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辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇一
乙方:
為公司的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,,以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),。
2、管理事項(xiàng)包括:
(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路,、停車場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),;
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所,;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理,;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
管理期限為1年,,自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止,。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1,、甲方權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),;
(5)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,,有權(quán)終止合同,;
(6)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(7)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;
(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,;
(9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),;
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,;
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3,、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4,、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第六條合同更改,、補(bǔ)充與終止
1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。
2,、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項(xiàng)
1、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
2,、本合同正式一式三份,甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力。
3,、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,,或訴至人民法院,。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:綜合辦公樓
座落位置:
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:
1、房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括:綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺(tái)面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。
2,、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);
3,、中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù),;
4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù),;
5,、有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù),;
6、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
7,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)等,。
8,、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,,包括局長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室,、接待室等,;
10、會(huì)議,、接待,、傳達(dá)服務(wù);
11,、安全保衛(wèi)管理,,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報(bào),、安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報(bào)警,、突發(fā)事件處理等;
12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收等檔案資料。
第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),,支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季)。
第五條除人工及必備的工具以外,,零配件,、材料等維修費(fèi)用,由雙方協(xié)商解決,。
第六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,,乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。
第七條委托管理期限為年,。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止,。
第八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃,;
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,無償使用;
5,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6,、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
7、協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),;
第九條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,;
2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,;
3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理,;
4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
2,、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方,,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。
第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工,。
第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),,更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法,。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金,;
第十四條違約責(zé)任
1,、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2、乙方違反本合同的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金,;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十九條本合同連同附件共______頁,,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,具有同等法律效力,。
第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第二十一條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條本合同自簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇三
甲方:
乙方:
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
單位名稱:
法定代表人:
住所地:
郵編:
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
企業(yè)名稱:
法定代表人:
住所地:
資質(zhì)等級(jí):
證書編號(hào):
郵編:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī),、政策,,甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:辦公樓
2,、座落位置:,。總建筑面積約㎡,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域
1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)辦公樓一層至六層。
2,、以下除特別注明外,均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項(xiàng),。
第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項(xiàng)包括:
1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括:辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊,、樓道,、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集,、行長(zhǎng)辦公室的清潔,、會(huì)議室及活動(dòng)室的定期清潔。
2,、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù),。包括:辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗,、停車場(chǎng)的車輛疏導(dǎo)崗,、夜間安全巡邏崗、五層值班崗,。
3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。包括:辦公樓內(nèi)公共區(qū)域,、行長(zhǎng)辦公室及會(huì)議室,。
4、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。
5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。
6、院落停車場(chǎng)公共秩序維護(hù),。
第三章委托管理期限
第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前xx個(gè)月,甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議,;否則本合同自動(dòng)延續(xù),。
第四章
第六條甲方權(quán)利和義務(wù)
雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度,;
2,、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況及有關(guān)制度的落實(shí)情況,,提出整改意見,。
3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。
4,、授權(quán)乙方對(duì)違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。
5,、建議乙方對(duì)思想素質(zhì)低,,道德修養(yǎng)差,服務(wù)質(zhì)量差,,工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。
6、根據(jù)本合同第八條對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,。
(二)甲方義務(wù)
1,、按有關(guān)規(guī)定,向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房,。
2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,為乙方管理工作提供便利,。
3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,協(xié)助乙方開展文化活動(dòng),。
4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,對(duì)不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決,。
5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。
第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),,制定物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度,依法實(shí)施管理,。
2,、依據(jù)本合同委托管理的事項(xiàng),在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時(shí),,采取積極措施予以解決,。
3、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。
4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。
5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。
6、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),,但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
7、積極開展各種多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng),,所得收入由本物業(yè)處使用。
(二)乙方義務(wù)
1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,,制止各種破壞、侵占共用部位,、公共設(shè)施的行為,,切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益,。
2,、接受甲方監(jiān)督,實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
4,、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第八條在乙方全面接管后,,嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。接管后,,一年?duì)巹?chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號(hào),,達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
1、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔,,地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時(shí),、墻面干凈無蛛網(wǎng)。
2,、嚴(yán)格監(jiān)控,、門崗、巡邏崗值班制度,,認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報(bào)警及時(shí)到達(dá),發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時(shí)報(bào)公安部門處理,。嚴(yán)格遵守考勤制度,,不空崗、缺崗,、睡崗,。
3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,,要加強(qiáng)管理,,經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,,更換及時(shí),。
4、設(shè)立服務(wù)接待中心,,對(duì)欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問,,阻止閑雜人員進(jìn)入;來訪人員須登記進(jìn)入,;對(duì)服務(wù)需求和投訴,、實(shí)行跟蹤管理,定期進(jìn)行滿意度調(diào)查,,有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防,、完善提高措施。
5,、工程技術(shù)人員對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水,、電、暖設(shè)施及各種管道,、門窗,、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,。接到報(bào)修迅速到場(chǎng),維修及時(shí),,并進(jìn)行維修登記,。
第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)
合同年度總金額:人民幣
2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式,,具體支付方式如下:
合同生效后,由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì):人民幣,。
3,、根據(jù)國家及地方政策變動(dòng)雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按雙方協(xié)議調(diào)整,。
4,、乙方接管后,甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,從逾期之日起,,按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金,。
第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定
第十條甲方違反本合同第六條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決,,造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),,甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,,逾期未解決,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)予賠償,。
第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,,無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方1萬元的違約金,,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償,。
第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:
1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
3,、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,,協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),,發(fā)生火災(zāi),發(fā)生嚴(yán)重漏電,、水管破裂事故等),,因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的,。
第八章附則
第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十五條本合同無論因何種原因終止后,雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內(nèi),,乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房,。
第十六條在本合同有效期內(nèi),,乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),,甲方評(píng)價(jià)優(yōu)良,,甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時(shí)給予乙方優(yōu)先待遇。
第十七條本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,可提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟,。
第十九條本合同內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條本合同一式四份,,甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,每一份具有同等法律效力,。
第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇四
物業(yè)管理委托合同(含保潔)
物業(yè)管理委托合同(含保潔)
委托方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,,設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,,包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),,包括:修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,,疏通下水管道等
第二條供電,、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修,、運(yùn)行和管理,包括:配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理,;
3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)
第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括:道路,、人行道、自行車棚,、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔,;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔
第四條綠地,、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理,;
2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放,;
3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)
第五條食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),,為來所工作、訪問人員提供工作餐,,提供會(huì)議用餐等服務(wù)
第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理
1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;
2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理,;
3.自行車停放管理
第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理
1.接待來訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,,來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊
第八條職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù),;
2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作,;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購;
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢 查費(fèi)的審核,;
5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,,簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)
第九條器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購,、保管和發(fā)放,;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理
第十條所區(qū)治安,、保安管理
門崗值勤,、夜間治安巡邏
第十一條居委會(huì)的管理
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)
第十二條茶爐,、浴室的管理
提供開水供應(yīng),、浴室管理,茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修
第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作,;
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔,;
3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作
第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理
負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件
第十六條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
一,、給排水、房屋維修,、維護(hù)與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,熟悉管路走向和具體位置,,保障正常運(yùn)行,;
2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,,要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),,組織搶修,一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng),;
3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次,;
5.保證維修質(zhì)量,,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作,,盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,,不違章作業(yè),確保現(xiàn)場(chǎng)安全
二,、供電,、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)),;
2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),;
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決,;
4.定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換,;
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,,維修要有記錄,,保證電梯安全、正常運(yùn)行,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔
1.路面,、公共場(chǎng)地,、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物,、無積水,,垃圾桶、果皮箱外表整潔,,無遺撒,,夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒,無蚊蠅滋生,,及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便,排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn),;
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,,空氣流通無異味,。
四、綠化,、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,,花木、綠地修剪整齊,,及時(shí)清除雜草、雜物,;
2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,;
3.在正常澆灌前提下,,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水,;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)
五,、食堂管理
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生,、安全,;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,,不錄用無資質(zhì)人員,;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,,服務(wù)熱情主動(dòng),;
4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣,;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,,做到地面潔凈,餐桌,、餐椅無塵,,無雜物堆放,無蚊蠅,,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。
六,、車輛、車務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車;
2.遵守交通規(guī)則,,出車準(zhǔn)時(shí),,安全行車,無重大交通事故發(fā)生,;
3.準(zhǔn)確填寫出車單,,并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù),;
5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案,;
6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇五
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將 物業(yè)項(xiàng)目 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型: 綜合辦公樓
座落位置:
占地面積: 平方米
建筑面積:平方米
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條 甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:
1,、 房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂,、地面,、墻臺(tái)面、吊頂,、門窗,、樓梯、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。
2、 供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù);
3,、 中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);
4,、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù);
5、 有線電視,、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);
6、 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
7、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)等。
8,、 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,,包括局長(zhǎng)辦公室,、會(huì)議室、接待室等;
10,、 會(huì)議,、接待、傳達(dá)服務(wù);
11,、 安全保衛(wèi)管理,,維持公共秩序,,包括來訪人員登記通報(bào)、安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警,、突發(fā)事件處理等;
12,、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料,。
第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi): 元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用( 元/季),。
第五條 除人工及必備的工具以外,,零配件、材料等維修費(fèi)用,,由雙方協(xié)商解決,。
第六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。
第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止,。
第八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;
3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,無償使用;
5,、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6,、 負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
7,、 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。
8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
第九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
3、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
4、 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、 本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,,并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方,,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。
第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),,乙方負(fù)責(zé)施工,。
第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),更新,、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),,由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;
第十四條 違約責(zé)任
1、甲方違反合同的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2、乙方違反本合同的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十五條 甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償,。
第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十九條 本合同連同附件共______頁,一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,具有同等法律效力。
第二十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第二十一條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十三條 合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇六
合同(a)
甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方:___________________________(房屋出售單位,、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理,。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫)__________________元,、¥_________元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,,帳號(hào)__________________,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定:________________________________________________,。
五,、備注
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。
(二)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(三)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
法人代表(簽字):___________法人代表(簽字):___________
經(jīng)辦人(簽字):_____________經(jīng)辦人(簽字):_____________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
附件
合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),,上甲方負(fù)責(zé)?!?/p>
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金,,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理,,其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。
合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng):
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”,,按( )種方式進(jìn)行:
(1)乙方自行修理,。
(2)乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。”
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇七
甲方:___________________ (物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:___________________ (房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,,議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計(jì)_________ 套_________ 平方米(建筑面積)出售給___________ (說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理,。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫)_________ 元,、_________ 元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,,帳號(hào)_________ ,甲方保證??顚S?,并接受乙方審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(四)本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止,。
(五)本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
(七)其它約定:________________________________________________.
甲方(公章):_____________
乙方(公章):_____________
法人代表(簽字):_________
法人代表(簽字):_________
_________ 年______月______日
_________ 年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議
物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇八
合同編號(hào):_________
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
甲方通過(□招投標(biāo),,□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。
為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________,。
占地面積:_________平方米,。
建筑面積:_________平方米。
容積率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區(qū)總戶數(shù):_________
受益人口:_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第二條委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),,自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
合同期未滿,,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同終止。
第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________,。
2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。
4,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫),、_________等。
5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通、垃圾的收集,、_________,。
7、維持公共秩序,,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________,。
8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
9,、消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),_________,。
10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
12,、接受業(yè)主委托,,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。
13,、其他委托事項(xiàng)_________,。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好,、整潔,,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄,。
5,、房屋完好率_________%以上。
6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),,有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率_________%以上,合格率達(dá)_________%,,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)_________%,,有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,,按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,隨時(shí)查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗。
3,、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng),、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。
供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為_________℃,不低于_________℃,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_______。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、_______,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_____________,、_____________,、______________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1、物業(yè)管理費(fèi):___________2,、保潔費(fèi):___________3,、保安費(fèi):___________4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):___________5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):___________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_____________等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng)
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為__________年,。
自__________年__________月__________日__________時(shí)起至___________年___________月___________日___________時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6、在合同生效之日起____________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,,其租金收入用于____________。
7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以_____________方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____________________(2)____________________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到_____________%
1,、房屋外觀:___________2,、設(shè)備運(yùn)行:___________3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):___________4、公共環(huán)境:___________5,、綠化:___________6,、交通秩序:___________7、保安:___________8、急修:___________小修:___________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____________元或按套每戶____________元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___________元或按套每戶____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___________元或按套每戶___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵,、____________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按____________調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____________倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1,、露天車位:_____________2、車庫車位:_______________
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第____________款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方____________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。
在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件_____________頁,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。
產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)_____________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿___________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________
代表人:_____________代表人:_____________
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇九
第一章總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
組織名稱:_________________________
代表人:___________________________
地址;_____________________________
聯(lián)系電話:_________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:_________________________
法定代表人:_______________________
注冊(cè)地址:_________________________
聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________________
座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)
四至:________________________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________,、________。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、________,、________,、________,、________。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________,、________、________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):________________
2.保潔費(fèi):________________
3.保安費(fèi):________________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。
第十六條 其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________,。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;
9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________________
(2)________________
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______% ,。
1.房屋外觀:____________
2.設(shè)備運(yùn)行:____________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):____________
4.公共環(huán)境:__________________
5.綠化:__________________
6.交通秩序:__________________
7.保安:__________________
8.急修:__________________
小修:__________________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按______調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1.露天車位:____________
2.車庫車位:____________
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.____________
2.____________
第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件________頁,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十八條 合同期滿,,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:___________________
代表人:_____________________
乙方簽章:___________________
代表人:_____________________
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇十
委托方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,,設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,,包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),,包括:修理門窗、更換玻璃,、照明燈具,、門鎖、水嘴,、小五金修配,,疏通下水管道等;
第二條供電、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修,、運(yùn)行和管理,包括:配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱、柜,、供電線路,、照明設(shè)施、光源;
2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;
3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);
第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括:道路,、人行道,、自行車棚、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室、電梯門,、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
第四條綠地、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理;
2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;
3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,,簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí);
第五條食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),為來所工作,、訪問人員提供工作餐,,提供會(huì)議用餐等服務(wù);
第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理
1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;
2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理;
第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理
1.接待來訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊;
第八條職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購;
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;
5.代表_________參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,簽訂責(zé)任書并組織落實(shí);
第九條器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計(jì)劃,、采購、保管和發(fā)放;
2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;
第十條所區(qū)治安,、保安管理
門崗值勤、夜間治安巡邏;
第十一條居委會(huì)的管理
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);
第十二條茶爐,、浴室的管理
提供開水供應(yīng),、浴室管理,茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修;
第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;
3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;
第十四條房租,、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理
負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,,出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,,經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件
第十六條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
一,、給排水,、房屋維修、維護(hù)與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運(yùn)行;
2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,,要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),組織搶修,,一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,,屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作,,盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,,不違章作業(yè),確?,F(xiàn)場(chǎng)安全;
二,、供電、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));
2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換;
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,,維修要有記錄,保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。
三、環(huán)境衛(wèi)生,,樓道保潔
1.路面,、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃,,清潔無雜物,、無積水,垃圾桶,、果皮箱外表整潔,,無遺撒,,夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,,無蚊蠅滋生,及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便,,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,,樓梯扶手無污垢,,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,,衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味,。
四,、綠化、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,,花木,、綠地修剪整齊,及時(shí)清除雜草,、雜物;
2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,,管理好綠化用水;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
五,、食堂管理
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生,、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,,不錄用無資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,,遵守職業(yè)道德,服務(wù)熱情主動(dòng);
4.保證伙食質(zhì)量,,花色品種多樣;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,,做到地面潔凈,餐桌,、餐椅無塵,,無雜物堆放,無蚊蠅,,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。
六、車輛,、車務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車;
2.遵守交通規(guī)則,,出車準(zhǔn)時(shí),,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;
3.準(zhǔn)確填寫出車單,,并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);
5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案;
6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,,自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;
七、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理
1.熱情接待來訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進(jìn)行登記,,方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);
3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,,不發(fā)生人為郵件丟失,,急件予以特殊處理;
八,、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;
4.所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的;
5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄;
6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
九,、器材供應(yīng)與庫房管理
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計(jì)劃,報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放,,避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,,存放條件符合公安部門的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求,消防器材齊全,,完好;
5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳、物相符,,定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;
十,、所區(qū)治安、保安管理
1.門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊,、有序停放;
十一,、茶爐、浴室管理
每天8:00-20:00提供開水,,茶爐設(shè)備保持完好,,茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。
十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,,嚴(yán)格進(jìn)行管理;
十三,、房租、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理
1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,,編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,報(bào)所財(cái)務(wù)處;
十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,,出租合同規(guī)范;
2.對(duì)出租房屋的 安全負(fù)有責(zé)任;
3.出租合同報(bào)甲方一份備案;
4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,交財(cái)務(wù)處入帳;
5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元,。
十五,、其它管理
1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,,熱情主動(dòng)服務(wù),,增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),大膽管理,,講究方法,,糾正違章,有根有據(jù),,以理服人;
2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,,對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。
第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;
3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,,須征得甲方同意;
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;
6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;
7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;
8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),,及時(shí)解決工作中存在的問題;
9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權(quán)利;
2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,,制定相應(yīng)的管理制度;
3.負(fù)責(zé)編制_________房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃,經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
4.在管理服務(wù)中,,有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;
5.凡_________公用設(shè)施,未經(jīng)甲方許可,,不得擅自占用或改變其使用功能;
6.甲方委托乙方的管理項(xiàng)目,,不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;
7.乙方聘用本所職工以外的人員,應(yīng)遵守_________市用工要求,,符合國家相關(guān)用工制度,,此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,責(zé)任由乙方承擔(dān);
8.達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),,自覺接受本所職工的監(jiān)督,,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
第十九條在維修中,,乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,,因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),,造成嚴(yán)重后果的,,要追究當(dāng)事人責(zé)任
第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方整改
第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),,乙方有權(quán)要求甲方改正
第二十二條甲,、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,可協(xié)商解決,,通過協(xié)商無法解決的,,可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決,也可到人民法院起訴,。
第二十三條甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力
第二十四條甲,、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,根據(jù)所評(píng)審小組提出的問題和建議,,對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善,。
第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。
第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇十一
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況座落位置: ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號(hào);
占地面積: ____平方米;
建筑面積: ____平方米;
其中住宅: ____平方米;
物業(yè)類型: ____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,,(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。
第三條 合同期限
本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、____,。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房____平方米,,由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,,員工宿舍____平方米,,其它用房____平方米),由乙方按下列第____項(xiàng)使用:
①無償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。),,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),,包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外),。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積____元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元;
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限:____;方式:____;
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
②按每年____%的幅度上調(diào);
③按每年____%的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元,,由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在____費(fèi)用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,,即每平方米建筑面積每月____元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;
第八條 獎(jiǎng)懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:
3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條 其他事項(xiàng)
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁,,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
法人代表:法人代表:
年月日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版篇十二
甲方(委托方):_______________________(業(yè)主管理委員會(huì))
乙方(受托方):_______________________(物業(yè)管理公司)
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型:___________________________________________________。
(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào),。
(3)四至:東_________,,南_________,,西_________,北______________,。
(4)占地面積:_________平方米,。
(5)建筑面積:_________平方米。
2.委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
(6)交通,、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元,;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào),;
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整,;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________,。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān),;
(3)在_________費(fèi)用中支付,。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,,即每平方米建筑面積每月_________元,;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
(1)機(jī)動(dòng)車:____________________________________________,;
(2)非機(jī)動(dòng)車:__________________________________________;
2.有線電視:____________________________________________,;
3.______________________________________________________,。
第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_______%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,,員工宿舍_______平方米),,按月租金_______元租用,;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),;
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,,有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),;
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,,以停水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,;