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物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類(lèi)型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_(kāi)________年。

自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

12._________。

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12._________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：_________,。

2.車(chē)庫(kù)：_________。

3._________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇二

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠(chéng)實(shí),、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：**市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

地址：

建筑面積：*平方米

行政服務(wù)中心地上*層,、地下*層,。 1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會(huì)議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護(hù)。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說(shuō)。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng),。

第三章 管理運(yùn)作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬(wàn)元(大寫(xiě)：整),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元。

以上費(fèi)用含員工工資,、社會(huì)保險(xiǎn),、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi),、福利津貼、稅金和利潤(rùn),。明細(xì)如下：

(一) 人員工資**萬(wàn)元,。

其中：保潔員8名，解說(shuō),、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名,。

以上合計(jì)27人,，月工資**元,，全年共**萬(wàn)元,。

(二)其它費(fèi)用**萬(wàn)元

1、社會(huì)保險(xiǎn)：**萬(wàn)元32.5%=**萬(wàn)元

2,、福利費(fèi)：**萬(wàn)元2.5%=**萬(wàn)元

3,、保安著裝費(fèi)：**人500元/人=**萬(wàn)元

4、保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬(wàn)元

5,、物業(yè)公司利潤(rùn)：**萬(wàn)元4%=**萬(wàn)元

6,、稅金：(++++*8+)5.6%=**萬(wàn)元

二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作,。

三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料。

二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

五,、負(fù)責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù),、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價(jià)為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,，有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作,。

二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

四,、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五,、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng),。

八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理,。

九,、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。

十,、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一,、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準(zhǔn)),。

三,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七章 其它事項(xiàng)

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時(shí)進(jìn)行妥善處理,。

二、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會(huì)裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇三

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物業(yè)管理委托合同范本

(一)

甲方(委托方)：

身份證號(hào)碼：

乙方(受托方)： 廣州xx公司

簽訂日期：

________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方的 物業(yè)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1,、物業(yè)類(lèi)型： 住宅

2、坐落位置：

3,、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)

第二條 甲方于________年____月____日購(gòu)得上述物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)),，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方,。

第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)與管理

第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè),，乙方自愿接受甲方的委托，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理,。委托經(jīng)營(yíng)管理不改變?cè)撐飿I(yè)的所有權(quán)性質(zhì),。

第四條 委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為_(kāi)_______年，自甲方向該物業(yè)出賣(mài)人支付所有購(gòu)房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月____日始計(jì)________年時(shí)間, 即自________年____月____日至________年____月____日止,。

第五條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按________年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付,，每月支付的金額為人民幣元(大寫(xiě)：元),。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益,。

第六條 為便于本合同的履行,，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予配合,。

第七條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營(yíng)，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變更,，必須知會(huì)甲方,。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，因經(jīng)營(yíng)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,，包括管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi),、營(yíng)業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第八條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要,，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能,。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法,、合理的管理和使用。委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿,，乙方不得拆除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修,、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方所有,。委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能,。

第九條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給

第三方,，必須告知購(gòu)買(mǎi)方本合同的相關(guān)約定,，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解除或終止，即本合同具備買(mǎi)賣(mài)不破租賃的效力,。

第十條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi),，若甲方向乙方書(shū)面提出按該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意,，并于委托經(jīng)營(yíng)管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的,，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出),，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷(xiāo)抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門(mén)遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù),。

第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營(yíng)管理 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營(yíng)管理的,，甲方應(yīng)無(wú)條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)合同，且合同期不低于________年,。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿,，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成,，甲方有權(quán)收回該物業(yè),。

第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十二條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利,，但須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給

第三方,，有要求乙方提供展示場(chǎng)地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合,。

第十四條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲方(包括甲方授權(quán)代理人，代理人須有甲方的書(shū)面授權(quán),，并將授權(quán)委托書(shū)交由乙方備案,，且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類(lèi)型物業(yè)每________年度不多于30天且每月不多于3天的記名使用權(quán)，但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約,，由乙方安排入住時(shí)間,、地點(diǎn)，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書(shū)面通知,、短信或者微信確認(rèn)后,，可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè)。同類(lèi)型物業(yè),，是指在乙方受托經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)中,，與本合同約定物業(yè)相類(lèi)似、面積接近,、所處位置相鄰近,，但樓層、位置,、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè),。甲乙雙方同意上述甲方使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日,，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用,。

第十五條 依上述

第十三條約定,，甲方使用相關(guān)物業(yè)的，每年使用期限不足30天的,，乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過(guò)30天的,，超過(guò)的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用，但可在對(duì)外營(yíng)業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)),。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類(lèi)型的物業(yè),，需按相關(guān)物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。

第十六條 委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系解除后,，該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第四章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。

第十八條 乙方受甲方委托有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕,，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置,，收取經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。

第十九條 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及使用費(fèi)用,，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn),，并應(yīng)按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。

第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的,，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十一條 甲方依本合同

第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí),，乙方應(yīng)積極配合,，并合理安排。

第五章 違約責(zé)任

第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的,，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失,。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限。

第二十三條 本合同履行期間,，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的,，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金。

第二十四條 乙方違反本合同約定,，沒(méi)有及時(shí)向甲方支付固定收益的,，每逾期一天，需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過(guò)拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限,。如發(fā)生多期拖欠,，則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金。

第六章 其他事項(xiàng)

第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第二十八條 本合同一式 貳 份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹 份,。

附件《____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)付款憑證

甲方： 身份證號(hào)：

住址：

聯(lián)系方式：________年____月____日

乙方：

法定代表人：

地址：________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(二)

委托人： xx公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人： 鎮(zhèn)____縣物業(yè)管理中心 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將其位于鎮(zhèn)____縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城物業(yè)委托乙方管理,。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同,，以便雙方共同尊守。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 鎮(zhèn)雄 縣 烏峰 鎮(zhèn) 龍井中

四至界限：東至龍井路止__南至龍翔路止_西至東城外墻止北至東城外墻止

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 委托期限為：________年____月____日至________年____月____日

第四條 委托管理事項(xiàng)：

1) 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳等。

2) 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3) 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,。

4) 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____,。

6) 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_____,。

7) 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

8) 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、______,。

第五條：乙方在維護(hù)、管理等過(guò)程中,，必須牢固樹(shù)立安全防范意識(shí),，定期不定期地對(duì)其工作人員進(jìn)行安全教育，采取一切安全防范措施,，確保維護(hù),、管理等安全。無(wú)論任何原因發(fā)生的安全事故,，概由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_______________,。

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3)按本合同

第九條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4)可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8)每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10)本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

1

1)每月按時(shí)收取業(yè)主及使用人水、電使用費(fèi),，并交相關(guān)部門(mén),。

1

2)_______________________。

第八條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整,。

3)空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。

4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第____項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第十條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十一條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

2.房屋共用小修,、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)、大中修,、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)、大中修,、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

第十三條 甲方違反合同

第六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十四條 乙方違反本合同

第八條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十五條 乙方違反本合同

第九條的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十六條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十七條 自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第十八條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可與業(yè)主委員會(huì)續(xù)訂合同,。

第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填

寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十一條 本合同正本連同附件共__頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向鎮(zhèn)____縣人民起訴。

第二十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效,，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守,，不得反悔,，否則，違約方支付對(duì)方違約金人民幣： 元,。

第二十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份,，送相關(guān)部門(mén)一份,，每份文本均具同等的法律效力。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

地址： 地址：

法人代表人：_________ 法人代表人：__________

委托代理人：_________ 委托代理人：__________

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(三)

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方): 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

座落位置：武昌

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、

外觀墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,， 包括道路、路燈,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、

垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序,，包括小區(qū)公共安全、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2,、特約有償服務(wù)費(fèi)

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、依法起訴等措施,。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為_(kāi)_______年,。自________年____月____日起________年____月____日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。

6、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起30____日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回,。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3,、按本合同

第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專(zhuān)用基金組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8,、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張x公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10,、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi),，不得擅自加價(jià),。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶,、高噪聲戶、高污染戶等),。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，調(diào)整。

3,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起按每天元交納滯納金;

第二十條 車(chē)位使用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

1,、露天車(chē)位：

第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù),、及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商,。

第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十三條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共場(chǎng)地維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1承擔(dān);大中修費(fèi)用，由維修基金 承擔(dān);更新費(fèi)用，由維修基金 承擔(dān),。

2承擔(dān);大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，由維修基金 承擔(dān)。

3基金承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān)。,。

第七章 違約責(zé)任

第二十四條 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同

第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，廣大業(yè)主負(fù)面影響強(qiáng)烈,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反合同

第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬(wàn)元 的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。 6 本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同共頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí),，雙方同意由____市 仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民起訴),。

第三十五條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十六條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(四)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧?kù)o、便捷,，及時(shí),、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi),。

5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的綠化,、美化工作。

2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6.水電的維修管理與服務(wù)工作,。

7.節(jié)能工作,。

8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

1

1.學(xué)校人防工程的管理工作,。

1

2.其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍)

1.做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢,。

4.垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾,，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9.根據(jù)節(jié)假____日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗,、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈,。

(三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。

3.要保證全校正常供水、供電工作,。水,、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5.節(jié)能措施得力,，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查,、檢測(cè)，確保飲用水安全,。

7.確保正常供水和安全,。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

8.按要求對(duì)校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

五,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自________年____月____日至________年____月____日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

七、附：后勤管理每月費(fèi)用表

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方代表(簽字)：____________ 乙方代表(簽字)：____________ ________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(五)

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時(shí)間：________年____月____日

____市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適,、安全,、及時(shí)、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必須具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)。

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū),。

3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明,、從業(yè)人員崗位證書(shū),、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。

二,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),，若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)立即終止合同,。

三、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

2.定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

第三方,。

4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

四、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作,。

2.公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院,、出版社)

3.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行)

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

五,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園樹(shù)木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校園花卉進(jìn)行保養(yǎng),。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校園環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí),，做到無(wú)雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)每年清理2次,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便、無(wú)堵塞及污水外溢,。

4.垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅，四壁清潔,，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,，校園內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。

6.校園墻壁無(wú)亂寫(xiě),、亂劃,、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo),。

7.校園櫥窗,、玻璃鏡、過(guò)道玻璃,、報(bào)欄,、牌匾、樓梯護(hù)欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗,，保持清潔。

8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué),。

(三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1.發(fā)現(xiàn)門(mén)窗(鎖),、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換。

2.要保證全校正常供水,，供管水人員應(yīng)持證上崗,，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次,。(必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門(mén))

3.維修人員應(yīng)24小時(shí)值班，要制定應(yīng)急處置方案,，確保服務(wù)安全,、到位，杜絕長(zhǎng)流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

4.按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全,。

5.對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

(四)鍋爐房管理運(yùn)行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù),、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來(lái)負(fù)責(zé)。

2.操作人員必須持證上崗,。

3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行,，確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作，每次不少于2小時(shí),。

4.學(xué)校對(duì)外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取,，用于抵消供暖天然氣開(kāi)支。

5.供暖嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。

6.家屬院水費(fèi)收取方法待定。

六,、付款方式及金額按雙方談好的金額按支付,。

后勤管理年度費(fèi)用表

注：維修費(fèi)用不足元由乙方承擔(dān)，超過(guò)元由甲方承擔(dān),。

七,、安全

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問(wèn)題全由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé),。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé),。

八、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同,。

九,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自________年____月____日至________年____月____日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共6份，甲,、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一),、管理范圍：

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

(二),、管理事項(xiàng)：

1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門(mén)廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門(mén)崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

二,、委托管理期限：一年,。即年月日始至年月日止。

三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一),、甲方：

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

12,、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)、乙方

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。

3,、根據(jù)需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5,、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報(bào)告工作,。

6、對(duì)物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

8,、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。

9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施,。

10,、管理期滿向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。

總計(jì)：428626.83元,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。

一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1,、保潔費(fèi)：

0.351213556=56935.20元/年

2、綠化費(fèi)：

0.5513556=7455.80元/年

3,、化糞池清理費(fèi)：

0.3013556=4066.80元/年

二,、保安費(fèi)：

0.351213556=56935.20元/年

三、小修費(fèi)：

每年40,，000元

四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：

0.451213556=73202.40元/年

五,、供電,、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：

880012=76800.00元/年

六,、收發(fā)：

380012=28800.00元/年

七,、特約服務(wù)費(fèi)：

280012=19200.00元/年

八、管理費(fèi)及其他：

1,、管理費(fèi)：

3.513556=47466.00元/年

2,、辦公費(fèi)：

0.3513556=4744.60元/年

3、其他應(yīng)急費(fèi)：

每年5,，000元

4,、法定稅費(fèi)：

420606.005.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一,、保潔：

內(nèi)容：

區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專(zhuān)職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、庭院,、門(mén)廳、走廊

每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院,、門(mén)廳,、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢⒌纜貳⒙痰匚薹掀物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物,、污漬,。對(duì)燈具,、開(kāi)關(guān)、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門(mén)廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2,、電梯

每天清潔、擦拭電梯門(mén),、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無(wú)雜物,、污漬,。

3、衛(wèi)生間

每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開(kāi)水器每周放水、除垢一次,，定時(shí)噴灑空氣清新劑,，保證無(wú)異味。

4,、綠化

及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,，及時(shí)清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。

5,、地下停車(chē)場(chǎng)

每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水,、污物,，保持四壁無(wú)灰塵。

6,、化糞池

定時(shí)清理,、保證正常使用。

二,、保安

內(nèi)容：

設(shè)立專(zhuān)業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、值勤

保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全,。

2,、來(lái)訪登記

對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識(shí),，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3、監(jiān)控室

監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。

4、消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén),。

5、停車(chē)場(chǎng)

停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊,，隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置,，督促車(chē)輛鎖閉情況,，檢查車(chē)庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6,、其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。

三,、小修

內(nèi)容：

設(shè)備,、設(shè)施小損、小壞的維修,，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、電氣

隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2,、水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3、土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù),。

4,、設(shè)備

各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開(kāi)水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān),、盤(pán)柜,、窗簾等。

5、其他維修項(xiàng)目

業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6,、維修率

維修及時(shí)率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位。電氣,、水暖維修不超過(guò)24小時(shí),，土建維修不超過(guò)3天。

四,、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：

對(duì)電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng),、檢修,、處理隨機(jī)問(wèn)題。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。

2、保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤(rùn)滑油等。

3,、檢修

按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,，

消除各類(lèi)事故隱患。

4,、應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

5,、各項(xiàng)記錄

值班的人員安排及時(shí)間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。

6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

五,、供電、供水,、供暖

內(nèi)容：

設(shè)立專(zhuān)業(yè)人員對(duì)供電,、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù),。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、運(yùn)行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),，計(jì)劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2,、檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,，定期派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

3,、日常保養(yǎng)

定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

4、事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,，要提交事故報(bào)告,，向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn),、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。

5,、應(yīng)急情況處理

接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說(shuō)明原因,。

6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

六,、收發(fā)

內(nèi)容：

負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā),。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、登記

對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2,、投遞

對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件,、通知,、報(bào)表、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞,，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任,。

3,、收取

對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的,，要提出疑議,。

4、分發(fā)

分發(fā)報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為,。如有錯(cuò)誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

5,、服務(wù)

及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌,，熱情周到,，達(dá)到業(yè)主滿意。

6,、保密

對(duì)公司的機(jī)密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容：

為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、清掃

每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔,。

2,、擦洗

隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌,、裝飾物,、花卉等,，要求無(wú)灰塵、無(wú)污漬,，椅罩,、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等,。

3、門(mén)窗

門(mén)窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,，會(huì)前要打開(kāi)門(mén),，會(huì)后要關(guān)閉好門(mén)窗，百葉簾要完好無(wú)灰塵,，做到窗明幾凈。

4,、物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5、室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6、服務(wù)

會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,，同時(shí)講究文明禮貌,，熱情周到,，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢4锏剿媸本弒甘褂錳跫,。

八,、管理

內(nèi)容：

對(duì)乙方的人員、制度,、工程,、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察，宏觀控制,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1,、管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。

2,、制度健全情況

各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套,、齊全,，具有約束力。

3,、人員分管情況

人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤,。具有獎(jiǎng)罰措施,。

4、工程施工情況

施工前有報(bào)告與立項(xiàng),，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收,，合格率在95%以上,，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5,、資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專(zhuān)項(xiàng)利用,，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。

6,、雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí),、足額上交甲方，不得截留,。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

資金結(jié)算

一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。

二,、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi),。

四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。

五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。

監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法,。

一,、監(jiān)督管理

1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。

3,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。

4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成,。

5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。

6,、做好各方面的記錄工作。

二,、檢查與考核

檢查時(shí)間：

每月日,、日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時(shí)間順延,。

考核形式：

1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;

2、機(jī)關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式;

3,、主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定,。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,，并輔以打分形式;

2,、按考核標(biāo)準(zhǔn)，70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;

考核方法：

1,、每月日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的30%;

2、每月日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%,，合計(jì)占總積分的40%;

3、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,，占總積分的30%,。

三、獎(jiǎng)懲

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元,。

2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。

4,、乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于70分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。

附則

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn),，以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）______________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_____

（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路（街道）______號(hào)

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、______.

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____.

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_____.

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_____.

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_____.

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、______.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_______等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米____元租用,，其租金收入用于___,；

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____.

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交,；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

b甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______,；

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____.

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交,；

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇六

物業(yè)管理委托合同?第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將?(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：?市?區(qū)?路(街道)?號(hào)

四至：東?南

西?北

占地面積：?平方米

建筑面積：?平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章?委托管理事項(xiàng)

第四條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、?,。

第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、?。

第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、?,。

第七條?公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、?,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、?,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、,。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條?組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2.?；

3.?,。

第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。

第十六條?對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、?等措施。

第十七條?其他委托事項(xiàng)

1.?,；

2.?,；

3.?。

第三章?委托管理期限

第十八條?委托管理期限為?年,。自?年?月?日?時(shí)起至?年?月?日?時(shí)止,。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每

月每平方米?元租用,，其租金收入用于?；

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方

按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用,；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用，其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起?日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)?,；

(2)?,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

12.?,。

b?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

(3)?。

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米?元租用,，其租金收入用于?；

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用,，其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交,；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)?,；

(2)?。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

12.?。

第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

8.每?個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.?,。

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條?乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：?,。

2.設(shè)備運(yùn)行：?,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

,。

4.公共環(huán)境：?。

5.綠化：?,。

6.交通秩序：?,。

7.保安：?。

8.急修：?,。

小修：?,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：?,。?具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按?調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米?元向?收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第?項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天?元交納滯納金,；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之?交納滯納金,；

(3)?。

第二十三條?車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：?,；

2.車(chē)庫(kù)：?；

3.?,。

第二十四條?乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條?其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.?；

3.?,。

第二十六條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由?承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用，由?承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由?承擔(dān)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；改造、更新費(fèi)用,，由?承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由?承擔(dān),，由?承擔(dān),。

第七章?違約責(zé)任

第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條?甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章?附則

第三十一條?自本合同生效之日起——天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條?合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條?雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條?本合同正本連同附件共?頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條?本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列

第?種方式解決：

(一)提交?_____委員會(huì)_____,；

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條?合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿?天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書(shū)面意見(jiàn)。

第四十條?本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：?乙方簽章：

代?表?人：?代表人：

年?月?日

附件：一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇七

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受托方 濟(jì)寧xx公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將位于陽(yáng)光____市花園的物業(yè)委托于乙方實(shí)行管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：住宅

座落位置：____市吳泰閘路北

小區(qū)四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區(qū);北：信達(dá)汽車(chē)交____市場(chǎng)

小區(qū)占地面積：31.57萬(wàn)平方米

規(guī)劃總建筑面積：61.88萬(wàn)平方米

委托管理的物業(yè)位于陽(yáng)光____市花園小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____層_____室,，建筑面積________平方米。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾箱,、煙道、共用照明,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2,、其它雜費(fèi)。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、報(bào)警等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1,、供暖管理;

2,、受理申告;

3、收費(fèi)代存管理,。

第三章 委托管理日期

第十八條 委托管理自小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、參加業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì),，遵守公約;

3,、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度;

4、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、服從乙方的物業(yè)管理;

6,、按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi);

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)服務(wù)制度;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3,、按本合同

第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，及時(shí)組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8,、每12個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀：良好;

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常;

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時(shí);

4,、公共環(huán)境：安靜、舒適;

5,、綠化：完整;

6,、交通秩序：有序;

7、保安：24小時(shí)全天候值班,、巡邏;

8,、急修：30分鐘(半小時(shí))到現(xiàn)場(chǎng);

小修：當(dāng)日完成;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：95%;

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi),住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;住宅改辦公由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按物價(jià)因素報(bào)業(yè)主委員會(huì)調(diào)整;

3,、空置房屋的物業(yè)管理費(fèi),，由乙方按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向業(yè)主收取;

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金;逾期____日起按每天1.00元交納滯納金;

5,、車(chē)位管理費(fèi),，由乙方向車(chē)位使用人收取：

(1)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位_____元月收取;

(2)其它公共停車(chē)位費(fèi)用收取另行通知,。

6,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi))是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)____日后,，有對(duì)該業(yè)主停水,、停電的權(quán)力，但不得停止公用梯燈,、路燈用電,。

第二十三條 公共空間使用另行約定。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、代繳電費(fèi),、煤氣費(fèi)等另行規(guī)定;

2、暖氣使用費(fèi)按照____市規(guī)定執(zhí)行;

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，依據(jù)《____市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同

第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同

第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同

第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附 則

第三十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十三條 本合同正本連同附件共九頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)

管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____市仲裁委員會(huì)仲裁(或向人民起訴)。

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：______________ 乙方簽章：_____________

代表人：

________________ 代表人：________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇八

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________業(yè)主委員會(huì)

住址：_________

電話：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào),；

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；

3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、_________,。

第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯_________。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。

第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2.…… ,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)

……,。

第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）：

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

a.無(wú)償使用,；

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

（8）負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；

（10）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

a.……

b.……

（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

（12）……,。

2.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

（1）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

（5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

a.負(fù)責(zé)返修,；

b.委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用；

c.……,。

（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

a.無(wú)償使用；

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

（8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

（9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；

（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

a.……,；

b.……,；

（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

（12）……,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

3.按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.……,。

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：_________,；

2.設(shè)備運(yùn)行：_________,；

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________,；

4.公共環(huán)境：_________；

5.綠化：_________,；

6.交通秩序：_________,；

7.保安：_________；

8.急修：_________,；

9.小修：_________,；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________；

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金,；

（3）……。

第二十二條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取,，費(fèi)用用于：_________（注意：在《民法典》生效后停車(chē)位可能分為三部分,，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有,，還可能歸開(kāi)發(fā)商所有,，對(duì)停車(chē)位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形,。）

1.露天車(chē)位：_________,；

2.車(chē)庫(kù)：_________,；

3.……。

第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.……

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),； 大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；改造,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）,。

2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）,。

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇九

甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三,、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元,、y____元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號(hào)________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十

第一章?? 總? 則

第一條??? 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條??? 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路（街道）_____號(hào)。

管理界限：東至___________ ,；南至_______________ ,；

西至___________ ；北至_______________ ,。

占地面積：___________平方米,。

建筑面積：___________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。

第三條??? 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章? 委托管理事項(xiàng)

第四條??? 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面）,、專(zhuān)用房間,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、______、_______,。

第五條??? 房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、_________ 。

第六條??? 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房,、庭院燈、草坪燈,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_____ ,、__________。

第七條?? 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

第八條?? 公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第九條?? 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、_____ ,、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條?? 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車(chē)輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

第十一條?? 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門(mén)崗值勤,、______ ,、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。

第十二條?? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_______ 、_____等的管理,。

第十三條?? 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、_____ 、_______ ,、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______ ,。??

第十四條?? 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。

第十五條?? 位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割,、抵押、交換,、買(mǎi)賣(mài),。有償使用費(fèi)用于。

第十六條?? 位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)（在所選項(xiàng)目上打“√”）,，但不得分割,、抵押、交換,、買(mǎi)賣(mài),。

1.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分,，按規(guī)定專(zhuān)戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬(wàn)元,，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專(zhuān)戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

第十七條?? 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十八條?? 組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。

第十九條?? 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),、_____。按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi),、_____ 、______,、_______ ,。

第二十條?? 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第二十一條?? 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

規(guī)勸制止無(wú)效的,，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn),，可采取_____ 、______措施,。

第二十二條?? 其他委托項(xiàng)目

1._______________________

2._______________________

第三章?? 委托管理期限

第二十三條?? 委托管理期限為_(kāi)____ 年。自 ______年_____月____日起至____年?? _____月______日止,。

第四章? 雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條?? 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守,；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實(shí)施方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十一

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： ________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ________________________小區(qū)(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

占地面積：________________平方米

建筑面積： ________________平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計(jì))

其中：

住宅面積：________________________

商鋪面積：________________________

地下車(chē)庫(kù)面積：________________________

公用面積：________________________

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、保安監(jiān)察亭 ,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施,、設(shè)備,、電梯。

第六條 ________市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、停車(chē)場(chǎng),。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、圍墻,、大門(mén)。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、 公共設(shè)施的清潔。

第十條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、24小時(shí)值班巡視、門(mén)崗執(zhí)勤(協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)治安防范工作),。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、 裝修按金,、裝修余泥,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、 或通過(guò)法律途徑解決 等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)：

1,、 房屋裝修管理,。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 ________。自 ________年 ________月 ________日 零 時(shí)起至___________年 ________月 ________日 零 時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 負(fù)責(zé)審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5,、 如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)返修;

6,、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無(wú)償按小區(qū)總建筑面積的2‰(約309平方米)提供給物業(yè)管理處使用(所有配套用房按小區(qū)管理工作實(shí)際需要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方使用);

7,、在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施(指辦公椅,、電話,、電腦、辦公室\值班室空調(diào)機(jī)等),，由乙方提出計(jì)劃后甲方負(fù)責(zé)解決,，其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)所有;

8、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起20日內(nèi)向乙方移交(或按實(shí)際情況雙方商定)乙方管理期滿時(shí)予以收回;

9,、負(fù)責(zé)將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案,并要將各單元、商鋪鎖匙交管理處保管,，由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶,。

10、負(fù)責(zé)小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,、主要路口設(shè)置路標(biāo),、設(shè)置組團(tuán)、幢,、單元(門(mén)),、戶門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志及車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)出入口標(biāo)志與及配置公共場(chǎng)所(地)應(yīng)需的應(yīng)急燈,、消防設(shè)施,、設(shè)備(其中包括消防槍、滅火器材)等;

11,、負(fù)責(zé)小區(qū)庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌,、椅等的規(guī)劃配套與更換,。

12、負(fù)責(zé)在小區(qū)或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站,，以解決處理小區(qū)生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)問(wèn)題,。

13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備部分,，為能持久得到更好的維護(hù),，甲方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的年審、保養(yǎng),、維修費(fèi)用;

14,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問(wèn)題;

15,、協(xié)助乙方開(kāi)展宣傳教育,、文化活動(dòng)和做好物業(yè)管理服務(wù)工作;

16、協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費(fèi),，對(duì)無(wú)理不繳納管理費(fèi)的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處,。

17、甲方須根據(jù)本合同或補(bǔ)充協(xié)議約定承負(fù)相關(guān)費(fèi)用(如大中修費(fèi)用等),。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約;

2、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂物業(yè)管理服務(wù)制度;

3,、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進(jìn)行適當(dāng)處理;

4,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)管理的責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)乙方不得將本物業(yè)的整體管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方;

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交及向鄉(xiāng)(村)委會(huì)反映情況，要求鄉(xiāng)(村)委會(huì)協(xié)助解決和采取適當(dāng)方式(含法律途徑)進(jìn)行追交;

8,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

9、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理并自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

10、乙方須本著高效,，精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

11,、配合街道辦事處，鄉(xiāng)(村)委會(huì)和其他有關(guān)部門(mén)做好社會(huì)工作;

12,、本合同終止時(shí),，如乙方不再負(fù)責(zé)小區(qū)管理時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方需按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、 房屋外觀：定期查勘建筑物的狀況,，確保房屋外觀完好、整潔;

2,、 設(shè)備運(yùn)行：定期檢查,、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)作;

3,、 公共環(huán)境：保持區(qū)內(nèi)環(huán)境,、道路清潔、垃圾日產(chǎn)日清;

4,、 綠化：定期施肥,、除蟲(chóng)，定期修剪;

5,、 小區(qū)噴水景點(diǎn)在重大節(jié)日啟動(dòng)噴水,。如鄉(xiāng)(村)有特別活動(dòng)可按鄉(xiāng)(村)要求另行啟動(dòng)噴水;

6、 交通秩序：車(chē)輛停放有序,、保障區(qū)內(nèi)道路順暢,，停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理;

7、 負(fù)責(zé)配備管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員上崗,，員工統(tǒng)一著裝,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),。建立24小時(shí)值班制度,，設(shè)立服務(wù)電話,、接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助,、建議,、咨詢、質(zhì)疑,、投訴等各類(lèi)信息的收集和反饋,，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄;

◆急修：在報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷,，屬于小修的項(xiàng)目在8小時(shí)內(nèi)完成，屬于中修的項(xiàng)目在3-7天內(nèi)完成,，屬大修的項(xiàng)目在7-15天內(nèi)完成或維修時(shí)間可與業(yè)主另行擬定,，(特殊情況另行商定);

◆小修：在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在8小時(shí)內(nèi)完成維修,，(特殊情況另行商定);

◆中修：(涉及部分系統(tǒng)的改造及部分土建工程)：報(bào)修1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，在3-7天內(nèi)完成維修，(特殊情況另行商定);

◆ 大修：(涉及大量系統(tǒng)改造及土建工程)：在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與

約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，在7-15天內(nèi)完成維修,，以住戶在維修單上簽字認(rèn)可為維修合格標(biāo)準(zhǔn)，(特殊情況另行商定),。

8,、 室外招牌、廣告牌,、霓紅燈按規(guī)定設(shè)置,，保持整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患或破損(如鄉(xiāng),、村委會(huì)需設(shè)置以上項(xiàng)目須與乙方溝通商定);

9,、 不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架,、遮陽(yáng)篷等;陽(yáng)臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)(可在推拉門(mén)后安裝統(tǒng)一規(guī)格的防盜門(mén));不得破壞外立面,。如確有需要必須征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)(如甲方在交付使用前原來(lái)已有以上設(shè)置除外)，具體管理由乙方落實(shí)執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制，除下列應(yīng)收的管理服務(wù)費(fèi)用外,，其他公共,、公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地的用水、用電費(fèi)用由乙方承擔(dān),，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支情況無(wú)須向甲方或業(yè)主公布,。

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.10________元，獨(dú)立商鋪管理費(fèi)為建筑面積每月每平方米 2.00 ________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、管理服務(wù)費(fèi)需調(diào)整時(shí)，要按政府有關(guān)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

4、 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按上述同類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的100% 向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人 收取,。如空置房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為甲方則甲方須向乙方交付該物業(yè)的 100% 服務(wù)管理費(fèi);

5、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金;

6,、甲方在住宅等項(xiàng)目竣工驗(yàn)收投入使用前須負(fù)擔(dān)清潔,、綠化、保安,、維修等費(fèi)用,。前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)戶手冊(cè)等印刷費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。如甲方要求乙方提前介入管理的非協(xié)議內(nèi)約定的項(xiàng)目費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，具體費(fèi)用雙方另行商定(凡未綜合驗(yàn)收交付使用或未正式移交乙方管理的物業(yè)均不屬于乙方管理責(zé)任范圍)。

第二十二條 車(chē)位使用費(fèi)的管理由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1,、露天車(chē)位：按照市場(chǎng)同類(lèi)價(jià)格實(shí)行收費(fèi)，其收入全部歸管理處所有,。

2,、車(chē)庫(kù)：已售車(chē)庫(kù)車(chē)位的物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)每月 30 ________元;

3、摩托車(chē)：已售摩托車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)每月 3 ________元;

4,、按小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)較低實(shí)際情況出發(fā),，管理處所經(jīng)營(yíng)的廣告收入全部歸管理處所有，以此彌補(bǔ)其他費(fèi)用的開(kāi)支,。

第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)向受益人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)收,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意。

第二十四條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)(從物業(yè)管理費(fèi)中開(kāi)支);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修｝;

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修｝;

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修｝;

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修｝;

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修｝。

第七章 違約責(zé)任

第二十五條 甲方違反合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決;逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同第四章第十九條及第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)及合同約定乙方義務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第二十九條 自本合同生效之日起 20天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)(或按實(shí)際情況雙方商定)。

第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條 本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 本合同共10頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份，每份具有同等法律效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十七條 本合同自雙方簽字,、蓋章之日起正式生效。

甲方簽章：________________ 乙方簽章：________________

代 表 人：________________ 代 表 人：________________

簽約時(shí)間: ________年 ________月________日 簽約時(shí)間: ________年 ________月 ________日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十二

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2、管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車(chē)、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;(7)車(chē)輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3,、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4,、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

3,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

4,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3,、本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十三

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求,，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任,，特?cái)M定以下委托管理協(xié)議,。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查、分級(jí)管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、分?jǐn)傎M(fèi)用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國(guó)有企業(yè)管理性質(zhì),，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報(bào),、審批順序辦理,。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控。

⑵.甲方有權(quán)對(duì)乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評(píng)估,。

⑶.管理期間,，甲方可因?yàn)槁窡粽彰鞯膶?shí)際需要，向乙方提出改革及改造要求,。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定，保持對(duì)路燈設(shè)施管理經(jīng)費(fèi)的投入,，保障基本的管理需要,。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開(kāi)展，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益,。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用 元，具體支付方式另待商定,。對(duì)額外提出的改革,、改造要求，再根據(jù)協(xié)商另行支付,。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán),，在委托管理期間，乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的改革,、改造意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估,，進(jìn)行可行性研究，保障甲方的利益不受損失,。

⑵.乙方在符合國(guó)家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時(shí)向甲方提出管理上面的新舉措,，并以書(shū)面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持,。

⑶.管理期間,，乙方享有對(duì)路燈等設(shè)置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利,。

義務(wù)：

⑴.管理期間，乙方應(yīng)自覺(jué)地將各項(xiàng)管理工作置于政府主管部門(mén)的監(jiān)管和社會(huì)的監(jiān)督之下,，接受甲方對(duì)管理工作的監(jiān)控和評(píng)估,。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度，力求達(dá)到管理目標(biāo),，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益,。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一,，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦,，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦,。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議,，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理,。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理,，須在協(xié)議終止前1個(gè)內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中,，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方應(yīng)本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份,，乙方2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：_市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

地址：

建筑面積：__方米

行政服務(wù)中心地上_,、地下_。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會(huì)議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護(hù)。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說(shuō)。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng),。

第三章 管理運(yùn)作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：__),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元,。

以上費(fèi)用含員工工資,、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi),、福利津貼,、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下：

(一) 人員工資_萬(wàn)元,。

其中：保潔員8名,，解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名。

以上合計(jì)27人,，月工資_元,，全年共_萬(wàn)元。

(二)其它費(fèi)用_萬(wàn)元

1,、社會(huì)保險(xiǎn)：_萬(wàn)元×32.5%=_萬(wàn)元

2,、福利費(fèi)：_萬(wàn)元×2.5%=_萬(wàn)元

3、保安著裝費(fèi)：_人×500元/人=_萬(wàn)元

4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：_萬(wàn)元

5,、物業(yè)公司利潤(rùn)：_萬(wàn)元×4%=_萬(wàn)元

6、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬(wàn)元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料,。

二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,，并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

五,、負(fù)責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù),、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價(jià)為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,，有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

八,、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理,。

九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng),，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時(shí),，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管,、人身保險(xiǎn)義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準(zhǔn))。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章 其它事項(xiàng)

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時(shí)進(jìn)行妥善處理,。

二、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_仲裁委員會(huì)裁決,。

五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十五

甲方：

乙方：

第一條 主體資格

甲方有權(quán)就本次會(huì)議之事項(xiàng)委托乙方代其辦理相關(guān)事宜,。

乙方具有國(guó)家認(rèn)可經(jīng)營(yíng)資格和專(zhuān)業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會(huì)議事務(wù),、組織事宜,。

第二條 會(huì)議概況 會(huì)議名稱：北京市樓市考察與展望

會(huì)議日期：20_年8月15日—20_年8月19日 會(huì)議地點(diǎn)：北京國(guó)際酒店

會(huì)議人數(shù)：預(yù)計(jì)10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

第三條 委托事宜

甲方委托乙方,，根據(jù)“會(huì)議”議程，代理甲方辦理以下相關(guān)會(huì)議事宜,，并提供全程的會(huì)議服務(wù)：

1. 參會(huì)人員食宿安排;

2. 會(huì)場(chǎng)的確定及布置;

3. 參會(huì)人員會(huì)后的考察安排;

4. 會(huì)議其他相關(guān)的事宜,，具體內(nèi)容及預(yù)算見(jiàn)附件。

第四條 具體費(fèi)用及結(jié)算方式

1. 此次活動(dòng)的委托承辦費(fèi)用總金額為：820_元,。(大寫(xiě)：捌萬(wàn)貳仟元整)。其中住宿費(fèi)：27000元;場(chǎng)租費(fèi)：13000元;伙食費(fèi)：220_元;交通費(fèi)：17000元;其他雜費(fèi)：3000元,。結(jié)算時(shí)按實(shí)際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

2. 超出此次活動(dòng)的保價(jià)費(fèi)用外開(kāi)支需經(jīng)甲方同意,，費(fèi)用另行計(jì)算,。

3. 甲方需在會(huì)前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶，會(huì)議中甲方須支付乙方20_0元運(yùn)作資金,，會(huì)議結(jié)束后離開(kāi)本地前結(jié)清全部款項(xiàng),。

4. 如雙方對(duì)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，則會(huì)議尾款在會(huì)議結(jié)束后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額付清,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利,，甲方有權(quán)要求乙方提供行程時(shí)間表，提供乙方服務(wù)價(jià)格,、住宿標(biāo)準(zhǔn),、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況,。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利,。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時(shí)間表安排會(huì)議和考察。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方所提供和安排的會(huì)議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

2. 乙方應(yīng)當(dāng)在會(huì)議開(kāi)始之前7日,，向甲方書(shū)面通告會(huì)議及考察安排的準(zhǔn)備情況,，并就可能發(fā)生的我變動(dòng)及時(shí)通知甲方。

第七條 責(zé)任的減輕和免除

1. 甲,、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,。

2. 甲,、乙一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,。甲,、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān),。

第八條 合同的效力

本合同一式二份,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。合同未及事宜，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十六

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場(chǎng),，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書(shū)、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3,、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù)，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范,。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變。

2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間,，如發(fā)生變賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),，除按照政府指定部門(mén)程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3. 2.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人,、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買(mǎi)受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)。

4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),，或甲方不能取得上述與買(mǎi)受人或受讓人、受贈(zèng)人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買(mǎi)受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求。

三,、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng)，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。

2,、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略,、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,。基于受托權(quán)限,，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或

不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán),。

4,、乙方在除第一年，第二年外,，第三,、四、五年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào),。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,，為期五年,。

五、業(yè)主權(quán)益

1,、.固定回報(bào)利潤(rùn)

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn),。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第三年、第四年,、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;

2,、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù)。

4、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議,，但沒(méi)有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2,、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八,、合同的變更,、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中,，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2,、執(zhí)行本合同過(guò)程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可解除本合同,。

3,、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn),，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書(shū)面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案,。

九、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十七

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,，訂立本合同。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負(fù)責(zé)水,、暖,、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,，負(fù)責(zé)房屋主體,、樓頂?shù)木S修。

三. 乙方按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度,，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理,、水,、電、暖費(fèi)用的收繳,，車(chē)輛管理,、安全管理等事宜。

四. 乙方應(yīng)做到文明管理,，合理收費(fèi),，盡職盡責(zé)，和諧共處,，各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò),，達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五. 本合同執(zhí)行期間,，如遇到重大事件(如集中供熱,、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力，致使本合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十八

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第一條 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： ;建筑面積： ;

第三條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂,、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_______年____月____日至_______年____月____日止。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無(wú)破損、無(wú)污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門(mén)檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū)),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第六條 服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi),。

3.說(shuō)明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。

第八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十條 合同期滿，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。

甲方： 乙方：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

_______年____月日

物業(yè)管理委托合同的條款 寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同篇十九

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 的物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)的基本情況

物業(yè)類(lèi)型： 辦公樓

座落位臵：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓頂,、內(nèi)外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊(連廊)通道、門(mén)廳,、玻璃幕墻,、廁所、臺(tái)階,、坡道,、地上(下)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚,、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物,。

第五條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水道,、落水管,、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、風(fēng)機(jī)及管網(wǎng)系統(tǒng),、消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng),、電梯,、大廳感應(yīng)門(mén)、照明系統(tǒng),、消防監(jiān)控,、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng),、樓宇自控,、背景音響、信息調(diào)撥,、系統(tǒng)切換,、屏幕編輯、及一層控制中心設(shè)備機(jī)房的運(yùn)行,、維修維護(hù)和使用管理,。

第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括道路,、室外上下水管、溝渠,、污水井,、停車(chē)場(chǎng)等。

第七條 大廳室內(nèi)及門(mén)口等公共部位擺花及養(yǎng)護(hù)管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、濟(jì)陽(yáng)政務(wù)中心和為民服務(wù)大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生,、門(mén)前三包,，垃圾的收集、清運(yùn),、消殺工作,。

第九條 安全管理,。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時(shí)安全和消防監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤,、來(lái)訪人員登記等管理。

第十條 車(chē)輛出入登記及地上,、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在其提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十三條 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、制止,、批評(píng),、警告、損壞賠償,、 等措施進(jìn)行處理,。

第三章 委托管理期限

第十四條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門(mén)及負(fù)責(zé)人,，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督,、配合和支持乙方的日常管理工作;

2,、教育員工自覺(jué)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場(chǎng)地,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計(jì)劃,、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，審查物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算及維修費(fèi)用的開(kāi)支;

6,、在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米,，員工宿舍 18 平方米,，其它用房 4 平方米,，)(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

7、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需的建筑,、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;

8,、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理,、工程遺留問(wèn)題;

10,、根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進(jìn)行設(shè)備使用,、管理的技術(shù)培訓(xùn);

11,、隨機(jī)不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;

12,、甲方由各主管部門(mén)組成考察組,，每季度對(duì)乙方各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行考核;

13、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務(wù)人員：人員年齡40周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的50%,，所有人員年齡不得超過(guò)60周歲,，歷史清白，政治合格,。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,，身高1.68米以上，中專(zhuān)以上文化水平,，五官端正,，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下，身高1.6米以上,，相貌較好,，氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證,、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,，有勞動(dòng)能力，身體健康,。

第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施;

2,、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng)項(xiàng)目確需分包的,，必須征得甲方的同意;

3,、負(fù)責(zé)編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、更新改造和大中修方案,，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施;

4、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施,、設(shè)備沒(méi)有處臵權(quán),，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

5,、嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù)，對(duì)甲方指出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正;

6,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況;對(duì)甲方移交的全部資料負(fù)有妥善保管,、管理與保密的義務(wù)，不得擅自復(fù)制(創(chuàng)優(yōu)評(píng)比及運(yùn)行維修需要的除外),，避免損壞和丟失;本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

7、合理安排照明,、供暖,、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間,，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源,，避免浪費(fèi);

8,、物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料,、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負(fù)擔(dān),。所用物料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有損建筑和設(shè)施,，設(shè)備的維修,、保潔材料;根據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定價(jià)格按實(shí)際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費(fèi),，電話費(fèi)(乙方自己申請(qǐng)安裝的電話所產(chǎn)生的費(fèi)用除外);

9,、根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書(shū),，投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金,。

10、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理,，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神,，正確履行職責(zé),。對(duì)甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換,。

11,、每3個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

12、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn),，對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí),，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十七條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)(各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計(jì)計(jì)算)

1、大樓及配套設(shè)施完好率99%以上;

2,、大樓,、設(shè)備零修、急修及時(shí)率99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于3‰,。

3,、維修工程質(zhì)量合格率100%;

4、消防設(shè)備完好率100%,，火災(zāi)事故發(fā)生率為0%;

5,、清潔保潔率99%以上;

6、公共照明路燈完好率98%以上;

7、設(shè)備完好率99%以上;

8,、道路,、停車(chē)場(chǎng)完好率99%以上;

9、排水管,、明暗溝,、化糞池完好率99%以上;

10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;

11,、客戶對(duì)管理服務(wù)滿意率95%以上;

具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)投標(biāo)方案

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式

第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付,。

2,、乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務(wù)費(fèi)用,，并于下一季度第一個(gè)月每月10日前支付上季度費(fèi)用,。

3、以支票方式直接支付,。

第十九條 大樓的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、大樓設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

2,、當(dāng)甲方認(rèn)為價(jià)格有較大差異時(shí),，以甲方詢價(jià)為準(zhǔn)。

3,、電梯,、避雷器等設(shè)備的年檢費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書(shū)面通知甲方,，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)及管理服務(wù)承諾的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，但需提前 30 天書(shū)面通知乙方，履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門(mén)有權(quán)隨時(shí)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查和在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比,，,。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標(biāo)文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標(biāo)文件約定總?cè)藬?shù))或未達(dá)到《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》(80分以上，以及投標(biāo)文件,、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定),，則視為乙方違約，甲方可終止合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十五條 因乙方失職或其他過(guò)錯(cuò),，在責(zé)任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù),，造成甲方或物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)被盜或損害的，或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國(guó)家法律,、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,，將按規(guī)定進(jìn)行處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十六條 乙方因維護(hù),、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時(shí)或違規(guī)操作等,，造成甲方建筑,、設(shè)備、設(shè)施損壞或財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)按實(shí)際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十七條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地等進(jìn)行改造更新或占用,、改變使用功能的,，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而遭受的損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;

第二十八條 乙方違反投標(biāo)文件承諾,，未對(duì)甲方移交資料和物業(yè)管理過(guò)程建立完整的物業(yè)檔案資料,，或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,，視為違反合同約定義務(wù),，應(yīng)賠償甲方損失。

第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,，乙方所配備人員年齡達(dá)不到合同約定年齡限制視為違約,，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方支付一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)做為違約金。

第八章 附則

第三十條 自本合同生效之日起,，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，提供物業(yè)管理服務(wù)，3 天內(nèi),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件,、中標(biāo)通知書(shū),、補(bǔ)充協(xié)議等)均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,，在合同中有約定的,，以合同約定為準(zhǔn);合同中沒(méi)有約定的，以投標(biāo)文件約定為準(zhǔn);合同與投標(biāo)文件約定不一致的,，以合同約定為準(zhǔn),。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁,。

第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議約定事項(xiàng),，甲方根據(jù)乙方管理成績(jī)可與乙方續(xù)簽合同,。

第三十七條 合同期滿 天前，雙方對(duì)是否續(xù)簽合同,，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。達(dá)成續(xù)約合同協(xié)議時(shí)，應(yīng)在合同期滿前簽定新的合同,，否則,，本合同自動(dòng)延期一年;合同期滿雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議時(shí)，本合同自然終止,，甲方退還乙方履約保證金,。

第三十八條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日