在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

二手房買賣無效合同篇一

過戶手續(xù)后,，張先生再支付房款余額,。購房合同還約定張先生向孫*士支付20000元的購房定金。購房合同簽訂后張先生依約向孫*士支付房款及定金,。事后,，孫*士丈夫李*生以妻子轉讓房屋并未征得他同意而不同意轉讓該房屋。張先生認為因孫*士的原因導致雙方不能繼續(xù)履行購房合同,，要求孫*士根據合同的約定向其返還已付購房款并雙倍返還定金,。律師觀點無效合同不具法律約束力

山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的,，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定,，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得共同意見,。孫*士的丈夫李*生作為房屋共有人,，其妻子未征得其同意，也未有其明確授權的情況下轉讓房屋的,，李*生有權主張孫*士與張先生簽訂的《購房合同》無效,，其依據主要有：1,、《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產,，歸夫妻共同所有,。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;2,、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定,，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務,。在共同共有關系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;3,、《城市房地產管理法》中更是明確規(guī)定,，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓,。

無效的合同自始不具有法律約束力,。對責任承擔的問題，根據《民法典》的規(guī)定,，合同無效,，因該合同取得的財產,，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任,。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下，孫*士應返還張先生房款及定金。提醒買房先查房屋產權

根據《民法典》、《城市房地產管理法》等有關法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效,。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續(xù)的,。目前二手房交易愈趨升溫的同時,，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況,，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書,，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。

案例二

未辦出房產證房子能轉讓嗎

李*士購得一套商品房,，但未辦出房產證，后李*士通過中介機構將該房屋轉讓給張先生,，李*士與張先生簽訂了一份《購房合同》,，約定李*士將其購買的商品房轉讓給張先生,，張先生先支付90%的房款，在李*士取得該房屋所有權證書后雙方辦理產權過戶手續(xù),，張先生再支付房款余額,。購房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉讓合同，張先生向李*士支付1000元定金,。購房合同簽訂后張先生依約向李*士支付房款及定金,。后房產證無法辦出李*士要求解除合同。律師觀點未辦房產證不得轉讓

山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據《民法典》規(guī)定當事人訂立合同應遵守法律法規(guī),，遵守社會公德,，不得擾亂社會經濟秩序。依法成立的合同自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)才能生效的，應依照其規(guī)定,。我國法律規(guī)定房屋的產權的變更只有在買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后才發(fā)生,。

《城市房地產管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押,，當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記”,，第三十七條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條規(guī)定：“……房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時,，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”。在沒有房產證的情況下李*士與張先生的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定應系無效合同,。本案中雙方都有過錯,，李*士應返張先生還房款及定金。

二手房買賣無效合同篇二

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方（中介方）：

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙,、丙三方就甲,、乙雙方房屋買賣事項，訂立本合同,。

一,、甲方自愿將座落于沈陽市區(qū)街(路)巷號樓單元層號建筑面積平方米、使用面積平方米的產權房屋出售給乙方,，該房朝向,、竣工于年、水氣,。

二,、建筑面積每平方米售價元，成交金額合計人民幣元,，人民幣(大寫)

三,、甲、乙雙方商定,，定金(人民幣大寫：)于合同簽訂之時由乙方付給甲方,。乙方于年月日前將購房款全部付給甲方,。付款方式：于年月日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四,、中介服務費人民幣大寫,，支付方為方。本合同簽訂之日,，由方將中介費一次性付給丙方,。

五、本合同簽訂后,，由方負責辦理交易手續(xù)。

六,、甲方保證上述房屋權屬清楚,，并結清房屋交接前采暖費、煤氣費,、水費,、電費等費用。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務,，由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償,。

七、甲方悔約,，甲方應將定金退還給乙方,，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約,，乙方不得向甲方索還定金,。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日,，由違約方向對方給付相當于上述房屋價款‰的滯納金,。

八、中介方違法中介或違約,，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴,。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方經協(xié)商、調解未達成一致的,，任何一方均可向沈陽市仲裁

委員會申請仲裁,，也可向有管轄權的人民法院起訴,。

九、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。

十、本合同一式份,，甲,、乙、丙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事項,，三方可另行議定。其補充協(xié)議書經三方簽章后與本合同具有同等效力,。

十一,、本合同經甲乙丙三方簽章后生效。

十二,、三方約定的其它事項：房屋轉讓之日起,，如該房屋在20__年12月31日前出現(xiàn)動遷，則甲方負責退還當年己收房租,。(即動遷之日至本年年底,，該房如在20__年12月31日以后發(fā)生動遷等事宜，造成損失由乙方負責,。

甲方(簽章)：

法定代表人：身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

年月日

丙方(簽章)：

中介機構名稱：

經紀人：經紀人證碼：

地址：身份證號碼：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

年月日

二手房買賣無效合同篇三

賣方：________________________

買方：________________________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______________________________;

位于第______層______戶,，房屋結構為____，房產證登記面積________平方米,，地下室一間,，面積______平方，房屋權屬證書號為______,。

第二條價格：以房產證登記面積為依據,，每平米__________元，該房屋售價總金額為______萬元整,，大寫：__________________,。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______,，余款______元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方,。

第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。

自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天,，乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金,。

逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài),，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方,。

乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。

每逾期一天,，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金,。

逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，追究甲方的違約責任,。

第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后,，所售房屋室內設施不再變更,。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。

房屋交付使用之前的.有關費用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔,。

由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內,，將戶口遷出,，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金,。

第十條：因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條：本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴,。

第十三條：本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。

均具有同等效力,。

甲方：___________________;乙方：___________________

____________年_________月_______日;____________年_________月_______日

二手房買賣無效合同篇四

甲方(出賣人)：_________身份證件號碼：_________

乙方(買受人)：_________身份證件號碼：_________

甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于____市____區(qū)酒城大道一段 號,，建筑面積為______ 平方米; 套內建筑面積 _______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為_______________ (附件一：房產證)

(三) 房屋平面圖見房產證; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、地下室,、其他設施、設備,，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。房屋及附屬設施均轉讓給買受人,，附屬設施見清單,。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 計價方式與價款 按房屋總價計算價款,，總金額人民幣元整; 乙方在________年____月____日前付給甲方定金 (人民幣),，(大寫) 元，(小寫) 元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

第四條：支付方式： 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方,。 以上款項,，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后____日內甲方應當開具收據給乙方,。如甲方____日內未開具體要求收據的,，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明,。

第五條

1,、甲、乙雙方定于前正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋,。

2,、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3,、甲方應在收到全款____日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同

第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方,。 除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由乙方按國家規(guī)定各自承擔 ,。

第八條 乙方違約責任：

1、乙方如未按本合同

第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應付款的2%向甲方支付違約金,。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任。

2,、如果乙方有其他嚴重違約行為的`,，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同,，乙方其他已經支付的款項退還給乙方,。

第九條、甲方違約責任：

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的2%向乙方支付違約金,。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，追究甲方的違約責任。

2,、如甲方在合同生效后,，有其他違約行為,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失,。

3,、若因銀行或公積金中心原因不能按揭，或因不動產交易中心原因致使房產不能交易等客觀原因,，甲方將全部定金交還乙方,，雙方不得追究對方責任。

第十條 甲方承諾并保證：

1,、其為本合同項下房屋的合法所有權人,，其有完全的.權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。

2,、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形,，包括但不限于查封、凍結,、抵押,、共有人反對(如有)等情況。

3,、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù),。

第十一條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。

第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第十三條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,， 按下列約定處理：

1 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等一切與該房屋相關的費用,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關。

2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,，雙方共同清查確認電,、水、煤氣等度數(shù),。

3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù),。

4 甲方應協(xié)助乙方辦理水、電,、煤氣,、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù),。

5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票,、物業(yè)管理費押金等相關收據。

6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡,。附屬設施見清單(附件二)

第十四條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 ,。

第十六條

本合同一式 叁 份,。其中甲方留執(zhí) 壹 份，乙方留執(zhí) 壹 份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關壹份,。均具有相同的法律效力。

第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

地 址：_________地 址：_________

現(xiàn)住址：_________現(xiàn)住址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

簽約日期：_________簽約日期：_________

二手房買賣無效合同篇五

賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：居民身份證號碼：居民身份證號碼： 地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的原則,，就房屋買賣事項，經協(xié)商一致,，并經房屋宅基地所有權人同意,，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)a14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方,。乙方也充分相識該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,，該房屋始建于**年，房屋結構為框架結構,，層高為4層,，建筑層數(shù)地上6層,，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積**平方米),。

第二條 價格

雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元,，總價款為人民幣,，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元,。

第三條 付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內,，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號,。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔,。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明,。

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內,，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用,，并向甲方支付購房款10%違約金,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,，合同繼續(xù)履行。

第七條 關于合法,、權屬的約定

甲方保證該房產合法,、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意,。合同生效后,，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款,、回遷房等)全部歸乙方所有,。甲方房產合法繼承者,，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

第九條 辦理房產證手續(xù)所產生的一切稅費由乙方承擔

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分,，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件,、甲方擁有房屋合法所有權證明復印件

第十一條 本合同經甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十二條 本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，均具有同等效力,。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中,，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成時,，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：

年___月___日 ____年__月___日

二手房買賣無效合同篇六

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_________________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號),。

第二條、交易價格

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條、付款時間與辦法

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。

第四條、交付時間

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條、稅費分擔

稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條,、違約責任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條,、本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條、本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,。

第九條、本合同一式份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,_市房地產交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條,、雙方約定的其他事項：______________________

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：______________________

身份證號碼：____________________身份證號碼：______________________

地址：___________________________地址：_____________________________

郵編：_____________________________郵編：___________________________

電話：_____________________________電話：___________________________

代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________

身份證號碼：_________________________身份證號碼：__________________

見證方：_________________________鑒證機關：________________________

地址：_______________________________地址：_________________________

郵編：_____________________________郵編：___________________________

電話：_____________________________電話：___________________________

法人代表：___________________________代表：_________________________

代表：___________________________經辦人：___________________________

日期：___________年____月____日鑒證日期：___________年____月____日

二手房買賣無效合同篇七

方(出賣人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

乙方(買受人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

根據《合同法》、《房地產管理法》和有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,，共_________(套/間),，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米,，房屋用途為_________;該房屋內部附著設施為_________________________;(房屋所有權證號為_________,。

第二條：土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分戶土地證,。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續(xù),，甲方需提供協(xié)助并按國家政策執(zhí)行。

第三條：價格

按計算，該房屋售價為_________元整,。

第四條：付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方,。

第五條：交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,，將該房屋付給乙方,。

第六條：違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述約定,，追究乙方的違約責任,。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金,。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(3)同時適用定金條款處罰。

甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則承擔違約責任,。

丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任,。

第七條：關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之___日起,，甲方協(xié)助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失,。

第八條：保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，如有按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

第九條：稅費的交納

因本房屋所有權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規(guī)定執(zhí)行。

第十條：費用交接時間

水,、電、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,。

第十一條：合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第十二條：補充

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同自雙方簽字之日起生效,。

本協(xié)議一式_________份，甲方,、乙方各_________份,，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：__________________

簽訂地點：______________簽訂地點：______________

____年____月____日____年____月____日

二手房買賣無效合同篇八

二手房賣方(甲方)：

二手房買方(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方,。房地產具體狀況如下：

(一)房地產座落在上海市___[區(qū)][縣](部位：___)房屋類型___結構：;

(二)房屋建筑面積___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]___平方米,。

(三)房地產四至范圍

(四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設施狀況,、套內裝飾標準

(六)甲方依法取得房地產權證號：___;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產,。

第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述二手房買賣轉讓價格為(幣)計___元,。(大寫)：千百拾萬千百拾遠整。甲,、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的___天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,，甲方應開具收款憑證,。

第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。

一,、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從___年___月起至___年___月___日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年(從___年___月___日至___年___月___日止),，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限,。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利,、義務一并轉移給乙方,。

二、按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的,，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于___年___月___日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志：___,。

第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,，上述房地產權利轉移日期以[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方,。

第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付,。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關關系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,，并應維護公共設施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務,。

上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后,，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用,、維修管理戶名及有關手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

賣方(甲方)： 買方(乙方)：

__年__月__日 __年__月__日

二手房買賣無效合同篇九

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋,，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米),，結構房屋及其附屬設施,、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買,。

二,、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元(大寫：元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方,。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。

三,、甲方保證上述房地產權屬清晰,，無爭議;未被判決、裁定限制出售,，也未設置抵押,，不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人,。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償,。

四,、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔,。

五、違約責任：

(一)甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》,，或者甲方在辦理過戶過程中違約,，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款,。對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用,，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金,。

(二)乙方不能如期付款,，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,，甲方退還乙方所交的購房款項,。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用，乙方應全部承擔,。并向甲方支付總房款10%的違約金,。

六、在合同期限內,，如因洪水,、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,，合同方均不承擔違約責任,，本合同自動終止。

七,、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主,，約定條款具有優(yōu)先效力,。

八、其他約定事項：

九,、本協(xié)議經雙方簽字后生效,，一式兩份，每份共兩頁,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房買賣無效合同篇十

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于,，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設施,、設備，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫) 元，(小寫) 元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日,，付人民幣萬元;

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元,。 ;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據,。

第五條

1、甲,、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

3,、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載,，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同,，解約時，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方,。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由 甲方承擔乙方承擔 ,。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期

超過3個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式份,。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

二手房買賣無效合同篇十一

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

身份證號碼：

住址：

住址：

見證人：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議,，以茲共同信守執(zhí)行,。

一、房屋概況及轉讓內容

甲方自愿將坐落在,，建筑面積平方米(以甲方持有的房產證登記為準)的房屋出售給乙方,，產權狀況：____，房屋所有權證書號為____;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;

為使該房屋達到合理,、正常使用之目的的必要設施一并轉讓;該房屋上的建筑物區(qū)分所有權等權益一并轉讓,。

二、合同價款

雙方商定房地產成交價格為人民幣(大寫____元)(小寫_____元),，成交價格已經包括本合同第一條所列全部內容轉讓之價格,。

辦理產權過戶所需的稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中,。

三,、合同價款的支付

乙方在本合同簽訂之日起內一次性支付合同價款。

四,、甲方義務

1.甲方保證該房屋不存在產權糾紛;未設定抵押,、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索,。

2.甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項,，提供購房、物業(yè),、公共修基金等手續(xù)及合同;結清房屋所有權過戶前的有關費用(包括但不限于物業(yè)管理費,、供水、電力,、供暖,、煤氣、有線電視、網絡,、電話,、公共維修基金等)，出示有關交費證明,。

3.甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權,、土地使用權過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件,、資料和便利,。

4.甲方應當在辦理房屋所有權過戶手續(xù)后兩日內，前往房屋所在地公安機關辦理落戶在該房屋下的戶籍遷移手續(xù),。

五,、乙方義務

1.按照本合同約定，及時支付房款,。

2.乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶,、物業(yè)移交手續(xù)。

六,、產權過戶及入住

甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續(xù),，并按約支付相應稅費。土地使用權證的過戶應當在乙方取得房屋所有權證后的兩日內由雙方共同前往土地行政管理部門辦理,，并按國家規(guī)定支付相應稅費,。

七、違約責任

1.甲方違約

(1)因甲方原因,，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的,，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經支付的價款,，并向乙方支付合同價款%的違約金;乙方不解除合同的,，乙方有權按照合同總價日萬分之的比例自三個月期滿之日的次日向甲方收取違約金，乙方同時享有隨時解除合同的權利,。

(2)甲方不如實告知乙方有關情況,，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同,，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經支付的合同價款,。

(3)甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的,，甲方應當自行及時結清有關費用,，并向乙方支付未結費用%的違約金。乙方已經代為支付該費用的,，甲方還應當全額返還,。

2.乙方違約

乙方未按約支付合同價款的,，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之支付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除合同,。

八,、爭議解決

在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲,、乙雙方發(fā)生爭議,，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

九、合同生效

本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效;本合同一式三份,，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

20__年__月__日

二手房買賣無效合同篇十二

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________,，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止,。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質為商品房,。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易,。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因導致本交易未最后完成,，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內,，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣___________元。

2,、該房屋過戶到買方名下后3日內,，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元,。

3,、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣___________元,。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內,，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過90日，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日,，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方,。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費,。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2,、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

第十條違約責任

一,、逾期交房責任

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。

1,、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后,，買方有權退房,。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1,、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后,，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明,。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

二手房買賣無效合同篇十三

簽約須知：

一,、本合同適用于二手房屋買賣。

二,、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫,。

三,、本合同的任何涂改，均應由甲乙雙方在涂改處簽章確認,。

四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫,。

五,、請仔細閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛,。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在平等,、自愿和誠實信用的基礎上,，經友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同,。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解,，并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下：

1,、房屋坐落于鄭州市×區(qū)×路：小區(qū)×號樓×單元×層×號,，房屋建筑面積×平方米。

2,、房屋的所有權證號為×字第×號;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。同時，在法律,、法規(guī),、政策允許辦理土地使用權證的條件下，甲方應積極配合乙方辦理相應的權證手續(xù),。

第二條 房屋價格及相關費用：

1,、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋單價人民幣________元/平方米,，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫￥________________元),。此價格下，包含該房屋的相關配套設施：______________________________________________________________________________________________________________________________

2,、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔，其他稅費根據具體情況進行協(xié)商確定,。

第三條 房款支付方式與時間：

1,、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款,。

2,、甲乙雙方協(xié)商一致，根據鄭州市的相關政策規(guī)定,，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產證之前,，由鄭州市房產監(jiān)管部門進行暫時保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應的資金監(jiān)管協(xié)議,。

3,、自雙方簽訂鄭州市房產監(jiān)管協(xié)議后_______天內，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產監(jiān)管部門所指定的賬戶,。剩余房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫￥__________元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭,，貸款銀行將剩余房款直接轉入監(jiān)管賬戶，待乙方領取房產證后，甲方收取全部房款,。(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在辦結銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶)。

特別注明：乙方將首付款,、剩余房款轉入鄭州市房管局監(jiān)管帳戶,，視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。

4,、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后,，甲方應積極配合乙方提供按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。

5,、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的,，則按下列約定承擔違約責任：

⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天,，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金,。

⑵乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權解除本合同,，但應書面通知乙方方可解除,。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_______________,。如甲方不愿解除合同,，則有權要求乙方繼續(xù)履行相應的義務，同時支付違約金人民幣_____________,。

第四條 房屋交付問題

1,、甲方的相關義務：

⑴甲方應于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后_________日內將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外,，甲方應在交付房屋前將室內騰空并打掃干凈,。并確保本合同項下的房產水、電,、通訊,、排水等設施完好、暢通可正常使用,。

⑵雙方約定于本合同簽訂后到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的物業(yè)交割手續(xù),，在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費,、燃氣費、有線電視費,、寬帶費,、供暖費、公共維修基金,、電話費等相關費用,，并協(xié)助辦理相應的變更手續(xù),。

⑶甲方應提供真實、合法,、有效的身份信息,、戶口信息、婚姻信息,、本單位證明信息,、承租人聲明信息等相關信息資料。

⑷本合同中房屋的出賣行為,，甲方保證已取得其他共有人的同意,，承諾不會有相關利害關系人提出任何異議。

⑸甲方保證本合同中的房屋屬于絕對所有權,，承諾不存在抵押,、擔保、查封,、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權的情況發(fā)生,。

⑹甲方保證本合同中的房屋已經過單位的同意，允許買賣,。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購買權,。

⑺本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人,，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購買權的條件下進行處分,。

⑻甲方應保證自己的戶口沒有在該房屋落戶，不影響乙方以后的戶口遷入,。同時,，在以后乙方遷入戶口時，如需要甲方或者其所在單位的配合,，甲方應予以積極協(xié)助辦理,。

⑼甲方負責辦理該房屋的營業(yè)稅繳納及過戶相關事宜，如出現(xiàn)任何相關問題,，由甲方負責承擔,。

⑽乙方取得房屋所有權后，如遇到相關部門拆遷,、征用等情況發(fā)生,，甲方應積極協(xié)助乙方取得本單位職工同等待遇。

2,、甲方未按約定履行相應義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金,。

⑵甲方逾期交付房屋超過60天的,，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房款退還乙方,，并支付違約金人民幣_____________,。如乙方不愿解除合同，則有權要求甲方繼續(xù)履行交房義務,，并按約定支付違約金人民幣_____________,。

⑶甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任,。

⑷因甲方提供虛假信息,、虛假承諾導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應按約定支付違約金人民幣_____________

⑸甲乙雙方約定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后,，甲方應協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款,、房產過戶及公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方______日內辦理,，逾期不協(xié)助辦理的,，乙方有權解除合同，并要求支付違約金人民幣_____________

第五條 房屋登記管理

雙方約定于本合同生效后 日內共同到鄭州市房屋管理部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,，同時辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后 日內,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

第六條 協(xié)議的變更,、終止

1,、本合同生效后，未經雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同,。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經雙方共同協(xié)商達成一致,，并簽署書面文件,。

2、在下列條件發(fā)生時,，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：

⑴發(fā)生不可抗力事由,，一方在超過________天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形,。

⑵發(fā)生上述情形之一的,，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止,。

⑶凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,，另一方仍有權提出索賠,，不受本協(xié)議終止的影響。

第七條 不可抗力

1,、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴,、水災或其他自然災害,、瘟疫、戰(zhàn)爭,、暴亂,、敵對行動、公共騷亂,、公共敵人的行為,、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更,、政策調整等任何一方無法預見,、無法控制和無法避免或克服的事件。

2,、若不可抗力事件導致任何一方不能履行相關義務,，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延,。

3,、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的 日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明,，

4,、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法,，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響,。

第八條 爭議的解決

1、甲,、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議,，甲乙雙方通過訴訟的方式解決,。

2、本協(xié)議的有效性,、解釋,、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定,。

第九條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力,。

第十條 本合同主體

1,、甲方是___________、___________共______人,。

2,、乙方是____________，代表人是____________,。

第十一條 本合同及補充條款經雙方簽字后生效,。

第十二條 本合同一式五份。雙方各執(zhí)兩份,，房屋權屬登記機關一份,。

出賣方(甲方)：______________ 購買方(乙方)：_____________

身份證號碼： _______________ 身份證號碼： _____________

身份證號碼： _______________ 地址：____________________

地址：______________________ 電話：____________________

20xx年7月15日 20xx 年7月15日

二手房買賣無效合同篇十四

賣方(簡稱甲方)：_______

買方(簡稱乙方)：_______

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方房產相關事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在淄博市房屋建筑面積為第號)。

第二條上述房產的交易價格為：人民幣整(整(整(元整),。本元整),。甲_______元整),。平方米,，外加此房所帶的的一套住宅房屋,，合同簽定之日,，乙方向甲方支付購房定金人民幣乙雙方辦理過戶手續(xù)當天,，乙方向甲方支付購房款人民幣甲方向乙方正式交付房屋前，應將該房屋之前所產生的物業(yè)費,、水費,、電費,、取暖費等各項相關費用全部結清,，然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣整(元整)，與此同時甲方將房屋鑰匙交給乙方。

第三條甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),，手續(xù)辦理過程中所產生的稅費和手續(xù)費等相關費用由乙方承擔,。

第四條甲方保證對該房產擁有合法產權，并在交接時該房屋沒有任何產權糾紛和財務糾紛等瑕疵，如果交接后發(fā)生該房屋交接前存在的產權、財務等糾紛,，均由甲方承擔全部責任,。

第五條甲,、乙雙方合同簽定后，若甲方違約，應由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整。若因乙方原因違約,，購房定金歸甲方所有,。若因甲方原因違約，甲方應自違約之日起五日內返還乙方已付房款,，并按同期銀行貸款利率支付利息。

第六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。均具有同等法律效力,。本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，由有管轄權的人民法院訴訟解決,。

第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定,。

出賣方(甲方)：姓名：_______身份證號碼：_______身份證號碼：_______郵編：_______電話：_______

購買方(乙方)：姓名：_______身份證號碼：_______身份證號碼：_______郵編：_______電話：______

二手房買賣無效合同篇十五

甲方：____

乙方：____

為了解決乙方住房困難,，經甲乙雙方與____年三月二日協(xié)商同意，達成如下購房協(xié)議：

一.甲方自愿將甲方在____縣城位于1__號區(qū)__棟三單元502號房(房屋型號：80-1,，面積84,。65平方米)所有權和使用權轉讓給乙方，轉讓費為____(￥______.00),。

二.轉讓費付款方式：乙方在甲乙雙方鑒定協(xié)議之日付給甲方__萬元整(￥______.00)元,，在購房產權轉讓合同進入公證處之日付給甲方貮萬捌仟元整(￥______.00)。

三.甲方負責幫助乙方辦理所有購房屋產權過戶手續(xù),，過戶手續(xù)費一切費用由乙方承擔,。

四.為解決乙方困難，甲乙雙方另行鑒定購房產權轉讓合同,，合同價格暫定肆萬元,，此購房合同僅作公證及辦理房產用，轉讓費仍以本合同數(shù)額,，即捌萬捌仟元為唯一依據,。

五.本合同鑒定之日(即乙方支付陸萬元之后)甲方將房屋轉由乙方管理，甲方負責結清乙方入住前的水電費,，乙方入住后產生所有的費用由乙方自行承擔,。

六.違約責任

1.甲方在二個月內(即____年____月____日前)未幫助乙方辦理房屋產權轉戶手續(xù)，乙方有權終止合同,，由甲方退回購房轉讓金,，并承擔乙方貸款利息，誤工等費用,。

2.乙方未按時支付清轉讓費的,，甲方有權終止合同，不再退還乙方已交部分轉讓金,。

七.本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商。

八.本合同從鑒定之日起生效,，甲乙雙方共同執(zhí)行,。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂日期：____年__月__日