隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

二手房買賣合同無效怎么解決問題篇一

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二手房交易在房產(chǎn)交易市場(chǎng)很常見,。二手房交易中也常常會(huì)出現(xiàn)二手房買賣合同無效的情形,。在遇到二手房買賣合同無效后，有哪些處理辦法,？購(gòu)房者在二手房買賣合同無效后有哪些救濟(jì)途徑,？小編為您解答。

在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢,。

并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件,。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效,。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效,，不是無效合同，待條件成就時(shí)合同生效,，生效后即具備了過戶條件,，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方可順利交易,。但筆者有一事不明,，就是在買賣合同生效之前，雙方實(shí)際履行了合同的.部分內(nèi)容,，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋,，但在生效前一方反悔了，雙方實(shí)際履行的合同如何處理,，筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請(qǐng)各位同仁指教,，如何處理這個(gè)問題,。

雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購(gòu)買二手房房屋的意向協(xié)議書,，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同,。

是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方,，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商,，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù),，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù),，這樣雙方的行為就是合法的。

法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人,。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力,。第八十七條：法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定,。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題,，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方,，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合,，否則無法完成變更。

對(duì)于貸款的賣方來說,，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,，因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時(shí),，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了,，銀行的抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn),，銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,，事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法，但成交的非常少,。

上文為您提供了二手房買賣合同無效后的三種處理方式,。在您遇到二手房買賣合同無效后，具體采用哪一種辦法處理,，需要根據(jù)實(shí)際情況來處理,。對(duì)于購(gòu)房者在二手房買賣合同無效后，需要積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益,，以免遭受不必要的損失,。畢竟買房是大事，如果遇到相關(guān)問題,，還是建議委托律師解決,。若是你還有什么不了解或是想要了解的地方，歡迎咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師,，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù),！

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