隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

解除購(gòu)房合同的條件篇一

本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》,，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當(dāng)在20xx年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2#樓4層 號(hào)和 號(hào)房）,，但截至20xx年 月 日，貴公司不能向我交付房屋,。依據(jù)本合同第九條規(guī)定,，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)本人正式函告貴公司：

1,、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。

2,、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起 日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金,，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。

3,、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無(wú)效條款,。

如果貴方拒絕我方的要求,，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益,，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理,！

業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：

20xx年 月 日

解除購(gòu)房合同的條件篇二

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》,、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失,。

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后,，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房,。

司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,。

延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息,。

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則,，開發(fā)商就構(gòu)成違約,，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房,。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助,，雙方自己即可以完成,。

從上面內(nèi)容可知，在購(gòu)房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格,，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動(dòng)合同，否則合同雙方是不能隨意解除購(gòu)房合同的,。

解除購(gòu)房合同的條件篇三

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的

(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的

(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的,。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同,。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出,，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償,，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外,?！?/p>

我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

因此,，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,，具體到司法實(shí)踐中,，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價(jià)損失,，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決,。

購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的,，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,，在必要時(shí),，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

解除購(gòu)房合同的條件篇四

甲方：______________(售房者)

乙方：______________(購(gòu)房者)

_______年_______月_______日,，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號(hào)：_______,，下稱購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是,、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于_______年_______月_______日予以解除,。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣_(tái)_____________元整,，該款項(xiàng)必須于_______年_______月_______日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式_______份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)_______份。

甲方：______________

法定代表人：_______(簽字)

乙方：______________

_______年_______月_______日

解除購(gòu)房合同的條件篇五

購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦?

由于我國(guó)的房?jī)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買房子的時(shí)候是通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買的，在大家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的,，那么購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦呢,？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧。

你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時(shí),，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系,。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速?gòu)買房屋的需要,，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán)。所以,，商品房買賣合同解除后,，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失,。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的關(guān)系,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”,?？梢姡芍С衷谏唐贩抠I賣合同解除后,，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同,。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形,，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件,，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同,。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,，所以,，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

二,、解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購(gòu)房合同解除以后,，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。

那么,，解除購(gòu)房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家,。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定,，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實(shí)際上,，這種還款方法是一種理論上的做法,，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋,。

但此時(shí)房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧,。 那么,，實(shí)踐中，解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上,，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,，借款合同終止”,，從而接收還款，終止借款合同,。

我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”,，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù),。

解除購(gòu)房合同的條件篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)實(shí)際情況,，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠(chéng)信,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一、甲乙雙方同意解除_____年____月____日簽訂 的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任,。

第二：甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān),。

第三：鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變遷造成的,，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費(fèi)16.5萬(wàn)元;待該工程施工完成計(jì)量結(jié)算后(_____年____月____日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬(wàn)元履約保證金。

第四,、甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利,，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議,。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第五,、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

日期：_____年____月____日_____年____月____日

解除購(gòu)房合同的條件篇七

賣方（下稱甲方）：

身份證：

買方（下稱乙方）：

身份證：

乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同）,，合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同,。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止,，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān),。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,，具體如下：

1,、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）,。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,，不計(jì)復(fù)利。

3,、甲方還款事宜另行約定,。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜,，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng),。

五,、雙方同意，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決,。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日

解除購(gòu)房合同的條件篇八

甲方：______________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no：_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元,。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。

(2)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(3)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付,，乙方給予必要的配合,，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn),。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

解除購(gòu)房合同的條件篇九

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候都是需要簽訂一份購(gòu)房合同的,，合同對(duì)于購(gòu)房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的,，并且是不能隨意解除的,，如果違約是需要賠償?shù)模旅娲蠹揖透【幰黄饋?lái)看看可解除購(gòu)房合同的情況有哪些吧,。

1,、購(gòu)房合同無(wú)效,。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。

2,、購(gòu)房合同被依法撤銷,。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫,、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購(gòu)房人需要舉證證明,。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房,。

4、面積誤差,。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房,。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻,、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房,。但一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況,。

解除購(gòu)房合同的條件篇十

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方于 年 月 日簽訂的.《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為 年 月 日至 年 月 日止?，F(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：

一,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意，雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除,。截止到此,，乙方所欠的租金為 。

二,、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,，如租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)等,。

三、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉(cāng)庫(kù)中,，用于留置。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí),，再將其在一天內(nèi)自主取回。逾期的,，甲方有權(quán)自行處理,，并不賠償乙方任何損失。

四,、乙方在辦理合同解除后,，退還房屋給甲方時(shí)，原有水,、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。

五,、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用 ,，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。

六,、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。

七,、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后,，給予乙方不超過(guò) 天的搬遷及清理時(shí)間,。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天,，需向甲方支付 元的違約金,。

八、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后,，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力,。

九、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任,。

十,、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

解除購(gòu)房合同的條件篇十一

甲方：xxx有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：xxx有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)實(shí)際情況,，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠(chéng)信,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方同意解除

20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。

第二條 甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立,、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,。

第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí),，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無(wú)償歸甲方使用,。

第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員,，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無(wú)關(guān),。

第五條 甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第八條 雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,，雙方共同遵守。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購(gòu)房合同的條件篇十二

甲方：上海景榮臵業(yè)有限公司 乙方：葉小姐 吳小姐

甲乙雙方于20xx年9月13日在國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室簽訂了關(guān)于國(guó)權(quán)北路1088弄《泰寶華庭》58號(hào)101室房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱：原合同),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容,、方式：

1、雙方約定,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬(wàn)陸千玖佰玖拾肆元整),，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),，貸款利息由乙方承擔(dān)。

4,、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過(guò)戶等,，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬(wàn)。乙方逾期履行第三,、四,、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除,。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后,，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 甲方代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼： 日期： 日期：

解除購(gòu)房合同的條件篇十三

合同編號(hào)：135857

甲方：xx市天澤實(shí)業(yè)有限公司(售房者)

乙方：(購(gòu)房者)

20xx年xx月xx日,，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：xxx,，下稱購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是,、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于20xx年xx月xx日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購(gòu)房合同于20xx年xx月xx日予以解除,。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬(wàn)玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項(xiàng)必須于20xx年xx月xx日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日

解除購(gòu)房合同的條件篇十四

出賣人(下稱甲方)：_______

法定代表人：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

買受人(下稱乙方)：______

身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號(hào)：_______,，下稱“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買甲方_______號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿,、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同,。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣,。

______________元整(小寫_______元)并無(wú)須支付利息,。

四,、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同,，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議,，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五,、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷登記手續(xù),，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

六,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,。本協(xié)議一式_______份,，甲方執(zhí)_______份,，乙方執(zhí)_______份，政府相關(guān)部門留存_______份,，均具同等法律效力。

甲方：_______乙方：_______

法定代表人：______________

_______年_______月_______日