隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
二手房買賣合同無效怎么解決問題篇一
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二手房交易在房產(chǎn)交易市場很常見。二手房交易中也常常會出現(xiàn)二手房買賣合同無效的情形,。在遇到二手房買賣合同無效后,，有哪些處理辦法,？購房者在二手房買賣合同無效后有哪些救濟途徑？小編為您解答,。
在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效,。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,，自條件成就時生效,。這種處理辦法實際上雙方的合同并未生效，不是無效合同,，待條件成就時合同生效,，生效后即具備了過戶條件，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，因此雙方可順利交易,。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前,，雙方實際履行了合同的.部分內(nèi)容,，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了,，雙方實際履行的合同如何處理,，筆者仔細研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī)，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題,，請各位同仁指教,，如何處理這個問題。
雙方先不簽訂買賣合同,，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同,。
是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù),。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商,，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準,、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù),，這樣雙方的行為就是合法的,。
法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人,。未經(jīng)通知,，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力,。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當辦理批準,、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定。第八十八條：當事人一方經(jīng)對方同意,，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人,。
這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個事實上的難題,，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),，這就涉及到第三方，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實踐當中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合,，否則無法完成變更,。
對于貸款的賣方來說，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,，因為銀行要保障自己的利益不受損,，在銀行與賣方簽訂借貸合同時，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了，銀行的抵押權(quán)無法實現(xiàn),，銀行不會同意轉(zhuǎn)讓,，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,，事實上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,，但成交的非常少。
上文為您提供了二手房買賣合同無效后的三種處理方式,。在您遇到二手房買賣合同無效后,，具體采用哪一種辦法處理，需要根據(jù)實際情況來處理,。對于購房者在二手房買賣合同無效后,，需要積極的維護自己的合法權(quán)益，以免遭受不必要的損失,。畢竟買房是大事,，如果遇到相關(guān)問題，還是建議委托律師解決,。若是你還有什么不了解或是想要了解的地方,，歡迎咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師，我們將竭誠為您服務(wù)！
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