在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天,，報(bào)告不再是罕見的東西,，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的,。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇一
20xx年,，在縣委,、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下,，按照省,、市和縣委、縣政府的總體部署，大力推進(jìn)依法行政和行風(fēng)建設(shè),，認(rèn)真履行行業(yè)管理職能,，以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo),，以服務(wù)大局,、情系民生為著眼點(diǎn)，以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn),，強(qiáng)力攻堅(jiān),，勇于突破，各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展,，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高,，為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。近二年,，由于受全球金融危機(jī)的影響,，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個(gè)開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍(lán)灣,、鑫隆佳苑,、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,，開發(fā)建筑面積10,。7萬平方米，全年竣工住房面積12,。6萬平方米,，人均增長0。3平方米,。目前,，縣城居民人均居住面積已達(dá)28。8平方米,。房地產(chǎn)二級市場活躍,，全縣公房上市交易43套，面積0,。27萬平方米;存量住房上市交易127戶,，面積1。3萬平方米,，交易額1395萬元,，拉動(dòng)了內(nèi)需，激活了房地產(chǎn)市場,，增加了契稅,，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力,。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快、供需總體平衡,、結(jié)構(gòu)更趨合理,、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢,。
近些年,，我縣重視法制建設(shè)，不斷加強(qiáng)了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作,，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動(dòng),，有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作，加快了我縣住房建設(shè)步伐,。但在行業(yè)管理工作中,，也發(fā)現(xiàn)一些問題，這些問題主要有：
一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，存在個(gè)別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示，缺漏了部分公示內(nèi)容,，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》。
二是物業(yè)管理不完善,。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題;物業(yè)管理資金難以到位的問題等,。
三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房建設(shè)管理中,，住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。
1,、放開搞活,，培育住房二級市場
在20xx年我縣就已全面放開住房二級市場，為了進(jìn)一步放開搞活住房二級市場,，促進(jìn)存量住房流通,，實(shí)現(xiàn)與商品房增量市場的聯(lián)動(dòng)，適應(yīng)居民改善居住條件的需求,，拉動(dòng)居民消費(fèi),，必需降低準(zhǔn)入門坎，取消已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的審批手續(xù);必需簡化辦事程序,，提高辦事效率,，實(shí)施交易發(fā)證一體化;必需明確住房交易優(yōu)惠政策，降低稅費(fèi);必需培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場;
2,、規(guī)范市場,，著力監(jiān)管與服務(wù)
在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫。一是把好開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān),。對申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金,、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān),。不僅認(rèn)真審查材料,，而且還要現(xiàn)場踏勘。二是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理,。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度,，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認(rèn)真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作,。
3,、突破難點(diǎn)，建立物業(yè)管理機(jī)制
一是加大宣傳,，轉(zhuǎn)變觀念,。向社會(huì)開展廣泛的宣傳教育活動(dòng)，提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識,。開展形式多樣的文明,、安全、法制,、物業(yè)管理知識的宣傳教育,，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念，增強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性,。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,，爭取支持。爭取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo),、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作,。發(fā)揮職能部門的作用,，對開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持,，有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整治,，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋,、整治環(huán)境衛(wèi)生,、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理，如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備,、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi),、道路,、綠化、消防,、治安管理和維護(hù)等,。三是出臺(tái)政策，建章立制,。爭取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策,，制定管理實(shí)施辦法，明確政府主管部門,、房地產(chǎn)開發(fā)單位,、社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù)，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源及收繳辦法等,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同,，明確責(zé)、權(quán),、利關(guān)系,，規(guī)范各自行為。做到有章可循,、有法可依,，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道,。
4,、完善住房保障體系，全面推進(jìn)廉租住房建設(shè)
一是建立責(zé)任制體系,，切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，設(shè)立專人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格操作規(guī)程，實(shí)行一級對一級負(fù)責(zé),，強(qiáng)化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識,。二是依法依規(guī)運(yùn)作，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作,。按照縣政府《關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適用住房 和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見》的要求,，堅(jiān)持科學(xué)運(yùn)作，規(guī)范操作規(guī)程,，采取電視宣傳,、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料,、三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房公開搖號活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式,，向社會(huì)廣泛開展“兩房”政策,、運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳。建立申請申購,、填表登記,、入戶調(diào)查、審核確認(rèn),、建檔管理制度,。啟動(dòng)“三級審核、三榜公示”等工作,，嚴(yán)格做到對“兩房”合理合規(guī)的使用,，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告、統(tǒng)計(jì)報(bào)表,、責(zé)任追究等制度,。三是加大業(yè)務(wù)工作技能，進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán)境,。四是創(chuàng)新思路,、加強(qiáng)“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域,。通過工作的不斷創(chuàng)新,，進(jìn)一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù)，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,，使“兩房”建設(shè)這項(xiàng)‘民生工程’又好又快地發(fā)展,，造福于民。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇二
今年以來,，在國家擴(kuò)大內(nèi)需,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列利好政策，特別是在我市“房產(chǎn)新政”影響和帶動(dòng)下,，我市房地產(chǎn)市場明顯活躍,，開發(fā)投資逐漸向好，商品房銷售持續(xù)上升,，政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn),。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低位調(diào)整中。1-11月,，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.9億元,，同比下降9.0%，較今年最低點(diǎn)回升近6個(gè)百分點(diǎn),，比三季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)(如圖1所示),，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為10.0%，比三季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn),。圖1 1-11月××市及縣(市,、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表
投資額(億元)
占開發(fā)投資比重(%)
比重同比增減(%)
房地產(chǎn)開發(fā)投資
94.9
—
—
其中：商品住宅
78.4
82.6
0.2
辦公樓
1.2
1.3
-0.1
商業(yè)營業(yè)用房
10.5
11.0
-2.1
其他用房
4.8
5.1
1.9
(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)?！岸唤怠薄ｋS著我市六部門促進(jìn)新開工措施的出臺(tái)和銷售市場的不斷升溫,，市場供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化,，施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長,，新開工面積同比下降,，但下降幅度逐漸收窄?？⒐っ娣e276.7萬平方米,，同比增長43.9%;其中住宅面積241.7萬平方米，同比增長40.0%;辦公樓5.0萬平方米,，同比增長143.2%;商業(yè)營業(yè)用房25.5萬平方米,，同比增長111.1%。
新開工面積293.0萬平方米,，同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬平方米,，同比下降30.0%;辦公樓7.4萬平方米，同比增長117.3%;商業(yè)營業(yè)用房39.7萬平方米,，同比下降8.6%,。
1、房產(chǎn)新政累積效應(yīng)得到進(jìn)一步顯現(xiàn),。去年四季度以來,，我市及時(shí)出臺(tái)了有效的“房產(chǎn)新政”，今年以來各部門又在原有基礎(chǔ)上不斷完善和細(xì)化各種政策措施,，共出臺(tái)四項(xiàng)樓市新政,，其中包括《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步降低居民購買和轉(zhuǎn)讓住房稅收負(fù)擔(dān)政策》,、《關(guān)于促進(jìn)我
市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》,、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》，同時(shí)加大金融支持服務(wù)力度,，降低公積金貸款首付比例，首付房款比例由30%調(diào)整為20%,，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元,，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年，縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限,，并將全額征收改為差額征收等等,。這些政策措施效果的顯現(xiàn)，有效降低了購房者的購房成本,，緩解了開發(fā)商的資金壓力,，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來說都是一種利好,，增強(qiáng)了信心、得到了實(shí)惠,。從目前的情況來看,，在經(jīng)過幾個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用,。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化措施積極有效。去年下半年以后,，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房產(chǎn)投資,、商品房銷售持續(xù)下降的新情況，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場營銷策略,，采取了各種優(yōu)惠促銷措施,，極大地刺激了居民的購房欲望和消費(fèi)熱情，使得成交量大幅增長,。
其次,，房價(jià)高位運(yùn)行，可能對商品房銷售形成新的制約,。隨著商品房銷售的較快增長,，市場回暖跡象趨于明顯，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價(jià)格上漲,。據(jù)反映,，在成交量稍有起色之后，從3月份開始,，有部分樓盤開始提價(jià),，到了8月份，一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象,。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來看,，今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價(jià)格為5375.35元/㎡，同比增長12.3%,，其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254.95元/㎡,，同比上漲17.62%。在市區(qū),，出現(xiàn)了諸如：帝景藍(lán)灣,、桐園、運(yùn)河壹號公館,、江南一品,、公園一號等7000-8000元/㎡的高價(jià)樓盤。商品房價(jià)格的上漲大大超過了人民收入的增長,，勢必對銷售形成新的制約,。
1,、加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間,。目前××市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，主要涉及保障性住房、普通商品房,、購房稅費(fèi),、住房貸款等方面內(nèi)容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì),。因此,，政府在引導(dǎo)輿論、制定政策方面應(yīng)該更堅(jiān)定地用市場化標(biāo)準(zhǔn),，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩(wěn)定的環(huán)境,，為未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。
2,、政府應(yīng)規(guī)范土地市場,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地。從規(guī)劃,、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資,，發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大廉租房和政府保障性住房建設(shè),，以滿足絕大多數(shù)市民的住房需求,。房價(jià)過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙，也是消費(fèi)者觀望的根本原因,。普通消費(fèi)者依然無法承受當(dāng)前的房價(jià),，而事實(shí)上當(dāng)前的房價(jià)仍然包含著較大的利潤，一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者,，二者之間的訴求達(dá)到一個(gè)合理的平衡,，房地產(chǎn)長期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發(fā)商還需要在土地儲(chǔ)備和房屋開發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃，防范資金鏈斷裂,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
3、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入,。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)鍵在市場成交量,，而市場成交則有賴于市場消費(fèi)能力。因此,，居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵。
4,、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境,。政府要不斷加大投入,，著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,，加強(qiáng)教育衛(wèi)生,、文化等民生工程建設(shè)，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,，以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā),。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇三
名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)
編號
執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門
一、調(diào)研目的
從××××年××月××日到××××年××月××日,，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng),。
本市場調(diào)研報(bào)告就是對這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面,、詳細(xì),、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考,。
二,、調(diào)研方法和人員
（一）調(diào)研方法
本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法,、訪談法等多種調(diào)研方法,。
（二）調(diào)研人員
①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng),，并編寫了調(diào)研報(bào)告,。
②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。
③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展,，市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng),。
三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論
（一）××市的宏觀環(huán)境
1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）
①國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）,。
②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值,。
③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。
④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額,。
⑤職工年平均工資,。
⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。
⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出,。
⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）,。
⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。
⑩城市居民人均居住面積,。
2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢
①城市規(guī)劃,。
②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。
（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況
①新建商品房發(fā)展情況。
②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況,。
③二手房的發(fā)展情況,。
（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測
①截至今年××月的銷售增長情況。
②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測情況,。
（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析
①土地政策,。
②金融政策。
（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況
1.××區(qū)總體規(guī)劃
①城市規(guī)劃,。
②居住用地規(guī)劃,。
③商業(yè)規(guī)劃。
④交通規(guī)劃,。
2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述
①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域,。
②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。
（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析
1.項(xiàng)目區(qū)域市場分析
（略）
2.項(xiàng)目片區(qū)市場分析
①項(xiàng)目位置,。
②片區(qū)范圍,。
3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)
①地塊位置、環(huán)境及交通,。
②人口分布及收入構(gòu)成,。
4.項(xiàng)目周邊配套
①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況,。
②項(xiàng)目周邊教育配套,。
③項(xiàng)目周邊金融配套。
④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套,。
（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析
1.項(xiàng)目競爭樓盤及分析
分析內(nèi)容包括樓盤概況,、交通情況、戶型分析,、價(jià)格分析,、銷售分析、客源客層,、項(xiàng)目優(yōu)劣勢等,。
2.項(xiàng)目潛在競爭對手及分析
分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況,、價(jià)格情況,、戶型情況等。
3.其他在售樓盤及分析
分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況,、交通狀況,、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì),、價(jià)格水平,、客源層面,、優(yōu)劣勢分析等。
（八）綜合結(jié)論
①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn),。
②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn),。
③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。
④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn),。
（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素
1.暢銷特征
①交通便利，生活配套設(shè)施,、教育配套設(shè)施完善,。
②市場定位準(zhǔn)確。
③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>
④戶型設(shè)計(jì)相對較為合理,、實(shí)用率高,。
⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。
⑥物業(yè)管理到位,。
⑦營銷定位及宣傳效果較好,。
⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。
2.滯銷特征
①交通不便,，生活配套設(shè)施不完善,。
②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。
①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差,，戶型設(shè)計(jì)不合理,，面積過大。
②總價(jià)過高,，首付壓力相對較大,。
⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場實(shí)際脫節(jié)。
⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位,。
（十）調(diào)研結(jié)論
①項(xiàng)目市場環(huán)境,、區(qū)域供求、項(xiàng)目競爭優(yōu)劣分析,。
②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略,、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。
四,、相關(guān)資料附錄
①入戶調(diào)研問卷,。
②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。
③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>
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房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇四
在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下,，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積,、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢
在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積,、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場,，消費(fèi)者的購房變得更加理性,，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此,，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng),，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù),。
1、高水平的城市化目標(biāo),，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造,、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關(guān)于常平（xxxx~xxxx）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：xxxx年,、xxxx年和xxxx年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元,、165.25億元、428.61億元,；xxxx年,、xxxx年和xxxx年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右,。
2,、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn),。
根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流,、物流中心,、東莞市東部經(jīng)濟(jì),、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”,。規(guī)劃常平鎮(zhèn)xxxx年,、xxxx年和xxxx年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人,、60萬人左右,；xxxx年、xxxx年和xxxx年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人,、36萬人和45萬人計(jì)算,。規(guī)劃xxxx年、xxxx年和xxxx年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展,，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。
3,、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。
常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中xxxx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%,，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶,、三心,、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊,，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門戶”，以“新城,、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中,，城在綠中,，綠在陽光中，綠,、水,、城共生共融”的生態(tài)城市。
1,、常平各個(gè)區(qū)域分析：
1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈,、建匯大廈、好運(yùn)廣場,、廣裕中心,，中心地段分布常陽花園、金地利,、天鵝湖花園,、麗景新園、明珠廣場等,，其座落于常平商圈區(qū),，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主,，綠化率低,，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段,，地段決定它的價(jià)值,，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高,，回報(bào)快,，出租率高，購買以香港本地投資客較多,，部分買來住家,，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈,。
2)西北面區(qū)域
西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣,、豪苑廣場,，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主,，開發(fā)以大戶為主,，大面積。主要針對香港人,，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主,。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%,，本地人購房以三戶為主,，面積要求在大，對住戶要求舒適,、寬敞,。作為住家,，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn),，北面碧湖花園是居家,、渡假的好去處，空氣清新,、環(huán)境污染小,、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境,，以中心湖為賣點(diǎn),，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好,。
3)常平南面,，常黃公路沿線區(qū)域
住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯,。南南零星分布金碧花園,、紫荊花園、陽光山莊,，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等,，以中小戶型為主,，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人,，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對港人設(shè)計(jì),，目前港人購房所占比例僅僅xx%左右，而陽光山莊xxxx年購房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀,，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸,，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求,。
4)常平東門區(qū)域，
常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園,、廣電中心,、文化廣場、中心廣場,、高爾夫球場,、常平大劇院,，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn),，如東田
麗園，旺角新城,，xx年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托,。
5)麗城開發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地,。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊,、麗景、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地,，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲,、商貿(mào)、娛樂,、渡假,、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全,，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新,，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小,，戶型設(shè)計(jì)超前,，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小,，一般自住,。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮,，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn),，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右,，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢,，且該區(qū)域出租率不高,。
2、本區(qū)域競爭樓盤分析
針對本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。
麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū),，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶,。早期以香港人為主,，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%,，其戶型方正實(shí)用,，樓價(jià)適中，各方面配套齊全,，xx年銷售不是很樂觀,，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商,，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用,；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全,，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性,。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項(xiàng)目原定于xx年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因,，山水雅居的客戶訪問量也較少,，我司預(yù)測導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；新天美地,，其地理位置不理想,，但走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料,，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮,，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考,，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人,，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇五
自去年下半年以來,，國家相繼出臺(tái)了取消“限購”,、降息降準(zhǔn)、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)等新政,，為了解和掌握新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,，國家統(tǒng)計(jì)局巴中調(diào)查隊(duì)采取實(shí)地走訪房產(chǎn)、國土等相關(guān)部門,，與問卷調(diào)查社會(huì)群眾相結(jié)合的方式,，開展了新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下,，以期為黨委,、政府及相關(guān)部門提供決策參考依據(jù)。
(一)新建商品房售價(jià)企穩(wěn),，銷量同比呈下降趨勢
一是售價(jià)企穩(wěn),，同、環(huán)比基本持平,。根據(jù)巴中市房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)：今年以來,，受“降息降準(zhǔn)”等新政因素影響，1-2月巴中市區(qū)新建商品房市場均價(jià)為4079.5元/㎡,，較20xx年1季度的3988元/㎡上漲了91.5元/㎡,，同比上漲2.3%，較20xx年11-12月的4124元/㎡下滑了44.5元/㎡,，環(huán)比下降1.1%,。
二是銷量同比明顯下降、環(huán)比增幅收窄。在《條例》頒布實(shí)施的影響下,，1-2月市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)與面積分別為3093套,、325451㎡，較20xx年1-2月同比下降19.3%,、16.2%,。同時(shí)今年1-2月的環(huán)比增幅較去年1-2月的環(huán)比漲幅降低了15.6%。一家二級資質(zhì)開發(fā)商反映：“去年僅1-2月銷量就達(dá)500余套,，而今年截止3月中旬才銷售了不到300套,，表明今年新建商品房銷售情況整體不容樂觀。究其原因主要有兩個(gè)方面：一是20xx年國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈下行態(tài)勢,，作為巴中購房主力軍的外出務(wù)工人員,，帶回?zé)徨X大幅減少，致使購買能力減弱;二是一系列新政出臺(tái)后,，促使剛需型購房群體駐足觀望,，改善、投資型購房群體放緩或大幅減少購買”,。
(二)二手房交易總體下行,，租賃市場有所降溫
今年來，巴中市主城區(qū)二手房交易市場發(fā)展呈現(xiàn)出房源增加,，銷量,、單價(jià)雙下行，租賃市場價(jià)格小幅下降的總體趨勢,。
一是受《條例》影響,，房源同、環(huán)比均有所增加,。通過對5家房地產(chǎn)中介實(shí)地走訪了解,，今年一月以來，受《條例》頒布實(shí)施的影響,，二手房房源呈現(xiàn)了三個(gè)新特點(diǎn)：首先,，房源同、環(huán)比小幅增加,。今年1季度較去年同期和四季度均呈現(xiàn)增長趨勢,，同,、環(huán)比上漲幅度分別達(dá)10%,、18%。其次,，業(yè)主主動(dòng)投放的房源比例提升約兩成,。據(jù)各中介反映，20xx年以前，業(yè)主主動(dòng)投放房源與中介挖掘房源的比例大約為3：7,，而在《條例》實(shí)施,、房產(chǎn)稅不久將開征的背景下，今年的房源構(gòu)成比例變成了近5：5,。第三個(gè)新特點(diǎn)是主動(dòng)投放房源的以有多套房屋業(yè)主居多,。一家中介今年1-2月共接受主動(dòng)登記的二手房房源28套，其中12套房源業(yè)主擁有2-3套以上住宅,，其中一名業(yè)主一次性投放房源3套,，《條例》影響可見一斑。
二是交易量回落明顯,，單價(jià)小幅下降,。據(jù)5家中介企業(yè)反映，今年1-2月月均交易量較去年月均交易量明顯下滑,，平均降幅至少在10-15%,，其中一家中介去年月均銷售30套，而今年月均不到20套,，降幅達(dá)到了33%以上,。同時(shí)企業(yè)反映單價(jià)下降幅度達(dá)4-10%左右，如去年江北120㎡的普裝二手房交易均價(jià)在48-52萬之間,，而今年交易價(jià)格降到了44-48萬之間,。
三是租賃市場有所降溫，租金環(huán)比下降明顯,。由于去年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,、物價(jià)低位運(yùn)行，同時(shí)隨著巴城拆遷還房工作有序推進(jìn),，巴中市區(qū)二手房租賃市場有所降溫,。今年春節(jié)后，二手房年租金均價(jià)環(huán)比下降8-12%,，如地處江南老城黃金地帶的南灣國際小區(qū),，100㎡的二手房年租金由20xx年的2-2.2萬降到了今年的1.8-2萬，江北的100平方米二手房租金由2.4萬左右降到了2.2萬左右,。
通過對100名社會(huì)群眾(包括城鄉(xiāng)居民,，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員,，國有,、民營企業(yè)員工，個(gè)體工商戶,，離退休人員)進(jìn)行入戶面訪,、問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),，《條例》試點(diǎn)實(shí)施以來，群眾表現(xiàn)出知曉率關(guān)注度高,、對內(nèi)容作用了解甚少,、改善投資性購房步伐放緩、不動(dòng)產(chǎn)處置等待觀望等特點(diǎn),。
一是新政社會(huì)關(guān)注度高,。3月1日，《條例》正式落地四川瀘州,，標(biāo)志著《條例》正式實(shí)施,。此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有86%的人知道《條例》已經(jīng)開始試點(diǎn)實(shí)施;對不動(dòng)產(chǎn)登記改革及《條例》試點(diǎn)實(shí)施關(guān)注度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅16%的受調(diào)查者表示不關(guān)注,，有49%的受調(diào)查者表示非常關(guān)注,，有35%的受調(diào)查者表示比較關(guān)注。表明社會(huì)各界對《條例》實(shí)施關(guān)注度很高,。
二是具體內(nèi)容知之甚少,。《條例》已試點(diǎn)實(shí)施近一月,，社會(huì)公眾對《條例》的詳細(xì)內(nèi)容,、登記范圍、實(shí)施步驟等知曉幾何,，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，除16%的受訪者表示了解，有33%的人對此不了解,，有51%的受訪者表示知之甚少,。究其原因，部分受訪者表示:一方面是由于不動(dòng)產(chǎn)改革目前僅在部分地方試點(diǎn)實(shí)施,，個(gè)人直接利益尚未受影響;另一方面是因?yàn)闆]有出臺(tái)配套政策,，群眾處于觀望狀態(tài);再者是因?yàn)椤稐l例》試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間短，宣傳解讀信息量少,，信息獲取渠道狹窄,、宣傳解讀工作有待進(jìn)一步強(qiáng)化。
三是觀望心態(tài)比較普遍,。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受調(diào)查者中僅有10%的人考慮近期購置不動(dòng)產(chǎn)，剛需購房者仍然是主力,，改善和投資性購房者觀望政策和市場行情意向明顯增加;64名擁有多處不動(dòng)產(chǎn)的受訪對象在回答“是否準(zhǔn)備在近期處置不動(dòng)產(chǎn)”問題時(shí),，僅有6人選擇“近期急于出手”，所占比例不到10%;有36人表示看政策和市場行情變化再作決定,，所占比例達(dá)到了56%,，表明擁有多套房產(chǎn)者觀望情緒明顯。
四是作用意義理解偏差,。受訪者在回答“《條例》實(shí)施作用”時(shí),，大家都知曉“簡政放權(quán)、保護(hù)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)”,、“利好剛需購房,、有效調(diào)控房價(jià)”、“提高政府治療效率和水平,、方便企業(yè),、群眾”等核心作用以及“反腐敗”、“為房產(chǎn),、遺產(chǎn)稅開征夯實(shí)基礎(chǔ)”等其他衍生作用,，但存在著主次不明的現(xiàn)象：選擇“反腐敗”、“為房產(chǎn),、遺產(chǎn)稅開征夯實(shí)基礎(chǔ)”兩項(xiàng)的分別達(dá)到了68%,、55%，在作用重要程度中分別排第一和第三位,，由此可見,，群眾在認(rèn)知《條例》的作用意義上存在著主次不明的情況，有待進(jìn)一步正確解讀引導(dǎo),。
五是擔(dān)憂新政泄露隱私,。對“《條例》實(shí)施后最大擔(dān)憂”的問題，有60%的受訪者選擇了“怕個(gè)人信息等隱私被泄露”,，表明受訪者對《條例》中的“登記信息共享與保護(hù)”存在不理解,、有疑慮，希望在這方面進(jìn)一步完善查詢,、調(diào)閱機(jī)制,，確保個(gè)人信息等隱私不被非法竊取。其次有51%的受訪者選擇了“多處房產(chǎn)會(huì)被征過高的稅,?！北砻鞴妼浾搨鲗?dǎo)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅開征的隱憂,、更表明了公眾期待政府及時(shí)公布相關(guān)政策實(shí)施時(shí)間表,，利于群眾妥善處置相關(guān)事宜。同時(shí)有44%的受訪者對不動(dòng)產(chǎn)登記程序是否簡化便民產(chǎn)生擔(dān)憂,，亦表明希望《條例》實(shí)施具體方案應(yīng)盡快出臺(tái)落實(shí),。
(一)企業(yè)多措并舉適應(yīng)新政
為了適應(yīng)《條例》實(shí)施、“降息降準(zhǔn)”等新政實(shí)施,，巴中市區(qū)多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商,、二手房中介積極采取舉措,，應(yīng)對新政實(shí)施帶來的影響。
一是開發(fā)企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn),、積極應(yīng)對,。首先，走訪的5家房開企業(yè)中有4家采取了調(diào)整營銷策略,、優(yōu)化促銷方案,、積極宣傳政策等舉措對在售樓盤進(jìn)行銷售策略整合，力促穩(wěn)價(jià)保量,。其次,，對已納入開發(fā)計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行整體發(fā)展評估，擇優(yōu)選擇開發(fā),，放緩整體開發(fā)腳步;同時(shí)針對巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,，結(jié)合新政影響，減少購地計(jì)劃,，有的放矢地購買土地,，確保企業(yè)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)。
二是二手中介多措并舉,、促成交易,。面對二手房交易市場供大于求的局面，部分企業(yè)首先取消看房傭金,、降低提成費(fèi)率,，力促降低買賣雙方交易成本;其次強(qiáng)化服務(wù)保障，提升貸款辦理,、房產(chǎn)過戶,、納稅報(bào)備等工作效率，切實(shí)提升服務(wù)水平,，降低買賣雙方時(shí)間成本;同時(shí)采取切實(shí)可行舉措,，積極做好買賣雙方溝通說明工作，認(rèn)真履行居間職責(zé),，努力提升交易成功率,。
(二)百姓買跌賣空持續(xù)觀望
一是購房者觀望心態(tài)較重，等待價(jià)格繼續(xù)下行,。在新建商品房,、二手房單價(jià)出現(xiàn)下降，房源供給大于需求的背景下,，不少購房者認(rèn)為《條例》等新政實(shí)施必然會(huì)使更多的房源涌現(xiàn),，價(jià)格勢必會(huì)繼續(xù)下行，因此問多買少,、持續(xù)觀望,、期待價(jià)格繼續(xù)下行的現(xiàn)象較為普遍,。
二是大量拋售未出現(xiàn)，希望相關(guān)政策盡快出臺(tái),。二手房源雖然較同期相比小幅增長,，但由于《條例》實(shí)施現(xiàn)屬于試點(diǎn)階段，且各地實(shí)施細(xì)則及相關(guān)配套制度還未建立健全,，致使大幅降價(jià)趨勢未有顯現(xiàn),，故巴中市區(qū)未出現(xiàn)拋售潮,。同時(shí)多數(shù)多套房產(chǎn)擁有者希望《條例》實(shí)施細(xì)則,、房產(chǎn)稅實(shí)施時(shí)間表等盡快出臺(tái)，利于社會(huì)群眾做出合理判斷和相應(yīng)舉措,。
(三)新一輪政策出臺(tái),，博弈心態(tài)將凸顯
3月30日，五部門相繼出臺(tái)降低二套房購買首付及調(diào)整征收營業(yè)稅期限相關(guān)政策,，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)刺激政策將進(jìn)一步?jīng)_擊市場,，作為房屋銷售將迎來利好，尤其是二手房銷售在降低首付和2年以上住房免營業(yè)稅雙重利好政策的推動(dòng)下,，將會(huì)一定程度上擴(kuò)大交易量;但由于《條例》實(shí)施,、房產(chǎn)稅實(shí)施方案未出臺(tái)的影響，作為改善型需求的購買者博弈心態(tài)也將凸顯,。
通過問卷收集和實(shí)地面訪,，現(xiàn)將群眾提出的意見和建議歸納如下：
一是強(qiáng)化政策宣傳,，正確引導(dǎo)解讀。進(jìn)一步強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記改革方案和《條例》的宣傳解讀,，特別是針對普通群眾，利用電視,、網(wǎng)絡(luò),、報(bào)紙、微信等采取通俗易懂,、群眾喜聞樂見的方式強(qiáng)化宣傳引導(dǎo),，確保群眾清楚了解不動(dòng)產(chǎn)改革方案和《條例》實(shí)施細(xì)則，并給予支持配合,，為不動(dòng)產(chǎn)登記改革及《條例》實(shí)施穩(wěn)步推進(jìn)夯實(shí)群眾基礎(chǔ),。
二是強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，出臺(tái)配套政策,。針對不動(dòng)產(chǎn)登記改革和《條例》實(shí)施的具體問題及時(shí)研究出臺(tái)配套政策,，如改革后監(jiān)管及個(gè)人信息隱私的問題、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的問題,、反腐敗的問題,、不動(dòng)產(chǎn)征稅的問題,、多部門聯(lián)動(dòng)充分發(fā)揮衍生作用的問題等，進(jìn)一步明確責(zé)任,，逐步完善配套政策,，努力構(gòu)建符合群眾主體利益需求的體制機(jī)制。
三是強(qiáng)化配套服務(wù),，夯實(shí)物權(quán)保障,。進(jìn)一步梳理職能，簡化和優(yōu)化辦事程序,，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量,，從基本工作職能和各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)出發(fā)，做到一窗受理,、一次性告知,、一條龍審批，讓老百姓少跑冤枉路;同時(shí),，重點(diǎn)規(guī)范登記行為,，提高登記質(zhì)量，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性,、權(quán)威性和公信力，保護(hù)群眾合法權(quán)益,。
四是強(qiáng)化監(jiān)管職能,，優(yōu)化市場環(huán)境。加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記監(jiān)管工作,，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,，實(shí)現(xiàn)跨部門,、跨領(lǐng)域、跨地域信息實(shí)時(shí)傳遞和對接,，消除“信息孤島”;另外,，加強(qiáng)市場監(jiān)測和行為監(jiān)管，建立健全完善的社會(huì)信用體系和市場監(jiān)管體系,，保障房地產(chǎn)市場健康,、有序運(yùn)行。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇六
(一)研究背景
2007年11月以來,，深圳,、廣州房價(jià)在一路飆升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地區(qū)為首引發(fā)的全國性房地產(chǎn)市場低迷對成都市房地產(chǎn)、溫江房地產(chǎn)市場帶來了同樣的影響;尤其是2008年5月12日汶川大地震,，加劇房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢,，對于成都市周邊區(qū)、市,、縣房地產(chǎn)市場起點(diǎn)高,、發(fā)展快的“金溫江”來講，帶來了前所未有的危機(jī)和發(fā)展瓶頸,。
(二)研究目的與意義
20xx年樓市的波動(dòng)影響社會(huì)的各個(gè)層面,，20xx年房地產(chǎn)政策及走勢將逐步利好房地產(chǎn)。但溫江房地產(chǎn)市場走勢如何?溫江的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何?這一系列問題是本方案研究的重點(diǎn),。因此,，深入分析當(dāng)前溫江房地產(chǎn)市場面臨的困難和問題，為本公司進(jìn)軍溫江主城區(qū)提供決策依據(jù),。
1,、宏觀調(diào)控三劍齊發(fā),。
在20xx～20xx年相繼出臺(tái)的國家房地產(chǎn)調(diào)控措施中,，除去70/90政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的`控制權(quán)全部集中在地方政府手中,，基層政府由于利益或者政績等問題等影響,，在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí)，所以收效并不明顯,。但20xx年底,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從土地、金融,、稅收這三方面進(jìn)行深化,，加強(qiáng)了政策的貫徹執(zhí)行力。
2,、市場競爭更趨白熱化,。
在20xx年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更重視以品牌,、品質(zhì)和服務(wù)決勝,，房地產(chǎn)市場加劇洗牌，市場越來越細(xì)分,，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢,。
3、房價(jià)走勢,。
從前幾年投資性購房來看,，不少先入為主的投資客確實(shí)收益明顯。但隨著20xx年增加交易所得稅和第二套房等政策的實(shí)施，在擠掉投資購房水分后,，不少投資者紛紛撤票,。加之20xx年全球性金融危機(jī)的深入影響，20xx～20xx年溫江房價(jià)整體出現(xiàn)回落,。
1,、政策預(yù)測：
在經(jīng)歷歷時(shí)一年的宏觀政策調(diào)控之后，20xx年房地產(chǎn)市場政策調(diào)控幅度將減小,，宏觀政策將趨于穩(wěn)定,，但區(qū)域房地產(chǎn)市場仍有調(diào)整空間。
2,、市場預(yù)測：
經(jīng)歷20xx年房地產(chǎn)市場的洗牌,，市場精細(xì)化發(fā)展，各類房地產(chǎn)市場各顯其能,，優(yōu)勢化競爭明顯,，差異化與性價(jià)比成為競爭的關(guān)鍵。但溫江區(qū)域的電梯公寓將面臨極大的壓力,，市場供給量較大,，20xx年光華大道的急速調(diào)整，使得溫江區(qū)的電梯公寓市場與成都市區(qū)的對接出現(xiàn)斷裂,，這對溫江的房地產(chǎn)發(fā)展帶來極大的挑戰(zhàn),。
3、房價(jià)預(yù)測：
經(jīng)過20xx年全球性金融危機(jī)的影響以及房地產(chǎn)市場的整體調(diào)整,，成都房價(jià)出現(xiàn)一定回落,，溫江區(qū)房價(jià)整體調(diào)低，特別是光華大道區(qū)域樓盤,，下調(diào)幅度較大,。預(yù)計(jì)：20xx年溫江房價(jià)區(qū)域穩(wěn)定，局部時(shí)段會(huì)出現(xiàn)一定振蕩,。
1,、優(yōu)勢(s) (1)地理位置優(yōu)越。
處于成都的西面,，歷來被認(rèn)為是上風(fēng)上水的區(qū)域,，趨向于‘貴’的區(qū)域?qū)傩裕瑓^(qū)域認(rèn)知的心理層次將越來越高,。
(2)交通便利,。
成溫邛高速，光華大道,、芙蓉大道使得溫江全面對接中心城區(qū),，規(guī)劃中的輕軌，更是讓溫江與成都無縫接軌。
(3)自然環(huán)境豐富,。
溫江是國家級生態(tài)示范區(qū),，成都市的天然屏障，擁有13萬畝花土資源,，區(qū)內(nèi)有江安河,、楊柳河、金馬河三條河流環(huán)繞,，構(gòu)建出最佳的人居環(huán)境,。
(4)深厚的歷史文化。
4000多年前,，古蜀國魚鳧王曾建都于此,，20xx年xx月，繼魚鳧古城遺址后,，兩處總面積達(dá)10000平方米的商周時(shí)期遺址在溫江重見天日,，數(shù)以萬計(jì)的珍貴文物被發(fā)掘。
(5)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中,。
溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與發(fā)展,，為溫江帶來了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐與產(chǎn)業(yè)支撐。
2,、劣勢(w)
(1)公建配套未能跟上城市化進(jìn)程,。
學(xué)校,、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套未能跟上城市化進(jìn)程,，導(dǎo)致溫江居住人氣不旺，房屋空置率較多,。
(2)房地產(chǎn)市場過度依賴外地人口,。
房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，本地購買能力有限,，過度依賴成都,、省內(nèi)其它城市及省外城市購房群體。
(3)本地有影響力的項(xiàng)目較少,。
溫江區(qū)有著豐富的自然,、人文、歷史等資源,，但開發(fā)不夠,，有影響力的項(xiàng)目不多，導(dǎo)致溫江的影響力不夠,。
(4)未形成有影響力的商業(yè),。
本地尚未形成有影響力的商圈，離成都20公里，比較近,，本地居民習(xí)慣到成都進(jìn)行商業(yè)消費(fèi),，影響了商業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致本地市民娛樂生活缺乏,，這也是溫江房地產(chǎn)發(fā)展的一大契機(jī),。
3、機(jī)會(huì)(o)
(1)“4+1”西部新城新規(guī)劃,。溫江處于“4+1”西部新城核心,，市規(guī)劃局對溫江功能將以休閑、旅游,、健康為主題,。新規(guī)劃帶來新的業(yè)態(tài)調(diào)整，城市重新定位的契機(jī),，加速溫江融入大成都,。(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)。溫江是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū),，將會(huì)大大加快溫江的城市化進(jìn)程,。 (3)“國際花園城市”榮譽(yù)。溫江被評為“國際花園城市”,，也曾獲評“最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”,，這是對溫江生態(tài)環(huán)境的高度肯定。(4)“金馬湖”項(xiàng)目的啟動(dòng),?！敖瘃R湖”大型項(xiàng)目的啟動(dòng)，必將吸引眾多市民的關(guān)注,，使溫江再次成為關(guān)注的焦點(diǎn),。
4、威脅(t)
(1)成都二級圈層城市定位部分重復(fù),。
其它區(qū)縣都在融入大成都,，建設(shè)中心城區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)，打造休閑旅游的周末經(jīng)濟(jì),，城市定位有部分重復(fù),，會(huì)造成一定競爭。
(2)其它城市相繼崛起,，溫江關(guān)注度降低,。
溫江前幾年的發(fā)展領(lǐng)先于成都二級圈層其它城市，現(xiàn)在其它區(qū)縣也開始注重城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，重視城區(qū)科學(xué)規(guī)劃,、建設(shè)宜居生態(tài)環(huán)境,，并相繼招商引進(jìn)大項(xiàng)目，勢必會(huì)吸引更多人的關(guān)注,，相對溫江的關(guān)注度會(huì)降低,。
(3)房地產(chǎn)持續(xù)低迷，阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
2008年溫江房地產(chǎn)持續(xù)低迷,，并引發(fā)房屋價(jià)格大幅度下降，對地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來障礙,。
五,、溫江房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧
1、20xx～20xx年土地成交情況,。
(1)商業(yè)用地成交情況
(2)商住用地成交情況
2,、20xx年～20xx年土地成交分析。
20xx年溫江土地市場活動(dòng)頻繁,，土地成交量較大,，招拍掛成交4019畝;20xx年、20xx年成交量穩(wěn)定在2000畝以上,。受金融危機(jī)及地震影響,，20xx年土地成交量急劇萎縮，僅842畝,。預(yù)計(jì)20xx年溫江土地成交量將超過20xx年土地成交量,。
3、20xx年土地供應(yīng)有所減少,。
20xx年全年供地計(jì)劃約3000畝,，比20xx年減少15.13%，其中通過“招拍掛”成交月842畝,。由此可見,，為緩和土地市場供求矛盾，政府已著手減緩房地產(chǎn)用地供應(yīng)力度,，保持區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的平衡與穩(wěn)定發(fā)展。
4,、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落,。
全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)60.56億元，比上年增長1.2%,。房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱現(xiàn)象有所降溫,。
5、商品房供應(yīng)量有增無減;商品房施工面積達(dá)646.57萬平方米,，新開工面積;6,、銷售量嚴(yán)重下滑;房地產(chǎn)銷售下滑明顯,，全年商品房銷售面積達(dá)98.3;六、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀;(一)區(qū)域市場整體分析;1,、金融危機(jī)加劇市場分化,，中長期市場格局面臨洗牌;5.12特大地震及金融危機(jī)的發(fā)生一方面將導(dǎo)致短期;2、經(jīng)歷市場洗禮,，房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài);08年以來住房的投資性需
5,、商品房供應(yīng)量有增無減。
商品房施工面積達(dá)646.57萬平方米,，新開工面積為181.43萬平方米,，竣工面積為96.32萬平方米。
6,、銷售量嚴(yán)重下滑,。
房地產(chǎn)銷售下滑明顯，全年商品房銷售面積達(dá)98.35萬平方米,，下降52.1%,，其中住宅銷售面積94.22萬平方米，下降52.1%;實(shí)現(xiàn)商品房銷售金額43.81億元,，下降44.9%,，其中住宅銷售金額達(dá)42.29億元，下降44.5%,。明顯顯示出房地產(chǎn)成交萎縮嚴(yán)重,。
六、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀
(一)區(qū)域市場整體分析
1,、金融危機(jī)加劇市場分化,，中長期市場格局面臨洗牌。
5.12特大地震及金融危機(jī)的發(fā)生一方面將導(dǎo)致短期內(nèi)購房行為延后,，加劇目前市場低迷態(tài)勢的延續(xù);另一方面,，待市場步入正軌后，隨著四座新城規(guī)劃的實(shí)施,，加之西城休閑,、旅游、健康的主題定位,，溫江區(qū)將增大對購房需求的吸引力,。
2、經(jīng)歷市場洗禮,，房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài),。
08年以來住房的投資性需求和投機(jī)性需求減少，房地產(chǎn)市場將由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇螅?0xx年房價(jià)降幅明顯,，但購房者仍持觀望心態(tài),，導(dǎo)致市場低迷現(xiàn)象持續(xù),。
3、市場供應(yīng)旺盛,，需求有待挖掘,。
20xx年溫江區(qū)整體市場供應(yīng)旺盛，而需求量卻有待發(fā)掘,，03年～07年持續(xù)呈現(xiàn)的銷售增幅大于供應(yīng)增幅的局面已發(fā)生扭轉(zhuǎn),。08年房價(jià)雖然有所下調(diào)，但是交易量卻急劇萎縮,。
4,、購房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，市場推廣方向有待調(diào)整,。
投資性購房比例驟降,，從新政前的30%基本降為5%;自住購房影響不大。市場盤整特征非常明顯,，市場進(jìn)入休整期,。
5、配套設(shè)施完善差異導(dǎo)致入住反差明顯,，削弱了區(qū)域整體市場競爭力,。
溫江各區(qū)域生活配套設(shè)施差異較大，樓盤入住率總體偏低,，人氣聚集度低,，從而進(jìn)一步影響到后期銷售和資金注入，使得成都市二圈層中歷來優(yōu)勢明顯的溫江區(qū)在房地產(chǎn)市場中的區(qū)域競爭力受到削弱,。
6,、房屋銷售緩慢，阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
由于房屋銷售持續(xù)低迷,，并引發(fā)土地價(jià)格大幅度下降，不僅影響當(dāng)年稅收任務(wù)完成,區(qū)政府的城市改造計(jì)劃資金難以保證,，而且對地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來障礙,。
(二)項(xiàng)目市場研究(公寓類)
通過對溫江主城區(qū)的電梯公寓物業(yè)進(jìn)行研究分析：主城區(qū)的電梯公寓供應(yīng)量超過500萬平米，按照100萬平米的消化速度,，還需要3～5年的時(shí)間進(jìn)行消化,。溫江主城區(qū)電梯公寓的均價(jià)維持在3100元/㎡左右，但各個(gè)樓盤的促銷力度較大,，成交均價(jià)在3000元/㎡左右。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇七
一,、 中國房地產(chǎn)業(yè)
(一)中國城市化建設(shè)與房地產(chǎn);
房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),。隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,，城市化速度在不斷加快。改革開放35年中,，中國的城市化率以年均1%的速度增長,。至20xx年，中國的城市化率為52.57%,。這意味著屆時(shí)中國將有超過一半人口將要在城市生活,。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用，城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，城市化的發(fā)展必然會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求,。
(二)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策 針對部分地區(qū)房價(jià)過快增長及房價(jià)過高，20xx年到20xx年期間,，中國出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,，遏制房價(jià)過快上漲，其中包括土
地,、金融,、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資,、投機(jī)行為以及部分房價(jià)漲幅過快的一線城市,。從20xx年開始國家相繼出臺(tái)了“限購令”，新“國十條”,，國五條,、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。20xx年國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有：
1,、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制,。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則,，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。
2,、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市,、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域,、限購住房類型、購房資格審查等方面,，按統(tǒng)一要求完善限購措施,。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施,。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,。
3、增加普通商品住房及用地供應(yīng),。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量,。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,，盡快形成有效供應(yīng),。
4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),。全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套,、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃,、同期建設(shè),、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,，確保公平分配,。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
5,、加強(qiáng)市場監(jiān)管,。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,，強(qiáng)化企業(yè)信用管理,，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理,。 由上政策細(xì)則可見，國家政策由此前的抑制投機(jī),，實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),，主要控制投資，投機(jī)性需求,，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價(jià)等,，通過國家政策干預(yù)使中國房地產(chǎn)走向理性化，規(guī)范化,。從長遠(yuǎn)來看,，國家的干預(yù)是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。
貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
①,、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會(huì),。位于中國西南云貴高原中部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治,、經(jīng)濟(jì),、文化,、科教,、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,，被譽(yù)為“高原明珠”,，因此才博得了“上有天堂，下有蘇杭,，氣候宜人數(shù)貴陽”的美譽(yù),。
貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方公里,，市區(qū)面積2403平方公里,。包括云巖區(qū)、南明區(qū),、小河區(qū),、金陽新區(qū)、白云區(qū),、烏當(dāng)區(qū),、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市，修文縣,、開陽縣,、息烽縣。截止xx年底人口約450萬,，是貴州省第一大城市,。
貴陽的旅游資源非常豐富，貴陽擁有以“山奇,、水秀,、石美、
洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源,。全市現(xiàn)有國家級風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),，國家4a級旅游區(qū)6個(gè)，國家3a級旅游區(qū)2個(gè),，省級風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),，國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位1個(gè)，省級歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),，省級文物保護(hù)單位25個(gè),。此外，還有一大批市縣級風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。
②,、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：xx年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,，增長17%左右;財(cái)政總收入480億元，增長20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,，增長26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,，增長55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元，增長16%;農(nóng)民人均純收入達(dá)8871元,，增長18%,。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇八
全區(qū)計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共計(jì)18座，建筑面積約165.7萬平方米,。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場,、賓館酒店)8座,，建筑面積82.1萬平方米，占49.5%;企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等)7座,，建筑面積39.8萬平方米，占24.1%;營利性科,、教,、文、衛(wèi)辦公樓宇1座,，建筑面積10萬平方米,，占6.0%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇2座，建筑面積33.8萬平方米,，占20.4%,。
調(diào)查表明，溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域,，處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn),，是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,。近年來,，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、大力“興三優(yōu)二,、一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,，全區(qū)教育、醫(yī)療,、體育,、金融,、保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù),、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步,，資本、科技,、人才,、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢頭,，展示了巨大的空間和潛力,。目前全區(qū)已建成和在建、計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米,。而且從其空間分布上看，主要集中在光華片區(qū),，之后是科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū)，4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%,。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，而且從空間上主要分布在配套較為成熟、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi),，這對我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育,，無疑是十分有利的。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn),，其積極作用將更加凸現(xiàn),。
但是，如果進(jìn)一步作深入分析比較,，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模，但自發(fā)配臵的特征比較明顯,，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比,，在發(fā)展規(guī)模、功能配套,、發(fā)展層次等方面還有較大差距,。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：
我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的，商務(wù),、商業(yè),、住宅混建混雜現(xiàn)象突出，商業(yè)樓宇占比較大,，商務(wù)樓宇占比較小,，對于發(fā)展總部,、醫(yī)療、體育,、金融,、信息、商務(wù)服務(wù),、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng),，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢,。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所，形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地;武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座,，面積86.3萬平方米,。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強(qiáng),，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)。
從外部環(huán)境來看,，交通,、停車、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展,。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善，但樓宇建造時(shí)間較早,，硬件設(shè)施老化,，普遍存在電力供應(yīng)緊張、停車泊位不足,、物業(yè)管理不規(guī)范等問題,。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā)，在硬件條件上有了很大改善,，但也存在著功能定位不明確,、生活配套不完善等問題。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務(wù)樓宇的智能化,、自動(dòng)化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,，影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次,。目前,，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓,，甚至沒有一座乙級寫字樓,。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級寫字樓7座，占全市13座甲級寫字樓的53.8%,。樓宇檔次低,，就難以吸引國內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江,。
成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)
通過分析梳理,，我們認(rèn)為，溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想,，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：
一是重視不到位,。通過調(diào)研，我們看到成華,、錦江,、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見，出臺(tái)了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室,，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作,，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”,，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性,、緊迫性的認(rèn)識還不夠,，對樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識模糊,，對樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段。
二是機(jī)制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，需要政府、企業(yè)和社會(huì)的聯(lián)動(dòng),。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制,。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改,、建設(shè),、商務(wù)、工商等多個(gè)部門,，難以形成工作合力,，部門,、片區(qū)、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時(shí),，在考核激勵(lì)方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法，沒有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動(dòng),。由于上述問題的存在，我區(qū)目前對樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對樓宇資源的界定,、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清,，對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解,。
三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強(qiáng)的政策體系,。杭州市政府出臺(tái)了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座,，實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),，并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,。我區(qū)雖然也已出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,，但專門針對樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展、推進(jìn)樓宇招商,、調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,，這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展。
四是宣傳推介力度不夠,。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過程中,，加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃，大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇,，創(chuàng)新樓宇招商方式,，探索建立了政府、業(yè)主,、物業(yè)公司,、中介合力招商的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，加大對品牌集團(tuán)公司的引進(jìn)，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效,。而我區(qū)宣傳工作做得少，缺乏針對性的重點(diǎn)推介,，造成樓宇品牌不響,，知名度不高，聚集效益不明顯,。
分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題,，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為,，要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，在總體工作部署上，必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障,。
1,、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，對重大樓宇招商項(xiàng)目、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見,，并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任,，及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集,、整理,、統(tǒng)計(jì)、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)樓宇的服務(wù),、協(xié)調(diào)工作，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。
2,、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合,、以塊為主”,，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容，形成以光華片區(qū),、科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心,，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群,。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。
3,、制定配套政策。借鑒上海,、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家、扶持商家的普遍做法,，進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施,。鼓勵(lì)樓宇開發(fā)，對示范性和帶動(dòng)性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目,，在符合土地,、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下，優(yōu)先安排用地指標(biāo);對新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度,，在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜;對改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設(shè)施,、提升物業(yè)水平的,，按開發(fā)面積或投入情況給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。對提高樓宇出租出售率,、企業(yè)注冊率,、本地納稅額，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的,，對有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),。
4、提升功能配套。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通,、停車、電梯,、電力,、內(nèi)部裝修等方面的問題，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度,，完善配套服務(wù)和設(shè)施，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善,、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題，積極引入在社會(huì)上具有良好口碑和市場品牌,、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對寫字樓進(jìn)行管理,，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時(shí),，加快完善餐飲、購物,、休閑,、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施，改善樓宇配套狀況,。
1,、加大在建項(xiàng)目的促建力度。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,，加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè),，對成勘院總部項(xiàng)目、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目,，促使盡快投入使用;對省水電集團(tuán)、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾;對天來酒店,、海科信息產(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開工項(xiàng)目,，促進(jìn)其盡快開工建設(shè),。
2、強(qiáng)化現(xiàn)有資源的盤活,、挖潛,。要實(shí)現(xiàn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的新突破,，盤活用好存量樓宇是最現(xiàn)實(shí)、最快捷,、最經(jīng)濟(jì),、最有效的
3、快產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型步伐,，實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級,，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城,。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力,，同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理、改造,，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā),、工藝設(shè)計(jì)、中介服務(wù),、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司、項(xiàng)目,、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
4,、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要，整合樓宇地塊資源,，積極引入管理水平高,、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司，高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色、精品商務(wù)樓宇,。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),，盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級寫字樓，實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,，按照“政府引導(dǎo),、社會(huì)投資、長期租賃”的模式,，由國有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,，作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程，并以此為突破口,，帶動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。
5、加大招商營銷力度,?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢薄Ｖ挥型顿Y方財(cái)力雄厚,、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富,、管理方運(yùn)作規(guī)范，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確,、設(shè)計(jì)科學(xué),、施工規(guī)范、功能完善,。因此,，招商營銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重。堅(jiān)持政府主導(dǎo),、業(yè)主主體,、市場配臵，創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制,，建立專業(yè)招商隊(duì)伍,，強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度。全面掌握樓宇資源狀況,，加強(qiáng)整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊、建立對外推介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息,，提高商務(wù)樓宇對外知名度。加強(qiáng)與外商聯(lián)系,，積極與各類知名中介機(jī)構(gòu)合作,，適時(shí)在香港、上海,、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專場推介招商活動(dòng)，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇九
隨著人們生活水平的提高,，對于房子的渴望也越來越強(qiáng)烈,，買房的人不斷增多，房價(jià)也在不斷的攀升,。
進(jìn)入21世紀(jì)以來,，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡,。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域中,，致使房地產(chǎn)泡沫不斷增加,，國家政府對此事高度重視，針對房地產(chǎn)過熱,、房價(jià)過高現(xiàn)象,，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場逐漸回歸于理性,。那么,，針對國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的未來會(huì)如何發(fā)展展開多方面的調(diào)查。
面對逐漸回歸于理性的房地產(chǎn)市場,，未來的房地產(chǎn)是否會(huì)如人們猜想的逐漸崩潰亦或是走下坡路呢本次調(diào)查就是針對房地產(chǎn)市場未來的的發(fā)展趨勢,。
1、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀
自黨的十一屆三中全會(huì)以來,，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下,，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動(dòng),，開始流通,。
自20xx年起，本來相對平穩(wěn)的房價(jià)仿佛一夜之間就打著滾似的增長了一倍多,，使得人們認(rèn)為在以后房價(jià)還會(huì)繼續(xù)增長,，紛紛搶購房產(chǎn)。這使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)都搶著開發(fā)未開發(fā)的土地,，一幢幢的高樓拔地而起,。而房價(jià)也一直在飆升。
進(jìn)入20xx年9月,，美國金融市場再掀危機(jī),，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán),、aig集團(tuán)陷入危機(jī),，強(qiáng)烈震撼了美國金融市場,，并在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機(jī)轉(zhuǎn)化為嚴(yán)峻的世紀(jì)性金融危機(jī),。由于這場金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中,，金融市場瞬息萬變，危機(jī)將走向何處并在何處停止巨大的不確定性籠罩全球,。同樣,，這場危機(jī)的影響范圍和影響程度仍是個(gè)未知數(shù)，這場危機(jī)對我國房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊也是顯而易見,。
次貸危機(jī)對我國的房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的影響,。為了緩解國際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差,。從20xx年底至20xx年6月的多時(shí)間里,，美聯(lián)儲(chǔ)多次上調(diào)利率，但中國的利率只上調(diào)了兩次,，而且20xx年的一次利率調(diào)整只上調(diào)了貸款利率,。利率未能大幅度的調(diào)整，使虛熱的中國房地產(chǎn)市場難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹,，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升,。
房地產(chǎn)的投機(jī)者日益的增多，我國的房價(jià)不斷地飆升,，這一現(xiàn)象持續(xù)了幾年的時(shí)間,。不管是商業(yè)營業(yè)用房還是住宅房，有錢的人瘋狂的一再購入房產(chǎn),，普通一些的老百
姓只能看著房價(jià)的一再飆升,，慢慢的買房就變成為了老百姓可望而不可即及的奢侈品。
從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來源分析,，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長的態(tài)勢,，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內(nèi)民間資本的投入,，另一方面就是國際投資,。其中前者是主要投資來源，占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總額的絕大部分,，這一比例約在76%左右,，而從增長速度來看，除了20xx年有較小回落,，20xx年至都保持了高速增長狀態(tài),，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一數(shù)據(jù)又逐漸開始?xì)w落,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，20xx年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元,，同比名義增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),，這也是該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落,。從投資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)開發(fā)商將投資對象逐漸從商業(yè)營業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資,。
從房地產(chǎn)開發(fā)的狀況上來看：據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn),，一是新開工面積增多,，竣工面積增速減緩。隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)市場政策的一些改變,，一些開發(fā)商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡,、開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益,，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度,，導(dǎo)致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制,，但土地控制形勢依然嚴(yán)峻,。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞，國家也對此越來越重視,，相繼出臺(tái)了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式,，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開發(fā)商的想法,，也有地方政府的授意,，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。國家審計(jì)署發(fā)布的《24個(gè)市縣至土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》,，列舉了24個(gè)市縣在土地出讓,、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī)、不規(guī)范的問題,，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此,。國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合召開的電視電話會(huì)議中，通報(bào)了20xx年10月至10月全國“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況,，31個(gè)省(區(qū),、市)不同程度存在“未報(bào)即用”違法用地現(xiàn)象，其中包括一些國家和省級重點(diǎn)項(xiàng)目,。至20xx年3月25日,，全國共清理“未報(bào)即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝,，其中耕地面積27.2萬畝,。
進(jìn)入20xx年盡管房地產(chǎn)投資增速回落,，但其余幾個(gè)指標(biāo)已有所改善。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年1-6月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%,。住宅新開工面積70630萬平方米,，增長2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米,，增長2.7%,。上述指標(biāo)增速均比此前有所回升，意味著短期內(nèi)整體市場供應(yīng)無虞,。數(shù)據(jù)還顯示,，20xx年6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米,，比5月末增加807萬平方米,。其中，住宅待售面積增加506萬平方米,。
從房地產(chǎn)市場的銷售情況來看,，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)，從20xx年至,，銷售量不斷增加,，即使在20xx年中間有過短暫回落，但是從全年來看,，銷售量仍然是增加的,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積10.43億平方米,，比上年增長10.1%,，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，商品房開發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到33.2%,。但是這一情況到隨著國家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報(bào)道房地產(chǎn)市場相比下降了14.8%左右,，且這一比例依然在繼續(xù)增加中,。但是房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大,，但是房價(jià)近年來依然處于高位運(yùn)行,，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性,，從全國范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月,，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%,。
2、居民預(yù)購房情況
根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房,，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài),。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子,。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查，想購買住房的人占大多數(shù),，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元，但是就目前來看,，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京、上海一些大城市的房價(jià)有多高,，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房價(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍。
數(shù)據(jù)顯示調(diào)查,，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧，這讓我想起了“中國的房價(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話,。其次,，是35歲到44歲的人群?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者,。
在家庭收入調(diào)查中，主要的購房者月收入一般在1000—4000元從全國范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月,，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%,。
2、居民預(yù)購房情況
根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%,，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查,，想購買住房的人占大多數(shù)，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元,，但是就目前來看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京,、上海一些大城市的房價(jià)有多高，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房價(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍,。
數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧,，這讓我想起了“中國的房價(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話。其次，是35歲到44歲的人群,?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者,。
在家庭收入調(diào)查中,，主要的購房者月收入一般在1000—4000元環(huán)境好，污染少的地方,，在城市中司機(jī)車較多,，空氣污染嚴(yán)重，小區(qū)的物業(yè)普遍高于郊區(qū),，郊區(qū)的空氣質(zhì)量,、環(huán)境都比較好，購房者更傾向與環(huán)境比較好的郊區(qū),。
3,、房地產(chǎn)業(yè)成為gdp上升的重要力量
政府部門為了確保我國更好的應(yīng)對國際金融危機(jī)而采取的相對寬松的貨幣政策，在該政策的
激勵(lì)下,，銀行的信貸空前放松,，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產(chǎn)商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關(guān)居民第二套住房的按揭限制,，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關(guān)，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響,，反而成為了房地產(chǎn)行業(yè)撬動(dòng)銀行信貸資金的有力工具,。
4、房地產(chǎn)的價(jià)格
我國商品房價(jià)格一直保持穩(wěn)定增長的趨勢,，但是在,，全國商品房價(jià)格開始飆升，其中北京,、上海,、廣州等一線城市的商品房價(jià)格更是達(dá)到了城市人均可支配收入的50余倍。就拿北京來說,，據(jù)報(bào)道北京六環(huán)以內(nèi)的房價(jià)都飆升到了2萬元一平米,，許多買不起房的居民都在往北京周邊地區(qū)購買房子，如：廊坊,、固安等地,。致使這些地區(qū)的房價(jià)也在不斷的向上飆升，接近1萬元一平米,。
5,、20xx房地產(chǎn)業(yè)整體形勢
從對前幾年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析來看，20xx年房地產(chǎn)業(yè)的整體形勢是趨于平穩(wěn)的。就目前來看,，20xx年的樓市要好過于20xx年,。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長指出，房地產(chǎn)市場的情況總體上起穩(wěn),，出現(xiàn)相對平穩(wěn)的情況,，在穩(wěn)健增長的情況下達(dá)到基本的統(tǒng)一。在發(fā)展這一輪的調(diào)控下來以后,，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩個(gè)反差,。
第一個(gè)反差是大城市和中小城市實(shí)現(xiàn)了反差，二線城市的市場和三,、四線城市的市場出現(xiàn)了大的反差。就如北京市住建委說,，北京住宅市場沒有出現(xiàn)恐慌性購房,，這其實(shí)是此地?zé)o銀三百兩。實(shí)際上二手房交易量上來了,，一手房交易量也上來了,，房價(jià)就又開始往上走了。你不說還好,，你一說大家就會(huì)覺得已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房了,。隨著交易量的上升，房價(jià)也在涌動(dòng),，這是一方面的情況,，所以大城市的開發(fā)商高興的說，春天的腳步又來臨了,。中小城市的開發(fā)商說,，什么時(shí)候限購、限貸能取消,，我們實(shí)在沒辦法過了,。三四線城市市場不那么樂觀，現(xiàn)有的供應(yīng)量很大,，但是消化能力很弱,，不像北京、上海,，盡管還有一定的庫存,，但是消化能力很強(qiáng)，庫存卻不足了,。
第二個(gè)反差是土地市場和房屋市場的反差,。開發(fā)商處在市場的兩端，在土地市場是買者，在房屋市場是賣者,。到目前為止,，房屋的銷售是明顯上升了，但是土地的銷售,，政府賣地,，開發(fā)商在20xx年11月底買房同比下降了14.8%，出讓金同比下降了10%幾,。就是說開發(fā)商買地還沒有達(dá)到去年的水平,，下降14.8%這是不小的數(shù)據(jù)，盡管我們看到土地市場在放大,，實(shí)際上是個(gè)別的,，全國的土地市場還在觸底，還沒有起來,，真正到正增長是在今年的上半年,，實(shí)際上土地市場還沒有回暖。這樣的市場給中央政府,、地方政府提出了難題,，到底怎么調(diào)整是進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，還是房子賣不掉的地方要放松,。這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出了差別化的信貸政策,、貨幣政策、限購措施,，是不是決策部門已經(jīng)意識到了這樣的情形,。在這樣的情況下，不可能再出什么政策,，現(xiàn)在正是空檔，就這么維持著,。下一步的調(diào)控希望能夠因地制宜,，應(yīng)該給地方留有一定的余地，不同的城市應(yīng)該有不同的對策,。一些開發(fā)商很有意思,，前兩年向二三線城市進(jìn)發(fā)，現(xiàn)在又回來了,，回到大城市了,，覺得還是大城市效益好，還是大城市購買力強(qiáng),。
所以說20xx年的市場是相對穩(wěn)定的市場,，并沒有出現(xiàn)大幅度的反彈。
根據(jù)上面一系列的調(diào)查發(fā)現(xiàn)我國房市還存在許多問題。
1,、市場發(fā)育不良,，泡沫化程度很高。
我國的房地產(chǎn)市場市場化發(fā)育時(shí)間較短,，而且在發(fā)育過程中,，受到許多不健康因素的影響，導(dǎo)致了其發(fā)育不良,、利潤率太高而不可持續(xù)發(fā)展,。據(jù)權(quán)威部門提供信息，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤率,，并且一直在快速增長,。
2、供需結(jié)構(gòu)失衡,。
一是新建的中小戶型,、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，而高端住房卻供給過剩,。二是廉租房供給很少,，政府重視不足，覆蓋面小,，未以開發(fā)廉租房為政策重心,。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的供給不能滿足需求，而且政府以提供經(jīng)濟(jì)適用房為主存在很多問題,。
3,、房價(jià)的升高
房價(jià)的不斷飆升使得購買者買不到合適的房子，而一些投機(jī)者從這里面買到不少房子,，使得房子的空置率也在不斷上升,，這種現(xiàn)象在各大城市都有發(fā)生。
根據(jù)對房地產(chǎn)市場的調(diào)查與居民預(yù)購買房的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)還是有很多問題存在的,。
但是根據(jù)調(diào)查所得到的結(jié)論,，我國的房地產(chǎn)市場依然會(huì)有很大的發(fā)展空間。展望,，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨穩(wěn)，增長格局將繼續(xù)調(diào)整;我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本穩(wěn)定,，預(yù)期目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn),。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的內(nèi)在動(dòng)力總體上仍會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，但熱點(diǎn)城市龐大的需求及持續(xù)升溫的土地市場仍在推動(dòng)房價(jià)上漲預(yù)期,，調(diào)控基調(diào)不容改變,。在此背景下,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資仍將處于景氣恢復(fù)階段，供需關(guān)系雖有所改善,，從中長期來看,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有望促進(jìn)明后年的房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。
房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還有很多,，希望從事房地產(chǎn)業(yè)的人員能給低收入家庭建設(shè)比較經(jīng)濟(jì)適用的住房,。讓這些人都可以買上房子而不是在居無定所的租住房子。
國家要加快經(jīng)濟(jì)建設(shè),，政府要制定惠民政策,，提高居民的收入水平，這是解決房價(jià)問題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段,，加大調(diào)控力度,，穩(wěn)定房價(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī)，約束開發(fā)商行為,，提高房屋質(zhì)量,，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求,。
現(xiàn)在開發(fā)商為了利用有限的土地獲得可觀的利潤,，現(xiàn)在都蓋起了高層的建筑，可見,，今后高層建筑是會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇十
樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域,，目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系,。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),，土地和資源要素瓶頸制約,，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的應(yīng)有之義。為此充分掌握和了解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài),，更好地促進(jìn)其發(fā)展,，近期，區(qū)委政研室就此開展了專題調(diào)研,，摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,，并走訪學(xué)習(xí)了成華,、錦江,、武侯等區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，思考了一些具體的對策建議,，現(xiàn)將情況報(bào)告如下,。
樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)行辦公,、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài),?？傮w來看，樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模,、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系，城市規(guī)模越大,，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展越快,，集聚力和輻射力越強(qiáng)，越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集,。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào),。一般一棟高級商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益，往往勝過一占地面積很大的工業(yè)企業(yè),。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必須以一批基礎(chǔ)和配套較為完善,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體，而且這些樓宇應(yīng)相對集中,，最好是有一些cbd區(qū),。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部、研發(fā)中心和銷售中心,，所從事的多為管理,、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)，無論對服務(wù)業(yè)的升級還是高端人才的聚集,，都有十分明顯的推動(dòng)作用,。
基于這些原因，國內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要途徑和抓手,。如國際上的有美國紐約的曼哈頓,、法國巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿,、中國香港特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國內(nèi)比較突出的青島,、上海、廣州,、天津等城市;市內(nèi)的青羊,、武侯、錦江,、雙流,、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)行過很多的探索和實(shí)踐,，積累了很多成功的經(jīng)驗(yàn),，可以供溫江的發(fā)展進(jìn)行借鑒,。
就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言，主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢,，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),，對推動(dòng)溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的積極作用。一是能極大地促進(jìn)資源節(jié)約,，緩解我們用地,、用電、用氣等緊張的矛盾,。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提檔升級,，使溫江服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展，并且是主要是高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),。三是能聚集和帶來大量的人流,、物流、資金流和信息流,，刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融,、餐飲、購物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),。四是能通過一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建設(shè)，使溫江的城市服務(wù)功能更加完善,，城市形象得到明顯提升,。
研究溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須首先對全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)仔細(xì)的了解,。為此,，我們通過借鑒其它地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)，對全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場,、賓館酒店)、企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等),、營利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇,，分已建成,、在建、計(jì)劃開工三種情況進(jìn)行了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析,。
統(tǒng)計(jì)顯示：目前,，全區(qū)已建成的各類商務(wù)樓宇共計(jì)56座，建筑面積約72.1萬平方米,。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場,、賓館酒店)48座,，建筑面積57.8萬平方米，占80.2%,，在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資源中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等)3座，建筑面積7.6萬平方米,，占10.5%;營利性科,、教、文,、衛(wèi)辦公樓宇2座,，建筑面積5.4萬平方米，占7.5%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座,，建筑面積1.3萬平方米,，占1.8%。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇十一
1,、房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展
據(jù)統(tǒng)計(jì),，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133。23億元,，其中住宅投資額104,。62億元，同比分別增長了39,。86%和50,。51%；施工面積1414,。97萬平方米,，其中住宅1106。59萬平方米,，同比分別增長了32,。03%和33。34%,；新開工面積710,。95萬平方米，其中住宅555,。75萬平方米,，同比分別增長了19,。02%和18。28%,；竣工面積566,。39萬平方米，其中住宅464,。99萬平方米,，同比分別增長了53。33%和59,。25%,；20xx年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元,，增長45,。9%。
與20xx年同期相比,，投資額,、施工面積、交易面積,、成交額的上升趨勢十分明顯,。而開工面積、竣工面積,、銷售面積略有上升,。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測的需求量有一定的差距，說明中央宏觀調(diào)控措施的實(shí)施,，對房地產(chǎn)投資膨脹勢頭已得到有效遏制,，合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。
2,、合肥市房價(jià)一路走高
目前合肥市商品住房預(yù)售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米,。而據(jù)同一部門的信息，20xx年6月份,，合肥商品住房預(yù)售均價(jià)僅為每平方米2450元左右,。從數(shù)字來看，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國平均價(jià)約100元,，但由于房價(jià)上漲速度較快,，居民感到難以承受。這一上漲勢頭在20xx年8月份以后開始趨于平緩,。
據(jù)悉,，20xx年新建樓盤中房價(jià)在4000元/平方米以上的約占12%；3000—4000元/平方米的約占52%；20xx元/平方米左右的占8%,。從售價(jià)上看,，20xx—3000元/平方米的住宅銷量逐步擴(kuò)大，3000—3500元的也有大幅增長,，單套40萬元的住宅銷售增長迅速,，占總銷量的近32%。由于居民收入的提高,、住房購買方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身,，而更注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施,、交通因素；此外,，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫,，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。
3,、商品房總體上供小于求
據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,，20xx年，合肥房價(jià)上漲的因素很多,，諸如土地招牌制度的實(shí)施,、拆遷成本增加，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升,、投資成本的增加等,，都影響了房價(jià)的上揚(yáng)。同時(shí),，購買力的增加和市場供求量不符,，也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面,。需求快速增長主要是因?yàn)楹戏食鞘谢M(jìn)程的加快,，據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)發(fā)展中國家人均gdp達(dá)1000美元，城鎮(zhèn)化率達(dá)30%時(shí),，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展期,。目前中國的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設(shè)用地115平方米,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%,。合肥市目前的城市人口約180萬，城市用地約170平方公里,，城鎮(zhèn)化水平在45%左右,。
4、賣方市場漸變買方市場
在20xx年國慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會(huì)上，上海綠地,、浙江綠城,、深圳建設(shè)控股、奧園集團(tuán),、華彥地產(chǎn)等發(fā)達(dá)地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)縱橫馳騁,、人氣沸騰，顯示出良好的市場操作能力,。外來開發(fā)企業(yè)的大量涌入對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響,，不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，也提升了合肥房地產(chǎn)的開發(fā)水平和營銷理念,，推動(dòng)了合肥的城市建設(shè)：大大提高了合肥樓盤的品質(zhì)和銷售速度,，帶動(dòng)二手房市場快速發(fā)展，加快合肥房地產(chǎn)市場的市場化進(jìn)程,，更新合肥本地消費(fèi)者的投資置業(yè)觀念,，促使合肥房地產(chǎn)市場重新洗牌，部分開發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場,。不難看出,，引入專業(yè)化、職業(yè)化,、細(xì)分化,、周期性的市場概念，注重團(tuán)隊(duì)精神,、游戲規(guī)則,、戰(zhàn)略思維和資本意識等先進(jìn)理念，并借鑒發(fā)達(dá)城市已經(jīng)運(yùn)作成熟的經(jīng)營管理,、營銷手段,，對合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展十分重要。
消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量,，然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢,。
1、購房需求更旺,，購房群體更年輕
按照中等發(fā)達(dá)國家水平,，在人均使用面積達(dá)到30平方米之前，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛,。目前,，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18。12平方米,，市場需求仍有強(qiáng)大的增長后勁,。本次調(diào)查結(jié)果顯示：20xx年初有70,。12%的合肥居民打算在近兩年購房，購房意向較20xx年上升18,。7%,。而且在打算購房的人群中，23歲—39歲的占85%,，比20xx年提高了16,。9%，其中購房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化,，20xx年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30—39歲者,，占被調(diào)查總體的37。7%,，而20xx年主力消費(fèi)者年齡下移,，為23—29歲，占被調(diào)查總體的比例為47,。8%,。
2,、不同年齡消費(fèi)者購房意向分布
購房群體在年齡上的變化究竟會(huì)對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢,？研究分析20xx年住房消費(fèi)市場在以下方面發(fā)生了變化：
一是低齡化群體需求上升，表明20xx年的戶型主流應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)型戶型（包括部分小戶型）為主,，從供求關(guān)系的角度來講,，中低檔市場還有一定的成長機(jī)會(huì)和空間；
二是20xx年中檔定位的項(xiàng)目已更加艱難,，總體的市場需求將進(jìn)一步萎縮,，房地產(chǎn)市場屬于典型的梯級消費(fèi)市場，最初購買商品房的群體基本屬于最富有的階層,，然后是中產(chǎn)階層（社會(huì)中堅(jiān)力量）,，從以上的數(shù)據(jù)來看，目前市場中堅(jiān)力量處于萎縮狀態(tài),，這主要和開發(fā)商過度耗費(fèi)需求資源有關(guān),；
三是由于年輕消費(fèi)者購房意向相對強(qiáng)烈，而年輕人求新求變更偏好高層建筑,，20xx年高層,、小高層需求略有上升；
四是20xx年高檔市場基本上維持原有的發(fā)展?fàn)顟B(tài),，從需求上講,，沒有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來看,，20xx年的合肥房地產(chǎn)市場的總體趨勢是：低端市場需求增長,、中端市場需求萎縮、高檔市場需求略升。
自20xx年以來,，安徽省的土地開發(fā)與購置,、房地產(chǎn)投資與施工面積、開工與竣工面積,、商品住宅銷售的總量和增長情況等,，一直處于中部地區(qū)之首或前列，而作為省會(huì)城市的合肥,，又占到了安徽省的1/3,。20xx年合肥市出售四類經(jīng)營性用地7000余畝，供應(yīng)總價(jià)達(dá)65億元,，政府直接受益近30億元,，更是座上中部地區(qū)省會(huì)城市的“頭把交椅”，在全國也占有非常重要的地位,。而實(shí)際成交76宗,，成交面積約5990。8畝,，較上年增長11,。5%，成交僅額約415867,。1萬元,。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要上市交易土地使用權(quán)項(xiàng)目，不含1月份成交項(xiàng)目和面積為20畝以下項(xiàng)目）
按區(qū)域劃分,，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中,，其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗，成交面積約2480,。7畝,，成交金額187537。7萬元,。其次為龍陽區(qū)成交14宗,，成交面積約933。1畝,，成交金額71764,。4萬元。瑤海區(qū)成交11宗,，成交面積約367,。8畝，成交金額約13961,。7萬元,。
土地資源是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),，政府只有掌握了足夠的土地儲(chǔ)備量，才能保障城市建設(shè)對土地需求供應(yīng)的及時(shí)性和對土地市場的控制權(quán),，從而解決土地市場混亂無序的狀態(tài),，遏制土地隱形市場，防止土地市場大起大落,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,，保障國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。20xx年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類經(jīng)營性用地上市計(jì)劃為7300畝,，土地儲(chǔ)備交易中心嚴(yán)格按年初公布的項(xiàng)目區(qū)位供地,，在盤活存量、合理規(guī)劃增量方面達(dá)到了政府調(diào)控的要求,。
1）,，小高層住宅應(yīng)唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢,，比多層住宅節(jié)約用地,，又比高層住宅節(jié)省成本和造價(jià)，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好,。
2）,，適當(dāng)發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū)。開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū),，自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越,，適宜發(fā)展高檔住宅區(qū),，這既可滿足社會(huì)需求,，又符合發(fā)展需要。
3）,，中小戶型比例適當(dāng)擴(kuò)大,。由于單身貴族、丁克家庭,、老年空巢家庭越來越多,，以及第二套住宅、5+2模式,、旅居模式的大量涌現(xiàn),，中小戶型住房無疑會(huì)成為這些人購房的首選，而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個(gè)里程碑,，這也就注定了中小戶型住房將在二級市場上發(fā)揮舉足輕重的作用,。
4），居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng),。住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量的提高,。面積不一定很大,，但要有比較合適的比例?？臻g可以靈活分劃,。為以后改造留有余地；要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備,，并具有一定的實(shí)用性和耐用性,，任何年齡均可居住,；在抗災(zāi),、防噪音、防污染等方面取得突破,，以提高居住質(zhì)量,。
5），住宅科技含量要提高,。要推廣環(huán)保技術(shù),，使用無毒、無污染,，節(jié)能型的綠色新材料,；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨(dú)立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)；實(shí)行三表自動(dòng)收費(fèi),、門禁,、保安監(jiān)控、緊急呼叫,、災(zāi)情自動(dòng)報(bào)警的智能系統(tǒng),；要運(yùn)用生態(tài)技術(shù)，力求節(jié)約能源,、減少污染,。達(dá)到提高質(zhì)量、縮短工期,、降低成本,、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo),，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展,。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇十二
關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo),，是黨委,、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題,。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,，按照20xx年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響,，向榆陽,、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場肯為完善的縣區(qū)和市發(fā)改,、房產(chǎn),、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察,。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng),，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路線,、房產(chǎn)企業(yè)的確定,、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后,，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì),，認(rèn)真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下：
奎年來,，隨著住房制度改革的不斷深化,，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系,，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題,，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場盔一步得到完善,。
20xx年至20xx年10月份,，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡,，空置面積74.0萬㎡,，空置率為35.2%,，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡,，銷售27.2萬㎡。
20xx年榆林市區(qū)商品房均價(jià)1646元/㎡,，20xx年漲至2300元/㎡,，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,，20xx年1-10月份,，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡,。盡管20xx年下半年以來成交量下降明顯,，但房價(jià)仍未下降且略有上升,，這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響,。20xx年特別是二,、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢反彈,，從低迷逐步走向火熱,，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng),。
經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素,。20xx年--20xx年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬㎡，其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡,，同比增加了148.6%,，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬㎡,，小高層均價(jià)2300元/㎡,，多層均價(jià)約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額,。
廉租房建設(shè)起步較晚,。在實(shí)物配租方面，榆,、神,、府等7個(gè)縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元,，其中榆陽區(qū)等5個(gè)縣區(qū)已開工4.25萬㎡,、850套。
1,、房價(jià)起伏較大,，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚,，撤地改市特別是20xx年以后逐步發(fā)展壯大,，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路,、開發(fā)模式,、營銷策略、管理經(jīng)驗(yàn),、廣告宣傳,、市場定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,，消費(fèi)者對撤地改市后房價(jià)漲幅的心理預(yù)期,，加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響,，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下,，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象,，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價(jià)起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善,。金融危機(jī)以來,，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約47.5萬㎡,，空置率約為63%,，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑,。
20xx年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡,，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%,，開發(fā)量下降10%,，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷,，下降了63.1%,。7縣區(qū)20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二,、三季度強(qiáng)勢反彈,，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%,，促成今年二,、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救*政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮,，保持經(jīng)濟(jì)增長,，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，國家出臺(tái)了不少扶持政策,，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性,。同時(shí)，相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情,，進(jìn)而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發(fā),。
同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房價(jià)快速回升的主要原因之一,。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元,，居全省第二,，較年初增加206億元,，較年初增加137億元，增長29.35%,，同比多增76億元,，增量已相當(dāng)于20xx年全年的181.75%，增幅分別高于全國,、全省4.93個(gè)和1.35個(gè)百分點(diǎn),。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元,，較年初新增4億元,，其中，6月當(dāng)月個(gè)人中長期消費(fèi)貸款新增4.15億元,。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費(fèi)的信貸投入,，有力地推動(dòng)了榆林房地產(chǎn)市場肯快回暖,。
2、區(qū)域發(fā)展不平衡,，南北差異較大,。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性,。目前我市僅有榆,、神、府,、定,、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場,，綏,、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段,。同時(shí),，房價(jià)也存在較大差異。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡,，房價(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房價(jià)達(dá)到5400元以上,，南部縣區(qū)的房價(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致,。
3,、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。20xx年以來,，受諸多因素的影響,，特別是房價(jià)的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目,，助推了房價(jià)的強(qiáng)勢上漲,。但從20xx年第三季度以來，受金融危機(jī)影響,，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望,。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安,、北京等周邊的一線、二線城市購房,。消費(fèi)者購房逐步趨于理性,，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少,，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,，走向成熟。
4,、土地價(jià)格大幅上升,，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件,。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從20xx年起實(shí)施,，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道,，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高,。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛,，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升(見表4)：
20xx年以前,，榆林城區(qū)土地價(jià)格畝均價(jià)為57.43萬元,，而20xx—20xx每畝均價(jià)為207.4萬元，20xx年畝均價(jià)94.1萬元,，基本與20xx年以前持平,，土地價(jià)格的變化正與榆林城區(qū)的房價(jià)基本吻合。據(jù)調(diào)查,，20xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動(dòng),，現(xiàn)在建和銷售的商品房,，是以前的儲(chǔ)備土地。20xx年金融危機(jī)以來,，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地,，他們對這場筐融危機(jī)的影響程度,、持續(xù)時(shí)間,、宏觀調(diào)控政策變化、房價(jià)走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷,，土地購買熱情不高,，對土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減,，土地價(jià)格明顯回落,。同時(shí)土地購置費(fèi)用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高,。
榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用,，從20xx到20xx年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落,。20xx年至20xx年,，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費(fèi)用快速增長,，增速達(dá)到1.7倍;之后受市場影響,，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得20xx年至20xx年土地購置費(fèi)用有較大幅度下降,，同比下降41%,。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計(jì)算出來的平均銷售價(jià)格(現(xiàn)價(jià))，從20xx年的20xx元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡,，上漲了344元/㎡,，漲幅達(dá)17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看,，土地嚴(yán)控,、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力,?？傮w來講當(dāng)前支撐房價(jià)上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新,、以小換大,，住房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。與此同時(shí),，20xx年股市持續(xù)低迷,，存款利率較低,，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。
因此,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長是支撐房價(jià)增長的重要因素,。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲(chǔ)備和“招(標(biāo)),、拍(賣),、掛(牌)”制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度,，增大了土地獲取聚格,，從而直接推動(dòng)了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大,、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響,，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善,，也增加了商品房建設(shè)成本,，促漲了房價(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備,，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入,，進(jìn)行土地平整等“七通一平”的過程。從20xx年—20xx年,，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元,，增加了531元。
5,、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加,，自籌資金比重減少。20xx年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中,，國內(nèi)貸款占到17%,，到20xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%,。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下,，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn),。20xx年國內(nèi)貸款達(dá)到48%,，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降,，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài),，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期,。
面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,，市委,、市政府審時(shí)度勢，沉著應(yīng)對,，制定了有針對性的政策和措施,，對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭,，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定,、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施,，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,，從第二季度開始,，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動(dòng),，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加,，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來,，對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
1,、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn),。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來,，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到20xx年,，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%,，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到20xx年,，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻(xiàn)率從不到1%上升到2.5%,。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率,，1998年到20xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%,。
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn),。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資,，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：
3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn),。20xx年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%,，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底,、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下,，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)力,，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：
4、房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn),。20xx年—20xx年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢,，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍,。20xx年房地產(chǎn)稅收7116萬元,，較上年同期減少2742萬元。20xx年1—10月份,，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元,，較去年同期6024萬元增長的63.96%。20xx年1—10月份,，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元,，較去年5349萬元同比增長16.96%。
此外,，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長,、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。
從表8可以看出,，20xx年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2.87%,，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，20xx年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2.53%,，所占比例略有下降,。但實(shí)際上，與同期相比,，凈增加了198萬元,，仍處于上升趨勢。進(jìn)入20xx年,，受房地產(chǎn)市場下滑的影響,，房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元，占稅收總收入的1.18%,，較上年同期減少2742萬元,，所占份額下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較大,。20xx年1—10月份,，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元,，同比增長16.96%，占稅收總收入的1.21%。
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng),、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展,，對于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用,。
為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展,，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：
1、政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管,。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯,。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義,。
一是要穩(wěn)定房價(jià),，防止房價(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上,，把房價(jià)控制在一個(gè)合理的,、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),，與人民群眾的收入水平相一致,，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房價(jià),，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī),，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房價(jià)作用;又要科學(xué),、合理地控制投放數(shù)量;既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”,，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果,，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍,，對房地產(chǎn)市場造成較大影響,，破壞市場發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研,，摸清底子,，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房價(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi),。
二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度,。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道,，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委,、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產(chǎn)市場盔行深入調(diào)查研究,，通過統(tǒng)計(jì)分析,，科學(xué)掌握購房需求信息,，對購房的數(shù)量、戶型,、面積,、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布,，防止盲目建設(shè),，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾,，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威,、科學(xué)的獲取信息的平臺(tái)。
三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管,。目前,，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè)，其中具有二級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個(gè),，三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個(gè),，四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè)，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè),，有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右,，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜,。一方面難以形成自己的品牌,，提高企業(yè)的核心競爭力;另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此,，政府要重點(diǎn)支持一些誠信守法好,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高,、市場認(rèn)可度高,、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合,、優(yōu)勢互補(bǔ),、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng),，培養(yǎng)造就幾個(gè)全省,、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用,。同時(shí)對那些經(jīng)營管理差,、技術(shù)水平低、有名無實(shí)且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)市場或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn),、資產(chǎn)整合,，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢，另辟生存發(fā)展空間,。
四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序,。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律,、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律,，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國家未出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前,，對已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案,，對正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序,。
2,、加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡,。國土資源部今年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價(jià)過快上漲的質(zhì)疑,，調(diào)查了全國有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部,、中部,、西部不同的類型，620個(gè)案例中,，銷售房價(jià)最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡,，地價(jià)占房價(jià)最低例為5.3%,，最高為58.6%。620個(gè)案例地價(jià)占房價(jià)比例平均為23.2%,，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30%之間,，其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價(jià)格在房價(jià)中占有重要比例,。因此,，一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡,，以抑制房價(jià)不合理上漲,。
一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場,，提高土地統(tǒng)征,、儲(chǔ)備和管理的能力,，搞活土地二級、三級市場,。依法打擊非法炒買炒賣土地行為,，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力,。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神,，嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無償收回,，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為,。
二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度,。對因企業(yè)破產(chǎn)改制,、單位拆遷改造等，對原劃撥進(jìn)行開發(fā)的,，必須按原土地用途開發(fā);如果要改變用途為經(jīng)營性用地的,，必須由政府收購儲(chǔ)備，進(jìn)行招拍掛出讓;對以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的,，必須嚴(yán)肅查除,，堅(jiān)決制止此類問題的發(fā)生。
三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策,，防止炒買炒賣土地行為,。四是做好征地計(jì)劃。根據(jù)市場需求及時(shí)供地,，從而穩(wěn)定地價(jià),。五是壓縮個(gè)人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻,，從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱,。六是信息要透明、公開,。政府要及時(shí)公開土地供應(yīng)信息,、土地閑置空置信息、政府儲(chǔ)備土地信息,、房地產(chǎn)銷售信息,、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理,。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批,，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會(huì)的心理預(yù)期,，通過金融,、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求,。
3,、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力,。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步,。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌,。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元,，超過北京、上海,，創(chuàng)造了中國的奇跡,。鄂爾多斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢增長也功不可沒,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重,。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展,，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林,，帶動(dòng)榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展,。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢，走整體性,、規(guī)?；l(fā)展之路。
其中,，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能,，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上,。隨著房市的日益成熟,，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn),，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商,。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性,。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高,，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對地段,、交通,、規(guī)模、配套,、價(jià)格,、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮,。另一方面也要完善今后服務(wù)意識,，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位,，并采取多種銷售手段,，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中,、售后各個(gè)階段,，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新,。
4,、公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為,。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，土地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共50余項(xiàng):
其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會(huì),，增大了腐的可能性,，同時(shí)也減少了財(cái)政收入，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān),，損害了政府形象,。因此，政府要組成清查組,，對所有稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理整頓,，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目予以保留;對一些地方性或與國家法律,、法規(guī),、規(guī)定相悖的要予以取締,，廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，減免一些收費(fèi)項(xiàng)目,，以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān),，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動(dòng)力。
5,、加強(qiáng)城市配套建設(shè),，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平,。城市配套設(shè)施建設(shè),，對于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快,，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高,，消費(fèi)者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中,，對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注,，買房的同時(shí)更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一,，近年來發(fā)展日新月異,，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場,、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn),，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用,，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響,。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入,，不斷改善生活質(zhì)量,，提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,，不斷增加廣大居民的收入,，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件,。
6,、進(jìn)一步放活二手房交易市場。目前,，我市的二手房交易市場還處于初級階段,，規(guī)章制度、人員配備,、交易場所等還不健全,，交易量小，且很不規(guī)范,，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響,。健康有序的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此,，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立,、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度,。同時(shí)要減免部分稅費(fèi),，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場,，以推動(dòng)榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,。
總之，我們要通過不懈的努力,，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大,、政策配套完善,、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場,，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓s化,、品牌化方向發(fā)展,，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇十三
市位于省東北沿海,，面積1880平方公里,，海岸線長144公里，水陸交通便捷,，沈海高速公路,、建設(shè)中的溫福鐵路、將動(dòng)工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道,。產(chǎn)業(yè)特色明顯，工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),，電力、冶金鑄造,、建材,、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系，20xx年生產(chǎn)總值147,。39億元,，增長12。6%,，躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248。88億元,，增長11,。3%，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。
政府發(fā)展思路：按照“強(qiáng)化中心社區(qū),，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路，“十五”期間,，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國道104線,、省道小浦線,、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能,、有利于生產(chǎn)生活,、城市市容美觀、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理,、交通便捷,、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動(dòng)和優(yōu)勢互補(bǔ),，為建成城市化水平較高、輻射能力較強(qiáng),、規(guī)模較大,，集政治、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。
市人口60多萬,，城區(qū)20多萬人口，人口占寧德市的1/5左右,，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi),、投資的市場,。20xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn)：是建管力度不斷加大，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達(dá)47,。2%,，比上年提高1。2個(gè)百分點(diǎn),。完成富春溪兩岸,、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū),、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn),、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制,。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的城市,，房產(chǎn)做為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場資本運(yùn)作,，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭取至20xx年，城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里,，市區(qū)人口達(dá)31萬人。
隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,，08年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%；09年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%,；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%,；隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，金融危機(jī)的遠(yuǎn)去，經(jīng)濟(jì)的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性,。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),，隨著房價(jià)的上升，資本的市場最大化合理利用,，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的,、最大程度的利用固定資產(chǎn)。
市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，企業(yè)家的有效資本運(yùn)作,，08年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%,；09年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%；20xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%,；該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營性貸款當(dāng)中審批過程煩瑣、手續(xù)復(fù)雜等問題,，現(xiàn)可用于該司做為100%抵押擔(dān)保貸款,，使其資產(chǎn)最大化合理利用。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告word篇十四
一,、云陽概況
（一）區(qū)域基本情況云陽縣位于重慶市東部,，三峽工程庫區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,，南連湖北省利川市,，西界重慶市萬州區(qū)，北接開縣,、巫溪縣,。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24%26acute;32—109°14%26acute;51，北緯30°35%26acute;6—31°26%26acute;36之間,，南北長99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里,。長江由西向東橫空而過，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至重慶市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里）,。云陽縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),，末總?cè)丝?29萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人,人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回,、彝,、苗、壯,、滿,、蒙古、侗,、土家,、高山、朝鮮,、藏、布依,、白,、哈尼、傣族,、共3500余人,，占0.28%。（二）區(qū)域自然環(huán)境云陽地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形,。云陽地表由南北向中間傾斜，最高點(diǎn)為海撥1809米,，最低95米,；全縣地形起伏大，山高坡陡,，丘陵少,，平壩更少，可概括為“七山一水二分田”,。云陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),，季風(fēng)明顯，具有春早不穩(wěn)定,，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點(diǎn),。年平均氣溫18.4°c，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長,。
（三）區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件“十一五”期間,，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%，全縣gdp達(dá)到53.3億元,，比接近翻一番,，人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當(dāng)于“十五”的3倍,，年均增長24%，高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn),。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,，年均增長12.99%，比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn),。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由42.3:33.7:24.0調(diào)整到的31.1:33.3:35.6,。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,，年均增長12.2%，比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn),。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰,。
（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施，提升了城市品位,，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗(yàn)收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng)，加工制造,、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。云陽交通四通八達(dá),，運(yùn)輸方便快捷。長江自西向東橫穿而過，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處,，沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽港停泊運(yùn)營。全縣通車?yán)锍?480公里,。渝巫路沿長江北穿過云陽境內(nèi),，至開縣二級路今年貫通，至湖北利川二級路,，蘭杭高速公路云陽段即將通車,，云陽長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬州五橋機(jī)場,、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程。新建特大橋梁11座,，完成云堰路,、長高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%,。新修標(biāo)準(zhǔn)四級公路456公里，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級標(biāo)準(zhǔn),，95.8%的村通公路,。新建二級車站1個(gè)，三級車站4個(gè),，完成港口碼頭復(fù)建11處,。
（五）城市定位云陽新縣城定位為云陽縣的政治、經(jīng)濟(jì),、科技,、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào),、食品加工、輕工,、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：發(fā)展到20萬人，2020年30萬人，用地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片,。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu)，形成以雙江為中心,，人和,、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市。云陽是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,，以云陽新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式，加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，7月19日正式開館,，被評定為國家aaaa級景區(qū),，成功申報(bào)龍缸國家級地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了云陽的一張名片,。新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造,、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。根據(jù)云陽縣城總體規(guī)劃，不可用于出讓的公益性質(zhì)用地（道路廣場用地,、市政設(shè)施用地,、綠地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為23.6%；兼具公益和經(jīng)營性質(zhì)的用地（行政辦公用地,、體育用地,、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為7.33%,此類用地雖不可經(jīng)營性出讓,，但是可以通過劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開發(fā)成本,。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經(jīng)營性出讓,，本報(bào)告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲(chǔ)備地塊中可用于經(jīng)營性出讓的各類型土地面積,。
二、房地產(chǎn)開發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢云陽新城為移民城,，云陽新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”,，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右。目前房地產(chǎn)還處于買方市場,，消費(fèi)者的購房變得更加理性,，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。據(jù)調(diào)查,，居民普遍擁有住房,，有的甚至有兩套或者三套以上的住房，區(qū)域房地產(chǎn)市場目前已基本趨于飽和,。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，可以通過在特色上下功夫,，開辟高端市場空間,。為此，我們進(jìn)行了“云陽縣住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng),，總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。
（二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀沿移民大道通過地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下200畝左右,，,，縣府通過招商引資,，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標(biāo)。1,、開發(fā)現(xiàn)狀麗江景苑,，該樓盤占地18706平方米（28畝），建筑面積10.2萬平方米,其中商業(yè)面積3.4萬平方米,，住宅公寓面積6.8萬平方米,，容積率達(dá)到5.5。住宅部分起售價(jià)為1200元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1700元/平方米,，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。福苑樓盤,，該樓盤占地1867.6平方米（2.8畝），建筑面積2萬平方米,其中商業(yè)面積0.6萬平方米,，住宅公寓面積1.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為6600元/平方米，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。
外灘廣場,，該樓盤占地100050平方米（50畝），工程分三期建成,。-,，一期工程樓盤占地26680平方米（150畝），建筑面積5.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積3.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為4280元/平方米，住宅部分起售價(jià)為900元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1200元/平方米,；-，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為5280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1050元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1750元/平方米；,，三期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為7280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2750元/平方米。該樓盤銷售狀況良好,，其開發(fā)經(jīng)營和運(yùn)作對待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。
濱江國際，該樓盤占地27346平方米（38畝）,，建筑面積20.2萬平方米,其中商業(yè)面積5.4萬平方米,，住宅公寓面積14.8萬平方米，容積率達(dá)到5.5,。住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到3000元/平方米。2,、本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案濱江國際,、麗江景苑、福苑,、外灘廣場附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。目前，在云陽縣房地產(chǎn)市場中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際,、麗江景苑,、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場。濱江國際以風(fēng)景區(qū),，大環(huán)境,，電梯小高層為賣點(diǎn)，戶型為90-110平方米（小戶型,，小面積）,，120-145平方米（中戶型，中面積）,，180-250平方米（大戶型,，大面積），小戶型,、小面積占60%，中戶型,、中面積占25%,，大戶型，大面積占15%,。購房以外地人和本地人為主,，其戶型方正實(shí)用,，樓價(jià)偏高，各方面配套齊全,，預(yù)銷售很樂觀,；外灘廣場現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全,，戶型設(shè)計(jì)新穎超前,，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項(xiàng)目三期原定于3月開盤正式發(fā)售,，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。現(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年云陽的房地產(chǎn)市場火爆,，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,，銷售狀況良好,。麗江景苑座落于以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境,，電梯小高層為賣點(diǎn),，戶型為80-95平方米（小戶型，小面積）,，100-125平方米（中戶型,，中面積），130-180平方米（大戶型,，大面積）,，小戶型、小面積占55%,，中戶型,、中面積占35%，大戶型,，大面積占10%,。購房以本地人為主，其戶型方正實(shí)用,，樓價(jià)偏高,，各方面配套齊全,，預(yù)銷售很樂觀,；福苑其地理位置同麗江景苑、濱江國際以風(fēng)景區(qū),，大環(huán)境,，電梯小高層為賣點(diǎn),，戶型為145平方米、183平方米面積各占10%,。購房以本地人為主,，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)偏高,，各方面配套齊全,，預(yù)銷售很樂觀；由于走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房,，造成過一時(shí)搶購熱潮，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中購買為本地人，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好,。
三、土地市場分析根據(jù)云陽縣國土局提供的—土地出讓交易結(jié)果,，與待儲(chǔ)備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表,。表1云陽土地出讓交易情況年度價(jià)格最高價(jià)（萬元/畝）70．4715．1870．7263．9122．7244．1375．50最低價(jià)（萬元/畝）2．001．644．406．985．684．4035．50平均價(jià)（萬元/畝）4．505．4423．2228．9414．2024．2755．50可以看到，土地市場在經(jīng)歷了02,、的狂熱之后逐漸回歸理性,。預(yù)計(jì)云陽縣土地市場將在穩(wěn)定下來，呈上升勢頭,。根據(jù)云陽縣近年來土地出讓的實(shí)際情況,，土地成交價(jià)格總體上呈現(xiàn)增長態(tài)勢，雖然略有下降,，恢復(fù)到正常水平,，開始有大幅增幅。表2云陽縣—土地出讓情況年度價(jià)格最高價(jià)7．4715．1870．7263．9122．7244．1375．50最低價(jià)2．001．644．406．985．684．4035．50平均價(jià)4．505．4423．2228．9414．2024．2755．50
四,、土地儲(chǔ)備的幾點(diǎn)建議
（一）應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作云陽在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲(chǔ)備用地,，區(qū)位優(yōu)勢好，增值大,，變現(xiàn)快,，應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作。
（二）由于土地出讓價(jià)格受到宏觀經(jīng)濟(jì)、市場情況,、相關(guān)政策等諸多因素影響，具有極大的不確定性,。由于待儲(chǔ)備地塊尚未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,，具體規(guī)劃指標(biāo)未定，導(dǎo)致實(shí)際可出讓的土地面積無法確定,，對估算結(jié)果產(chǎn)生一定影響,。特此報(bào)告
