隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇一

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：

（二）房地產(chǎn)座落在市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室,。部位：房屋類型：結(jié)構(gòu)：

（三）房屋建筑面積平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）,；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】,；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五,。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（幣）計元,。（大寫）：仟佰拾萬千百拾元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。

甲、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。

甲,、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。

上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水、電,、燃氣,、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付,?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。

乙方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準(zhǔn),。

本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，提交仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去）。

本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人：

年月日

補充條款

附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

附件二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

附件三

付款協(xié)議

附件四

物業(yè)管理費,、水、電,、煤,、電訊等其他費用的支付

附件五

相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）

附件六

居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇二

賣 方： (以下簡稱甲方)

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,，建筑面積為_________平方米。

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

(一) 無須銀行貸款

1,、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1,、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付首期房款,。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

1,。 甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2,。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0,。4‰作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3,。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0,。4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1) 沒有房屋欠帳，如電話費,、電費,、物業(yè)管理費、取暖費等,；

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞,；

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4) 其它： 。

本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù),。

本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話：

乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話：

丙 方：

____年__月__日

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇三

出售人(賣方)：______________________________

買受人(買方)：______________________________

福建省建設(shè)廳監(jiān)制

一,、本合同文本為示范文本,，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方),、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用,。

二、本合同所稱存量房,，也稱二手房,，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三,、在簽訂本合同之前,，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容,，仔細確認其中的選擇性,、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時,，可向法律人士咨詢,。

四、買方在簽訂本合同前,，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察;并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境,、交通、學(xué)校,、戶口等情況進行充分了解,。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況,、戶口等有可能影響交易的真實信息,。

五、為保證交易資金安全,，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管,，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

六,、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容,，用橫線將其劃去,。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

七,、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶,，有一個時間過程,，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險,，及時辦理過戶手續(xù),。存量房買賣合同

出售人(賣方)：______________________________

身份證號：____________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

買受人(買方)：______________________________

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇四

1.某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人,，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗收證書》之日的第180天起,，由出賣人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。實際情況是,，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗收證書》,。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應(yīng)當(dāng)在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》,。實際上,，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》,。在這種情況下,，當(dāng)買受人請求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由,，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù),，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》？

2.按照我國合同法第一百三十條,、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定,，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有,、使用,，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合,，就屬于主給付義務(wù)不履行,，構(gòu)成違約，甚至是根本違約,。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時起算的規(guī)定,，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點,，上述案件中,，出賣人有權(quán)援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù),，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》,。

有的專家不贊同上述觀點，認為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人,，就是出賣人履行了主給付義務(wù),，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù),。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下,，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實現(xiàn)的功能,。因而,，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間,，受讓人也有權(quán)請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù),。

對此，筆者持不同意見,。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條,、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有,，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán),。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù),，已經(jīng)構(gòu)成了違約,，訴訟時效的期間應(yīng)該起算,。

有專家說,，在實務(wù)中，由于種種原因,，許多情況下是出賣人（基本上為發(fā)展商）故意拖延,，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人（大多為小業(yè)主）的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù),。按照訴訟時效完成處理這些問題,，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上,，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應(yīng)該受到法律的保護。若保護，就不應(yīng)認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效。

就我個人而言,，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一,，小業(yè)主完全有機會,、有能力及時向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù),，造成訴訟時效中斷,，從而使其債權(quán)得到法律的保護,，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是,，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護,。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù),，定為違約,，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利,，并且,，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重損失時，小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同,，以便盡快甩掉包袱,，進行有效益的新交易。其三,，如此確定,，也是雙刃劍,，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額,，因為把發(fā)展商的違約時間定得越早,，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有,、使用,，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）一直未交付,，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的從給付義務(wù)尚未履行,。而房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）系房屋所有權(quán)的憑證,，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變,。既然如此,，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下,，如果對該請求權(quán)適用訴訟時效,，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù),，反倒是人為地制造麻煩,。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）還可以補辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權(quán)衡,。此其一,。其二，如果說“盡管債權(quán)證書是動產(chǎn),，但是它的所有權(quán)卻不能獨立轉(zhuǎn)讓,。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有,?！保ダ椎隆Ｎ譅柗颍骸段餀?quán)法》,，吳越,、李大雪譯，法律出版社,，20xx年9月版,，第320頁）那么，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起,，二權(quán)不得分離,。若對交付房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的請求權(quán)適用訴訟時效,，恰恰會造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）分離的結(jié)果，所以,，對于此類請求權(quán)不宜單獨適用訴訟時效,。

4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人,，怠于通知的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定,。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間,，簡稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點認為,，它屬于短期時效,。筆者對此持有不同意見,，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時效期間,。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間,，而訴訟時效期間為法定期間,。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權(quán)和形成權(quán),。其中所謂請求權(quán),，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理,、重作,、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人請求減少價款或者報酬的權(quán)利（有學(xué)說認為這是形成權(quán)）,，在解釋上,，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責(zé)任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的“退貨”的救濟方式,，一般情況下為解除合同,，有時轉(zhuǎn)為更換，有時轉(zhuǎn)為重作,，個別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償,。為了把退貨同修理、更換,、重作相區(qū)別,，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型,。從權(quán)利的角度著眼,，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán),。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請求權(quán)的訴訟時效區(qū)別開來了,。其三,，訴訟時效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身,。其四,，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時效期間的進行,；若為訴訟時效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象,。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止,、中斷,、延長，與訴訟時效期間不同,。其六,，質(zhì)量異議期間的起算點，在該期間為當(dāng)事人約定的期間場合,，自約定的第一天開始起算,；在無約

定場合，自能夠檢驗貨物時起算（第一百五十七條）,，或者說自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時起算（第一百五十八條第二款前段）,；若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）,。訴訟時效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算,。

正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以,，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣人,，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度,。該訴訟時效期間的起算點,，為買受人請求出賣人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。

附帶指出,，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間,，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間,，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定,；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二,，除斥期間的客體為形成權(quán),，而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權(quán)和形成權(quán)。其三,，在質(zhì)量異議期間內(nèi),，買受人向出賣人主張修理、重作,、更換,、退貨、減少價款或者報酬等,，質(zhì)量異議期間便完成使命,，訴訟時效粉墨登場。其四,，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的,，該期間的起算點為當(dāng)事人約定期限的開始之日；如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的,，該期間的起算點,，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時為買受人收到標(biāo)的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）,。與此不同,，除斥期間的起算點則比較復(fù)雜,。合同法規(guī)定,，在可撤銷的合同場合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時起算（第五十五條第一款）,。在效力未定的合同場合,，追認權(quán)的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋）,；相對人的撤銷權(quán)在除斥期間的長短方面不確定,，只有

最后限定，即追認權(quán)行使之前,，起算點應(yīng)為合同成立之時（第四十七條第二款及其司法解釋,、第四十八條第二款及其司法解釋）。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下,，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算,，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算（第七十五條）,。在合同解除的情況下,，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開始計算，無此規(guī)定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開始之日起算（第九十五條）,。

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇五

甲方（賣方）：趙 升

乙方（買方）：張沙沙

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ,；即人民幣小寫100xx元 。

三,、乙方在簽訂本合同時,，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 ,。

四,、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）,。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔(dān),。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,；無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。

十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機一臺（型號：1005648485 ），空調(diào)兩臺（型號：0152468549 ）,，熱水器（型號：1095874554）,，浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ）,，音響兩臺（型號：258695 ）,，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

1,、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。

甲方（賣方）：趙 升 （?。? 身份證號：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號 電話：

年月日

乙方（買方）：張沙沙 （?。┥矸葑C號：

住址：四川省達州市南壩鎮(zhèn)23號 電話：

年月日

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇六

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】延伸閱讀：合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

本條款提示點：

1,、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律,、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型,，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效,。

2,、買受人的主體資格

（1）凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

（2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,，

a.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；

b.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效,，

（3）未成年人,、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約,，

（4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定,，無論以夫或妻的名義購買房屋,，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。

3,、出賣人委托代理機構(gòu)

近年來,，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同,，并如實填寫。這樣,，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán),。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.

【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,，目的是為保障買受人知情權(quán)。

本條款的提示點：

1,、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下,，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房,。

未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā),；非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā),。

2,、土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年,；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年,；（五）綜合或者其他用地50年,。”需要注意的是,，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日,，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地,，故不存在使用年限的問題,。

3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致,。

4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格,。因此,，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號],、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]外,，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）,；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的,，《國有土地使用證》上往往作備案登記）

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________.

【釋義】本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1,、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預(yù)售商品房,，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證,。

期房相對于現(xiàn)房,，具有下列特點：

優(yōu)勢：

（1）期房一般較現(xiàn)房便宜,；

（2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大,；

（3）隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升,。

劣勢：具備延期交付,、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險,。

2,、商品房預(yù)售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效,?！?/p>

3、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說,，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工證》,、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”,。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放,、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”,，提高自身風(fēng)險防范能力,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）

【釋義】本條是對合同標(biāo)的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意,。

1,、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點,，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實,。

商品房的用途主要有居住,、辦公、商品,、商住,、停車等種類，其用途一經(jīng)確定,，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更,。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架,、鋼混等幾種,，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。

2,、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離,，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度,。

購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異,。

3、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要,，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定,，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積,。

4,、建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系,。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

【釋義】本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定,。

本條款提示點：

1,、計價方式的改革

多年來,，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病,，集中體現(xiàn)在總的`公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計算分攤復(fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等,。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展,，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來,，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式,，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2,、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題

個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外,，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目,，因此,，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的,，購房人可以拒付,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）____________________________________________,；

2,、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

【釋義】本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房價款由買受人補足,；超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) （含3 %）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,；絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標(biāo)準(zhǔn)

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),。

2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積,，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積,，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量,，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理,。

3、自行約定的方式

基于設(shè)計原因,，施工原因以及其他原因,，開發(fā)商在預(yù)售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式,，常見的約定方式包括：

（1）買受人不要求退房,，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米,，即使開發(fā)商主張該特別約定,，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決）

（2）正負3%內(nèi)實施多退少補,，多于3%部分按原單價打折計算房價,；少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款；

（3）將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%,；（從開發(fā)商的利益分析,，此條款最符合其利益）

（4）總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,，均按約定總價計算房款,。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款,。就筆者的個人閱歷,，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮,。）

相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式,。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款,，更重視了對購房人權(quán)益的保障,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________.

2,、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1,、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款,，但在實踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付,。

（2）開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣,。購房人如選擇此種付款方式,，可以適時提出折扣請求。

2,、按揭付款

（1）按揭付款不屬于分期付款,，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對開發(fā)商而言,，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。

（2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

a.主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系,；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

b.從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系,；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保）,；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約,，銀行依法處分抵押房產(chǎn),，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn),，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

（3）按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款,，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款,，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責(zé)任,，當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人,。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

（4）按揭付款方式后續(xù)法律問題

a.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷,、解除,，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,，開發(fā)商應(yīng)將所收款項分別退還給購房人和銀行,；

b.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止,；二是全程保證擔(dān)保,，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告,。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析,，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范,，將造成不必要的經(jīng)濟損失,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. _________________________________________________.

【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進行約定的條款

本條款提示點,；

1,、逾期付款違約責(zé)任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間,，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的,，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金,；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外,，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失,。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟方式,。

2,、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。

從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項重大資產(chǎn),，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán),。因此,，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時,，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月,，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調(diào)整,。

3,、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

1996年5月16日前：每天萬分之三,，年利率為10.95%,；

1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五,，年利率為18.25%,；

1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四,，年利率為 14.6%；

20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點一,，年利率為7.665%；

20xx年3月17日至今,，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.

個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元,，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇七

買方：(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

住所：

賣方：(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

住所：

第一條 為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下,，乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有;房屋坐落于 ;買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售;

第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 (大寫：,，該價格包括房屋的附屬設(shè)施;付款方式：合同簽訂后,，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：分期付款：

1、 甲方于簽訂本合同當(dāng)日,，交付乙方履行合約保證金人民幣 (大寫： );

2,、甲方于該房屋辦理更名手續(xù)成功之時，將扣除履行合約保證金后的余款人民幣 (大寫： ) 交付于乙方;

第三條 乙方在該房屋更名成功當(dāng)日將上述房屋交付給甲方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓;

第四條 乙方于甲方交清全部房款當(dāng)日(工作日)到房管部門及開發(fā)商辦理房屋更名手續(xù);

第五條 違約規(guī)定：

買賣雙方規(guī)定,，違約方應(yīng)按照房屋成交價(即總價)的10%，即人民幣(大寫： ) 作為違約金支付給守約方,，若實際損失大于違約金時,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

第六條 逾期付款違約責(zé)任：

甲方如未按照本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：按預(yù)期時間,，分別處理(不作累加)

1,、逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止,，甲方按日向乙方支付逾期房價總額的萬分之3的違約金,，即人民幣 (大寫： )，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過7日后,，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同的，甲方按房價總額的10%,，即人民幣 (大寫 )向乙方支付違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金,，即人民幣 (大寫： ) ;

第七條 因合同發(fā)生爭議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份,，當(dāng)事人各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

電話：

電話：

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇八

甲方(賣房人): 身份證號碼：

乙方(買房人)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，訂立本合同：

1、甲方自愿將座落于 室的房產(chǎn)出售給乙方,。(產(chǎn)權(quán)人為: ;產(chǎn)權(quán)證編號： ;產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為: 出售住宅)

2,、房產(chǎn)的建筑面積為： 平方米。

3,、房產(chǎn)的成交價格為人民幣： ,，此房款包含 。凡本條款未約定的設(shè)施,、物品出現(xiàn)糾紛,，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

4,、付款方式：

① 甲乙雙方于 年 月 日簽定本合同,，同時乙方付給甲方購房定金人民幣 。

② 甲乙雙方于 年 月 日之前辦理該套房產(chǎn)的過戶手續(xù),，同時乙方將購房首付款人民幣 ,，其中包含購房定金 )一次性付給甲方。

③ 因乙方需貸款付剩余房款,，乙方委托三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦理貸款事宜,，則貸款到位后，由 將剩余房款人民幣 一次性付給甲方,。至此,，甲方已收到乙方購房全部房款,。

5、甲方保證所售該套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,，無糾紛,，未設(shè)定任何他項權(quán)利。否則,，由此引發(fā)的一切后果均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

6、該套房產(chǎn)過戶時應(yīng)交納的相關(guān)稅,、費 由 方全部承擔(dān);貸款時應(yīng)交納的相關(guān)費用及應(yīng)支付給三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的傭金由 方全部承擔(dān),。

7、甲方承諾收到乙方購房 的同時將該套房產(chǎn)及其全部手續(xù)移交給乙方,并保證房屋內(nèi)部設(shè)施使用功能完好,。

8,、自房產(chǎn)交割之日以前，有關(guān)該套房產(chǎn)的物業(yè)費,、取暖費,、水費、電費等甲方使用期間產(chǎn)生的各項費用由甲方全部結(jié)清,。如房產(chǎn)交割時甲方未能將各項費用結(jié)清,則暫押房款人民幣 在三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,待甲方將各項費用全部結(jié)清后,由三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還給甲方。

10,、逾期交房的違約責(zé)任:甲方每逾期一日交房,，則按房價總額的 計算違約金,在房產(chǎn)交割當(dāng)日以現(xiàn)金形式一次性-交給乙方。甲方逾期交房超過 日時,乙方有權(quán)解除合同,甲方除將已收房款全部退還給乙方外,應(yīng)賠償人民幣壹萬圓違約金及乙方各種損失費(如傭金,、搬家費,、誤工費、過戶費等實際發(fā)生的費用)交予乙方,。

11,、買受人逾期付款:乙方未按合同規(guī)定時間交款時,每逾期一日,按房款總額的 計算違約金,在房產(chǎn)交割當(dāng)日以現(xiàn)金的形式一次性-交給甲方。如乙方逾期付款超過 日時,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方除將該套房屋的全部手續(xù)退還給甲方外，應(yīng)賠償甲方人民幣壹萬圓違約金,，并賠償損失費(如傭金,、搬家費、租房費,、誤工費等實際發(fā)生的費用)交予甲方,。

12、室內(nèi)設(shè)施損壞或不全(與合同內(nèi)容不符),，甲方應(yīng)在 日內(nèi)負責(zé)修繕,，或 賠償給乙方,。

13、甲乙雙方一經(jīng)簽定本合同,，即具有法律效力,，甲乙雙方均不得違約。如甲方違約,，則甲方無條件退還乙方已付全部房款并賠償乙方違約金人民幣壹萬圓整;如乙方違約,，則乙方無條件從該套房產(chǎn)中搬出，甲方從乙方所付房款中扣除違約金人民幣壹萬圓整,，歸甲方所有,，剩余房款全部退還給乙方。

14,、如有未盡事宜,，雙方協(xié)商解決或另立補充協(xié)議。

15,、甲乙雙方如有爭議,，任何一方都可在房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

16,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,， 壹份,，三河燕郊中世宏基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司存檔壹份，本合同自雙方簽字之日起開始生效,。

甲方： 乙方：

簽約地點：三河燕xx

簽約時間： 年 月 日【2】：貸款房屋買賣合同范本

甲方(出售方)： 身份證號：

乙方(購買方)： 身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓縣賓州鎮(zhèn) 區(qū)內(nèi)獨立一二樓(建筑面積 平方米)出售給乙方,。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),，沒有抵押等各種負擔(dān)。

第二條 上述房屋的出售價為人民幣 元整(￥ 元),，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條 付款方式為現(xiàn)金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方,。

第四條 因甲方交房前需要搬家,，乙方給甲方一個月的時間，甲方必須在20xx年1月 日將房騰出并交付給乙方,。

第五條 因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán) 1

及使用權(quán)等任何權(quán)利,。

第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用,、開發(fā),、拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān),。

第七條 上述住宅的交易過戶費用由甲方承擔(dān),。

第八條 違約責(zé)任：

(一)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間將房及產(chǎn)證交給乙方的，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,，也有權(quán)解除本合同并要求甲