在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇一

買受人：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的._______(下稱“_______”)事宜于_______年_______月_______日簽訂一份《_______買賣合同》(編號(hào)：_______,，下稱“購(gòu)房合同”),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等,、自愿,、互利的原則協(xié)商一致,，就該購(gòu)房合同的解除和終止事宜,，特達(dá)成以下協(xié)議以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

二,、甲方辦理完所有退房手續(xù)后，立即退還乙方全部購(gòu)房款_______元(大寫：______________),，并無須支付任何利息。

三,、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同,，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金,。

六、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

七,、本協(xié)議一式_______份,，雙方各執(zhí)_______份,，具有同等法律效力。

八,、爭(zhēng)議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決,，則雙方均可向____________委員會(huì)(_______分會(huì))申請(qǐng)_____。

甲方：_____________乙方：_______________

法定代表人：_______法定代表人：_______

委托代理人：_______委托代理人：_______

簽約日期：_________簽約日期：_________

租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉(zhuǎn)租合同

購(gòu)房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇二

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,，買房人有權(quán)解除合同,。

在履行期限屆滿前,，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

商品房買賣合同訂立后,，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,，買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同,，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息,。

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買房人有權(quán)解除合同。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的`辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，由于賣方的原因,，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同,。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇三

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效,，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房,。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作,，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效,，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后,，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房,。

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,。

延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的'三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息,。

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,，要求開發(fā)商退房。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說,，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說,，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成,。

從上面內(nèi)容可知,，在購(gòu)房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格,，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動(dòng)合同,，否則合同雙方是不能隨意解除購(gòu)房合同的。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇四

雖然購(gòu)房合同的內(nèi)容是由當(dāng)事人協(xié)商確定的,，但是對(duì)于解除購(gòu)房合同的情形，卻是由法律直接規(guī)定的。如果出現(xiàn)了解除購(gòu)房合同的情況,，那么就能夠解除合同。此時(shí)有相應(yīng)的解除程序需要履行,，究竟解除購(gòu)房合同的程序有哪些？請(qǐng)閱讀下文了解,。

因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同,，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題;從實(shí)際行為上,，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

1,、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款,，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款,。

2,、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同,，然后再與銀行解除借款合同,，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款,。

3、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同,，然后由開發(fā)商歸還銀行借款,，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款,。

為了使消費(fèi)者最大限地免除風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下,，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序進(jìn)行：

(一) 消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

(二)消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

(三)開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。

(四) 開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款,，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù),。以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同的情況和程序問題,，如果開發(fā)商存在上面提到的'違約行為,，購(gòu)房者是可以要求解除購(gòu)房合同的，但是退房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問題,，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購(gòu)房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時(shí)及時(shí)聯(lián)系律師處理,，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于解除購(gòu)房合同的程序,，法律方面并沒有做出明確的規(guī)定。現(xiàn)在大家看到的解除程序都是小編根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的,，為了保護(hù)雙方利益。以上內(nèi)容僅供各位學(xué)習(xí)參考,，如果實(shí)踐中遇到了類似糾紛的話,，不妨向網(wǎng)站的在線律師咨詢一下,，看看該如何解決才好,。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇五

甲方： xx市天澤實(shí)業(yè)有限公司（售房者）

乙方： xxx（購(gòu)房者）

****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：****,，下稱購(gòu)房合同）。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于****年**月**日對(duì)購(gòu)房合同的'履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于****年**月**日予以解除。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項(xiàng)必須于****年**月**日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求,。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：（簽字）

乙方：

法定代表人：（簽字）

年 月 日

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇六

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,，在開發(fā)商存在如下行為時(shí),，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。

(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出,，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償,，購(gòu)房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外,。”

我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,，賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

因此，從立法上看,，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的`制度。但,，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失,，很少有全部損失都支持的。

確定房屋的差價(jià)損失,，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決,。

購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間,。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán),。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇七

尊敬的 先生/女士：

因您與 年 月 日與我公司簽訂了 號(hào)《預(yù)購(gòu)房屋協(xié)議》，購(gòu)買我公司開發(fā)建設(shè)的. 項(xiàng)目 棟 單元 號(hào)房,，總房?jī)r(jià)為人民幣 元,。我司自 年 月 日已對(duì)您進(jìn)行催告，要求您在 年 月 日前與我公司簽訂《商品房買賣合同》,，但截至本通知書發(fā)出之日,，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。

鑒于您的違約行為,，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，鄭重通知如下：

一,、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》;

二,、由于您的違約行為，您已交納的定金(貳萬元)不予退還,。

如有未盡疑問，請(qǐng)您和我公司的銷售顧問 聯(lián)系,。 聯(lián)系電話： 特此通知。

六安市瑞沅新建置業(yè)有限公司

年 月 日

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇八

甲方：(售房者)

乙方：(購(gòu)房者)

甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于________年____月____日對(duì)購(gòu)房合同的`履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于________年____月____日予以解除,。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項(xiàng)必須于________年____月____日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

4,、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求,。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。

協(xié)議書一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份,。

甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____

_____年___月___日 _____年___月___日

簽于___________ 簽于___________

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇九

甲方：xxx有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：xxx有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方同意解除

20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任,。

第二條 甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,。

第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成,，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí),，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無償歸甲方使用。

第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí),，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員,，乙方無異議并無權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無關(guān),。

第五條 甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭(zhēng)議的'權(quán)利,，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第八條 雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果,，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,，雙方共同遵守。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十

甲方：______________(售房者)

乙方：______________(購(gòu)房者)

_______年_______月_______日,，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號(hào)：_______，下稱購(gòu)房合同),。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實(shí)事求是,、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對(duì)購(gòu)房合同的'履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于_______年_______月_______日予以解除。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣_(tái)_____________元整，該款項(xiàng)必須于_______年_______月_______日前全部退清,。

3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式_______份，由雙方各收?qǐng)?zhí)_______份,。

甲方：______________

法定代表人：_______(簽字)

乙方：______________

_______年_______月_______日

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十一

購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦?

由于我國(guó)的房?jī)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買房子的時(shí)候是通過貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買的，在大家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的,，那么購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧,。

你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時(shí)，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系,。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速?gòu)買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以，商品房買賣合同解除后,，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失,。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的關(guān)系,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持”?？梢姡芍С衷谏唐贩抠I賣合同解除后,，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的';

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形,，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件,，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同,。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同,。

二,、解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的,。

那么，解除購(gòu)房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購(gòu)房合同被解除,，開發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款,，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行,。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法,，實(shí)踐中很難這樣操作,，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán),，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋,。

但此時(shí)房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益,，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧,。 那么，實(shí)踐中,，解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”,，從而接收還款,，終止借款合同,。

我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù),。

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十二

反訴原告：_________________李_____，女,，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室,。

反訴原告：_________________陳__________,，男，漢族,，19__________年_____月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室,。

反訴原告：_________________皇__________，女,，漢族，19__________年__________月_____日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室,。

反訴被告：_________________梅__________,，女,，漢族，19__________年_____月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村,。

反訴被告：_________________陳__________，男,，漢族，19__________年_____月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村,。

反訴被告：_________________陳__________,，女，漢族,，19__________年__________月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號(hào)一案,，對(duì)反訴被告提出反訴,。

反訴請(qǐng)求：_________________

1、判令反訴原告,、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：________________）于_______年_____月_____日解除；

2,、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_(tái)______萬元；

3,、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：_________________

_______年_______月_______日,，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親、反訴原告陳______及皇______的女兒）,、反訴被告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：___________），約定乙方以人民幣_(tái)______萬元價(jià)格購(gòu)買甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室房屋,。該買賣合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________萬元（含定金人民幣5萬元）,；第二期購(gòu)房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬元整形式支付，同時(shí)約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足,，并在過戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付,。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的`過戶期限內(nèi)辦理完畢,。此后,，反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬元,。

該買賣合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。該買賣合同第九條第三項(xiàng)約定買方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房?jī)r(jià)_______%的違約金,；若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù),，如逾期超過20日，則甲方有權(quán)單方解除合同,。

陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____,、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：________________）（見證據(jù)一），約定以人民幣8_____萬元價(jià)格購(gòu)買張__________名下房屋,。該買賣合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_(tái)______元整，并辦理過戶手續(xù),。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕一直通過智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù),，但反訴被告一直未通過銀行貸款審核,，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同,。此后，反訴原告因支付張為平________萬元房款無力承擔(dān)陳根寶醫(yī)療費(fèi),，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬元,，但反訴被告仍未無力全額支付第二期購(gòu)房款。_______年_______月_______日,，陳__________因病醫(yī)治無效死亡（見證據(jù)二）。_______年_______月_______日及_______日,，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見證據(jù)三）。_______月_______日,，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同,，但反訴被告提出愿意做房?jī)r(jià)補(bǔ)償又反悔。_______年_______月_______日,，反訴原告李_____被解約（見證據(jù)四），承擔(dān)中介費(fèi)人民幣_(tái)______萬元,。此后,，案外人張__________簽署房屋買賣協(xié)議書（見證據(jù)五），另行出售該房的價(jià)格為到手價(jià)人民幣_(tái)______元,。該房屋的另二位繼承人得知后,，亦不同意繼續(xù)履行該買賣合同,，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋。因此_______年_______月_______日,，反訴原告委托律師發(fā)函通知（見證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：_________），掛號(hào)信回執(zhí)顯示,，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函。

基于上述事實(shí),，本律師認(rèn)為，反訴原,、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實(shí)、合法,、有效。根據(jù)該買賣合同第六條,、第九條及付款協(xié)議和補(bǔ)充條款的約定，反訴被告最遲應(yīng)于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù),，若貸款不足或未成功,，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補(bǔ)足。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù),，系嚴(yán)重逾期違約，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權(quán),，反訴原告解除合同可以同時(shí)主張房?jī)r(jià)款20%的違約金,。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng),。

此致

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十三

甲方(買方)：_________________公民身份證號(hào)

乙方(賣方)：_________________公民身份證號(hào)

甲乙雙方就于_______年____月____日簽訂的.《購(gòu)房合同》一事，經(jīng)平等,、自愿協(xié)商，達(dá)成如下限購(gòu)解除購(gòu)房合同：_________________

1,、甲,、乙雙方自愿從_______年____月____日起解除_______年____月____日簽訂的《購(gòu)房合同》,。

2、甲方于年月日向乙方支付購(gòu)房定金________元,，現(xiàn)乙方同意本協(xié)議生效后立即返還甲方定金________元。

3,、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不再享有任何權(quán)利和義務(wù),。

4、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽訂日期：_________________

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十四

出賣人(下稱甲方)：_______

法定代表人：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

買受人(下稱乙方)：______

身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號(hào)：_______,，下稱“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買甲方_______號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱為該商鋪),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿,、平等、互利的原則協(xié)商一致,，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起,，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決,。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議,、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù),。

三,、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣,。

______________元整(小寫_______元)并無須支付利息。

四,、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同,，雙方就上述購(gòu)房合同的`簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),，均無任何異議,，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五,、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

六,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式_______份,，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份,，政府相關(guān)部門留存_______份，均具同等法律效力,。

甲方：_______乙方：_______

法定代表人：______________

_______年_______月_______日

解除購(gòu)房合同的條件 解除購(gòu)房合同協(xié)議篇十五

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候都是需要簽訂一份購(gòu)房合同的，合同對(duì)于購(gòu)房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的,，并且是不能隨意解除的，如果違約是需要賠償?shù)?，下面大家就跟小編一起來看看可解除?gòu)房合同的情況有哪些吧,。

1、購(gòu)房合同無效,。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購(gòu)房合同無效,購(gòu)房人無權(quán)退房,。

2,、購(gòu)房合同被依法撤銷,。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐,、脅迫,、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購(gòu)房人需要舉證證明。

3,、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的`套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房,。

4、面積誤差,。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸,、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻,、梁,、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無權(quán)據(jù)此退房,。除了上述法定退房情況外,購(gòu)房人還可以通過在購(gòu)房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。