隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧,。

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一

委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方委托乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下協(xié)議,，以資雙方共同遵守。

2,、項(xiàng)目地點(diǎn)：,，四至：

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 米層高住宅共 套,，面積約 平方米,； 米層高住宅共 套，面積約 平方米,； 米層高商鋪共 套,，面積約 平方米；以上共計(jì) 套,，總面積約 平方米,。 。

1,、代銷(xiāo)模式： 地區(qū)獨(dú)家銷(xiāo)售代理

2,、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日,，合同到期未續(xù)簽,，按合同終止處理。

1,、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計(jì)算,；

2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算,；

3,、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算；

4,、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準(zhǔn),，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算。

按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行銷(xiāo)售,，否則甲方有權(quán)拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失,。

2,、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款,，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%,，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算,。

1,、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣 萬(wàn)元。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣,。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余定金 萬(wàn)元人民幣。

3,、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日,，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金,，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并不予返還乙方先期已支付的定金,。

1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金,，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購(gòu)房款后于每月第五日前向乙方支付,，乙方享有30%的溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票,。

2,、購(gòu)房者一次性付款的，甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的95%以上房款,，視為以一次性付款方式成交,。

3、購(gòu)房者按揭貸款的,，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶(hù),，視為以按揭貸款方式成交。

4,、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的,，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。

5,、傭金結(jié)算方式：

6,、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表,、溢價(jià)款分成結(jié)算表,，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后,，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù),。

（5）商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證 （6）國(guó)有土地使用權(quán)證

2、甲方應(yīng)提供與該銷(xiāo)售項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售面積,、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據(jù),。

3,、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取,、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付,、售后服務(wù)工作等,，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料。

4,、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰,、合法有效，沒(méi)有權(quán)利瑕疵,，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的,，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售通道的施工建設(shè)及銷(xiāo)售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作,。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項(xiàng)目中每種戶(hù)型的房屋,，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間,。

6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作,，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心內(nèi)外及項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作,。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū),、項(xiàng)目推介書(shū)等）的設(shè)計(jì),、制作,、發(fā)布，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。乙方對(duì)外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布,。

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備,，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾,、項(xiàng)目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅,、空調(diào)設(shè)備,、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、傳真機(jī),、固定電話、文件柜）,，辦公電腦由乙方自行配備,。

1、乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷(xiāo)售方案

2,、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方如需對(duì)甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng),，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶(hù)作出任何承諾,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、本項(xiàng)目的特征和狀況向客戶(hù)如實(shí)介紹,，不得夸大,、隱瞞、虛假承諾,。

4,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售,，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

5,、乙方不得擅自向購(gòu)房客戶(hù)收取預(yù)訂款或房款,，所有款項(xiàng)均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶(hù)。因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的,，乙方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù),，并對(duì)此獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

6、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心日常易耗辦公用品的購(gòu)買(mǎi)和管理,，并承擔(dān)該類(lèi)用品的費(fèi)用及****電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)和水電費(fèi)。

7,、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資,、福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等,，并為銷(xiāo)售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷(xiāo)售用具,，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

1,、若購(gòu)房者在交納保證金后,，與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前提出退房要求的，該購(gòu)房者保證金原則上不予返還,，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%,，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可,。

2、若購(gòu)房者在與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后提出退房要求的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金,；因特殊情況全額返還購(gòu)房款的,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。

1,、甲方應(yīng)及時(shí),、足額向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金，每逾期一日,，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金,，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書(shū)面通知形式單方解除本合同,，因甲方遲延付款導(dǎo)致本合同解除的,，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬(wàn)元。

2,、乙方擅自收取客戶(hù)購(gòu)房款的,，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并不予支付該購(gòu)房款相對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積的代理傭金,。

3,、乙方連續(xù)兩個(gè)季度的銷(xiāo)售進(jìn)度均未達(dá)到該季度內(nèi)銷(xiāo)售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成,，該連續(xù)兩個(gè)季度的季度定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方,。

4,、乙方第一季度和第二季度的累計(jì)銷(xiāo)售進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃總面積的60%，甲方有權(quán)單方解除本合同,，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成,，該第一、第二季度的定金共18萬(wàn)元不予退還,，剩余季度的定金則全部返還乙方,。

5、本合同自一方收到另一方書(shū)面解除通知時(shí)視為解除,，任意一方應(yīng)自收到書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與對(duì)方辦理完畢傭金,、溢價(jià)款分成、保證金返還,、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜,。

1、因履行本合同發(fā)生糾紛,，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁）。

2,、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效,。

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開(kāi)戶(hù)行：

賬號(hào)：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就________房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽定本協(xié)議,。

第一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：，位于,，其四至范圍為：東至,，西至,，南至，北至,。(詳見(jiàn)附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二),。

2,、項(xiàng)目使用性質(zhì)：(____、____,、____)

3,、項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4,、規(guī)劃指標(biāo)：

5,、項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的__%以上。

6,、其他情況,。

第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三),。

第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

2,、該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為：________;

3、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

4,、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

5,、該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為：________;

6、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為：________;

7,、該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________;

8,、《項(xiàng)目建議書(shū)》：________;

9、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：________;

10、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》：________。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

(1)協(xié)議解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方。

(2)協(xié)議解除,，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失,。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)_______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥________元),。

2,、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。

3,、付款期限：

乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫(xiě)：￥______元)向甲方付清,。

5、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定辦理,。

6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程

1、__________________;

2,、__________________;

3,、__________________。

第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。

1,、__________________;

2、__________________;

3,、__________________,。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

2,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四);

(1)《建設(shè)工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預(yù)售合同》，共_____________份;

(4)__________________,。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項(xiàng),，并按以下方式處理原協(xié)議事宜,。

(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。

(2)若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。

4、上述3款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條 甲方責(zé)任

1,、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

2、甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;

3,、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，不存在法院查封、扣押等情形,。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

7、甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本協(xié)議的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

1,、乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;

2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

3,、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成;

4,、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù),。

第十一條 違約責(zé)任

1,、甲方違約責(zé)任

(1)甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本協(xié)議無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí),，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除協(xié)議,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金,，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí),，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

2,、乙方違約責(zé)任

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之__支付違約金。若逾期超過(guò)30日,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，罰沒(méi)定金,。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥______元),。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，適用中華人民共和國(guó)的法律,。

第十四條 爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決。

1,、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

2,、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十五條 協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方,。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案,。

第十六條 協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲,、乙方雙方簽、蓋章后,，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。

本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。

第十七條 協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等

附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

附件四：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目

甲方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三

委托方需購(gòu)買(mǎi)___________地區(qū)房地產(chǎn),，因缺乏賣(mài)方信息，特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì),， 委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密,，不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密 。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守,、不準(zhǔn)反悔,，否者均按違約論處。

一,、委托方______家住____________因居住需要,，需購(gòu)買(mǎi)___________地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系,，由______為代表前來(lái)簽約,，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。

二,、當(dāng)居間方提供房源信息,，且得到委托方認(rèn)可后，居間方也就是完成了本合同的義務(wù),，至于以后實(shí)際交易額的多少,，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定,，如委托方需要，居間方也必須無(wú)條件參與,。如委托方認(rèn)可后而沒(méi)有成交的,，居間方必須無(wú)條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)（信息）。

三,、本合同從簽訂之日起,，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí),，委托方就必須立即支付給居間方傭金（信息費(fèi)）,。傭金（信息費(fèi)）按房地產(chǎn)成交總額的______ %計(jì)算（人民幣一次性支付）,。

四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息,，或借委托方之名實(shí)際為其親屬,、朋友而獲取信息的，不論委托方（包括其親屬,、朋友）在什么時(shí)間,、采取何種方式進(jìn)屋居住的，或雙方簽訂交易協(xié)議后,，如單方或雙方毀約的,，即視作居間方已完成本合同的義務(wù)，原約定傭金就必須支付,，居間方不負(fù)任何責(zé)任,。

五、委托方違約的,，除了支付約定的傭金外,，還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失,。居間方必須遵守諾言、公平合理,，不得故意提供虛假信息,，否則必須承擔(dān)由此造成的損失。

六,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向（?）①縣人民法院起訴,。②市（縣）經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁（只選其一）

七,、經(jīng)居間方提供信息，并實(shí)際已了解的房地產(chǎn)：

八,、咨詢(xún)登記費(fèi)______元,，本合同有效期限________________。

九,、本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當(dāng)即生效,，在完成委托各自履行后,，本合同自行失效。

委托方：________________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系電話：______________

簽約時(shí)間：______________

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四

法定代表人：

乙方： (下稱(chēng)：乙方) 地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》《公司法》,，本著真誠(chéng)合作,、共同發(fā)展,、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于 市 區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，達(dá)成如下條款，以資共同遵守,。

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為 “ ” ，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”,。 )

2,、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 省 市 區(qū) ， 土地使用權(quán)證號(hào)碼為 市字第 號(hào)和 市 字第 號(hào),，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》 ,。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項(xiàng)目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán),。 上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。

4,、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

1,、 甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

2,、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑,、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,，本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì),、環(huán)境,、綠化、消防,、環(huán)保,、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用,，本合同另有約定的除外,。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用,、委托銷(xiāo)售 代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用,。

4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開(kāi)發(fā)建設(shè),，并按照約定的比例分配 房屋銷(xiāo)售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi) (雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分 得的收入中直接扣除,，從共管賬戶(hù)中統(tǒng)一支付) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷(xiāo)售完畢的房屋,。

1,、合作項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，按照甲方占 % ,、乙方占 % 的比例分配房屋銷(xiāo)售收入,，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2,、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí),，銷(xiāo)售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定),。銷(xiāo)售期滿(mǎn)后,，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3,、 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷(xiāo)售期內(nèi)未售出的房屋,，按照可銷(xiāo)售面積甲方占 %，乙方占 %進(jìn)行利益分配,。對(duì)于不可銷(xiāo)售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本,。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便,。

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款,。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保,、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。

3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4,、甲方為處理征地遺留問(wèn)題,、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體,，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā),。

5,、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6,、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷(xiāo)售的房屋后,，甲方同意乙方以甲方的名義銷(xiāo)售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成,。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,，場(chǎng)地平整等,。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì),。 在施工期間,， 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書(shū)面同意,，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù),。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證,、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,， 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工,。

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開(kāi)發(fā),。

2,、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計(jì)算) ，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下,， 時(shí)間相應(yīng)順延,。

3、本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃,， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專(zhuān)職成員 名,，乙方指派專(zhuān)職成員 名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程,、砌筑工程,、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料,。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定,。

(3)：分戶(hù)門(mén)裝豪華防火防盜門(mén),，地面水泥砂漿找平，起居室,、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門(mén)廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂,、墻面及地面,，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料,。

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚,、衛(wèi)潔具均由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購(gòu)安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外，戶(hù)內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工,，用電器(包括燈具)由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購(gòu)安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶(hù)，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

(4);電話線入戶(hù),、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶(hù)，安裝智能對(duì)講機(jī),。

4,、電梯工程采用合資電梯。

5,、 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿(mǎn)足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)) ，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行,。

6,、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

7,、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

8,、防盜系統(tǒng)工程，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工,，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

9、小區(qū)內(nèi)的游泳池,、會(huì)館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的'室內(nèi)二次裝修,。

10,、變配電工程,，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

11,、屋頂露臺(tái)地面,，水泥沙漿找平(含防水) 。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿,、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13、陽(yáng)臺(tái)地面,、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板,、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。

1,、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報(bào)警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由乙方墊付， 在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3,、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布,，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后,，方可對(duì)外發(fā)布。

4,、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。

5、 本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬(wàn)元 (￥： 萬(wàn)元) ,，作為乙方履約定金，不計(jì)利息,。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū) 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金,。

6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶(hù)不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶(hù)出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形,，自身有法律糾紛的 一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3,、4 項(xiàng)的約定處理,。

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù)、 或履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

6 項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起 日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實(shí)際投資的 %向 乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用,、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用， 經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)) ,。

3,、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金,，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金,，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方,。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款,，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,，還應(yīng)予以賠償。

6,、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

7,、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額： 未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)×【銷(xiāo)售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估 值為準(zhǔn))】×50% 如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn),。

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后,，雙方順延履行合同,。

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

1、本合同書(shū)未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書(shū),，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū),，具有同等的法律效力。

2,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，其余交有關(guān)部門(mén)備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字) ：

乙方：

法定代表人(簽字) ：

年 月 日 于 市

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開(kāi)戶(hù)行：

賬號(hào)：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

甲,、乙雙方根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就________房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽定本協(xié)議,。

第一條?房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：，位于,，其四至范圍為：東至,，西至，南至,，北至,。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖),，本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二),。

2、項(xiàng)目使用性質(zhì)：(____,、____,、____)

3、項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4,、規(guī)劃指標(biāo)：

5,、項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的__%以上,。

6、其他情況,。

第二條?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本協(xié)議的附件,，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三)。

第三條?項(xiàng)目法律手續(xù)

2,、該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為：________;

3,、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

4、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

5,、該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為：________;

6,、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為：________;

7、該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________;

8,、《項(xiàng)目建議書(shū)》：________;

9,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：________;

10,、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》：________。

第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

1,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方,。

(2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失,。

第五條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

1,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)_______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥________元)。

2,、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付,。

3、付款期限：

乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫(xiě)：￥______元)向甲方付清,。

5,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定辦理,。

6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng),，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條?甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程

1,、__________________;

2,、__________________;

3、__________________,。

第七條?甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。

1、__________________;

2,、__________________;

3,、__________________。

第八條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

2,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四);

(1)《建設(shè)工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預(yù)售合同》,，共_____________份;

(4)__________________。

(1)若幾方達(dá)成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。

(2)若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān)。

第九條?甲方責(zé)任

1,、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

2、甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;

3,、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，不存在法院查封、扣押等情形,。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

7、甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本協(xié)議的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過(guò)失)給與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).

第十條?乙方責(zé)任

1,、乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;

2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

3,、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成;

4,、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

第十一條?違約責(zé)任

1,、甲方違約責(zé)任

(1)甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%,，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí),，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。

2、乙方違約責(zé)任

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之__支付違約金,。若逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，罰沒(méi)定金,。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥______元),。

第十二條?不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。

第十三條?法律適用

本協(xié)議的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,，適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十四條?爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決,。

1,、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

2、向___________委員會(huì)申請(qǐng)_____,。

第十五條?協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報(bào)______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案,。

第十六條?協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲、乙方雙方簽,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。

本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。

第十七條?協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等

附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

附件四：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目

甲方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六

受托方： 公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷(xiāo)售,。

2,、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人： 房型：朝向： 結(jié)構(gòu)： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約,？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： 附屬設(shè)施： ,。

第二條：銷(xiāo)售價(jià)格

1、甲乙雙方商定該房屋委托銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣 元,，（大

寫(xiě)）此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用,。

2、在甲乙雙方商定的委托銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)將實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格上浮,，甲方保證無(wú)任何異議。

第三條：合同期限

限時(shí)委托期限為個(gè)月：自年月日至年月日,。合計(jì)日,，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延,，委托銷(xiāo)售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷(xiāo)協(xié)議》繼續(xù)有效,。

第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、委托銷(xiāo)售期限內(nèi),，甲方若為乙方提供買(mǎi)方客戶(hù)并協(xié)助簽定了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回,，雙方繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。

2,、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷(xiāo)售價(jià)格,，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責(zé)任

1,、 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件,。

（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

2,、 因甲方不能滿(mǎn)足下列情況造成該房屋無(wú)法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符,。

（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。

（3）“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,，并能正常使用,。

（4）“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象，如已拆改,，應(yīng)取得合法有效的證明,。

（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋,，甲方須保證在簽訂本合同時(shí),，已取得其他共有人書(shū)面同意,。

（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況,，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，不得以任何借口推諉拖延。

3,、委托銷(xiāo)售期限內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷(xiāo)售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷(xiāo)該房屋，并及時(shí)將該房屋的銷(xiāo)售情況告知甲方,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶(hù)看房已保證該房屋的正常銷(xiāo)售,。

4、委托銷(xiāo)售期內(nèi)由乙方跟買(mǎi)方確定該房屋的最終售價(jià),，甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易,，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約,。

5,、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買(mǎi)方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，不得以任何借口推諉,，如因甲方原因造成《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法簽定，視同違約,。

6,、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日為準(zhǔn),，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定,。

7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖,、水,、電,、煤氣,、物業(yè)、電話,、有線電視等費(fèi)用,，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買(mǎi)方。

第六條：乙方責(zé)任

1,、 乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷(xiāo)售渠道內(nèi)全面發(fā)布,，并要求所屬連鎖店積極推薦。

2,、 該房屋售出后,，待過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢,，且買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款,。

3,、 委托銷(xiāo)售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售該房屋,，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,，征得甲方同意（以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)）,，中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第七條：違約責(zé)任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，則違約方須向另一方支付委托銷(xiāo)售價(jià)格的2%（如低于1200時(shí),，須按1200元支付）作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的,，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

第八條：免責(zé)條款

在委托銷(xiāo)售期限內(nèi)，如因洪水,、地震,、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，本合同自動(dòng)終止并由乙方收回,。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格,，超出部分由甲乙雙方平均分配,，甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1,、 本合同一式兩份,，一份兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份

2,、 合同自簽訂之日起具有法律效力,，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,，認(rèn)真履行,。在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,，訴訟的方式解決,。

甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：

身份證號(hào)：

經(jīng)手人（簽字）： 簽約連鎖店：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：簽約日期： 年月日

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七

法定代表人：

乙方： (下稱(chēng)：乙方) 地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》《公司法》,，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展,、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于 市區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守。

第一條,、土地及其項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為 “ ” ，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”,。 )

2,、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 省 市 區(qū) ， 土地使用權(quán)證號(hào)碼為 市字第 號(hào)和 市 字第 號(hào),，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》 ,。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項(xiàng)目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán),。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。

4,、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

第二條,、合作方式

1,、 甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理,。

2,、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑,、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、環(huán)境,、綠化,、消防、環(huán)保,、人防,、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用,，本合同另有約定的除外。

3,、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用,。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷(xiāo)售 代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用,。

付) ,，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷(xiāo)售完畢的房屋。

第三條,、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1,、合作項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，按照甲方占 % ,、乙方占 % 的比例分配房屋銷(xiāo)售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2,、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí),，銷(xiāo)售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定),。銷(xiāo)售期滿(mǎn)后,，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3,、 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷(xiāo)售期內(nèi)未售出的房屋,，按照可銷(xiāo)售面積甲方占 %，乙方占%進(jìn)行利益分配,。對(duì)于不可銷(xiāo)售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本,。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便,。

第四條,、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款,。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保,、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。

3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè),。

4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題,、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體,，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā),。

5,、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6,、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷(xiāo)售的房屋后,，甲方同意乙方以甲方的名義銷(xiāo)售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成,。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,，場(chǎng)地平整等,。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì),。在施工期間,， 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書(shū)面同意,，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù),。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證,、保修責(zé)任,。

6,、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后， 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條,、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期

1,、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開(kāi)發(fā)。

2,、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計(jì)算) ,，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下， 時(shí)間相應(yīng)順延,。

3,、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃,， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專(zhuān)職成員 名,，乙方指派專(zhuān)職成員名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。

七,、 交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程,、主體工程,、砌筑工程、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等,，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定,。

(3)：分戶(hù)門(mén)裝豪華防火防盜門(mén),，地面水泥砂漿找平,，起居室、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門(mén)廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂,、墻面及地面,，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料,。

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚,、衛(wèi)潔具均由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購(gòu)安裝。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶(hù)內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工,，用電器(包括燈具)由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購(gòu)安裝。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶(hù),，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

(4);電話線入戶(hù)、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶(hù),，安裝智能對(duì)講機(jī),。

4、電梯工程采用合資電梯,。

5,、 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿(mǎn)足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)) ,，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行,。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

7、人防工程,，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

8,、防盜系統(tǒng)工程，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工,，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

9、小區(qū)內(nèi)的游泳池,、會(huì)館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修,。

10,、變配電工程,，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行,。

11、屋頂露臺(tái)地面,，水泥沙漿找平(含防水) ,。

12、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13,、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板,、鐵藝欄桿,，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條,、特別約定

1,、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報(bào)警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由乙方墊付，在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3,、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設(shè)計(jì),、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后,，方可對(duì)外發(fā)布,。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。

5,、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬(wàn)元 (￥： 萬(wàn)元) ,，作為乙方履約定金,，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金,。

6,、任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶(hù)不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響,，以致本項(xiàng)目或共管帳戶(hù)出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行,，否則按第九條第 3、4 項(xiàng)的約定處理,。

第九條,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù)、 或履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

6 項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實(shí)際投資的 %向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用,、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,， 經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)) 。

3,、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后,，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金,，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有,，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方,。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款,，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,，還應(yīng)予以賠償,。

6、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完 成外,，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。

7,、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失,，賠償款不少于以下金額：未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)×【銷(xiāo)售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估 值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn),。

第十條,、不可抗力

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條、生效條件

1,、本合同書(shū)未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書(shū),，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū),，具有同等的法律效力。

2,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，其余交有關(guān)部門(mén)備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字) ：

乙方：

法定代表人(簽字) ：

___年__月__日__于__市

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇八

乙方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則,，結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況,，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成如下建筑承包合同書(shū)樣本,。

1,、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸,、洽談,、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè),，工程從xxx年 月 日開(kāi)始動(dòng)工,，至xxx年 月 日竣工;房屋建設(shè)采用費(fèi)用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來(lái)進(jìn)行施工。

2,、采取費(fèi)用包干的方式,。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時(shí)所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等),，甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開(kāi)工,，從協(xié)議簽定之日開(kāi)始，歷時(shí) 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米,，按每平方 元計(jì)算,，費(fèi)用金額共計(jì) 元整。

3,、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工,，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫(xiě))：_____________元;待工程完工后,，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,，付清工程的余下款項(xiàng)。

1,、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行,。

2、施工中,，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工,，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí)，墻體要垂直,、整體平整,，所有的門(mén)及門(mén)窗的安放與墻體成一條線;粉刷時(shí)墻體厚度均勻，無(wú)裂縫,，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平,、平整、無(wú)裂縫,，門(mén)及門(mén)窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙,，天面要達(dá)到厚度均勻，無(wú)裂縫,，所有刷白顏色均勻,，大門(mén)墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平;陰陽(yáng)角與墻體成一條線,，與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理,，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。

工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé),，若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任,，甲方概不負(fù)責(zé)，沒(méi)有任何法律責(zé)任,。

需要說(shuō)明：

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

甲方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

乙方(簽字蓋章)

年 月 日