合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇一
受托方(以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 綜合辦公樓
座落位置：
占地面積： 平方米
建筑面積：平方米
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：
1,、 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。
2,、 供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護;
3、 中央空調(diào)機組,、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護;
4、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護;
5,、 有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;
6,、 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
7,、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。
8,、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9,、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室、會議室,、接待室等;
10,、 會議、接待,、傳達服務(wù);
11,、 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;
12,、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。
第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費： 元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季),。
第五條 除人工及必備的工具以外，零配件,、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決。
第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。
第七條 委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。
第八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;
3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4,、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，無償使用;
5、 負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6,、 負責按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;
7、 協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。
8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
第九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
3,、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;
4,、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
5,、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、乙方須按甲方的標準要求,，實現(xiàn)目標管理,。
2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應積極采取措施整改,。
第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工,。
第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔,，更新、改造費用由甲方承擔,。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費
1,、管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;
第十四條 違約責任
1,、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2,、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第十五條 甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。
第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十九條 本合同連同附件共______頁,，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。
第二十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。
第二十三條 合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇二
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。
(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安□消防□車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責和要求
(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。
(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。
(六)消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。
(七)能源管理定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。
(八)會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù),。
以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準
乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見附件)
第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計人民幣元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算,。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為,。
(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調(diào)整,。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費用預算。
2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合。
4,、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。
2,、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調(diào)整。
3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4,、合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。
第八條違約責任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用,。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
(五)其他違約責任
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇三
委托方：_市中級人民法院 (以下簡稱甲方)
受托方：__物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方)
甲方為加強對_市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員,、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：
第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號,，為1幢高15層樓宇，占地面積約__×㎡,，庭院道路和綠化面積約_×㎡,，大樓總建筑面積為__×㎡。
第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項
第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運及“門前三包”,。
第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。
第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視。
第 三 章 服務(wù)期限
第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月,，從__年×月1日起至__年12月31日止,。
第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。
二,、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方,。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。
二,、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作,。
三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;
四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性,。
第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
一,、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清,。
二,、房屋的公共樓梯、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔,。
三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。
第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù),。
一、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備,、通風設(shè)備、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。
二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理,。
三、各種插座,、插頭、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。
第十條 治安維護防范服務(wù)
一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。
二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。
其他具體詳細內(nèi)容,、范圍、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。
第 六 章 物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付
第十一條 物業(yè)服務(wù)費
一,、物業(yè)服務(wù)費用單價
按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣×元,。即從__年×月1日至__年12月31日共_個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費為人民幣×萬×仟×佰×元整(￥__×元/月),。
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇四
甲方：
乙方：
為加強棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于高新區(qū)復原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條 物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧,。
第三條 物業(yè)管理期限
管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(5)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;
(6)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
(7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(9)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
第六條 合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
3.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇五
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型： 辦公樓
座落位臵：
占地面積： 平方米
建筑面積： 平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 大樓建筑公共部分的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：樓頂,、內(nèi)外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊(連廊)通道,、門廳、玻璃幕墻,、廁所,、臺階、坡道,、地上(下)停車場,、自行車棚、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物,。
第五條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：共用的上下水道、落水管,、供配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng)、風機及管網(wǎng)系統(tǒng),、消防設(shè)施設(shè)備,、空調(diào)系統(tǒng)、電梯,、大廳感應門,、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控,、安保監(jiān)控,、一卡通系統(tǒng),、樓宇自控、背景音響,、信息調(diào)撥、系統(tǒng)切換,、屏幕編輯,、及一層控制中心設(shè)備機房的運行、維修維護和使用管理,。
第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。包括道路,、室外上下水管,、溝渠、污水井,、停車場等,。
第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、濟陽政務(wù)中心和為民服務(wù)大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生、門前三包,，垃圾的收集,、清運、消殺工作,。
第九條 安全管理,。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控、巡視,、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤,、來訪人員登記等管理。
第十條 車輛出入登記及地上,、地下停車場車輛停放秩序的管理,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料,。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在其提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。
第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、制止、批評,、警告,、損壞賠償、 等措施進行處理,。
第三章 委托管理期限
第十四條 委托管理期限為壹年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、合同生效后,，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負責人，代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作;
2,、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度,、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標準的執(zhí)行情況;
5,、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物,、構(gòu)筑物、公共場地,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計劃,、養(yǎng)護計劃,，審查物業(yè)的財務(wù)預算、決算及維修費用的開支;
6,、在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米,，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米,，)(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。
7,、負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑,、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料,、并與合同生效后向乙方移交;
8,、按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費;
9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理,、工程遺留問題;
10、根據(jù)具體情況,，協(xié)調(diào)乙方進行設(shè)備使用,、管理的技術(shù)培訓;
11、隨機不定期檢查人員定崗,、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;
12、甲方由各主管部門組成考察組,，每季度對乙方各項服務(wù)進行考核;
13,、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務(wù)人員：人員年齡40周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的50%，所有人員年齡不得超過60周歲,，歷史清白,，政治合格。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,，身高1.68米以上,，中專以上文化水平，五官端正,，身材勻稱,，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下，身高1.6米以上,，相貌較好,，氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證,、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,，有勞動能力，身體健康,。
第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，并經(jīng)甲方審查同意后實施;
2,、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的,，必須征得甲方的同意;
3,、負責編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修,、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案,，經(jīng)甲方同意后組織實施;
4,、對本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處臵權(quán),，不得擅自占用和改變使用功能,。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意,，報有關(guān)部門批準方可實施;
5、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量,、質(zhì)量標準及承諾提供管理與服務(wù),，對甲方指出的問題應及時糾正;
6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關(guān)變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管,、管理與保密的義務(wù),，不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外)，避免損壞和丟失;本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
7,、合理安排照明、供暖,、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行時間,，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源,，避免浪費;
8,、物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料,、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負擔,。所用物料應符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標準，不得使用有損建筑和設(shè)施,，設(shè)備的維修,、保潔材料;根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費,，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外);
9,、根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書,，投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金,。
10、遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治,、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神,，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員,，應盡快予以調(diào)換,。
11、每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目;
12,、乙方負責物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險,，對在物業(yè)管理服務(wù)工作時，由于人員操作原因,，造成的人員傷害或設(shè)備損壞,，費用由乙方負責承擔;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算)
1,、大樓及配套設(shè)施完好率99%以上;
2,、大樓、設(shè)備零修,、急修及時率99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于3‰。
3,、維修工程質(zhì)量合格率100%;
4,、消防設(shè)備完好率100%，火災事故發(fā)生率為0%;
5,、清潔保潔率99%以上;
6,、公共照明路燈完好率98%以上;
7、設(shè)備完好率99%以上;
8,、道路,、停車場完好率99%以上;
9、排水管,、明暗溝,、化糞池完好率99%以上;
10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;
11,、客戶對管理服務(wù)滿意率95%以上;
具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標方案
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用和支付方式
第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付,。
2,、乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務(wù)費用,，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用,。
3、以支票方式直接支付,。
第十九條 大樓的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1,、大樓設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物的小修,、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的),，由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用,，由甲方承擔,。
2、當甲方認為價格有較大差異時,，以甲方詢價為準,。
3、電梯,、避雷器等設(shè)備的年檢費用由甲方負責承擔;由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔,。
第七章 違約責任
第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方,，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標及管理服務(wù)承諾的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，但需提前 30 天書面通知乙方，履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。
第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時對物業(yè)管理服務(wù)各項內(nèi)容進行監(jiān)督檢查和在適當時候?qū)υ撐飿I(yè)管理進行考核評比，,。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標文件約定總?cè)藬?shù))或未達到《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》(80分以上,，以及投標文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定),，則視為乙方違約,，甲方可終止合同并進行財務(wù)審計，乙方應承擔違約責任,。
第二十五條 因乙方失職或其他過錯,，在責任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)，造成甲方或物業(yè)使用人的財產(chǎn)被盜或損害的,，或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國家法律,、地方法規(guī)及甲方規(guī)定，將按規(guī)定進行處罰,，乙方承擔全部責任,。
第二十六條 乙方因維護、保養(yǎng)不當,、不及時或違規(guī)操作等,，造成甲方建筑、設(shè)備,、設(shè)施損壞或財產(chǎn)損失的,，應按實際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的，由乙方承擔全部責任,。
第二十七條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、公共場地等進行改造更新或占用,、改變使用功能的,，所發(fā)生的費用由乙方承擔，并負責賠償甲方因此而遭受的損失或負責恢復原狀;
第二十八條 乙方違反投標文件承諾,，未對甲方移交資料和物業(yè)管理過程建立完整的物業(yè)檔案資料,，或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,，視為違反合同約定義務(wù),，應賠償甲方損失。
第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,，乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約,，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金,。
第八章 附則
第三十條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項,，提供物業(yè)管理服務(wù),，3 天內(nèi)，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標文件,、乙方投標文件、中標通知書,、補充協(xié)議等)均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標準等規(guī)定，在合同中有約定的,，以合同約定為準;合同中沒有約定的,，以投標文件約定為準;合同與投標文件約定不一致的，以合同約定為準,。
第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由濟南仲裁委員會仲裁,。
第三十六條 乙方全部完成合同,、合同附件及補充協(xié)議約定事項，甲方根據(jù)乙方管理成績可與乙方續(xù)簽合同,。
第三十七條 合同期滿 天前,，雙方對是否續(xù)簽合同，應向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。達成續(xù)約合同協(xié)議時,，應在合同期滿前簽定新的合同，否則,，本合同自動延期一年;合同期滿雙方未達成續(xù)約協(xié)議時,，本合同自然終止，甲方退還乙方履約保證金,。
第三十八條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇六
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明 ,。
第二條 物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。
(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他
(二)設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安 □消防 □車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會務(wù)接待 □后勤保障 □其他
第三條 日常管理服務(wù)職責和要求
(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。
(六)消防防災管理 落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。
(七)能源管理 定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。
(八)會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。
以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準,。
第四條 管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_ 年，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。
第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標準
乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準,。(詳見附件)
第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元，大寫人民幣 元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ，支付日期為 ,。
(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調(diào)整,。
第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制、費用預算,。
2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合,。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。
2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調(diào)整,。
3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4.合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù),。
第八條 違約責任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
(五)其他違約責任
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇七
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：_市行政服務(wù)中心-陽光大廈
地址：
建筑面積：__方米
行政服務(wù)中心地上_,、地下_,。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
三,、大廈的公共秩序維護,。
四、負責大廈的導辦,、解說,。
五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。
第三章 管理運作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20_年8月1日至20_年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣_萬元(大寫：__),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元。
以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：
(一) 人員工資_萬元,。
其中：保潔員8名，解說,、導辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名,。
以上合計27人，月工資_元，全年共_萬元,。
(二)其它費用_萬元
1,、社會保險：_萬元×32.5%=_萬元
2、福利費：_萬元×2.5%=_萬元
3,、保安著裝費：_人×500元/人=_萬元
4、保安器材及保潔工具費：_萬元
5,、物業(yè)公司利潤：_萬元×4%=_萬元
6,、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元
二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作,。
三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料,。
二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復,，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。
五、負責大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。
六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。
九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。
二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應盡事務(wù),，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施。
六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事項,。
八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作。
十,、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù),。
第六章 違約責任
一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任,。
二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門鑒定為準),。
三、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的,，過錯方應承擔全部責任。
第七章 其它事項
一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。
二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。
第八章 合同更改 補充與終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_仲裁委員會裁決,。
五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇八
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。
第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：
地址：
建筑面積：
行政服務(wù)中心地上層,、地下層。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三、大廈的公共秩序維護,。
四,、負責大廈的導辦,、解說,。
五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。
第三章管理運作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣萬元（大寫：整）,，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元。
以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：
（一）人員工資萬元,。
其中：保潔員8名,，解說、導辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名,。
以上合計27人,，月工資元，全年共萬元,。
二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作,。
三,、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容）,。
第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料。
二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。
五,、負責大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。
六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù)、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。
九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。
第五章乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。
二,、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應盡事務(wù),，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。
六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事項,。
八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作。
十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù)。
第六章違約責任
一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任,。
二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）,。
三,、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的,，過錯方應承擔全部責任,。
第七章其它事項
一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素（如臺風,、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，及時進行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。
第八章合同更改補充與終止
一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力。
三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決。
五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇九
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈
地址：
建筑面積：*平方米
行政服務(wù)中心地上*層,、地下*層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三、大廈的公共秩序維護,。
四,、負責大廈的導辦、解說,。
五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。
第三章 管理運作方式
一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。
以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細如下：
(一) 人員工資**萬元。
其中：保潔員8名,，解說,、導辦員5名，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。
以上合計27人,，月工資**元,，全年共**萬元。
(二)其它費用**萬元
1,、社會保險：**萬元×32.5%=**萬元
2,、福利費：**萬元×2.5%=**萬元
3、保安著裝費：**人×500元/人=**萬元
4,、保安器材及保潔工具費：**萬元
5,、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元
6、稅金：(++++*8+)×5.6%=**萬元
二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作。
三,、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容),。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。
二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,，如沒有在合理時間內(nèi)修復,，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。
四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。
五,、負責大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。
六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù)、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。
九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。
二,、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理,。
四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。
六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更事項。
八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。
九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作,。
十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù),。
第六章 違約責任
一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。
二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門鑒定為準)。
三,、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任,。
第七章 其它事項
一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。
第八章 合同更改 補充與終止
一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力。
三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決。
五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明 ,。
第二條 物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安 □消防 □車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會務(wù)接待 □后勤保障 □其他
第三條 日常管理服務(wù)職責和要求
(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。
(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等,。
(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。
(七)能源管理 定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。
(八)會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。
(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù),。
以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。
第四條 管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。
第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標準
乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準,。(詳見附件)
第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 。
(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調(diào)整,。
第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制、費用預算,。
2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合,。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預算,，報送甲方審定。
2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調(diào)整,。
3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4.合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。
第八條 違約責任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用,。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂摹⑹Ц`等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
(五)其他違約責任
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十一
第一章?? 總? 則
第一條??? 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）:_________
組織名稱：______________________
主任：__________________________
辦公地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
受委托方（以下簡稱乙方）:_______
企業(yè)名稱：______________________
注冊地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
(物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條??? 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________
座落位置：______市______區(qū)______路（街道）_____號,。
管理界限：東至___________ ；南至_______________ ,；
西至___________ ,；北至_______________ 。
占地面積：___________平方米,。
建筑面積：___________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。
第三條??? 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章? 委托管理事項
第四條??? 房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）、專用房間,、門廳、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、______、_______,。
第五條??? 房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________,、_________ 。
第六條??? 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房,、庭院燈、草坪燈,、自行車棚,、停車場、_____ ,、__________,。
第七條?? 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。
第八條?? 公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
第九條?? 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。
第十條?? 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,，由乙方負責經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔相應的管理責任,。
第十一條?? 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門崗值勤、______ ,、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。
第十二條?? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運,、_______ ,、_____等的管理。
第十三條?? 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、_____ ,、_______ 、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ ,。??
第十四條?? 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理,。
第十五條?? 位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。有償使用費用于,。
第十六條?? 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打“√”），但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。
1.乙方無償經(jīng)營,，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足。
2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足,。
第十七條?? 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十八條?? 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
第十九條?? 負責向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費、_____。按委托協(xié)議代收電費,、水費,、_____ 、______,、_______ ,。
第二十條?? 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。
第二十一條?? 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
規(guī)勸制止無效的,，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準,，可采取_____ 、______措施,。
第二十二條?? 其他委托項目
1._______________________
2._______________________
第三章?? 委托管理期限
第二十三條?? 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年?? _____月______日止。
第四章? 雙方權(quán)利和義務(wù)
第二十四條?? 甲方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；
2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守,；
3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實施方案；
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,，財務(wù)預算及決算；
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十二
甲方：_____________________
乙方：_______物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。
5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。
6.交通與車輛停放秩序的管理,。
7.安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。
8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
二,、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。
三,、雙方的責任、權(quán)利,、義務(wù)
(一)甲方：
1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預決算,。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。
5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7.負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費。
8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。
11.參與確定管理服務(wù)費收費標準,。
12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
(二)乙方
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動。
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施。
4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負責監(jiān)督,。
5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作,。
6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。
7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,。
8.負責測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按標準收取費用。
9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12.負責編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
四、物業(yè)管理服務(wù)費
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費,、綠化費、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等,。
總 計：_______元。?
物業(yè)管理服務(wù)費標準
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準,，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準,。
一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費
1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年
二,、保安費：_______x_______x_______=_______元/年
三,、小修費：每年_______元
四,、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年
五,、供電、供水,、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年
六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
七、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年
八,、管理費及其他：
1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應急費：每年_______元
4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年
九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準
一,、保潔：
內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。
標準：
1.庭院,、門廳、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次，垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬。對燈具,、開關(guān),、把手、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2.電梯
每天 清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。
3.衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。
4.綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥,、修剪,，及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
5.地下停車場?
每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物，保持四壁無灰塵,。
6.化糞池
定時清理,、保證正常使用。
二,、保安
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn)、消防等方面的安全,。
標準：
1.值勤
保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。
2.來訪登記
對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓,。
3.監(jiān)控室
監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料,。
4.消防設(shè)備
定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門。
5.停車場
停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6.其它突發(fā)事件
嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序,，確保正常辦公。
三,、小修
內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程,。
標準：
1.電氣
隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2.水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補，水閥、便器具,、管道的檢 修和更換等,。
3.土建
房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復。
4.設(shè)備
各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復,。如：開水器,、熱水器、空調(diào)器,、供電開關(guān),、盤柜、窗簾等,。
5.其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6.維修率
維修及時率達到100%,，人員10分鐘到位。電氣,、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容：對電梯,、高壓水泵進行日常維護，保養(yǎng),、檢修,、處理隨機問題。
標準：
1.維護
按有關(guān)規(guī)定及時維護,，處理隨時發(fā)生的問題,，使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設(shè)備運行率達98%以上,。
2.保養(yǎng)
乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等,。
3.檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,，
消除各類事故隱患。
4.應急情況處理
設(shè)備因停電,、機械故障或其它原因造成停運,、損壞時的人員反應，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當事人受處罰及收教育情況,。
5.各項記錄
值班的人員安排及時間,，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。
6.費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
五,、供電,、供水、供暖
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時為業(yè)主服好務(wù),。
標準：
1.運行記錄
做好人員安排,、工作職責和交接班記錄，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電,、停水、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運行,。
2.檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。
3.日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4.事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的,，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況,。
5.應急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚,，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說明原因,。
6.費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
六、收發(fā)
內(nèi)容：負責公司內(nèi)部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊,、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?
標準：
1.登記
對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢,。
2.投遞
對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件,、通知,、報表、包裹,、匯款等要及時投遞,，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責任,。
3.收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的，要提出疑議,。
4.分發(fā)
分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,，要追究當班人的責任。
5.服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,，達到業(yè)主滿意,。
6.保密
對公司的機密、重要文件,、信函負有保密責任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容：為領(lǐng)導辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。
標準：
1.清掃
每天清掃一次,，定期進行徹底保潔,。
2.擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌、裝飾物,、花卉等，要求無灰塵,、無污漬，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。
3.門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈,。
4.物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊。
5.室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。
6.服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需 的用品,，同時講究文明禮貌，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件。
八,、管理
內(nèi)容：對乙方的人員、制度,、工程,、財務(wù)、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制。
標準：
1.管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2.制度健全情況
各項規(guī)章制度應完整、配套,、齊全，具有約束力,。
3.人員分管情況
人員安排應合理，具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。
4.工程施工情況
施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗收，合格率在95%以上,，并提交驗收報告,。
5.資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標準。
6.雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方，不得截留,。
未列標準參照國家及有關(guān)省市標準執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預算報告。
二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費。
四,、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。
五,、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次,。
六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。?
第四章監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學習和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法。
一,、監(jiān)督管理
1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》。
2.乙方應根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應的考核辦法。
3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單。
4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成,。
5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。
6.做好各方面 的記錄工作。
二,、檢查與考核
檢查時間：
每月_______日、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。
考核形式：
1.采取定期檢查并實行打分制;
2.機關(guān)或外租單位問卷形式;
3.主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定。
考核標準：
1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》中所列標準項進行考核,，并輔以打分形式;
2.按考核標準，_______分應為物業(yè)管理達標標準分;?
考核方法：
1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負責檢查并負責打分,，占總積分的_______%;
2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;
3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定一次，占總積分的_______%,。
三、獎懲
1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。
2.乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減,。
3.乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費全額繳交。
4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。
第五章附則
一、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準,。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見,，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準。
四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章)：________________________
乙方( 章)：________________________
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十三
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。
（一）建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
（二）設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：
□治安□消防□車輛□其他
（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：
□會務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。
（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔、垃圾清運等,。
（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
（六）消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。
（七）能源管理定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。
（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。
（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。
以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準
乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準,。（詳見附件）
第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算。
（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,，支付日期為,。
（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：
□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調(diào)整,。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費用預算。
2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具,、物料）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合,。
4、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù)。
（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。
2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調(diào)整。
3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4、合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料,；所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù),。
第八條違約責任
（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金,。
（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用,。
（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。
（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
（五）其他違約責任
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十四
甲方：_____________________
乙方：_______物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
一,、委托管理的范圍及事項
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項：
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。
4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。
5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。
6.交通與車輛停放秩序的管理,。
7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二,、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
三,、雙方的責任,、權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方：
1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預決算。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。
5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。
7.負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。
8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。
11.參與確定管理服務(wù)費收費標準。
12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。
3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。
4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責監(jiān)督,。
5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。
6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。
7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,。
8.負責測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用,。
9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理,。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12.負責編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。
總 計：_______元,。?
物業(yè)管理服務(wù)費標準
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準,，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。
一,、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費
1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年
二,、保安費：_______x_______x_______=_______元/年
三、小修費：每年_______元
四,、電梯,、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年
五,、供電,、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年
六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
七,、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年
八、管理費及其他：
1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應急費：每年_______元
4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年
九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行,。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準
一,、保潔：
內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境,。
標準：
1.庭院、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,，垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2.電梯
每天 清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,，每天負責更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物、污漬,。
3.衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味。
4.綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水,、施肥,、修剪，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉,、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5.地下停車場?
每周徹底清掃一次,，及時清理污水、污物,，保持四壁無灰塵,。
6.化糞池
定時清理、保證正常使用,。
二,、保安
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn),、消防等方面的安全,。
標準：
1.值勤
保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。
2.來訪登記
對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓,。
3.監(jiān)控室
監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料。
4.消防設(shè)備
定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門,。
5.停車場
停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6.其它突發(fā)事件
嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序，確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。
標準：
1.電氣
隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2.水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具、管道的檢 修和更換等,。
3.土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。
4.設(shè)備
各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復。如：開水器,、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等,。
5.其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6.維修率
維修及時率達到100%，人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進行日常維護,，保養(yǎng),、檢修、處理隨機問題,。
標準：
1.維護
按有關(guān)規(guī)定及時維護,，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達98%以上,。
2.保養(yǎng)
乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等,。
3.檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修，
消除各類事故隱患,。
4.應急情況處理
設(shè)備因停電,、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當事人受處罰及收教育情況。
5.各項記錄
值班的人員安排及時間,，安全責任及規(guī)章制度,，運行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。
6.費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
五,、供電、供水,、供暖
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水、供暖設(shè)備進行日常維護,、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務(wù),。
標準：
1.運行記錄
做好人員安排、工作職責和交接班記錄,，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電、停水,、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運行。
2.檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。
3.日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。
4.事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當時人的責任及受教育情況。
5.應急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復,，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說明原因。
6.費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
六,、收發(fā)
內(nèi)容：負責公司內(nèi)部的信函,、報刊、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊,、信件、包裹等及時通知領(lǐng)醛?
標準：
1.登記
對郵寄和收取的報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢。
2.投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責任。
3.收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的,，要提出疑議。
4.分發(fā)
分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當班人的責任,。
5.服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準確無誤，文明禮貌,，熱情周到,，達到業(yè)主滿意。
6.保密
對公司的機密,、重要文件,、信函負有保密責任
七、特約服務(wù)
內(nèi)容：為領(lǐng)導辦公室,、會議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。
標準：
1.清掃
每天清掃一次,，定期進行徹底保潔。
2.擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,，要求無灰塵,、無污漬，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。
3.門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵,，做到窗明幾凈。
4.物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5.室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。
6.服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需 的用品,，同時講究文明禮貌，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件,。
八、管理
內(nèi)容：對乙方的人員,、制度,、工程、財務(wù),、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制。
標準：
1.管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2.制度健全情況
各項規(guī)章制度應完整、配套,、齊全,，具有約束力。
3.人員分管情況
人員安排應合理,，具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。
4.工程施工情況
施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗收,，合格率在95%以上,，并提交驗收報告。
5.資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標準。
6.雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方,，不得截留,。
未列標準參照國家及有關(guān)省市標準執(zhí)行。
資金結(jié)算
一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預算報告,。
二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。
四、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次,。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。?
第四章監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學習和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法,。
一、監(jiān)督管理
1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》,。
2.乙方應根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應的考核辦法,。
3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單,。
4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。
5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。
6.做好各方面 的記錄工作,。
二、檢查與考核
檢查時間：
每月_______日,、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。
考核形式：
1.采取定期檢查并實行打分制;
2.機關(guān)或外租單位問卷形式;
3.主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定,。
考核標準：
1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》中所列標準項進行考核，并輔以打分形式;
2.按考核標準,，_______分應為物業(yè)管理達標標準分;?
考核方法：
1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負責檢查并負責打分,，占總積分的_______%;
2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_______%，合計占總積分的_______%;
3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導綜合評定一次,，占總積分的_______%,。
三、獎懲
1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元。
2.乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的,，物業(yè)管理費按同比例削減。
3.乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費全額繳交。
4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的,，物業(yè)管理費按同比例獎勵。
第五章附則
一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充,，以書面合同為準。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章)：________________________
乙方( 章)：________________________
