隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

房地產(chǎn)合同負債篇一

買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))轉讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結構：____________;

(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米,。

(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設施狀況,、套內(nèi)裝飾標準。

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：_________________; 乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為(______幣)計_____________元,。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整,。甲、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證,。

第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的,，供下列第[一][二]款辦理。

一,、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利,、義務一并轉移給乙方。

二,、按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的,，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。

第四條 甲,、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方,。交付標志：_____________。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準,。

第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。

第七條 本合同生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費,。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣、電訊費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。 第八條 甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關關系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關系)見附件五,，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益,。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應的權利和承擔相應的義務。

上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后,，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù),。

第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,，利息按_____________計算,。逾期_______天后，甲,、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一、乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方有權通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償,。

三、_______________________________________________________________,。

第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按__________________計算。逾期_______天后,，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一,、甲方除應支付利息外,，還應按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

三,、__________________________________________________,。

第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條 本合同由甲,、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利，義務清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一) 提交__________仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構一份,，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份),。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)合同負債篇二

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)國家《合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,，并遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》等標準,，本著獨立、客觀,、公平,、公正的原則，甲乙雙方就房地產(chǎn)價格評估事宜訂立合同如下：

(一)估價對象：

(二)估價目的：為確定估價對象的 價值提供參考,，而評估其房地產(chǎn)(房屋,、土地、構筑物)的 價值,。

(三)價值類型： 房地產(chǎn)公開市場價值

(四)估價時點： 年 月 日

(五)報告份數(shù)：預報告 份,，正式報告 份。

(六)作業(yè)時間：自 年 月 日至 年 月 日止(計 天),。

合同有效期為 年 月 日始至 年 月 日止,。

(一)收費標準：

1、房屋征收補償評估按評估額的0.5%收費,。

2,、司法鑒定按《吉林省發(fā)展和改革委員會吉林省司法廳關于司法鑒定收費項目及收費標準的通知》吉發(fā)改收管聯(lián)字[20xx]1577號的規(guī)定標準收費。

3,、 其他項目按《國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》計價格[1995]971號規(guī)定收費,。

(二)計算方法：

計算多個估價標的物的收費，執(zhí)行《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》(db22/t475—20xx)第17條“估價報告中有多個估價對象的，估價機構應以每個估價對象為評估費的計算依據(jù),。評估費應采取差額定率分檔累進方法計算,，不應隨意改變計算方法或降低收費標準?！钡囊?guī)定,。

(三)收費金額：

1、乙方預收評估費人民幣(大寫)元元,，余額按實際評估額另行計算,。

2、乙方按實際評估額計算評估費,。

(一)甲方的權利與義務

1,、甲方有權要求乙方按國家法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》等規(guī)定出具估價報告,。

2、甲方有權要求乙方按約定的估價對象,、估價目的,、價值類型、估價時點,、報告份數(shù),、作業(yè)時間出具估價報告。

3,、甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)對報告中的錯誤進行修正,，或對報告進行復估。

4,、甲方或當事人或利害關系人對報告有異議的,，乙方要按有關規(guī)定予以口頭或書面做出答復。

5,、甲方要向乙方提供與估價對象相關的資料,，并對資料的真實性、合法性和完整性負責,。

6、甲方要填寫《估價對象法定優(yōu)先受償情況調(diào)查》,。

7,、甲方有權要求乙方公示估價結果，或安排房地產(chǎn)估價師回答相關問題,。

8,、甲方應當按項目需要，給乙方提供與估價對象有關的資料

(1)工商執(zhí)照、自然人身份證

(2)房屋所有權證

(3)房屋使用權證

(4)土地使用權證

(5)無證房屋的用途,、結構,、建筑面積證明

(6)構筑物所有權證明

(7)房屋測繪報告

(8)構筑物測繪報告

(9)土地測繪報告

(10)規(guī)劃意見(選址)書

(11)建設用地規(guī)劃許可證

(12)建設工程規(guī)劃許可證

(13)建筑工程施工許可證

(14)商品房銷(預)售許可證

(15)其他與估價對象有關的資料

a、房屋,、土地征收征用公告或行政許可證

b,、司法鑒定方面的資料

c、房屋(構筑物)土地租憑(承包)合同

d,、房屋,、土地抵押合同

e、房地產(chǎn)交易合同

f,、房地產(chǎn)拍賣確認書

g,、法院、仲裁機關的判決或裁定

h,、房地產(chǎn)交易公證書

i,、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表,、現(xiàn)金流量表)

j,、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告

6,、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密,。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物,、權益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。

8,、甲方不得干預乙方評估工作,、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告,。

9、甲方應當按國家的有關規(guī)定,，及時足額向乙方支付評估費,。

(二)乙方的權利與義務

1、乙方要依據(jù)國家法律,、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》撰寫報告，并對估價報告的合法性負責,、

2,、乙方必須遵循獨立,、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則,，根據(jù)估價對象的估價目的,、價值類型、估價時點,、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告,。

3,、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問,。需要乙方復估的,，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估,。

4,、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人,，對報告的格式,、內(nèi)容等有疑問或異議,，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答,。

5,、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的,，乙方要認真配合。

6,、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德,，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密,。

7,、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求,。

8,、乙方不得超標準收費,，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費,，但多收部分要及時返還給付款方,。

9,、除項目終止外,，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關系人原因,，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限,。

10,、乙方不得將合同委托業(yè)務轉托其他機構。

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作,，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人串通,，違反法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為,，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責,。

(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作,，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償,。

(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任,。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利,。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效,。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負債篇三

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協(xié)議,，以期共同遵守,。

第一條： 甲方自愿將其位于 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村 號房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）出售給乙方，該房地產(chǎn)東至 南至 西至 北至 ,，面積為： ㎡,，地上附著建筑物面積為 ㎡。

第二條：交易成交價及付款方式,。

1,、甲乙雙方協(xié)定該房地產(chǎn)交易成交價為￥ （大寫人民幣 ），此價格包括房產(chǎn)現(xiàn)有的配套價格,；

2,、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ （大寫人民幣 ），購房定金于交房之日沖抵為購房款；

3,、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房款￥（大寫人民幣 ）,。

第三條：甲方的承諾、義務及責任,。

1,、 甲方保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛,，權屬無任何抵押與權屬瑕疵,。

2、 甲方保證同戶籍,、相關親屬及房地產(chǎn)共有,、所有人同意出售，保證該房地產(chǎn)出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索,。

3,、 甲方將房地產(chǎn)交付給乙方之日前遷出房產(chǎn)內(nèi)的戶口，并結清甲方使用該房地產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用,。

4,、 因甲方出售給乙方的房地產(chǎn)為農(nóng)村集體土地和集體土地上的建筑，該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會,、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上級別等有關部門審批,、登記等手續(xù),，甲方應盡全力配合同乙方妥善辦理完畢,。

5、 如果乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權證時,，甲方應無償予以積極配合,，直至辦理完畢,。

6、 乙方購買該房地產(chǎn)后,，房地產(chǎn)性質無論是否變更,，乙方出售該房地產(chǎn)時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方,。

7,、 本合同簽定，甲乙雙方款項付清后,，該房產(chǎn)如遇國家征地,、拆遷，所得土地補償收益,、房屋面積補償或經(jīng)濟收益歸乙方所有,，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。

8,、 在以上條款所列甲方承諾,、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾,，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求,，甲方出面簽字也包括該房地產(chǎn)辦理相關手續(xù)過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約并承擔違約責任,。

第四條：乙方義務及責任,。

1、 該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會,、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上有關部門審批,、登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔,。

2,、 乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權證時，產(chǎn)生的關于土地,、房產(chǎn)等各項費用均由乙方自行承擔,。

3、 甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方后,，乙方使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔,，建筑及附屬設施的改動,、維護均由乙方自行承擔,。

第五條：過戶、交房手續(xù)的約定,。

1,、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前到該房地產(chǎn)的管理登記部門辦理過戶手續(xù),。

2,、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前辦理交房手續(xù),。

3,、 甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續(xù),，每逾期一天向守約方支付￥ 元（大寫人民幣 ）作為逾期賠償金,，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續(xù),，守約方有權要求解除合同,，并要求違約方承擔違約責任。

第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約,，否則其屬違約,。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金,，并賠償乙方已支出的與本房產(chǎn)交易有關的費用,；若乙方違約，乙方支付給甲方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金,，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產(chǎn)交易有關的費用,。

第七條：甲乙雙方一切事宜的協(xié)調(diào)與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發(fā)的傳真,、郵件,、信函以及手機短信等。

第八條：補充條款：

第九條：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，相關補充文件與此協(xié)議同具法律效力,；如不能解決，則提請房產(chǎn)所在地人民法院法院訴訟解決,。

第十條：本協(xié)議一式二份,，甲、乙各執(zhí)一份,，甲乙雙方簽章生效,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

簽約地點：

簽約時間：

房地產(chǎn)合同負債篇四

本合同雙方當事人

委托人(甲方)

經(jīng)紀人(乙方)

依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就甲方授權委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同,。

第一條甲方委托乙方為其

提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中介[];代理[];咨詢[];向乙方

提供以下有效證明：(見附件一)

2.營業(yè)執(zhí)照;編號[]

3.房地產(chǎn)權證;編號[]

4.商品房預售許可證;編號[]

5.他項權利證書;編號[]

6.其他證明或資料[]

甲方

提供的上述證明和資料,，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

1.身份證;國籍[]編號[]

2.營業(yè)執(zhí)照;編號[]

3.房地產(chǎn)權證;編號[]

4.商品房預售許可證;編號[]

5.他項權利證書;編號[]

6.其他證明或資料[]

乙方向甲方

提供的上述證明和資料,，證明乙方具備接受本合同事項委托的合法當事人,。

提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共_________項;

2.具體要求

3.其他要求

第四條甲,、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費,。

居間介紹,、代理房地產(chǎn)轉讓，按成交價的_________%計算支付：

居間介紹,、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________%一次性計算支付;

居間介紹,、代理房地產(chǎn)交換的,，按房地產(chǎn)評估價值的_________%計算支付;

咨詢服務的支付_________元。

服務費支付的時間,、條件、金額,、支付方式和結算方法，甲,、乙雙方在本合同補充條款中約定履行,。

第五條本合同履行期間，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的,，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還,。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費,。具體數(shù)額由甲,、乙雙方在補充條款中另行約定,。

甲,、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約,，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的,，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準,，向甲方追索。

第六條本合同履行期間,，甲,、乙雙方任何一方須變更本合同的,，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第七條本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方,，甲方對乙方的履約應

提供必要的幫助,。并有權隨時進行查詢、督促,。

第八條甲、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容,、要求和標準的;

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉委托他人代理的;

3.利用為甲方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,，為自己牟取不當利益的;

4.違反國家和本市有關法律,、法規(guī)、違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通,，損害當事人利益的;

第九條甲、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的,，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1.要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確,，或

提供的有關證件和資料不實;

提供的信息,、條件、機會,，擅自不履行合同;不給付約定的服務費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;

第十條甲、乙雙方商定,，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務,，必須自本合同生效之日起至_________年_____月______日止,。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止,。

第十一條本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面的文件,，均為本合同不可分割的一部分。

本合同內(nèi)空格部分填寫的,，及本合同補充條款中書面的文字,，與鉛印文字具有同等效力。

第十二條本合同及補充條款中未約定的事項,。應遵循中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全的民事行為能力。對各自的權利,、義務清楚明白,，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠,。

第十四條本合同簽訂后，需要公證的,，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證有關手續(xù),。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,，自本合同生效之日起的十天內(nèi),，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案,。

第十六條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一,，進行解決：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁[]

2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟[]

第十七條本合同壹式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)_________份，共_________份,，具有同等法律效力。

補充條款

.........................................................................

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件一

.........................................................................

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件二

.........................................................................

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(簽章)乙方(簽章)

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

法定代表人法定代表人

住址/注冊地址注冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

委托代理人承辦經(jīng)紀人員

(資格證編號：)

年月日于上海

備注欄

甲,、乙雙于_________年_______月_______日簽訂本合同(編號：_______________),，業(yè)已經(jīng)備案,。

經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(章)

年月日

房地產(chǎn)合同負債篇五

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權,，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,，定名為_________,，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構,，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設定抵押,，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________,。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,，位于_________層，用途為_________,，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米,。

具體分攤項目和不分攤項目見附表,。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律,、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）,。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）,。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算,，單價為人民幣／港幣_________元／平方米,，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）,。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣／港幣_________元／平方米,，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）,。

（三）按套計算，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）,。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構,，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構,，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________,。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應當承擔遲延支付的違約責任：

（一）買方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）,。

（二）買方給付的金額不足應付價款_________％的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的,，賣方有權單方解除合同,。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方,，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收,。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議,，應當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出,，視為同意收樓,。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日,，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的，賣方除支付違約金外,，還應當負賠償責任,。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還,，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應當負賠償責任,。

（二）買方不解除合同的,，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因,，嚴重影響施工進度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方,。

第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱,。如確需變更的,，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報,。

第十一條 賣方在住宅交付使用時,，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,，買方可拒絕接收,。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任,。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）,、5％以內(nèi)（含5％）的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金,。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0,。6％以內(nèi)（含0。6％）的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0,。6％以上（不含0。6％）,、3％以內(nèi)（含3％）的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的,，買方有權解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后,，賣方應出具付清購房款證明書,。

第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按_________元／平方米（建筑面積）計收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。對此，賣方有權監(jiān)督,、制止及向政府有關部門報告,。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記,。

如賣方未履行此項義務,，造成買方損失的，應當承擔賠償責任,。

第十九條 賣方應向買方提供查閱,、復印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》,；

（二）《房地產(chǎn)預售許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。

第二十條 除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的“通知”指書面通知,，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式,。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁,；

（三）依法向人民法院起訴,。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權,、外墻面使用權等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。

除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應承擔相應的義務,。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關部門，均具有同等法律效力,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________

賣方代理人（簽字）：_________ 買方代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負債篇六

第一條 為加強××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為,、降低風險,，維護公司的合法權益，根據(jù)《民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)規(guī)定,，結合本公司實際情況，制定本制度,。

第二條 本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人,、自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同,、協(xié)議,、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同,。

第三條 合同管理是指合同的預案審查,、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督,、合同的管理,。包括從資信調(diào)查、合同簽訂,、履行,、變更與解除、糾紛處理,、合同終結歸檔等全過程的管理,。

第四條 公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負責、授權簽訂"的原則,，實行合同承辦部門負責制,。貫徹以預防為主的原則，維護公司的合法權益,。

第五條 公司辦公室為合同事務主管部門,，設立法律事務專員負責公司合同的具體管理工作。

第六條 辦公室合同管理職能：

1,、 負責監(jiān)督指導公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定,，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞,。

2,、 組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序,。

3,、 對涉及公司的合同訂立、變更,、執(zhí)行,、終止等行為進行監(jiān)督。

4,、 負責處理公司與外部的重大合同糾紛,。

5、 負責公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔,、分類保存,、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。

第七條 法律事務專員在合同管理方面的主要職責是：

1,、 熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī),。

2、 協(xié)助進行重大合同的可行性分析,，并提出書面分析報告,。參加公司重大合同的談判及文件起草工作;

3、 對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督,、檢查;

4,、 參與合同糾紛的處理;

5、 負責合同糾紛引起的法律訴訟的處理;

6,、 對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記,、編號并分類保管，并造冊記錄已簽訂合同的履行情況;對已履行的合同裝訂成冊,，分別整理歸檔;

7、 及時向公司領導如實匯報合同管理、簽訂,、履行中的問題,，遇有緊急情況時應采取措施防止問題擴大。

第八條 合同承辦部門的主要職責：

1,、 根據(jù)授權依法組織合同的簽訂,、變更、解除等事宜;

2,、 負責初審合同承辦人草擬的合同的可行性,、對方經(jīng)營范圍、資信及履約能力;

3,、 依法履行合同,，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方案;

4、 參加對合同糾紛的協(xié)商,、調(diào)解,、仲裁、訴訟;

5,、 負責本部門合同文本管理及歸檔移交工作,。

第九條 合同承辦人的主要職責：

1、 根據(jù)授權辦理簽訂,、變更,、解除合同事宜;

2、 草擬合同,，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍,、資信情況及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負責;

3,、 按合同簽訂的權限,，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料，提請有關部門審查;

4,、 認真履行已生效的合同,，隨時檢查合同履行情況;

5、 及時向主管領導及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題,，并按時將合同有關文件交合同管理員歸檔;

6,、 依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解,、仲裁,、訴訟。

第十條 合同管理員的主要職責：

1,、 貫徹實施合同管理辦法;

2,、 協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同,，必要時參與本部門重大合同談判與簽訂;

3、 協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審,，保證合同的完整性,、合法性、可行性,，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);

4,、 檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題;

5,、 對簽訂,、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領導報告;

6,、 參加處理本部門合同糾紛;

7,、 負責編制合同付款、收款計劃,，征得部門領導同意后報財務部備案,。

8、 負責合同臺賬,、檔案的建立及合同文本(包括協(xié)議書,、有關文件、信函,、圖表)的管理;

9,、 每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管理情況統(tǒng)計表,。

第十一條下列人員有權代表公司簽訂經(jīng)濟合同：

1,、 公司法定代表人;

2、 公司法定代表人書面授權的法人委托人,。

第十二條各法人委托人的具體代理權限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時注明,。法人委托人必須嚴格按授權范圍行使簽約權，禁止超越代理權限對外簽約,。

第十三條法人委托人的主要職責

1,、 在授權范圍內(nèi)負責談判、簽訂合同,，既不能違章越權,，也不能消極推諉;

2、 對所簽訂合同的合法性,、完整性和可行性負責;

3,、 對須報請上級領導審批的合同，辦理申報手續(xù),，提出本人意見并對本人意見負責;

4,、 對所簽訂合同的履行負責,，履行中發(fā)現(xiàn)問題應立即上報，同時積極想辦法解決;對發(fā)生的合同糾紛負責處理或協(xié)助有關部門處理;

5,、 負責保管好本人所簽合同的一切資料,，合同履行完畢后應立即將資料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權委托,，不得以公司名義對外簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更,、解除合同及放棄合同規(guī)定的權利,。

第十五條公司內(nèi)部的職能機構不得以自己的名義對外簽訂合同。

第十六條授權委托分為期間授權委托和單位時間授權委托,。

第十七條單位時間授權委托僅在單位時間內(nèi)授權委托有效,。

第十八條 被授權的部門行政負責人原則上不再向其他有關人員辦理繼續(xù)授權委托，如情況必需,，辦理之前須征得授權人的書面同意,。

第十九條 期間授權委托制，即一事一委托,，期間可以為合同簽訂全過程也可以為合同簽訂的某一階段,。具體程序為：經(jīng)辦部門負責人提出書面申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查,，經(jīng)總經(jīng)理批準和授權后，對外簽立合同,。

第二十條 公司董事長或其授權人各項合同簽訂的最終審批人,。合同標的在100萬元以下的，授權總經(jīng)理審批,。

第二十一條 合同主辦部門或提報部門提請合同時,，必須在辦公室的組織和監(jiān)督下，獲得相應的審批同意,，并將相應的審批意見連同所要提請的合同一起并入合同簽訂審批流程,。

第二十二條 合同應由承辦部門、相關職能部門及公司領導進行審查,。

第二十三條 合同審查的具體程序為：

1,、 首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及與合同相關的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎上完成合同草稿和必要的情況說明書;

2,、 然后將合同文件移交辦公室,，由辦公室和合同承辦部門會同相關職能部門(如財務部)逐條審查合同條款及其他相關事項。

3,、 最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設分管副總,、財務分管副總,、總經(jīng)理逐級審批。

第二十四條 需重點審查的內(nèi)容包括：

1,、 對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)執(zhí)照,，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。

2,、 經(jīng)營范圍：合同標的應符合對方經(jīng)營范圍,，涉及專營許可的，應具有相應的許可,、等級,、資質證書;

3、 代理權限：由代理人代簽合同的,，應出具真實有效的法定代表人(負責人)身份證明,、授權委托書、代理人身份證明;

4,、 履約能力：具有支付,、生產(chǎn)、技術能力,。必要時應要求出具資產(chǎn)負債表,、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關文件,。需提供擔保的合同,，應查明擔保人的擔保資格和擔保能力;

5、 履約信用：重合同,、守信用,，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大犯罪案件,。

6,、 合同內(nèi)容

(1) 合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關規(guī)定;

(2) 合同應具備的條款是否齊全,、合理,、嚴密;

(3) 雙方當事人的意思表達是否真實、一致,，雙方的權利,、義務是否明確、平等;

(4) 合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條款;

(5) 是否存在無效條款,。

(6) 簽約雙方的用章是否為合同專用章,。

7、 合同文字

(1) 合同用語是否規(guī)范;

(2) 文字表達是否確切無誤,。

8,、 合同的經(jīng)濟效益

(1) 預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;

(2) 合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失,。

第二十五條 在合同審查時，根據(jù)公司的實際,，應注意的事項：

1,、 對于標的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項的合同,。

2,、 銷售、加工承攬,、工程承攬合同中質保期的約定應不超過一年,，質保金的約定原則不超過合同總標的額的5%,且必須在質保期滿之日一次性付清，以上內(nèi)容國家,、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定。

3,、 銷售,、加工承攬合同中付款期限的約定一般應為付款提貨、貨到付款,，按比例付款時所有款項的付清期限最長不能超過自貨到之日起三個月,。

4、 工程承攬合同中付款方式的約定一般應為按工程進度付款,，且付款時間和付款數(shù)量的約定必須明確,，所有工程款的付清期限最長不能超過自工程竣工之日起三個月。

5,、 為了有利于可能由于合同履行而引起的法律訴訟,，應在合同條款中作如下規(guī)定：

(1) 我方為需方時必須約定我方所在地人民法院管轄;

(2) 我方為供方，在盡力爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時,，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴方住所地人民法院提起訴訟”;

(3) 我方為供方,，如約定需方到供方所在地提貨時,，我方為合同履行地，在爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時,，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決,，協(xié)商不成，依法律規(guī)定通過訴訟方式解決”;

(4) 在合同簽訂時,，估計我方違約的可能性大,，且又爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“依法律規(guī)定,，通過訴訟方式解決”,。

第二十六條 審查時如對對方當事人履行能力及資信情況存在疑義時,，應要求其提供相應擔保并要求在合同中注明。

第二十七條 辦公室和財務部必須在合同文本送達三日之內(nèi)出具審核意見書,，不得拖延,，在審核或審查過程中，發(fā)現(xiàn)重大錯誤,、遺漏或不妥時,，提出修改意見書，并與合同對方當事人取得聯(lián)系,，直到修改意見達到統(tǒng)一為止,。

第二十八條 負責審查合同的部門和員工，因工作失職或循私舞弊而疏忽,、放任審查,，致使不該簽訂的合同得到簽訂而造成經(jīng)濟損失的，應按后果及其責任的大小,，承擔相應的行政責任,、經(jīng)濟賠償責任直至法律責任。

第二十九條 審查完畢后,，負責審查人員應出具審查意見書,，審查意見書應附有審查人員簽名。

第三十條 簽訂合同必須內(nèi)容合法,、具體,、條款齊全、責權明確,，用語確切,，手續(xù)完備，程序合法,。

第三十一條 合同承辦人簽訂合同,，必須先辦理授權委托書，明確授權范圍和權限,。未經(jīng)授權委托或超出授權范圍簽訂的合同為無效合同,，由承辦人承擔責任。法人授權委托書由辦公室負責辦理,。

第三十二條 合同承辦人凡簽訂不能即時清結的合同,，都必須采取書面形式;凡標的額在10萬元以上雖能即時結清的重大合同，也必須采取書面形式,。當事人協(xié)商一致同意的有關修改合同的文書,、電子郵件、圖表等均是合同的有效組成部分。

第三十三條 凡國家或行業(yè)有示范文本的,，應當優(yōu)先使用,，但在選用時，對涉及權利義務關系的條款經(jīng)辦人和辦公室要重點審查,，必要時可以進行修改,。無范本的合同采用公司辦公室提供的示范文本。合同承辦人不能自擬合同文本,。

第三十四條 公司合同的簽訂審批的常規(guī)流程如下：

1,、 合同承辦部門確定的合同承辦人會同本部門的合同管理員負責起草合同(草案)并填寫“合同審批表”;

2、 合同承辦部門負責人負責對合同的業(yè)務內(nèi)容進行審查,，并簽署意見;

3,、 辦公室負責對合同的法律條款進行審查，并簽署意見;

4,、 財務部負責對合同的財務條款進行審查,，并簽署意見;

5、 如該合同牽扯其他業(yè)務部門,，由辦公室分送該業(yè)務部門經(jīng)理進行審查,，并簽署意見;

6、 分管副總對合同進行審查，并簽署意見;

7,、 在完成以上審查修改后,，由辦公室將合同報送公司總經(jīng)理審批;

8、 合同標的在100萬元以上的,，須經(jīng)董事長審批。

9、 辦公室在相關負責人或授權代表在“合同簽約審批表”上簽字批準后,，加蓋公司合同專用章。

第三十五條 合同生效后,，各有關部門應妥善保存合同履行過程中的各種憑證,，包括結算單、結算證明,、支付憑證,、銀行進賬單、收料單,、入庫單,、過磅單、發(fā)票等,。

第三十六條 合同依法成立后,，即具有法律約束力。一切與合同有關的部門和人員，應嚴格履行合同規(guī)定的義務,，確保合同履行,。

第三十七條 合同執(zhí)行部門負責人應隨時了解、掌握本單位的合同執(zhí)行情況,，并督促本部門合同管理員按月統(tǒng)計合同執(zhí)行情況,。

第三十八條 合同執(zhí)行部門應同時負責記錄和監(jiān)督對方合同單位的履約情況，保留好有關的單據(jù),、信函等文字資料;并由合同管理員按月填寫“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”,，其中必須列明和驗證對方各項履約行為和承諾(如質量、進度等),，以此作為付款的基本依據(jù),。每月的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”必須由合同執(zhí)行部門經(jīng)理審核簽字，分別報辦公室,、財務部備案,。

第三十九條 合同結算條款規(guī)定對方有付款義務的，合同執(zhí)行部門應按付款條款中的規(guī)定及時向對方收取,，由財務部統(tǒng)一出具發(fā)票,。

第四十條 合同結算條款規(guī)定本公司有付款義務的：

1、執(zhí)行合同的各部門應依照財務部門有關規(guī)定和合同具體約定,，在合同簽訂以后向財務部報送項目整體用款計劃備案,。

2、執(zhí)行合同的各部門應填寫《合同資金支付申請表》,，本表一式三份,，由辦公室、財務部,、執(zhí)行部門分別留存,。

3、款項撥付的基本依據(jù)是由合同執(zhí)行部門提交的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”,，款項撥付必須在分管副總,、財務分管副總及總經(jīng)理逐級審批同意后方可進行。具體程序參見相關的財務管理辦法,。

4,、如果合同履行中出現(xiàn)違約責任中所規(guī)定的行為，業(yè)務部門應及時以書面形式反饋給辦公室,，并書面報送分管副總及總經(jīng)理,。總經(jīng)理應按合同規(guī)定進行違約處罰,，并通知財務部在結算時執(zhí)行,。

第四十一條 合同履行過程中出現(xiàn)的問題，業(yè)務部門應及時督促解決。如無法履約,，應向分管副總和總經(jīng)理匯報,。

第四十二條 合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)對方當事人履約能力及資信程度下降應及時通知辦公室并向分管副總和總經(jīng)理上報，及時向對方出具不安抗辯書,，維護公司合法權益,。

第四十三條 合同一經(jīng)簽訂即依法成立，任何人不得擅自變更或解除,。但合同在履行過程中,，如遇到法律規(guī)定或合同約定允許變更、解除合同的條件時,，可以變更或解除合同,。

第四十四條 合同的變更或解除必須符合《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，并應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)由合同的當事方共同商議,。

第四十五條 變更,、解除合同的審批權限和程序與原合同訂立的審批權限和程序相同。

第四十六條 合同承辦人在收到對方要求變更或解除合同的正式文件,、電子郵件,、電話后，必須及時請示領導,，立即處理,，緊急事宜不得超過一天，一般事宜不得超過三天,，并在有效期限內(nèi)正式答復對方,。超過期限再作答復，造成嚴重后果的,，承辦人應承擔相應的責任。涉及經(jīng)濟糾紛的復電,、復文,，須經(jīng)合同管理機構審閱后方能發(fā)出。

第四十七條 變更解除合同必須采取書面形式(包括雙方的信函,、文件,、傳真等)，由雙方簽訂確認書,。

第四十八條 合同的變更,、解除應注意以下事項：

1、 主體變更應征得合同各方同意;

2,、 有擔保條款的合同變更,，應征得原擔保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔保單位的印章;

3、 經(jīng)上級主管機關批準的合同或協(xié)議變更、解除,，應報原批準機關批準;

4,、 經(jīng)公證、鑒證的合同,，所達成的變更,、解除協(xié)議，應報原公證,、鑒證機關備案;

5,、 聯(lián)營、承包經(jīng)營,、租賃經(jīng)營,、涉外等合同的變更或解除，法律有特別規(guī)定的,，應依特別規(guī)定辦理;

第四十九條 變更,、解除合同的協(xié)議在尚未達成或批準以前，原合同繼續(xù)有效,，仍應履行,。

第五十條 如因變更(解除)合同可能使當事人受到損失，雙方應在變更(解除)合同的協(xié)議中明確規(guī)定各自應承擔的責任,。

第五十一條 提請合同糾紛的程序：

1,、 已經(jīng)簽訂的合同在履行過程中產(chǎn)生糾紛的，合同履行部門應根據(jù)合同中有關糾紛處理的條款與合同訂立方協(xié)商進行解決,。

2,、 協(xié)商不成時，必須在一個工作日向辦公室匯報,，并在三個工作日內(nèi)提供有關資料,，任何部門或個人不得延誤訴訟時效或擅自放棄實體權利，更不得隱瞞實情,。

3,、 辦公室應在接到報告三個工作日內(nèi)提出處理意見。根據(jù)合同糾紛的不同情況,，向公司有關領導匯報,。經(jīng)協(xié)商無法解決的糾紛，經(jīng)總經(jīng)理批準后,，可向仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴,。

4、 如糾紛需進入法律訴訟程序解決,，應按《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律,、法規(guī)和本辦法處理。

第五十二條 集團公司各單位與對方當事人協(xié)商處理糾紛的時間,，應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行,，并考慮留有申請仲裁或起訴的足夠時間。

第五十三條 發(fā)生合同糾紛時,，承辦人除應將糾紛情況及時報告部門負責人和辦公室以外,，還應同時應迅速收集下列有關證據(jù)：

1、 合同文本,，包括附件,、變更或解除協(xié)議、信函,、圖表,、視聽資料、廣告,、授權委托書,、介紹信及其他有關資料等;

2、 開工,、驗收,、提貨、發(fā)票等有關單位票據(jù);

3,、 貨款的承付,、托收憑證、有關的財務賬目;

4,、 產(chǎn)品的技術規(guī)范,、質量標準;

5、 證人證言;

6,、 其它與處理糾紛有關的材料,。

第五十四條 處理合同糾紛，應特別注意以下問題：

1,、 在證據(jù)可能丟失或以后難以取得的情況下,，及時采取證據(jù)保全措施;

2、 發(fā)現(xiàn)對方當事人或利害關系人有可能隱匿,、轉移財產(chǎn)將使我方權利難以實現(xiàn)時，適時依法申請采取財產(chǎn)保全措施;

3,、 對于債權債務關系明確,、合法且雙方對債務無異議的，依法及時向人民法院申請支付令或提起訴訟;

4,、 做好每起合同糾紛實況記錄,、存案備查;

5,、 凡屬我方責任的合同糾紛，應逐筆查明原因,，分清責任,，要求責任人員承擔責任，并責成其提出補救措施,。

第五十五條 合同糾紛經(jīng)協(xié)商達成一致處理意見的,，應訂立書面的協(xié)議，雙方代表簽字并加蓋單位公章,。

第五十六條 雙方已簽署解決糾紛的協(xié)議書,、仲裁機關的調(diào)解書、仲裁決定書及法院的裁定書,、調(diào)解書,、判決書，在正式生效后,，應復印若干份,，交給有關部門收執(zhí)、備案或存檔,。

第五十七條 合同糾紛處理完畢,，應及時將有關材料匯總、歸檔,、以備考查,。

第五十八條 合同文本必須至少一式四份，其中二份交對方簽約人,，其余原件必須在合同簽訂之后三個工作日內(nèi)報送辦公室和財務部,。合同簽訂部門、合同履行部門因工作需要使用原件時,，向辦公室辦理暫借手續(xù),。

第五十九條 合同的檔案管理是合同管理的基礎工作，辦公室應根據(jù)實際情況建立合同臺帳,、報表,，并按時填報。

第六十條 辦公室應對公司內(nèi)所有合同文本以及與合同相關的往返法律文件進行匯總,，并編號登記,，制作月度合同簽訂情況一覽表，反映公司合同的簽訂以及由合同引起的訴訟情況,。

第六十一條 合同簽訂部門的合同管理員對已生效的合同應當編號登記,，分類歸檔，并建立合同臺帳,。合同的統(tǒng)計報表實行季報制,，各部門于每季度第一個月前三個工作日內(nèi)填報上季度報表報送辦公室,。辦公室應于每季度的前十個工作日內(nèi)匯總，報公司主管領導,。

第六十二條 合同簽訂后三個工作日內(nèi),，合同承辦部門的合同管理員應將合同檔案原件整理裝訂送交辦公室存檔。合同檔案的范圍包括：信譽調(diào)查報告,、意向接觸報告,、合同文本草稿、合同簽訂審批表及審批修改意見,、法人授權委托書,、對方資質證明文件、各種審批管理表格,、合同談判記錄,、合同正本及附件、合同簽訂,、變更,、解除過程中的信函、電報,、電話記錄,、傳真資料、票據(jù)憑證以及其他有關資料,、文件,。

第六十三條 合同履行完畢后，合同承辦部門的合同管理員應于五個工作日內(nèi)將合同文本及合同執(zhí)行期間所有的往來信件,、變更協(xié)議,、收(付)款記錄、請示報告等有關資料交一并歸檔,，丟失的必須查清原因,。

第六十四條 本制度由辦公室制定并負責解釋。

第六十五條 辦公室應根據(jù)不同的發(fā)展階段的管理要求對本制度進行修訂,、補充和完善,，確保合同管理制度能夠起到切實有效的作用。

房地產(chǎn)合同負債篇七

合同編號：___________

典當行(貸款人)： (以下簡稱甲方)

當 戶(借款人)： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國擔保法》,、《中華人民共和國物權法》、《典當管理辦法》及國家有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，乙方自愿以其合法擁有或享有處分權的房地產(chǎn)抵押給甲方取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息,、綜合費,，償還當金，贖回當物,。甲方同意接受乙方的下列房地產(chǎn)抵押,。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協(xié)議,，以茲共同信守,、執(zhí)行。

第一條 當物

1.1 乙方自愿以位于_______________,，建筑面積 __________ /㎡的房產(chǎn),，房產(chǎn)證號為__________，建設用地使用權證號為 __________(以下簡稱該房產(chǎn))作為當物向甲方借款,。甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權之擔保,。

1.2 甲方評估并經(jīng)乙方同意，確認該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫 _______(￥_________)元/㎡,，合計估價為人民幣大寫______(￥________) 元,。

第二條 當物擔保范圍及處置當物后的清償順序

2.1 甲、乙雙方一致同意,，當物擔保范圍為本合同項下的當金(￥：_____ )及按第四條計算的息,、費，違約金,、賠償金和甲方代墊的費用及實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的費用(包括但不限于律師費,、訴訟費、仲裁費,、財產(chǎn)保全費,、差旅費、執(zhí)行費,、評估費,、拍賣費等)。

2.2當戶續(xù)當?shù)?，續(xù)當期內(nèi)所產(chǎn)生的2.1中的相關費用均屬于當物的擔保范圍,。

2.3絕當后及甲方依本合同第十一條約定提前收回貸款，或者甲方實現(xiàn)抵押權后,，乙方任何還款,、甲方處置當物后所得價款均按以下順序清償甲方的債權：

2.3.1 甲方代墊的費用及實現(xiàn)債權和抵押權的費用

2.3.2 利息、綜合費,、違約金,、賠償金

2.3.3 當金本金

第三條 當金、借款用途及典當期限

3.1借款數(shù)額(當金)：人民幣大寫______________元(￥_________),。

3.2乙方借款用途為 ,，乙方應按借款用途使用當金,，并隨時接受甲方對當金使用情況的檢查和監(jiān)督。

3.3典當期限：自______年_____月____日至____年____月 _____日,，(典當具體期限在雙方簽署的當票上予以確認),。雙方按照本合同第十條約定續(xù)當?shù)模p方另行簽署《續(xù)當合同》,，《續(xù)當合同》上確定的典當終止日為本合同的典當終止日,，除《續(xù)當合同》另有約定外，本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效,。

第四條 息,、費率

4.1甲、乙雙方一致確認,，本合同項下的月綜合費率為___ %,、月利率為___ %，合計為___ %,，以第三條約定的當金為基數(shù)從甲方發(fā)放當金之日起算,。

4.2 甲、乙雙方一致同意,，甲方一次性預扣典當期限內(nèi)___月綜合費大寫 _________ 元(￥_________),。

4.3典當期限不足一個月的，按一個月支付利息,，于典當期限屆滿當日支付;典當期限超過一個月的,，乙方必須按月向甲方支付典當期內(nèi)的利息，支付的日期為每屆滿30日的次日,，最后剩余期限不足一個月的,，按一個月支付利息，于典當期限屆滿的當日支付,。續(xù)當利息支付標準和方式,除《續(xù)當合同》另有約定外,，依照本條執(zhí)行。

4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費,，對于剩余月份的綜合費,，甲方應在當月利息支付日與利息同時支付。

4.5 甲方按照本合同第十一條約定提前收回貸款的,，已預扣的綜合費不予退還,。

第五條 登記

本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方負責辦理抵押登記手續(xù),，并將上述房地產(chǎn)的《他項權利證明》交付甲方,，相關費用由乙方全額承擔。

第六條 保險

6.1抵押期間，如甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險,，乙方應按甲方要求,，按抵押房地產(chǎn)的評估價值對該房地產(chǎn)辦理保險，投保期限應長于抵押貸款期限,，保險費由乙方承擔,，保險單交由甲方保管。抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。如雙方按本合同約定辦理延期抵押貸款時，乙方應辦理延長投保期限的手續(xù),。

6.2抵押期間抵押房地產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應當償還甲方貸款本息及綜合費用(以下簡稱貸款本息),。賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還給乙方,，不足部分由乙方補足,。

第七條 抵押房地產(chǎn)的占管

7.1抵押期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)由乙方占有與管理,。乙方在抵押房地產(chǎn)占有與管理期間應當維護該房地產(chǎn)的安全與完好,，甲方有權監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況,。乙方對抵押房地產(chǎn)進行改造,、裝修及其他有可能降低抵押房地產(chǎn)價值的行為時，必須經(jīng)甲方書面認可,。

7.2乙方應將有關抵押物所有權證書或使用權證明文件的原件交甲方保管,。

第八條 抵押房地產(chǎn)的處分限制

8.1抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓,、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。

8.2抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起___日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致,，乙方不得改變合同內(nèi)容,，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。

第九條 當金的發(fā)放

9.1在下列條件全部符合前,，甲方有權拒絕發(fā)放當金：

9.1.1乙方已辦妥有關的政府許可、批準,、登記等法定手續(xù)及甲方要求辦理的其他手續(xù),，且前述許可、批準或登記等手續(xù)已生效且持續(xù)有效并產(chǎn)生對抗第三人的法律效力;

9.1.2本合同項下?lián)Ｎ餀嘁淹ㄟ^辦理抵押或質押登記取得他項權利證書,，并持續(xù)有效且能對抗第三人;

9.1.3沒有發(fā)生可能對乙方的還款能力有不利影響的事件,，如有債務糾紛、正在訴訟中等;

9.1.4甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險的,，乙方已按照甲方要求辦理保險,，并將保險單移交甲方;

9.1.5其他先決條件： 。

9.2 在本合同9.1所列條件全部滿足且乙方辦妥相應的典當手續(xù)后,，甲方應在 個工作日內(nèi)發(fā)放當金,。雙方一致同意，甲方將當金通過轉賬方式匯入乙方以下賬戶,，轉賬一旦成功,，即視為當金已被乙方提取和使用。

戶名：

賬號：

開戶行：

9.3如應乙方要求,，需要甲方將當金發(fā)放給乙方指定的第三人(非當戶本人)時,，乙方應簽署付款指示書。

第十條 續(xù)當

10.1 在前次典當或續(xù)當期限內(nèi)以及前次典當或續(xù)當期限屆滿之日起5日內(nèi),，乙方可向甲方申請續(xù)當,，經(jīng)甲方同意續(xù)當?shù)模曳綉Y清前次典當或續(xù)當期限內(nèi)的利息和綜合費以及甲方墊付的費用,，并按照甲方的要求辦理續(xù)當手續(xù),，包括但不限于對續(xù)當之前發(fā)生的債權進行對賬。

10.2 乙方在超過10.1款規(guī)定的5日期限向甲方申請續(xù)當?shù)?，?jīng)甲方同意的,，仍然成立續(xù)當。

10.3 除《續(xù)當合同》另有約定外,，續(xù)當利息和綜合費的支付標準和方式同第四條,。

第十一條 提前收回貸款

乙方發(fā)生下列情況之一的,，甲方有權宣布債權立即到期，提前收回貸款,，并依法處置當物:

11.1 未征得甲方書面同意,，擅自改變當金用途;

11.2 未征得甲方書面同意，擅自為除甲方之外的第三人提供任何形式的擔保;

11.3 當物未按照甲方要求投保險,，或當物價值可能嚴重貶損,、或當物可能滅失、或擅自處理(包括但不限于出售,、出租,、轉移、轉讓,、承包,、典當、贈予,、再抵押、托管,、以實物形式聯(lián)營,、入股或以其他任何方式處置抵押物等)當物;

11.4 當物有隱蔽瑕疵或當物的市場價急劇下降的，乙方應收到自甲方通知起 日內(nèi)提供符合甲方要求的當物予以置換,，并重新辦理相關抵押手續(xù),，否則甲方有權提前收回貸款;

11.5 當物滅失、部分損毀或價值減少,，乙方應收到自甲方通知起 日內(nèi)提供符合甲方要求的當物予以置換,，并重新辦理相關抵押手續(xù)，否則甲方有權提前收回貸款;

11.6 當物被查封,、扣押,、監(jiān)管或被采取其他保全措施，但乙方在上述情形出現(xiàn)后 日內(nèi)提供符合甲方要求的當物予以置換或補足,，并重新辦理相關抵押手續(xù)的除外;

11.7 拒不接受甲方經(jīng)辦人對抵押財產(chǎn)進行查驗或拒不接受甲方對乙方貸款用途進行檢查和監(jiān)督或在上述查驗,、檢查、監(jiān)督過程中提供虛假資料的;

11.8 出現(xiàn)其它嚴重危及甲方利益的情形,。

第十二條 贖當和提前贖當

12.1到期后乙方憑當票,、本典當合同及個人居民身份證等相關資料，到甲方贖回當物,，甲方協(xié)議乙方辦理抵押注銷手續(xù),，甲方將當物相關證件返還乙方。

12.2征得甲方同意,，乙方可以提前償還部分或全部當金(提前贖當),，但乙方必須已償還截止至在該提前還款之日的所有到期應付款項。

12.3乙方提前償還部分的金額最低不得少于人民幣______元整(大寫________)且必須為人民幣的整數(shù)倍數(shù)(提前償還最后余欠的金額除外)。

12.4提前償還部分或全部當金,，典當綜合費按實際典當月數(shù)(不足一個月的,，按一個月計算)乘以本合同約定的月綜合費率計算收取。

第十三條 絕當

當期期滿5日后,，乙方既不贖當也不續(xù)當?shù)募礊榻^當,如發(fā)生絕當,，乙方在此確認：

13.1甲方有權直接變賣、拍賣當物,，并以變賣,、拍賣所得的價款優(yōu)先償還甲方的當金、綜合費用及其他費用,。

13.2乙方自愿放棄對甲方變賣,、拍賣價格的爭議權和抗辯權。

13.3甲方有權就當物實行無底價公開拍賣,，拍賣收入在扣除甲方本金,、綜合費用、利息,、稅費,、訴訟費、違約金,、拍賣費等相關費用后剩余部分返還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追償。

13.4甲方拍賣或變賣當物后,，乙方應按照甲方的指示和要求辦理當物的過戶手續(xù),。

第十四條 乙方聲明及保證

14.1乙方是完全民事行為能力人，具備所有必要的權利能力和行為能力,，能以自身名義履行本合同的義務并承擔相應責任,。

14.2乙方簽署和履行本合同是其真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵,。

14.3乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件,、資料及信息是真實、準確,、完整和有效的,，未向甲方隱瞞可能影響其還款能力的任何信息。

14.4乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權,、處分權,、占有權。甲,、乙雙方在簽署本合同和當票時,，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。

14.5 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

14.6抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房,。

第十五條 費用

15.1與抵押房地產(chǎn)有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔。

15.2拍賣成交后,，房屋產(chǎn)權的過戶稅,、費按國家規(guī)定由乙方和買受人各自承擔。

第十六條 違約責任

16.1 逾期違約金

16.1.1乙方如未按期支付利息及綜合費,，乙方應每日按當金的萬分之 ___向甲方支付逾期違約金。

16.1.2乙方如逾期償還甲方本金,，除按本合同約定的利率,、費率支付利息及綜合費外，還應根據(jù)逾期天數(shù)每日按所欠當金的萬分之 ______ 向甲方支付逾期違約金,。

16.1.3上述兩項逾期違約金互相獨立,。

16.2 乙方違反16.1的其他約定，甲方有權行使下述一項或幾項權利：

16.2.1 按當金本金的______%向乙方收取違約金;

16.2.2 要求乙方對本合同項下所有債務提供符合甲方要求的新的擔保;

16.2.3 有權宣布債權提前到期,，收回當金本息及費用;

16.2.4 本條違約責任與16.1逾期違約金是相互獨立的,。

16.3 甲方應按本合同約定如期發(fā)放當金，否則,，應根據(jù)違約金額和天數(shù),，每日付給乙方萬分之______違約金。

第十七條 爭議解決

凡因履行本合同或當票而產(chǎn)生任何爭議,，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，應向______人民法院提起訴訟,。

第十八條 通知與送達

18.1 甲方的聯(lián)系信息如下：

通訊地址：

電話：

傳真：

emall：

乙方的聯(lián)系信息如下：

通訊地址：

電話：

傳真：

emall：

18.2雙方履行本合同過程中相互發(fā)送的函件或通知應按照本合同18.1所預留的聯(lián)系方式和地址進行送達：

18.2.1如為信函,，以郵戳所示日期為送達之日;

18.2.2如為傳真，發(fā)送之日即為送達之日;

18.2.3如為專人遞送,，收件人簽收之日為送達之日;

18.2.4如交由專業(yè)快遞公司遞送,，以寄件人交寄后滿三日為送達之日;

18.2.5如用電子郵件送達，電子郵件發(fā)出之日為送達之日,。

18.3任何一方變更其聯(lián)系方式或地址應及時書面通知另一方,，否則另一方仍有權將變更前的聯(lián)系方式視為有效。

第十九條 附 則

19.1本合同經(jīng)雙方簽章,，并辦妥抵押登記之日起生效,，至本合同借款本金、利息及相關費用全部付清時失效,。

19.2本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，登記部門存檔一份,。具有同等法律效力。

19.3《續(xù)當合同》及補充協(xié)議為本合同的補充,，是合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

第二十條 提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款,，應乙方要求,，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準確無誤的理解。

典當行(抵押權人)： 當戶(抵押人)：

法定代表人： 抵押共有人：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂時間： 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)合同負債篇八

委托人甲(出售方以下簡稱甲方)：_________________________________

委托人乙(買入方以下簡稱乙方)：_________________________________

受托人丙(居間方以下簡稱丙方)：_________________________________

根據(jù)(中華人民共和國合同法)和有關行政法規(guī),，結合本市實際情況,，三方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲,、乙雙方的委托，并完成委托事項達成一致，訂立本合同。

甲方將其位于_________市_________區(qū)_________路(街)_________巷(里)_________號(樓)_________單元(門洞)_________層_________號_________權房屋，證號_________，房屋結構_________,，建筑面積_________平方米的_________權轉讓乙方,，乙方對上述房屋充分了解并愿意購買(房屋面積與地址以產(chǎn)權證為準),。為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行,，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務：

1．協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)；

2．代收、代轉房款及定金(預付款)等；

3．代辦房屋_________權過戶手續(xù),；

4．代辦房屋貸款手續(xù),；

5．代收、代繳過戶稅費及貸款費用,；

6．代取產(chǎn)權證,；

7．代辦贖產(chǎn)權證、注銷抵押,；

8．_________________________________

本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關文件資料、款項(含資金托管)齊備并置于丙方處之日起_________個工作日內(nèi),，丙方將委托事項辦理完畢(代辦贖產(chǎn)權證,、注銷抵押除外)。

1．甲方應承擔的委托報酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，支付方式_________。

2．乙方應承擔的委托報酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，支付方式_________,。

3．甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權證及注銷抵押手續(xù)報酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，支付方式________

1．甲乙雙方協(xié)商同意,，房屋售價為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),。

2．甲乙雙方協(xié)商同意,，房屋產(chǎn)權過戶所需的稅,、費承擔,，選擇下列第_________項：

(1)甲,、乙雙方各自承擔,；

(2)全部稅,、費由_________方承擔。

3．甲乙雙方簽訂的(房地產(chǎn)買賣契約),，如需要公證,，費用由_________方承擔。

4．甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起,，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________________(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

5．甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據(jù)的票據(jù)為準,，(多退少補),。

6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項付款方式。

(1)現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起________日內(nèi),，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________),，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

(2)現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)支付給甲方,。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_______________元(￥_________)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行,。

(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，貸款年限為______年,。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________________(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度,、貸款年限,，按有關規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補)

(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________),，貸款年限為_______年,。在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)________________元(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度,、貸款年限,，按有關規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補)

(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________)貸款年限為_____年,；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，貸款年限為______年。在本合同簽定之日起_______日內(nèi),，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體貸款額度,、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準,，首付房款多退少補),。

如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

(1)現(xiàn)金一次性付款

(2)現(xiàn)金分期付款

(3)公積金貸款

(4)組合貸款

1．口甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋,，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款,，甲方自愿出資贖產(chǎn)權證?？诩追揭再J款方式購買其委托出售的房屋,，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣(大寫)_________________元(￥_________),，為甲方贖產(chǎn)權證還清貸款(贖產(chǎn)權證金額以甲方貸款銀行結算為準),，贖產(chǎn)權證款沖抵房款。贖產(chǎn)權證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶,，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款,，甲方按合同約定另行承擔違約責任。

2．待甲方還清貸款,、房屋抵押注銷后,，甲乙雙方辦理過戶(貸款)事宜,。

3．甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押,、房屋過戶手續(xù),，并與丙方辦理上述事項的委托公證，公證費由_________方承擔,。

1．甲方承諾：

(1)該房屋權屬清楚,，不存在查封、抵押,、出租,、債權債務糾紛等影響轉讓的因素；

(2)向丙方出具的個人身份證明,、營業(yè)執(zhí)照,、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法,、有效,；

(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,，且不得隱瞞婚姻狀況,；

(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書,；

(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水,、電、煤氣,、采暖費,、物業(yè)費、電話費,、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費,，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關欠費,，甲方愿意在取得全額房款時,，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金,，若無法繳清欠費,，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額),。

(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出,。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶口遷出,，并且在甲方領取房款時,，將戶口押金人民幣(大寫)_________________元(￥_________)元,，交由丙方代為保管，待戶口遷出后,，由甲方到丙方處領取押金,，若甲乙雙方另有約定除外。

2．甲方已繳納的煤氣氣源費,、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方,，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關證明,，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由______方承擔,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，未曾繳納的煤氣氣源費由______方承擔,，未曾繳納的維修基金由______方承擔

3．在簽訂本合同_________日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。

4．甲方取得全部房款當日,，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù),。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任,。

5．甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件,。

6．甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的`相關文件資料真實,、合法,、有效；并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方,。

2．乙方須按本合同約定的時間按期付款,。

3．乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第(5)項要求,，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款,。

(1)交納完過戶稅費后

(2)產(chǎn)權證辦理完畢后

(3)銀行放款后

(4)甲方倒房后

4．乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

1．丙方接受甲乙雙方的委托,，

提示甲乙雙方提供相關的文件資料,。

2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應載明系代理甲方收齲

3．丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管,。

4．丙方收到乙方全部房款,、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi),，安排甲,、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知,，由_________方陪同有關人員到現(xiàn)場驗房,。

5．妥善安排甲乙雙方進行交接,，提醒甲乙雙方結清本合同第六條第一款第(5)項約定的費用。

1．三方商定,，有下列情形之一的,，應承擔違約責任：

(1)委托方拒絕提供相關文件資料或提供虛假的證件的；

(2)委托方未按照丙方通知的時間到現(xiàn)場核驗身份的,；

(3)委托方拒絕支付辦理委托事項所需費用的,；

(4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的,；

(5)其他過失影響某方交易的,。

2．乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，甲方應在悔約之日起______日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當于定金數(shù)額的違約金,。甲乙雙方未按合同約定時間履行義務的,，逾期一日，由違約方向對方支付相當于房款______‰的滯納金,，并支付丙方委托報酬,。

3．丙方履行合同第二條時，每逾期一日,，丙方支付委托報酬的______%作為滯納金,，賠償委托方。若因委托方不配合而導致手續(xù)延誤,，丙方不承擔責任,。

4．委托方因(房地產(chǎn)買賣契約)或合同的履行發(fā)生爭議，丙方應無息代保存房款及有關文件資料,，直至委托方達成有關處理意見或人民法院,、仲裁機構做出生效判決、裁定,，丙方將根據(jù)委托方的一致意見或人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款及有關文件資料,。

本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的,，應提前______日通知對方,，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達成變更協(xié)議的,，須繼續(xù)履行本合同,；若無法繼續(xù)履行則合同終止，由違約方按合同第九條承擔違約責任,，甲乙丙三方另有約定的除外,。

三方在履行本合同發(fā)生爭議,，由三方協(xié)商解決，也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____項方式解決

1．向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．向人民法院提請訴訟,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

地址：_________________地址：_________________

身份證號碼：___________身份證號碼：___________

代理人(簽章)：_______代理人(簽章)：_______

身份證號碼：___________身份證號碼：___________

電話：_________________電話：_________________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(簽章)：_________

地址：_________________

身份證號碼：___________

代理人(簽章)：_______

身份證號碼：___________

電話：_________________

_________年____月____日

附件

甲方?jīng)Q定將下列物品_________償轉讓給乙方(乙方對_________償轉讓物品的外觀,、品牌、質量,、使用年限等自然狀況不作要求),，物品清單如下：

1．____________________________________________________________

2．____________________________________________________________

3．____________________________________________________________

4．____________________________________________________________

5．____________________________________________________________

6．____________________________________________________________

7．____________________________________________________________

8．____________________________________________________________

9．____________________________________________________________

10．___________________________________________________________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一、本合同文本為示范文本,，供當事人約定采用,。

二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當事人,；本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當事人,；本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,。

三,、委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人(受托人丙)的營業(yè)執(zhí)照,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合,。

四、訂立本合同時,，委托人甲,、乙雙方應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款,，履行合同的時間與付傭金的方式和數(shù)額,，發(fā)生違約的退賠與補償，發(fā)生爭議的解決方法等,。對受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問,，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時或履行中,，三方未盡事宜可通過本合同的“其它約定事項”予以補充約定,。

五、本合同由大連市工商行政管理局,、大連市國土資源和房屋局監(jiān)制,。