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公寓項目建議書推薦篇一

一,、項目名稱：__x文化小鎮(zhèn)項目

二,、承辦單位概況

1、承辦單位：__x旅游發(fā)展有限公司

2,、承辦單位基本情況

__x旅游發(fā)展有限公司成立于20__年12月01日,，是一家有限責(zé)任公司，注冊資本20__萬元,，主要經(jīng)營范圍：項目投資咨詢;旅游管理;文化學(xué)術(shù)交流;會務(wù)及展覽服務(wù);酒店管理;餐飲,、住宿、娛樂等,。公司地址：__x市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家畈黃灣村信應(yīng)公路東側(cè),。

公司始終堅持用戶至上，堅持用自己的服務(wù)去打動客戶,，堅持“誠信為本,，客戶至上”的宗旨，本著“品質(zhì)為本,，精益求精”的經(jīng)營銷售理念,，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時，也使企業(yè)得到長足的發(fā)展,。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進,，共創(chuàng)輝煌,。

三、建設(shè)地點：__x市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng),，一期規(guī)劃占地面積3700畝,。

四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊,。

第一大板塊：__x文化產(chǎn)業(yè)園區(qū),，占地1700畝，包括：1,、根親文化園占地400畝,，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇,、姓氏紀念館等,，建筑面積36000平方米;2、民俗名人文化園占地100畝,，主要建筑物有名人塑像,、名人紀念館(二層)、茶社等,，建筑面積18000平方米;3,、萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株;4,、騎獵園占地300畝;5,、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施,。

第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū),，占地1200畝，包括：1,、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等,，建筑面積30萬平方米;2,、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心,，建設(shè)步行街,，以商店、古玩店,、餐飲為主,，建筑面積40萬平方米;3、歷史文化長廊占地100畝,，主要建筑以壁畫形式展現(xiàn)古文化,、傳說文化及近代文化等獨特的民俗風(fēng)情等,，建筑面積30000平方米;4、休閑度假村,、民宿酒店占地300畝,，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池,、商店,、古玩店、餐飲店等,，建筑面積100000平方米,。

第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū),、旅游度假酒店,、民宿占地1310畝，主要包括：1,、港灣社區(qū)占地400畝,，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米,，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主;2,、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門診樓(三層),、住院部(三層),、康復(fù)綜合樓(三層)等，建筑面積68600平方米;3,、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝,，主要建筑物有老年公寓樓(三層)、綜合樓(三層),、醫(yī)療保健中心(三層),、娛樂中心(三層)、餐廳等,，建筑面積58000平方米;旅游度假公寓510畝,。

五、建設(shè)年限：5年,，其中建設(shè)期3年,，完善期2年。

六,、總投資及資金籌措

本項目一期計劃投資200018.0萬元,，其中，工程費用179466.0萬元,，其他費用6756.0萬元,，預(yù)備費9300.0萬元,，鋪底流動資金4496.0萬元。

項目所需資金全部由項目單位自籌解決,。

七,、結(jié)論和建議

1、結(jié)論

1)該項目建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)政策,，對于提高__x文化小鎮(zhèn)整體功能,，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平,，全面建設(shè)小康社會,，將起著極大的促進作用。因此,，該項目建設(shè)是必要的,。

2)該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游,、休閑居住的絕佳場所,，該項目的建設(shè)可以有效提升__x市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為__x文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間,。

3)本項目經(jīng)濟效益和社會效益均比較好,，項目所需的各項建設(shè)條件均己具備，本工程可以順利實施和達到預(yù)期投資建設(shè)目標,，應(yīng)積極開展實施,。

經(jīng)以上分析論證，該項目選址得當(dāng),，規(guī)模合理,，規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行,，建設(shè)條件具備,，資金來源可靠，具有較強的可操作性,。因此,，項目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性,，經(jīng)濟上具有合理性，同時具有一定的經(jīng)濟效益和社會效益,。

2,、建議

1)與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計劃地組織實施，以保證本工程建設(shè)后的正常運行,。

2)建議大力推廣新材料,、新技術(shù),、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用,、流程科學(xué),、經(jīng)濟合理。

3)要在確保工程質(zhì)量的前提下,，精心組織,，科學(xué)施工，規(guī)范管理,，加快進度,，力爭建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程,，社會滿意的工程,。

第二章 項目建設(shè)的必要性和條件

一、項目的背景

(一)項目區(qū)概況

1,、__x項目坐落于__x市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng),，浉河區(qū)在20__年被評為國家級生態(tài)區(qū)，__x風(fēng)景名勝區(qū)雞公山,、南灣湖都在浉河區(qū),，浉河區(qū)也定位為生態(tài)旅游功能區(qū)。

2,、十三里橋鄉(xiāng)是浉河區(qū)重點旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn),，市、區(qū),、鄉(xiāng)三級政府旨在十三里橋鄉(xiāng)打造幸福健康小鎮(zhèn),，落實城鄉(xiāng)一體化大概念，把城市建在山水間,，作為__x旅游名片,。

3、十三里橋鄉(xiāng)支柱產(chǎn)業(yè)有1)花卉苗木基地;2)生態(tài)旅游景點;3)高效觀光農(nóng)業(yè)：萬畝草莓種植和5000畝黃金甲魚養(yǎng)殖為重點項目;4)特小鎮(zhèn)生態(tài)旅游,。

(二)項目建設(shè)背景

1,、特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵、特征與發(fā)展理念

特色小鎮(zhèn)并不是一個行政意義上的城鎮(zhèn),，而是一個大城市內(nèi)部或周邊的,，在空間上相對獨立發(fā)展的，具有特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,、景觀旅游和居住生活功能的項目集合體,。特色小鎮(zhèn)既可以是大都市周邊的小城鎮(zhèn)，又可以是較大的村莊,，還可以是城市內(nèi)部相對獨立的區(qū)塊和街區(qū),，其中部分服務(wù)功能可以和城市共享,。

特色小鎮(zhèn)的核心是特色產(chǎn)業(yè)，一般是新興產(chǎn)業(yè),，如私募基金,、互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)意設(shè)計,、大數(shù)據(jù)和云計算,、健康服務(wù)業(yè)，或其他智力密集型產(chǎn)業(yè),。特色小鎮(zhèn)也是一個宜居宜業(yè)的大社區(qū),，既有現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，又有宜人的自然生態(tài)環(huán)境,、豐富的人性化交流空間和高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施,。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)將秉持“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體,、市場化運作”的原則,，將占地面積控制在1～3km的范圍內(nèi)，打造一個高度產(chǎn)城融合的空間,，并體現(xiàn)其特有的地域文化,。

同時，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達到aaa級以上景區(qū)標準,，休閑旅游類小鎮(zhèn)須以aaaaa級景區(qū)標準作為建設(shè)硬指標,。總之,，特色小鎮(zhèn)是按創(chuàng)新,、協(xié)調(diào)、綠色,、開放,、共享的發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì),，找準產(chǎn)業(yè)定位,，科學(xué)規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色,、人文底蘊和生態(tài)稟賦,，“產(chǎn)、城,、人,、文”四位一體、有機結(jié)合的重要功能平臺。

打造特色休閑小鎮(zhèn),，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)的特色,，要文化特色,、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗產(chǎn)品,，轉(zhuǎn)化成可互動的模式,，結(jié)合進行游憩方式的獨特設(shè)計與特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并運用互聯(lián)網(wǎng)+思維,，達到特色小鎮(zhèn)設(shè)計提升的最優(yōu)化,。應(yīng)遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化,、景觀生態(tài)化,、景觀情境化、景觀本土化與景觀動感化,。

2,、旅游扶貧開發(fā)的重要意義

(1)利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化旅游體制改革

在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè),，不僅要講求旅游業(yè)本身的效益,，而且還要因地制宜，充分發(fā)揮旅游業(yè)的帶動功能,，使更多的地區(qū),、更廣的人民群眾脫貧致富。因此,，為配合旅游業(yè)的發(fā)展,，要對當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，如圍繞景區(qū)旅游的客觀需要發(fā)展以種植,、養(yǎng)殖為主的農(nóng)業(yè),，以茶園、藥材園等為主的觀賞性農(nóng)業(yè),。而且,，由于資金、人才不足等原因,，貧困地區(qū)發(fā)展旅游,，一般起步水平較低，農(nóng)民自發(fā)辦的家庭旅游,、餐館,、購物攤點，難于上檔次、形不成規(guī)模,，適應(yīng)不了日益發(fā)展的市場經(jīng)濟需求,。

旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革,，引導(dǎo)農(nóng)民由分散的個體經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變,，建立跨地區(qū)、跨行業(yè),、跨所有制的旅游集團公司或選擇有經(jīng)濟規(guī)模的企業(yè)來經(jīng)營貧困地區(qū)的旅游業(yè),。

(2)利于貧困地區(qū)脫貧

在我國，貧困地區(qū)面積很大,，且這些地區(qū)自然條件惡劣,，經(jīng)濟和社會發(fā)展緩慢,，經(jīng)濟發(fā)展水平較低,。但是這些地區(qū)也有自己的優(yōu)勢，即旅資源豐富,，發(fā)展旅游業(yè)的自然環(huán)境條件較好,，非常適合發(fā)展旅游,。在以往的扶貧活動中，因多局限于救濟性扶貧的.形式,，扶貧效果很差,。后來也曾嘗試過交通扶貧、教育扶貧的形式,，但短時間內(nèi)難以見效,。另外，還采取過工程項

項目扶貧,，對口扶貧(針對貧困戶)等形式,，盡管都收到一些成效，但脫貧不徹底,，甚至脫貧后又返貧,。而旅游扶貧具有目標明確、項目清晰,、脫貧見效快,、受益面廣、受益期長的特點,，可以說是對扶貧措施是一個最有效的補充,。

(3)利于地域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整

改革開放以來，我國的旅游業(yè)得到突飛猛進的發(fā)展,，并且今后仍將大力發(fā)展,。旅游扶貧開發(fā)實際上是通過在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的形式，達到脫貧致富的目的，這與我國大力發(fā)展旅游,、大力發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟的要求是相符的,。另外，隨著我國經(jīng)濟進一步發(fā)展,，地域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整將成為必然,，尤其是那些地區(qū)經(jīng)濟嚴重封閉，經(jīng)濟發(fā)展水平很低的地區(qū)更是如此,。那種靠粗放式經(jīng)營對資源掠奪性、破壞性利用,，以自給自足為主的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展道路越來越行不通,。因此，在有條件的貧困地區(qū)發(fā)展旅游,，本質(zhì)上符合我國地域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,，是貧困地區(qū)經(jīng)濟開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索。

3,、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速

鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨,，以村莊野外為空間，以人文無干擾,、生態(tài)無破壞,，以游居和野行為特色的旅游形式。隨著鄉(xiāng)村旅游的迅速發(fā)展,，近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)新概念和新理論,，如:游居、野行,、居游,、詩意棲居、第二居所,、輕建設(shè),、場景時代等，新概念和新理論的提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化,、形式多元化,，有效緩解了鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化日益嚴重的問題。

讓“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)附加上有持續(xù)發(fā)展的生命力,，把文化融合進來,，把城市周邊游融合進來，把生態(tài)農(nóng)業(yè)融合進來,，讓農(nóng)民,、新村民、游客共建共享與共榮，把真正有當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)村核心優(yōu)勢挖掘,、展示出來,，推廣宣傳出去，形成鄉(xiāng)村旅游的良性發(fā)展循環(huán),。

目前,，鄉(xiāng)村旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟發(fā)展新的增長極,。在國家,、省市高度重視、積極鼓勵和大力扶持下,，鄉(xiāng)村旅游得到了快速發(fā)展,。

4、民俗旅游,。

民俗旅游是指人們離開常住地,，到異地去體驗當(dāng)?shù)孛袼椎奈幕糜涡谐獭Ｃ袼孜幕鳛橐粋€地區(qū),、一個民族悠久歷史文化發(fā)展的結(jié)晶,，蘊含著極其豐富的社會內(nèi)容，由于地方特色和民俗特色是旅游資源開發(fā)的靈魂,，具有獨特性與不可替代性,，因而，從某種意思上來講,，民俗旅游屬于高層次的旅游,。

目前，民俗旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容,，成為了旅游經(jīng)濟發(fā)展新的增長極,。在國家、省市高度重視,、積極鼓勵和大力扶持下,，民俗旅游得到了快速發(fā)展。

(三)ppp模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)

ppp模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)是我國城鎮(zhèn)化的一種重要形式,，具有以下優(yōu)勢：1,、緩解地方政府債務(wù)壓力，產(chǎn)生補短板,、調(diào)結(jié)構(gòu)效應(yīng),。當(dāng)前，我國以需求拉動經(jīng)濟增長的空間有限,，推動以政府引導(dǎo),，社會資本廣泛參與的特色小鎮(zhèn)建設(shè),，在建設(shè)形態(tài)上不搞“大而廣”，堅持“一鎮(zhèn)一風(fēng)格”,，從而以較少的財政資金撬動龐大的社會資金,。少花錢、多辦事,、辦好事,，推動經(jīng)濟新舊動力切換，既可以達到穩(wěn)增長的目的,，促進投資與消費并舉,，也可以起到補短板、調(diào)結(jié)構(gòu),，助推經(jīng)濟去杠桿的獨特效應(yīng),。2、發(fā)揮要素集聚和擴散作用,，降低和分散投資風(fēng)險。我國未來經(jīng)濟增長的兩大引擎,，一是創(chuàng)新,，二是公共產(chǎn)品和服務(wù)，ppp模式是兩者的混合動力,。政府通過公開招標的方式引進綜合實力較強的企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)建設(shè),，對投資、建設(shè)過程中相關(guān)責(zé)任邊界進行明確劃分,，基于當(dāng)前ppp模式的推廣與成熟,，社會資本可以自身先進的技術(shù)和靈活的管理經(jīng)驗，通過集約,、節(jié)約,、綠色的發(fā)展模式，提高特色小鎮(zhèn)建設(shè)的效率和效益,，扭轉(zhuǎn)各類資源過度向行政等級高的城市中心區(qū)集中的局面,，從而提高小鎮(zhèn)的凝集力，吸引更多的人才參與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,。3,、擴大社會資本的投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟新常態(tài)下,，民間投資增速減速明顯,，社會資本通過投資特色小鎮(zhèn)，除了可以獲得直接的經(jīng)濟利益,，還可獲得其他衍生利益,。例如參與特色小鎮(zhèn)的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的日常經(jīng)營和管理,，獲得較為合理的經(jīng)營性收入。

ppp模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)的具體路徑：1,、打造“產(chǎn),、城、人,、文”一體化的運營平臺,。特色小鎮(zhèn)不同于以往行政區(qū)劃單元上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，也不是工業(yè)園區(qū),、經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、旅游區(qū)等功能的簡單疊加。在保留區(qū)域自然稟賦,、特定人文底蘊等作為項目的標的基礎(chǔ)上,，聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計、通過對不同專業(yè)機構(gòu)的導(dǎo)入,，以締約形式破除原有模式的各種利益壁壘,，形成“產(chǎn)、城,、人,、文”一體化的運營平臺。2,、構(gòu)建靈活的體制機制,，培育較強的市場競爭力。要充分發(fā)揮市場主體作用,，在產(chǎn)業(yè)謀劃與定位上突出自己的比較優(yōu)勢,，打造一種“小而精、小而美,、小而優(yōu),、小而特、小而強”,，或是旅游業(yè),，或是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或是手工藝產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與服務(wù)“三農(nóng)”的產(chǎn)業(yè)化融合,。

二、項目建設(shè)的可行性

1,、對__x旅游發(fā)展有重要意義

__x旅游在產(chǎn)業(yè)化,、規(guī)模化,、市場化進程中,，仍有很多工作要做,，需要有一系列強有力的旅游品牌來支撐旅游產(chǎn)品線的完善與發(fā)展。__x文化小鎮(zhèn)的定位,，在于提供集吃,、住、行,、游,、購、娛,、泡浴,、度假、養(yǎng)生,、尋根,、商往于一體的綜合服務(wù)平臺，于__x市旅游結(jié)構(gòu)和旅游品質(zhì)的完善與提升有著重要的戰(zhàn)略意義,。

2,、是拉動__x旅游業(yè)飛速發(fā)展的一重要新生力

__x旅游業(yè)的發(fā)展也存在著不少亟待解決的深層次問題，同時面臨著不少困難和嚴峻挑戰(zhàn),。一方面,，__x旅游資源、旅游項目開發(fā)深度不夠,，很多景點開發(fā)處于粗放狀態(tài),，旅游景點面臨老化,，新景點開發(fā)不夠,，知名度不高，競爭力不強,，市場化,、專業(yè)化水平低,、對高端市場過分依賴,，旅游管理經(jīng)營人才缺乏，旅游產(chǎn)業(yè)鏈短,、綜合效益不高等問題;另一方面,，周邊城市旅游業(yè)的快速發(fā)展，既與__x旅游形成優(yōu)勢互補,，又對__x旅游形成巨大的沖擊和嚴峻的挑戰(zhàn),。__x必須發(fā)揚自身旅游資源的特色，另辟蹊徑,，突破負面的遮蔽影響,。

優(yōu)美的環(huán)境,，得天獨厚的自然地理優(yōu)勢，__x文化小鎮(zhèn)完全可以建設(shè)一個集客屬交流,、朝拜,、休閑、娛樂,、度假觀光為一體的旅游服務(wù)設(shè)施,，以亮麗的景觀，高檔次的服務(wù),，淳樸的鄉(xiāng)情來吸引眾多的游客,。可以彌補__x大型旅游勝地的的欠缺,，提高旅游資源質(zhì)量,。

3、是弘揚客家文化的一面亮麗旗幟

由于歷史的原因,，客家人播衍于世界各地,，所謂"有陽光的地方就有華人，有華人的地方就有客家人",。為有助于鄉(xiāng)誼的溝通,、鄉(xiāng)親的互助，特別是客家文化的延續(xù)和發(fā)展,，從20世紀起,，不少客屬有識之士就積極探索和實踐以適應(yīng)于這種要求和目的的載體，所以,，世界各地都成立了各種血緣,、地緣、族緣和業(yè)緣的客屬社團和組織,。世界客屬懇親大會緣起于1971年9月28日香港崇正總會舉行的第一屆世界客屬懇親大會,，20世紀基本上每兩年舉行一屆，21世紀以來每年舉辦一屆,，已在亞,、美、非等多個國家和地區(qū)成功舉辦了28屆,，規(guī)模逐漸擴大,，由單純的懇親聯(lián)誼，發(fā)展為融經(jīng)濟合作,、文化交流和學(xué)術(shù)研討于一體的活動載體,。世界客屬懇親大會以"弘揚客家精神，增進海內(nèi)外客家人的團結(jié),，促進經(jīng)濟合作與文化交流,，推進祖國和平統(tǒng)一"為最基本的指導(dǎo)思想,。目前，世界客屬懇親大會已成為弘揚民族精神,、傳播中華文化,、聯(lián)絡(luò)客屬鄉(xiāng)誼的知名盛會，是海內(nèi)外客屬鄉(xiāng)親聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)誼和進行跨國跨地區(qū)交往的重要載體,，也是各國各地區(qū)客家人開展經(jīng)濟合作和文化交流的重要舞臺,，為促進祖國和平統(tǒng)一大業(yè)和中華民族偉大復(fù)興作出了重要貢獻。

4,、項目區(qū)自然環(huán)境及發(fā)展的必然結(jié)果

__x被譽為山水茶都,，素有“江南北國、北國江南”之美譽,。楚文化與中原文化在這里交融,，形成了__x獨特的人文環(huán)境。__x是全國唯一連續(xù)八年入選中國十佳宜居城市的城市,，榮獲中國優(yōu)秀旅游城市,、國家園林城市、中國最具幸福感城市,、中國最美城市等頭銜,。

20__年6月5日，涉及鄂豫皖三省,、__x市全境,，規(guī)劃區(qū)域總面積達10.86萬平方公里的“大別山革命老區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃”正式獲批實施。__x作為此次規(guī)劃的核心區(qū)域和明確支持發(fā)展的重點區(qū),。20__年9月6日,，農(nóng)業(yè)部副部長屈冬玉與河南省副省長王鐵分別代表農(nóng)業(yè)部和河南省，簽訂了《共同支持國家級__x茶葉市場建設(shè)合作備忘錄》,。

____年來經(jīng)濟取得了較大的發(fā)展,，國民經(jīng)濟實力明顯增強,。然而,，對比研究發(fā)現(xiàn)，在__x,，除了毛尖,、華英鴨等產(chǎn)品以外，在地方品類辨識度,、旅游項目開發(fā)等地標性名片建設(shè),，尚無全國乃至全球都能有著廣泛認知度和辨識度的帶有__x特質(zhì)的符號級別作品。__x,，需要一個經(jīng)典的作品!成為帶有__x特質(zhì)的符號,，在全國以及全球成為品類需求的首選目的地,。__x文化小鎮(zhèn)項目，對于提升__x旅游形象,、完善旅游結(jié)構(gòu),、優(yōu)化旅游品質(zhì)等方面都具有極為重要的戰(zhàn)略意義。

三,、項目建設(shè)的必要性

1,、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

本項目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目，因此,，本項目建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(20__年本)20__年修訂》中第一類“鼓勵類”,，三十四、旅游業(yè)3(3,、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù))的范疇;為國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè),。

2、項目建設(shè)符合《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》(即20__年中央1號文)的要求

《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》(即20__年中央1號文)提出：“將大力培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ),、有特色,、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”,、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善,、一產(chǎn)、二產(chǎn),、三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn),。打造“一村一品”升級版，發(fā)展各具特色的專業(yè)村,。支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體,、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè),、創(chuàng)意農(nóng)業(yè),、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范,。深入實施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點示范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園,。做大做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè),。實施優(yōu)勢特色農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效行動計劃，把地方土特產(chǎn)和小品種做成帶動農(nóng)民增收的大產(chǎn)業(yè)。建設(shè)一批地理標志農(nóng)產(chǎn)品和原產(chǎn)地保護基地,，支持地方以優(yōu)勢企業(yè)和行業(yè)協(xié)會為依托打造區(qū)域特色品牌,，引入現(xiàn)代要素改造提升傳統(tǒng)名優(yōu)品牌。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨特優(yōu)勢,，利用“旅游+”,、“生態(tài)+”等模式，推進農(nóng)業(yè),、林業(yè)與旅游,、教育、文化,、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合,。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路,，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地,。支持各地加強特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù),、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。將深入開展農(nóng)村人居環(huán)境治理和美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè),?！?/p>

3、項目建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》的要求

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：“開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動,，擴大服務(wù)業(yè)對外開放,，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸,、生活性服務(wù)業(yè)向精細和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變,。大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程,，加快海南國際旅游島建設(shè),，支持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游,、休閑旅游,、山地旅游等。積極發(fā)展家庭服務(wù)業(yè),，促進專業(yè)化,、規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化發(fā)展,。推動生活性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵發(fā)展針對個性化需求的定制服務(wù)。促進“互聯(lián)網(wǎng)+”新業(yè)態(tài)創(chuàng)新,，鼓勵搭建資源開放共享平臺,，探索建立國家信息經(jīng)濟試點示范區(qū)，積極發(fā)展分享經(jīng)濟,。推動互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療,、互聯(lián)網(wǎng)教育、線上線下結(jié)合等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展,?！?/p>

3、項目建設(shè)符合《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》的要求

《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》提出：“堅持市場需求引領(lǐng),、重點產(chǎn)業(yè)帶動,、服務(wù)能力提升，開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動,，以現(xiàn)代物流和現(xiàn)代金融引領(lǐng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展,，以精細化、品質(zhì)提升為導(dǎo)向促進生活性服務(wù)業(yè)提速發(fā)展,，突出新業(yè)態(tài)發(fā)展,、新熱點培育、新技術(shù)應(yīng)用,，促進服務(wù)業(yè)比重提高,、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、競爭力增強,。建設(shè)國際文化旅游名城,、打造一批文化旅游、鄉(xiāng)村旅游,、生態(tài)旅游,、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區(qū),，塑造國際國內(nèi)旅游形象品牌,。實施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游公路,、旅游廁所,、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店,、旅游景區(qū),、旅游城市。積極創(chuàng)建國家公園,，培育2—3個國家級旅游度假區(qū),，新增5—8個國家生態(tài)旅游示范區(qū)。支持有條件的省轄市、縣(市,、區(qū))發(fā)展全域旅游,。強化體驗活動創(chuàng)意、農(nóng)事景觀設(shè)計,、鄉(xiāng)土文化開發(fā),，大力拓展農(nóng)業(yè)的生態(tài)美化、旅游休閑,、文化傳承,、健康養(yǎng)老、科普教育等功能,，提高農(nóng)業(yè)綜合效益,。實施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育計劃，建設(shè)一批特色旅游村鎮(zhèn),?！?/p>

公寓項目建議書推薦篇二

一、項目名稱：

” ”老年公寓

二,、項目地點：

xx市沙坪壩區(qū)歌樂山龍洞灣

三,、項目投資單位：

1、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院：占51%;

2,、德國社會福利保障聯(lián)合會：占49%,。

四、建設(shè)內(nèi)容：

1,、改建學(xué)生公寓4棟,、專家小院1 棟，房屋面積7000平方米,，改造住房106套（一期一階段）;

2,、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米（一期二階段）;

3,、新建老年公寓房屋總面積137000平方米（二期）;

4,、環(huán)境建設(shè)（一期、二期） ,。

五,、建設(shè)規(guī)模：

1、建設(shè)用地：350畝,。其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)用地15畝,，新征土地315畝;

2、建筑面積：160000平方米（其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓,、專家小院改建7000平方米,，新建房屋面積153000平方米）;

3,、床位：4000個（其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓改建200個，綜合樓300個,，新建老年公寓3700個） ,。

4,、人均居住面積：40平方米,。

六、項目總投資：

項目預(yù)計總投資約為4,。7435億人民幣（其中：一期投資約：5185萬元; 二期投資約：42250萬元） ,。

七、項目籌資方式：

1,、項目法人自籌資金：40%

2,、信貸融資：60%

一、 建設(shè)單位概況：

1,、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院

職業(yè)技術(shù)學(xué)院是以兵器職工大學(xué)為基礎(chǔ)改制,、經(jīng)xx市政府批準、國家教育部備案,，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校,。

學(xué)院教學(xué)科研隊伍實力雄厚、結(jié)構(gòu)合理,、現(xiàn)有專,、兼職教師312人，其中博士,、碩士研究生83人,，教授、副教授94人,，講師132人,，雙師素質(zhì)教師220人。目前學(xué)院已開設(shè)機電,、汽車,、信息技術(shù)、藝術(shù),、經(jīng)濟管理,、建筑等六大類的26個專業(yè)。擁有17000平米的實驗大樓,、15000平米實訓(xùn)廠房,、價值近3309。5萬元的各種配套設(shè)備,，汽車,、機電類實驗室在同類院校中處于領(lǐng)先地位,，充分保證了專業(yè)教學(xué)的需要; 擁有西南兵工各大型企業(yè)提供的一流先進設(shè)備、設(shè)施和專業(yè)技術(shù)支持,。

學(xué)院采勸3+1”模式,，與加拿大聯(lián)邦學(xué)院合作，參照加方培養(yǎng)方案安排選修課,，使用原文教材,，雙方相互承認課程學(xué)分，該院滿足合作要求的學(xué)生在修完?？埔?guī)定課程,，取得畢業(yè)證后可選擇到聯(lián)邦學(xué)院，用一年時間繼續(xù)攻讀相關(guān)專業(yè)的本科學(xué)位,，取得加拿大聯(lián)邦學(xué)院本科畢業(yè)證書; 與意達豐業(yè)（加拿大） 國際文化發(fā)展有限公司達成合作,，培訓(xùn)高端家政服務(wù)人才，由意達豐業(yè)（加拿大） 國際文化發(fā)展有限公司負責(zé)學(xué)生申請加拿大移民簽證; 與愛因斯特——中國（iaeste—china）達成合作,，每年接受3—5名愛因斯特國外大學(xué)生來校實訓(xùn),，并安排在英語教學(xué)崗位，讓該院學(xué)生感受國際文化,，提升外語水平; 與德國社會福利保障聯(lián)合會合作辦學(xué),，引進國外家政服務(wù)的領(lǐng)先教育培養(yǎng)模式。其管理及服務(wù)培訓(xùn)流程一直處于世界領(lǐng)先水平,，有利于增強家政專業(yè)學(xué)生的能力競爭和就業(yè)實力,。

學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用。新校區(qū)占地1000畝,，規(guī)劃建筑面積34萬平方米,，新校區(qū)現(xiàn)有新生3000余人。開發(fā)學(xué)院的創(chuàng)業(yè)科技園區(qū),，引進一批領(lǐng)軍人物,，打捆一批科技含量高、附加值高,、市場前景好的科技發(fā)展項目,，形成產(chǎn)學(xué)培養(yǎng)模式，探索高校產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的新路,，為學(xué)生提供深度的實訓(xùn)基地,、切實的創(chuàng)業(yè)平臺，將為璧山打造“硅谷”,，拉動gdp ,，服務(wù)地方經(jīng)濟，實現(xiàn)“優(yōu)勢資源整合,、校地共同繁榮”,。

2,、德國社會福利保障聯(lián)合會

德國社會福利保障聯(lián)合會，建于1919年,，是六大從事與社會保障相關(guān)的社會,、健康、家庭和就業(yè)領(lǐng)域的全德協(xié)會之一,，總部設(shè)在波恩,，總部工作人員140多人。下屬實體為多個康復(fù)醫(yī)院,，老人院和培訓(xùn)機構(gòu),。

二,、項目建議書編制依據(jù)：

《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》;

《中國老齡事業(yè)發(fā)展計劃綱要》;

《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白—皮—書;

《中華人民共和國土地管理法》;

《中華人民共和國行業(yè)標準—老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》;

《社會福利機構(gòu)管理暫行辦法》;

《城市社會福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》;

《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》;

《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》;

《xx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃民政事業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》;

《xx市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)管理辦法》;

《xx市關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見》,。

三、項目提出的理由與過程：

1,、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用,，歌樂山校區(qū)的部分專業(yè)將搬入新校區(qū)，校區(qū)的15畝土地和部分學(xué)生公寓將空置出來,，需要進行開發(fā)利用;

2,、項目所在地歌樂山素有xx市主城區(qū)“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽,，是xx市建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)最理想之地,，目前歌樂山已成為全國50個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點之一，是xx市政府和沙坪壩區(qū)政府重點打造的高標準養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū),。

3,、 學(xué)院與德國社會福利保障聯(lián)合會合作開辦的高級家政服務(wù)專業(yè)，每年有大量出國的高級家政護理人才,，需要進行護理實訓(xùn),，由于沒有高檔老年公寓，學(xué)生只有到上海等地的高檔老年公寓進行實訓(xùn),，無形中增加了實訓(xùn)成本和管理難度,。為此，德中雙方都希望在建一高檔老年公寓,，家政服務(wù)專業(yè)的實訓(xùn)基地,。

4、目前城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)缺口很大,，目前的床位只能滿足社會需求的40%,，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓,，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓,，給予大力支持和重點扶持,。

基于以上幾方面的原因， 職業(yè)技術(shù)學(xué)院與德國社會福利保障聯(lián)合會經(jīng)過多次考察協(xié)商,，決定利用 職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)的15畝土地和部分空置出來的學(xué)生公寓為基礎(chǔ),，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓,，既填補高檔老年公寓的空白,，又滿足 職業(yè)技術(shù)學(xué)院高級家政服務(wù)專業(yè)學(xué)生實訓(xùn)的需要。該項目的設(shè)想提出來以后,，得到了xx市政府和沙坪壩區(qū)政府的高度贊賞和鼓勵,，希望能夠盡快立項。目前沙坪壩區(qū)政府已把該項目列為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高標準示范企業(yè),。

一,、xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)供應(yīng)現(xiàn)狀：

1、目前xx市城鎮(zhèn)60歲以上的老年人口有190多萬,，據(jù)調(diào)查,，大約有3%的老人有入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的愿望，也就是說大約需要6萬張床位,。而據(jù)調(diào)查,，目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)只有203所，床位23983張,，差缺3,。6萬張床位。也即目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的床位只能滿足社會需求的40%,，缺口高達60%,。需求與供給嚴重失衡，導(dǎo)致養(yǎng)老需求市場趨熱,，特別在夏季酷熱時節(jié),，xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的床位更是供不應(yīng)求，xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的入住率多數(shù)能達到85,。0%以上;

2,、目前xx市城鎮(zhèn)國有養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)約占總數(shù)的15%左右，規(guī)模較大,，歷史較長,，但都是屬于非贏利性的社會福利院，如市屬的一,、二,、三社會福利院和各區(qū)屬社會福利院，屬于中低檔次為主,，主要是解決社會無勞動能力,、無生活來源,、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人的養(yǎng)老;

3、目前xx市城鎮(zhèn)民營養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)占85%以上,，多為100張床位以內(nèi)的小型養(yǎng)老公寓,，

規(guī)模孝層次低，功能不完善,，定位不清晰,，管理不規(guī)范，服務(wù)項目比較單一,，特別是精神和文化生活方面的服務(wù)設(shè)施不健全,，如生活、娛樂,、休閑,、健身、學(xué)習(xí),、醫(yī)療等方面的條件還不齊全,，只有一個養(yǎng)老的作用;

4,、目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),，特別是民營養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)和護理人員多農(nóng)民和下崗人員，素質(zhì)不高,，文化程度偏低,，加上沒有接受過正規(guī)系統(tǒng)培訓(xùn)，知識結(jié)構(gòu)不合理,，專業(yè)性不強,，只能做些簡單的日常生活護理工作，缺乏專業(yè)性的管理和人才,，難以滿足“三高”老年人群的需求;

5,、目前xx市城鎮(zhèn)的高檔養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)還是空白，更沒有中外合資,、按照國際化的管理水平和服務(wù)標準進行經(jīng)營,、管理、服務(wù),，讓老年人發(fā)揮特長,，施展才華，貢獻余熱的老年公寓,。

二,、xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)供應(yīng)預(yù)測：

1、今后幾年,，國家民政部和xx市政府將加大投入對現(xiàn)有城鎮(zhèn)國有福利院進行改擴建：

1） 由國家民政部專項資金投入1億元,，地方配套資金和社會捐贈資金投入0,。2億，總投資為1,。2億,，資助市第一社會福利院，建設(shè)國家級養(yǎng)老示范機構(gòu),。新增床位數(shù)900張,，使該院總床位數(shù)為1500張。

2） 將在3年內(nèi)新建和改擴建敬老院600多所,，改造床位至少1,。5萬張，確保20xx年,，全市五保集中供養(yǎng)率達到50%,。

3） 今年要在20個社區(qū)建100個托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式,， 另外一種則為類似于養(yǎng)老院的“全托”形式,。

但政府投資改擴建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主,，主要是收養(yǎng)社會無勞動能力,、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人,。無法滿足高端老年人群的需求,。

2、民營資本對投入養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)持謹慎態(tài)度,。

由于投建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),，特別是高檔老年公寓投入較大、風(fēng)險較高,、資金回收周期較長,，大多數(shù)民營企業(yè)對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),，也出臺了相關(guān)鼓勵政策,，但大多數(shù)民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業(yè),，也多是一些小打小鬧,，投建的也多是些規(guī)模孝檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。

據(jù)調(diào)查,，xx市今后幾年內(nèi)有意愿大投入建設(shè)高檔老年公寓的很少,，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發(fā)房地產(chǎn)、養(yǎng)生,、休閑,、度假、觀光,、旅游等產(chǎn)業(yè)來,。如：

由天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展（有限） 公司共同投資，在北碚靜觀鎮(zhèn)農(nóng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū),，聯(lián)合打造渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園,，項目占地4500畝，總投資10億元,，一期工程將于年內(nèi)動工,，重點建設(shè)高端養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)及公共配套設(shè)施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400畝,，可供20xx多位老人入祝除服務(wù)老齡事業(yè)外,，該項目還具有養(yǎng)生、休閑,、度假,、觀光等綜合服務(wù)功能。

據(jù)悉,，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū),，現(xiàn)在準備籌建風(fēng)情山寨和主題風(fēng)情村等項目，建設(shè)適合老年人度假,、養(yǎng)老的文化,、娛樂配套設(shè)施。預(yù)計建成后可提供數(shù)千人的中老年養(yǎng)老服務(wù),。

三、xx市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求預(yù)測：

1,、已成為老齡化城市,，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求巨大。

據(jù)調(diào)查,，截止x年底,，xx市60歲以上的老年人已經(jīng)達到492萬，占全市人口總量的16%,，已是全國第六大老齡化城市,，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進入”嚴重老齡化社會,，權(quán)威部門預(yù)計,，到2036年，xx60歲以上的老年人口將達到1084萬，三四個xx人中就有一個老年人,。

按照預(yù)測到x年,，xx市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計算,，全市福利機構(gòu)床位數(shù)需要15萬張,，而目前xx市的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的床位只有7萬張，缺口高達8萬張;

而到x年,，xx市60歲以上的老年人將超過600萬,，全市福利機構(gòu)床位數(shù)還需要增加11萬張。

而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變,，老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的比例還將增大,，如達到目前全球平均水平每百人5張的標準，到x年,，缺口將高達23萬張,。所以xx市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)顯得十分重要和緊迫。

2,、養(yǎng)老觀念改變,，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求將會越來越大

1） 據(jù)調(diào)查，xx市的“421”式家庭結(jié)構(gòu)所占比例越來越大,，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大,，已經(jīng)難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人,，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現(xiàn)實的,。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外,，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足,，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓,，接受老年護理及專業(yè)服務(wù)等方面的需求愿望更加強烈,。

2） 現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價值觀念方面差異,，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式,，調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人,，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的,，有30%選擇獨居。從職業(yè)比例看,，醫(yī)生,、干部,、教師中多數(shù)人愿與子女分開過; 工人和農(nóng)民相對較低。在這種背景下,，空巢家庭老人的數(shù)量不斷上升,，據(jù)統(tǒng)計，目前xx市空巢老人已達180萬,。未來10年,，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式,。

因此,，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結(jié)構(gòu)等因素的變化,，入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)已被越來越多的人所接受,。投建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)將有更大的市場發(fā)展空間。

3,、居住環(huán)境的改變,，更多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老

中國是一個重視鄰里關(guān)系的國家，但是隨著社會的發(fā)展,，隨著傳統(tǒng)社區(qū)的消失,，更多的人屬于關(guān)上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢,。媒體時常有報道老人死在家中無人知道的事,。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習(xí)慣獨居的寂寞,，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老,。

4、生活水平提高,，高檔老年公寓的潛力巨大

1） 最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金,，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后幾年國家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預(yù)計到x年退休金將增加到8383億元,，20xx年為28145億元,，2030年為73219億元。據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項調(diào)查,，城市老年人中有42。8%的人擁有儲蓄存款,，還有很大一部分老年人有額外的收入,，完全有能力承擔(dān)高檔養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的費用。

2） 隨著社會的進步,，物質(zhì)生活水平的提高,，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要,。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院,，已不再只看重價格，而是更加注重環(huán)境,、服務(wù),、配套設(shè)施、人際交流等軟硬件條件,。據(jù)調(diào)查,，老年人希望養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)配備超市（83。8%）,、銀行（64,。7%）、健身場地（56,。6%）,、農(nóng)貿(mào)市場（55。1%）,、餐飲（44,。9%）、茶館/茶樓（39,。7%）和蛋糕店（30,。1%）。而目前xx市城鎮(zhèn)大多數(shù)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),，難以達到這些的要求,，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的原因，所以高檔老年公寓的建設(shè)大有可為;

3） 隨著老年人生活的改善,，老年人的健康狀況大為提高,，精力還相當(dāng)充沛，據(jù)調(diào)查,，老年人對能發(fā)揮自身余熱和體現(xiàn)人生價值的活動和工作的參與度非常高,，據(jù)調(diào)查，老年人選擇組織集體活動（63,。5%）,、參加老年協(xié)會（48。0%）,、參與教育和培訓(xùn)（32,。4%），參加老年公寓管理工作（15,。5%）,。特別是“三高”老年人群,，他們大都接受過良好的教育，工作經(jīng)驗豐富,，有一技之長,，退休前都曾經(jīng)是單位的技術(shù)或?qū)I(yè)骨干，退休后都希望能繼續(xù)發(fā)揮特長,，貢獻余熱,，但目前社會上缺乏這樣的平臺，除了原單位返聘以外,，其他就很難有再就業(yè)的機會,，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺，讓老年人在這里不但能夠享受到養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老服務(wù),，還能讓自己夠繼續(xù)發(fā)揮特長,，貢獻余熱，甚至再創(chuàng)業(yè),，必定會受到“三高”老年人群的追捧,。

公寓項目建議書推薦篇三

我們的國家正步入老齡社會，老人們不僅需要物質(zhì)上的特殊呵護,，更需要精神上的細致人文安慰?，F(xiàn)實存在是家庭子女難以做到，目前存在的敬老院,、養(yǎng)老院,、老年公寓、甚至月花萬元以上的老年療養(yǎng)院,、康復(fù)院也做不到,。科學(xué)研究表明：健康長壽25%決定于飲食保健,，25%決定于環(huán)境衛(wèi)生,，50%決定于心態(tài)。本項目的實破點不僅要完善飲食保健,、環(huán)境衛(wèi)生的服務(wù)欠缺,。更著力于老人間的互動愉悅。只有同代人之間,，才找得到真誠的傾訴和共嗚的耐心及安慰,。我們要做的是為老人創(chuàng)造順心環(huán)境;有意識地引導(dǎo)成最佳互動愉悅組合。

迎合各階層老人經(jīng)濟條件,。組建他們滿意的順心生活空間,。營造真城互助人文環(huán)境，使老人們在知音與同命相惜的互慰下,，堅強樂觀地走完人生最后一程,。無疑是每個老人都向往的。服務(wù)決定效益,，最佳的服務(wù)必有最好的效益,。致力于迎合各階層經(jīng)濟條件，又創(chuàng)新互助的老人公寓,。不愁北方老人不趨之若鶩,。南方老人也會來揍熱鬧。因為自然環(huán)境滿足不了孤獨的心境,。順心樂,，逆心苦。潛心營造老人們順心環(huán)境的去處,。不愁效益年年彪升,。至于本項目能做多大多久就不多寫了?？赡苷f不出中國有多少老人,。但你不會否認有一億以上。而且永遠不會少下去,。就是中國每個縣有一個能提供本項目一樣條件和服務(wù)的公寓,。仍會紅紅火火滿足不了需要。

去年在過冬老人的基夲消費最低約每人每月吃住包干1200年,。每月有20xx元退休金的老人都能接受,。在中國的北方是很大的群體。按每年接侍1萬人4個月,，每人每月消費1000元計;1000x4x1萬人=4000萬元產(chǎn)值,。按5%計利潤。年利潤是200萬元,。是一個小公司的上好業(yè)績,。

如每年接待10萬人。產(chǎn)值將增至4億元,。利潤增至20xx萬元,。

如每年接侍100萬人，產(chǎn)值將增至40億元,，利潤增至2億元,。

擴大接待的潛能是存在的。為過冬老人營造的過冬吃住軟硬件,。旅游旺季可接待旅客,。假期可接待學(xué)生。還可吸引運動員集訓(xùn),。企業(yè)培訓(xùn)新員工等等,。

巨大的社會效益是顯然的：

通過億萬張口將美麗傳向五湖四湖是什么社會效益,？

留住耒自五湖四海，甚至國外游子到與父母團聚,。其中不泛需要的人才和投資人,。這種源源不龂不請自來的考察者。對帶來的社會效益顯而易見,。

外來人的聚集,，特別是經(jīng)歷閱歷豐富多彩的老人聚會。無疑會潛移默化地推動發(fā)展進步,。關(guān)鍵在于引導(dǎo)和推動,。

項目發(fā)展的三個階段

調(diào)研試運行階段。

一,，x年為調(diào)研試運行年：目前住宿業(yè)與飲食業(yè)產(chǎn)能過剩,。閑置住房更多。9月以前進行今年有意向到過冬老人重點地區(qū)的調(diào)研摸底,。同步選擇賓館旅店,。飲食店。食物供應(yīng)的組合改造,。

九月下詢開業(yè)營運。在進住老人中組織顧問團,，調(diào)研規(guī)劃,，制作項目計劃書。x年春節(jié)前申報立項,。成立項目公司,，招股融資。

二,，x年建設(shè)配套階段,。

三，x年進人常態(tài)規(guī)范營運,。

建議人對項目的設(shè)施建設(shè)初步構(gòu)思

把國際成功經(jīng)驗的大棚設(shè)施農(nóng)業(yè)與侯鳥居住設(shè)施柔合設(shè)計,。做到利用自然進行生態(tài)互補，生物鏈互補; 規(guī)避臺鳳對設(shè)施破壞,，對老人情緒的沖擊,。進行緩坡減阻的大棚頂?shù)奶剿髟囼?農(nóng)業(yè)經(jīng)營以改善小環(huán)境，滿足自給為主,。以種植廣西有成功經(jīng)驗的避雨葡萄為主,。

建議人：xx市寶美有限公司法定代表人：劉