隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄篇一

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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同

【案情簡(jiǎn)介】昆山某建筑公司與某塑鋼門(mén)窗廠于xx年5月簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同,。在訂立合同時(shí),，建筑公司已向門(mén)窗廠講明這批門(mén)窗是為承建某學(xué)校禮堂而購(gòu)買(mǎi)的。合同規(guī)定：門(mén)窗廠應(yīng)于xx年8月前為建筑公司提供一批門(mén)窗,，分兩次交貨,，每次交一半，共計(jì)200萬(wàn)元;付款方式也分兩次,，每收一次貨付100萬(wàn)元,。由門(mén)窗廠負(fù)責(zé)辦理運(yùn)輸。雙方未具體規(guī)定交貨地點(diǎn),。 xx年6月下旬,，門(mén)窗廠將第一批貨用火車(chē)托運(yùn)到昆山火車(chē)站，并通知建筑公司注意收貨,。建筑公司立即要求門(mén)窗廠將門(mén)窗運(yùn)到學(xué)校工地,，門(mén)窗廠不同意，認(rèn)為那樣做運(yùn)費(fèi)太高,，說(shuō)如果要將門(mén)窗再運(yùn)到學(xué)校工地,，必須增加運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)工人工資共2萬(wàn)元,。建筑公司說(shuō)：你們負(fù)責(zé)運(yùn)輸,，就有義務(wù)將貨物送到我們要求送的地方，而且運(yùn)費(fèi)應(yīng)包括再貨款中,，我們不會(huì)再加運(yùn)費(fèi)的,。雙方各執(zhí)己見(jiàn)，最后建筑公司以門(mén)窗廠送貨地點(diǎn)不符合同約定,，構(gòu)成違約為由起訴至法院,，要求解除合同。

【判決結(jié)果】法院認(rèn)為,，雙方在合同中未明確約定合同履行地,，門(mén)窗廠將貨物交給鐵路部門(mén)運(yùn)輸，應(yīng)認(rèn)為已經(jīng)履行了交貨義務(wù),，而且門(mén)窗廠又履行了通知的義務(wù),，所有并未違約,。建筑公司無(wú)權(quán)解除合同、拒收貨物,，判決駁回建筑公司的訴訟請(qǐng)求,。

【律師分析】本案的焦點(diǎn)問(wèn)題就是合同的履行地問(wèn)題。 買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)是賣(mài)方向買(mǎi)方交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的地點(diǎn),，由于合同的履行地點(diǎn)不僅是確定合同管轄地的依據(jù),，而且關(guān)系雙方的經(jīng)濟(jì)利益，因此合同的履行地點(diǎn)對(duì)合同當(dāng)事人的意義重大,。 我國(guó)合同法關(guān)于履行地的規(guī)定有以下幾條：第六十一條：合同生效后,，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬,、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。 第六十二條：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……(三)履行地點(diǎn)不明確,，給付貨幣的,，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,，在履行義務(wù)一方所在地履行,。…… 第一百四十一條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物,。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人;(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。 根據(jù)以上法律規(guī)定,，我們可以看出,，確定合同履行地點(diǎn)的順序?yàn)椋?首先，當(dāng)事人約定優(yōu)先原則,，也就是說(shuō)當(dāng)事人在合同中約定了履行地點(diǎn)的,，根據(jù)當(dāng)事人的約定即可。 其次,，根據(jù)合同法第61條的規(guī)定確定,。合同法61條是法律規(guī)定的補(bǔ)充條款,，在當(dāng)事人對(duì)合同的條款沒(méi)有約定或約定不明確的情況下，才適用該條的規(guī)定,。而根據(jù)該條,，確定雙方當(dāng)事人履行地，也應(yīng)遵循以下順序：首先是當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充;其次是雙方當(dāng)事人如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。 最后，根據(jù)合同法141條的有關(guān)規(guī)定確定,。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定履行地點(diǎn)或約定不明確,，根據(jù)合同法61條仍然不能確定的，應(yīng)當(dāng)適用141條的規(guī)定進(jìn)行確定,。合同法141條的規(guī)定又有兩項(xiàng),，下面分別闡述：

(一)出賣(mài)人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交給第一承運(yùn)人的地方為交付地點(diǎn),。在合同中,，如果雙方約定由出賣(mài)人負(fù)責(zé)運(yùn)輸，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交給第一承運(yùn)人,，因此將標(biāo)的物交給第一承運(yùn)人的地點(diǎn)為合同的履行地點(diǎn),。

(二)為約定由出賣(mài)人運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。 在上述案例中,，門(mén)窗廠與建筑公司之間的合同是買(mǎi)賣(mài)合同,，并非建筑工程施工合同，因此門(mén)窗廠無(wú)義務(wù)在建筑公司施工地履行交付義務(wù);合同中未規(guī)定交付地點(diǎn),，因此門(mén)窗廠也就無(wú)義務(wù)在其他任何特定地點(diǎn)交貨,。本案中，雙方約定了門(mén)窗廠負(fù)責(zé)運(yùn)輸,，因此門(mén)窗廠將貨物交給鐵路運(yùn)輸部門(mén)承運(yùn),，即履行了交貨義務(wù)。如果建筑公司拒絕接收貨物,、付款,，無(wú)疑是違約行為。如果建筑公司單方解除合同應(yīng)對(duì)門(mén)窗廠因此收到的損失予以賠償,。因此,，法院作出了如上判決。

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合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買(mǎi)受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

____________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

____________________________________________________________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

____________________________________________________________________,。

____________________________________________________________________。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,；商品房的用途為非住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。

4,、______________________________________________________________,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________；

(2)_____________________________________________________________,；

(3)____________________________________________________________,；

(4)____________________________________________________________；

2,、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按____________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比 ＝_______________________________________________×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 ＝ _____________________________________ ×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________,。

2,、分期付款__________________________________________________。

3,、其他方式_________________________________________________,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,；

(2)逾期超過(guò)_____日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.__________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種、第2種和第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,。

2. 該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5. _________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的,；

2、_______________________________________________________________,；

3,、________________________________________________________________。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,；

(2)逾期超過(guò)_____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、_________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向,；

(2)______________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________,；

(4)______________________________________________________________,；

(5)______________________________________________________________；

(6)______________________________________________________________,；

(7)______________________________________________________________,。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________________________,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________,。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2._________________________________________________________________,。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.___________________________________________________________________；

2.___________________________________________________________________,；

3.___________________________________________________________________,；

4.__________________________________________________________________；

5.___________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________；

2.___________________________________________________________________,；

3.___________________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3.__________________________________________________________________,。

第十六條 保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

____________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________,；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________,；

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________；

5,、______________________________________________________________,；

6、______________________________________________________________,。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。______,。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四,；前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年,、季)收取,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、__________,、__________、__________,。

出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五),。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份,，______份,，____________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向________申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：　買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委托代理人】：　【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三： 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門(mén)窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽(yáng)臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四：物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三,、其他約定

附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議