在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇一

乙方（買 方）： 身份證號碼：身份證號碼： 乙方的代理人： 身份證號碼： 丙方（中介方）：梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息咨詢有限公司

甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，以資信守,。

經(jīng)丙方居間促成,，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：

（一）該房屋位于 ,，房屋類型,，結(jié)構(gòu) ，樓層，建筑面積平方米,，土地使用權(quán)面積 平方米,，附帶車庫約 平方米,閣樓約 平方米，裝飾裝修情況為 ,。

（二）該房屋所有權(quán)證號： ,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為： ，土地使用權(quán)取得方式： 【出讓/劃撥/其它】,，土地使用權(quán)證號： ,。

（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱,、品牌,、型號、數(shù)量） ,。

（一）權(quán)利擔(dān)保,。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?/p>

1、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策,，否則,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

2,、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：□a.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān),，保證乙方不受第三人合法追索,；□b.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,，甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù),。

3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛,，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清,，如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,；

4,、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（二）質(zhì)量擔(dān)保,。甲方保證所出售的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能,，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾,，否則,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的,，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利,。

該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣 元整【￥】（以下均以人民幣結(jié)算）,，該成交價款包括： 【□a僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格,；□b還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】

（一）本合同簽訂之日,，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整,，作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前,，甲方毀約的,，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的,，無權(quán)要求甲方返還定金,。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款,。

（二）為督促甲方及時履約,，乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋,、結(jié)清應(yīng)付費用,、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。

（三）除定金,、保證金之外的剩余房款元整【￥】,，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

□a.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。 □b.乙方采取貸款方式付款

1,、乙方應(yīng)于給付甲方首付款 元整,，剩余房款元整申請貸款。

2,、乙方應(yīng)于 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料,，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。

3,、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：

a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

b.合同終止,，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

□c.甲乙雙方約定的其他付款方式： ,。

（一）甲方應(yīng)于 騰出該房屋,，交付給乙方占有、使用,，并移交該房屋房門鑰匙,，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

（二）該房屋交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施,、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù),。

甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施,、設(shè)備及裝飾裝修被損壞,、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施,、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工程的市場價值承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水,、電,、有線電視、通訊,、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān),，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗,，如有未清事項,，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān),。

（四）房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān),。

（五）甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

（一）甲乙雙方同意于,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，并按照規(guī)定的期限和條件及時,、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個工作日內(nèi),，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。

（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種方式承擔(dān)： □a.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),；

□b. ,。

（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù),。

（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前,，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān),。

（一）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金；逾期超過日的,，甲方有權(quán)解除本合同,；甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方,。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%向甲方支付違約金,，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款,。

（二）除不可抗力影響外,，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的 支付違約金,，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的,，乙方有權(quán)退房,；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的.,，每逾期一日,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元違約金，直至實際履行完畢之日止,。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算）,，并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。

（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的,，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算）,，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的,，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的,，參照本條第1,、2款執(zhí)行。

（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實有效的訂約信息,；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人,；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助,、指導(dǎo)訂立合同,；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù),；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利,。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費,、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔(dān),。

（二）中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%收取，共計 元整

【￥ 】,，由 承擔(dān),，應(yīng)于付清。

甲乙雙方未能交易成功的,，中介費不予減免,；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%,；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的,，由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費。

（三）甲方或乙方不按時支付中介費的,，每逾期一日,，應(yīng)按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后,，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的,，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費。

（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,，損害甲方或乙方利益的,，不得要求支付中介費,，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

（五）在本合同簽訂之日,，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證,、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證,。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管,，甲乙雙方商定,，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后,，丙方將定金交付給甲方抵作購房款,，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則,。

（一）本合同未盡事項,，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

（二）本合同在履行中發(fā)生爭議,，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，可依法起訴,。

（三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的,，以本合同為準(zhǔn),。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份,，三方各執(zhí)一份,。

甲 方： 乙 方： 丙方代表：

甲方代理人：乙方代理人：

簽約時間：年 月 日

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇二

法律法規(guī)：《民法通則》、《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋,、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,。

法律規(guī)定：

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設(shè)部頒布實施）的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時,，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物,、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,?！?/p>

法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物,，二者之間具有不可分離性，否則,，極易引起損失或?qū)е录m紛,。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓,。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的,。

法律規(guī)定：

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時,，其他共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購買權(quán),，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效,?！?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”

法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時,，在同等條件下,，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的,，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán),。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的,，其買賣行為一般應(yīng)為無效,。

法律規(guī)定：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由,，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持,。

法律規(guī)定：

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,。如不符上述條件,，買受人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。 （五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中,，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的,。

法律規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條,、第四十條的相關(guān)規(guī)定,，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的,。

如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；依法收回土地使用權(quán)的,；權(quán)屬有爭議的等。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！?/p>

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,?！狈康劫I賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的,，該合同成立,。”

法律分析由此可見,，房屋買賣合同即使未采用書面形式,，也并不必然導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù),，買受人已交付了房款,，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為,，只是該買賣合同沒有書面形式的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要,，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同,，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同,。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,，違反這一規(guī)定,，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定,，“出賣的標(biāo)的物,，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律,、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,，依照其規(guī)定?！笨梢?，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照,，合同法并無特別要求,。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條

的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時,，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù),，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效,。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù),，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時,，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,，根本不能取得所有權(quán)證的,，則此類合同應(yīng)為無效。

法律規(guī)定

《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》（1990年2月17日最高人民法院）強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后,，提出解除買賣協(xié)議,，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立,。一方翻悔是允許的,。”

《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》（1992年7月9日最高人民法院）答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約,、中人證明,、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效?！?/p>

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持,?！?/p>

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇三

甲方(賣方)：***,，公民身份號碼：****************,。

乙方(買方)：***，公民身份號碼：****************,。

甲方擁有位于**號的房屋一套,、柴間，產(chǎn)權(quán)面積分別為1*3.88平方米,、*.76平方米(包括公攤在內(nèi))。現(xiàn)甲方將該房屋賣給乙方,。甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋及產(chǎn)權(quán)情況

1,、甲方房屋座落于*****的房屋一套,、柴間，產(chǎn)權(quán)面積分別為1*3.88平方米,、*.76平方米(包括公攤在內(nèi)),，房屋結(jié)構(gòu)為框架，用途為住宅,。

2,、甲方房屋在出讓前不存在任何抵押,、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵,，視為甲方違約,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

3,、甲方為房屋的所有權(quán)人,，甲方應(yīng)確保有權(quán)出讓該房屋。

第二條交易價格及付款方式

1,、房屋售價為人民幣元,。

2、乙方在簽訂本合同之日,，支付購房定金人民幣元給甲方,，甲方應(yīng)出具收款憑證。

3,、乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi),，再付購房款人民幣。

4,、在房屋不動產(chǎn)權(quán)證書變更登記為乙方之日,，乙方付清剩余購房款人民幣元。

第三條房屋交付

1,、甲方應(yīng)在乙方付清款項時,，立即將該房屋的房產(chǎn)證、門牌證等有關(guān)權(quán)利證書交付乙方,，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,。

第四條產(chǎn)權(quán)變更登記

1、該房屋變更登記到乙方名下所需繳納的一切費用由乙方承擔(dān),。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、水電過戶等手續(xù),。如甲方故意拖延的,，甲方按每日人民幣**0元，賠償乙方的損失,。

第五條違約責(zé)任

1,、乙方未按約定支付款項的，逾期達(dá)30天的,，甲方有權(quán)解除合同,，并沒收定金;甲方在收到定金后，不再履行合同義務(wù)的,，應(yīng)雙倍返還定金,。

2,、甲方拒絕履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或退還全部已支付的款項,，并按月利率1%計算已支付款項的利息作為違約金,。

3、如出現(xiàn)本合同第一條第2項情形的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)按乙方已支付款項的三倍賠償乙方的損失。

第六條其他事項

1,、從合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意不得對該房屋進(jìn)行處置，包括贈與,、轉(zhuǎn)讓,、出租、或從事商業(yè)活動,。

2,、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有,。

3,、本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條生效及爭議解決方式

1,、本合同在甲乙雙方共同簽字后生效,。本合同一式二份，雙方各持一份,。

2,、如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成的,，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。

3,、合同附件是合同重要組成部分，附件一為甲方身份證復(fù)印件,，附件二為乙方身份證復(fù)印件,。

4、本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商,，另行約定。

甲方：簽名(蓋章)乙方：簽名(蓋章)

日期：日期：

房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同編號怎么查詢篇四

甲方(賣 方)：身份證號：

乙方(買 方)：身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就下列房屋買賣，訂立本合同,，共同信守,。

1、甲方所有房屋,，座落于武漢市 區(qū) ,，為 結(jié)構(gòu)、建筑面積 平方米,、樓層 ,、房型 、權(quán)屬 ,、裝修狀況 ,。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰,，甲方房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為 ,，經(jīng)甲、乙雙方核實,，同意交易該房屋,。

3、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有： ,。

4,、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有： 。

該房屋買賣價格為人民幣(大寫) ,。

甲,、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費由 方負(fù)擔(dān),。

甲,、乙雙方約定此協(xié)議簽定后 日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù),。