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退款申請書篇一
請求事項：
請xxx有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元,。
事實與理由：
20xx年2月26日，xxx有限公司某樓盤d3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》,。當日,，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有xxx有限公司某樓盤d3項目部財務專用章,。截止今日（20xx年2月18）近一年,，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》,。20xx年2月18日，申請人親自到xxx有限公司市場營銷部詢問,，告知1,、可以退房，按協(xié)議退,；2,、以其它房源調(diào)換。
同時,，要20xx年底才能交換,。經(jīng)查詢xxx有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤a區(qū)7幢。20xx年1月15日才辦理（20xx）房預售證第01號,。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤d3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證,，也無權出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金,，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同,。
實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同,。不是申請人不誠意,，相反，確是貴司不誠意,，嚴重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關規(guī)定,。
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項,，必須用于有關的工程建設?！薄啊冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》,。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售,?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人,，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效,，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效,。
綜上,，20xx年2月26日，申請人繳納了5萬元的誠意金,。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二,、十三條約定，在近一年中,，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同,，也沒有書面告知某樓盤d3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔,。更沒有取得某樓盤d3組商品房預售許可證,。其不誠信，顯爾易見,。貴司不應扣除任何費用,。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金,。
此致
xxx有限公司
xxx有限公司某樓盤d3項目部申請人：
二0xx年xx月xx日
