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土地合作開發(fā)合同篇一
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________ 乙 方：**公司
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號土地事宜達成以下合同書,。
區(qū),，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作項目”），**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復(fù)文件為準,。
**小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月,。
**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。
并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。
2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同
目的《國有土地使用證》,。
目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）,。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用,。
4-3、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài),。
目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi),。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-4,、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過程中,，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1,、在mm小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā),。
4-4-2,、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施,。
4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料,。
4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本,；節(jié)約處理時間；
4-4-6,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù),。
土地合作開發(fā)合同篇二
立本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章、會計財務(wù)制度
第五章,、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章、總則
1,。1 根據(jù)xx市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，xx市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加xx市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1。2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu),，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。
1,。3 土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外）,、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。
1,。4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1,。5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1,。6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1,。7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工
2,。1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部,、財務(wù)部、工程予決算部等部門,。
2,。2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,，副總經(jīng)理 人,。
項目部的職責：
全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2。3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2。4 工程前期部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2。5 工程部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2。6 銷售部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經(jīng)理的職責：
2,。7 財務(wù)部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，丙方派員 人,。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。
財務(wù)部的職責
：
財務(wù)部經(jīng)理的職責：
2,。8 工程予決算部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,、費用的分擔
3,。1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3。2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。
3,。3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3,。4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。
3。5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
3,。6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定,。
3,。7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。
3,。8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3。9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3,。10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用， 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
第四章,、會計財務(wù)制度
4,。1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳,，分別處理,。
4。2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施。
4,。3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況,。
4,。4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。
4,。5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保,。
4,。6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
土地合作開發(fā)合同篇三
合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織,，共同出資,、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目,，共同享受效益,、共同承擔風險的合同。那么大家知道房地產(chǎn)合作開發(fā)合同要如何寫呢?
甲方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
乙方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 市
路 號土地事宜達成以下合同書,。
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號,，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為 年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。
1-2,、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復(fù)文件為準,。
小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月,。
小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。
2-1,、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件,。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。
2-3,、合作前提
2-3-1、本合同訂立后,，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2,、本合同訂立后____日內(nèi),，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣。
2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù),。
3-1,、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán),，乙方占項目公司
%股權(quán),，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。
3-2,、雙方應(yīng)當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。
4-1、【a階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地,。
目標任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用,。
4-2,、【b階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。
目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用,。
4-3,、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi),。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用,。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過程中,，甲方還須承擔如下合同義務(wù),，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項目的正常開發(fā)。
4-4-2,、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施。
4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計,、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的'相關(guān)手續(xù)、資料,。
4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節(jié)約處理時間;
★有利于本合同雙方合作,。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù),。
5-1,、【b階段】
乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金
萬元支付至項目公司名下。
目標任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用,。
5-2、【d階段】
乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》,。
目標任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付,。
5-3、【e階段】
乙方的目標任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金,。
目標任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成,，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確,。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決,。
5-4、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過程中,，乙方還須承擔如下合同義務(wù),，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段,，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié),、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā),。
5-4-2、負責解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題,，保證合作項目正常實施,。
5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。
5-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節(jié)約處理時間;
★有利于本合同雙方合作。
5-4-5,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責辦理的事務(wù),。
6-1、項目公司股權(quán)變更完成后,，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1,、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2,、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔任,。
6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方,。
6-2,、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán),。
6-2-2,、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。
6-2-3,、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益,。
6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程,，應(yīng)當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時,，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準。
6-3,、項目公司的運營及管理
合作項目的所有設(shè)計單位,、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦,，中標單位由項目公司確定,。該項目的所有設(shè)計、施工,、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù),。
合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：
8-1,、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;
8-2,、_____________________________________________;
8-3、_____________________________________________,。
甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密,，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布,，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任,。
10-1、甲方在a階段,、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時,，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同,。
10-2,、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時,，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時,，甲方有權(quán)單方解除本合同,。
10-3、除10-1,、10-2條款所約定的違約責任之外,，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失,。
11-1,、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時,，雙方應(yīng)當結(jié)算乙方對該項目的投資總額,，增加或扣除違約方應(yīng)承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項,。
11-2,、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜,。
12-1,、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件,、資料等,，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話,，應(yīng)當書面通知對方,。
通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的,，掛號寄出或者投郵當日視為送達,。
12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,，不得對本合同進行更改;未盡事宜,，由雙方當事人另行協(xié)商確定。
12-3,、事先未經(jīng)對方書面同意,，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。
12-4,、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成
發(fā)生訴訟,，由 人民法院管轄。
12-5,、本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。
12-6,、因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù),。律師費 萬元/年,，甲乙雙方各自承擔一半。
12-7,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,。
12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用,。
12-9,、本合同自雙方簽字之日起生效。
12-10,、本合同一式兩份,，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時間：_______年____月_____日
合同訂立地點：______________________
土地合作開發(fā)合同篇四
合同編號：_________
項目名稱：_________
甲方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
丙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)_________項目事項,，經(jīng)過平等協(xié)商,，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,，達成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守,。
1．技術(shù)目標：_________
2．技術(shù)內(nèi)容：_________
3．技術(shù)方法和路線：_________
甲方：
1．研究開發(fā)內(nèi)容：_________
2．工作進度：_________
3．研究開發(fā)期限：_________
4．研究開發(fā)地點：_________
乙方：
1．研究開發(fā)內(nèi)容：
2．工作進度：_________
3．研究開發(fā)期限：_________
4．研究開發(fā)地點：_________
丙方：
1．研究開發(fā)內(nèi)容：_________
2．工作進度：_________
3．研究開發(fā)期限：_________
4．研究開發(fā)地點：_________
為確保本合同的全面履行,，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：_________
合作各方確定,，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
本合同履行完畢后,，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：_________
合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：
甲方：
1．提供或支付方式：_________
2．支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3．使用方式：_________
乙方：
1．提供或支付方式：_________
2．支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3．使用方式：_________
丙方：
1．提供或支付方式：_________
2．支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3．使用方式：_________
以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權(quán)益,。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的,，提供技術(shù)方應(yīng)當_________。
本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致,，并以書面形式確定,。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求,，其他合作方應(yīng)當在_________日內(nèi)予以答復(fù),；逾期未予答復(fù)的，視為同意：
1．_________,；
2．_________,；
_________
未經(jīng)其他合作方同意,，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔。但有下列情況之一的,，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意,，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔：
1．_________；
2．_________,；
_________
合作一方或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：_________
在本合同履行中,，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗,，并造成合作一方或多方損失的,，合作各方約定按以下方式承擔風險損失： _________。
1．本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度,；
2．乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗,。
合作各方確定，本合同項目的技術(shù)風險按_________方式認定,。認定技術(shù)風險的基本內(nèi)容應(yīng)當包括技術(shù)風險的存在,、范圍、程度及損失大小等,。認定技術(shù)風險的基本條件是：
一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時,，應(yīng)當在_________日內(nèi)通知其他合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的,，應(yīng)當就擴大的損失承擔賠償責任,。
在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開）,，合作一方或多方應(yīng)在_________日內(nèi)通知其他合作方解除合同,。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償,。
合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：
甲方：
1．保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：_________
2．涉密人員范圍：_________
3．保密期限：_________
4．泄密責任：_________
乙方：
1．保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：_________
2．涉密人員范圍：_________
3．保密期限：_________
4．泄密責任：_________
丙方：
1．保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：_________
2．涉密人員范圍：_________
3．保密期限：_________
4．泄密責任：_________
合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：
甲方：
1．研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2．研究開發(fā)成果交付的時間及地點：_________
乙方：
1．研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2．研究開發(fā)成果交付的時間及地點：_________
丙方：
1．研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2．研究開發(fā)成果交付的時間及地點：_________
合作各方確定,，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開發(fā)工作成果進行驗收：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進行驗收：_________
合作各方確定,，因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第_________種方式處理：
1．（完成方,、合作各方）方享有申請專利的權(quán)利,。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_________
2．按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
（1）技術(shù)秘密的使用權(quán)：_________,；
（2）技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：_________,；
（3）相關(guān)利益的分配辦法：_________,。
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：_________
合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第_________種方式處理：
1．_________方享有申請專利的權(quán)利,。
2．按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
（1）技術(shù)秘密的使用權(quán)：_________,；
（2）技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：_________,；
（3）相關(guān)利益的分配辦法：_________。
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：_________
專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_________
合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員,，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利,。合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單,。此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利,。
合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備,、器材、資料等財產(chǎn),，歸_________方所有,。
合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯,、延誤或失敗的,，應(yīng)當按以下約定承擔違約責任：
甲方：
1．違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。
2．違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）,。
_________。
乙方：
1．違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）,。
2．違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）,。
_________,。
丙方：
1．違反本合同第_________條約定，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）,。
2．違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當_________（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。
_________,。
合作各方確定,，任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進行后續(xù)改進,。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果,，歸_________（完成方,、合作各方）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：_________,。
為有效履行本合同,，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi),，甲方指定_________為甲方項目聯(lián)系人,，乙方指定_________為乙方項目聯(lián)系人，丙方指定_________為丙方項目聯(lián)系人,。項目聯(lián)系人承擔以下責任： _________,。
一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當及時并以書面形式通知其他合作名方,。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。
合作各方確定,，出現(xiàn)下列情形,，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同,；
1．因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風險,；
2．_________；
_________,。
合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議,，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決,。協(xié)商,、調(diào)解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
1．提交_________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴,。
合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下： _________,。
與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件,，經(jīng)合作各方以方式確認后，為本合同的組成部分：
1．技術(shù)背景資料：_________,；
2．可行性論證報告：_________,；
3．技術(shù)評價報告：_________；
4．技術(shù)標準和規(guī)范：_________,；
5．原始設(shè)計和工藝文件：_________,；
6．其他：_________。
合作各方約定本合同其他相關(guān)事項為：_________。
本合同一式_________份,，具有同等法律效力,。
本合同經(jīng)合作各方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
丙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
附件
（以下由技術(shù)合同登記機構(gòu)填寫）
合同登記編號：_________
1．申請登記人：_________
2．登記材料：_________
經(jīng)辦人：_________（簽字）
技術(shù)合同登記機構(gòu)：_________（蓋章）
日期：_________年_________月_________日
一,、本合同為中華人民共和國科學技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā)（合作）合同示范文本，各技術(shù)合同登記機構(gòu)可推介技術(shù)合同當事人參照使用,。
二,、本合同書適用于當事人各方就共同進行新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新工藝,、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同。
三,、本合同書未盡事項,，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分,。
四,、當事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣,。
土地合作開發(fā)合同篇五
嚴格說來,，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋,。依本文理解,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念,。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā),，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn),。在形式上,，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā),，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列,。當然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為,，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性,，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。
由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性,，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同,。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款,。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確,，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱,、法定代表人,、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）,、住所及聯(lián)系方式等,；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名,、身份證件號碼,、住所及聯(lián)系方式等。
2,、合作形式,。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進行開發(fā),，還是不成立項目公司進行開發(fā),，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā),，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā),。如成立項目公司，不論是否中外合資,、合作經(jīng)營企業(yè),，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資,、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）,、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定,。
3,、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入,，也可以理解為出資,。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán),，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn),。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4,、土地使用權(quán)條款,。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán),，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式,，是由合作一方取得再投入合作開發(fā),，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責任如何承擔,；如項目用地原為劃撥用地,，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是,，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系,。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率,，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金,。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能,，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確,，以免滋生糾紛。
5,、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大,，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同,，追求的利益并不完全一致,，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金,，確保工程盡快竣工,，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題,，力圖在工期方面令自己的壓力減輕,。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定,。如由一方負責日常的工程施工,，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。
6,、收益分配條款,。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種,。如為項目公司型合作開發(fā),，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā),，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則,。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應(yīng)作出約定,。
7,、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況,。除此之外,，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益,，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責任
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同,，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。
1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài),，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動,。
2,、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來,，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等,。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界
各國通例,，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域,，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強,，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題,。
3,、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上,，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā),，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系,；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā),；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然,，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種,，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認為,，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,，是無形財產(chǎn)的一種,，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實踐中,，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。
土地合作開發(fā)合同篇六
投資人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 住址：
投資人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 住址：
現(xiàn)投資人雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商、互惠互利,、合作共贏的原則,。就 煤礦開采工程項目合作一事經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成協(xié)議如下，以茲共同遵守,。
投資人雙方就本項目與 簽訂的有關(guān) 煤礦剝采工程的合同內(nèi)容由投資人雙方合作體共同執(zhí)行,，任何一方不得就此項目單獨與 礦業(yè)簽訂此煤礦的其他協(xié)議。就本項目工程產(chǎn)出的所有經(jīng)濟虧損或經(jīng)濟效益歸投資人雙方共同體承擔和所有,。
(一),、投資人 出資比例為：55%，投資人 出資比例為：45%;共同體沿用投資人 公司的所有資質(zhì),，共同體法人由投資人 擔任,，投資人 擔任股東。雙方投入資金按股份比例分批到賬,，預(yù)計總投資貳仟肆佰萬元整(￥2400萬元),， 投資：壹仟叁佰貳拾萬元整(￥1320萬元)， 投資：壹仟零捌拾萬元整(￥1080萬元),。合伙期間各投資人所出此項目資金為共同財產(chǎn),，不得隨意請求分割或轉(zhuǎn)讓股份給第三人，如有特殊情況需經(jīng)合伙投資人協(xié)商同意,。本合伙共出資金共計人民幣貳仟肆佰萬元整(￥2400萬元)以外如出現(xiàn)資金短缺有本合伙人協(xié)商按股份比例出資或找第三方投資,。投資人雙方合同終止后，以合伙終止時資產(chǎn)總量按出資比例分配,，屆時予以返還,。
(二)、盈余分配與債務(wù)承擔,。
合伙各方共同經(jīng)營,，共同勞動，擔風險,，共負盈虧,。
1、盈余分配：以合作開采 煤礦投資為依據(jù),，按比例分配,。
2、債務(wù)承擔：合伙債務(wù)先以合伙財產(chǎn)償還,， 合伙財產(chǎn)不足清償時,， 以作 煤礦投資為依據(jù)，按比例承擔,，任何一方對外償還后,，另一方應(yīng)當按照比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負擔的部分。
3,、合伙經(jīng)營期限內(nèi),，有下列情形之一時,，合伙人可以退出股份投資：
(1)、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn);
(2),、經(jīng)雙方投資人同意退伙,，合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)項目的經(jīng)營期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)項目事務(wù)和經(jīng)營執(zhí)行造成不利影響的情況下,，可以退伙,，但應(yīng)當提前60天通知其他合伙投資人，合伙人擅自退伙給此企業(yè)項目造成損失和不利影響,，應(yīng)當承擔責任和賠償損失,。
(三)、出資轉(zhuǎn)讓和授權(quán)
1,、允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中全部或部分財產(chǎn)份額,，在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權(quán),。
2,、合伙人共同執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，其權(quán)限為：
(1),、對外開展業(yè)務(wù),，未經(jīng)合伙人同意禁止任何合伙人私自以合伙名義和此項目名義進行業(yè)務(wù)活動，如其業(yè)務(wù)獲得利潤歸雙方合伙人所有,，造成損失的按實際損失賠償和如需負刑事責任的負刑事責任;合伙人經(jīng)營此項目期間,，雙方合伙人都有表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
(四),、投資人雙方使用 公司的資質(zhì)及賬號,，需承擔公司管理費：每年壹拾伍萬元整(￥15萬元);就此項目產(chǎn)生的稅費等一切費用由本項目投資人雙方共同體共同承擔,。
1,、財務(wù)管理采取投資人雙方共同審批制度，投資人 簽字方可生效,，如出現(xiàn)一方投資人不在時,，電話聯(lián)系和需投資人向另一方投資人授權(quán)后方可生效。
2,、投資人 派遣會計一名并監(jiān)管財務(wù)章一枚,，投資人 派遣出納一名并監(jiān)管財務(wù)章兩枚，法人章,、財務(wù)章,、公章由本項目開戶行為準，雙方共同管理共同體財務(wù)賬目,，非本項目開支不得從本項目支出,，如有私自挪用公款對本企業(yè)項目造成損失的負全部責任和如需負刑事責任的負刑事責任,，并向另一方賠償一定的損失。
3,、財務(wù)管理堅持日結(jié)月清,，每月財務(wù)報表送投資人 雙方簽字審核。
1,、現(xiàn)場管理以投資人 為主,，投資人 為輔，現(xiàn)場總負責人由投資人 派出,。
2,、根據(jù)工程實際情況需配備其他管理人員由投資人 雙方共同協(xié)商派遣。
3,、投資人雙方所派遣的人員必須聽從現(xiàn)場總負責人的安排與調(diào)遣,。
1、利潤分配：投資人雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù),，從產(chǎn)生利潤當月起,，投資人雙方按股份比例按月分紅。
2,、虧損分擔：共同體出現(xiàn)虧損或債務(wù),，投資人雙方按出資比例承擔，投資人雙方按出資比例對共同體虧損或債務(wù),，承擔本項目應(yīng)當承擔的責任,。
1、投資人雙方未按出資比例在規(guī)定的時間內(nèi)到賬;
2,、投資人雙方私自挪用本項目資金用于非本項目開支;
3,、因故意或重大過失給共同體造成損失;
4、投資人雙方單方面中止合同;
5,、執(zhí)行共同體事務(wù)時有不正當行為;
6,、投資人雙方違反《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第六十八條相關(guān)規(guī)定的，投資人雙方因違反上述規(guī)定給對方造成損失的,，依法承擔賠償責任,。
第七條、協(xié)議的生效及爭議解決：
1,、本協(xié)議未盡事宜,，由投資人雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
2,、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人,，協(xié)商解決;協(xié)議不成的,，應(yīng)當提交人民法院進行判決,。
3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效,。
4,、本協(xié)議一式肆份，投資人雙方各執(zhí)貳份,。
投資人(蓋章)
代表人(簽名)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
投資人(蓋章)
代表人(簽字)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
土地合作開發(fā)合同篇七
甲方：
乙方：
丙方：
現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商,，并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法規(guī)和國務(wù)院的一系列政策，為推動本地的社會主義新農(nóng)村建設(shè),，切實改變和改善龍場村群眾的居住環(huán)境條件,、發(fā)展地方經(jīng)濟，本著誠信,、受益的原則,。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議，以共同遵守執(zhí)行：
乙方位于老凹壩鄉(xiāng)政府東北面10公里處,，因建設(shè)村莊規(guī)劃和整治需求,、群眾承諾、政府誠信,，將自己的承包土地《集體所有土地,、“長700米、寬60至80米,，共計77畝”》與丙方合作建設(shè)開發(fā)新農(nóng)村集鎮(zhèn),。為廣場1個、街新建一條《長650米左右,，人行道寬共計4米,、街寬硬化16米、下水道,、電和水的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)》,，由丙方投資承建給甲方統(tǒng)籌安排給乙方使用。
經(jīng)甲乙丙三方同意,，群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開發(fā)建設(shè),，丙方負責前期集鎮(zhèn)“街道”主干道路、地下管網(wǎng),、綠化配套資金的投入建設(shè)。
1,、丙方承建后免費償還甲方77間門面,，統(tǒng)籌安排給乙方“每間4、5x12,、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房,，房物由群眾自行修建,，但必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃要求。
2,、剩佘宅基地：歸丙方所有,，由丙方全權(quán)進行該項目的銷售，甲,、乙雙方和當?shù)厝罕姏]權(quán)參與銷售等事由,。
項目工程甲、乙,、丙簽協(xié)議之日起至本項目工程運作周期結(jié)朿,。
1、甲方對村委會及村民群眾工作的協(xié)調(diào),，保證該項目運轉(zhuǎn)正常,。
2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調(diào)解決,，丙方進入后,，在10個工作日之內(nèi)，協(xié)調(diào)解決所及項目內(nèi)地界的電桿,、光纜線,、樹苗和青苗的清理。
3,、在建設(shè)過程中,，如涉及供水、供電,、石料場,，由甲方和乙方負責協(xié)調(diào)解決，確保丙方該項目順利實施,。
4,、在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過程中,，提供所需的資料,，不得無故拖延。
5,、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密,，不得向第三方泄露。
1,、本協(xié)議必須由村民委會討論通過,；群眾參與，政府貝體落實。
2,、負責項目范圍內(nèi)的各種拆遷工作,，并做好拆遷群眾的各項安置工作，拆遷過程中,，做好群眾思想教育,、群眾性事件等的處理工作落實。
3,、年月日之前,，乙方確保丙方順利進場，做好項目開工建設(shè)的前期準備工作,。
4,、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露,。
5,、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協(xié)議后,，將本協(xié)議約定共同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或其他人合作開發(fā),。
6、承建后期工作中的水,、電設(shè)施,，由乙方指向定位，丙方把“管網(wǎng),、線網(wǎng)”安裝落實,。
1、丙方負責建筑方案,，建設(shè)施工圖及其他基礎(chǔ)設(shè)施施工圖的設(shè)計,。
2、丙方負責工程施工,，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設(shè)項目銷售工作,。
3、丙方負責工程資金的投資和工程項目的建設(shè)的一切工作,，確保工程按預(yù)定工期結(jié)朿,，達到國家相關(guān)標準要求。
4,、項目建成后,，丙方可依照城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格來定價，力求做到及照顧農(nóng)民利益,，又考慮到自身的經(jīng)濟效益,，使新村建設(shè)做到“社會效益和經(jīng)濟效益”的雙贏”,。
5,、按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)的要求,，對宗地范圍內(nèi)的建設(shè)進行科學合理規(guī)劃，丙方根據(jù)詳規(guī)設(shè)計新村建設(shè)施工方案和戶型,，嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃詳細規(guī)劃實施,，力求做到設(shè)計新穎，美觀實用,，符合新農(nóng)村建設(shè)的總體要求,；
6、丙方負責新村建設(shè)內(nèi)的道路,、綠化,、供電和排水設(shè)施建設(shè)，并納入建設(shè)成本核算,；
7,、配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項文件報批工作。
8,、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密,，不得向第三方透露。
9本協(xié)議簽定后,，丙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī),。
1、本項目不涉及拆遷,，無任何拆遷費用,、任何賠償費用；
2,、本協(xié)議簽訂之日后,，按照協(xié)議規(guī)**期丙方進場施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權(quán)利要求,。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”,，不得無故拖延或以任何理由阻撓開發(fā)過程的實旄。
3,、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)乙方“村民代表”大會討論,、通過和決議，上報鄉(xiāng)政府備案和批復(fù),，符合法律規(guī)定,。
甲方、乙方和丙方,，應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的各項條款,，違約方應(yīng)承擔由于違約給對方造成的全部損失,。
1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議,，甲,、乙、丙雙方履行本協(xié)議后,，對本框架協(xié)議未盡事項可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的以補充協(xié)議為準、
2,、本協(xié)議未有約定且補充協(xié)議未另行補充事宜,，依中國法律有關(guān)規(guī)定及國家政策的規(guī)定執(zhí)行；法律及政策均無規(guī)定的,，依行業(yè)通常慣例執(zhí)行,。
本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均向人民法院提起訴訟。
1,、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效,。
2、本協(xié)議簽訂后,，甲,、乙、丙三方各持貳份,。
甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：
20xx年月日
乙方單位：代表人簽字（蓋章）：
20xx年月日
丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：
20xx年月日
土地合作開發(fā)合同篇八
甲方：*人民政府(以下簡稱甲方)
乙方：
為促進*域經(jīng)濟的發(fā)展,，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動仙游特色旅游目的地建設(shè),，*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則,，在友好協(xié)商前提下，共同達成*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準具有獨立法人資格的相關(guān)機構(gòu)( )與乙方以股份合作形式,，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)，共同成立**旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標公司”),。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價作為對目標公司的出資,，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條 目標公司按照公司法,，制定公司章程并成立董事會,，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事,，乙方出任三名董事,。董事長由乙方委派擔任,，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資,、經(jīng)營,、管理職責?？偨?jīng)理由董事會聘任,，財務(wù)總監(jiān)由乙方推薦,，副總經(jīng)理一名由甲方推薦,，由董事會任命。
第三條 目標公司成立監(jiān)事會,，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定,，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督,。監(jiān)事會由五名人員組成,，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人,。董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事,，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條 目標公司注冊資本金為12308萬元人民幣,。乙方在3年內(nèi)投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股,，占目標公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價入股，占目標公司股份35%,，股權(quán)比例(以下簡稱股比)原則上不變,。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后,，目標公司可根據(jù)需要增加注冊資本金,，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變,。
乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計劃按三年分期到位,，到位資金均進入目標公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協(xié)議生效日一個月內(nèi)到位1000萬元,，正式協(xié)議生效日起六個月內(nèi)到位1000萬元,，剩余1000萬元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬元,，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位,。
第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時具備的情況下,，由目標公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負責籌措或融資2億元人民幣,，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn),。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商),，甲方提供必要的幫助,，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金,，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu),。：
5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準實施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下,，完成征地400畝以上,，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負責的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;
5.4 目標公司在融資、貸款時可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押,、擔保;
5.5 目標公司承擔向個人,、企業(yè)或機構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息,，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款,，其責任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意,，乙方在目標公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方,，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將*風景區(qū)(包括何嶺公路,、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右,，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準的規(guī)劃紅線圖為準,，作為本協(xié)議的附件,。
第四章 合作開發(fā)目標
第八條 通過股份合作引進資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機制,，擴大景區(qū)范圍,，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把*風景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國知名的,，集旅游觀光,、休閑度假、康健療養(yǎng),、娛樂購物等功能為一體的國家4a級以上旅游景區(qū),。通過旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會美譽度和知名度,，大力推動和改善招商引資工作,，促進當?shù)厣鐣?jīng)濟全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營范圍和期限
第九條 目標公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下,，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃,，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營范圍,，包括旅游地產(chǎn)、酒店,、餐飲,、娛樂、會議,、演出,、體育、展覽,、購物,、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營期限為40年,，即自20xx年 月 日起,，至20xx年 月 日止。若雙方同意,，合作經(jīng)營期限可酌情延長。
第六章 雙方責任與義務(wù)
第十一條 甲方的責任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導為組長的*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組,，專門負責協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜,，以保證合作的順利進行。
11.2 甲方須對目標公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用,、山地租用,、樹木、農(nóng)作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠標準,，并行使法律行政手段,，確保征、租遷移補償工作順利推進,。尤其在土地使用,、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持,，除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外,，在目標公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè),。
11.3 *景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定),，由目標公司提供人民幣2200萬元，由甲方負責包干解決,，不足部分由甲方負責,。甲方負責景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整,、生態(tài)林調(diào)整,、項目立項報批及目標公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時督促有關(guān)部門切實做好旅游區(qū)的社會治安,、交通安全、衛(wèi)生防疫,、環(huán)境保護等工作,，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持,，費用由目標公司承擔,。
11.4 甲方配合目標公司做好*旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策劃的編制工作,，并派人全程參與,、指導規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點區(qū)域修建性詳細規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標公司,，所有費用由目標公司承擔,，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報甲方審批。
11.5 甲方按照控規(guī)要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流,、水庫,、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖,、加工企業(yè),，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林,、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物,、修建墳?zāi)埂⒘陥@,，以保持優(yōu)美的自然景觀,，并負責監(jiān)督目標公司按*景區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進行實施。
11.6 甲方為目標公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學便利條件,。
11.7 甲方負責做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè),，爭取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理,、垃圾處理,、水利、農(nóng)業(yè),、林業(yè),、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項目，甲方應(yīng)負責將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃,，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關(guān)部門爭取低息,、貼息貸款或者補助資金。
11.8 甲方負責將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制,，確保*道教祈夢文化得以延續(xù)和發(fā)揚光大并成為景區(qū)的主流宗教文化,，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時,，甲方負責根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法,，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護上。
11.9 甲方負責協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求,。
第十二條 乙方的責任與義務(wù)
12.1 乙方負責在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣,，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元),，用于景區(qū)開發(fā)建設(shè),、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營管理等。
12.2 乙方負責在目標公司成立3年內(nèi)爭取獲評國家4a級旅游景區(qū),，費用由目標公司承擔,。
12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資,、獎金,、社保、醫(yī)保,、公積金等),，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī),，并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動,，不得進行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動,，未經(jīng)目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準)內(nèi)的建設(shè)項目或經(jīng)營性項目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營,。為加快景區(qū)建設(shè),，乙方負責引進有實力的公司與目標公司合作對核心景區(qū)外的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會全體同意,。
12.5 乙方負責對景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進行妥善保護,、維護和經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自轉(zhuǎn)讓,。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系,，互利互惠,，共同努力促進景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營順利開展。
12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理中,，股東不得挪用或分紅,。第8年后目標公司方可開始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進行分紅,。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區(qū)的宣傳營銷上。
12.7 乙方負責配合目標公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計和開工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道,、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū),、景區(qū)綠化改造、旅游標識系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程,、2個蓄水設(shè)施,、 2個停車場、規(guī)劃并動工建設(shè)300個床位以上四星級酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標志性建筑,、文化廣場等),，開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性項目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項目(修建餐飲購物場所等),。具體項目在*風景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認,。
12.8 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當年度股份資金足額到位的前提下,，經(jīng)甲方同意,，目標公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè),，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度,，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。
12.9 乙方負責引進人才,，組建強有力的公司經(jīng)營管理班子,，完成目標公司制定的總目標。經(jīng)過甲乙雙方的共同努力,，爭取在目標公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項目包裝上市,。
第七章 景區(qū)的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán),、開發(fā)建設(shè)權(quán),、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán),、營銷推廣權(quán),、碳排林補權(quán)等，同時按照法律所允許的經(jīng)營范圍進行獨立自主經(jīng)營,。甲方對*旅游區(qū)行使資源,、門票、水利,、林政,、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。
13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標公司按照上級有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票,，相關(guān)人員的工資等待遇由目標公司承擔,，門票價格由乙方提議報上級物價部門批準。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標公司用以景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營銷活動,。
13.2 風景區(qū)所在地群眾可憑目標公司統(tǒng)一制作的證件,，進出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定,。
13.3 目標公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場所的自主性和宗教活動,，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進入景區(qū)參加宗教活動可給予購買優(yōu)惠門票待遇,，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定,。
13.4 目標公司應(yīng)按照上級主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全,、升級,、達標、創(chuàng)優(yōu)等工作,。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營的基礎(chǔ)上,，對于經(jīng)營所需人員，根據(jù)國家有關(guān)勞動用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民,。
13.6 *風景區(qū)旅游開發(fā)所需山地,、林地及農(nóng)田由甲方負責協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費用由目標公司承擔,。
第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn),、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約,、協(xié)議,、租約、承諾書等,，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負責在雙方簽約之前自行妥善處理,，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件,。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負責將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù),、擔保,、抵押進行剝離和處理，確保*景區(qū)以零債務(wù),、零擔保,、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發(fā)。
第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營有關(guān)的文件(甲方確認已征用土地3處,，即*現(xiàn)停車場后側(cè)10畝,，*南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝),，甲方負責督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)將其全部移交給目標公司,，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作,，進行前期土地合作開發(fā),，并給予目標公司開發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝,，山地600畝,，第1、2,、3年均保證每年完成征地200畝以上,，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上),，所需費用由目標公司承擔,。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃,，土地性質(zhì)應(yīng)嚴格按照政府審批的規(guī)劃實施,，經(jīng)營性土地應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支,，由目標公司負責全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)),。
第十章 其它相關(guān)項目的投資
第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準),，爭取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地,，由目標公司租用，截止日期與本協(xié)議同步,，用以修建體育運動休閑場所及相關(guān)配套設(shè)施,，其中由甲方協(xié)助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價入股,，乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的8000萬元),，乙方投資款到位時一并納入目標公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變,，合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同,。乙方投資款未到位前， 景區(qū)仍由甲方管理,，乙方及目標公司均不得干預(yù),。乙方20xx萬元投資款到位后,， 景區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約,，甲方對麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方,。
第二十條 為了連線開發(fā)*山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動作用,，甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下,，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進行合作,，合作具體條件雙方另行商定,。
第二十一條 為了擴大*景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用,。
第十一章 違約責任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定,，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實際逾期天數(shù)向目標公司支付滯納金,，用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理,。協(xié)議生效后6個月內(nèi)乙方20xx萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的,，本協(xié)議自行終止,，目標公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬元投資款未全額到位,，且逾期達6個月的,，目標公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議,，乙方承擔1000萬元的逾期賠償金,，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定,，通過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元,、不含房地產(chǎn))，且逾期超過6個月的,，則乙方應(yīng)向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè),。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無法履行，如逾期解決遺留問題,、土地征租用延期落實,，無法制止其他單位或個人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項目等，影響目標公司正常經(jīng)營活動并損害乙方利益的,，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時,，或協(xié)議終止公司清算時,，目標公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)(有政府審批,，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食,、住,、購、娛類資產(chǎn))按股比進行清算處置,。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢等宗教設(shè)施)以及目標公司所擁有的對*景區(qū)的資源使用權(quán),、開發(fā)建設(shè)權(quán),、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán),、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù),、零擔保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方,。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時,，目標公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與評估，提前2個月確定資產(chǎn)處置方案,，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù),、零擔保、零抵押狀態(tài),。對未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為,，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補償金(具體補償金額以雙方認可的專業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當日,，目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方,，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿后,，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進行經(jīng)營,，雙方可再行協(xié)商。同等條件下,，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán),，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議,，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確,。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組,，由甲方任組長,，負責正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定,、總體規(guī)劃的確定,、遺留問題的解決期限等,。
第二十八條 雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁,，該仲裁委為終局,。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力,。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效,。本協(xié)議一式八份,，正本四份，副本四份,，具有同等效力,。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份,，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份,。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
