總結不僅僅是總結成績,，更重要的是為了研究經(jīng)驗,，發(fā)現(xiàn)做好工作的規(guī)律，也可以找出工作失誤的教訓,。這些經(jīng)驗教訓是非常寶貴的,，對工作有很好的借鑒與指導作用，在今后工作中可以改進提高,，趨利避害,，避免失誤。寫總結的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是我給大家整理的總結范文，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇一

第三，工作能力有了較大提高,。

以前在電教館,，工作比較單純，進入政協(xié)后，加強了統(tǒng)戰(zhàn)政協(xié)知識和科技,、法律知識的學習,，盡快地熟悉和掌握了政協(xié)的性質和職能，弄清了政協(xié)的政治協(xié)商,、民主監(jiān)督,、參政議政的內容、方法和程序,，能組織委員較好地開展調查研究,、視察活動，并經(jīng)常開展對口聯(lián)系和對口協(xié)商工作,，經(jīng)常指導政協(xié)各聯(lián)絡辦的工作,，從而使工作能力有了較大提高。每次調研視察,，深入思考,，建議可行，為領導正確決策提供了科學參考依據(jù),。

第四,，工作作風求真務實。

在政協(xié)工作一年來,，工作任勞任怨、勤勤懇懇,、踏踏實實,，盡心盡力地完成政協(xié)各項工作任務。一是完成了本職工作,。一年來,，共開展4次調研，3次視察,。每次視察都寫出了匯報材料,，每項調查均形成了調研報告，并報送縣委,、縣政府,。二是加強監(jiān)督，開展好民主評議,。于去年5-10月,，對全縣公安工作進行了民主評議。精心做好評議準備,，深入進行宣傳發(fā)動,，廣泛開展摸底調查，及時反饋調查情況,，深入查擺剖析問題,，層層召開評議大會,，經(jīng)常督導評議工作，使民主評議公安工作取得了顯著的成績,。三是搞好了配合工作,。積極參與、按時完成了在政協(xié)全體會議和常委會議分配的工作任務,。去年在配合政協(xié)科經(jīng)委牽頭開展的非公有制經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境調研中,，做了大量的調查摸底和材料匯總等工作，今年又要配合政協(xié)科經(jīng)委牽頭開展的民主評議縣財政工作和政協(xié)社工委的一些視察調研工作,。

配合辦公室對_年1000多份檔案的錄入工作,。四是完成領導交辦的工作。對領導交辦的各項工作,，如起草文件和通知,，撰寫簡報、會議簡介及重要的會議紀要等材料,，都是不折不扣地完成;五是攝影工作和照片檔案的整理工作,。完成了對_和_年的照片檔案的整理，共8本,。常委會,、主席會、各專委會委員小組活動,、領導外出檢查工作,、視察情況以及各部門的匯報工作會等，需要保存資料,，隨時聽從安排,，立馬跟上，積極參與,。六是確保機關計算機網(wǎng)絡運行安全和信息安全,。

由于我學的計算機專業(yè)，機關的17臺計算機網(wǎng)絡運行安全和信息安全,，理當由我負責技術服務,，不僅如此，縣委辦和縣委統(tǒng)戰(zhàn)部的部份微機的護理工作,，服務態(tài)度是隨叫隨到,。可以講,，在這方面,，我在去年和近期內付出大量的時間和心血，定期軟件升級，隨時殺毒,。有時機器系統(tǒng)崩潰或一些一時不知的原因,，即要保證用戶的信息不丟失，又要按時完成,，必須擠出時間,，甚至利用節(jié)假日和休息時間加班加點維修。

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇二

一,、協(xié)助做好經(jīng)營管理工作

(一)完善內部管理

1,、完善各項制度，規(guī)范物業(yè)操作在20__年,物業(yè)公司以夯實基礎,、建立完整的標準化體系為目標,，為明年全面走向市場打下堅實的基礎。借助編寫百花村軟件園物業(yè)管理方案,，把工程,、環(huán)境衛(wèi)生、綜合治理,、客戶服務等方面的制度進行了全面編寫,，方案約1000多頁，對今后規(guī)范管理和實施iso認證體系打下了一定的基礎,。進一步實現(xiàn)行業(yè)的規(guī)范管理,。通過對建筑面積規(guī)范劃分、物

業(yè)公共區(qū)域規(guī)范界定,、公共設施設備的明確區(qū)分以及公共維修基金,、物業(yè)費的規(guī)范使用，給物業(yè)公司打下了規(guī)范運作的基礎,。在烏魯木齊市物業(yè)管理條例和國家物業(yè)管理條例頒布后，組織全體員工認真學習和討論,，對物業(yè)行業(yè)有了更深的了解,，對物業(yè)的規(guī)范管理起到促進作用。第1文秘網(wǎng)

2,、制定并實施工效掛鉤工資制度為確保各項指標的完成,，修改了效績工資考核方案，將分解的指標納入工資效績考核,，使各部門經(jīng)營指標與工資收入掛鉤,，力求轉變以往認為工資收入與經(jīng)營指標無關、工作與企業(yè)經(jīng)營狀況無關的思想,。

3,、做好減員增效在20__年，物業(yè)公司在崗人員120人，較去年平均146人減少用工26人,，而且在減少用人基礎上還增加了服務面積和項目;累計發(fā)放工資總額較去年減少15萬元,，但人均月工資增長了17元。因實行了經(jīng)營班子分別與各自分管部門績效

掛鉤,，實施了部門工資總額承包的工資管理制度,，合理確定各部門工資額度和各部門增人不增資、減人不減資的辦法,，使各部門的用工都有了不同幅度的降低,，從而降低了人力成本。4,、加強員工培訓(1)公司對員工進行了職業(yè)技能培訓,、市場營銷培訓、提高服務質量培訓及崗位技能考核,，聘請了專業(yè)人士給全體員工講解物業(yè)服務理念,、素質培養(yǎng)等理論，并將培訓考核的結果納入效績考核中,。(2)加強新員工崗前培訓工作,，如物業(yè)概論、企業(yè)概況,、儀容禮節(jié),、企業(yè)基本制度、安全操作,、本工種的應知應會等,，使新員工上崗后很快能投入工作。

5,、做好內部的節(jié)流: (1)嚴格采購審批手續(xù),，采取先踩價后填單，嚴格按財務程序購進的辦法,，保證所購材料質優(yōu)價廉,，降低成本費用;(2)及時掌握加各公共區(qū)域的照明開關時間和控制部門情況，通過不定時檢查來加強照明用電管理,，盡可能降低用

電;

(3)不定時檢查開關水電空調開關,，根據(jù)部門上報的區(qū)域巡查計劃，對大廈的各部位水電和空調進行檢查,，及時發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏并告知維修,，達到實質節(jié)能;(4)做好辦公用品的控制工作：如在紙張的使用上初稿、草案盡可能使用廢紙背面或舊紙,，用過的公文紙背面接著使用,，能在電腦中錄入的文字盡量不使用公文紙等,。

(二)努力提升服務質量

(1)為加強客戶服務工作，公司設立了24小時服務專線,，辦公室為此制定了客戶回訪,、投訴處理、接待,、檔案管理制度,，以為客戶服務的規(guī)范運作打好基礎。為切實體現(xiàn)服務質量,，對辦公室人員的禮貌禮節(jié),、接聽電話的文明用語都進行制度規(guī)范。

(2)通過組織開展“服務意識大討論”,、“提升服務品質”等活動,，從思想上徹底樹立全心全意為客戶服務的觀念，切實提高服務意識和服務質量,，從被動服務

轉變?yōu)橹鲃臃铡?/p>

二,、加強精神文明建設及思想政治工作

(一)加強基層聯(lián)系 調動員工積極性

通過制定涉及員工切身利益的《物業(yè)公司效績考核辦法》、《加班暫行辦法》等規(guī)章制度實行集體討論形式,，加強了與一線員工的聯(lián)系,，在“提合理化建議、為企業(yè)獻一計”活動中收集并整理建議71條(其中可行性建議36條,、付諸實施11條),，對公司通訊、辦公,、招待等費用和每月的效績考核在企務公開欄上進行公布,，維護了員工的合法權益，體現(xiàn)了工會,、職代會的職能作用,，調動了員工參政議政的積極性。

(二)加強企業(yè)宣傳工作企業(yè)宣傳工作方面,，全年共計出黑板報10期,，加班加點制作橫幅近40條，向《信息通報》書寫稿件192篇(其中修改并投稿96篇,，發(fā)表50篇)。

(三)加強思想政治教育,，協(xié)助經(jīng)營工作開展學習“xx大”精神

思想以及第二個“公民道德建設月”等重大工作中,，辦公室在領導組織機構的領導下，制定了工作計劃,，進行了宣傳動員付諸實施：在貫徹學習“xx大”精神和《公民道德實施綱要》中,，有計劃,、有步驟地組織員工進行了30多小時、600多人次的學習和討論,，以不定期抽查提問,、理論考試和在學習園地中公布“心得體會”等形式保證了學習的質量，在參加股份公司舉辦的知識競賽和演講活動中選派的選手獲得第一名,。

(四)豐富員工文化生活,，增強企業(yè)凝聚力

組織參加股份公司舉辦的春節(jié)聯(lián)歡會、“五一趣味運動會”,、“第二屆書法,、繪畫、手工藝品制作比賽”和街道組織的運動會等活動共計5次,，參賽項目16項,、200多人次，并取得了良好的成績;

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇三

我的工作職責是配合局領導班子和其它業(yè)務科室及機關工作人員共同來完成全年各項民族宗教工作目標,，當好局領導班子的助手,，做好各業(yè)務科室的后勤保障服務工作，做好外事協(xié)調和宣傳工

作,。做好上情下達,，將上級及局領導指示及會議精神及時傳達貫徹，對基層反映的問題及時整理和上報,，完成局黨務,、政務所需的文材料的起草工作，完成上級部門交辦的各項工作和任務,。

一,、努力學習，不斷提高政治理論水平和業(yè)務素質

書到用時方恨少,，我越來越深刻地認識到知識的欠缺,，只有抓緊一切可利用的時間努力學習，才能適應日趨激烈的競爭,，勝任本職工作,，否則，不進則退,，終究要被環(huán)境所淘汰,。努力學習理論知識，學習黨的民族宗教政策法規(guī),，領會上級部門重大會議精神,，保證在行動上不偏離正確的軌道。同時,，結合本職工作,，我認真學習有關的民族宗教知識,、管理知識、法律知識,，不斷武裝自己的頭腦,。并根據(jù)工作實際情況，努力用理論指導實踐,，解決自己在工作中出現(xiàn)的問題,。希望，將來回首自己所做的工作時不因碌碌無為而后悔,，不因虛度時光而羞愧,。

二、腳踏實地,，認真做好本職工作

我深深地感觸到辦公室綜合性協(xié)調部門的重要性,，辦公室的工作擔負著參謀，監(jiān)督,，協(xié)調,，服務的職能，半年來的工作實踐使我體會到,，干好辦公室工作并不是一件容易的事情,，要干好工作就要首先清楚自己所處的位置，清楚自己所應具備的職責和應盡的責任,。按照分工,，擺正位置，做到不越位,，不離任,、不超位，嚴格遵守職責,，完成本職工作,。只有把位置任準，把職責搞清,，團結同志,、誠懇待人，腳踏實地,，忠于職守,、勤奮工作，一步一個腳印,，從小事做起,，老老實實做人，認認真真工作,，才能完成好本職工作,，進而創(chuàng)造性地開展工作。

一,、在黨務政務工作方面,，我負責起草局機關黨政工作有關文件、會議紀要,、調研文章,、工作總結、領導講話,、對外宣傳材料和局本身的通知,、信息等文件近百份。安質按時地完成了各項工作,，保證了全局工作的正常進行,。做好了我局機關各類規(guī)章制度的制定工作，堅持二,、五中心組學習和政治學習,，按照年初制定的學習計劃，認真準備好學習資料,，按時組織學習,。在日常的工作中注意搜集、匯總,、反饋及時上報各方面的意見和材料,，為局領導班子更好地決策，服務與業(yè)務科室提供參考依據(jù),。通過半年實踐,，使我不僅在政治上得到進一步錘煉，文上得到提高,，而且在個人整體素質上和工作能力上得到了強化訓練,。

二、對外接待工作是一項重要而又繁雜的事情,，要加班加點,，有時節(jié)假日、雙休日也不能休息,，要安排客人的吃,、住和行程，同時也要回答客人提出的各種問題,，在今后工作中必須進一步加強對全局總體工作,、具體情況的了解和掌握。

三,、在信息管理工作中,，我注意從工作實際,、從基層等各個渠道了解情況，捕捉重要信息,，及時上報,，搞好宣傳。做好內部局域信息網(wǎng)絡實現(xiàn)了我局內部的資源共享,。接通啟用了市委,、市政府電子公文傳輸系統(tǒng)，使無紙辦公和有紙辦公相結合,，提高了工作效率,，減少費用，加強了我局辦公自動化建設,。

四,、做好局機關印章管理工作，捉到了各類簽章,，記錄詳實,，嚴格把關。對打印,、復印文件和張數(shù)按要求審批,，減少浪費現(xiàn)象。對社會市民和外單位等來電詢問和來人咨詢做到態(tài)度熱情,，耐心解釋,。

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇四

一年來，在公司各級組織和領導的關心和幫助下,，在各兄弟單位的理解和支持下,，物業(yè)公司經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力，實現(xiàn)了年初預定的目標?，F(xiàn)將20xx年物業(yè)公司各項工作總結如下：

一,、經(jīng)營管理情況

1、完善各項規(guī)章制度,，建立內部管理機制物業(yè)公司經(jīng)營班子始終把提高物業(yè)服務水平,、擴大服務范圍、由內部服務逐步走向外部服務,、爭取從市場中獲取效益當做今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標，優(yōu)質服務是根本的基礎所在,，為此,，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的《崗位工作質量標準》、《效績考核制度》、《員工獎懲》,、《物業(yè)經(jīng)理工作制度》,、《客服工作制度》、《收費管理制度》,、《效績考核制度》等規(guī)章制度,，并加大檢查落實力度，使各項工作有計劃,、有方法、有依據(jù),、有目的的穩(wěn)步展開,；同時，為了建立完善的內部管理機制,，采用“pk”的方式,，激發(fā)團隊的戰(zhàn)斗力。到戶縣工業(yè)園區(qū)及其他物業(yè)公司學習參觀,，在汲取先進管理經(jīng)驗的基礎上結合我們的實際情況,，對經(jīng)營班子及各部門每個管理崗位的職能、作用,、工作范圍作了明確的劃分,，從而將各項工作細化到每個人，促進了各崗位的積極性,、主動性和創(chuàng)造性,，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉，業(yè)務,、管理水平不斷得到提高,。

2、公司上下團結務實,，服務意識顯著提高物業(yè)公司只有不斷提高服務質量,，才能限度的滿足商戶和業(yè)主的需求，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，樹立良好的企業(yè)形象,。我們首先從思想政治工作入手，發(fā)揮黨,、團員,、工會積極分子的模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念,、開展理論學習,、加強業(yè)務培訓，使員工的服務意識和自身素質得到不斷提高。公司上下形成了團結一致,、求真務實的工作氛圍,；其次，為了能夠在服務質量上更上一個臺階,，物業(yè)公司加強了內部培訓工作,，按部門、形式,、性質等不同合理分類培訓,，極大促進了員工的業(yè)務素質,；第三,，重視參加和開展形式多樣的外部培訓活動，在積極參加公司組織的聚成培訓,、使公司的管理隊伍更加強大,。同時根據(jù)公司特點和性質定期或不定期的開展班會早會,、安全消防知識,、儀容儀表,、禮儀禮節(jié),、設備原理,、物業(yè)規(guī)范等業(yè)務培訓，使全體員工的服務意識和業(yè)務素質得到提高；第四,，狠抓各項規(guī)章制度的落實,，促進工作迅速有效的開展,，特別是為了切實落實實施的《效績考核工資》我們下了極大的功夫,，考核部門的同時管理人員也要接受考核,，起到了相互監(jiān)督作用,。實施以來,，員工的工作作風和服務意識,、工作效率有了顯著提高,；每天晨會對前期出現(xiàn)的問題和當天安排的工作具體落實到相關責任人,，要求當天能完成的必須當天完成，不能完成的要查出原因,，制定計劃限期完成,，使各部門的工作效率明顯加快，改變了懶,、散,、慢的不良習慣，對迅速提高服務意識,、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關重要的作用,。

3、精減人員,、節(jié)能降耗,，管理效益明顯提高物業(yè)公司領導班子清醒的認識到在開展業(yè)務前，只有通過加強內部管理,、加大成本監(jiān)控力度,，才能減少企業(yè)虧損,、提高企業(yè)效益。采購工作是節(jié)能降耗的關鍵環(huán)節(jié)物業(yè)公司實施了嚴格的監(jiān)控制度,，要求外購材料必須兩人以上,，常置易耗品必須建立供貨廠家詳細資料并建立長期供貨關系，第三,，為了降低費用,，取消管理人員工作餐后改為部分補助就餐,。第四,，開展修舊利廢活動,，辦公用品嚴格控制,還做到不必開的燈不開、能少開的少開做到人走燈熄、水停,，并用獎懲規(guī)定加以約束；修門窗,、掛門簾等保暖措施達到了降低成本,、提高效益的目的。

二,、精神文明建設情況總結：

1,、根據(jù)公司的要求和實際情況成立了物業(yè)公司精神文明；抓管理,、促效益,、塑形象、求發(fā)展,，物業(yè)公司結合工作實際組織了演講會,。演講同志從自身崗位出發(fā)，就物業(yè)公司如何求真務實,、堅定信心地開展各項工作,，如何圍繞增加新的經(jīng)濟增長點和促進企業(yè)經(jīng)濟效益這個中心去開拓工作思路,，如何以創(chuàng)新的理念推動物業(yè)公司的對外發(fā)展，提出了各自的觀點,，不僅使全體員工從中受到了極大的教育,，提高了思想素質和服務意識，同時,，也使物業(yè)公司經(jīng)營班子和各級管理人員受到了極大的啟發(fā),，對團結全體員工、增強企業(yè)凝聚力和發(fā)展外向型服務思路起到了積極的作用,。

3,、物業(yè)公司積極參加印包基地舉辦的各類活動，還主動開展了豐富多彩的業(yè)余文體活動,，物業(yè)公司積極組織,、動員廣大員工報

名參加編排舞蹈、演唱歌曲,，通過精心準備,，在公司舉辦動員大會上節(jié)目中獲得了優(yōu)秀獎；物業(yè)公司舉辦員工生日聯(lián)歡會,，讓員工感受到了企業(yè)的溫暖,，為維護企業(yè)協(xié)調發(fā)展和員工隊伍穩(wěn)定起到了極大的作用。

三,、各部室工作情況總結

為進一步改進物業(yè)公司工作作風,，提高服務意識，規(guī)范員工言行,，提高工作效率,，人事行政部起草了十幾項涉及勞動紀律、環(huán)境衛(wèi)生,、會議,、培訓等內容的規(guī)章制度。

1,、由于物業(yè)公司不僅肩負著園區(qū)的水,、電、暖供應,，同時還肩負著公司的綜合治理、環(huán)境綠化等工程部門管轄的工作,，外協(xié)工作十分重要,。保安部編制大、人員多,，工作責任重,，人員素質參差不齊,，為工作的正常、有序開展帶來了很大困難,，因此今年的工作重點放在了提高員工素質,、加強業(yè)務培訓上。

2,、招聘新員工以充實保安力量,，同時，對素質較低,、意識較差的保安進行再培訓,，不合格的給予辭退，使保安隊伍整體素質得到了較大提高,；為切實提高保安部管理人員的能力,，保安部通過公司及部門的多次培訓和教育樹立了良好的服務意識，促進了工作的積極性和主動性,，能夠及時發(fā)現(xiàn)并處理火災隱患,，面對顧客不公正行為時能以大局為重，罵不還口,，樹立了物業(yè)公司的服務形象,。因保安部還肩負著公司保衛(wèi)部的職責，故在安全保衛(wèi),、綜合治理,、安全生產(chǎn)、消防安全等方面也做了大量的工作,，為增強物業(yè)公司的消防意識和安全生產(chǎn)意識,，保安部負責人分別對各

入住公司進行了消防知識培訓和各種緊急事態(tài)的處理方法，并經(jīng)常進行安全工作檢查,，對不符合安全標準的地方限期整改,，對維護園區(qū)安全起到了重要作用。

3,、保潔部的工作范圍大,、任務重，但為維護園區(qū)的整體環(huán)境,，保潔部負責人通過不斷加強培訓和進行思想教育,，在人員沒有增加的情況下仍然保持了高質量、高要求的保潔標準,，同時通過班前班后會形式進行工作的計劃和總結,，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題；為適應新形式下保潔工作的需要,，保潔全年進行了兩次大規(guī)模的有計劃,、有重點、綜合性的培訓活動,，使全體員工認識到在做好本職工作的同時還必須加強文化素質的培養(yǎng),，只有素質的不斷提高才能使對內提高服務質量和服務意識，對外樹立服務形象,。根據(jù)物業(yè)公司的整體發(fā)展規(guī)劃,，保潔部在對外服務上先走出了第一步，通過擴大服務領域,、樓宇內清潔,、辦公區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境維護等，為物業(yè)公司尋求新的亮點邁出了步伐,。

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇五

在xx年的工作中,，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑,，結合琿春實際情況，對全市的物業(yè)進行了規(guī)范的管理工作,。具體主要抓了以下幾個方面的工作,。

一、進一步強化單位的制度建設

今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度,，每周都抽出半個工作日進行學習各項業(yè)務知識,，要求每位單位職工都要認真做好學習筆記，同時也要求記好個人工作日的工作情況,。另一方面在廉政建設方面,，我辦嚴格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃,、拿、卡,、要,、報等情況,，從提高個人的自身素質建設出發(fā),，真正地發(fā)揮領導和黨員的先進模范作用，使之在工作中都要從服務廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點,，切實做好自身的本職工作，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力,、凝聚力和戰(zhàn)斗力,。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應有貢獻。

二,、建立,、建全單位的檔案管理工作

為保存好我辦的相關檔案資料，實行檔案統(tǒng)一管理,。今年我辦按排一名專職人員到黨校學習了檔案管理,，同時對近年的檔案進行了有序整理及分類備檔，即：（1）開發(fā)建設單位確保自管的房屋,；（2）使用房屋進行抵頂維修基金的房屋,；（3）欠繳維修基金的房屋；（4）維修基金繳納比較齊全的房屋,；為今后工作查找資料時能夠做到及時便捷,，大大地增加了工作速度和工作效率。

三,、“物業(yè)維修基金”的管理工作

（1）為進一步確保物業(yè)買受人的合法權益,，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務上的溝通,，制定了嚴禁的收繳維修基金程序,，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權手續(xù),，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔,。取消了開發(fā)建設單位代收代繳維修基金的資格。

（2）為了更好地建立維修基金賬戶明細,，細化維修基金賬戶管理,，今年，我辦由會計及業(yè)務管理員一起到延吉,、汪清學習了維修基金管理經(jīng)驗,。同時結合琿春實際情況，將維修基金賬戶以棟分設賬戶,，有的并以戶分設賬戶明細,。從而為今后使用維修基金準備了有效的基礎材料。

（3）催繳“維修基金”的工作：今年,，在州領導進行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中,，對琿春使用房屋進行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定,，要求整改。為此,，我辦積極地向上級領導做出了匯報,，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案?，F(xiàn)正在實施當中,。

四、業(yè)主委員會的管理工作

為便于住宅小區(qū)的管理,，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則,，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會。即成立了靖源小區(qū)業(yè)主委員會,、金臺花園業(yè)主委員會,、國聯(lián)花園業(yè)主委員會，同時又重新審批了海關住宅小區(qū)業(yè)主委員會,，并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進入海關住宅小區(qū)進行了物業(yè)管理,。

五、“基金”的使用情況

今年維修基金的使用,，主要還是對礦區(qū)職工福利房進行維修改造,。根據(jù)年初計劃，現(xiàn)已完成了屋面防水改造（使用彩鋼瓦材料）15棟,，面積為7627平方米,，使用資金為526，263元人民幣,；屋面增做防寒層共計38棟,，面積為27271平方米，使用資金為810,，000元,。對河南礦區(qū)外墻面脫落的房屋維修了5棟。同時因為河南礦區(qū)原為商品樓的居民反應強烈,，現(xiàn)經(jīng)市政府相關領導批準后,，又對其使用“sbs”防水材料進行補修，現(xiàn)已經(jīng)補修完工的面積約為8000多平方米,。

六,、物業(yè)管理企業(yè)的資質管今年，物業(yè)管理企業(yè)的三級以下的資質審批下放到地方之后,，我辦將全市的原物業(yè)管理企業(yè)又重新進行了資質審批及建檔,。經(jīng)過審查，具備三級資質管理的企業(yè)共四家,，即：琿春市為民物業(yè)管理有限公司,、琿春富達建筑安裝有限公司物業(yè)分公司,、琿春森林山物業(yè)管理有限公司、琿春市萬達物業(yè)管理有限公司,。取消了琿春市城管物業(yè)管理有限公司及琿春宏建物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理資質,。同時對吉興物業(yè)管理有限公司限期辦理物業(yè)管理資質，否則將要求其退出我市的物業(yè)管理行業(yè),。從而進一步凈化了我市的物業(yè)管理市場,，推動其逐步走入規(guī)范化的軌道上。

七,、來年的工作計劃

1、大力提倡業(yè)主委員會的成立,；

2,、嚴格控制好物業(yè)管理用房的配置情況；

3,、加強宣傳力度,，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識；

4,、進一步建立健全“專項維修基金”的收繳制度,；

5、清理整頓全市的物業(yè)管理行業(yè)市場,；

6,、嚴格控制好新建住宅區(qū)物業(yè)管理的介入；

物業(yè)公司辦公室的年度工作總結 物業(yè)辦公室年終工作總結篇六

今年,，辦公室在總公司領導的直接指揮下,，在兄弟部門和基層單位的幫助和支持下，全體同志團結一致,，努力工作,，較好地完成了文秘宣傳、人事勞資,、職工培訓,、物業(yè)管理、后勤服務及治安保衛(wèi)等多方面的任務,，特別是在上傳下達,、為領導提供決策依據(jù)、加強物業(yè)管理以及在推行多元化工資改革方案等方面做了大量,、細致的具體工作,，并取得了一定的成績，基本上做到了“團結高效,、熱情周到”,。

一,、牢固樹立服務意識。辦公室的工作歸納起來就是為本公司領導服務,，為各部門和基層單位服務,，同時也為廣大職工服務。相對來說,，在辦公室的同志都比較辛苦,，官不大，事做不少,；錢拿不多,，被批評的多，被表揚的少,，我覺得有句話說地比較貼確,，辦公室是受氣的包、被踢的球,、看家的狗,。還有一句我覺得對辦公室的工作概括地更準確，那就是：領導未講我先講,，看看話筒響不響,；領導未行我先行，看看道路平不平,；領導未嘗我先嘗,，看看飯菜涼不涼；領導未摟我先摟,，看看小姐丑不丑,。特別是負責物業(yè)方面的同志，他們所做的工作都是和職工切身利益有關系的,，往往容易得罪人,，因為既要考慮職工的利益，更要維護公司的利益,，同時還要努力減少浪費,，節(jié)約開支。200x年我們辦公室在后勤服務方面,，我覺得完成的一件事就是將公司204號宿舍,、引河路宿舍、14號樓的水電全部改造為市場供電,、供水,，為公司進一步加強物業(yè)管理開發(fā)市場、節(jié)約開支作出了較大的貢獻,。在改水改電過程中,，我們頂著被一部分職工誤解的壓力,，不斷受到漫罵、圍攻,，甚至要動手打人,，但是我們所有參與這項工作的同志，都能耐心地做好細致的解釋工作,，有時為了一戶的工作都要跑上十幾腿,。在改水改電中，吳永法同志受到的不公正待遇最多,，常常從早晨6點鐘開始要忙到晚上10點鐘,，還要經(jīng)常被一些人漫罵。為此,，能否讓辦公室全體同志都做到淡薄名利,，愛崗敬業(yè)，無私奉獻是我們著重抓的一件事,，因此，我們不斷提醒大家要牢固樹立起服務意識,，端正工作態(tài)度,，明白自己所處的工作崗位是公司對外的一個窗口，自己的一言一行,、一舉一動都關系到公司的形象,，不能有半點馬虎和差錯。而我們講的服務意識,，其實就是要大求辦公室的人員要做到對公司的事業(yè)忠心耿耿,、兢兢業(yè)業(yè)、埋頭苦干,、謀事而不謀利,，奉獻而不索取，耐得住生活的辛苦,，耐得住工作的艱苦,。其次樹立服務意識，就是要自覺的把對上級的服務和對下級的服務統(tǒng)一起來,，在繁雜,、瑣碎的日常工作中掌握辦公室工作的內在的規(guī)律，在被動中爭取主動,，努力提高服務質量和水平,。在這方面負責勞資工作的同志成績也非常突出，他們長年處在高度緊張繁忙之中,。我公司現(xiàn)有在職正式職工216人,，離退休71人,，各施工公司臨時工近千人。他們不僅能夠及時辦理大中專學生雙向選擇及各類人員的就業(yè)手續(xù),，轉正定級手續(xù),；及時辦理各類技術職稱及技術等級培訓、申報晉升,、工資變動手續(xù),；及時辦理調整工資標準手續(xù)；及時準確打印在職人員的月工資發(fā)放表,；及時辦理職工醫(yī)療保險及職工養(yǎng)老保險手續(xù),；及時辦理職工的退休手續(xù)，而且在公司資質管理中做了大量細致的工作,?？梢灾v我們辦公室大部分同志都能像等同志那樣勤勤懇懇、踏踏實實,，各個方面都做得很好,，但也有個別人做得不夠，工作不踏實,、不認真,、不負責，從而影響了辦公室的聲譽,。我們在200x年里,，將不斷加強這方面的工作力度，決不讓一個同志掉隊,。

二,、加強組織紀律性，做到步調一致,。如何將辦公室高效的運轉起來,，在一定程度上取決于是否有嚴格的紀律，這就要求辦公室每一個同志都必須有強烈的責任感,。但是,，在工作中，我們發(fā)現(xiàn)有個別同志對工作不負責任,，辦事拖拉,，經(jīng)常遲到早退。針對存在的問題,，我們幾個主任首先從自己做起,，處處以身作則，要求別人做到的自己首先做到，要求別人不做的,，自己堅決不做,。我們還利用召開部門會議、個別談心等形式進行幫教,，不斷加強思想政治工作,，努力提高大家政治思想素質和業(yè)務素質，使每個人都具有強烈的事業(yè)心和公而忘私的責任感,，以無私奉獻的精神做好領導交辦的每一件事,，做每一件事都像為自己家里辦事那樣認真。特別是在車隊服務方面：在任務重,、車輛少,、部分車輛車況差的情況下，任務完成好,，車輛保養(yǎng)好,，安全行駛好、工作態(tài)度好,。司機同志服從工作安排,，任勞任怨，有高度的責任感和事業(yè)心,。不論工作日,、節(jié)假日，做到了隨叫隨到,。今年總的來說,，辦公室大部分同志都能認真負責的履行好自己的工作職責,，都能較好的完成本職工作和臨時性任務,，也未出現(xiàn)任何問題。

三,、搞好團結是辦公室開展一切工作的保證,。辦公室是公司一個對外窗口，每一個人的一舉一動,，一言一行往往會影響到科室的形象,，甚至公司的形象。特別是我們承擔的任務都比較繁雜瑣碎,，在許多事情上不僅需要個人具有獨擋一面開展工作的能力,，更多的時候要靠集體的力量、集體的智慧共同協(xié)作,，去完成某一樣事情,。因此，搞好團結,，充分調動大家的積極性是我們著重抓的第三個內容,。到目前為止,，辦公室在團結問題上，一直做比較好,，大家不管是在工作上,，還是在生活中都能互相信任，互相理解,，互相幫助,，共同去完成公司交辦的每一項任務。當然,，在平時的工作中,，有時也免不了有一些嗑磕碰碰，我們主要是在如何引導上下功夫,，求大同,，存小異。發(fā)生矛盾并不可怕,，關鍵是如何正確對待,。辦公室目前已形成一種好的風氣，就是在工作中或在互相配合時有什么事情覺得不妥,，或者有想法,、有意見，大家都能開誠布公,，坐下來談一談,，互相溝通，減少誤會,。但是我們在團結問題上,，也不是在搞一團和氣，該堅持的,，就堅持,，該批評的，就批評,，決不手軟,。同時，我們反復告誡大家：不利于團結的話不說,，不利于工作的話不說,，不利于辦公室的話不說，不利于公司發(fā)展的話不說,。

四,、存在問題：

辦公室目前的問題是人員素質參差不齊，有少部分人在業(yè)務水平和責任心上還待進一步提高和加強，尚不能適應辦公室的高效率,，快節(jié)奏的工作要求,。

五、下半年工作打算：

1,、繼續(xù)加強政治,、業(yè)務知識的學習，努力提高辦公室整體人員的素質,；

2,、本著厲行節(jié)約、增收節(jié)支的原則,，加強物業(yè)管理工作,，努力做個好“管家”；

3,、進一步提高辦事效率和服務質量,。