隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇一

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費,。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下,，甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務(wù)

一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污,、排煙和噪聲進行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改。

四,、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,，此門面面積為________平方,，物業(yè)管理費標準為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元,，預(yù)交一個月,。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度,，按月交納,。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則,；配備消防器材,，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標志、應(yīng)急照明燈,、機械排煙送風,、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責,。

八,、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《_________市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止,；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,，并責令乙方限期整改,，整改不力者,，甲方有權(quán)追究乙方責任。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇二

委托方（甲方）：__________________

受托方（乙方）：__________________

為加強______州____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,，電梯，機電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房,、棚,，園林綠化地，溝,，渠,，池，井,，道路,，停車場等）的使用、維修和管理

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所,。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所。

行駛及停泊,。

8.物業(yè)檔案管理,。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

第四條：雙方權(quán)利,、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方,，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù),。

4.給乙方提供管理用房____________平方米（其中辦公用房____________平方米,，員工宿舍____________平方米），按月租金____________元租用,。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同,。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準,。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款,，責令停工,，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的＇其他責任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標的實施，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

6.乙方須本著_____.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條：物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標準。

二,、確保年完成各項_____指標______萬元,，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入

第六條：風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元,，作為風險抵押金,。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條：獎罰措施

一,、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

三,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

五、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條：合同更改,、補充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

二、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條：其他事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇三

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受托方（以下簡稱乙方）：_______________________

第一章：總則

第一條：本合同當事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條：物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________。

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________,。

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章：委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護,。

第五條：道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條：公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,。

第八條：交通與_____停放秩序的管理,。

第九條：維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條：協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用。

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費,。

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,。

3.停車費。

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理_____,。

第十四條：對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章：委托管理期限

第十五條：委托管理期限為________年。自________年______月______日起至________年______月______日止,。

第四章：雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條：甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃,。

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,。

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條：乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件,。

第六章：物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條：物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.空置房屋的管理服務(wù)費,，按全額收取,。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理,。

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條：公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔；大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車_____辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車_____標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，_____標準須經(jīng)甲方同意。

第七章：違約責任

第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條：乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高_____標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章：附則

第二十六條：本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條：合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條：本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條：本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

_______年_____月_____日______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇四

甲方（委托方）：________________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：________________物業(yè)管理公司

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____________區(qū)____路的____________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米）,，按月租金____元租用,；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改,；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

6.乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

（二）確保年完成各項_____指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

第六條?風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條?獎罰措施

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條?合同更改,、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條?其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：____________________乙方：____________________

________年______月______日________年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇五

甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）

為加強__________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況,。

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項。

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

（6）交通,、_____行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)_____保管責任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；

第四條?其他_____費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機動車：_________,；

2.有線電視：_________,；

第五條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，_____標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條?雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項_____指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條?風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條?獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條?合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條?聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

第十六條?爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條?補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方：____________________乙方：____________________

________年______月______日________年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇六

小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（一）

委托方（甲方）：_____________________

受托方（乙方）：_____________________

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯,，機電設(shè)備,，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等）的使用、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

行駛及停泊,；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年,，自_______年_____月___日起到_______年_____月___日止,。

第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)

一,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方，按月租金元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米）,，按月租金——元租用,；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，甲方有權(quán)終止本合同,；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準,；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款，責令停工,，責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改,；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

6.乙方須本著_____.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達到——標準。

二、確保年完成各項_____指標——萬元,，合理支出——萬元,，乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入

第六條?風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,，作為風險抵押金,。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條?獎罰措施

一,、在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方,。

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇七

委托方(以下簡稱甲方)：_________

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_________

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年________月_________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________;

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：_________;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇八

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同模板

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章?委托管理事項

第四條?房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護。

第五條?道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條?公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條?公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第八條?交通與_____停放秩序的管理,。

第九條?維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條?協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,；

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,；

3.停車費,；

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理_____,。

第十四條?對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章?委托管理期限

第十五條?委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條?甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃,；

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,；

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備?、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況,；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條?乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件,。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條?物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金,。

第二十條?公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔,；大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔。

第二十一條?車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車_____辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車_____標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，_____標準須經(jīng)甲方同意,。

第七章?違約責任

第二十三條?甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條?乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高_____標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章?附則

第二十六條?本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條?合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條?本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條?合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條?本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________?乙方簽章：____________

代表人：_______________?代表人：______________

_______年_____月_____日?______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇九

委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十

委托方(甲方,，業(yè)主委員會)：____________

受托方(乙方,，物業(yè)管理公司)：__________

為加強____州____小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于____市____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

二,、管理事項包括

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯,，機電設(shè)備,，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

一,、甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中____用房____平方米，____宿舍____平方米),，按月租金____元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，甲方有權(quán)終止本合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款，責令停工,，責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標的實施，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布,一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

二,、確保年完成各項_____指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金,。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

一,、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

三,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

五,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改、補充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

二,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：____________

代表：____________

乙方：____________

代表：____________

簽約時間：________

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十一

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：________________;西：________________;南：________________;北：________________

占地面積：________萬平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維護公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費;

2,、公共設(shè)施維修基金;

3、承租戶的房租,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為____年,。自20____年____月____日起至20____年____月____日,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,。

6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付,。

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理,。

3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化,、制度化,，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按單室____元/月，雙室____元/月,，三室____元/月收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____‰元收取滯納金。

第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費準須甲方同意。

第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費,。

2、特約服務(wù)雙方議價。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,。

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;在中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造、更新費用,，由自管單位承擔,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會

代表人：__________________________

乙方簽章：__________市__________物業(yè)有限責任公司

代表人：__________________________

____年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十二

甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）

為加強______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_____》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對______（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1,、物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：______,。

（2）座落位置：______市______區(qū)______路（街道）______號。

（3）四至：東______,，南______,，西______，北______,。

（4）占地面積：______平方米,。

（5）建筑面積：______平方米,。

2,、委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

（6）交通、_____行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元,。

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年______%的幅度上調(diào),；

（3）按每年______%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整______,。

3,、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按下列第______項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔,；

（3）在______費用中支付。

5,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第______項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月______元,；

第四條?其他_____費用

1、車位及其使用管理服務(wù)費用：

（1）機動車：______,；

（2）非機動車：______,；

2、有線電視：______.

第五條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），_____標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年______月______日起到______年______月______日止。

第七條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%）______平方米給乙方，按月租金______元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）,，按月租金______元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標準,。

2、確保年完成各項_____指標______元,，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入。

第九條?風險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______元，作為風險抵押金,。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條?獎罰措施

1、在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣______元至______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條?合同更改,、補充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條?聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為______年,。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在______天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用______（書信,、傳真,、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：______.

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任,。

第十六條?爭議的處理

1,、本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第______種方式解決：

（1）提交___________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條?補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日。本合同正本一式______份,，雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力；合同副本______份,，送______留存一份,。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

日期：______年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十三

甲方(委托方)：________________________________

乙方(受委托方)：______________________________

為加強?小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)_____行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年，自______年____月____日起到______年____月____日止,。

第四條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)?平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房?平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍________平方米),，按月租金?元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后?年內(nèi)達到?標準。

2.確保年完成各項_____指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

第六條?風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條?獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣?至?元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條?合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前____個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條?其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________________乙方(蓋章)：__________________________

代表(簽名)：_______________代表(簽名)：_______________

時間：_____年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十四

甲方：

(以下簡稱甲方)

乙方：

(以下簡稱乙方)

根據(jù)__市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立 市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。

為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于__路__街的__小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、從 年 月 日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二,、從 年 月 日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行,。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用,、維修，維修費用由乙方負責,。

五,、甲方應(yīng)將 年 月 日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費,、維修費等)結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負責。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2,、工程竣工總平面圖,。

3、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖。

4,、公用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5,、工程質(zhì)量驗收合格證,。

6、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料,。

七、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大,、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核,，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責,。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標準與收費情況無關(guān),，收費標準由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁1)。

乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費,，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決,。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二,、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

十三,、此協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任。

十四,、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十五

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于20年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于20年月日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔,。

二、 費用結(jié)算

1. 雙方同意于20年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2. 除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔任何責任,。

三、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

四,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

簽約代表：

乙方：

簽約代表：

年日日

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十六

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四、委托管理期限委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標準租用;

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準;

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

(二)確保年完成各項_____指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、____,、____為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由________人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：________

乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________

代表(簽名)：________

時間：______________