隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

房地產(chǎn)合同備案篇一

法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一,、合作內(nèi)容

合作項目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx二、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。

2,、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算,。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3,、項目部下設(shè)工程部、銷售部,、財務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派,。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作,。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。

5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1,、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五,、成本核算和利潤分配

1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。

八、其他事項

1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。

十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

簽訂時間：

簽訂時間：

簽訂時間：

簽訂地點：

房地產(chǎn)合同備案篇二

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

甲乙雙方就房屋租賃事宜自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將位于（此處寫地理位置）的房屋,，共計 平方米，房屋租賃期 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。

二、房屋年租金 元,，于 年 月 日前一次性交清,，逾期解除租賃合同,房屋租金交納形式為 年 次交。,。

三,、租賃期間的水、電,、物業(yè)等費用由乙方承擔(dān),，如因乙方拖欠給甲方造成損失，甲方有權(quán)向乙方追償,。

四,、租賃期間，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施,。乙方因需要若要裝修應(yīng)征得到甲方同意。租賃期滿乙方裝修的設(shè)施自行拆除,，租房期間,，因房屋裝修發(fā)生的一切事故由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

五,、乙方不得在租房內(nèi)從事違法活動,，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

六,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借,。

七,、本合同期滿后，若乙方繼續(xù)使用房屋,，雙方另行續(xù)簽租房合同,，租金隨市場行情。

八,、如遇不可抗拒的自然災(zāi)害或國家利用城鎮(zhèn)規(guī)劃,，給乙方造成的損失,，甲方不承擔(dān)任何后果。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效，本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)合同備案篇三

賣方：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機構(gòu)：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________

買方：_________國籍：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機構(gòu)名稱：_________

注冊地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護(hù)照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條項目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議／_________批復(fù),，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________,；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________,；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_________,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_________,；《施工許可證》號為：_________。

該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計,；由_________承建,；由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________,。

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）,。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________,，建筑層高_(dá)________米,；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米,。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一,。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三,。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路,、綠地,、休憩地、空余地,、電梯,、樓梯、連廊,、走廊,、天臺、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。

本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場,、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場,、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移,；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記,，由登記的權(quán)利人擁有,。

第四條計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣／港幣_________元，總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）,。

（二）按套計算：總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）,。

第五條監(jiān)管和代收

賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________,，賬號是_________,。

第六條付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款,；

（三）按揭方式付款,。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二,。

第七條按揭

采用按揭方式的,，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同,。

買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式,。

選擇解除合同的,，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金,；因買方過錯導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息,。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時間付款,，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1,、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行,；

2,、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方按累計應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金,；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

（二）_________。

第九條付款證明

買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方,。

第十條交付時間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件,。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方,。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,，其交付行為無效,。

賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容,。

買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收,，如有異議,，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn),。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議,。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理意見,。逾期不予答復(fù)及處理的,，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容,，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置,、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積,、工程質(zhì)量,、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容,，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,，或賣方將《收樓意見書》遺失的,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

未經(jīng)雙方約定,，賣方在交付本房地產(chǎn)時,，不得收取任何費用。否則,，買方有權(quán)拒絕收樓,。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈送給買方,。

第十一條交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分,；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》,；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》,；

（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單,；

（六）《收樓意見書》,；

（七）《業(yè)主臨時公約》。

上述文件中的（三）,、（四）項,，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）,、（二）,、（五）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）,、（七）項應(yīng)由買方填寫或簽署,。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，買方有權(quán)拒絕收樓,。

第十二條交付時間的確定

本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后,，經(jīng)買方驗收,，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間,；

（二）賣方書面通知買方入伙后,，經(jīng)買方驗收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間,；

（三）賣方通知買方入伙后,，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。

第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外,，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1,、逾期不超過90日（不含90日）的,，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2、逾期超過90日（含90日）的,，買方有權(quán)解除合同,。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并按本房地產(chǎn)總價款的8％向買方支付違約金,。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

（二）_________,。

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成交付使用,；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補救及解決方案的補充協(xié)議,；協(xié)商不成的,，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任；

（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價款5％的違約金給買方,。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應(yīng)及時通知買方合理延期后的交付時間,。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后,，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,，不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任,。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；

（二）屋面防水_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,；

（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,；

（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,；

（七）裝修工程_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）,。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算,。

在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負(fù)擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內(nèi),，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣方承擔(dān),；發(fā)生緊急情況的,，賣方應(yīng)當(dāng)及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,，維修費用由賣方承擔(dān),。

在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,，仍不能解決質(zhì)量缺陷,，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同,，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任,。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額,。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補；

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的,，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補,；

（三）交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的,，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的,，依照前款方式執(zhí)行,。

實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=------------------------------------------×100％

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置、裝飾,、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十三條之約定處理,。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾,、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

建筑裝置,、裝飾,、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn),，危及買方健康的,，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,，造成買方損失的,，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條規(guī)劃,、設(shè)計變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的,，分別按以下方式處理：

（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,；

（二）本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱（如"房號"、"棟號"）等的變更,，賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行相關(guān)變更,。

若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方,。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定,；賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同,。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,，并支付本房地產(chǎn)總價款8％的違約金,；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全,、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記,，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》（見附件五）,，待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第二十三條延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起,，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外,。

第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_________使用,，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第二十五條物業(yè)管理

賣方以招標(biāo)／協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取,。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè),，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約,；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益,，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),，賣方不得擅自處分，不得改變用途,。

買方在簽訂本合同時,，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，其位置見附圖5,。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費,。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖,；

（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

第二十七條合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

第二十八條通知與送達(dá)

本合同中通知均采用書面形式,。在通知書上,，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名,。如無蓋章或簽名,，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時,，應(yīng)當(dāng)簽收,。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,，應(yīng)及時通知對方,。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果,。

送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號信或特快專遞）,；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在《深圳特區(qū)報》／《深圳商報》／《深圳法制報》上進(jìn)行公告,，自公告之日起的第十日,，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名,。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列于附件六中,。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁,；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除,。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時起生效,；涉外的經(jīng)公證后生效,。

賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________

賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

房地產(chǎn)合同備案篇四

房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同

合同編號：房借字第（）號

當(dāng)戶（借款人）：（以下簡稱甲方）

證件號：

地址：

電話：

典當(dāng)行（貸款人）：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《典當(dāng)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方在平等自愿,、誠實信用的前提下，經(jīng)友好協(xié)商,，甲方同意將其自有的或其享有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方取得當(dāng)金,，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、綜合費,，償還當(dāng)金,，贖回當(dāng)物，房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同,。甲,、乙雙方就上述相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守,、執(zhí)行：

經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,，本合同項下的下列詞語采下列含義：

1.1“本合同”由《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》及其附件，雙方達(dá)成的《房地產(chǎn)抵押合同》以及任何補充協(xié)議,、對賬單,、甲方出具的并由乙方接受的任何承諾、聲明,、授權(quán),、證明、確認(rèn)書,、第三方履約保函,、當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、乙方通知等共同組成,，組成各部分互為補充,，均具有同等法律效力?！懂?dāng)票》中典當(dāng)須知項下內(nèi)容,、《續(xù)當(dāng)憑證》中續(xù)當(dāng)須知項下內(nèi)容亦是本合同不可分割的一部分。

1.2 “綜合費用”指乙方提供典當(dāng)管理和服務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的費用,，但在任何情況下都不包括保險費用等直接費用,。

1.3 “日”指自然日，包括工作日,、節(jié)假日、法定休息日,。

1.4 “月”指當(dāng)金發(fā)放之日起（含當(dāng)金發(fā)放當(dāng)日）每屆滿30日為一個月,。

1.5 若簽發(fā)當(dāng)票，“當(dāng)票”系指甲,、乙雙方間簡明借貸協(xié)議,、甲方收到當(dāng)票上記載當(dāng)金的收款憑證，并系甲方贖取當(dāng)物的惟一憑證,。

1.6 “續(xù)當(dāng)”系指甲,、乙雙方在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)以及前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)達(dá)成的順延借款期限的行為。續(xù)當(dāng)一次的期限最長為6個月,，續(xù)當(dāng)期自前次典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。甲,、乙雙方為續(xù)當(dāng)行為,，可通過簽訂補充協(xié)議,、簽發(fā)續(xù)當(dāng)憑證或直接在當(dāng)票上注明續(xù)當(dāng)及續(xù)當(dāng)期限等方式進(jìn)行,。

1.7 “贖當(dāng)”系指甲方按照本合同約定的期限與乙方結(jié)清當(dāng)金本金、利息,、綜合費、違約金,、乙方墊付的費用等,，以消滅當(dāng)物上的抵/質(zhì)押擔(dān)保負(fù)擔(dān)。

1.8 “轉(zhuǎn)當(dāng)”系指在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，因甲方未贖當(dāng),，乙方與甲方達(dá)成的以新貸還舊貸行為,。甲,、乙雙方為轉(zhuǎn)當(dāng)行為,，可通過簽訂補充協(xié)議或直接在當(dāng)票上注明轉(zhuǎn)當(dāng)及轉(zhuǎn)當(dāng)期限等方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)當(dāng)一次的期限最長為6個月,，轉(zhuǎn)當(dāng)期自轉(zhuǎn)當(dāng)之日起算,。

1.9“抽當(dāng)”系指典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，甲方不能全額償還全部當(dāng)款本金,，而償還部分當(dāng)金本金,，但當(dāng)物上的抵/質(zhì)押負(fù)擔(dān)并不消除的行為。乙方同意甲方抽當(dāng)?shù)?，甲方必須首先結(jié)清截至抽當(dāng)之日甲方欠付的利息,、綜合費用、違約金,、乙方墊付的費用及乙方已發(fā)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用等,，否則不成立抽當(dāng)，甲方支付的款項直接用于沖抵甲方欠付的前述項目費用和甲方付款之后即將發(fā)生的前述項目的費用,。抽當(dāng)不影響絕當(dāng)?shù)陌l(fā)生,。

1.10 “絕當(dāng)”系指甲方未在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限以及轉(zhuǎn)當(dāng)期限屆滿的5內(nèi)日贖當(dāng)或與乙方達(dá)成續(xù)當(dāng)一致的，即為絕當(dāng),。乙方依照本合同約定提前收回貸款的，視同絕當(dāng)發(fā)生,。

2.1 甲方自愿以位于,，建筑面積/㎡的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為,，建設(shè)用地使用權(quán)證號為（以下簡稱該房產(chǎn)）作為當(dāng)物向乙方借款,。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權(quán)之擔(dān)保。甲方與乙方可就擔(dān)保的具體事項另行簽訂抵押合同,。

2.2 甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫元/㎡,，合計估價為人民幣大寫,。

3.1 甲、乙雙方一致同意,，當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項下的當(dāng)金（￥：）及按第六條計算的息,、費，違約金、賠償金和乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費,、訴訟費,、仲裁費、財產(chǎn)保全費,、差旅費,、執(zhí)行費、評估費,、拍賣費,、過戶稅費等，下同）,。

3.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息,、綜合費、違約金,、賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的利息,、綜合費、違約金,、賠償金,，乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，合同范本《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》,。無論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶息,、費率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶息、費率負(fù)擔(dān)的,，均屬于擔(dān)保范圍,。當(dāng)戶不續(xù)當(dāng)?shù)模洚?dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的息,、費均屬于當(dāng)物的`擔(dān)保范圍,。

3.3 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，續(xù)當(dāng)時將甲方拖欠的利息,、綜合費、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當(dāng)后的本金的,，該等部分所產(chǎn)生的利息,、綜合費、逾期違約金等亦屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍,。

3.4絕當(dāng)后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款，處置當(dāng)物后所得價款按以下順序清償乙方的債權(quán)：

3.4.1乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用

3.4.2利息,、綜合費,、違約金,、賠償金

3.4.3當(dāng)金本金

注：此處省略10條，3507字,，全套合同文本收費20xx元,。

4.1 保證人對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證。

4.2乙方無須先向甲方追償或起訴或處置當(dāng)物,，即有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任,，即保證人保證責(zé)任與當(dāng)物的擔(dān)保系平行的、并列的,，乙方可以優(yōu)先實現(xiàn)保證債權(quán),，不受當(dāng)物擔(dān)保物權(quán)存在的影響。

4.3 如存在兩個以上的保證人,，各保證人均對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證,，即各保證人之間的保證責(zé)任亦是平行的、并列的,。

4.4 本合同項下的當(dāng)物的擔(dān)保不成立（不論是否系因甲方違反誠實信用原則造成）,、被確認(rèn)無效、被撤銷或乙方單方面解除,、拋棄,，或發(fā)生當(dāng)物滅失、損毀（不論滅失,、損毀系由誰的原因造成的,，或者因不可抗力造成）情形，各保證人仍對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證,，不因當(dāng)物的擔(dān)保不存在而產(chǎn)生任何影響,。

4.5 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間為乙方債權(quán)到期日起的兩年。

4.6 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成的補充協(xié)議,、續(xù)當(dāng),、對賬單，均自動對保證人發(fā)生法律效力,，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費率的,，保證人僅在第六條約定的息費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,。

4.7 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成轉(zhuǎn)當(dāng)一致的,，各保證人對乙方的轉(zhuǎn)當(dāng)債權(quán)仍承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任，乙方與各保證人之間無須再另行簽訂保證合同,，但乙方提出要求的除外,。

甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,。

4.8 保證人特別承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前,，保證人暫不行使對甲方及其他保證人的追償權(quán)等,，待乙方所有債權(quán)獲得清償后，保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利,，否則乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方,。

4.9 上述條款，除乙方與保證人另行達(dá)成的補充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款,，否則上述條款仍然有效,。

5.1 乙方無需征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人,。但甲方未得乙方書面同意,，不得將其在本合同項下的任何還款責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者。

5.2 甲方繼承人或接辦人,，仍須向乙方或乙方繼承人,、接辦人繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的還款義務(wù)及其他責(zé)任。

5.3 乙方在本合同項下的債權(quán),，未經(jīng)乙方書面同意,，不得抵銷。

6.1 甲方指定為履行本合同的聯(lián)系人和代理人,，代理與乙方進(jìn)行對賬,、代辦抵押手續(xù)、收款,、還款,、續(xù)當(dāng)、轉(zhuǎn)當(dāng),，贖當(dāng),、處置當(dāng)物等，甲方代理人的行為直接對甲方產(chǎn)生法律效力,。

6.2 乙方指定為本合同的聯(lián)系人,，代表乙方與甲方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，乙方代表人對本合同項下的任何權(quán)益的放棄,、變更,、或減低均對乙方不產(chǎn)生法律效力。

6.3甲方聯(lián)系方式,， 通訊地址,，電子郵箱。

乙方聯(lián)系方式,， 通訊地址,，電子郵箱。

任何一方變更聯(lián)系方式,、通訊地址,、電子郵箱,，必須在變更后三日內(nèi)通知另一方，否則另一方向上述通訊地址,、電子郵箱,，郵寄、發(fā)送文件等視為送達(dá),。

本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行,，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和標(biāo)題項下的任何條款應(yīng)有的法律效力,。

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議（含對保證人責(zé)任部分）,，首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成,，向乙方所在地人民法院提起訴訟,。在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行,。

8.2本合同自甲,、乙雙方簽字（章）后生效。

8.3本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份、保證人各執(zhí)份,。

9.1 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán),，乙方有權(quán)通過新聞媒體（包括但不限于電視、報紙,、網(wǎng)絡(luò)等）發(fā)布催收公告,；

9.2 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng),、典當(dāng)行業(yè)協(xié)會不良信息數(shù)據(jù)庫,、典當(dāng)類網(wǎng)站不良信息數(shù)據(jù)庫。

9.3 甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽字或蓋章）保證人二：（簽字或蓋章）

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

····· 年月日特別聲明

甲,、乙雙方及保證人已詳讀本合同各條款,，并對條款內(nèi)容的理解不存在歧義，乙方已按照甲方及保證人的要求對合同的每一條款進(jìn)行了詳細(xì)的說明,，各方同意遵守本合同全部條款,。

特此聲明

甲方：（簽章）乙方：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：

保證人一：（簽章）保證人二：（簽章）

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

房地產(chǎn)合同備案篇五

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為使項目(以下簡稱本項目)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議。

第一條土地問題

1.1土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進(jìn)入?yún)^(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設(shè)地點位于,，占地約平方米。其中獨自使用面積平方米,，代征道路面積平方米,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

1.2土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定每畝以萬元人民幣的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

1.3付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

第二條工程建設(shè)

2.1開工條件

2.1.1按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水、熱力,、寬帶網(wǎng),、公用天線、通電,、通信,、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2.1.2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用,。

2.2工程進(jìn)度

乙方必須在年月日前進(jìn)場開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設(shè),，保證建設(shè)進(jìn)度,。

2.3竣工時間

乙方必須在年月日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認(rèn)可,。

第三條違約責(zé)任

3.1如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每天按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90天而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

3.2乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

3.4為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起5年內(nèi),，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額,。

第四條其他

4.1在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

4.2任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)-議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

4.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,。各份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4.4本協(xié)議于年月日在中華人民共和國市簽訂。

4.5本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止,。

4.6本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同備案篇六

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下

（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________,；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積/分?jǐn)偯娣e）_________平方米,。

（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________,；

（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式獲得,；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：______________。

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：__________,；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）： ________________元整,。甲,、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_________ 付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的,，按下列第_________款辦理,。

（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為______年（從______年______月______日至______年 ______月______日止）,，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，_______（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）,。

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：________________,。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)________________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付,。自_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________（居住/非居?。┓课?，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,，利息按_________計算,。逾期_________天后，甲,、乙雙方同意按下列方式處理,。

（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按_________計算。逾期_________天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。

第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同由甲,、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式______份，甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)執(zhí)一份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）,。

賣方（簽章）：_________買方（簽章）：

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：

附件

一,、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）（略）

二,、業(yè)主公約（略）