合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

整體房屋出租合同 房屋整棟出租合同篇一

承租方: (簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守,。

一,、租賃房屋的位置及面積數(shù)量

甲方將所屬位于xxxx市xx東路xxxx商城地下一層，建筑面積 平方米,，租賃給乙方做使用,。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標的物的管理權(quán)、使用權(quán),。

二,、租賃期限

1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準,。

2,、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修,、調(diào)試,、大進貨、 招商等等開業(yè)準備工作,。

3,、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準,。

4、租賃期從xxx年 月 日起到xxx年 月 日止共十年,。

三,、租金數(shù)額

1、租金第一,、二年總計金額為 萬元/年,。

2、第三年至第十年為 萬元/年,。

3,、本合同所涉及幣種為人民幣。

四,、租金交納方式及時間

1,、租金為每季度交納一次。

2,、原則先交后用,，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3,、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納,。

4、如遇節(jié)假日則順延,。

五,、水、電費的計算

1,、乙方租賃面積內(nèi)水,、電表獨立安裝，單獨計費;乙方使用電梯的電費,、維修費由乙方負責,，并接入乙方的電表。

2,、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算,，甲方有權(quán)停電、停水,，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負責,。

3、物業(yè)管理費先服務(wù)后交費,，需另外再簽訂協(xié)議,。

六、房屋的改造及維修保養(yǎng)

1,、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，經(jīng)甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進行局部改造和裝修，所裝修費用由乙方承擔,。

2,、甲方定期對房屋進行維修保養(yǎng)，保證乙方營業(yè),、辦公和生活環(huán)境不受影響,。

七,、物業(yè)管理

由甲方所屬的xxxx物業(yè)管理中心負責對商城進行物業(yè)管理。

1,、甲方必須確保乙方水,、電的正常供應(yīng)，并負責主配電房正常運轉(zhuǎn)的管理,、維護保養(yǎng),。

2、乙方負責超市內(nèi)部水,、電及空調(diào)主機房的維修,，所需費用由乙方負責。

3,、甲方不得無正當理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電,、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水,、停電其責任由甲方承擔,，甲方按停電、停水時間補償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租,，停電,、停水時間超過三個小時，乙方全部損失由甲方負責,。

4,、電力部門、自來水公司,、及不可抗力因素造成的停電,、停水甲方不負責任，但電力部門,、自來水公司停電,、停水需提前三天通知乙方。

5,、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在xxxx商城前門正常停放車輛,，并負責車輛管理，廣場停車場內(nèi)不準作為貨物出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營,，并達到車輛擺放整齊及商場進出口暢通,。

6、甲方負責商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商,，行使統(tǒng)一管理,。乙方經(jīng)營時間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。

7,、甲方全面負責消防設(shè)施的配置,、檢查、驗收,、使用等工作,。

8,、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi),，并需提前三日通知乙方。

9,、甲方的物業(yè)管理項目明細必須在乙方裝修前告知乙方,，涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理。

10,、甲方必須無償為乙方提供足夠,、醒目的店名位置。

11,、甲方須無償提供乙方相當?shù)膹V告位置,。

12、籌備期間甲方給乙方無償提供300平方米左右辦公用房一處,。

13,、甲方須一次性解決乙方的排水問題，不留后遺癥,。

八,、特別約定

1、甲方如因企業(yè)改制,、兼并等,，使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，不影響乙方承租權(quán),。

2,、甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

3,、租賃期間，雙方企業(yè)法人代表的變更不影響本合同的繼續(xù)履行,。

4,、xxxx商城屬于甲方的固定資產(chǎn)，設(shè)備等由甲方進行財產(chǎn)保險,。若由此引起的經(jīng)濟,、財產(chǎn)損失與乙方無關(guān)，屬于乙方的資產(chǎn)由乙方自己財產(chǎn)保險。

5,、本合同規(guī)定的租賃期滿,，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前三個月重新簽訂合同,。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。

6、甲方如要將該出租的房屋進行抵押,，應(yīng)當提前一個月書面通知乙方,，本租賃合同繼續(xù)有效。

九,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)按照合同約定的數(shù)額及期限收取租金。如乙方逾期一個季 度未交房屋租金,、水,、電費、物業(yè)管理費等甲方有權(quán)停水,、停電,，并收回房屋。停止供應(yīng)水,、電造成的損失由乙方自負,，甲方不承擔任何責任。

2,、甲方負責安裝平板電梯(乙方可單獨調(diào)控,、計量)，墻面底層刮白,、地面鋪設(shè),、自動消防噴淋、煙感,、消防栓等設(shè)施,。做好乙方承租區(qū)的防水處理，按合同規(guī)定按時交付乙方承租的房屋及附屬設(shè)施,。

3,、甲方有權(quán)要求乙方排煙、壓縮機組擺放符合設(shè)計要求,，在不影響甲方及其他業(yè)主利益的前提下保證乙方排煙,、壓縮機組空氣流通、散熱,、排冷不受影響,。

4,、保證乙方承租房水、電及附屬設(shè)施的正常運行,。水,、電費價格按當?shù)卣慕y(tǒng)一標準執(zhí)行。

5,、租賃期間甲方企業(yè)一切債權(quán),、債務(wù)及遺留問題，與乙方無關(guān),，由甲方自行處理,。

6、租賃期間因不可抗力(地震,、臺風,、雷擊等)災(zāi)害造成建筑物及其他財產(chǎn)的損失，雙方互不承擔責任,。

7、甲方承擔房產(chǎn)稅及土地使用費(稅)等國家和地方政府規(guī)定的房屋有關(guān)稅費,。

8,、甲方應(yīng)提供乙方地下商城租賃房屋圖紙復(fù)印件，并加蓋公章,，提供該房屋建設(shè)的有關(guān)手續(xù),。

9、租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決發(fā)生的治安,、安全及相關(guān)行管部門等問題,。

10、合同期滿或解除,，甲方不得阻止乙方在規(guī)定時間內(nèi)將物品搬走,。

11、甲方需配合乙方辦理相關(guān)的消防合格驗收,。

十,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定接受和使用租賃的房屋,。

2,、負責所租房屋的空調(diào)設(shè)備及通風設(shè)備,、照明設(shè)備、室內(nèi)的裝潢、裝 修(檔次不低于萊陽龍大超市),。

3,、承擔租賃期間因乙方經(jīng)營發(fā)生的各項稅費。

4,、承擔租賃期間因經(jīng)營發(fā)生的各項水,、電、物業(yè)管理費等,，并按規(guī)定及時到甲方財務(wù)結(jié)算,。

5、按合同規(guī)定的期限交納租金,。

6,、按合同租賃期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔,，與甲方無方。

7,、乙方在租賃期間因經(jīng)營需要,，進行的樓房裝潢,、裝修的'部分,， 合同期滿后或乙方提出終止合同及違約時,，所租賃房屋的裝潢,、裝修不拆除,、不破壞到時無償交給甲方使用,，空調(diào)設(shè)備,、通風設(shè)備可折價賣給甲方,。乙方因經(jīng)營需要增加的設(shè)備及設(shè)施歸乙方所有,，待合同終止時可動產(chǎn)的部分全部搬走,，或經(jīng)甲方同意后協(xié)商折價賣給甲方。(按甲乙雙方聘請中介機構(gòu)評估價值)

8,、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)，不得私自貯存任何違禁品,、易燃品,、爆炸品等，否則承擔其經(jīng)濟,、法律責任,。

9、乙方應(yīng)嚴格按照國家的法律,、法規(guī)做好消防安全工作,。若給對方和第三者的利益造成損失，由肇事方負一切責任,。

10,、租賃合同期滿后或解除，乙方必須在60日內(nèi)將物品搬走,。如不搬走,，按延期時間雙倍繳納房租;180日內(nèi)不搬走，乙方視為放棄,，由甲方全權(quán)處理,，乙方不得有任何異議。

11,、對外接水,、通電只要與乙方經(jīng)營活動相關(guān),，甲方不得擅自干預(yù)。所接水,、通電應(yīng)在乙方的水表,、電表內(nèi)。

12,、不經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋整體轉(zhuǎn)租給第三人,。

十一、出租方(甲方)的違約責任

1,、甲方如未按本合同規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備,、附屬設(shè)施等，應(yīng)按本合同規(guī)定如數(shù)補齊所欠設(shè)備,、附屬設(shè)施,，若影響乙方正常開業(yè)和經(jīng)營則還應(yīng)向乙方償付此期間內(nèi)應(yīng)交租金的雙倍違約金給乙方，并保證乙方正常使用房屋及經(jīng)營,。

2,、屬于甲方維修范圍的，在收到乙方要求維修房屋以及其他設(shè)施的通知之時起4小時內(nèi)(xxxx市外供應(yīng)商提供的設(shè)備6小時)不履行維修義務(wù),，乙方有權(quán)委托其他維修部門予以維修,，甲方應(yīng)當承擔發(fā)生的包括維修費在內(nèi)的全部費用，甲方還應(yīng)賠償因延遲維修給乙方造成局部停業(yè)或全部停業(yè)按面積和時間扣減相應(yīng)房租,，停業(yè)超過6小時,，則另須賠償相關(guān)全部損失。

3,、該出租房屋抵押時,，甲方應(yīng)當保證雙方所簽訂的合同繼續(xù)有效。因抵押使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新房屋產(chǎn)權(quán)人保持本合同有效,，這樣甲方免于賠償違約金。二年內(nèi)如果因為抵押造成乙方停業(yè),、合同無效,、終止合同，則甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失;二年后造成乙方停業(yè),、合同無效、終止合同,，則甲方應(yīng)賠償乙方違約金500萬元人民幣 ,。

十二、承租方(乙方)的違約責任

1,、乙方在租賃期間由于使用不當,，造成房屋損壞時,，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

2,、乙方如不按合同規(guī)定的時間或金額交付租金,、水、電,、物業(yè)管理費等費用,，延遲時間按銀行同期流動資金貸款利率的兩倍支付甲方滯納金。如延期三個月未交,，雙方達不成新的協(xié)議,，甲方有權(quán)單方收回房屋，并視為乙方違約,。屆時乙方不僅要承擔延遲租金,、水、電,、物業(yè)管理費,，同時還應(yīng)支付延期滯納金和違約金30萬元。

3,、在此合同規(guī)定條款范圍內(nèi)的甲方賠款,，可在乙方付給甲方的租金及費用中扣減。

十三,、合同的變更和解除

1,、租賃期間，合同雙方在任何一方均不得擅自修改或廢止合同,。否則違約方須賠償守約方的全部損失,，并支付守約方30萬元作為違約金;二年后發(fā)生則須賠償守約方500萬元人民幣。

2,、考慮到商城的特殊性,，經(jīng)營期間，如因特殊經(jīng)濟環(huán)境或乙方經(jīng)營虧損需單方終止合同時,，需經(jīng)甲乙方委托有關(guān)部門審核確認乙方虧損,，無力經(jīng)營，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方終止合同,，并付齊這三個月的租金,，不再承擔違約責任。

3,、因企業(yè)破產(chǎn),、購并、抵押使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，甲方應(yīng)提前6個月書面通知乙方,，在保證乙方正常營業(yè)的條件下,，甲方不承擔違約責任。

十四,、附件

本合同如有未盡事宜,，由甲乙方共同協(xié)商解決，并做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。在合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決,，不能解決時,，由中國大陸內(nèi)的第三方所在地人民法院按照中國大陸法律裁決。

十五,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：(公章) 承租方：(公章)

xxxx市xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表:(簽字) 法人代表：(簽字)

委托代理人： 委托代理人：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

整體房屋出租合同 房屋整棟出租合同篇二

出租方(甲方)： 身份證號：

承租方(乙方)： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：甲方將自有的坐落于______________________________的房屋兩棟，出租給乙方作____________使用,。

第二條：租賃期限

租賃期暫定為六年,，甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回,。

乙方有如下情形之一的,，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋并且凍結(jié)預(yù)交押金,。

1,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股,、抵押或與他人調(diào)劑交換的;

2、利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3,、拖欠租金____個月或空置____個月的,。

租賃期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行商定,。

第三條：租金支付

租金以兩棟為整體計算,，前兩年租金為33萬元/年，第三年起每年上浮5%;

合同簽訂時,，乙方須預(yù)交一個季度的租金計82500元給甲方作為履約押金,，同時支付首月租金27500元，往后須在每月到期前5天內(nèi)一次性支付下月租金,。履約押金在租賃期滿辦理退租手續(xù)后無息歸還：

稅費,、水費、電費,、有線電視費,、電話費、寬帶費,、垃圾清運費等相關(guān)費用由乙方承擔,。

第四條：房屋修繕及維護

租賃期間，房屋由乙方進行裝修和維護,，其所需費用由乙方自理,，但其裝修方案須經(jīng)甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑結(jié)構(gòu);

租賃期間,，房屋設(shè)備及管線維護是乙方的義務(wù),，如出現(xiàn)問題，乙方須及時修繕,，做到不漏,、不淹、三通(戶內(nèi)上水,、下水,、照明)和門窗好，以保障房屋安全正常使用;

租賃期滿后,，乙方支付完畢租金及相關(guān)費用后,，乙方可拆除和搬走其購置的設(shè)施和用具，但不能拆除裝修的非活動性物件,，以保持原建筑物的完整性,。

第五條：租賃雙方變更

租賃期內(nèi),，甲方出售房屋時，須在一個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)，如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，甲方須將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓予新的房產(chǎn)所有者,，并協(xié)助乙方與新的房產(chǎn)所有者簽訂新的租賃合同，新合同條款約定須與原合同一致,，否則甲方須免收乙方半年租金;租賃期內(nèi),，如乙方需要與第三方互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求,，乙方須協(xié)助甲方與第三方簽訂新的租賃合同，新合同條款約定須與原合同一致,，否則乙方須向甲方支付半年租金作為補償;

第六條：違約責任

1,、乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)補交欠租外,，另按租金的__%以天數(shù)計算向甲方交付違約金;

2,、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付,，但相關(guān)政府部門委托代收的除外;

3,、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同,，同時按約定租金的__%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金;

4,、乙方擅自對房屋進行修繕或者施工方案不合理而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變更,、損壞的，經(jīng)相關(guān)評估機構(gòu)進行評估后,，乙方須向甲方賠償損失并且承擔相關(guān)費用;

5,、合同期滿后，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的__%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

6、租賃期內(nèi),，雙方如有非正常退租違約情況,，違約方須向?qū)Ψ街Ц栋肽曜饨鹱鳛橘r償,。

第七條：免責條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任;

2,、因政府征收、拆遷或其他原因,，甲方須提前一個月書面告知乙方,，甲乙雙方因此而造成的損失，互不承擔責任;

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算，多退少補,。

第八條：爭議解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁機構(gòu)提出申請,，也可以向人民法院起訴解決,。

第九條：其他約定事項

本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等效力，自雙方簽名后生效,。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

電話： 電話：

簽約地點： 簽約時間：