人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái),，也便于保存一份美好的回憶。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

物業(yè)管理意向書篇一

一,、 公司簡(jiǎn)介

二,、 項(xiàng)目概況

三、 物業(yè)管理方案總體設(shè)想

四,、 物業(yè)管理具體內(nèi)容

五,、 崗位職責(zé)、管理標(biāo)準(zhǔn)及操作程序

六,、 管理組織

七,、 人員配備

八、 報(bào)價(jià),、預(yù)算

一,、公司簡(jiǎn)介

*集團(tuán)是集科、工,、貿(mào)于一體的大型國(guó)有企業(yè),，擁有股份有限

公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國(guó)500強(qiáng),，武漢市100強(qiáng)中列前10名,。物業(yè)管理有限公司隸屬于*集團(tuán)，是以主營(yíng)物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問的專業(yè)公司,。物管內(nèi)容主要包括綠化(園林的設(shè)計(jì),、施工、維護(hù)保養(yǎng)),、保潔,、保安、房屋的維修與養(yǎng)護(hù),、消防,、機(jī)電的維修與養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù),、顧問等,。公司以先進(jìn)物業(yè)管理理念著稱，云集國(guó)內(nèi)多家著名物業(yè)管理公司之精英,。

公司現(xiàn)有168名員工,，其中管理人員45人，技術(shù)人員123人,。?？?/p>

學(xué)歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學(xué)歷以上的管理人員比率為68%,。擁有專業(yè)高級(jí)職稱的管理人員有8人,，中級(jí)職稱的管理人員占管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲,，技術(shù)人員年齡結(jié)構(gòu)集中在22--40歲之間,，平均年齡為29.7歲,。

公司的發(fā)展以*集團(tuán)強(qiáng)勁的物業(yè)管理實(shí)力為依托，以######物業(yè)管

理公司強(qiáng)大的技術(shù)力量作顧問指導(dǎo),，以全體員工高要求的專業(yè)能力作中流砥柱,。自公司成立以來(lái)，一直以“高調(diào)做事,、低調(diào)做人”作為企業(yè)理念,，堅(jiān)持“以人為本”，把客戶和企業(yè)員工的滿意度作為企業(yè)發(fā)展的衡量標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)公司推行的“人性化”管理,、“管理處主任職業(yè)化”、“建立供應(yīng)商體系”等先進(jìn)的管理理念在行業(yè)內(nèi)引起普遍關(guān)注,。目前,，承接的項(xiàng)目總面積約70多萬(wàn)平方米，典型項(xiàng)目有：*辦公大樓,、學(xué)生公寓、汽車工業(yè)園,、工業(yè)園等,。

二、項(xiàng)目概況

服務(wù)社居住小區(qū),，位于三路,，其布局合理、環(huán)境典雅,、配套較為完善,。建筑面積約為1.2萬(wàn)平方米，綠化面積約為300平方米,。該區(qū)域物業(yè)管理的主要內(nèi)容為保安,、保潔、綠化,、工程維修,。

三、服務(wù)社居住小區(qū)物業(yè)管理方案總體設(shè)想

具體指導(dǎo)思想：

提供高品質(zhì),、完善的物業(yè)管理服務(wù),，合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建服務(wù)社居住小區(qū)“舒適,、安全,、優(yōu)美、高雅”的生活環(huán)境,，同時(shí)提高物業(yè)市場(chǎng)占有率及亮麗品牌,。

<一> 根據(jù)iso9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定,，組織高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的保安,、保潔,、綠化、工程,，配套齊全,、服務(wù)完善的管理體系。確保生活區(qū)業(yè)主處于“舒適,、優(yōu)美,、

安全”的生活、娛樂環(huán)境之中,。

<二> 通過(guò)現(xiàn)代化高質(zhì)量,、高要求、高品質(zhì)的物業(yè)管理的介入,，打造與渲染服務(wù)社生活小區(qū)高品位,、高格調(diào)的氛圍，體現(xiàn)務(wù)社生活小區(qū)現(xiàn)代化生活意識(shí),，同時(shí)確保小區(qū)物業(yè)的保值增值,。

<三>物業(yè)管理有限公司收取的物業(yè)管理費(fèi)取之于民，用之于民,，旨在通過(guò)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)提高物業(yè)在市場(chǎng)上的亮麗品牌及良好品牌,。

四、物業(yè)管理的具體內(nèi)容

根據(jù)服務(wù)社生活小區(qū)的情況,，其物業(yè)管理具體內(nèi)容：

1,、

2、

3,、

4,、

五、崗位職責(zé),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序

綠化崗位職責(zé),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序：

<一> 崗位職責(zé)：對(duì)綠化帶進(jìn)行種植、修剪及養(yǎng)護(hù)工作,。創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境,，幫助提升物業(yè)的整體品味，促進(jìn)物業(yè)的保值,、增值,。

<二> 操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

總質(zhì)量要求

樹木：生長(zhǎng)茂盛無(wú)枯枝; 樹形：美觀完整無(wú)傾斜;

綠籬：修剪整齊無(wú)缺枝; 花壇：土壤疏松無(wú)垃圾;

草坪：平整清潔無(wú)雜草。

具體的工作指標(biāo)

保潔區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 保安區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 綠化區(qū)：300平方米。 工程維修區(qū)：整個(gè)轄區(qū)的工程維修,、水電維修,、水箱、配電房檢修,。

新種樹苗：本地苗成活率95%,，外地苗成活率85%;

新種樹苗：高度1公尺處傾斜超過(guò)10公分的樹木不超過(guò)樹木總數(shù)的2%; 有病蟲害的樹木不超過(guò)樹木總數(shù)的2%;

樹木的二級(jí)分枝的枯枝不超過(guò)樹木總數(shù)的2%;

綠化圍欄設(shè)施無(wú)缺損;

綠化建筑小品無(wú)損壞;

草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o野生或家生的攀緣植物;

綠地整潔無(wú)垃圾,、磚塊,。

<三> 綠化工程操作標(biāo)準(zhǔn)及要求：

1、綠化施工期：

<1> 專業(yè)綠化工程和各項(xiàng)建設(shè)工程的附屬綠化工程,，應(yīng)與建筑工程同時(shí)規(guī)劃,，同時(shí)施工，不得遲于各項(xiàng)建筑工程交付使用后第一個(gè)植樹季節(jié)完成,。季樹木的休眠期內(nèi),，即當(dāng)至翌年五月份。

<2> 落葉樹木栽植是在秋季落葉后至樹木萌動(dòng)之前即十一月下旬至翌年三月中旬前,，多以秋冬栽植為好,，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹以三月中旬栽植最好,，以免枯梢,。

<3> 常綠針葉類以秋冬停止生長(zhǎng)和春節(jié)萌動(dòng)之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好,，其中秋季栽植最為適宜。

2,、綠化施工對(duì)土壤及環(huán)境要求：

<1> 土層厚度至少要達(dá)到樹木,、草坪生長(zhǎng)所需要的最低限度，一般深于根長(zhǎng)或土球高度的1/3以上,，否則不能施工,。

<2> 栽植地段土層結(jié)構(gòu)差,對(duì)建筑垃圾、建筑物舊基礎(chǔ),、道路路基三合土,、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見到原土后,，再回填種植土,。

<3> 園林植物對(duì)土壤的酸堿度適應(yīng)能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長(zhǎng)。

<4> 地勢(shì)低洼,、積水較重或地下水位較高地域?qū)嵤┚G化工程時(shí),，應(yīng)按照水的流向鋪臵排水設(shè)施，并適當(dāng)填土提高樹穴的標(biāo)高方可施工。尤其是雪松,、廣玉蘭,、梅花等不耐水濕樹種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展,。

<5>在污染嚴(yán)重地段應(yīng)選擇抗污染的樹種進(jìn)行綠化,。

3、挖苗

<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹土球規(guī)格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規(guī)格為土球直徑的1/3,。

<2> 挖苗如遇到土壤干燥時(shí),，應(yīng)要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力,。土壤過(guò)濕時(shí)應(yīng)提前挖溝排水,，以利挖苗和減少根系的損傷。

<3> 挖掘裸根苗時(shí),，應(yīng)從根盤規(guī)格的外側(cè)環(huán)狀開溝,，鏟去表土，然后沿溝壁垂直挖掘至規(guī)定的深度,，待主要側(cè)根全部切斷后,，從一側(cè)向內(nèi)深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹干,，以免損傷根系,。切斷主根后用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷須根,，隨根土要保留,。

<4> 挖裸根苗時(shí)如遇到較粗大根系時(shí),宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。

<5> 挖掘常綠樹,、名貴樹和觀賞花灌木時(shí)均要帶土球,。

4、苗木假植

已挖掘的苗木因故不能及時(shí)栽植下去,，應(yīng)將苗木進(jìn)行臨時(shí)假植,，以保持根部不脫水，但假植時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),。

<1> 假植場(chǎng)地應(yīng)選擇靠近種植地點(diǎn),，排水良好，濕度適宜,、避風(fēng),、向陽(yáng)、無(wú)霜害,、近水源,、搬運(yùn)方便的地方,。

<2> 裸根苗木假植采取掘溝埋根法：

挖掘?qū)?——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴(yán)實(shí),短時(shí)間假植1---2天可用草席、苫物覆蓋,。遮陰,、灑水保濕。

簽名：

日期：年 月 日

物業(yè)管理意向書篇二

致：

由：

我公司獲知貴司欲整體出租位于 項(xiàng)目后,，即對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)考察,。并對(duì)貴司出租該物業(yè)的條件進(jìn)行了全面的了解，也進(jìn)行了卓有成效的商談,，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎(chǔ),。

我公司欲整體承租該樓經(jīng)營(yíng) 。經(jīng)過(guò)研究,，本著雙方共贏,、提高物業(yè)品質(zhì)、保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值,、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發(fā)點(diǎn),，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即

1. 三個(gè)辦公樓全部承租,，在安全,、范圍的前提下進(jìn)行全面改造,，投

入資金約 萬(wàn)- 萬(wàn)元;

2. 為保證修完畢,，業(yè)主扣除首月租金后,，全部返還。租金可以按照 的方式支付;

3.

4. 承租期(不低于年) 對(duì)于現(xiàn)在該物業(yè)對(duì)外簽訂的承包合同,，我方同意可以考慮保留現(xiàn)

在租戶租約 ,。同時(shí)對(duì)于由此引起的我方需要進(jìn)行二次裝修的時(shí)間在免租期的長(zhǎng)度上給予考慮。

5. 聯(lián)通占用的設(shè)備機(jī)房,，可以按照研究院的意見進(jìn)行處理,，盡量滿

足不影響后期的經(jīng)營(yíng)使用。

另外,，我們希望貴司，對(duì)于出租的所有物業(yè) ,，我方在符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的前提下,，有翻建改造權(quán)利。在后期翻建,、改造過(guò)程中,，貴司需要提供各種相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)所需的有關(guān)圖紙,、資料,，我方辦理相關(guān)手續(xù)。

鑒于對(duì)該項(xiàng)目的了解和在前期商談中表現(xiàn)出的誠(chéng)意，我公司希望貴集團(tuán)公司充分考慮“盡快就該項(xiàng)目的具體合作細(xì)節(jié)展開實(shí)質(zhì)性的討論,，并真誠(chéng)邀請(qǐng)貴所的領(lǐng)導(dǎo)能夠光臨 參觀考察公司及直營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)管理情況,。

在此，我們預(yù)祝雙方的合作取得成功,。

簽名：

日期：年 月 日

物業(yè)管理意向書篇三

物業(yè)管理方案

(范本)

江蘇大豐瑞城物業(yè)管理有限公司

二○○七年一月十二日

目 錄

前言2-4

第一部分 物業(yè)公司簡(jiǎn)介 5

第二部分 10

第三部分 14

第四部分 22

管理服務(wù)理念,、方針、內(nèi)容,、運(yùn)作機(jī)制,、管理措施6-一、 服務(wù)理念 二,、 方針 三,、 內(nèi)容 四、 管理運(yùn)作機(jī)制 五,、

管理措施

管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架及管理目標(biāo)11-一,、 管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架 二、 人員編制計(jì)劃三,、 管理服務(wù)目標(biāo)

日常物業(yè)管理運(yùn)作15-一,、 前期介入階段的管理 二、 入住裝修階段的管理 三,、 常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理

(一)管理處內(nèi)部運(yùn)作管理 (二)給排水設(shè)備及水景管理

(三)消防管理

(四)機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理 (五)治安管理 (六)清潔管理 (七)園林綠化管理

(八)車輛管理 (九)房屋管理

(十)物業(yè)管理工作抽查與考核管理

第五部分 物業(yè)管理制度23-33

一,、 公司辦公室工作 二、 公司物業(yè)部管理工作

三,、 物業(yè)管理財(cái)務(wù),、資金的管理 四、 機(jī)電設(shè)備管理 五,、 房屋管理 六,、 治安、保衛(wèi) 七,、 小區(qū)清潔 八,、 園林綠化

九、 車輛管理 十,、 維修,、養(yǎng)護(hù) 十一、 消防,、安全 十二,、 社區(qū)文化

十三、 物業(yè)接管,、入住

前 言

大豐康寧小區(qū)坐落于江蘇省大豐市 ,，地理位置優(yōu)越,，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目占地面積 平方米,，總建筑面積 平方米,，其中住宅總建筑面積 平方米，商業(yè)總建筑面積 平方米,，機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè),。綠化率為 %。小區(qū)配套設(shè)施完善,?？祵幮^(qū)項(xiàng)目由 公司開發(fā)建設(shè)。

若我們有幸進(jìn)駐大豐康寧小區(qū),，將在廣大業(yè)主的全面監(jiān)督,、指導(dǎo)和支持下，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，真正做到物業(yè)的保值,、增值，使大豐康寧小區(qū)的知名度和美譽(yù)度得到提升,，最大限度地滿足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的追求,，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安心、舒心,、放心的生活環(huán)境,。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的要求制定出相應(yīng)可行的管理方案,，并通過(guò)我公司專業(yè)化的管理服務(wù),，將大豐康寧小區(qū)塑造成當(dāng)?shù)氐钠放粕鐓^(qū)。

我公司具有： 雄厚的資金實(shí)力

本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司,，注冊(cè)資金50萬(wàn)元,。 強(qiáng)大的技術(shù)保障力量

我公司由資深物業(yè)管理公司香港港聯(lián)物業(yè)管理有限公司作為我公司的常年物業(yè)管理顧問。

一流的管理和合理的收費(fèi)

現(xiàn)本公司具有國(guó)家3級(jí)物業(yè)管理資質(zhì),，并培養(yǎng)出一批具有現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)人才,。同時(shí)公司結(jié)合日常管理工作制定了一套科學(xué)、完備的管理制度,，形成了獨(dú)有的管理特色,。

我公司的收費(fèi)均依政府相關(guān)文件及開發(fā)定位為指導(dǎo)，合理定價(jià),、力爭(zhēng)使業(yè)主享受超值服務(wù)。

豐富的物業(yè)接管經(jīng)驗(yàn)

對(duì)物業(yè)的接管,，我公司有著豐富的接管經(jīng)驗(yàn)和一套科學(xué)完善的接管程序,。公

司財(cái)政支持及時(shí)到位,，人員配置科學(xué)合理，物資準(zhǔn)備充足,，設(shè)施設(shè)備檢查交接細(xì)致全面,，使業(yè)主、開發(fā)商,、物業(yè)管理公司責(zé),、權(quán)、利明晰,，接管過(guò)程井然有序,，使物業(yè)管理工作在最短時(shí)間內(nèi)步入正軌，確保業(yè)主生活正常無(wú)擾,。

具有豐富的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)和人才優(yōu)勢(shì)

本公司已形成一整套完善的“培訓(xùn)——考核——淘汰”機(jī)制,，使員工的素質(zhì)與市場(chǎng)同步發(fā)展，同時(shí),，公司注重社會(huì)效益,，現(xiàn)管理的項(xiàng)目已成為福州物業(yè)管理實(shí)習(xí)、培訓(xùn)基地,。另外,，公司具有雄厚各類的人力資源，可以短時(shí)間接管大型項(xiàng)目,。

若我公司入駐大豐康寧小區(qū),，特別承諾：

* 公司提供24小時(shí)工程人員值班，讓業(yè)主碰到困難能隨時(shí)得到我們的援助 * 小區(qū)接管后兩年內(nèi)(在硬件配套達(dá)標(biāo)的情況下)達(dá)到“大豐市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn),，三年內(nèi)達(dá)到“鹽城市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)

簽名：

日期：年 月 日