隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,，報(bào)告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn),。報(bào)告的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇一

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對(duì)象是2003年以前建成的小區(qū),。

通過(guò)改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。

1,、 供熱系統(tǒng)改造

2、 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉,。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見(jiàn)慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇二

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境,，滿足小區(qū)居民日益增長(zhǎng)的美好生活需求,，提升城市形象和品質(zhì)，構(gòu)建以居民為核心的共謀,、共建、共管,、共評(píng),、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持老舊小區(qū)改造為契機(jī),，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作,。根據(jù)相關(guān)工作要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本方案,。

到xxxx年,，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)建筑物破損,、環(huán)境條件差,、配套設(shè)施不全、社區(qū)治理體系不完善等問(wèn)題,。

（一）堅(jiān)持基層組織引領(lǐng)原則,。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會(huì)）,、業(yè)委會(huì)等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,，創(chuàng)新社會(huì)治理，引導(dǎo)小區(qū)居民主動(dòng)參與老舊小區(qū)改造工作,，充分激發(fā)居民熱情,，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當(dāng)中,，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建、建設(shè)共管,、效果共評(píng),、成果共享。

（二）堅(jiān)持問(wèn)題為導(dǎo)向原則,。按照“先民生再提升,，先功能后景觀”的要求，因地制宜,，科學(xué)合理確定改造重點(diǎn)和改造內(nèi)容,，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點(diǎn)，重點(diǎn)解決困擾居民基本生活的問(wèn)題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上,。

（三）堅(jiān)持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實(shí)際情況,，本著“花小錢,、辦實(shí)事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機(jī)制,，制定具體工作方案,，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準(zhǔn)施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū),，確保改造各項(xiàng)工作能夠順利有序推進(jìn),，力求小區(qū)改造有實(shí)效、有特色,。

（四）堅(jiān)持縣（市,、區(qū)）主體責(zé)任原則。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作負(fù)總責(zé)，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案,，明確目標(biāo)計(jì)劃，充分發(fā)揮街道,、社區(qū)等基層組織的力量開(kāi)展各項(xiàng)工作,；市級(jí)各相關(guān)部門要明確責(zé)任人，積極主動(dòng)做好各項(xiàng)配合工作,，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和督促考評(píng),。

（一）改造對(duì)象。xx市,、縣兩級(jí)城區(qū)范圍內(nèi),，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重,、市政配套設(shè)施不完善,、近x年未實(shí)施過(guò)綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中,，重點(diǎn)考慮xxxx年以前建成,，社區(qū)組織工作能力強(qiáng)、居民改造意愿高的老舊小區(qū),。

（二）改造內(nèi)容,。應(yīng)結(jié)合海綿城市、治安防控的建設(shè)要求,，重點(diǎn)改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施,、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容,。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:包括供水,、供電、供氣,、弱電管線（通信,、有線電視等）、排水,、通行,、停車、消防,、安防,、環(huán)衛(wèi)、路燈,、無(wú)障礙設(shè)施,、文體活動(dòng)、綠化美化等改造項(xiàng)目,。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電、氣等配套不完善的,，可視情況一并改造,。

x.建筑物本體。包括屋面防水,、樓道修繕,、樓道照明、單元門禁,、立面整治等項(xiàng)目,。鼓勵(lì)有條件的`小區(qū)結(jié)合實(shí)際加裝電梯。

x.公共服務(wù)設(shè)施,。具備條件的,，可在嚴(yán)格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無(wú)人超市,、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施。

（三）工作模式,。按照“市級(jí)指導(dǎo)協(xié)調(diào),、縣（市、區(qū)）級(jí)統(tǒng)籌推進(jìn),、社區(qū)動(dòng)員實(shí)施”的機(jī)制開(kāi)展老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作,。市級(jí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策,、提供技術(shù)支持、落實(shí)監(jiān)督考評(píng),；各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項(xiàng)改造工作落到實(shí)處,，完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),；街道社區(qū)負(fù)責(zé)組織和發(fā)動(dòng)小區(qū)居民,、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，指導(dǎo)建立健全共建共管的長(zhǎng)效機(jī)制,。

（四）資金籌措,。老舊小區(qū)改造資金通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資、社區(qū)組織居民籌集,、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資,、財(cái)政補(bǔ)貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容,，根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)投資”的原則多方籌集資金參與改造,，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容，主要資金來(lái)源為中央預(yù)算內(nèi)投資,，可通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金,、個(gè)人住房公積金、小區(qū)公共收益,、社區(qū)惠民資金,、社會(huì)捐贈(zèng)等進(jìn)行補(bǔ)充。鼓勵(lì)探索引入社會(huì)資本或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁,、停車場(chǎng),、廣告牌位、快遞驛站,、養(yǎng)老托幼等設(shè)施,。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來(lái)源資金,，依法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長(zhǎng)效管理。

（五）長(zhǎng)效管理,。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模,、環(huán)境、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況,，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素,，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制,。主要模式有:

1.居民自治管理,。通過(guò)“居民繳費(fèi)+公共收益補(bǔ)充”等方式籌措自治管理經(jīng)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”,。探索依托物業(yè)管理協(xié)會(huì)等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造,、后期管理等方面專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù),，推廣菜單式購(gòu)買社會(huì)服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式,。

2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化,、市場(chǎng)化的要求,，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),。

（一）宣傳動(dòng)員階段。

1.成立xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（以下簡(jiǎn)稱：市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）,，召開(kāi)全市老舊小區(qū)改造提升工作動(dòng)員布置會(huì),，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級(jí)工作協(xié)調(diào)機(jī)制,，明確工作考核辦法,。

2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu),，制定工作實(shí)施方案,，選定前期工作準(zhǔn)備充分的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件,、居民意愿,、資金籌集、初步改造方案可行性等方面,，組織對(duì)申報(bào)小區(qū)進(jìn)行審查,，結(jié)合財(cái)政承受能力，按照“實(shí)施一批,，謀劃一批,，儲(chǔ)備一批”和“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則,，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排改造計(jì)劃。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開(kāi)展人員培訓(xùn),、宣傳動(dòng)員等工作,，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組，建立完善居民自治共管機(jī)構(gòu),。

（二）前期準(zhǔn)備階段,。

1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項(xiàng)目改造方案,，完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批等各項(xiàng)前期手續(xù),，確定改造項(xiàng)目的建設(shè)（代建）、施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)單位,，完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對(duì)項(xiàng)目改造方案和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)議,，發(fā)動(dòng)居民參與項(xiàng)目改造各項(xiàng)前期工作,。改造方案和設(shè)計(jì)方案公示無(wú)異議后，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。

（三）組織實(shí)施階段,。

1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實(shí)施方案組織開(kāi)展老舊小區(qū)改造的各項(xiàng)工作,，合理制定各單項(xiàng)改造任務(wù)的時(shí)間計(jì)劃,，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進(jìn),，確保完成當(dāng)年度各項(xiàng)改造工作,。納入國(guó)家年度任務(wù)的項(xiàng)目如無(wú)特殊原因應(yīng)于當(dāng)年x月xx日前開(kāi)工建設(shè)，水,、電,、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭(zhēng)于當(dāng)年xx月xx日前完工,。

2.各社區(qū)組織發(fā)動(dòng)小區(qū)居民參與監(jiān)督各項(xiàng)改造工作,，收集反饋居民意見(jiàn)，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整,，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問(wèn)題,。

3.市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建立例會(huì)制度，研究協(xié)調(diào)改造過(guò)程中的重大問(wèn)題,，指導(dǎo)督促小區(qū)改造各項(xiàng)工作落到實(shí)處,，定期將改造工作進(jìn)展情況報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組和自治區(qū)住建廳。

4.通過(guò)廣播,、電視,、報(bào)紙等新聞媒體跟蹤報(bào)道小區(qū)改造進(jìn)展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)典型,，對(duì)于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個(gè)人給予曝光和批評(píng),。

（四）驗(yàn)收評(píng)價(jià)階段。

各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織街道辦,、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗(yàn)。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門,、專家,、居民代表對(duì)全市實(shí)施改造的小區(qū)進(jìn)行綜合考核。

各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，負(fù)責(zé)各項(xiàng)改造工作的統(tǒng)籌推進(jìn)和組織實(shí)施,，協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導(dǎo)街道社區(qū)宣傳發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金,，指導(dǎo)成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制管理機(jī)制,；及時(shí)向市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室匯報(bào)需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題,，落實(shí)市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室布置的各項(xiàng)工作要求。

各街道辦,、社區(qū)：宣傳發(fā)動(dòng)小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作,，調(diào)查、收集,、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會(huì)或居民自治團(tuán)體準(zhǔn)備改造申報(bào)材料,，共同做好居民群眾的思想工作,。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作，按照工作目標(biāo)建立工作機(jī)制和考核機(jī)制,；負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào),、督促推進(jìn)、通報(bào)考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目年度計(jì)劃申報(bào),、爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金等事宜。

市發(fā)展和改革委員會(huì)：負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的立項(xiàng)審批,、可研,、初設(shè)及核準(zhǔn)等前期工作，合理簡(jiǎn)化各項(xiàng)審批手續(xù)和前期工作流程,。參與年度改造計(jì)劃編制,，協(xié)助爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金；指導(dǎo)創(chuàng)新方式,，拓寬籌資渠道,。負(fù)責(zé)指導(dǎo)未成立業(yè)委會(huì)的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費(fèi)行為,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇三

按照住建委要求,，針對(duì)舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故,，提出如下要求：

一,、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)xxx2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬(wàn)平方米以下的工程不少于1人,；1－5萬(wàn)平方米的工程,，不少于2人；5萬(wàn)平方米及以上的工程不少于3人,，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員,。）

二、施工單位對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工人要進(jìn)行安全教育,，使工人具備必要的安全知識(shí),，了解國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策,、法律,、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、規(guī)程,，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施,、個(gè)人防護(hù)用品,，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn),、處臵和報(bào)告事故隱患,，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識(shí)，提高工人自我防范能力,，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的,。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理,。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo),，確定具體的監(jiān)理工作制度,、程序、方法和措施,。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人,。總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模,，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量,，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級(jí)安全教育和崗前安全教育的活動(dòng)記錄及真實(shí)性,。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，并提出審查意見(jiàn),。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況,。

（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工,、超重信號(hào)工,、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格,。

（七）審查施工總包單位,、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同,，督促總,、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級(jí)安全技術(shù)交底,。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工,，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對(duì)危險(xiǎn)性較大的`分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢查,，每天不少于一次,。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改,，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見(jiàn),，對(duì)存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令,，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告,。

（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備,、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器,、“三寶”的檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告,。

（十二）督促施工單位開(kāi)展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見(jiàn),。

（十三）對(duì)超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè),，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理,。

四,、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施,。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì),，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施,。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé),，并建立相應(yīng)的分級(jí)負(fù)責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識(shí)的教育,；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗,，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實(shí)情況,，未經(jīng)落實(shí)不得施工,。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)體檢，合格后方可上崗,。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽,、安全帶等必備的安全防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用,。

（五）高處作業(yè)前,，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對(duì)安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后,，方可作業(yè),。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化,。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆,，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示,。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí),，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí),，必須停止作業(yè),。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近,，也不可妨礙通行和裝卸,。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道,、通道板和登高設(shè)施,，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件,、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走,，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲,。凡有墜落可能的物料,、工具,，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人,。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí),，及時(shí)清除水、冰,、霜,、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑,、防寒,、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后,，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形,、損壞或脫落等現(xiàn)象,，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng),、濃霧,、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè),。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物,，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處

作業(yè)時(shí)有條件的,，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號(hào)或通信裝臵,。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全設(shè)施的,，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收,，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施,。

（十一）防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí),，應(yīng)設(shè)警戒區(qū),，并派專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè),。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密,，操作安全，牢固耐久,，重復(fù)使用,。

五,、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇四

根據(jù)《xxx辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《x省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)x省老舊小區(qū)改造實(shí)施方案的通知》等相關(guān)文件精神，結(jié)合我市工作實(shí)際,，制定本方案,。

（一）指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以為民惠民為出發(fā)點(diǎn),，按照“先民生后提升,、先地下后地上、先功能后景觀”的總體思路,，堅(jiān)持“規(guī),、建、管,、養(yǎng),、監(jiān)”并重，“留,、提,、改、拆,、建”統(tǒng)籌,，全面推進(jìn)我市老舊小區(qū)改造，優(yōu)先補(bǔ)齊功能短板,，消除安全隱患,，改善社區(qū)環(huán)境，提升社區(qū)服務(wù)功能和品質(zhì),，建立健全長(zhǎng)效管理機(jī)制,，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，順應(yīng)人民群眾對(duì)美好環(huán)境與幸福生活的新期待,，不斷增強(qiáng)廣大市民群眾的獲得感,、幸福感和安全感。

（二）基本原則

一是發(fā)動(dòng)群眾,，共建共享,。堅(jiān)持以人民為中心，尊重群眾意愿,，順應(yīng)群眾期盼,，充分調(diào)動(dòng)居民積極性和主動(dòng)性，讓居民參與老舊小區(qū)整治提升全過(guò)程,。依托民意決策改不改,，依靠民情規(guī)劃怎么改，依從民力共同參與改,，將民主協(xié)商貫穿于改造全過(guò)程,。改造前問(wèn)需于民,，形成共謀；改造中問(wèn)計(jì)于民,，達(dá)成共建,；改造后問(wèn)效于民，實(shí)現(xiàn)共評(píng),。形成政府統(tǒng)籌組織,、社區(qū)具體實(shí)施、居民全程參與的工作局面,，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建、建設(shè)共管,、效果共評(píng),、成果共享。

二是科學(xué)規(guī)劃,，示范引領(lǐng),。科學(xué)制定老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則,，按照“盡力而為,、量力而行”的總體思路，合理編制工作計(jì)劃,，集中力量,，推動(dòng)一批可復(fù)制、可推廣的示范項(xiàng)目,，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用,，激發(fā)群眾主動(dòng)參與改造熱情。

三是因地制宜,，統(tǒng)籌推進(jìn),。按照“市級(jí)牽頭、縣區(qū)實(shí)施,、市民參與,、輕重緩急”的原則，結(jié)合實(shí)際,，統(tǒng)籌考慮，因地制宜,，分類制定老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn),，有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。

四是優(yōu)補(bǔ)短板,，集散為整,。按照“補(bǔ)短板,、保基礎(chǔ),、優(yōu)功能,、提品質(zhì)”的總體策略，實(shí)施精細(xì)化的微改造,，重點(diǎn)以補(bǔ)齊民生基礎(chǔ)設(shè)施功能短板為切入點(diǎn),，解決供水、排水,、供氣,、供電、停車等需求,，杜絕大拆大建,。將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求，獨(dú)棟,、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合，以街區(qū),、片區(qū)綜合改造形式同步推進(jìn),，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造,，逐步形成組團(tuán),、成片式的.物業(yè)化管理規(guī)模，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)整治宜居度的整體提升,。

五是建立機(jī)制,，長(zhǎng)效管理。建立老舊小區(qū)改造工作機(jī)制，優(yōu)化老舊小區(qū)改造申報(bào)流程，完善項(xiàng)目建設(shè),、驗(yàn)收,、考評(píng)實(shí)施機(jī)制。按照“居民出一點(diǎn),、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)”的總體要求，探索建立老舊小區(qū)改造投融資機(jī)制和動(dòng)員群眾共建機(jī)制,。創(chuàng)新社區(qū)治理管理模式，選擇符合小區(qū)實(shí)際和居民意愿的管理方式,，探索建立健全一次改造,、長(zhǎng)期保持的管理機(jī)制，保障老舊小區(qū)整治提升成果,，使老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理向?qū)I(yè)化,、精細(xì)化方向發(fā)展,。

（三）工作目標(biāo)

1、用x年時(shí)間,，全面完成xxxx年以前建成的老舊小區(qū)改造,，鼓勵(lì)各縣（區(qū)、管委會(huì)）在地方財(cái)力允許的前提下,，推動(dòng)xxxx年至xxxx年間建成的基礎(chǔ)設(shè)施不完善的小區(qū)和街區(qū),、片區(qū)改造，基本實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)“補(bǔ)齊設(shè)施短板,、提升環(huán)境品質(zhì),、完善社區(qū)治理、增進(jìn)多方融合”的總體目標(biāo),。

2,、從xxxx年起，用x年時(shí)間,，開(kāi)展“美好生活共同締造”活動(dòng),，對(duì)改造標(biāo)準(zhǔn)不高、不夠徹底的的老舊小區(qū)進(jìn)行“再提升,、再優(yōu)化”,。

（一）改造整治范圍

建成時(shí)間較長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施老化,、防災(zāi)防疫功能不健全,、公共服務(wù)缺失、智能化程度不高等群眾反映強(qiáng)烈問(wèn)題的小區(qū),；建成使用不長(zhǎng),，但配套設(shè)施不全、功能仍存在不足,，社區(qū)治理體系不完善的小區(qū),。重點(diǎn)應(yīng)為城市、縣城建成于xxxx年x月x日以前可推動(dòng)xxxx年至xxxx年間）,、公共設(shè)施落后影響居民基本生活,、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

（二）改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造以適應(yīng)居民不同生活需求為出發(fā)點(diǎn),，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造,，突出補(bǔ)齊功能性設(shè)施短板，有條件的縣（區(qū),、管委會(huì)）推進(jìn)完善類改造和提升類改造,，推動(dòng)城市更新，創(chuàng)建一批完整社區(qū)、綠色社區(qū),。

1、基礎(chǔ)類,。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容,，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻,、樓梯等公共部位維修等,。改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水,、雨污分流,、供電、道路,、供氣,、消防、安防,、生活垃圾分類,、移動(dòng)通信、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施,，以及小區(qū)路燈照明,、光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等,，實(shí)現(xiàn)“路平,、地凈、燈亮,、管通”,。

2、完善類,。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容,，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造,、有條件的樓棟加裝電梯等,。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化,、公共照明等環(huán)境,，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施,、停車庫(kù)（場(chǎng)）,、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能信包箱、智能快件箱,、文化休閑設(shè)施,、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施,，合理設(shè)置快遞,、快餐存放用房。

3,、提升類,。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì),，立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容,，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施,、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施,、中小學(xué)幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施,，以及養(yǎng)老,、托育、助餐,、家政保潔,、便民市場(chǎng)、便利店,、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施,。公共服務(wù)用房以及各類預(yù)留空間要留有足夠彈性，各類設(shè)施,、小區(qū)綠地,、口袋公園等應(yīng)急避難場(chǎng)所要預(yù)留水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施接口，通過(guò)臨時(shí)功能調(diào)整滿足防災(zāi)防疫等緊急狀態(tài)使用要求,。

鼓勵(lì)以街道或社區(qū)為單元,，按照連線成片改造原則，結(jié)合拆墻透綠,、小街巷整治,、立面綜合整治等市容景觀提升，配套完善公共服務(wù)設(shè)施,，將相對(duì)集中或者距離較近的老舊小區(qū)整合打包,，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一改造,、統(tǒng)一管理,。

（一）明確責(zé)任主體,。建立“縣（區(qū)、管委會(huì)）統(tǒng)籌謀劃,，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織實(shí)施,，社區(qū)參與落實(shí)管理”的老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)機(jī)制?？h（區(qū),、管委會(huì)）負(fù)總責(zé)，統(tǒng)籌謀劃,、整體推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作；街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)實(shí)施老舊小區(qū)改造,，推進(jìn)小區(qū)物業(yè)長(zhǎng)效管理,；社區(qū)全程參與老舊小區(qū)改造與管理具體工作。各縣（區(qū),、管委會(huì)）可以確定有項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)有企業(yè)作為項(xiàng)目建設(shè)單位,，負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會(huì)）

（二）制定總體改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃,。各縣（區(qū),、管委會(huì)）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)聯(lián)動(dòng),，開(kāi)展摸底調(diào)查，組織科學(xué)編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃,，生成改造項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù),。同等條件下優(yōu)先安排居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)實(shí)施改造,。養(yǎng)老,、文化、教育,、衛(wèi)生,、托育、體育,、郵政快遞,、治安等領(lǐng)域涉及老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃，以及電力,、通信,、供排水、供氣等單位的管線改造計(jì)劃應(yīng)主動(dòng)與老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計(jì)劃有效對(duì)接,，同步推進(jìn)實(shí)施,。行政機(jī)關(guān)（國(guó)有企事業(yè)）,、軍隊(duì)所屬老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計(jì)劃統(tǒng)一組織實(shí)施。各縣（區(qū),、管委會(huì)）每年都要列入一批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目作為為民辦實(shí)事項(xiàng)目,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇五

為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設(shè)品質(zhì),，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要,，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，制定本實(shí)施方案,。

（一）指導(dǎo)思想

以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境,、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標(biāo),，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善,、環(huán)境整潔,、管理有序的居住小區(qū)，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感。

（二）工作原則

1,、政府主導(dǎo),，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，對(duì)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)、督導(dǎo),。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實(shí)施主體,，會(huì)同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位,、物業(yè)公司,、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實(shí)施。

2,、綜合改造,，突出重點(diǎn)。結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)和設(shè)施現(xiàn)狀,，充分聽(tīng)取小區(qū)居民訴求,，實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點(diǎn),，鼓勵(lì)服務(wù)設(shè)施提升改造,。

3,、財(cái)政支持，多方共擔(dān),。結(jié)合實(shí)際合理確定改造費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則,。通過(guò)居民合理分擔(dān)、單位投資,、市場(chǎng)運(yùn)作,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實(shí)施,。

4,、整管結(jié)合，注重長(zhǎng)效,。改造與管理相結(jié)合,。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無(wú)縫銜接,，建立老舊小區(qū)管理長(zhǎng)效機(jī)制。

5,、示范引領(lǐng),，全面推進(jìn)。先行推進(jìn)一批老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目的`實(shí)施,，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗(yàn),，為全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標(biāo)桿,。

（三）工作目標(biāo)

力爭(zhēng)用五年時(shí)間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作,。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上,，xxxx年重點(diǎn)放在前期宣傳,，熟悉情況，入戶調(diào)查,，試點(diǎn)推動(dòng)等工作,；根據(jù)實(shí)際制定完善相關(guān)政策，對(duì)一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)改造,；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造,，xxxx年基本完成改造任務(wù)。

重點(diǎn)改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用,、配套設(shè)施較差,、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不齊全,、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃,、擬通過(guò)拆除新建實(shí)施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）,。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足,、物業(yè)管理不完善,、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍,。

（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造,。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水,、供電,、供氣、供熱,、通信,、安防、消防,、綠化,、照明、圍墻等設(shè)施的更新改造,。

（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造,。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無(wú)障礙設(shè)施,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,、便民市場(chǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造,。

（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造,。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造,、屋頂美化,、補(bǔ)建停車位和充電樁、配置體育健身設(shè)施,，有條件的居住建筑加裝電梯等,。

（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通,、通信,、供電、供排水,、供氣,、供熱、停車庫(kù)（場(chǎng)）,、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升,。

（一）調(diào)查摸底

各街道組織對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查摸底,，摸清符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、建成時(shí)間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺(tái)賬,。

（二）制定年度計(jì)劃

區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況,，按照實(shí)施一批、謀劃一批,、儲(chǔ)備一批的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時(shí)序,，科學(xué)制定年度改造計(jì)劃和改造任務(wù),。結(jié)合財(cái)政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴(yán)重,，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造,。

（三）組織實(shí)施

1、編制改造方案,。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實(shí)際和業(yè)主需求,，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案,，并在顯著位置公示,，征求居民意見(jiàn),。

2,、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預(yù)算,，核準(zhǔn)小區(qū)改造工程招標(biāo)控制價(jià)格,，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計(jì)機(jī)構(gòu)。

3,、依法招標(biāo)采購(gòu),。牽頭單位依法辦理招標(biāo)或政府采購(gòu)手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工,、監(jiān)理單位和有關(guān)材料,、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂,。

4,、科學(xué)組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào),，會(huì)同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和專項(xiàng)改造實(shí)施單位,，科學(xué)安排各分項(xiàng)工程與專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施改造工程,、專項(xiàng)改造工程的工序和工期。

（四）竣工驗(yàn)收

老舊小區(qū)改造工程竣工后,，由區(qū)政府組織相關(guān)部門,、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造,、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗(yàn)收工作由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（五）物業(yè)移交接管

老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗(yàn)收合格,，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)后期管理維護(hù)。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評(píng)定制度,，確保整治效果有效保持,。

區(qū)政府負(fù)責(zé)籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實(shí)際,，充分運(yùn)用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,，通過(guò)政府、業(yè)主,、產(chǎn)權(quán)單位,、社會(huì)力量共同出資方式籌措資金。積極爭(zhēng)取上級(jí)財(cái)政給予的資金獎(jiǎng)補(bǔ),。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運(yùn)營(yíng)單位本系統(tǒng)工程改造計(jì)劃,，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項(xiàng)資金。居民出資部分可通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金,、公共收益,、金融消費(fèi)升級(jí)信貸等渠道落實(shí)，鼓勵(lì)居民個(gè)人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造,。未來(lái)可產(chǎn)生收益的改造項(xiàng)目可調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性,，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造,。

符合條件的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目積極申請(qǐng)中央補(bǔ)助支持資金,。

成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組成人員名單如下：

組長(zhǎng)：xxx

副組長(zhǎng)：xxx

成員：xxx,、xxx,、xxx、xxx,、xxx,、xxx

公安xx分局分管負(fù)責(zé)同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局,、區(qū)工信局,、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)自然資源局,、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局,、區(qū)市場(chǎng)xxx,、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人和各涉及街道主要負(fù)責(zé)同志。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在區(qū)住建局,。具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào),、督導(dǎo),、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負(fù)責(zé)同志兼任,，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局,、區(qū)財(cái)政局主要負(fù)責(zé)同志兼任。

各相關(guān)街道：配合實(shí)施主體根據(jù)本方案開(kāi)展工作,；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè),、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底,；處理突發(fā)矛盾,；依法對(duì)老舊小區(qū)違建進(jìn)行拆除。

區(qū)住建局：會(huì)同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單,、制定改造標(biāo)準(zhǔn),；制訂改造計(jì)劃、編制整治改造方案,、組織實(shí)施和驗(yàn)收,；配合海綿城市,、停車設(shè)施建設(shè),、改造。負(fù)責(zé)老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導(dǎo),、監(jiān)督工作,；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導(dǎo)。

區(qū)發(fā)改局：會(huì)同區(qū)住建局辦理項(xiàng)目立項(xiàng),、申報(bào)等工作,；負(fù)責(zé)爭(zhēng)取老舊小區(qū)改造上級(jí)資金補(bǔ)助。

區(qū)財(cái)政局：會(huì)同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財(cái)政資金使用辦法,，做好各項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)及財(cái)政資金的安排,、撥付等工作。

區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導(dǎo)各街道開(kāi)展“兩下,、兩進(jìn),、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護(hù)管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對(duì)接改造和小區(qū)道路維修等工作,；協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對(duì)小區(qū)水,、氣、暖設(shè)施及管道進(jìn)行維護(hù)和改造,。

區(qū)市場(chǎng)xxx：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)加裝電梯的指導(dǎo)及職責(zé)范圍的監(jiān)管工作,。

區(qū)工信局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)移動(dòng)、聯(lián)通,、電信,、有線等通信單位線纜入地事宜。

公安分局,、區(qū)教育局,、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局,、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好老舊小區(qū)各類安全,、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導(dǎo),、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作,。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

各相關(guān)部門、街道要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，精心組織,，科學(xué)謀劃，狠抓落實(shí),，確保改造任務(wù)完成,。區(qū)直相關(guān)部門要切實(shí)履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責(zé)，指導(dǎo),、配合各街道開(kāi)展工作,，落實(shí)各部門、各專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù),。要通過(guò)各種形式,，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強(qiáng)化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位,，提高群眾參與感,、認(rèn)同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標(biāo)準(zhǔn)。

（二）健全工作機(jī)制

1,、建立臺(tái)賬制度,。區(qū)、街道要逐級(jí)建立老舊小區(qū)臺(tái)賬,，實(shí)行老舊小區(qū)改造項(xiàng)目登記和銷號(hào)制度,。

2、建立聯(lián)席會(huì)議制度,。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組要定期組織召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議,，及時(shí)掌握老舊小區(qū)改造工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問(wèn)題,，總結(jié)改造工作經(jīng)驗(yàn),。

3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度,。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺(tái)的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡(jiǎn)化優(yōu)化審批程序,，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度,，以滿足小區(qū)居民實(shí)際需求為原則,，加大工作推進(jìn)力度。

4,、建立工作專報(bào)制度,。嚴(yán)格按照工作計(jì)劃推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送工作進(jìn)展情況,。

（三）保證工程質(zhì)量

嚴(yán)格工程招標(biāo),，選擇資質(zhì)等級(jí)高、管理能力強(qiáng),、信譽(yù)信用好的施工及監(jiān)理公司實(shí)施老舊小區(qū)改造,。強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理，做好各項(xiàng)施工工程的統(tǒng)籌,，落實(shí)專人負(fù)責(zé),，督導(dǎo)各施工單位規(guī)范管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí),，確保工程質(zhì)量,。

（四）嚴(yán)格資金管理

老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲(chǔ)、單獨(dú)核算,、?？顚Ｓ?，不得轉(zhuǎn)移,、挪用。審計(jì)部門要跟蹤審計(jì)，加強(qiáng)資金監(jiān)管力度,。資金使用情況要向社會(huì)公開(kāi),，確保財(cái)務(wù)透明，陽(yáng)光操作,。

（五）嚴(yán)格督導(dǎo)考核

區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作的計(jì)劃制定,、任務(wù)落實(shí)、工作進(jìn)度進(jìn)行定期督導(dǎo)考核,，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進(jìn),。

（六）注重長(zhǎng)效管理

要根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際，落實(shí)整管結(jié)合的要求,，理順小區(qū)管理體制,，細(xì)化長(zhǎng)效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率,，提升人民群眾滿意度,。同時(shí)，進(jìn)一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能,，持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè),，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇六

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，x市城市人居環(huán)境局：

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果,，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會(huì)x省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施方案（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū),，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實(shí)施方案報(bào)我廳審核,，審核通過(guò)的，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項(xiàng)目不納入審核范圍，提供中標(biāo)通知書(shū),、施工合同及市州,、縣市區(qū)審定的實(shí)施方案，報(bào)我廳備案,。

申報(bào)材料包括申請(qǐng)函（附件x）,、老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本、必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到投資估算編制依據(jù)深度）,。其中,，實(shí)施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析與問(wèn)題清單,、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì),、組織實(shí)施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見(jiàn)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》詳見(jiàn)（附件x）,。

1,、申報(bào)受理。實(shí)施方案經(jīng)項(xiàng)目所在地市州,、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^(guò)后,，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)資料齊全,、程序到位,、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的，予以受理,，否則退回重新上報(bào),。

2、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)專家評(píng)審會(huì),，形成專家審核意見(jiàn)。

3,、出具部門審核意見(jiàn),。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見(jiàn)，綜合評(píng)估后形成結(jié)論意見(jiàn),，及時(shí)函告送審單位,。對(duì)實(shí)施方案審核通過(guò)的小（片）區(qū),，出具審核編號(hào),，作為納入全省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的唯一識(shí)別碼。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）,。

對(duì)已制定的實(shí)施方案，各地集中成批報(bào)送,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核,。對(duì)列入省xxxx年民生實(shí)事的項(xiàng)目、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃但至今未開(kāi)工的項(xiàng)目,，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)（備案）,。

2、動(dòng)態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對(duì)后續(xù)制定的實(shí)施方案,，各地動(dòng)態(tài)申報(bào)，我廳根據(jù)申報(bào)情況,，適時(shí)組織專家評(píng)審,。

各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報(bào)組織工作,，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施方案編制的指導(dǎo)。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的,，將不予受理,。我廳審核通過(guò)并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實(shí)施方案,，由項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇七

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會(huì)x省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施方案（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū),，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實(shí)施方案報(bào)我廳審核，審核通過(guò)的,，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項(xiàng)目不納入審核范圍,，提供中標(biāo)通知書(shū),、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的實(shí)施方案,，報(bào)我廳備案,。

申報(bào)材料包括申請(qǐng)函（附件x）、老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本,、必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到投資估算編制依據(jù)深度）,。其中，實(shí)施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況,、現(xiàn)狀分析與問(wèn)題清單,、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì)、組織實(shí)施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等,，具體要求詳見(jiàn)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》詳見(jiàn)（附件x）。

1,、申報(bào)受理,。實(shí)施方案經(jīng)項(xiàng)目所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^(guò)后,，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng),。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)資料齊全、程序到位,、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的,，予以受理，否則退回重新上報(bào),。

2,、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)專家評(píng)審會(huì)，形成專家審核意見(jiàn),。

3,、出具部門審核意見(jiàn)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見(jiàn),，綜合評(píng)估后形成結(jié)論意見(jiàn),，及時(shí)函告送審單位。對(duì)實(shí)施方案審核通過(guò)的?。ㄆ﹨^(qū),，出具審核編號(hào)，作為納入全省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的唯一識(shí)別碼,。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對(duì)已制定的實(shí)施方案,，各地集中成批報(bào)送,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對(duì)列入省xxxx年民生實(shí)事的項(xiàng)目,、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃但至今未開(kāi)工的項(xiàng)目,，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)（備案）。

2,、動(dòng)態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對(duì)后續(xù)制定的實(shí)施方案，各地動(dòng)態(tài)申報(bào),，我廳根據(jù)申報(bào)情況,，適時(shí)組織專家評(píng)審。

各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報(bào)組織工作,，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施方案編制的指導(dǎo),。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的，將不予受理,。我廳審核通過(guò)并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實(shí)施方案,，由項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇八

堅(jiān)持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),，大力實(shí)施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū),。

通過(guò)老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平、路燈亮,、停車有序,、功能全、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標(biāo),。

1、金花園小區(qū)：

a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚,，對(duì)現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬(wàn)元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬，改造路燈,、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè)，對(duì)三個(gè)自行車庫(kù)頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對(duì)b區(qū)東、西,、北圍欄進(jìn)行改造,，更換小區(qū)大門兩個(gè)，硬化原門球場(chǎng)地將其改為停車場(chǎng),，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資212萬(wàn)元。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬米,，改造成為停車位,，對(duì)門球場(chǎng)硬化將其改為停車場(chǎng)，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道,，對(duì)東,、西、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換,，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個(gè)，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬(wàn)元,。三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬(wàn)元。

2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局，在3-4號(hào)樓,、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個(gè)，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預(yù)算投資12萬(wàn)元。

3,、盛世花園小區(qū)：對(duì)小區(qū)南大門東,、西兩側(cè)、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,，在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車位,，新增停車位35個(gè)，預(yù)算投資12萬(wàn)元,。

4,、綠地園小區(qū)：對(duì)綠地園小區(qū)小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修，做防水處理,，廣場(chǎng)鋪方磚,，對(duì)部分路面進(jìn)行硬化，在17-18號(hào)樓,、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車位82個(gè),，停車位鋪面包磚，對(duì)小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬(wàn)元。

5,、金星花園小區(qū)：對(duì)金星花園小區(qū)1,、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號(hào)樓,、34號(hào)、35號(hào)樓前硬化建成停車位，對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號(hào)樓,、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬(wàn)元,。

6、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園,、工行家屬院）對(duì)金塔小區(qū)10號(hào)樓、6號(hào)樓,、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對(duì)金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車場(chǎng)，對(duì)小區(qū)路燈亮化,，對(duì)現(xiàn)有自行車庫(kù)頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬(wàn)元,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇九

本工程為2008年邯鄲舊住宅小區(qū)改善工程邯鋼路市區(qū)58號(hào)院工程，工程地址位于邯鄲市邯鋼路市區(qū)58號(hào)院,，工程內(nèi)容包括院內(nèi)主,、支道路整修、道牙,、便道磚鋪設(shè),，圍墻及大門門垛施工，墻面粉刷,，小區(qū)院內(nèi)綠化等工程,。

1、平整場(chǎng)地：實(shí)現(xiàn)三通一平,，做好創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程及各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)備工作,。

2、做好材料提貨詳細(xì)的材料名細(xì)表,，其它材料由公司采購(gòu)供應(yīng),。

3、搭設(shè)辦公室,、自行車棚,、工人宿舍、攪拌機(jī)棚、材料設(shè)備庫(kù)等臨時(shí)設(shè)施,。

4,、施工用水、用電由甲方指定水源,、電源,、乙方負(fù)責(zé)接通，以滿足施工需要,。

5,、施工現(xiàn)場(chǎng)使用白灰罩面書(shū)寫標(biāo)語(yǔ)。

6,、做好一切原材料及試塊試驗(yàn)工作,，整理收集施工資料。

7,、機(jī)械設(shè)備由公司根據(jù)工作形象進(jìn)度統(tǒng)一調(diào)配,。

8、預(yù)制構(gòu)件均在場(chǎng)外加工廠生產(chǎn),，汽車運(yùn)輸可按時(shí)供應(yīng),。

1、本工程包括小區(qū)內(nèi)主道路,、支干路,、道路道牙、便道磚,、圍墻,、門垛、刷外墻涂料,、庭院院內(nèi)綠化 ,、驗(yàn)收清理等。

2,、本工程主,、支道路做法

（一）開(kāi)工前應(yīng)先用鏟車把將地表雜草、腐土,、建筑垃圾清除干凈,，

本工程土方工程量較大，故采用混合掘進(jìn)法,。先用推土機(jī)順路塹挖通道,。沿橫向坡面，每一開(kāi)挖坡面安排一個(gè)施工小組,，以最短時(shí)間分段分層開(kāi)挖,。根據(jù)縱斷高程對(duì)路槽進(jìn)行整平,、壓實(shí)，壓實(shí)寬度25米,，壓實(shí)度不低于95%,。每層25cm，應(yīng)在最佳含水量±2%時(shí)進(jìn)行壓實(shí),，每層填土的壓實(shí)度低于95%,。主要施工機(jī)械有：反斗汽車、裝載機(jī),、推土機(jī),、平地機(jī)、壓路機(jī),。平地機(jī)把路基刮平后,，用振動(dòng)壓路機(jī)碾壓不低于3遍，再用三輪壓路機(jī)碾壓,，直至壓實(shí)度達(dá)到要求為止,。

（二）石灰土基層：

采用路拌法施工，灰劑含量為12%,，使用塑性指數(shù),，有機(jī)含量合格的土壤，ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的白灰,。白灰應(yīng)充分消解,，不能過(guò)期存放。石灰土7天齡期的無(wú)側(cè)限抗壓強(qiáng)度不小于,。施工時(shí)應(yīng)分層攤鋪,，卸土應(yīng)根據(jù)斷面用量均勻堆放，用推土機(jī)均勻攤鋪,、找平，將白灰均勻鋪在土層上,，攤鋪完畢利用灰土拌合機(jī)拌合不少于3遍,，如用鏵犁配合旋耕機(jī)施工則拌合不少于8遍，拌和過(guò)程中,，利用噴灑式水車灑水,，調(diào)節(jié)含水量，直到最佳含水量為止,，拌合后的灰土均勻,，色澤一致。拌和好的石灰土中顆粒粒徑大于20mm的土塊不得超過(guò)10%且最大的土塊不得大于50mm,，不得含有未消解的石灰顆粒,，拌和完成后用推土機(jī)排壓1遍，平地機(jī)初平、精平,，15t以上振動(dòng)壓路機(jī)振壓不低于3遍,，18-21t三輪壓路機(jī)靜碾不少于4遍，應(yīng)最佳含水量±2%進(jìn)行碾壓,，壓實(shí)度不低于95%,輪跡深度不大于3mm,，路面成型后應(yīng)即時(shí)灑水養(yǎng)生，用噴灑式水車灑水,，時(shí)常保持全路面濕潤(rùn),，養(yǎng)生期不少于7天，養(yǎng)生期間禁止一切車輛通行,。 施工前所用白灰必須悶透,，使生石灰充分分解?；彝劣玫耐临|(zhì)要達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求,，并做灰土配合比試驗(yàn)?；彝翆泳謨蓪邮┕?。按順序攤鋪，采用機(jī)械拌合機(jī)械的攤鋪,，平地機(jī)找平,，要求配比準(zhǔn)確，均勻一致,，含水量適宜,，攤鋪厚度一致，標(biāo)高,、坡度等符合設(shè)計(jì)要求,。虛鋪未碾前不允許其他機(jī)械設(shè)備和車輛在上邊來(lái)回碾壓保證碾壓遍數(shù)和壓路機(jī)噸位，控制含水率,，保證碾壓質(zhì)量,，以免在成寬大些車輛碾壓后對(duì)虛鋪厚度的失控，造成灰土厚度不一,，影響平整度,。施工中按規(guī)范要求隨機(jī)抽取試樣，送試驗(yàn)室做灰劑量,、無(wú)側(cè)限抗壓強(qiáng)度試驗(yàn),，工地及時(shí)做密實(shí)試驗(yàn)等。

（三）混凝土路面

本工程使用商品砼,要嚴(yán)格掌握配合比和塌落度,，盤盤過(guò)磅,，攪拌均勻,。 并加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)工作，砼養(yǎng)護(hù)不得少于7晝夜,。

2,、路牙與便道磚

路牙與便道磚三七灰土墊層上石灰砂漿鋪磚。

(1) 工藝流程：基層清理→鋪灰土墊層→鋪磚→壓平拔縫→嵌縫→養(yǎng)護(hù)

(2) 鋪磚形式一般有“直行”,，“人字形”和“對(duì)角線”等鋪法,。按施工大樣圖要求彈控制線，彈線時(shí)在房間縱橫或?qū)莾蓚€(gè)方向排好磚,，其接縫寬度不大于2mm,，當(dāng)排至兩端邊緣不合整磚時(shí)(或特殊部位)，量出尺寸將整磚切割或鑲邊磚,。排磚確定后,，用方尺規(guī)方。 每隔3～5塊磚在結(jié)合層上彈縱橫或?qū)强刂凭€,。

(3) 將選配好的磚清洗干凈后,，放入清水中浸泡2～3小時(shí)后取出晾干備用。 結(jié)合層做完彈線后,，接著按順序鋪磚,。 鋪磚時(shí)應(yīng)抹墊水泥砂漿，按線先鋪縱橫定位帶,， 定位帶各相隔15～20塊磚,，然后從里往外退著鋪定位帶內(nèi)地磚，將地面磚鋪貼平整密實(shí),。

(4) 壓平,、拔縫：每鋪完一個(gè)段落，用噴壺略灑水,，15分鐘左右用木錘和硬木拍板按鋪磚順序錘拍一遍,，不得遺漏，邊壓實(shí)邊用水平尺找平,， 壓實(shí)后拉通線撫縱縫后橫縫進(jìn)行拔縫調(diào)直,，使縫口平直、貫通,、調(diào)縫后再用木錘拍板砸平，即將縫內(nèi)余漿或磚面上的灰漿擦擦去,。 上述工序必須連續(xù)作業(yè),。

(5) 嵌縫，養(yǎng)護(hù)：鋪完地面磚兩天后,，將縫口清理干凈,，灑水潤(rùn)濕,，用水泥漿抹縫、嵌實(shí),、壓光,，用棉紗將地面擦試干凈，勾縫砂漿終凝后,，宜鋪鋸末灑水,。

3、門磚垛和圍墻

（一）門磚垛和便圍墻的做法：

（１）門垛做法如下：

±以下： 15mm厚三七灰土墊層,，磚基礎(chǔ)500mm高,，其中180mm厚800mmx800mm，320mm高600mmx600mm多孔磚水泥砂漿砌筑,，±以上：砌筑2800mm高600mmx600mm多孔磚混合砂漿砌筑,，門垛墻面水泥砂漿抹灰、貼瓷磚,。.

（２）圍墻做法如下：

±以下： 15mm厚三七灰土墊層,，磚基礎(chǔ)500mm高，其中180mm厚370墻,， 320mm 高240mm墻多孔磚水泥砂漿砌筑; ±以上: 600mm高240mm厚圍墻混合砂漿砌筑,，外墻面水泥砂漿抹灰，粉刷涂料:通透式圍墻1200mm高,，刷一遍防銹漆,，刷兩遍調(diào)和漆。

圍墻垛做法: 370mmx240mm厚1200mm高多孔磚混合砂漿砌筑,，圍墻垛墻面 水泥砂漿抹灰,，粉刷涂料。

（二）砌磚工藝

（1）砌磚采用一順一丁砌法,，要認(rèn)真選磚,、七分頭要用無(wú)齒鋸鋸，并事先澆水濕潤(rùn),，濕潤(rùn)情況采用斷磚方法檢查,，以水浸入10-20毫米深為宜。

（2）砌筑部位的灰渣,、雜物應(yīng)清除干凈,，基層澆水濕潤(rùn)，若標(biāo)高相差超過(guò)2cm,，則應(yīng)用細(xì)石砼找平后再砌磚,。

（3）砌墻砂漿應(yīng)按設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)按配合比拌制，并攪拌均勻,，拌合好的砂漿應(yīng)在3-4小時(shí)內(nèi)用完,，嚴(yán)禁使用過(guò)夜砂漿,。

（4）砌筑時(shí)雙面掛線，磚面砌的橫平豎直,，灰漿飽滿,，做到“上跟隨線、下跟隨棱”,，“相鄰要對(duì)平”,，并及時(shí)彈出50線以控制標(biāo)高。

（5）每砌五皮左右要用靠尺檢查墻面直度和平整度,，隨時(shí)糾正偏差,，嚴(yán)格要求質(zhì)量，注意觀感,，嚴(yán)禁砌完后砸墻,，墻體日砌高度一般不宜超過(guò)米。

4,、安全保證措施

（一）認(rèn)真貫徹黨和國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的路線,、方針政策，堅(jiān)持“安全第一”的方針,，建立健全項(xiàng)目部安全生產(chǎn)規(guī)章制度,，實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制

（二）建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全保證體系，成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組,，設(shè)置專職安全員,，認(rèn)真執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，使施工現(xiàn)場(chǎng)安保,。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇十

按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案,。

（一）小區(qū)名稱

20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區(qū)：新城小區(qū),、站北小區(qū)、治淮路570號(hào),、南三工區(qū)小區(qū),、勤儉一里南段大院、淮秀園,、新淮路小區(qū)227,、251、279,、291號(hào),、淮輪小區(qū)。

20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項(xiàng)目：安徽水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院小區(qū),，治淮路699,、715號(hào)，南三工區(qū)小區(qū),，液力小區(qū),。

通過(guò)整治改造使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

“三化”即綠化,、亮化,、硬化，通過(guò)養(yǎng)護(hù),、維修,、補(bǔ)充、完善,，著力打造景致優(yōu)美,、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。

（三）公共服務(wù)設(shè)施改造

為豐富居民休閑,、文化,、生活需求，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和場(chǎng)地,，適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng),，添置健身、休閑設(shè)施,，滿足居民的文娛生活需求,。

（四）外立面、樓道改造

為保證小區(qū)的整體改造效果,，對(duì)破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面、樓道,、圍墻等整體清理,、粉刷。

住宅區(qū)更新案例分析報(bào)告篇十一

通過(guò)實(shí)地測(cè)量和對(duì)現(xiàn)狀的分析,，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,，在現(xiàn)有小區(qū)綠化的基礎(chǔ)上，保留部分有價(jià)值的觀賞樹(shù)木,，增加各類喬灌木及花卉,，完善小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施，提高小區(qū)整體綠化水平,，改善小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,，特制定小區(qū)綠化改造實(shí)施方案,，具體內(nèi)容如下：

1.小區(qū)現(xiàn)有綠地總面積約2 萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率小,，未能達(dá)到國(guó)家和省級(jí)園林式小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)要求的30%以上,，需盡可能地增加綠化面積。

2.綠地內(nèi)現(xiàn)有植物配置不合理,，苗木品種單一,，生長(zhǎng)不良，枯枝死樹(shù)現(xiàn)象嚴(yán)重,，存在“臟,、亂、差”現(xiàn)象,，影響整個(gè)小區(qū)的景觀效果,，急需改善。

3.小區(qū)主要道路兩側(cè)均為硬化鋪裝,，缺少行道樹(shù),。

1、在現(xiàn)有綠地基礎(chǔ)上,，保留觀賞價(jià)值較高的植物,，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇,；樓群之間的綠地以草坪為底,，適量栽植鳶尾、金山繡線菊,、景天等宿根花卉,，組成模紋圖案；增加紫薇,、連翹,、榆葉梅、櫻花,、金銀木,、丁香等花灌木，在小區(qū)主要道路兩側(cè)栽植行道樹(shù),；喬,、灌、草,、花合理配置,，層次分明、疏密有致、色彩豐富,，形成恬美,、幽雅、變化的園林空間,，提高小區(qū)整體化水平,，改善人居環(huán)境。

2,、鑒于小區(qū)綠化覆蓋率不達(dá)標(biāo)，在主要道路兩側(cè)采用規(guī)則式栽植方式,，每隔5米起除道板,，栽植樹(shù)型優(yōu)美的金絲垂柳、合歡,、國(guó)槐等喬木作為行道樹(shù),，既增加了道路景觀效果，又增加了綠量,。

3.本著“以人為本”的原則,，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)有健身區(qū)，在小區(qū)空間較大的地方修建三,、四處休閑廣場(chǎng),，花壇、石凳,、小品等各項(xiàng)園林設(shè)施齊全,，為居民提供集健身、休閑,、娛樂(lè)為一體的小型休閑廣場(chǎng),。

4.充分利用小區(qū)現(xiàn)有綠化條件，本著“見(jiàn)縫插綠”的原則,，在居民樓兩側(cè)及欄桿處栽植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物,，適情進(jìn)行立體綠化，不斷延伸綠化空間,，增加綠量,。