隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｒ韵率俏覟榇蠹宜鸭暮贤段?，僅供參考,，一起來看看吧

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇一

賣方x x x(以下簡(jiǎn)稱乙方)

保證人x x x(以下簡(jiǎn)稱丙方)

上列當(dāng)事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

第一條 甲方就其約定,，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受,。

第二條 后記轎車的買賣總金額為人民幣 x x 元整,。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。

(1) 本日(訂約日)先交付定金x x元,。

(2) 余款x x元(中期款)于申請(qǐng)過戶的同時(shí)支付,。

(3) 余款x x 元,，可分十次支付,，自x x x x年x月x日至x月止，每月x日前支付x x元,，乙方應(yīng)于過戶時(shí),，將相當(dāng)于上述期滿金額的支票匯出交付。

第三條 甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)辦理如下的過戶與交付手續(xù)：

前條第(3)項(xiàng)的支票于過戶的同一日支付,。

第四條 辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

第五條 乙方若無法履行第二條第(3)款項(xiàng)中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清,。

第六條 甲方須保證后記轎車并無瑕疵,。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個(gè)月以內(nèi),，往后即不負(fù)一切責(zé)任,。

第七條 后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由,，致使轎車丟失或毀損，其責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān),。

第八條 丙方須對(duì)甲方保證，乙方確實(shí)履行本契約按期支付價(jià)金,，并負(fù)連帶賠償責(zé)任。

本契約一式三份,，甲、乙,、丙方各執(zhí)一份為憑,。

賣方(甲方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

買方(乙方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

見證人(丙方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

附： 轎車的標(biāo)示

牌照號(hào)碼：

顏色：

型式：

引擎號(hào)碼：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇二

內(nèi)容提要: 現(xiàn)實(shí)生活中大量存在違法建筑,。違法建筑在沒有被拆除之前,，屬于不動(dòng)產(chǎn)。該違法建筑因建造的事實(shí)行為完成,，而取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因不能進(jìn)行登記，所以違法建筑的處分權(quán)受限,。以違法建筑作為標(biāo)的簽訂的買賣合同,，由屬于債權(quán)行為的買賣合同和引發(fā)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)合同組成。屬于債權(quán)行為的買賣合同效力為有效,。引發(fā)物權(quán)變動(dòng)行為的物權(quán)合同效力為待定,。

關(guān)鍵詞: 違法建筑 債權(quán)行為 物權(quán)行為 有效

一般人認(rèn)為，違法建筑不應(yīng)該存在,，就算建好,，也應(yīng)該拆掉。國(guó)家和各地方政府也試圖通過出臺(tái)一系列法律,、法規(guī)遏止違法建筑的'出現(xiàn),，但是違法建筑并沒有因我們國(guó)家的有關(guān)機(jī)關(guān)采取的高壓態(tài)勢(shì)而消亡，現(xiàn)實(shí)中仍然大量存在,。那么，在違法建筑沒有被拆除之前,，是否存在合法的民事權(quán)利呢? 是否有所有權(quán)呢? 以違法建筑作為標(biāo)的所簽訂的買賣合同的效力為何? 筆者力圖通過本文的論述,，嘗試解決上述問題,。

在我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)中，并沒有規(guī)定何謂違法建筑,，我們只能從理論的角度,，給它做一解讀,。

所謂違法建筑,，指的是違反廣義法律的建筑。從文義解釋的角度來理解的話,，廣義法律包括全國(guó)人民代表大會(huì)和常務(wù)委員會(huì)制定的法律，還包括行政法規(guī),、部門規(guī)章,、地方性法規(guī)等,，所以違法建筑應(yīng)該包括違反法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)的建筑,，范圍顯然很廣。 然而,，我們又經(jīng)常看到違章建筑的稱謂,，甚至很多人將二者相等同。同樣按照文義解釋的話,，違章建筑指的是違反部門規(guī)章的建筑，部門規(guī)章僅屬于法律的一種形式,，因此，違法建筑的外延中應(yīng)該包括違章建筑,。我們國(guó)家并沒有在法律上特別指明應(yīng)該稱其為違法建筑還是違章建筑,，不同的法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章叫法不同,。筆者認(rèn)為用違法建筑的稱謂更加準(zhǔn)確,。自從 20xx 年 1 月 1 日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施后,，城鄉(xiāng)建設(shè)的一體規(guī)劃格局形成,，在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的任何建設(shè)行為都應(yīng)該符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,，進(jìn)行規(guī)劃審批，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批的建設(shè)行為,，均屬于違法建設(shè),。因此可以說，進(jìn)行規(guī)劃審批,，符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求,，是進(jìn)行合法建設(shè)行為的前提，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》也就成了合法建設(shè)行為的重要依據(jù),，從這個(gè)角度說,，叫違法建筑更加準(zhǔn)確。另外,，從文義解釋的角度來看,，違法建筑已經(jīng)包括違章建筑。因此,，本文不再區(qū)分違法建筑和違章建筑,，統(tǒng)稱為違法建筑。

( 一) 未取得建設(shè)用地使用權(quán)的違法建筑和取得建設(shè)用地使用權(quán)但是超出了建設(shè)用地使用權(quán)范圍的違法建筑

在《物權(quán)法》頒布之前,，建設(shè)用地使用權(quán)被稱為國(guó)有土地使用權(quán),，《物權(quán)法》頒布后，改稱為建設(shè)用地使用權(quán),。這樣的稱謂更能表明該土地的利用性質(zhì)為建設(shè)用地,。但是《物權(quán)法》所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)，將其客體范圍限制為國(guó)有土地,，因此,，給人的理解為建設(shè)用地使用權(quán)僅能存在于國(guó)有土地之上，好像在集體土地上不會(huì)建設(shè)建筑物,。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,，為了興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的,，也是允許的,。所以在集體土地上，也可以建設(shè)建筑物,，也可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)的客體限制為國(guó)有土地顯然與現(xiàn)有的法律和現(xiàn)實(shí)矛盾,。

未取得建設(shè)用地使用權(quán)的違法建筑比較好理解,，即沒有獲得建設(shè)用地使用權(quán)就進(jìn)行了建設(shè)行為，所產(chǎn)生的違法建筑,。那么何謂取得建設(shè)用地使用權(quán)但是超出了建設(shè)用地使用權(quán)范圍的違法建筑? 在取得建設(shè)用地使用權(quán)后,，需要獲得城鄉(xiāng)規(guī)劃審批，并在取得建設(shè)施工許可證后,，才可以進(jìn)行建設(shè)行為,，該建設(shè)行為才是合法的。但是現(xiàn)實(shí)往往是,，有些人在取得建設(shè)用地使用權(quán)后,，在進(jìn)行建設(shè)過程中，超過已經(jīng)審批的使用權(quán)面積,，超范圍進(jìn)行建設(shè),，在超出已經(jīng)取得建設(shè)用地使用權(quán)范圍之外進(jìn)行的建設(shè)行為就是違法的，所形成的建筑物即為違法建筑,。這類違法建筑非常重要的特點(diǎn)是建造在超出建設(shè)用地使用權(quán)范圍之外的建筑,，才屬于違法建筑，建造在建設(shè)用地使用權(quán)范圍之內(nèi)的建筑,，屬于合法建筑,。在確立這類違法建筑過程中，必須搞清楚建設(shè)用地使用權(quán)的范圍,。

( 二) 違反公法的違法建筑和違反私法的違法建筑

自羅馬法以來,，就把法律劃分為公法和私法。但是公法和私法劃分的標(biāo)準(zhǔn)一直是仁者見仁智者見智的問題,，學(xué)說觀點(diǎn)很多，本文只列舉較有影響的三種學(xué)說,。

1． 利益說,。以維護(hù)公共利益還是私人利益作為區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)公共利益的法律就是公法,，維護(hù)私人利益的法律就是私法,。自 19 世紀(jì)以來，伴隨著“公法私法化”和“私法公法化”,，公法和私法出現(xiàn)融合的趨勢(shì),，使該標(biāo)準(zhǔn)受到了挑戰(zhàn),。

2． 隸屬說。該說認(rèn)為調(diào)整隸屬關(guān)系的法律就是公法,，調(diào)整平等關(guān)系的法律就是私法,。但是在民事法律關(guān)系中也存在隸屬的關(guān)系，像親權(quán)關(guān)系中,。

3． 主體說,。凡規(guī)范國(guó)家和公共團(tuán)體之間以及國(guó)家、公共團(tuán)體和私人之間關(guān)系的法律就是公法,，凡規(guī)范私人和私人之間的法律就是私法,。但是國(guó)家往往也參與民事交易，進(jìn)行民事活動(dòng),，而此時(shí)調(diào)整的法律卻為民法,。

本文比較贊同以利益說作為劃分公法和私法的標(biāo)準(zhǔn)。雖然“公法私法化”和“私法公法化”的出現(xiàn),，使得公法和私法的界限開始出現(xiàn)模糊,，但是以維護(hù)不同的利益作為區(qū)分公法和私法的標(biāo)準(zhǔn)仍然適用，“公法私法化”的現(xiàn)象仍然沒有改變公法維護(hù)公共利益的本質(zhì),，“私法公法化”的現(xiàn)象也沒有改變私法維護(hù)私人利益的本質(zhì),。所以，以維護(hù)不同利益作為劃分公法和私法的標(biāo)準(zhǔn)依然站得住腳,。

違反公法的違法建筑,，往往會(huì)損害公共利益，所以會(huì)受到行政處罰,，行政處罰方式一般為罰款,、限期拆除等。而違反私法的違法建筑,，損害的往往是私人利益,，所以會(huì)受到民事處罰，處罰方式一般為停止侵害,、排除妨礙,、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀,、賠償損失等,。

( 三) 程序違法的違法建筑和實(shí)體違法的違法建筑

所謂程序違法的違法建筑，即在建設(shè)過程中沒有根據(jù)我國(guó)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定,，進(jìn)行相應(yīng)的許可就進(jìn)行了建設(shè),，在違法建筑建成后可以通過申請(qǐng)獲得審批，而使違法建筑轉(zhuǎn)成合法,。所謂實(shí)體違法的違法建筑,，即該建筑的違法不符合我國(guó)的相關(guān)規(guī)劃法的規(guī)定,，也不可能獲得相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)，不能通過事后程序的補(bǔ)救使其轉(zhuǎn)成合法建筑,，也就是說實(shí)體違法的違法建筑,，沒有轉(zhuǎn)成合法的可能，最終的命運(yùn)只能是被拆掉,。 違法建筑的上述分類,，在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交叉情況，從本文論述的重點(diǎn)來看,，筆者將從實(shí)體違法的角度來論述違法建筑的相關(guān)問題,，不包括程序違法的建筑。原因在于,，程序違法的違法建筑,，最終是可以通過程序彌補(bǔ)轉(zhuǎn)成合法，而實(shí)體違法的違法建筑的命運(yùn)不會(huì)發(fā)生扭轉(zhuǎn),。實(shí)體違法的違法建筑才是真正意義上的違法建筑,，探討其相關(guān)問題才有價(jià)值。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇三

根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、公開,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就建材買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：

單位： 元/

建材名稱

產(chǎn)地

品牌

規(guī)格型號(hào)

材質(zhì)

批次

數(shù)量

價(jià)格

總價(jià)

備注

合計(jì)人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫)：￥ 元

交貨時(shí)間：

交貨地點(diǎn)：

第四條 驗(yàn)收：對(duì)于建材產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量,、材質(zhì)等與

約定不符或有其他質(zhì)量問題的,，買方異議期為賣方交貨后 日內(nèi)，異議經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無條件補(bǔ)足或換貨,。

(一)簽定合同時(shí),，買方支付(定金/預(yù)付款) 元(定金不得超過總價(jià)款的20%)，貨到驗(yàn)收后一次性支付余款,；

(二)

1,、 建材產(chǎn)品經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)無條件換,、退貨,，或賠償買方由此受到的損失。

2,、賣方延遲交貨的，每日應(yīng)向買方支付延遲部分價(jià)款 %的違約金,；延遲交貨 日的,，除支付違約金外,，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取定金,、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還,，但買方在不收取違約金的情況下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金,。

1,、買方延遲提貨的，每日應(yīng)向賣方支付延遲部分價(jià)款 %的違約金,；

2,、買方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的損失,，已支付定金的無權(quán)要求返還,。

第七條 爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)

商或向市場(chǎng)主辦單位,、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決,，也可以向工商行政管理機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商,、調(diào)解,、申訴解決不成的，應(yīng)向

人民法院提起訴訟,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,。

第八條 其他約定事項(xiàng)：

第九條 對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)

承擔(dān)的責(zé)任的，仍以本合同為準(zhǔn),。

第十條 本合同未定事項(xiàng),，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。

買方(章)： 賣方(章)：

住所： 住所：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

委托代理人： 法定代表人：

委托代理人：

簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇四

賣方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證______________________________

買方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、及附屬設(shè)施：

1,、甲方所售房屋位于____________市____________區(qū)____________路(街)______號(hào)______棟____________________________________;

2,、甲方所售房屋建筑面積____________平方米;

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：二手房買賣合同1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)

______________________________,。

2、甲,、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān)。

____________________________________________________________________________________

第三條付款方式：

1：簽訂本合同時(shí),，乙方向甲方支付_____________元,，作為購(gòu)房定金;

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

合同簽訂后，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購(gòu)房款20%違約金,。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,，按照購(gòu)房總價(jià)的支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)的違約金,。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交____________和有關(guān)部門存檔。

備注：

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甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_______年____月____日_______年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇五

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的,。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定,，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益,，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù),。這種情況法律上稱為無權(quán)處分,。

(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1,、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;

2,、因繼承形成的共有房屋,，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上,，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn),，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;

3、因拆遷形成的家庭共有房屋,，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下,，實(shí)則為家庭共有房屋;

4,、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓,。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。

(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的,。開發(fā)商違反規(guī)劃,、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,，因沒有辦理土地征用手續(xù),，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋,。違章建筑也屬于此類房屋,。

(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋,。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的,，不得履行;正在履行的,，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失,，一般采取如下方法處理：

(一)返還財(cái)產(chǎn),。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還,，也可以是雙方互相返還,。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞,、已被第三人合法取得,，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

(二)賠償損失,。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小,、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額,。

二手房買賣合同一旦無效，勢(shì)必對(duì)當(dāng)事人的利益造成損害,。若您需要買賣二手房,，您應(yīng)該先確定房屋的權(quán)屬狀態(tài),，以確保合同有效。