老師，都是最值得我們尊重和感恩的人,！
他們雖然生活清苦,，卻情系祖國未來，心聯(lián)學(xué)子之心,；
雖是一燭微火,，卻燃盡自己，照亮別人,！
在教師節(jié)即將來臨之際,，“**”向您道聲：“老師，您辛苦了,！”
作品提交時間：xx年9月1日——9月9日
參賽條件：6-12歲的小朋友
參賽主題：我和我的老師
接收地點：各購物廣場顧客服務(wù)中心
活動內(nèi)容：
9月9日下午3：00前,，小朋友只需將自己“‘我和我的老師’——書畫作品”交到我購物廣場服務(wù)中心即可參加賽評選。我們將于9月10日評出：
一等獎：1名 獎價值200元的禮品1份和榮譽(yù)證書1本
二等獎：2名 獎價值150元的禮品1份和榮譽(yù)證書1本
三等獎：3名 獎價值100元的禮品1份和榮譽(yù)證書1本
優(yōu)秀獎：10名 獎價值50元的禮品1份和榮譽(yù)證書1本
同時,，于9月10日在店廣場展示,。10日晚上，在教師節(jié)晚會上為獲獎選手頒獎,。
民宿裝修案例篇五
一,、項目綜述
1、項目背景
伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,，人們收入和閑暇時間的不斷增多,，交通和通訊事業(yè)的不斷發(fā)展。伴隨著這個發(fā)展的契機(jī),，旅游勝地的餐飲,、住宿等服務(wù)業(yè)的發(fā)展勢頭也很強(qiáng)勁。
2,、項目名稱
星相愿民宿(待定)
我們?nèi)∶窍嘣?待定),，主要含義是希望通過在我們民宿能體驗到現(xiàn)在日益繁華鋼筋水泥的叢林里體驗到心中的那一份久違的感動,，在星相愿(待定)能找到每一個人的童年時光。
3,、項目介紹
目前中國的民宿處于起步階段,，并且正在慢慢地壯大隊伍。 而“民宿”是在閑置的房屋,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝?/p>
文、自然景觀,、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,，也許沒有高級奢華的設(shè)施,，但它能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù),、并體驗有別于以往的生活,，因此蔚為流行。
這股潮流民宿旅游風(fēng)潮,，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)為基礎(chǔ)的理念之上建立的,。
二、市場分析
1,、市場環(huán)境分析：
近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，我國旅游業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要組成部分,，也是一個城市對外的重要形象和窗口,。浙西大峽谷是一個發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘校乙彩菄壹?a級景區(qū),，因此來住宿的自駕油客戶也會比較多,。由于我們民宿的地理位置在浙西大峽谷10分鐘路程，上有華光譚水庫下有浙西大峽谷近大明山,，柳溪江,，交通便捷，
環(huán)境優(yōu)雅,，為驢友提供了便利,。
目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍,。民宿將選址在旅游資源豐富的龍崗鎮(zhèn),，這里歷史文化悠久,，風(fēng)景獨特，旅游人數(shù)日漸增多,，利于民宿的發(fā)展,。而服務(wù)對象主要為高端旅行者，自駕游親子旅行者,，戶外探險者和其他背包旅行者,，在這里不斷增長的住宿文化需求則有利于民宿的經(jīng)營與推廣。民宿樹立正確的經(jīng)營理念,，通過采取有效的營銷戰(zhàn)略,，來實現(xiàn)民宿的持續(xù)發(fā)展。
民宿的創(chuàng)業(yè)初期以合伙人的.形式開始,，由合伙人共同出資,，共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險,。本著“給您一個放心的出行,，舒心的旅行”為宗旨，為旅行者提供一個以住宿為主的舒適旅舍,。
選擇在臨安市龍港鎮(zhèn)五星村開辦民宿有以下幾點原因：
1,、民宿的新潮符合自駕游客戶追求個性、時尚的特征和想交朋友的想法以及清凈修養(yǎng)身心的目的;
2,、浙西大峽谷客源量大,、相對集中，且交通方便;
3,、據(jù)調(diào)查,，多數(shù)背包客，自駕游客戶的消費理念較前衛(wèi),，舍得投資生活
5,、據(jù)調(diào)查，民宿在中國尚處于市場萌芽期,，市場機(jī)會大;
6,、據(jù)調(diào)查，臨安農(nóng)家樂業(yè)零亂,、規(guī)范差,，民宿入主的市場空隙大。
2,、市場描述
經(jīng)過走訪調(diào)查臨安多余家民宿(包括農(nóng)家樂,、農(nóng)莊式民宿)發(fā)現(xiàn)，農(nóng)家樂住宿市場處在較低端狀態(tài),，農(nóng)家樂多由單元房簡易改造而成的或傳統(tǒng)裝修略具規(guī)模的小型酒店,，設(shè)施簡陋,、服務(wù)單一，已無法滿足背包客以及高端人群不斷發(fā)展的住宿文化需求,。且該住宿市場長期處于惡性競爭之中,，造成低檔服務(wù)的惡性循環(huán)。但調(diào)查顯示,，這些住宿場所的日常入住率卻可以達(dá)到50%,，若黃金假期、寒暑假等特殊時段,，入住率可高達(dá)90%以上,，可見住宿市場的龐大，也顯示出不少人以安于現(xiàn)狀降低了對住宿文化的要求,。而民宿的出現(xiàn)恰好可以改變這一現(xiàn)狀,，不僅可以優(yōu)化資源配置,，填補(bǔ)市場空白,，將市場導(dǎo)向服務(wù)競爭的新生市場，還可以讓背包客享受富有特色的住宿體驗,。而我們正憑借本身的特色及前瞻性的戰(zhàn)略目標(biāo)將在這個市場占據(jù)一席之地,。
3、目標(biāo)市場
我們相信民宿的主要發(fā)展趨勢將向著高質(zhì)量,、有自己的特色以及特點發(fā)展,。我們將目標(biāo)市場細(xì)分為以背包客驢友以及自駕親子游群體為主，同時接納高端會議人群(如公司團(tuán)隊新品發(fā)布會),、國家法定節(jié)假或周末來往自駕游啊以及寒暑假旅游旺季,，初期市場定位于浙江周圍自駕游市場
4、發(fā)展戰(zhàn)略
我們選擇走穩(wěn)中求勝的發(fā)展路線,，定位明確,，整個發(fā)展過程都把背包客以及自駕游群體作為主要市場，做到穩(wěn)中求勝,。注重短期目標(biāo)和中長期戰(zhàn)略相結(jié)合,，穩(wěn)步進(jìn)軍，最終實現(xiàn)成為一支中國民宿業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的共同愿景,。
發(fā)展初期(1～4年),，立足臨安，收回初期投資,，可根據(jù)盈利情況適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模,，樹立起品牌在驢友圈的知名度，積累無形資產(chǎn);
發(fā)展中期(5～8年),，在浙江省旅游資源較集的地區(qū)開設(shè)分店,，力圖改善創(chuàng)新,，成熟經(jīng)營模式，打響品牌知名度;
發(fā)展后期(9～10年),，在全國旅游資源城市招引加盟,，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，傳播品牌形象,，向中國主題式酒店的知名品牌進(jìn)軍,。
三、競爭分析：
我們選擇了一定范圍內(nèi)的價格定位相似,，提供產(chǎn)品相似的民宿作為競爭對象,。依據(jù)此方法，結(jié)合調(diào)查訪問結(jié)果,，我們將競爭對象分為兩類：農(nóng)莊改變而來的民宿,、純民宿
1、競爭描述
該項目的競爭對手主要有兩個方面：現(xiàn)實的民宿競爭和后來者的仿制,。我們民宿周邊也有民宿,，但是周圍整體環(huán)境并不理想，無公共設(shè)施區(qū),，無功能區(qū),、價格也比較高，長期住宿價格非常昂貴,。相比之下我們民宿更加有競爭力,。想必能受到消費群體的歡迎。真正做到同類服務(wù)實施比價格,，同類價格比服務(wù)品質(zhì)。對于后來的仿制者：每個民宿周邊的環(huán)境都不一樣,，各自的特色和服務(wù)決定市場的份額,，因此要先占的先機(jī)的情況下，努力發(fā)掘自身的特點和完善服務(wù),，做到行業(yè)的領(lǐng)跑者或者規(guī)范的發(fā)起人，這樣就可以立于不敗之地,。
2,、核心競爭力
進(jìn)攻是最好的防守。價格競爭是市場上普遍的競爭手段,，雖然打倒了對方,，但同時形成負(fù)效應(yīng)，進(jìn)入惡性循環(huán),。針對當(dāng)前市場,，我們的核心競爭力在于：
1,、成本領(lǐng)先,。一方面控制每項活動成本,，通過價值鏈管理追求成本節(jié)約;另一方面,，采取對客戶無需求的資源與服務(wù)垂直切割的方式來最大化節(jié)約成本。
2,、產(chǎn)品差異化,。通過與眾不同房間布置和服務(wù)吸引客戶的眼球，同時認(rèn)真研究顧客的需求與行為,，針對顧客期望設(shè)立產(chǎn)品和提供服務(wù)，使自己和其他競爭對手區(qū)分開來,，達(dá)到明顯的差異化。這將是我公司的優(yōu)勢戰(zhàn)略,。
3、目標(biāo)專一化,。未來10年間我們定位的訴求對象是驢友背包客和自駕游旅行者,，從而保證高效果的服務(wù),，在這個范疇內(nèi)建立起我們的優(yōu)勢，超過較廣范圍內(nèi)的競爭對手,。
4,、不斷創(chuàng)新。從服務(wù)到管理,，到專業(yè)的創(chuàng)意團(tuán)隊,，都與時偕行，不斷挖掘改變,，贏得不同時期的競爭,。
四,、經(jīng)營方式及營銷策略
民宿以安全、舒適溫馨的特點向背包客提供溫馨和專業(yè)的服務(wù)打開市場,，我們的團(tuán)隊主要負(fù)責(zé)人將背包客,，驢友以及江浙滬親子自駕游群體為主，了解背包客當(dāng)下的文化和習(xí)慣,，能夠明白背包客所需,，給我們的服務(wù)對象親切之感,。
1、產(chǎn)品策略
根據(jù)親子自駕油當(dāng)下的特點來布置設(shè)置親子房間,，營造親切溫馨快樂的氛圍,。以及背包客以及驢友多人房間
2、管理策略
民宿裝修案例篇六
為了更好的展示青年人的活力, 提高青年基礎(chǔ)理論知識及思想認(rèn)識,，激發(fā)團(tuán)員青年愛國主義熱情,、社會責(zé)任感及工作熱情，圍繞建黨九十周年及“五四”青年節(jié)主題,，文化局團(tuán)總支籌劃開展青年節(jié)系列活動,，現(xiàn)擬定方案如下：
閃耀青春的光輝“五四”青年節(jié)系列活動
4月下旬至5月上旬
時間：4月xx日下午：1：00-3：00
地點：xx圖書館
主要內(nèi)容：邀請團(tuán)區(qū)或區(qū)黨校老師講解，以黨團(tuán)史為主要內(nèi)容,，圍繞思想道德引領(lǐng)及社會服務(wù)意識,結(jié)合文化系統(tǒng)特點,，讓青年們系統(tǒng)的學(xué)習(xí)理論知識，打好理論基礎(chǔ),，提高思想認(rèn)識,，從而能以理論聯(lián)系實際，從實踐中學(xué)習(xí),，在學(xué)習(xí)中逐步成長,。
時間：4月xx日(周五)下午：3：30-5：00
地點：xx圖書館
主要內(nèi)容:觀看世博志愿者影片
時間：4月下旬
地點：以具體服務(wù)地點為準(zhǔn)
時間：4月xx日(周五)下午
地點：xxxx
主要內(nèi)容：組織系統(tǒng)35周歲以下青年，參觀“南京路上好八連” 連史室,，通過展出的圖片和資料,，直觀的了解“好八連”的光輝業(yè)績，學(xué)習(xí)八連艱苦奮斗,、拒蝕永不沾的優(yōu)良傳統(tǒng),、全心全意為人民服務(wù)的宗旨
時間：4月下旬-5月上旬
主要內(nèi)容：在文化系統(tǒng)內(nèi)全面發(fā)動，以“閃耀青春的光輝”為主題,，契合建黨九十三周年,，緊扣主題(也可自由選題)，從自身出發(fā),，從實際出發(fā),，說出青年人最想說的話，旨在展示當(dāng)代青年的精神風(fēng)貌，發(fā)揚(yáng)當(dāng)代青年的優(yōu)秀品質(zhì),，體現(xiàn)當(dāng)代青年的無限活力,。
并從獲獎作品中，選取優(yōu)秀作品,，刊登在《虹橋風(fēng)》中,。
時間：5月中旬
地點：xx圖書館
主要內(nèi)容：以茶話會的形式，邀請局黨領(lǐng)導(dǎo)及系統(tǒng)青年代表,，圍繞系列活動的內(nèi)容,、形式以及工作、生活各方面,，談?wù)勛约旱目捶敖ㄗh,，以便更全面了解團(tuán)員青年需求，更好的開展團(tuán)組織工作,。
民宿裝修案例篇七
民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^,、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。
從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本,。最早開始規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園,，時間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的,。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口,、車站等地招攬游客,，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國內(nèi),，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展,，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前,，在越來越多的群體追尋“簡約、自然,、個性,、隱逸”的特殊要求下,，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。
從“精豈宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看,，致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精豈宿兩類,。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較，經(jīng)營理念,、管理制度,、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高,，但和散戶型精豈宿相比缺少鄉(xiāng)間田野,，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿,。
而德清三九塢的民間精豈宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精豈宿,。
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處,，天人合一,，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展,，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看，精豈宿都追求崇尚自然,、追尋記憶,、返璞歸真、超凡脫俗這一意境,。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精豈宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上，我們可以看出精豈宿的第一個顯著特性,，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源，營造特的生活意境,。第二個顯著的特征是絕部分精豈宿有效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在,?！肮芗沂椒?wù)”、“vip接待”,、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松、自在,、無干擾的服務(wù),，精豈宿主要從兩個方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝,；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑,、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍。
（一）把握發(fā)展方向,，將“精豈宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點,。“精豈宿”必將成為引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢,。一是由于“精豈宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候，多選擇能映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史,、自然風(fēng)光的地域，并且通過“精豈宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用,。二是“精豈宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看,，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng),，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐,，刨去經(jīng)營成本,，
利潤的空間所剩無幾。而“精豈宿”在少而精的思想引導(dǎo)下,，通過提供具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的,。三是“精豈宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”。
（二）推行政策實施,，科學(xué)規(guī)劃“精豈宿”發(fā)展的重點區(qū)域,。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精豈宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境,。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇,。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精豈宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精豈宿”,。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精豈宿”的.固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精豈宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化,、專業(yè)化連鎖經(jīng)營,，帶動武義“精豈宿”的發(fā)展。在武義“精豈宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期,，由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精豈宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深、思路不清,、經(jīng)驗不足,、決心不等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團(tuán)隊,，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場,，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司,、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,；對周邊環(huán)境資源好、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”,、“心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用,。
（四）融合民俗風(fēng)情特色，開發(fā)武義具特色風(fēng)格的“精豈宿”,。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型,，要求具個性特色，與眾不同,，必須要從以下幾個方面著手,。一是在精豈宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情,，裝修和裝飾盡可能簡約、復(fù)古,，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情,。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情,、陶淵明文化等特有的人文資源營造精豈宿的氛圍,。二是要注重突出精豈宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)人員的服飾,、服務(wù)語言,、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時而合理地更換,。三是精豈宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng),，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼担褂卯?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行到的制作,，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。
民宿裝修案例篇八
創(chuàng)業(yè)計劃書
——遠(yuǎn)離城市的觀星平臺
一,、項目綜述
1,、項目背景
旅游業(yè)是全世界公認(rèn)的世界上產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大和發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)之一，正是由于旅游業(yè)發(fā)展之快,，產(chǎn)業(yè)帶動力之強(qiáng),，許多國家和地區(qū)都已紛紛把旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,，人們收入和閑暇時間的不斷增多,，交通和通訊事業(yè)的不斷發(fā)展。伴隨著這個發(fā)展的契機(jī),，旅游勝地的餐飲,、住宿等服務(wù)業(yè)的發(fā)展勢頭也很強(qiáng)勁。
2,、項目名稱
星相愿民宿（待定）
我們?nèi)∶窍嘣福ùǎ?，主要含義是希望通過在我們民宿能體驗到現(xiàn)在日益繁華鋼筋水泥的叢林里體驗到心中的那一份久違的感動，在星相愿（待定）能找到每一個人的童年時光,。
3,、項目介紹
目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍,。而“民宿”是在閑置的房屋,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^,、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì),，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設(shè)施,，但它能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受民宿主人的熱情與服務(wù),、并體驗有別于以往的生活,，因此蔚為流行。這股潮流民宿旅游風(fēng)潮,，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)為基礎(chǔ)的理念之上建立的,。
二、市場分析
1,、市場環(huán)境分析：
近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，我國旅游業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要組成部分,，也是一個城市對外的重要形象和窗口,。浙西大峽谷是一個發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘校乙彩菄壹?a級景區(qū),，因此來住宿的自駕油客戶也會比較多,。由于我們民宿的地理位置在浙西大峽谷10分鐘路程，上有華光譚水庫下有浙西大峽谷近大明山,，柳溪江,，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅,，為驢友提供了便利,。
目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍,。民宿將選址在旅游資源豐富的龍崗鎮(zhèn),，這里歷史文化悠久，風(fēng)景獨特,，旅游人數(shù)日漸增多,，利于民宿的發(fā)展。而服務(wù)對象主要為高端旅行者,，自駕游親子旅行者,，戶外探險者和其他背包旅行者，在這里不斷增長的住宿文化需求則有利于民宿的經(jīng)營與推廣,。民宿樹立正確的經(jīng)營理念,，通過采取有效的營銷戰(zhàn)略,，來實現(xiàn)民宿的持
續(xù)發(fā)展。? 民宿的創(chuàng)業(yè)初期以合伙人的形式開始,，由合伙人共同出資,，共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險,。本著“給您一個放心的出行,，舒心的旅行”為宗旨，為旅行者提供一個以住宿為主的舒適旅舍,。
選擇在臨安市龍港鎮(zhèn)五星村開辦民宿有以下幾點原因：
1,、民宿的新潮符合自駕游客戶追求個性、時尚的特征和想交朋友的想法以及清凈修養(yǎng)身心的目的,； ?
2,、浙西大峽谷客源量大、相對集中,，且交通方便,；
3、據(jù)調(diào)查,，多數(shù)背包客,，自駕游客戶的消費理念較前衛(wèi)，舍得投資生活
5,、據(jù)調(diào)查,，民宿在中國尚處于市場萌芽期，市場機(jī)會大,；?
6,、據(jù)調(diào)查，臨安農(nóng)家樂業(yè)零亂,、規(guī)范差,，民宿入主的市場空隙大。?
2,、市場描述?
經(jīng)過走訪調(diào)查臨安多余家民宿（包括農(nóng)家樂,、農(nóng)莊式民宿）發(fā)現(xiàn)，農(nóng)家樂住宿市場處在較低端狀態(tài),，農(nóng)家樂多由單元房簡易改造而成的或傳統(tǒng)裝修略具規(guī)模的小型酒店,，設(shè)施簡陋、服務(wù)單一,，已無法滿足背包客以及高端人群不斷發(fā)展的住宿文化需求,。且該住宿市場長期處于惡性競爭之中，造成低檔服務(wù)的惡性循環(huán)。但調(diào)查顯示,，這些住宿場所的日常入住率卻可以達(dá)到50%,，若黃金假期、寒暑假等特殊時段,，入住率可高達(dá)90%以上,，可見住宿市場的龐大，也顯示出不少人以安于現(xiàn)狀降低了對住宿文化的要求,。而民宿的出現(xiàn)恰好可以改變這一現(xiàn)狀,，不僅可以優(yōu)化資源配置，填補(bǔ)市場空白,，將市場導(dǎo)向服務(wù)競爭的新生市場,，還可以讓背包客享受富有特色的住宿體驗。而我們正憑借本身的特色及前瞻性的戰(zhàn)略目標(biāo)將在這個市場占據(jù)一席之地,。
3,、目標(biāo)市場?
我們相信民宿的主要發(fā)展趨勢將向著高質(zhì)量、有自己的特色以及特點發(fā)展,。我們將目標(biāo)市場細(xì)分為以背包客驢友以及自駕親子游群體為主，同時接納高端會議人群（如公司團(tuán)隊新品發(fā)布會）,、國家法定節(jié)假或周末來往自駕游啊以及寒暑假旅游旺季,，初期市場定位于浙江周圍自駕游市場
4、發(fā)展戰(zhàn)略?
我們選擇走穩(wěn)中求勝的發(fā)展路線,，定位明確,，整個發(fā)展過程都把背包客以及自駕游群體作為主要市場，做到穩(wěn)中求勝,。注重短期目標(biāo)和中長期戰(zhàn)略相結(jié)合,，穩(wěn)步進(jìn)軍，最終實現(xiàn)成為一支中國民
宿業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的共同愿景,。?
發(fā)展初期（1～4年）,，立足臨安，收回初期投資,，可根據(jù)盈利情況適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模,，樹立起品牌在驢友圈的知名度，積累無形資產(chǎn),；
發(fā)展中期（5～8年）,，在浙江省旅游資源較集的地區(qū)開設(shè)分店，力圖改善創(chuàng)新,，成熟經(jīng)營模式,，打響品牌知名度；?
發(fā)展后期（9～10年），在全國旅游資源城市招引加盟,，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),，傳播品牌形象，向中國
主題式酒店的知名品牌進(jìn)軍,。
三,、競爭分析：
我們選擇了一定范圍內(nèi)的價格定位相似，提供產(chǎn)品相似的民宿作為競爭對象,。依據(jù)此方法,，結(jié)合調(diào)查訪問結(jié)果，我們將競爭對象分為兩類：農(nóng)莊改變而來的民宿,、純民宿
1,、競爭描述
該項目的競爭對手主要有兩個方面：現(xiàn)實的民宿競爭和后來者的仿制。我們民宿周邊也有民宿,，但是周圍整體環(huán)境并不理想,，無公共設(shè)施區(qū)，無功能區(qū),、價格也比較高,，長期住宿價格非常昂貴。相比之下我們民宿更加有競爭力,。想必能受到消費群體的歡迎,。真正做到同類服務(wù)實施比價格，同類價格比服務(wù)品質(zhì),。對于后來的仿制者：每個民宿周邊的環(huán)境都不一樣,，各自的特色和服務(wù)決定市場的份額，因此要先占的先機(jī)的情況下,，努力發(fā)掘自身的特點和完善服務(wù),，做到行業(yè)的領(lǐng)跑者或者規(guī)范的發(fā)起人，這樣就可以立于不敗之地,。
2,、核心競爭力?
進(jìn)攻是最好的防守。價格競爭是市場上普遍的競爭手段,，雖然打倒了對方,，但同時形成負(fù)效應(yīng)，進(jìn)入惡性循環(huán),。針對當(dāng)前市場,，我們的核心競爭力在于：
1、成本領(lǐng)先,。一方面控制每項活動成本,，通過價值鏈管理追求成本節(jié)約,；另一方面，采取對客戶無需求的資源與服務(wù)垂直切割的方式來最大化節(jié)約成本,。
2,、產(chǎn)品差異化。通過與眾不同房間布置和服務(wù)吸引客戶的眼球,，同時認(rèn)真研究顧客的需求與行為,，針對顧客期望設(shè)立產(chǎn)品和提供服務(wù)，使自己和其他競爭對手區(qū)分開來,，達(dá)到明顯的差異化,。
這將是我公司的優(yōu)勢戰(zhàn)略。??
3,、目標(biāo)專一化,。未來10年間我們定位的訴求對象是驢友背包客和自駕游旅行者，從而保證高效果的服務(wù),，在這個范疇內(nèi)建立起我們的優(yōu)勢,，超過較廣范圍內(nèi)的競爭對手。
4,、不斷創(chuàng)新,。從服務(wù)到管理，到專業(yè)的創(chuàng)意團(tuán)隊,，都與時偕行,，不斷挖掘改變?，贏得不同時
期的競爭,。
四、經(jīng)營方式及營銷策略
民宿以安全,、舒適溫馨的特點向背包客提供溫馨和專業(yè)的服務(wù)打開市場,，我們的團(tuán)隊主要負(fù)責(zé)人將背包客，驢友以及江浙滬親子自駕游群體為主,，了解背包客當(dāng)下的文化和習(xí)慣,，能夠明白背包
客所需，給我們的服務(wù)對象親切之感,。
1,、產(chǎn)品策略?
根據(jù)親子自駕油當(dāng)下的特點來布置設(shè)置親子房間，營造親切溫馨快樂的氛圍,。以及背包客以及驢
友多人房間
2,、管理策略?
民宿裝修案例篇九
一、創(chuàng)業(yè)目標(biāo)
發(fā)展中國真正意義上的酒店行業(yè),，利用合理有效的管理和投資,，建立一定酒店連鎖公司。
二、市場分析
社會生活節(jié)奏加快,，使酒店行業(yè)的存在和發(fā)展成為不容置疑的問題,。雖然中國的酒店行業(yè)發(fā)展十分迅速，但洋酒店充斥使大部他市場都不得與中式酒店無緣,。如何去占領(lǐng)那部分市場,，是我們需要解決的問題。
調(diào)查表明,，當(dāng)人均收入達(dá)到2000美元時,，傳統(tǒng)的家務(wù)勞動將轉(zhuǎn)向社會。由此酒店行業(yè)務(wù)的發(fā)展將進(jìn)入急劇擴(kuò)張的時刻,，所以中國酒店市場將隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)入高速發(fā)展的階段,。
目前，市面上滸的西式酒店其實并不適合國人對酒店的消費觀念和傳統(tǒng)飲食需求的觀念,。拿西式酒店最普通的漢堡包來說,，除了新奇，基本上是沒有什么美味可言,。而且,，酒店在美國的發(fā)展向來是以價格低廉而著稱的，是大眾日常消費的對象,。但在中國的市場上,，西式酒店的價格，還遠(yuǎn)非大眾化所能接受的程度,，這也決定了不可能性讓工薪階層經(jīng)常去嘗試那份新奇酒店,。
但考察現(xiàn)行中式快，小,、臟,、亂、差的狀況仍然很嚴(yán)重,，現(xiàn)行中式酒店的眾多弱點,，給我們建中式酒店連鎖店提供了絕好的市場機(jī)會。只要我們能抓住這些市場機(jī)會,，改善中式酒店經(jīng)營上的諸多缺陷,，并發(fā)展我們的自己的特色那么我們進(jìn)入中式酒店市場占據(jù)較大市場份額的創(chuàng)業(yè)計劃，是極有可能成功的,。
三,、實施方案
1.酒店服務(wù)業(yè)的模型。
以顧客為中心,，以顧客滿意為目的,，通過使顧客滿意,，最終達(dá)到公司經(jīng)營理念的推廣。
2.目標(biāo)市場的定位,。
大眾能接受的中式酒店行業(yè),。顧客群：上班族+兒童+休閑族+其他。
3.市場策略,。
產(chǎn)生工業(yè)化,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、管理科學(xué)化,、經(jīng)營連鎖化,。
(1)虛擬公司的名稱，員工的服裝,，經(jīng)營的理念,，內(nèi)部管理和總公司保持統(tǒng)一，但它們沒有過多 的裝飾,，也沒有營業(yè)餐廳,，它們更像是一個酒店集裝配中心。它們接收公司的配送中心運來的相關(guān)制成品,，只要單間加工,，就可以成型了。虛擬公司的酒店產(chǎn)品訂是提供給上班族在工作單位午餐之用,。它們的前臺接待服務(wù)也是虛擬的,，靠的是電話定購體系和快速運送體系，我們將建立送餐專線電話運送業(yè)務(wù)由統(tǒng)一的公司小巴和服務(wù)人員負(fù)責(zé)運送,。
(2)流動酒店公司---早餐策略
民宿裝修案例篇十
在當(dāng)今世界快速的發(fā)展中,，為了方便家隨時隨地更好更快的交流，于是手機(jī)順應(yīng)時代的潮流誕生了,。順著這股潮流,，出現(xiàn)了至諾基亞，三星,，索愛，小至國內(nèi)的魅族,，oppo等手機(jī)生產(chǎn)企業(yè),。
htc公司由董事長王雪紅，董事暨宏達(dá)基金會董事長卓火土,，與總經(jīng)理兼執(zhí)行長周永明于1997年所創(chuàng)立,。多年來，htc在全球知名通訊廠背后默默努力,，讓這些知名廠的產(chǎn)品得以在全世界的市場上發(fā)光和發(fā)熱,。htc與主要的行動裝置品牌業(yè)者建立了特的合作關(guān)系,，包括歐洲五家領(lǐng)先業(yè)界的電信公司、美國最的四家,，以及亞洲許多正快速成長的電信業(yè)者,。htc同時也透過領(lǐng)先業(yè)界的oem合作伙伴，將產(chǎn)品推向市場,，并從2006年六月起發(fā)展自己的htc品牌,。htc是行動裝置業(yè)界中成長最快速的企業(yè)之一，并在過去幾年中,，深獲消費者的肯定,。美國商業(yè)周刊更評選htc為2007年亞洲地區(qū)科技公司表現(xiàn)最佳的第二名，并在2006年將該公司列為全球排名第三的科技公司,。
htc在陸創(chuàng)辦了著名的多普達(dá)通訊公司,，該公司位于武漢市，以生產(chǎn)智能手機(jī)著稱,，絕部分使用微軟的mobile系統(tǒng),。在谷歌宣布將推出自己的操作系統(tǒng)后，htc抓住機(jī)會和谷歌合作,，推出了一系列的谷歌手機(jī),，一舉成名。成為世界上智能手機(jī)新星,。
(一)產(chǎn)品分析
手機(jī)自誕生以來,，經(jīng)歷了幾次升妓潮，第一次是2002年的彩屏化,，第二次是2004-2006年的手機(jī)多媒體化,，包括手機(jī)照相和彩鈴，第三次則是手機(jī)的移動寬帶和移動運算化,，也就是智能手機(jī)化,。
htc作為一家手機(jī)生產(chǎn)企業(yè)，主要以生產(chǎn)智能機(jī)為主,。而在生產(chǎn)的智能機(jī)種,，主要以微軟的windowsmobile和谷歌的android系統(tǒng)為主。
htc在成立之初就取得microsoftwindowsce授權(quán),，由于htc在wm系統(tǒng)的發(fā)展上具有比較高的成就,，由此得到微軟的高度認(rèn)可，他們之間的合作關(guān)系進(jìn)一步加強(qiáng)?，F(xiàn)在htc是windowsmobile的主要客戶,，壟斷了windowsmobile手機(jī)80%的市場份額。2009年11月,，htc發(fā)表了旗艦機(jī)型hd的最新升級版本htc——hd2,，使用了1ghz的cpu和電容觸控屏幕,，將wm手機(jī)的硬件配置推向了一個新的高度。
最早的基于android系統(tǒng)的手機(jī)是g1就是htc生產(chǎn)的,。谷歌的android手機(jī)操作系統(tǒng)面市僅一年,，其市場份額已經(jīng)達(dá)到7%，android更為htc帶來了許多人氣,。作為android系統(tǒng)的最早應(yīng)用者,，htc在這方面積累了比其他手機(jī)廠商更多的經(jīng)驗。目前生產(chǎn)的android系統(tǒng)手機(jī)中,，起碼有一半是htc生產(chǎn)的,。2009年，htc發(fā)表其有史以來引起最轟動以及爭議的手機(jī)htc——hero,。該手機(jī)首度采用了htcsense界面,，與android系統(tǒng)搭配使用，給消費者幾近完美的使用體驗,。
(二)行業(yè)競爭狀況分析
2010第三季度,，全球智能手機(jī)出貨量達(dá)到了4330萬部，同比增長4,、2%,，環(huán)比增長3、2%,。
廠商諾基亞rim蘋果htc三星其他合計
09q3出貨量(萬部)
09q3份額37,、9%19、0%17,、1%5,、6%3、5%16,、8%100,。0%
08q3出貨量(萬部)
08q3份額37、1%14,、6%16,、6%5、1%3,、7%22,、9%100。0%
同比增幅6,、6%35、7%7,、1%14,、7%0,。0%-23、5%4,、2%
(數(shù)據(jù)由市場咨詢顧問和服務(wù)提供商idc提供)
由圖可以看出,，在智能手機(jī)市場領(lǐng)域，諾基亞依然是目前全球智能手機(jī)市場的老,，2010年第三季度的份額依舊為37,、9%，比去年同期提高了0,。8個百分點,。排名第二的是rim，rim公司繼續(xù)憑借黑莓新機(jī)增長了其市場份額,，從09年同期的14,、6%升至10年第三季度的19%，打敗iphone,，搶下第2名的寶座,。蘋果公司憑借iphone的廣受歡迎已經(jīng)坐穩(wěn)了智能手機(jī)市場前三的寶座，其10年第三季度依然出貨940萬部,，份額達(dá)到17,、1%，聯(lián)手中國聯(lián)通,，蘋果未來的出貨量還將有一個顯著的增長,。
htc在10年第三季度的份額增長率14、7%,，市場份額占到了5,、6%，雖然在數(shù)據(jù)上無法和諾基亞等廠商相比,，但作為一個新興的品牌,，能取得這樣的成績已經(jīng)難能可貴。
而且諾基亞,，rim和蘋果公司多具有自己的智能手機(jī)操作系統(tǒng),，多不涉足wm系統(tǒng)和android操作系統(tǒng)。由此可以見出htc公司在wm系統(tǒng)和android系統(tǒng)上所具有的優(yōu)勢,，其他公司在wm系統(tǒng)和android系統(tǒng)上還無法和htc競爭,。我們可以預(yù)見隨著wm系統(tǒng)和android系統(tǒng)的發(fā)展，htc也將取得長遠(yuǎn)的發(fā)展,，之后所占的市場份額也將也來也,，競爭力也將也來也強(qiáng)。
(三)消費者市場和購買行為分析
民宿裝修案例篇十一
民宿的背景及發(fā)展現(xiàn)狀
1,、民宿的起源
民宿的起源有很多說法,，有研究說來自日本(音minshuku),，是指一般常見的飯店以及旅社，以及提供旅客住宿的地方,。探究民宿一詞,，更多的是來自于英國。公元1960年代初期,，英國的西南部與中部人口較稀疏的農(nóng)家,，為了增加收入開始出現(xiàn)民宿，當(dāng)時的民宿數(shù)量并不多,，是采用b&b（bed and breakfast）的經(jīng)營方式,，它的性質(zhì)是屬于家庭式的招待，這就是英國最早的民宿,。
2,、民宿的性質(zhì)及特點
民宿是利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀,、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。
民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì),，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,，也許沒有高級奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受民宿主人的熱情與服務(wù),、并體驗有別于以往的生活。
個性化經(jīng)營是客棧民宿的主要特征,，客棧民宿通常在建筑和裝修風(fēng)格上具有濃厚的當(dāng)?shù)靥厣虻曛鱾€人特色,；在經(jīng)營項目上，通?？梢蕴峁┳灾鸁?、采摘農(nóng)作物、集體娛樂活動等體驗性或自助式項目,。房屋數(shù)量上通常在50間房屋以下的規(guī)模,。
3、中國民宿的起源與特點
在我國,，民宿的稱謂及定義目前還沒有一個權(quán)威而準(zhǔn)確的概念,。在研究民宿相關(guān)問題時，出現(xiàn)了“民宿”“家庭旅館”“農(nóng)家樂”“民居客棧”等各種提法,。
中國大陸民宿來源于兩個方面：一是偏重住宿的“家庭旅館”,；二是偏重餐飲的“農(nóng)家樂”。前者可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”,，在現(xiàn)代則是20世紀(jì)90年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現(xiàn)的旅館。
4,、中國民宿的分布
目前我國的民宿分布主要集中在南方,，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊依托于旅游景點,，以景區(qū)為核心向周邊輻射,，形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有,，家庭旅館,、客棧、農(nóng)家樂,、青年旅舍,、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓,。北方：以北京,、秦皇島為主要分布區(qū)
南方：以麗江、廈門,、嘉興,、大理、三亞,、杭州,、桂林、舟山,、成都為主要分布區(qū)
5,、中國民宿的發(fā)展
民宿裝修案例篇十二
民宿方案
成為當(dāng)下諸多都市人的選擇。鄉(xiāng)村旅游變得熱門,，民宿這種新型旅游業(yè)態(tài)也如雨后春筍,。民宿是指利用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀,、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。
除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方,，而民宿的產(chǎn)生是必然的,，并不偶發(fā)于日本或臺灣，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù),，民宿這個名字,，在世界各國會因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營,，讓一般民宿能夠舒適地享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境,，體驗農(nóng)莊生活,。
生活中有很多中這樣那樣的列子比如國內(nèi)外加拿大則是采假日農(nóng)莊的模式,，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活,；美國都多見居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿,，價格相對飯店便宜的住宿選擇,；價格會比一般旅館便宜許多。明宿有很多類別,，按位置分：城市民宿和鄉(xiāng)村民宿兩大類,。城市民宿：由小村落發(fā)展而來，多以公寓大樓式的形式呈現(xiàn),，以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑為特色,。鄉(xiāng)村民宿：以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，多依托景區(qū)或者地域特色資源而發(fā)展,，鄉(xiāng)土氣息濃厚,。按功能分：純粹住宿型和特色服務(wù)型兩大類。純粹住宿型：一般臨近景區(qū),，依托周邊景區(qū)的人氣而發(fā)展,，具有干凈清爽、價格低廉等特點,。特色服務(wù)型：自身也是旅游吸引物,，通常結(jié)合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生,、鄉(xiāng)村運動等特色主題,，提供農(nóng)業(yè)體驗、生態(tài)觀光多項服務(wù),。國內(nèi)獨立農(nóng)舍民房型－例日月潭,、九族文化村民宿置身于聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲,、碧綠山頭,、微風(fēng)吹拂,、飄來陣陣花香，就好像至身于大自然般,；這就是最大自然農(nóng)舍民宿的優(yōu)點,，來到最大自然最有感覺的農(nóng)舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期,，并親身體驗最輕松,、悠閑的鄉(xiāng)村生活，過著最不一樣的美好假期,。
集合住宅型－例宜蘭羅東一帶的合法民宿位于羅東溪附近,，冬山鄉(xiāng)珍珠農(nóng)業(yè)區(qū)，冬山河休閑農(nóng)業(yè)區(qū)之間,，是宜蘭縣政府工商旅游局核準(zhǔn)設(shè)立的合法民宿，宜蘭鄉(xiāng)村農(nóng)莊處處綠意良田,，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河親水公園,，免費鐵馬之旅或游河褡（鴨母船）外圍田野環(huán)繞,庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠(yuǎn)離心曠神怡,，令人舒暢,。乍見井然有序的住家設(shè)計，內(nèi)部卻有著與外觀全然不同的空間安排,，承襲外部簡潔樸實的設(shè)計,，民宿主人提供一個更為舒適的居家環(huán)境，全新打造的新穎裝潢,、怡人的視覺享受,、舒適的住宿設(shè)備，再加上民宿貼心的服務(wù),，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地,。
聚落別墅型－例南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全,、干凈,、溫馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火車站附近,，是一個屬于旅游的中心點,，精心打造這與眾不同具日本風(fēng)味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環(huán)繞,，空氣,、陽光、美景,。在山居里享受天然山泉水或泡一壺茶,、一杯咖啡之愜意,。民宿的類別：
按產(chǎn)權(quán)分：傳統(tǒng)民宿和社會型民宿兩大類
傳統(tǒng)民宿：利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營 社會型民宿：外來投資者租賃房屋,，以家庭主業(yè)方式經(jīng)營 明宿可以滿足游客：
藝術(shù)體驗型民宿：由經(jīng)營者帶領(lǐng)游客體驗各項藝術(shù)品制作活動,，包括揑陶、雕刻,、繪畫,、木屐、果凍蠟燭,、天燈制作等,，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗鄉(xiāng)村或現(xiàn)代的藝術(shù)文化饗宴,。
復(fù)古經(jīng)營型民宿：其住宿環(huán)境均為古厝所整修,，或以古建筑的式樣為設(shè)計藍(lán)圖，提供游客深切的懷舊體驗,。
賞景度假型民宿：乃結(jié)合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景,，如萬家燈火的夜景、滿天星斗,、庭園景觀,、草原花海或是高山大海等,。農(nóng)村體驗型民宿：于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中,，除有農(nóng)村景觀提供體認(rèn)農(nóng)家生活之外，并提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗活動,。
民宿是鄉(xiāng)村旅游的新業(yè)態(tài),，是農(nóng)民增收的新渠道。民宿的核心是有思想,、有文化的主人,，而這更需要個性化，因為思想,、文化本身都應(yīng)該是相異的,。民宿需要品牌建設(shè)，需要政策規(guī)范,，但更需要讓市場規(guī)律和游客需求來決定它的走向,。?有識之士，把宗族文化,、鄉(xiāng)愁,、傳統(tǒng)作為連接點，在“活著的鄉(xiāng)村”中,，為村民找到了一條行之有效的鄉(xiāng)建途徑,。形成新的區(qū)域服務(wù)型經(jīng)濟(jì),，這不僅能圓所有人的兒時舊夢，還能幫助鄉(xiāng)村復(fù)興,。也有人想以民宿為載體,將運動休閑的概念與農(nóng)業(yè)結(jié)合,，做出民宿+的全產(chǎn)業(yè)鏈。民宿不單單是鄉(xiāng)村旅游的一種新業(yè)態(tài),，更應(yīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會新的激活點,，帶來農(nóng)村活力，融入農(nóng)業(yè)復(fù)興,，增加農(nóng)民獲得感,。?事實上，對于真正熱愛民宿的人們,，民宿從來也不是一種現(xiàn)象,、一個話題，而是對一種生活方式的自覺選擇,，無論是做民宿,，還是住民宿。如此這般,，民宿方能回到初心，也才能步入正軌,。把鄉(xiāng)村旅游推向一個更新更高更好的境界,。這是一個農(nóng)村發(fā)展的大市場，是一個農(nóng)民致富的大平臺,。在更高標(biāo)準(zhǔn)堅守綠水青山的同時,，讓綠水青山源源不斷地帶來金山銀山，不斷提升綠水青山的競爭力,。這是踐行習(xí)xxx“綠水青山就是金山銀山”重要思想的至高境界,。
近年來發(fā)展勢頭迅猛的民宿經(jīng)濟(jì)，在二十多年農(nóng)家樂發(fā)展的基礎(chǔ)上,，把鄉(xiāng)村旅游推向一個更新更高更好的境界從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前實際現(xiàn)狀來看,，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊伍任然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端,、產(chǎn)品單一互動缺乏,、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露的十分明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì),、互動性強(qiáng),、消費力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游管理者必須考慮的問題。從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看,，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類,。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大,，經(jīng)營理念、管理制度,、服務(wù)程序相對比較規(guī)范,，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野,，返璞歸真的農(nóng)林氣息,，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿,。
二,、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處,，天人合一,，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展,，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然,、追尋記憶,、返璞歸真、超凡脫俗這一意境,。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性,，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨特的生活意境,。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在,?！肮芗沂椒?wù)”、“vip接待”,、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松、自在,、無干擾的服務(wù),，精品民宿主要從兩個方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾,，統(tǒng)一著輕松生活服裝,；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑,、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍。
三,、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個問題
（一）把握發(fā)展方向,，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候,，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史、自然風(fēng)光的地域,，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng),，而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過提供獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的,。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”。
（二）推行政策實施,，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點區(qū)域,。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境,。二 是對可利用資源的保護(hù)和選擇把自己優(yōu)勢發(fā)展出來。但隨著下山脫貧,、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個突出問題,。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化,、專業(yè)化連鎖經(jīng)營,，帶動“精品民宿”的發(fā)展。由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深,、思路不清、經(jīng)驗不足,、決心不大等現(xiàn)象,。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團(tuán)隊，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破,，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,。在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上,，可以引進(jìn)國際知名的酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,；對周邊環(huán)境資源好,、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)縣里面有的“綠水青山”等優(yōu)勢專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用。
（四）融合民俗風(fēng)情特色,，開發(fā)獨具特色風(fēng)格的“精品民宿”,。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨具個性特色,，與眾不同,，必須要從以下幾個方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情,，裝修和裝飾盡可能簡約,、復(fù)古，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情,。則可以人文風(fēng)情等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍,。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)人員的服飾,、服務(wù)語言,、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng),，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨到的制作，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值,。
民宿裝修案例篇十三
民宿的策劃方案
一． 民宿的發(fā)展歷史
從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實際現(xiàn)狀來看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位,，其“品味低端,、產(chǎn)品單
一、互動缺乏,、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯,。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì)、互動性強(qiáng),、消費力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題,。“精品民宿”作為一類新興的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù),。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點不成熟的想法,。
一、民宿的定義,、發(fā)展歷程及類型
民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^,、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。
從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本,。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園,，時間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的,。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌,，或直接到飯店門口,、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起,。在國內(nèi),，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展,。當(dāng)前,，在越來越多的群體追尋“簡約,、自然、個性,、隱逸”的特殊要求下,，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看,，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類,。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念,、管理制度,、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高,，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野,，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿,。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿,。
二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸,，追求人與自然的和諧相處，天人合一,，潤物無聲的效果,。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看,，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶,、返璞歸真,、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上,，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源,，營造獨特的生活意境。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展,。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在。“管家式服務(wù)”,、“vip接待”,、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營造輕松,、自在,、無干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾,，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立,、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍,。
三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個問題
（一）把握發(fā)展方向,，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點,。“精品民宿”必將成為引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢,。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史、自然風(fēng)光的地域,，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。從當(dāng)前xx市現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看,，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價為60元每人每人,，包含一宿二正餐一早餐,，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾,。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下,，通過提供獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”,。
（二）推行政策實施,，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理,、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造,、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇,。xx市縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧,、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個突出問題,。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快,，造成“精品民宿”遍地開花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營,，帶動xx市“精品民宿”的發(fā)展。在xx市“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期,，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深,、思路不清、經(jīng)驗不足,、決心不大等現(xiàn)象,。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團(tuán)隊,，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破,，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場,，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。xx市在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上,，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司,、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好,、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”,、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用。
民宿裝修案例篇十四
一：招商策略
招商策略：立足濟(jì)寧,、面向全省
二：招商項目背景介紹
北歐風(fēng)情水上樂園是濟(jì)寧最大的水上游樂園世界,。隸屬濟(jì)寧市北歐風(fēng)情渡假酒店，地處城區(qū)東南部,，緊依北湖風(fēng)景區(qū),，位于濟(jì)鄒路與火炬路交匯處，交通便利,，位置優(yōu)越,。酒店占地240余畝，背依青山,，面迎碧波,，山水相間，風(fēng)光秀麗,，風(fēng)景宜人,。中西合璧、原木樓閣式的建筑與山,、水,、林相映成趣，展現(xiàn)出一幅中國水墨情調(diào)詮釋下的北歐重彩油畫,，是休閑,、渡假、旅游,、觀光,、娛樂的世外桃源。
設(shè)備最多最先進(jìn)的水上樂園,，它一天的客人吞吐量為達(dá)到萬人,，它的目標(biāo)是在5年內(nèi)躋身全省水上公園前十名的行列。有多年水上樂園管理經(jīng)驗.北歐水上樂園占地3萬平方米,，由國際知名的__公司設(shè)計,。園內(nèi)水處理系統(tǒng)引進(jìn)世界最先進(jìn)的臭氧水儲環(huán)處理系統(tǒng),，不僅能夠使水質(zhì)完全符合國家質(zhì)檢部門的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮膚的情況下,，消滅水中出現(xiàn)細(xì)菌的苗頭,，使園內(nèi)用水變的更純凈，更安全,。園內(nèi)所有水上游樂設(shè)備均由世界級水上設(shè)備公司設(shè)計及提供。
客人坐,、人造沙灘,、涼亭、等富含北歐人文氣息,，特別適合喜歡體驗新鮮感受的客人;有水上過山車之稱的噴射滑道能帶給客人難以置信的滑行體驗,，非常適合喜歡挑戰(zhàn)刺激的年輕客人;另外還有目前水上樂園行業(yè)里最新的設(shè)計合家歡組合滑道，它是世界上首條運用新型高技術(shù)設(shè)計的驚險度極高的水上滑道,，特別適合家人和朋友共同體驗,。水上樂園還擁有瘋狂游玩池項目，它是濟(jì)寧最大主題式的水上游玩區(qū),，有著各種不同的水滑道和玩水活動提供不同年齡層的客人無窮的歡樂;加上離心滑道和高速滑道等水上游樂設(shè)備,，都非常適合喜歡跳戰(zhàn)刺激的年輕人，以及特別為兒童而設(shè)計的滑道及兒童戲水池等等,。
水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國際領(lǐng)先水平之外,，為了更貼近廣州市民的需求，水上樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚,，使客人不僅能享受到白天的日光浴,，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外,，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到風(fēng)情表演,，篝火晚宴、海鮮美食等讓你品嘗到各種美食小吃,。
水上樂園內(nèi)的各項水上游樂設(shè)備既適合家人朋友游玩,，也適合情侶共渡假日;最純凈的親水樂趣既能驅(qū)除城市壓力，消暑降溫,，也能增進(jìn)人與人之間的感情,，它將是市民在夏日里最佳的休閑選擇。
水處理,、水質(zhì)化驗
水上樂園引進(jìn)國際先進(jìn)的臭氧水循環(huán)處理系統(tǒng),，確保水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，使園區(qū)內(nèi)的水不但具有無臭無味的顯著特定,，而且在不傷害人體肌膚的前提下殺滅人體皮膚上的細(xì)菌,，及時消滅水中細(xì)菌出現(xiàn)的苗頭,。園內(nèi)每天按規(guī)定對每個設(shè)施水池定時抽樣檢查，并對外公布檢查結(jié)果,，讓入園客人及時了解當(dāng)前水質(zhì)信息,，以確保水質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。
專業(yè)水上急救,、景觀設(shè)計和遮蔭結(jié)構(gòu)
水上樂園的景觀設(shè)計以亞熱帶的植物和花卉為主,，形成一個自然和放松的環(huán)境給客人，園內(nèi)有很多遮蔭設(shè)施免費為客人提供,，讓客人在陽光下得到最好的保護(hù),。
三：項目執(zhí)行人介紹(含經(jīng)歷、閱歷,、學(xué)歷)
1.羅女士
四：項目內(nèi)容簡介
1.該項目所屬娛樂行業(yè)
2.此項批準(zhǔn)介紹
批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)：
批準(zhǔn)時間：
文件編號 ：
3.項目是否經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)給予審核或評估,。(含資產(chǎn)評估報告和銀行資信證明)
4.擴(kuò)建項目須簡要勾畫單位近三年財務(wù)的年終報表
五：項目自有資產(chǎn)介紹(含地產(chǎn)、房產(chǎn),、設(shè)備,、資金)六：項目招商要求(投資形式：資金、設(shè)備,、技術(shù),、管理、市場)
1.資金形式招商付款方式
a.租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式：
1,、一次xxx納3年的租金,。從第四年起租金遞增5%;第五年
租金遞增6%;第六年租金遞增7%;總體租金遞增比例不超過原租金水平的20%。
2,、首期交納5年租金的30%,，正式開業(yè)前再交齊5年租金全款。從第六年起租金遞增5%;第七年遞增6%;第八年遞增7%;總體遞增比例不超過20%,?？珊灦ㄗ饧s合同期為__年。
首期就一次xxx納5年租金,?？色@得6年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第七年起租金遞增6%;第八年遞增7%,，總體遞增比例不超過20%,。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會,。
3,、首期交納10年租金的30%，入駐前交齊__年租金全款,?？色@得__年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策,。可簽定租約合同期為__年,。如__年租金在首期就一次xxx齊,，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會,。
4,、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由：
考慮到項目的招商不但要符合公司的總體定位,，同時還要兼顧公司的成本回收，并且回收期越短,，產(chǎn)生的運營財務(wù)費用支出就越少,，同時，及時還貸將有利于公司信用等級的提高,，對將來的公司發(fā)展極其有利,。上述方案一方面可以起到將缺乏實力小商戶擋在門外的作用(及抬高門檻),，達(dá)到自然淘汰的目的。同時,，根據(jù)‘現(xiàn)金是王’的原則,，運用對我們影響極小的使用年限的優(yōu)惠,，讓利商戶，做到先期既給出優(yōu)惠又不會使應(yīng)收現(xiàn)款產(chǎn)生絲毫損失,。
另外,，兼顧將來項目升值,，我們可以充分享受到升值的利益,，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇5年一次xxx納租金的方式。此方式達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益將在附上的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容中計算出具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn),。
民宿裝修案例篇十五
一,、活動目的：在第三十三個教師節(jié)來臨之際,，通過組織學(xué)生開展一系列親力親為的體驗活動,，讓每個學(xué)生了解教師工作的辛苦，感受教師默默耕耘、無私奉獻(xiàn)的精神,，感謝老師的辛勤工作,，表達(dá)對老師的敬愛之情，同時也讓老師感受到職業(yè)的光榮與幸福,。
二、活動主題：感謝師恩 愛在我心
三,、活動時間：2017年9月10日早上7：50整隊,，8：008：40活動
四、活動對象：全校師生員工
五,、活動地點：操場（學(xué)生按升旗儀式隊伍站好,，教師按年級組站在主席臺的北面）
六,、活動準(zhǔn)備：
1,、召開隊,、中隊會議,，向隊干部宣傳活動的目的,，明確各項要求。
2,、各班利用晨會、隊會向全體學(xué)生做好宣傳工作,，要求學(xué)生利用課余時間積極做好準(zhǔn)備,。
（1）、交一份最好的作業(yè),。
（2）、自制一份賀卡,。（每班于9月9日上午上交三份送交隊部參加評選）
（3）,、給老師一天最好的表現(xiàn),。
（4）、向見到的每一位老師問好,。
（5）、向老師說心里話的征文比賽,。（四六年級，每班于9日上午上交3到5篇到隊部參加評比,。內(nèi)容可以是：記敘師生之間的故事,；印象最深的老師……）
（6）、出一期慶祝教師節(jié)的專題板報,。
七,、隊主題會活動過程：
出旗（敬禮、禮畢） 唱隊歌
1,、 校長節(jié)日致辭
2,、 教師代表發(fā)言
3、 少先隊員代表發(fā)言
4、 向老師獻(xiàn)花
5,、 表彰賀卡,、征文獲獎?wù)卟㈩C獎
退旗（敬禮,、禮畢）
宣布活動結(jié)束,，有秩序地退場。
民宿裝修案例篇十六
凡事預(yù)則立不預(yù)則廢,，開酒店同樣如此,。各位酒店創(chuàng)業(yè)者在選擇項目開店之前一定要做好計劃書,，將可能需要做的準(zhǔn)備和可能遇到的問題風(fēng)險做一個全面的分析，這樣才能做到有備無患,。做好酒店開業(yè)前的準(zhǔn)備工作，對酒店開業(yè)及開業(yè)后的工作具有非常重要的意義;對從事酒店管理工作的專業(yè)人士來說也是一個挑戰(zhàn),。
一、酒店開業(yè)籌備的任務(wù)與要求
酒店開業(yè)前的準(zhǔn)備工作,，主要是建立部門運營系統(tǒng)，并為開業(yè)及開業(yè)后的運營在人,、財,、物等各方面做好充分的準(zhǔn)備,，具體包括：
(1)確定酒店各部門的管轄區(qū)域及責(zé)任范圍
各部門經(jīng)理到崗后，首先要熟悉酒店的平面布局,，最好能實地察看,。然后根據(jù)實際情況,，確定酒店的管轄區(qū)域及各部門的主要責(zé)任范圍,，以書面的形式將具體的建議和設(shè)想呈報總經(jīng)理,。酒店最高管理層將召集有關(guān)部門對此進(jìn)行討論并做出決定。在進(jìn)行區(qū)域及責(zé)任劃分時,，各部門管理人員應(yīng)從大局出發(fā),，要有良好的服務(wù)意識,。按專業(yè)化的分工要求，酒店的清潔工作最好歸口管理,。這有利于標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一,、效率的提高,、設(shè)備投入的減少,、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)及人員的管理。職責(zé)的劃分要明確，最好以書面的形式加以確定,。
(2)設(shè)計酒店各部門組織機(jī)構(gòu)
要科學(xué)、合理地設(shè)計組織機(jī)構(gòu),，酒店各部門經(jīng)理要綜合考慮各種相關(guān)因素,，如：酒店的規(guī)模、檔次,、建筑布局,、設(shè)施設(shè)備、市場定位,、經(jīng)營方針和管理目標(biāo)等,。
(3)制定物品采購清單
酒店開業(yè)前事務(wù)繁多，經(jīng)營物品的采購是一項非常耗費精力的工作,，僅靠采購部去完成此項任務(wù)難度很大,，各經(jīng)營部門應(yīng)協(xié)助其共同完成。無論是采購部還是酒店各部門,，在制定酒店各部門采購清單時,，都應(yīng)考慮到以下一些問題：
1.本酒店的建筑特點,。
采購的物品種類和數(shù)量與建筑的特點有著密切的關(guān)系。例如,，客房樓層通常需配置工作車,，但對于某些別墅式建筑的客房樓層，工作車就無法發(fā)揮作用;再者,，某些清潔設(shè)備的配置數(shù)量,，與樓層的客房數(shù)量直接相關(guān)，對于每層樓有18—20間左右客房的酒店,，客房部經(jīng)理就需決定每層樓的主要清潔設(shè)備是一套還是兩套,。此外，客房部某些設(shè)備用品的配置,，還與客房部的勞動組織及相關(guān)業(yè)務(wù)量有關(guān),。再如餐飲部的收餐車，得考慮是否能夠直到洗碗間,。按摩床能否進(jìn)按摩間的門口,，等等
2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
國家旅游局發(fā)布了“星級酒店客房用品質(zhì)量與配備要求”的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，它是客房部經(jīng)理們制定采購清單的主要依據(jù),。
3.本酒店的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)市場定位。
酒店管理人員應(yīng)從本酒店的實際出發(fā),，根據(jù)設(shè)計的星級標(biāo)準(zhǔn),，參照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制作清單，同時還應(yīng)根據(jù)本酒店的目標(biāo)市場定位情況,，考慮目標(biāo)客源市場對客房用品的需求,，對就餐環(huán)境的偏愛，以及在消費時的一些行為習(xí)慣,。
4.行業(yè)發(fā)展趨勢,。
酒店管理人員應(yīng)密切關(guān)注本行業(yè)的發(fā)展趨勢，在物品配備方面應(yīng)有一定的超前意識,，不能過于傳統(tǒng)和保守,。例如，酒店根據(jù)客人的需要在客房內(nèi)適當(dāng)減少不必要的客用物品就是一種有益的嘗試,。餐飲部減少象金色,，大紅色的餐具與布置，增加一些淡雅的安排等等,。
5.其它情況,。
在制定物資采購清單時，有關(guān)部門和人員還應(yīng)考慮其它相關(guān)因素，如：出租率,、酒店的資金狀況等,。采購清單的設(shè)計必須規(guī)范,，通常應(yīng)包括下列欄目：部門,、編號、物品名稱,、規(guī)格,、單位、數(shù)量,、參考供貨單位,、備注等。此外,，部門在制定采購清單的同時,，就需確定有關(guān)物品的配備標(biāo)準(zhǔn)。
(4)協(xié)助采購
酒店各部門經(jīng)理雖然不直接承擔(dān)采購任務(wù),，但這項工作對各部的開業(yè)及開業(yè)后的運營工作影響較大,，因此，酒店各部門經(jīng)理應(yīng)密切關(guān)注并適當(dāng)參與采購工作,。這不僅可以減輕采購部經(jīng)理的負(fù)擔(dān),，而且還能在很大程度上確保所購物品符合要求。酒店各部門經(jīng)理要定期對照采購清單,，檢查各項物品的到位情況,，而且檢查的頻率，應(yīng)隨著開業(yè)的臨近而逐漸增高,。
(5)參與或負(fù)責(zé)制服的設(shè)計與制作
酒店各部門參與制服的設(shè)計與制作,，是酒店行業(yè)的慣例，同時,，特別指出因為客房部負(fù)責(zé)制服的洗滌,、保管和補(bǔ)充，客房部管理人員在制服的款式和面料的選擇方面,，往往有其獨到的鑒賞能力,。
(6)編寫酒店各部工作手冊
工作手冊，是部門的丁作指南,，也是部門員工培訓(xùn)和考核的依據(jù),。一般來說，工作手冊應(yīng)包括崗位職責(zé),、工作程序,、規(guī)章制度及運轉(zhuǎn)表格等部分。
(7)參與員工的招聘與培訓(xùn)
酒店各部門的員工招聘與培訓(xùn),，需由人事部和酒店各部門經(jīng)理共同負(fù)責(zé),。在員工招聘過程中,，人事部根據(jù)酒店工作的一般要求，對應(yīng)聘者進(jìn)行初步篩選,，而酒店各部門經(jīng)理則負(fù)責(zé)把好錄取關(guān),。培訓(xùn)是部門開業(yè)前的一項主要任務(wù)，酒店各部門經(jīng)理需從本酒店的實際出發(fā),，制定切實可行的部門培訓(xùn)計劃,，選擇和培訓(xùn)部門培訓(xùn)員，指導(dǎo)其編寫具體的授課計劃,，督導(dǎo)培訓(xùn)計劃的實施,，并確保培訓(xùn)丁作達(dá)到預(yù)期的效果。
(8)建立酒店各部門財產(chǎn)檔案
開業(yè)前,，即開始建立酒店各部門的財產(chǎn)檔案,，對日后酒店各部門的管理具有特別重要的意義。很多酒店酒店各部門經(jīng)理就因在此期間忽視該項工作,，而失去了掌握第一手資料的機(jī)會,。
(9)跟進(jìn)酒店裝飾工程進(jìn)度并參與酒店各部門驗收
酒店各部門的驗收，一般由基建部,、工程部,、酒店各部門等部門共同參加。酒店各部門參與驗收,，能在很大程度上確保裝潢的質(zhì)量達(dá)到酒店所要求的標(biāo)準(zhǔn),。酒店各部門在參與驗收前，應(yīng)根據(jù)本酒店的情況設(shè)計一份酒店各部門驗收檢查表,，并對參與的部門人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn),。驗收后，部門要留存一份檢查表,，以便日后的跟蹤檢查,。
(10)負(fù)責(zé)全店的基建清潔工作
在全店的基建清潔工作中。酒店各部門除了負(fù)責(zé)各自負(fù)責(zé)區(qū)域的所有基建清潔工作外,，還負(fù)責(zé)大堂等相關(guān)公共區(qū)域的清潔,。開業(yè)前基建清潔工作的成功與否，直接影響著對酒店成品的保護(hù),。很多酒店就因?qū)Υ隧椆ぷ鞯暮鲆?，而留下永久的遺憾。酒店各部門應(yīng)在開業(yè)前與飯店最高管理層及相關(guān)負(fù)責(zé)部門,，共同確定各部門的基建清潔計劃,，然后由客房部的pa組，對各部門員工進(jìn)行清潔知識和技能的培訓(xùn)，為各部門配備所需的器具及清潔劑,，并對清潔過程進(jìn)行檢查和指導(dǎo),。
(11)部門的模擬運轉(zhuǎn)
酒店各部門在各項準(zhǔn)備工作基本到位后，即可進(jìn)行部門模擬運轉(zhuǎn),。這既是對準(zhǔn)備工作的檢驗,，又能為正式的運營打下堅實的基礎(chǔ)。
二,、酒店開業(yè)準(zhǔn)備計劃
制定酒店開業(yè)籌備計劃,，是保證酒店各部門開業(yè)前工作正常進(jìn)行的關(guān)鍵,。開業(yè)籌備計劃有多種形式,，酒店通常采用倒計時法，來保證開業(yè)準(zhǔn)備工作的正常進(jìn)行,。倒計時法既可用表格的形式,，又可用文字的形式表述。
民宿裝修案例篇十七
大陸民宿的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究
摘要：臺灣民宿的名氣因建筑,、服務(wù)和主人的故事而打響,。近年來大陸也將民宿作為一種新型旅游形態(tài)引進(jìn)，目前大多是文藝愛好者的旅游選擇,，而臺灣民宿的經(jīng)營面向所有游客,，不少媒體宣傳臺灣旅游時會打出“來臺灣就是要住民宿”的標(biāo)語，兩岸民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成熟度不同,，屬于同一產(chǎn)業(yè)形態(tài)的不同階段,，臺灣民宿的成熟經(jīng)驗在一些方面能為大陸民宿的發(fā)展提出對策建議。
關(guān)鍵詞：民宿 大陸 創(chuàng)新 規(guī)范
前言：當(dāng)前,，鄉(xiāng)村游接待設(shè)施建設(shè)是以招待所,、小賓館、農(nóng)家樂等形式為主,。一方面接待能力有限,，另一方面考慮到維護(hù)鄉(xiāng)村景觀特色，住宿設(shè)施也不需要照搬城市酒店的形制與規(guī)模,。民宿作為一種多利用自家閑置房屋,，家庭經(jīng)營，提供多種特色服務(wù)的接待設(shè)施,，可以較好滿足以上兩項需要,。在中國,，臺灣是較早發(fā)展民宿的地區(qū),。早在20世紀(jì)80 年代,，臺灣墾丁國家公園為解決住宿不足的問題,，衍生出一種簡單的住宿形態(tài): 有空屋人家掛起民宿招牌或直接到飯店門口,、車站等地招徠游客，從而興起民宿業(yè),。大陸的民宿起步較晚，發(fā)展迅猛,，麗江,、拉薩、陽朔,、成都等地的民宿數(shù)量增長較快,，品質(zhì)也很高,。但國內(nèi)很大一部分民宿仍停留在簡單提供住宿或餐飲的初級階段,。目前,，大陸民宿的蓬勃發(fā)展也引起了中國學(xué)者對于相關(guān)問題的研究,。本文試圖借鑒我國臺灣的發(fā)展經(jīng)驗,，給大陸的民宿發(fā)展提出建議。
相關(guān)理論概述：民宿國外學(xué)者認(rèn)為,，“民宿”一般指b＆b(bedand breakfast),，并有一系列的家族性詞匯來表示同樣含義,，如family hotel，family inn，househotel,，house stay,，guesthouse 等,。國外民宿業(yè)經(jīng)過較長時期的發(fā)展已相當(dāng)成熟,，其顯著特點是:①業(yè)已形成行業(yè)協(xié)會組織;②經(jīng)營中高度關(guān)注人性化和個性化;③服務(wù)內(nèi)容呈現(xiàn)多樣化;④民俗化、本地化,、家庭化,。與其成熟發(fā)展的狀況相匹配的是，民宿研究也相對系統(tǒng),。研究對象包括民宿業(yè)主,、民宿行業(yè)管理以及游客。民宿市場和業(yè)主與游客關(guān)系的研究是其中的重點,。研究涉及了管理學(xué),、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會學(xué),、心理學(xué),、消費者行為學(xué)等多學(xué)科。從研究方法上看,，量化研究和質(zhì)性研究并舉,，采用了問卷調(diào)查、訪談,、文本分析和傳記等,。
在我國，民宿的稱謂及定義目前還沒有一個權(quán)威而準(zhǔn)確的概念,。在研究民宿相關(guān)問題時,，出現(xiàn)了“民宿” “家庭旅館” “農(nóng)家樂” “民居客?！钡雀鞣N提法?？偟膩碚f,，這些提法的含義相似但又有所偏重，其中前三種提得最多,?？偨Y(jié)國內(nèi)對于“民宿”及相關(guān)概念的定義，筆者發(fā)現(xiàn)這些住宿接待設(shè)施具有以下四個共同點: ①家庭經(jīng)營,，通常管理者即所有者;②與民宿主人有一定程度的交流;③經(jīng)營規(guī)模較小;④提供多種特色服務(wù),。中國大陸民宿來源于兩個方面: 一是偏重住宿的“家庭旅館”;二是偏重餐飲的“農(nóng)家樂”。前者可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”,，在現(xiàn)代則是20 世紀(jì)90 年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現(xiàn)的旅館,。而后者則與國內(nèi)始于20 世紀(jì)80 年代的鄉(xiāng)村旅游關(guān)系密切，以“住農(nóng)家屋,、吃農(nóng)家飯,、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”而聞名,。它最初發(fā)源于休閑之都———四川成都,，后來發(fā)展到成都平原、四川盆地,，直至全國,。總的來說,，“農(nóng)家樂” “家庭旅館”等旅游接待設(shè)施近年來有了很大的發(fā)展,，自身服務(wù)項目的多元化使其本身已不僅僅局限于提供住宿等服務(wù)。本文選用“民宿”這一概念,，在范圍上包括其他各種形式相近的接待設(shè)施,。但為了表述的準(zhǔn)確性，在引用時尊重原文使用的稱謂,。根據(jù)經(jīng)營項目，民宿分為以住宿為主的“家庭旅館”和以餐飲為主的“農(nóng)家樂”,。后者在國內(nèi)外學(xué)者的研究中更多是與鄉(xiāng)村旅游緊密相連,。不僅能提供當(dāng)?shù)靥赜械捏w驗活動，以低破壞性的經(jīng)營方式經(jīng)營,，還結(jié)合了當(dāng)?shù)刭Y源并能凝聚地方向心力,。
兩岸民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較：我國大陸民宿發(fā)展主要的形式有：旅游景區(qū)私人旅館、城市周邊“農(nóng)家樂”及經(jīng)過完善規(guī)劃的民宿,。從經(jīng)營目的和定義上看,，景區(qū)私人旅社和經(jīng)過完善規(guī)劃的民宿比較接近臺灣民宿的內(nèi)涵,，鄉(xiāng)村旅游中出現(xiàn)的農(nóng)家樂休閑方式與這些形式有一定的區(qū)別。臺灣和大陸發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)的原因都是農(nóng)民不再滿足于農(nóng)業(yè)的增產(chǎn)增收,，擺脫單一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式,，進(jìn)行傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)
型，引入
二,、三產(chǎn)業(yè),，尤其加大對其旅游業(yè)的開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生，為兩岸農(nóng)業(yè)注入了新的活力,，鄉(xiāng)村民宿業(yè)也隨之興起,，形成了集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與休閑觀光于一體的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。兩岸發(fā)展民宿業(yè)的目的相同,，為游客在農(nóng)村體驗悠閑寧靜的鄉(xiāng)村生活,，尋找心靈歸宿，民宿產(chǎn)品結(jié)合了田園風(fēng)光和民俗文化,，使游客返璞歸真的需求得到的更真實專業(yè),，更具有文化品位和個性化；同時也因兩岸民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段不同,，在組織管理,、產(chǎn)品經(jīng)營與服務(wù)方式上存在明顯差異。
（一）行政與社會組織管理
臺灣政府在民宿產(chǎn)業(yè)的管制上已經(jīng)形成完善的法律法規(guī),，2001年頒布的《民宿管理辦法》,，首次對民宿的合法地位進(jìn)行了認(rèn)可，對民宿經(jīng)營資格,、民宿協(xié)會的監(jiān)管等方面做了嚴(yán)格的規(guī)定,，之后一系列對民宿的法律法規(guī)，又完善了政府對民宿產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管體系,。大陸政府對民宿產(chǎn)業(yè)更注重政策引導(dǎo),，制定服務(wù)劃分標(biāo)準(zhǔn)，塑造品牌形象,，這有利于民宿產(chǎn)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提高,，但也會滋生腐敗和不正當(dāng)競爭等現(xiàn)象。在兩岸民宿的社會組織上,，大陸明顯落后于臺灣地區(qū),，這也是相應(yīng)的民宿產(chǎn)業(yè)比較落后的原因之一。臺灣民宿協(xié)會在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展上起到了主導(dǎo)性作用,，集組織管理與產(chǎn)品創(chuàng)新營銷等于一身,，使得它能夠發(fā)展成為世界級旅游品牌產(chǎn)品。而大陸民宿產(chǎn)業(yè)的社會組織是在政府的鼓勵與引導(dǎo)下才逐漸產(chǎn)生和發(fā)展的，例如農(nóng)家樂協(xié)會等,。其因為自身定位和依托政府等的原因,，沒有能力引導(dǎo)整個大陸民宿產(chǎn)業(yè)，只是在專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等方面發(fā)揮了一些基礎(chǔ)性作用,。
（二）民宿產(chǎn)品創(chuàng)新
由于臺灣與大陸在社會經(jīng)濟(jì)各方面的存在差異,，各自的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)品功能上也形成一定差距。臺灣的民宿產(chǎn)業(yè)較大陸的發(fā)展的更為成熟和穩(wěn)定,，已經(jīng)因其能夠提供的專業(yè)化服務(wù)及其自身發(fā)展而融為當(dāng)?shù)芈糜挝幕囊徊糠?。大陸的民宿相比之下還處于初級階段，在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上尚不完整,，雖然民宿數(shù)量有飛速的增加,，產(chǎn)品形式仍急需創(chuàng)新。創(chuàng)新是旅游產(chǎn)品擁有持久生命力的標(biāo)志,，民宿產(chǎn)品也不例外,。就自身條件而言，大陸民宿是具有明顯優(yōu)勢的,，一是其擁有的少數(shù)民族多,，特色古鎮(zhèn)數(shù)量多，二是地域廣,，山水自然資源豐富,，而臺灣則相對單調(diào)。但是在民宿產(chǎn)品的創(chuàng)新能力上,，大陸則遠(yuǎn)遜于臺灣,。臺灣能夠?qū)?chuàng)意美學(xué)巧妙的融入到當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和文化傳統(tǒng)中，使得其民宿產(chǎn)品別具匠心,，形成數(shù)量可觀的個性鮮明的主題民宿景觀,，有利于民宿產(chǎn)業(yè)的多樣性發(fā)展，也彌補(bǔ)了其它方面的不足,。大陸民宿產(chǎn)品雖有優(yōu)勢,，卻在融入當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗上顯得捉襟見肘，令絕大多數(shù)民宿產(chǎn)品類型趨向同質(zhì),，再上政府的引導(dǎo),，使得其迅速膨脹，產(chǎn)品千家一面,。
民宿裝修案例篇十八
民宿的策劃方案
一． 民宿的發(fā)展歷史 民宿的由來源于
從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實際現(xiàn)狀來看,，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端,、產(chǎn)品單
一、互動缺乏,、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯,。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì),、互動性強(qiáng)、消費力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題,?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點不成熟的想法,。
一,、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型
民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。
從歷史上看,，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園,，時間約在1981年左右,，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌,，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客,，從此民宿行業(yè)逐漸興起,。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展,，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展,。當(dāng)前，在越來越多的群體追尋“簡約,、自然,、個性、隱逸”的特殊要求下,，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用,。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類,。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大,，經(jīng)營理念、管理制度、服務(wù)程序相對比較規(guī)范,，精細(xì)化程度比較高,，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息,，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿,。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。
二,、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸,，追求人與自然的和諧相處，天人合一,，潤物無聲的效果,。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看,，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶,、返璞歸真,、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上,，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源,，營造獨特的生活意境。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展,。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”,、“vip接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松,、自在、無干擾的服務(wù),，精品民宿主要從兩個方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝,；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立,、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍,。
三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個問題
（一）把握發(fā)展方向,，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候,，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史、自然風(fēng)光的地域,，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看,，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價為60元每人每人,，包含一宿二正餐一早餐,，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾,。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下,，通過提供獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”,。
（二）推行政策實施,，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理,、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造,、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇,。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”,。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化,、專業(yè)化連鎖經(jīng)營,，帶動武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期,，由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深、思路不清,、經(jīng)驗不足,、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團(tuán)隊,，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場,，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司,、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,；對周邊環(huán)境資源好、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”,、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用,。
（四）融合民俗風(fēng)情特色，開發(fā)武義獨具特色風(fēng)格的“精品民宿”,。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型,，要求獨具個性特色，與眾不同,，必須要從以下幾個方面著手,。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡約,、復(fù)古,，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情,。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情,、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍,。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)
