隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳、庭院____,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____,、____、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____,、____、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。

自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人

年月日年月日

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇二

出租方(以下簡稱甲方)

中文：_________

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________

傳真：_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條物業(yè)名稱,、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔任何違約責任,。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力,、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費,、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。

3.若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸战K止或受影響,，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設施使用費、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

2.若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租,、轉讓,、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,，或改變及/或增加固定設備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,，險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的,，乙方應負責賠償或修復,，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作,，有關施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償,、費用及開支應由乙方負責,。

4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災,、水浸,、風暴、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家,、省,、市有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失),，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應負全責,。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務;

3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應在乙方保證金中扣除，不足部分,，由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時，甲,、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,，并受其制約,。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權利,、義務清楚、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關登記,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇三

_________業(yè)主管理委員會_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）_____行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條?物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條?雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費,；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價,；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項_____指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條?風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條?獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條?合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條?其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇四

甲：__________

乙：__________

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域為?座?單元，本單元的建筑面積為_____平方米,。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）,。

2、甲方應按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自_____年?_____月?_____日起，至?_____年?_____月?_____日止,。

二,、物業(yè)費及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費,、電話費、網(wǎng)絡費,、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)）,，物業(yè)費_____標準為人民幣_____?元/建筑平方米日。

2,、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（及物業(yè)費保證金（相當于?個月物業(yè)費）?,，人民幣（小寫）_____?元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后_____日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,，乙方有權繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額,。

4,、物業(yè)費為每?個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5、乙方開戶行：__________支行

乙方賬號：_______________

6,、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時_____標準）

加時空調(diào)_____標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元_____,，但最高_____不超過3900元

b,、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元_____

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元_____

d,、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分

（5）其它

三,、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備,。

2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。

3,、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4,、甲方有義務

服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為,、違約行為,、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用,。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關_____事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔,。

6,、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修,，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修,；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修,，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任,。

7,、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設置廣告、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀,，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,，方可施工。

9,、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導致的損失及后果,。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品,，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購_____失效或使_____費增加的活動,。

13,、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用,。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,，按規(guī)定存放_____,。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止,。

15,、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔,。

16,、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工,，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時,，裝修應保持完好,，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償,。

17,、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行_____承擔,。乙方不予負責,。

四、乙方的責任和義務

1,、乙方有權對大廈進行有效的管理,，制定管理規(guī)章和_____標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度,，并根據(jù)日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善,。

2,、乙方有權檢查、視察大廈,。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,，或裝修時違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔,。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間,，乙方有權進入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

4,、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。

5、乙方負責大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

6,、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設備由專人負責,，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓,。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施,，乙方不負責其維護、維修,。

7,、乙方負責大廈的綠擺綠化,，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境,。

8,、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9,、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有_____的停放,，并有權拖離所有違反規(guī)則停放_____。

10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失,，

11、乙方應認真對待客戶投訴,，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶,；凡近期無法解決的,，乙方負責向甲方解釋。

12,、乙方應做好各項配套服務,。

13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五,、違約責任

1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的,，還應賠償損失費,。

2、若甲方未能按期繳納各項費用,，乙方有權書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金,；一個月未付,，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權向甲方收取清理費。

5,、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金,；若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六,、不可抗力

七,、法律適用與爭議的解決

1、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。

八、附則

1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2、未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3,、本協(xié)議以中文為準,。

4,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。

甲?方：_______________?乙?方：_______________

授權人：_______________?授權人：_______________

日?期：?_______________?日?期：_______________

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇五

今天為大家推薦的是寫字樓物業(yè)管理合同優(yōu)秀范文,，希望能滿足各位的閱讀需求，看完后對您有參考價值,。甲方：乙方：北京xx公司甲,、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積),。

2、甲方應按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自________年____月____日起，至________年____月____日止,。

二,、物業(yè)費及其它

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費,、網(wǎng)絡費,、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元建筑平方米日,。

2,、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月)，計人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元,，及物業(yè)費保證金(相當于 個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元,，共計人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3,、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后____日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4,、物業(yè)費為每 個月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后____日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5,、乙方開戶行：乙方賬戶：x000530x0177

6、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔下列費用：

(1)自用電費(1.0元度)

(2)電話初裝費及資源占用費

(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費

(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標準)加時空調(diào)收費標準

a,、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

b,、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費

c,、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費

d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分

(5)其它

三,、甲方的權利和義務

1,、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備,。

2,、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3,、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題,。

4、甲方有義務服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定,。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為,、違約行為、侵害行為,，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費用由甲方承擔。

6,、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修,，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責進行的維修,，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,，乙方承擔相應賠償責任,。

7、甲方進駐大廈后,，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設置廣告,、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間,。

8、如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請,，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,，方可施工,。

9、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理,、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果,。

10,、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動,。如有上述行為,，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。1

1,、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔,，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,，乙方有權予以制止、清理,，并向甲方征收清除費,。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。如甲方因特殊情況,，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請,，得到乙方批準后,，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。1

2,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。1

3、未經(jīng)乙方批準,，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用,。1

4、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,，按規(guī)定存放車輛,。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。1

5,、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施,，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。1

6,、甲方入住時對房屋有裝修要求,，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后,，甲方退出房屋時，裝修應保持完好,，不得破壞或拆走,，否則乙方有權要求甲方賠償。1

7,、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責,。

四,、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理,，制定管理規(guī)章和收費標準,、違約處理標準，建立健全財務管理制度,，并根據(jù)日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善,。

2,、乙方有權檢查、視察大廈,。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔,。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間,，乙方有權進入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

4,、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。

5、乙方負責大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

6,、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設備由專人負責,，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓,。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施,，乙方不負責其維護、維修,。

7,、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的工作環(huán)境,。

8、乙方有權清除,、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金,。

9,、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛,。

10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施,，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失,，1

1、乙方應認真對待客戶投訴,，凡屬管理責任問題要及時解決,，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋,。1

2,、乙方應做好各項配套服務。1

3,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五、違約責任

1,、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的,，還應賠償損失費,。

2、若甲方未能按期繳納各項費用,，乙方有權書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期____日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付,，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權向甲方收取清理費。

5,、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。

六、不可抗力由于地震,、臺風,、暴雨,、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在____日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議,。

七,、法律適用與爭議的解決

1、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地____區(qū)法院解決,。

八,、附則

1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行,，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2,、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

3、本協(xié)議以中文為準,。

4,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。甲 方： 乙 方：北京xx公司授權人： 授權人：日 期：____日 期：

返

辦公樓委托物業(yè)管理合同篇六

甲方：__________________

乙方：__________________

第一章總則

第一條：根據(jù)有關法律,、法規(guī),、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,，供雙方共同信守。

第二條：物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：_________;

坐落位置：________

占地面積：約________平方米;

建筑面積：約________平方米,，地下________層,、地上________層。

委托管理的物業(yè)構成：________大廈,。

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院等。

第五條：共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

包括：共用的上,、下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、電信,、監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)等,。

第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上,、下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場等。

第七條：公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理,。

第八條：附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所等,。

第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第十條：交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等。

第十二條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理費：____

2,、保潔費：_____

3,、保安費：______

4、房屋設備運行費：________

5,、維修養(yǎng)護費：________

第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、要求恢復等措施,。

第三章委托管理期限

第十六條：委托管理期限為__年。

自___年__月_時起至___年__月__日__時止,。

第四章甲,、乙雙方權利義務

第十七條：甲方權利、義務：

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;

5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;

7,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

9、本合同終止時,，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十八條：乙方權利、義務：

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7、負責編制物業(yè)管理年度計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8,、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,，努力提高服務質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務,。

9,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

10,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施,。

1

1、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方),，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用,。

第五章物業(yè)服務內(nèi)容

第十九條環(huán)境衛(wèi)生服務

一、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清,。

二、房屋的公共樓梯,、扶欄,、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第二十條共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務,。

一、供電設備,、給排水設備,、通風設備、空調(diào)設備,、電梯設備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務及制訂月度、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理,。

三、各種插座,、插頭,、開關、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔,。

第二十一條治安維護防范服務

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。

其他具體詳細內(nèi)容,、范圍,、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條：物業(yè)管理服務費

1,、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,，本合同中不再約定該事項,。

2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,，當出租率達到70%以后,，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費;

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

5,、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元,，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用,。

本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收,。

6,、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責令違章行為,，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電,、停止空調(diào)供應等，直至由法律途徑解決等催繳,、催改措施,。

7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險,、財產(chǎn)保管,、保險費用等。

8,、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收,。

代水電部門收取水電費,。

9、高層住宅電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

10,、管理服務費標準的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整;

1

1,、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用,。

12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金,。

逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項,。

第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十四條：房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

第七章違約責任

第二十五條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。

第二十六條：乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外,。

第二十七條：甲,、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應向?qū)Ψ街Ц肚Х种甠_______的違約金,。

第二十八條：本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十九條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可以依法向人民法院起訴。

第三十一條：合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十二條：本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(或被授權人)：________法定代表人(或被授權人)：________

日期：________日期：________