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物業(yè)管理意向書辦公樓篇一

(范本)

江蘇大豐瑞城物業(yè)管理有限公司

二○○七年一月十二日

目 錄

前言2-4

第一部分 物業(yè)公司簡(jiǎn)介 5

第二部分 10

第三部分 14

第四部分 22

管理服務(wù)理念、方針,、內(nèi)容,、運(yùn)作機(jī)制、管理措施6-一、 服務(wù)理念 二,、 方針 三,、 內(nèi)容 四、 管理運(yùn)作機(jī)制 五,、

管理措施

管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架及管理目標(biāo)11-一,、 管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架 二、 人員編制計(jì)劃三,、 管理服務(wù)目標(biāo)

日常物業(yè)管理運(yùn)作15-一,、 前期介入階段的管理 二、 入住裝修階段的管理 三,、 常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理

(一)管理處內(nèi)部運(yùn)作管理 (二)給排水設(shè)備及水景管理

(三)消防管理

(四)機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理 (五)治安管理 (六)清潔管理 (七)園林綠化管理

(八)車輛管理 (九)房屋管理

(十)物業(yè)管理工作抽查與考核管理

第五部分 物業(yè)管理制度23-33

一,、 公司辦公室工作 二、 公司物業(yè)部管理工作

三,、 物業(yè)管理財(cái)務(wù),、資金的管理 四、 機(jī)電設(shè)備管理 五,、 房屋管理 六,、 治安、保衛(wèi) 七,、 小區(qū)清潔 八,、 園林綠化

九、 車輛管理 十,、 維修,、養(yǎng)護(hù) 十一、 消防,、安全 十二,、 社區(qū)文化

十三、 物業(yè)接管,、入住

前 言

大豐康寧小區(qū)坐落于江蘇省大豐市 ,，地理位置優(yōu)越，路網(wǎng)發(fā)達(dá),。項(xiàng)目占地面積 平方米,，總建筑面積 平方米,，其中住宅總建筑面積 平方米，商業(yè)總建筑面積 平方米,，機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè),。綠化率為 %。小區(qū)配套設(shè)施完善。康寧小區(qū)項(xiàng)目由 公司開發(fā)建設(shè)。

若我們有幸進(jìn)駐大豐康寧小區(qū)，將在廣大業(yè)主的全面監(jiān)督、指導(dǎo)和支持下,，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，真正做到物業(yè)的保值、增值,，使大豐康寧小區(qū)的知名度和美譽(yù)度得到提升,，最大限度地滿足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的追求,，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安心、舒心,、放心的生活環(huán)境,。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的要求制定出相應(yīng)可行的管理方案,，并通過我公司專業(yè)化的管理服務(wù),，將大豐康寧小區(qū)塑造成當(dāng)?shù)氐钠放粕鐓^(qū),。

我公司具有： 雄厚的資金實(shí)力

本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司,，注冊(cè)資金50萬元,。 強(qiáng)大的技術(shù)保障力量

我公司由資深物業(yè)管理公司香港港聯(lián)物業(yè)管理有限公司作為我公司的常年物業(yè)管理顧問。

一流的管理和合理的收費(fèi)

現(xiàn)本公司具有國家3級(jí)物業(yè)管理資質(zhì),，并培養(yǎng)出一批具有現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)人才。同時(shí)公司結(jié)合日常管理工作制定了一套科學(xué)、完備的管理制度,，形成了獨(dú)有的管理特色,。

我公司的收費(fèi)均依政府相關(guān)文件及開發(fā)定位為指導(dǎo),，合理定價(jià)、力爭(zhēng)使業(yè)主享受超值服務(wù),。

豐富的物業(yè)接管經(jīng)驗(yàn)

對(duì)物業(yè)的接管,，我公司有著豐富的接管經(jīng)驗(yàn)和一套科學(xué)完善的接管程序。公

司財(cái)政支持及時(shí)到位,，人員配置科學(xué)合理,，物資準(zhǔn)備充足，設(shè)施設(shè)備檢查交接細(xì)致全面,，使業(yè)主,、開發(fā)商、物業(yè)管理公司責(zé),、權(quán),、利明晰，接管過程井然有序,，使物業(yè)管理工作在最短時(shí)間內(nèi)步入正軌,，確保業(yè)主生活正常無擾。

具有豐富的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)和人才優(yōu)勢(shì)

本公司已形成一整套完善的“培訓(xùn)——考核——淘汰”機(jī)制,，使員工的素質(zhì)與市場(chǎng)同步發(fā)展,，同時(shí)，公司注重社會(huì)效益,，現(xiàn)管理的項(xiàng)目已成為福州物業(yè)管理實(shí)習(xí),、培訓(xùn)基地。另外,，公司具有雄厚各類的人力資源,，可以短時(shí)間接管大型項(xiàng)目。

若我公司入駐大豐康寧小區(qū),，特別承諾：

* 公司提供24小時(shí)工程人員值班,，讓業(yè)主碰到困難能隨時(shí)得到我們的援助 * 小區(qū)接管后兩年內(nèi)(在硬件配套達(dá)標(biāo)的情況下)達(dá)到“大豐市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)，三年內(nèi)達(dá)到“鹽城市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)

簽名：

日期：年 月 日

物業(yè)管理意向書辦公樓篇二

物業(yè)管理合作意向書

甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙 方：諸暨市如佳物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方為搞好西城花苑物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)工作,，本著“友好合作,、共進(jìn)雙贏”的原則,，經(jīng)協(xié)商，就目前西城花苑物業(yè)管理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方同意就西城花苑物業(yè)管理交由乙方負(fù)責(zé) ,。

2、甲乙方雙方就西城花苑物業(yè)管理合作,，必須相互配合,，相互溝通，以盡快順利完成法定程序,。

3,、在意向書有效期內(nèi)，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業(yè)管理權(quán),，不得隨意將西城花苑的物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行變更 ,。

4,、乙方在得到甲方認(rèn)可西城花苑物業(yè)管理權(quán)后,，乙方按甲方的要求進(jìn)行進(jìn)駐前各項(xiàng)準(zhǔn)備，包括物資配備,、人員招聘,、崗前培訓(xùn)等。

5,、自意向書簽訂之日起,，甲方暫提供物業(yè)用房供乙方做進(jìn)駐前期準(zhǔn)備工作之用。

6,、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ),。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙方負(fù)責(zé)跟蹤并落實(shí)執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業(yè)管理委托合同,。

7,、本意向書有效期為：自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效,，至正式簽訂物業(yè)委托合同之日止,。如雙方在合作過程中有爭(zhēng)議的均應(yīng)友好協(xié)商解決,。

8、本意向書一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)

代表人：

20xx年 月 日

乙方：諸暨市如佳物業(yè)管理有限公司

代表人：

20xx年 月 日

物業(yè)管理意向書辦公樓篇三

致：

由：

我公司獲知貴司欲整體出租位于 項(xiàng)目后,，即對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)考察,。并對(duì)貴司出租該物業(yè)的條件進(jìn)行了全面的了解，也進(jìn)行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎(chǔ)。

我公司欲整體承租該樓經(jīng)營(yíng) ,。經(jīng)過研究，本著雙方共贏,、提高物業(yè)品質(zhì),、保證國有資產(chǎn)保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發(fā)點(diǎn),，原則上同意貴司提出的整體承租的要求,，即

1. 三個(gè)辦公樓全部承租，在安全、范圍的前提下進(jìn)行全面改造，投

入資金約 萬- 萬元;

2. 為保證修完畢,，業(yè)主扣除首月租金后,，全部返還。租金可以按照 的方式支付;

3.

4. 承租期(不低于年) 對(duì)于現(xiàn)在該物業(yè)對(duì)外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現(xiàn)

在租戶租約 。同時(shí)對(duì)于由此引起的我方需要進(jìn)行二次裝修的時(shí)間在免租期的長(zhǎng)度上給予考慮,。

5. 聯(lián)通占用的設(shè)備機(jī)房,，可以按照研究院的意見進(jìn)行處理，盡量滿

足不影響后期的經(jīng)營(yíng)使用,。

另外,，我們希望貴司,，對(duì)于出租的所有物業(yè) ,，我方在符合國家有關(guān)政策規(guī)定的前提下，有翻建改造權(quán)利。在后期翻建,、改造過程中,，貴司需要提供各種相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)所需的有關(guān)圖紙,、資料，我方辦理相關(guān)手續(xù),。

鑒于對(duì)該項(xiàng)目的了解和在前期商談中表現(xiàn)出的誠意,，我公司希望貴集團(tuán)公司充分考慮“盡快就該項(xiàng)目的具體合作細(xì)節(jié)展開實(shí)質(zhì)性的討論，并真誠邀請(qǐng)貴所的領(lǐng)導(dǎo)能夠光臨 參觀考察公司及直營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)管理情況,。

在此,，我們預(yù)祝雙方的合作取得成功。

簽名：

日期：年 月 日