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投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇一

陜解放a,，西安的百貨零售公司,，總股份14816萬股，流通盤6121萬股,。每股凈資產(chǎn)2.96元,，前三季度每股收益0.2元,，預(yù)計(jì)末每股收益0.3元，對(duì)應(yīng)pe為19.7倍,。經(jīng)過7月下旬?dāng)?shù)波調(diào)整以后,，在5.8元的中期支撐位上再次起穩(wěn)，目前股價(jià)為7.16元,。

二,、買進(jìn)理由

1、行業(yè)相對(duì)估值較低,。（季度eps折成eps）

參照百貨行業(yè)剔除虧損股平均市盈率32.7倍,，平均市凈率3倍，陜解放a市盈率20倍,，市凈率2倍。市銷率也遠(yuǎn)低于同行業(yè)水平,。

2,、業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)并不差。（見下面圖1）

消費(fèi)品行業(yè)中,，業(yè)績(jī)好的百貨公司因?yàn)闃I(yè)績(jī)的預(yù)期,，大多數(shù)被基金所重倉(cāng)持有，市凈率在4倍以上,，估值普遍較高,。（益民百貨特殊，主要因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓收益）,。陜解放a業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng),，未來三年將會(huì)有15-20%的復(fù)合增長(zhǎng)速度。公司債務(wù)結(jié)構(gòu)也比較合理,，股價(jià)及估值是百貨股中最有吸引力的,。

3、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整提高盈利能力,。

從底開始,，公司持股85%的子公司開元商城進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)整，增加經(jīng)營(yíng)面積,，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向高檔時(shí)尚百貨,。預(yù)測(cè)06年開元商城能夠?qū)句N售額貢獻(xiàn)18.82億元，產(chǎn)生凈利潤(rùn)約6000萬,，未來三年開元商城銷售額將保持10%的增長(zhǎng),，凈利潤(rùn)保持年均20%-30%的增速。

4,、探索百貨連鎖發(fā)展模式,。

出資500萬元與子公司開元商城（出資4500萬）成立新公司,，對(duì)百貨發(fā)展項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè)和管理,，實(shí)現(xiàn)了從單店經(jīng)營(yíng)向連鎖經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變,。如果連鎖發(fā)展模式成功，將極大刺激業(yè)績(jī)的提升,。（這種模式未來也可能成為概念,，南京醫(yī)藥探索“藥方托管”南京模式盡管困難重重，但是股票卻引來了機(jī)構(gòu)趨之若赴,，三季度基金持股環(huán)比增加12057%）

5,、進(jìn)軍能源行業(yè)，潛力巨大,。

05年底以來,，收購(gòu)了兩個(gè)大型能源項(xiàng)目，參股的陜西橫山縣天云煤礦將在進(jìn)入盈利期,。8月23日受讓的天俊能源75%的股權(quán),，該項(xiàng)目擁有較大的優(yōu)質(zhì)資源價(jià)值。

6,、重估價(jià)值高,。

子公司開元商城物業(yè)位于西安市黃金地段，如果以商業(yè)地產(chǎn)重估價(jià)值計(jì)算,，重估價(jià)值在20億元,。同時(shí)公司參股了一系列項(xiàng)目，如西安商業(yè)銀行,、匯華典當(dāng)行等,。其中西安海天天線科技已經(jīng)在香港上市，所持西安商業(yè)銀行的股權(quán),，計(jì)算溢價(jià)10%轉(zhuǎn)讓,。

通過計(jì)算，公司重估價(jià)值在33.18億元,，剔除公司負(fù)債6.58億元,，折合每股重估價(jià)值約17.95元。

7,、股改承諾,。

大股東特別承諾，自股改日（06/3/3）60個(gè)月內(nèi)所持股份不交易,，期滿后出售價(jià)格不低于12元,，可見公司管理層對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況的自信。60個(gè)月后為9月3日,，如果到期股價(jià)等于12元,，收益也是非?？捎^的。

8,、抗經(jīng)濟(jì)周期,。

在央行加息、消費(fèi)升級(jí)的`大環(huán)境下,，消費(fèi)類等防御性的行業(yè)股更值得關(guān)注,。

三、關(guān)于絕對(duì)

1,、關(guān)于絕對(duì)不會(huì)跌,。

首先，三季報(bào)顯示股東人數(shù)減少,，籌碼繼續(xù)集中,，前十大股東新進(jìn)興業(yè)證券等兩家機(jī)構(gòu)少量持股。

6月30日股價(jià)最低為5.7元,，第三季度興業(yè)證券進(jìn)入后持股成本在5.7元以上,，低于這個(gè)價(jià)格是興業(yè)證券無法容忍的，對(duì)該股實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況,，機(jī)構(gòu)更勝一籌，我們?cè)诋?dāng)前價(jià)格進(jìn)入,，持股成本和機(jī)構(gòu)相同,。

其次，商業(yè)連鎖板塊最近5個(gè)月整體走勢(shì)持平,，主要是因?yàn)樵摪鍓K中的基金重倉(cāng)股估值較高所致,，這和陜解放并無多大關(guān)系，但卻因此受連累,。商業(yè)板塊盡管整體漲幅有限,，但是基金也不會(huì)任其下跌，這對(duì)陜解放又是有利的,。

2,、關(guān)于絕對(duì)能上漲。

首先,，通過下表1和同行業(yè)百貨公司的對(duì)比,，估值方面陜解放最有優(yōu)勢(shì)，在消費(fèi)類的股票中,，22倍的pe和2倍的pb估值水平絕對(duì)偏低,。估值低和被市場(chǎng)忽視有很大關(guān)系，三季報(bào)前十大流通股東出現(xiàn)了機(jī)構(gòu)的身影,，如果有更多的機(jī)構(gòu)加以關(guān)注,，對(duì)于僅有6000萬股流通盤的小盤股來說,，估值比大盤股出現(xiàn)一定的溢價(jià)是完全合理的。

其次,，大股東承諾減持價(jià)不低于12元/股,，將對(duì)未來股價(jià)構(gòu)成向上的牽引力，公司進(jìn)軍能源行業(yè),，并探索連鎖發(fā)展模式,，足見管理層野心勃勃，對(duì)公司未來發(fā)展前景信心十足,。

第三,，機(jī)構(gòu)運(yùn)用現(xiàn)金流貼現(xiàn)（dcf）估值法計(jì)算，陜解放合理靜態(tài)估值為8.02元,；如果給予公司25倍的合理市盈率,，陜解放合理股價(jià)應(yīng)該為25*0.3=7.5元，目前股價(jià)有25%左右的上漲空間,。

第四,，應(yīng)該比牛市更牛。

以最近一年來a股加權(quán)市盈率最高29.9倍計(jì)算,，當(dāng)前的22.1倍pe水平,，市場(chǎng)上升空間在35%；如果以股改前33倍市盈率市場(chǎng)重心（1300點(diǎn)）計(jì)算,，股指的漲幅可以達(dá)到50%,；如果以998點(diǎn)新低時(shí)的16.9倍a股加權(quán)市盈率計(jì)算，市場(chǎng)整體跌幅最多不會(huì)超過25%,。隨著部分未股改公司的股改除權(quán)除息,、資產(chǎn)的注入重組、大股東占款清欠的完成,，以及優(yōu)質(zhì)新鮮血液的輸入等,，上市公司的整體質(zhì)量將繼續(xù)改善，市場(chǎng)重心再次回到998點(diǎn)的市盈率水平絕對(duì)不可能的,。當(dāng)前22倍的a股加權(quán)市盈率已經(jīng)接近國(guó)際水平,，a股作為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的新興市場(chǎng)，應(yīng)該有所溢價(jià),。價(jià)值被低估的商業(yè)股在消費(fèi)升級(jí)的帶動(dòng)下應(yīng)更勝一籌,。

3、投資計(jì)劃

11月3日陜解放的量比僅有0.68倍,，換手率0.79%,，成交量為6121*0.79%=48.3萬股。可以在當(dāng)前價(jià)格先買入10萬股,，待股價(jià)沖高回落后再次買入10萬股,，反復(fù)操作5次，持有股數(shù)50萬股,。將成為公司第二大流通股東,。

4、風(fēng)險(xiǎn)防范措施,。

可以參加股東大會(huì)或調(diào)研,，深入了解所投資項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r和未來盈利前景，決定是否增加持倉(cāng)量,。

王永

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇二

一,、基本情況介紹

威遠(yuǎn)生化，石家莊的農(nóng)藥公司,，主營(yíng)阿維菌素和甲胺磷系列產(chǎn)品,，未來將轉(zhuǎn)型二加醚業(yè)務(wù)。20前三季度每股收益0.09元,，每股凈資產(chǎn)1.58元,。預(yù)期07年每股收益為0.21元，每股收益不低于0.40元,，每股凈資產(chǎn)不低于3.5元,。1月24日公司定向增發(fā)復(fù)牌后連續(xù)3個(gè)漲停，1月29日公司漲停板被打開后帶來買入機(jī)會(huì),，買入價(jià)格11.10元,。

二、買入理由

1,、阿維菌素價(jià)格先抑后揚(yáng)

公司年前三季度銷售收入同比增長(zhǎng)15.56%,，凈利潤(rùn)同比減少5.25%,。公司前三季度增收不增利的主要原因是阿維菌素原藥產(chǎn)品價(jià)格價(jià)格下滑,，未能實(shí)現(xiàn)管理層的預(yù)期收益。不過四季度阿維菌素原藥產(chǎn)品價(jià)格有所回升,。公司在三季報(bào)中也表示,，預(yù)計(jì)第四季度阿維菌素原藥產(chǎn)品價(jià)格的回升，不會(huì)對(duì)公司全年盈利狀況造成不利影響,。天相投資預(yù)測(cè)公司07-08年每股收益為0.21元,、0.29元。

2,、收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

1月24日公司公告,，將向控股股東新奧控股定向發(fā)行不超過8000萬股，以購(gòu)買新奧控股擁有的新能（張家港）75%的股權(quán)和新能（蚌埠）100％的股權(quán),。發(fā)行價(jià)不低于7.56元,。根據(jù)公司初步估計(jì),，本次擬購(gòu)買資產(chǎn)年全年可實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)約7,292萬元，本次資產(chǎn)購(gòu)買完成后,，可以為公司新增每股收益0.19元（按發(fā)行后總股本測(cè)算）,，新增每股凈資產(chǎn)1.74元。

上市公司公告的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)值往往過于保守,，即本次擬購(gòu)買資產(chǎn)2008年可以為公司新增每股收益肯定會(huì)高于0.19元,。即2008年公司每股收益肯定會(huì)高于0.40元。

3,、收購(gòu)的資產(chǎn)為清潔能源,，受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持

本次定向增發(fā)收購(gòu)的是二甲醚相關(guān)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)。目前,，二甲醚已成為國(guó)際上公認(rèn)的清潔能源和優(yōu)質(zhì)化工原料之一,，應(yīng)用范圍廣泛，對(duì)解決我國(guó)能源安全,、石油資源短缺,、改善能源結(jié)構(gòu)和環(huán)保問題具有重要的經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略意義,有望替代石油等能源產(chǎn)品，其市場(chǎng)空間十分廣闊,。同時(shí),，在國(guó)家發(fā)改委下發(fā)的《國(guó)家發(fā)改委辦公廳關(guān)于印發(fā)二甲醚產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》中指出：“二甲醚是具有較好發(fā)展前景的替代能源產(chǎn)品，是適合于我國(guó)能源結(jié)構(gòu)的替代燃料”,，二甲醚相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的大力扶持,。因此，二甲醚作為新能源行業(yè),，市場(chǎng)前景良好,。

4、后續(xù)資產(chǎn)注入承諾

目前,，新能能源正在內(nèi)蒙古鄂爾多斯建設(shè)年產(chǎn)60萬噸甲醇/40萬噸二甲醚項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)2008年底或初建設(shè)完成。本次發(fā)行實(shí)施后,，新能（張家港）,、新能（蚌埠）將成為本公司控股子公司，新能能源該在建項(xiàng)目將對(duì)前述兩公司從事的二甲醚業(yè)務(wù)構(gòu)成潛在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),。另外,，為培育和布局二甲醚市場(chǎng)，提前搶占區(qū)域客戶終端市場(chǎng),，新能能源和新奧集團(tuán)擬在汕頭等地投資建設(shè)區(qū)域性二甲醚生產(chǎn)項(xiàng)目,。目前，汕頭二甲醚項(xiàng)目已取得年產(chǎn)20萬噸的核準(zhǔn)文件，但與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)要素尚在落實(shí)中,。

為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)生,，新能能源、新奧集團(tuán)承諾：在本次發(fā)行購(gòu)買資產(chǎn)獲得批準(zhǔn)并實(shí)施,、以上二甲醚項(xiàng)目建成后,，在條件允許的情況下之前，將與新能（蚌埠）,、新能（張家港）所從事二甲醚業(yè)務(wù)相同或類似的資產(chǎn),、業(yè)務(wù)全部置入本公司。

5,、市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊,，弱勢(shì)中的避風(fēng)港

12月份以來，大盤藍(lán)籌持續(xù)調(diào)整,，而醫(yī)藥,、農(nóng)業(yè)等板塊成為市場(chǎng)持續(xù)的熱點(diǎn)，近一周來受到市場(chǎng)調(diào)整的影響暫時(shí)沉寂,，一旦指數(shù)啟穩(wěn),，未來仍是中小盤股的天下，農(nóng)業(yè)醫(yī)藥熱點(diǎn)有望卷土重來,。威遠(yuǎn)生化兼具農(nóng)業(yè)和醫(yī)藥兩個(gè)板塊題材,，流通盤僅有1億多，更是將受到市場(chǎng)短線游資的持續(xù)追捧,。

6,、估值及定價(jià)

公司三季度每股凈資產(chǎn)1.58元，定向增發(fā)完成后新增每股凈資產(chǎn)1.74元,，每股凈資產(chǎn)增加至3.32元,，預(yù)計(jì)2008年每股凈資產(chǎn)超過3.5元，市凈率為3.2倍,；

目前經(jīng)營(yíng)涉及二甲醚的上市公司有瀘天化,、赤天化、遠(yuǎn)興能源,、蘭花科創(chuàng),、天茂集團(tuán)等,，由于二甲醚所占利潤(rùn)的比重很小,，不具有可比性。

如果以**年每股收益0.40元的保守業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)值計(jì)算,，08年市盈率為28倍，即目前市盈率在28倍下方。

7,、機(jī)構(gòu)繼續(xù)介入

早盤10點(diǎn)30分59秒,，威遠(yuǎn)生化出現(xiàn)了連續(xù)的大單買入5筆，每筆買入數(shù)量為9999手,，買入市值5000多萬元,，很明顯是機(jī)構(gòu)資金也在利用漲停板被打開的機(jī)會(huì)買入。機(jī)構(gòu)買入后公司股價(jià)繼續(xù)下跌,，最低10.56元,，在觸底反彈后的11.10元附近本人買入40%倉(cāng)位的威遠(yuǎn)生化,。

三,、投資計(jì)劃

1,、關(guān)于上漲空間

定向增發(fā)完成后,，公司的主營(yíng)將分為農(nóng)藥和二甲醚兩塊業(yè)務(wù)，其中二甲醚業(yè)務(wù)利潤(rùn)將超過農(nóng)藥業(yè)務(wù),。目前農(nóng)業(yè)和醫(yī)藥板塊市盈率普遍在40倍上方；二甲醚業(yè)務(wù)為清潔能源,，受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策扶持,，更是享受高溢價(jià)估值。

為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)生,，新能能源,、新奧集團(tuán)承諾：在內(nèi)蒙古鄂爾多斯、汕頭二甲醚項(xiàng)目建成后,，在條件允許的情況下**年之前,，將與新能（蚌埠）、新能（張家港）所從事二甲醚業(yè)務(wù)相同或類似的資產(chǎn),、業(yè)務(wù)全部置入本公司,。更是帶來股價(jià)的炒作空間。

綜合考慮,，如果給公司08年35倍的市盈率定價(jià),，公司股價(jià)至少值14元。

2,、關(guān)于下跌空間

預(yù)計(jì)公司2008年每股凈資產(chǎn)超過3.5元,，從凈資產(chǎn)的角度講,，公司市凈率僅有3.2倍，下跌的空間有限,；

早盤10點(diǎn)30分59秒,，機(jī)構(gòu)漲停板位置介入5000多萬元，換手率高達(dá)32%,，股價(jià)下跌的空間被封殺,。

3、關(guān)于買入時(shí)機(jī)的選擇

1月24日公司復(fù)牌后連續(xù)3天漲停,，苦于沒有機(jī)會(huì)買入,；今天10點(diǎn)30分復(fù)牌后漲停板被打開，最低僅有10.56元,，帶來買入機(jī)會(huì),，此后股價(jià)再次有半個(gè)小時(shí)的買入機(jī)會(huì)。

四,、風(fēng)險(xiǎn)防范

1,、證監(jiān)會(huì)否決的風(fēng)險(xiǎn)

目前定向增發(fā)方案仍需獲得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，定向增發(fā)具有不確定性,。

2,、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

公司與實(shí)際控制人控制的企業(yè)在內(nèi)蒙古鄂爾多斯、汕頭等地在建或擬建的項(xiàng)目上,，存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),。公司已經(jīng)作出避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾。

3,、大盤調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)測(cè)大盤調(diào)整不會(huì)對(duì)公司股價(jià)造成太大的影響,，這也是我放棄其它股票，單獨(dú)持有威遠(yuǎn)生化倉(cāng)位至40%的主要理由,。

五,、研究的啟發(fā)

看好威遠(yuǎn)生化未來走勢(shì)的啟發(fā)：威遠(yuǎn)生化非常類似于川投能源。

（1）從復(fù)牌首日走勢(shì)對(duì)比上看：

川投能源07年11月27日公告收購(gòu)多晶硅資產(chǎn)10:30分復(fù)牌后漲停板被打開,，帶來半個(gè)多小時(shí)的低位買入機(jī)會(huì),；當(dāng)日恰逢大盤調(diào)整。

威遠(yuǎn)生化1月29日10:30分復(fù)牌后漲停板也被打開,，帶來1個(gè)多小時(shí)的低位買入機(jī)會(huì),。今天也恰逢大盤調(diào)整階段。

（2）從買賣力量看：

川投能源07年11月27日10:30分復(fù)牌,，10:30―10:45分之間出現(xiàn)30筆拖拉機(jī)買單,，累計(jì)買入數(shù)量246萬股，買入價(jià)格21.73元,，累計(jì)買入市值5346萬元,。詳細(xì)數(shù)據(jù)請(qǐng)登陸11月27日的博客：*****

威遠(yuǎn)生化1月29日10:30分復(fù)牌，10點(diǎn)30分59秒,，威遠(yuǎn)生化同樣出現(xiàn)了連續(xù)的大單買入5筆,，每筆買入數(shù)量為9999手，買入市值同樣5000多萬元,。

（3）從收購(gòu)資產(chǎn)來看：

川投能源收購(gòu)的是控股股東持有的新光硅業(yè)38.9%的資產(chǎn),；大股東承諾將在條件成熟時(shí)，以適當(dāng)方式按法定程序?qū)⒋诵鹿夤铇I(yè)二期工程35%的權(quán)益資產(chǎn)注入上市公司,。

威遠(yuǎn)生化收購(gòu)的是控股股東持有的二甲醚資產(chǎn),；大股東也承諾在條件允許的情況下**年之前，將與新能（蚌埠）,、新能（張家港）所從事二甲醚業(yè)務(wù)相同或類似的資產(chǎn),、業(yè)務(wù)全部置入本公司。

（4）從股價(jià)走勢(shì)看：

川投能源自11月27日我低位買入60%倉(cāng)位后,，尾盤漲停,，次日再次帶來買入機(jī)會(huì)，此后股價(jià)最大漲幅73%,；資產(chǎn)注入的承諾成為股價(jià)大漲的催化劑,。

威遠(yuǎn)生化1月29日我低位買入40%倉(cāng)位后，尾盤也漲停,，預(yù)計(jì)后市仍有低位買入機(jī)會(huì),。未來漲幅保守定為14元，漲幅空間25%,。預(yù)計(jì)大股東承諾將與新能（蚌埠）,、新能（張家港）所從事二甲醚業(yè)務(wù)相同或類似的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)20前全部置入本公司,，也將成為股價(jià)大漲的催化劑,。

（5）從估值上看：

川投能源公告預(yù)測(cè)收購(gòu)的新光硅業(yè)2007-2008年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(cè)數(shù)分別為2.5億元、10.93億元,，凈利潤(rùn)為6890萬元和50654萬元,，由于收購(gòu)的資產(chǎn)僅有38.9%，在承諾未來資產(chǎn)注入實(shí)現(xiàn)前,，目前股價(jià)不具有估值優(yōu)勢(shì),，更多的是炒預(yù)期。

威遠(yuǎn)生化的股價(jià)自然也不能用估值來衡量,，因?yàn)槲磥硎杏士隙ê芨?，我給其08年35倍的市盈率已經(jīng)很保守了。

在當(dāng)前調(diào)整時(shí)中,，威遠(yuǎn)生化股價(jià)連續(xù)數(shù)日漲停后一旦漲停板被打開,，很容易出現(xiàn)恐慌性的拋盤,。機(jī)構(gòu)不可能不知道威遠(yuǎn)生化的合理價(jià)值，因此機(jī)構(gòu)絕對(duì)不會(huì)殺跌,。散戶不要的籌碼我們照單全收,。

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇三

xxxxxx項(xiàng)目投資

[計(jì)劃書]

[主要內(nèi)容：xxxxxxx有限公司簡(jiǎn)介、項(xiàng)目投資具體內(nèi)容等,。]

xxxxxxx有限公司

浙江省諸暨市店口鎮(zhèn)解放路xxx號(hào)

0575--xxxxxxxx

0575--xxxxxxxx

項(xiàng) 目 投 資 計(jì) 劃 書

投資前言：根據(jù)本人前期對(duì)貴州的市場(chǎng)調(diào)研及我公司對(duì)貴州的銷售網(wǎng)點(diǎn)的鋪設(shè)進(jìn)度分析,，我認(rèn)為在國(guó)家西部開發(fā)戰(zhàn)略的感召下，特別是國(guó)務(wù)院二號(hào)文件的下發(fā),，再加上當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策,、大量的勞動(dòng)力資源、強(qiáng)大的交通樞紐改造及貴州幾大特色經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃和落實(shí)情況來看,，投資熱潮已經(jīng)在貴州大地上悄然興起,。目前我公司已經(jīng)成功的在黔西、大方,、金沙,、遵義、貴陽等縣市鋪設(shè)了網(wǎng)點(diǎn),，總體來說形勢(shì)非常樂觀,，但也存在著地域限制，加上廣東聯(lián)塑科技集團(tuán)的入駐,，使得公司倍感壓力,，所以我經(jīng)過兩個(gè)月的調(diào)查走訪，決定在貴州畢節(jié)進(jìn)行戰(zhàn)略性投資,，在目前已有銷售網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，通過廠家直入，低利潤(rùn),、高品質(zhì),、高服務(wù)的模式進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率和知名度，同時(shí)準(zhǔn)備在貴州成立新的公司,，力爭(zhēng)在兩年內(nèi)做成貴州當(dāng)?shù)刂放啤?/p>

第一章 項(xiàng)目名稱

第二章 項(xiàng)目類別

現(xiàn)擬建企業(yè)：xxxxxxxxx有限公司,，是一家私有制內(nèi)資企業(yè)。

第三章 公司簡(jiǎn)介

現(xiàn)擬建企業(yè)：xxxxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱xxxx公司）,，是由xxx先生個(gè)人出資組建的私有制企業(yè),，是集創(chuàng)新研發(fā)、設(shè)計(jì),、銷售,、生產(chǎn)、安裝,、售后服務(wù)為一體的貴州省畢節(jié)市唯— 一家集生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、安裝upvc排水管、puvc穿線管,、pe給水管,、pe雙壁波紋管、pe實(shí)壁管,、ppr給水管的大型企業(yè),。我們現(xiàn)組建的團(tuán)隊(duì)將擁有一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)師,、工程師,、市場(chǎng)營(yíng)銷和專業(yè)管理人才。我們將不斷研發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)技術(shù),，完善和改進(jìn)工藝流程,，嚴(yán)抓產(chǎn)品質(zhì)量，保持產(chǎn)品具有工藝獨(dú)特,、環(huán)保,、不生銹、不褪色,、抗老化等優(yōu)點(diǎn),。我們將計(jì)劃購(gòu)置全新加工設(shè)備14套。

第四章 建設(shè)內(nèi)容

1．建筑面積：

一期面積約：25000平方米,。其中車間約10000平方米,，堆場(chǎng)約10000平方米，生活辦公及生活用地約5000平方米（自行投資建造,，計(jì)劃投資1200萬元）,。

二期面積約：10000平方米車間用地（自行投資建造，計(jì)劃投資1200萬元）,。

三期面積約：0平方米,。其中車間約10000平方米，堆場(chǎng)約10000平方米（自行投資建造,，計(jì)劃投資2400萬元）,。

2．主要設(shè)備有：

一期投資：①upvc排水管生產(chǎn)線實(shí)壁管（dn20～200）：2套（200萬元）。②upvc穿線管生產(chǎn)線：2套（180萬元）,。③pe給水管生產(chǎn)線（dn20～315）：1套（150萬元）,。④ppr給水管生產(chǎn)線（dn20～

110）：2套100萬。⑤自動(dòng)化供料系統(tǒng)：8套（100萬元）,。⑥拌料機(jī)：2臺(tái)（20萬元）,。⑦報(bào)廢管處理設(shè)備：3臺(tái)（54萬元）。⑧汽車：2-3部（60萬元）,。

二期投資：①pe雙壁波紋管生產(chǎn)線（dn200～500）：1套（200萬元）,。②pe實(shí)壁管生產(chǎn)線（dn200～500）：根據(jù)規(guī)格分3套（380萬元）,。③自動(dòng)化供料系統(tǒng)：6套（75萬元）。④拌料機(jī)：6臺(tái)（86萬元）,。⑤報(bào)廢管處理設(shè)備：2臺(tái)（46萬元）等,。

三期投資：①pe雙壁波紋管生產(chǎn)線（dn500～1000）：1套（400萬元）。②pe給水管生產(chǎn)線（dn300～800）：1套（200萬元）,。

第五章 投資規(guī)模

項(xiàng)目的投資規(guī)?？傤~為壹億元整（其中：固定資產(chǎn)5800萬元，流動(dòng)資金4200萬元）,。

第六章 土地面積

申請(qǐng)土地使用面積約100畝,。

第七章 建設(shè)周期

第一期：申請(qǐng)獲準(zhǔn)后10個(gè)月內(nèi)完工。

第二期：一期設(shè)備安裝完畢后10個(gè)月后開工,。

第三期：20xx年11月至20xx年12月,。

第八章 綜合能耗

約合標(biāo)準(zhǔn)煤：1500t。

第九章 水電用量

1．水：每年約5000噸,。

2．電：每月約80000度,。

第十章 產(chǎn)值利稅

1．經(jīng)濟(jì)效益分析

產(chǎn)品銷售收入：2億元。

減 銷售成本（材料）：10640萬元,。

直接人工：1260萬元,。

生產(chǎn)費(fèi)用：2100萬元。

毛利：6000萬元,。

減 行政費(fèi)用：460萬元,。

折舊：300萬元

稅前利潤(rùn)：5240萬元。

2．項(xiàng)目投產(chǎn)后,，預(yù)計(jì)稅收繳納情況

增值稅,、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納,。 第十一章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)

第一節(jié) 安全環(huán)保

完全符合我國(guó)環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定,、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

1,、污染物的處理

無污染物,；有微量噪音，但符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。

2．勞動(dòng)安全保護(hù)措施

①生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及造成危害的因素,； 目前還沒發(fā)現(xiàn)職業(yè)危害。

②遵循的安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn),；

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇四

公司項(xiàng)目

投資計(jì)劃書

二〇一一年

1

月 日

投資計(jì)劃書模板

一,、總論

（一）項(xiàng)目名稱。

（二）項(xiàng)目單位代表法人

（二）項(xiàng)目單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況）,。 （三）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)（地點(diǎn)與地理位置,、土地可能性類別及占地面積等）。 （四）項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目用地面積約 畝,，投資總額 元人民幣,，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元,。

（五）項(xiàng)目建設(shè)年限,。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析,。

（二）項(xiàng)目建設(shè)的條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件（地質(zhì),、氣候、交通,、公用設(shè)施,、征地拆遷工作,、施工等）,、其它條件分析（政策、資源,、法律法規(guī)等）,。

（三）項(xiàng)目建設(shè)的資源條件評(píng)價(jià)（指優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等）,、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位,、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu),、埋藏深度,、巖體性質(zhì)等）。

（四）項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 三,、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

（一）建設(shè)規(guī)模（達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模）,。

（二）產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案，如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中的養(yǎng)殖產(chǎn)品方案）,。 四,、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

（一）技術(shù)方案,。1,、生產(chǎn)方法。2,、工藝流程,。

（二）主要設(shè)備方案。1、主要設(shè)備選型,。2,、主要設(shè)備來源。

（三）工程方案,。1,、建、構(gòu)筑物的建筑特征,、結(jié)構(gòu)及面積方案,。2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算,。3,、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

五,、環(huán)保處理

六,、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 七、投資估算及資金籌措 （一）投資估算,。

1,、建設(shè)投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi),、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)等）,。 2、流動(dòng)資金估算,。

3,、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）,。

（二）資金籌措,。1、自籌資金,。2,、其它來源。 八,、效益分析 （一）經(jīng)濟(jì)效益,。

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）,。

2,、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）。 3,、利潤(rùn)與稅收分析,。

4、投資回收期。 5,、投資利潤(rùn)率,。 （二）社會(huì)效益。

1,、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析,。

2、項(xiàng)目與所在地互適性分析（不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度,；各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度）,。

3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,。 4,、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論。

九,、結(jié)論

2

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇五

《商業(yè)計(jì)劃書》參考范本

[封面]

這是你商業(yè)計(jì)劃的內(nèi)頁封面,，有必要將你的有關(guān)信息在此標(biāo)明。你需要再加上一個(gè)封面,，封面用紙的紙質(zhì)要堅(jiān)硬耐磨,，盡量使用彩色紙張，這樣可以使你的文件外觀更具吸引力,，但顏色不要過于耀眼,。你還可以使用透明膠片作封面,。

[你公司或項(xiàng)目名稱]商業(yè)計(jì)劃

[出版時(shí)間：年 月]

[指定聯(lián)系人][職務(wù)][電話號(hào)碼][傳真機(jī)號(hào)碼][電子郵件]

[地址][國(guó)家,、城市][郵政編碼][網(wǎng)址]

保密須知：本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于[公司或項(xiàng)目名稱],。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用,。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn),，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目,，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回；2）在沒有取得[公司或項(xiàng)目名]的書面同意前,，收件人不得將本計(jì)劃書全部和/或部分地予以復(fù)制,、傳遞給他人、影印,、泄露或散布給他人,；3）應(yīng)該象對(duì)待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。本商業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用,，也不可用作購(gòu)買時(shí)的報(bào)價(jià)使用,。

商業(yè)計(jì)劃編號(hào)： 授方： 簽字： 公司： 日期：

目錄：以下是本樣本目錄表。注意，當(dāng)你作好你的商業(yè)計(jì)劃書后,，要重新編排頁碼,。有關(guān)圖表信息請(qǐng)參閱本樣本第九章，提供這些信息資料的編排意見,。

第一章：摘要

第二章：（現(xiàn)有）公司的`（自我）介紹（或：新項(xiàng)目的達(dá)產(chǎn)狀態(tài)）

一,、宗旨（任務(wù)）

二、公司簡(jiǎn)介

三,、公司戰(zhàn)略

1．產(chǎn)品及服務(wù)a

2．產(chǎn)品及服務(wù)b,，等等

3．客戶合同的開發(fā)、培訓(xùn)及咨詢等業(yè)務(wù)

四,、技術(shù)

1,、專利技術(shù)：

2、相關(guān)技術(shù)的使用情況（技術(shù)間的關(guān)系）

五,、價(jià)值評(píng)估

六,、公司管理

1．管理隊(duì)伍狀況

2．外部支持

3．董事會(huì)

七、組織,、協(xié)作及對(duì)外關(guān)系

八,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略

九、場(chǎng)地與設(shè)施

十,、風(fēng)險(xiǎn)

第三章：市場(chǎng)分析

一,、市場(chǎng)介紹

二、目標(biāo)市場(chǎng)

三,、顧客的購(gòu)買準(zhǔn)則

四,、銷售策略

五、市場(chǎng)滲透和銷售量

第四章：競(jìng)爭(zhēng)性分析

一,、競(jìng)爭(zhēng)者

二,、競(jìng)爭(zhēng)策略或消除壁壘

1．競(jìng)爭(zhēng)者[a，b等]

2. wsot分析

第五章：產(chǎn)品與服務(wù)

一,、產(chǎn)品品種規(guī)劃

二,、研究與開發(fā)

三、未來產(chǎn)品和服務(wù)規(guī)劃

四,、生產(chǎn)與儲(chǔ)運(yùn)

五,、包裝

六,、實(shí)施階段

七、服務(wù)與支持

第六章：市場(chǎng)與銷售

一、市場(chǎng)計(jì)劃

二、銷售策略

1、實(shí)時(shí)銷售方法

2、產(chǎn)品定位

三,、銷售渠道與伙伴

四、銷售周期

五、定價(jià)策略

1、產(chǎn)品,、服務(wù)

2、產(chǎn)品/服務(wù)b

六、市場(chǎng)聯(lián)絡(luò)

1,、貿(mào)易展銷會(huì)

2、廣告宣傳

3、新聞發(fā)布會(huì)

4、年度會(huì)議/學(xué)術(shù)討論會(huì)

5、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)促銷

6,、其它促銷因素

7、貿(mào)易刊物,、文章報(bào)導(dǎo)

8,、直接郵寄

七、社會(huì)認(rèn)證

第七章：財(cái)務(wù)計(jì)劃

一,、財(cái)務(wù)匯總

二、財(cái)務(wù)年度報(bào)表

三,、資金需求

四,、預(yù)計(jì)收入報(bào)表

五,、資產(chǎn)負(fù)債預(yù)計(jì)表

六、現(xiàn)金流量表

第八章：附錄

一、[你公司或項(xiàng)目]的背景與機(jī)構(gòu)設(shè)置

二,、市場(chǎng)背景

三,、管理層人員簡(jiǎn)歷

五、行業(yè)關(guān)系

六,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的文件資料

七、公司現(xiàn)狀

八,、顧客名單

九,、新聞剪報(bào)與發(fā)行物

十、市場(chǎng)營(yíng)銷

十一,、專門術(shù)語

第九章：圖表

第一章 摘要

如果沒有好的摘要,，你的商業(yè)計(jì)劃就不可能賣給投資者。我們建議你首先編

制一個(gè)摘要,，用它來作為你的全部計(jì)劃的基本框架,。它的基本功能是用來吸引投資者的注意力，所以摘要不要過長(zhǎng),，不超過兩頁的篇幅,，越短越好。

1．宗旨及商業(yè)模式

本公司的宗旨是[此處插入宗旨說明,。在商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,，任何商業(yè)機(jī)構(gòu)都

要有其宗旨或任務(wù)，沒有宗旨就等于不知道該做什么事情。你必須先明確貴公司或你想設(shè)立的公司的宗旨是什么],。本公司是一家[處于創(chuàng)始階段/處于高贏利發(fā)展階段/商品增值轉(zhuǎn)賣]的公司,。[你公司名稱]的法定經(jīng)營(yíng)形式是[獨(dú)資/合伙或有限合伙/專業(yè)公司/直屬分社/專業(yè)分公司/有限責(zé)任公司],，法定地址：[標(biāo)明主要營(yíng)業(yè)地址],。最近大部分時(shí)間[指出具體時(shí)間段]，我公司在[具體的商品或服務(wù)名稱]銷售方面取得了成就,，具體表現(xiàn)為[利潤(rùn)/損失/收支平衡/市場(chǎng)擴(kuò)大/銷售量提高],。從預(yù)期財(cái)政分析來看，我公司可望在[xxxx]年銷售收入達(dá)到[x]元,，稅前利

潤(rùn)為[x] 元,，[xxxx +1]年銷售收入為[x] 元，稅前利潤(rùn)為[x] 元,。我們之所以能夠達(dá)到這個(gè)目標(biāo)是因?yàn)槲覀兊馁Y金主要用于[敘述資金用途,，比如：1)為新產(chǎn)品打開市場(chǎng)；2)建設(shè)或擴(kuò)建廠房與設(shè)施以適應(yīng)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求,；3)增設(shè)零售網(wǎng)點(diǎn)

或其他銷售措施,；4)為新產(chǎn)品增設(shè)科研開發(fā)題目，或研究改善現(xiàn)有產(chǎn)品],。 本公司生產(chǎn)下列商品[按生產(chǎn)線以最暢銷或最有前景的順序列出產(chǎn)品名稱,，簡(jiǎn)單一些]：簡(jiǎn)單對(duì)以下幾個(gè)問題進(jìn)行說明，比如公司的現(xiàn)況（指出貴公司在工業(yè)行業(yè)或技術(shù)方面的競(jìng)爭(zhēng)情況和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，等等）,，市場(chǎng)機(jī)遇（xxxx年預(yù)計(jì)市場(chǎng)總收入可達(dá)到xxx元，由于市場(chǎng)需求增長(zhǎng)加之企業(yè)改善,，xxxx+n年可增至xxx元,，200x年可增至xxx元）。現(xiàn)在[你公司名稱]處在需要[有何需求,，或下步打算] 的狀態(tài)下,。為實(shí)施我們的計(jì)劃，我們需要[總金額為xxx元的貸款或投資],，用于下列目的：說清楚,，你為什么需要這筆資金？為了建設(shè)發(fā)展設(shè)施或生產(chǎn)設(shè)施,，增加生產(chǎn),，擴(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)能力以適應(yīng)顧客的需求。增加銷售量以促進(jìn)和改善我們的產(chǎn)品或服務(wù),。為了增加分銷渠道/零售網(wǎng)點(diǎn)/區(qū)域銷售/銷售辦事處/或生產(chǎn)電子產(chǎn)品/直接郵遞業(yè)務(wù),，等等。由于新訂單的大量涌入和會(huì)計(jì)覆蓋面的擴(kuò)大，需要改善客戶的支持與服務(wù)系統(tǒng),，以適應(yīng)增長(zhǎng)的需要,。在新的市場(chǎng)規(guī)劃形勢(shì)下，新增的雇員需要努力適應(yīng)不斷發(fā)展的形勢(shì),。增強(qiáng)科研開發(fā)強(qiáng)勁性,，以便生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，同時(shí)也為了提高我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。

2．我們的產(chǎn)品和服務(wù)

用普通人可以理解的簡(jiǎn)單用語介紹一下你們的產(chǎn)品及服務(wù)情況,。你們目前急

需解決的問題是什么？問題的原因何在,？你們將怎樣解決這些問題,？賺錢的關(guān)鍵是什么？為什么你（或者你的領(lǐng)導(dǎo)層）的公司是解決這些問題最適當(dāng)?shù)倪x擇,？

[你公司名稱]目前提供[具體數(shù)量]種產(chǎn)品：[列出產(chǎn)品名稱和資源名稱] 我們的主導(dǎo)產(chǎn)品包括[上述列出產(chǎn)品的編號(hào)],。總體說來,，我們現(xiàn)在的生產(chǎn)線處于[起步/發(fā)展/成熟]階段,。 我們產(chǎn)品所使用的技術(shù)包括[外部提供的其它技術(shù)]正在[說明具體行業(yè)或企業(yè)名稱]中廣泛使用。 目前,，我們的[產(chǎn)品/服務(wù)名稱]處于[起步,、發(fā)展、成熟]階段,。我們計(jì)劃按著這種[產(chǎn)品/服務(wù)名稱]繼續(xù)擴(kuò)大我們的生產(chǎn)線,，發(fā)展項(xiàng)目包括[請(qǐng)列出擴(kuò)展的項(xiàng)目]： 在[產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，或延伸服務(wù)范圍過程]中,，主要的關(guān)鍵因素是[列出主要因素],。 我們的[產(chǎn)品或服務(wù)名稱]是獨(dú)一無二的，理由是[列出理由],，另外,，我們有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，原因是

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇六

每個(gè)創(chuàng)業(yè)者都希望找到自己的伯樂,，如何建立溝通在這時(shí)顯得尤為重要.小博拜讀了天使投資基金,、奇虎董事長(zhǎng)周鴻祎的博客，其中有關(guān)于投資人對(duì)投資計(jì)劃書的看法,，過來希望為那些走在創(chuàng)業(yè)道路上的朋友提供些幫助

如何與風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道——做一份投資計(jì)劃術(shù)

有些人希望直接和風(fēng)險(xiǎn)投資商面談,，除非你個(gè)人很有背景、有經(jīng)驗(yàn),，有成功記錄,，或者有人推薦,，否則的話風(fēng)險(xiǎn)投資商還是希望先看到文字資料。

既然想拿到風(fēng)險(xiǎn)投資商的錢,，遵守投資商的規(guī)則就成為一個(gè)前提,。

一份好的投資計(jì)劃書，不僅有助于將創(chuàng)業(yè)者頭腦中的創(chuàng)意,、想法邏輯化,、結(jié)構(gòu)化，而且在很多時(shí)候,，它還是爭(zhēng)取與投資商面談機(jī)會(huì)的“敲門磚”,。

不超過10頁ppt的投資計(jì)劃書

投資計(jì)劃書是使投資商了解創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的工具，也是創(chuàng)業(yè)者在策劃一個(gè)新創(chuàng)事業(yè)時(shí)應(yīng)有的思維邏輯,，進(jìn)一步，它應(yīng)被落實(shí)為創(chuàng)業(yè)者的行動(dòng)綱領(lǐng),。

在面對(duì)投資人的時(shí)候,，好的`投資計(jì)劃書并不需要很長(zhǎng)，但是要寫到“點(diǎn)兒”上,。

在我看來,，一份10頁以內(nèi)的ppt足夠了，它應(yīng)該包括下面幾部分——

產(chǎn)品描繪

這部分是最重要的,，用來開宗明義：你做了一個(gè)什么產(chǎn)品,，它解決什么問題?

很多產(chǎn)品都只解決一個(gè)問題。

在投資計(jì)劃書中,，只需選擇產(chǎn)品的核心特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),，把它寫清楚。

其中的具體內(nèi)容可以包括：產(chǎn)品看起來是什么樣子的,，如何使用,，其客戶價(jià)值如何。

其中關(guān)鍵在于產(chǎn)品的客戶價(jià)值,。

比如,，網(wǎng)絡(luò)搜索工具的社會(huì)意義是很大的，但是對(duì)于用戶來說,，就是通過它能方便地搜索到自己想要的信息,。

用戶將從產(chǎn)品中獲得什么價(jià)值才是產(chǎn)品存在的基礎(chǔ)。

商業(yè)前景

也許創(chuàng)業(yè)者在定義一個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候,，還不知道這個(gè)產(chǎn)品將如何掙錢,，不過這沒關(guān)系。

你只需證明這個(gè)產(chǎn)品“有用”,，每個(gè)人都有可能使用就好了,。

投資商的想法是這樣的，對(duì)于一個(gè)“有用”的產(chǎn)品來說，即便今天無法掙錢,，未來可以找更多有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人來策劃如何掙錢,，這個(gè)并不難。

在投資決策階段,，對(duì)于產(chǎn)品的商業(yè)前景所需要考慮的,，是產(chǎn)品的客戶價(jià)值是否足以拉動(dòng)更大規(guī)模的人群去使用的問題。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手描述

你總會(huì)遇到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，直接的或間接的,。

他們和你的業(yè)務(wù)模式比較接近，你是不是研究過他們?是否分析過相互之間的優(yōu)勢(shì),、劣勢(shì)?這決定了創(chuàng)業(yè)的環(huán)境和成長(zhǎng)的可能性,，是預(yù)測(cè)創(chuàng)業(yè)能否取得成功的重要指標(biāo)。

團(tuán)隊(duì)

介紹你的團(tuán)隊(duì),，證明為什么你能把這個(gè)事情做成,。

在投資計(jì)劃書中不要只描繪一個(gè)很大的藍(lán)圖，更關(guān)鍵的在于去證明創(chuàng)業(yè)者可以把事情做成功,。

投資計(jì)劃書常犯的錯(cuò)誤

創(chuàng)業(yè)者出于迫切爭(zhēng)取到投資的心情,，往往希望自己的計(jì)劃十全十美、占盡優(yōu)勢(shì),，其實(shí)這是不可能的,，反而會(huì)引發(fā)投資人的置疑。

產(chǎn)品成靈丹妙藥

有人總擔(dān)心自己的產(chǎn)品不夠有說服力,，于是寫出很多個(gè)特點(diǎn),，把產(chǎn)品包裝成了包治百病的靈丹妙藥。

這樣反而弱化了產(chǎn)品的核心特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),，使人印象不深,。

不談產(chǎn)品談意義

復(fù)雜、籠統(tǒng)和虛幻是不少計(jì)劃書具有的普遍性問題,。

其中大量的篇幅不是在定量,、有邏輯地描述想法，而是在堆砌對(duì)這些想法的美譽(yù)之詞,。

有的人上來就談自己產(chǎn)品的社會(huì)意義,，談產(chǎn)業(yè)發(fā)展，談國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì),，談了幾十頁紙過去,，投資商還不明白你到底要推薦一個(gè)什么東西。

對(duì)于投資商來說,，這不僅是無用的而且是讓人反感的,。

創(chuàng)業(yè)者只要把自己的東西說清楚,，有無價(jià)值是由投資人來判斷的。

惟我獨(dú)尊坐井觀天

在展現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和前景時(shí),，對(duì)于“首創(chuàng)”,、“獨(dú)創(chuàng)”一類的說法一定要非常謹(jǐn)慎。

創(chuàng)業(yè)者必須讓投資人樹立一種看法,，就是讓對(duì)方知道,，這個(gè)創(chuàng)業(yè)者對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)、對(duì)其想要進(jìn)入的行業(yè)有所了解,。

畢竟在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域,，創(chuàng)業(yè)者和聰明人太多了，投資人聽說過的,、面談過的也太多了,。

輕易就說自己的產(chǎn)品將是全世界獨(dú)一份，投資人要么懷疑你在撒謊,，要么認(rèn)為你對(duì)這個(gè)行業(yè)太孤陋寡聞,，你生活在自己的小世界里，讓人無法信任你,。

創(chuàng)業(yè)者可以放心的是，產(chǎn)品是否首創(chuàng)或獨(dú)創(chuàng),，這并不是投資商決定投資與否的最重要原因,。

在規(guī)劃企業(yè)戰(zhàn)略的時(shí)候，實(shí)際上還要寫一份商業(yè)計(jì)劃書,，以幫助你想清楚怎么樣進(jìn)一步規(guī)劃產(chǎn)品,。

除了在投資計(jì)劃階段已經(jīng)考慮過的如“這個(gè)產(chǎn)品解決什么問題”、“給用戶創(chuàng)造什么價(jià)值”而外,，商業(yè)計(jì)劃書還將進(jìn)一步考慮和規(guī)劃：會(huì)有什么樣的用戶會(huì)去用這個(gè)產(chǎn)品,，會(huì)有什么樣的細(xì)分市場(chǎng)，如何操作最能發(fā)揮優(yōu)勢(shì),，如何與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng),。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，寫商業(yè)計(jì)劃書是貫穿在整個(gè)企業(yè)生命周期里面的一個(gè)概念,。

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇七

臨沂新程金鑼肉制品集團(tuán)有限公司

第一章 項(xiàng)目單位及項(xiàng)目概況

1.1 單位概況

臨沂新程金鑼肉制品集團(tuán)有限公司成立于1994年,，是以生豬屠宰、肉制品加工為主的外商獨(dú)資企業(yè),，由英屬維爾京群島羅比特有限公司全資控股,，投資總額4500萬美元，注冊(cè)資本3152萬美元,。公司總部位于山東省臨沂市蘭山區(qū)金鑼科技園,，現(xiàn)有員工3萬余人,，目前在山東、黑龍江,、吉林,、內(nèi)蒙古、湖南,、四川等地設(shè)有11個(gè)生產(chǎn)基地,，是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。現(xiàn)已形成年屠宰加工生豬2200萬頭,、肉雞0萬只,、年產(chǎn)肉及肉制品200萬噸的生產(chǎn)能力，是中國(guó)最大的生豬屠宰加工和肉制品生產(chǎn)企業(yè)之一,。

公司的銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó),，在全國(guó)設(shè)有56家銷售辦事處、15000多家專賣店,，公司還在俄羅斯,、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)設(shè)有分公司或辦事機(jī)構(gòu),，專門從事產(chǎn)品出口業(yè)務(wù),。同時(shí)，公司擁有先進(jìn)的電子商務(wù)系統(tǒng),，各種產(chǎn)品均可網(wǎng)上詢盤,、直接訂購(gòu),、自動(dòng)配送,。

公司擁有從日本,、德國(guó)、美國(guó)等國(guó)家引進(jìn)的高溫火腿腸生產(chǎn)線,、低溫肉制品生產(chǎn)線,、屠宰分割線。生產(chǎn)的金鑼牌高溫火腿腸和低溫肉制品被國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局評(píng)為“中國(guó)名牌產(chǎn)品”,，金鑼冷鮮肉連年被評(píng)為“全國(guó)安全放心肉”,。6月，金鑼商標(biāo)被國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”,。

公司通過實(shí)施高科技人才戰(zhàn)略,，引入信息化管理機(jī)制，使企業(yè)在短期內(nèi)步入現(xiàn)代化企業(yè)管理的軌道,。公司先后被列為“中國(guó)肉類食品行業(yè)50強(qiáng)企業(yè)”,、“山東省高新技術(shù)企業(yè)”，被授予“中國(guó)明星

企業(yè)”,、“省級(jí)重合同守信用企業(yè)”,、“沂蒙功勛企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào),。公司通過了iso22000食品安全管理體系認(rèn)證和iso9001質(zhì)量體系認(rèn)證?！?0xx中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第235位,。

1.2 項(xiàng)目概況

1.2.1 項(xiàng)目概述

肉及肉制品是人們的重要食品，其消費(fèi)數(shù)量和質(zhì)量是直接反映人們生活水平的重要指標(biāo)之一,。

為更好的促進(jìn)臨沂市畜牧,、食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)臨沂市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，同時(shí)滿足公司發(fā)展的需要,，臨沂新程金鑼肉制品集團(tuán)有限公司擬建設(shè)本項(xiàng)目。

一,、項(xiàng)目選址及用地

該項(xiàng)目位于山東省臨沂市蘭山區(qū)金鑼科技園,，北鄰新程五路，西鄰金鑼二路,，南臨熱電廠,。項(xiàng)目總用地23386.2平方米，屬工業(yè)用地,，區(qū)內(nèi)地形較為平坦,，沒有太大的起伏坡度。地質(zhì)條件好,，場(chǎng)地較為開闊,，周圍沒有大型污染企業(yè)。1km范圍內(nèi)沒有歷史文物古跡,、風(fēng)景名勝區(qū)及重要生態(tài)功能區(qū)，土地使用符合蘭山區(qū)土地利用總體規(guī)劃,。

二,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目占地面積23386.2平方米，總建筑面積17512平方米,，建筑物占地面積13989平方米,，綠化面積3227平方米，容積率0.75,，建筑密度60%,，綠化率13.8%。

建筑內(nèi)容主要有肉制品生產(chǎn)車間,，生豬屠宰加工車間,、紙箱生

產(chǎn)車間及配套設(shè)施等。

三,、產(chǎn)品方案及規(guī)模

1,、新建年屠宰生豬100萬頭生產(chǎn)線,，按白條豬和紅條豬各50%進(jìn)行加工生產(chǎn)（三班制，班有效工作時(shí)間8小時(shí)）,。

年產(chǎn)紅,、白條肉66230噸；豬副產(chǎn)品21826噸,。

2,、新建高溫肉制品生產(chǎn)線，年加工高溫肉制品20萬噸,；新建中,、低溫肉制品生產(chǎn)線，年加工中,、低溫肉制品10萬噸,。

3、新建紙箱生產(chǎn)線兩條,，年產(chǎn)彩箱4500萬只,，普通箱6000萬只。

共購(gòu)置進(jìn)口設(shè)備252臺(tái)套,紙箱生產(chǎn)設(shè)備144臺(tái)套,。

四,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動(dòng)定員

本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2年，自20xx年4月至3月,。

本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)裝置的工藝及特點(diǎn),，采用連續(xù)生產(chǎn)、四班三運(yùn)轉(zhuǎn)工作制,，每班工作8小時(shí),，年工作日300天（7200h）。

本項(xiàng)目勞動(dòng)定員4200人,，其中屠宰車間生產(chǎn)線人員450人,；高溫肉制品生產(chǎn)線人員1900人；中,、低溫肉制品生產(chǎn)線人員1850人,。

五、投資估算及資金籌措

本項(xiàng)目總投資9728萬美元,，折合人民幣61120萬元,，其中固定資產(chǎn)投資8421萬美元，折合人民幣52908萬元（包括建筑工程費(fèi)266.22萬美元,，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)6505.02萬美元,，安裝工程費(fèi)518.01萬美元，工程建設(shè)其他費(fèi)用730.64萬美元,，基本預(yù)備費(fèi)400.99萬美元）,，流動(dòng)資金1307萬美元,，折合人民幣8212萬元。

六,、研究結(jié)論

本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,。本項(xiàng)目為高檔肉制品加工工程，屬《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》（修訂）中 “鼓勵(lì)類”第三條“制造業(yè)”中的第一款“農(nóng)副食品加工業(yè)”第三項(xiàng)“蔬菜,、干鮮果品,、禽畜產(chǎn)品的儲(chǔ)藏及加工”的規(guī)定。

項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展空間大,，發(fā)展周期長(zhǎng),。場(chǎng)址選擇合理，自然條件好,，社會(huì)條件優(yōu)惠,。項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)資源充足。生產(chǎn)主要原材料由當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)內(nèi)部生產(chǎn),，可滿足供應(yīng),。產(chǎn)品銷售有固定的內(nèi)銷系統(tǒng)和擬建的全國(guó)銷售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品銷售渠道暢通有保障,。工藝及設(shè)備選擇先進(jìn),，工程規(guī)劃建設(shè)檔次高，能確保在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先十年以上,。項(xiàng)目生產(chǎn)無重大污物排放,，已經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)污水處理廠。計(jì)劃投入資金規(guī)模適度,，資金來源有保障,。投資利潤(rùn)率較高，發(fā)展前景好,。

本項(xiàng)目為肉制品深加工項(xiàng)目,，可以帶動(dòng)本地區(qū)和周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)、種植業(yè),、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，可以解決社會(huì)人員就業(yè),，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,，促進(jìn)和推動(dòng)中國(guó)肉食品加工業(yè)向現(xiàn)代化方向發(fā)展。本項(xiàng)目為現(xiàn)代化肉食品加工業(yè),，屬國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè),，除重大特殊的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)外,，基本無風(fēng)險(xiǎn),。

綜上所述,，項(xiàng)目的建設(shè)條件基本具備，宜盡早實(shí)施,。

1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景及意義

一,、項(xiàng)目提出的背景

當(dāng)前，全國(guó)各地正圍繞推進(jìn)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局,，實(shí)施《優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力提升科技行動(dòng)計(jì)劃》,，以優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工等環(huán)節(jié)的關(guān)鍵技術(shù)為重點(diǎn)方向,，優(yōu)化資源配置,，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力提高

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇八

20xx年寒假學(xué)生社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)安排

一,、活動(dòng)內(nèi)容

通過調(diào)查研究,，擬定一份投資計(jì)劃書或投資項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

二、目的要求

1,、培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)業(yè)意識(shí),，提高投資理財(cái)能力。

2,、投資目的性要清楚,，要有利潤(rùn)。

3,、計(jì)劃要有可操作性和可行性,，要充分考慮資金、技術(shù),、場(chǎng)地,、銷售等可預(yù)見的因素不可預(yù)見的因素。

三,、活動(dòng)要求

下學(xué)期上學(xué)時(shí),各班認(rèn)真總結(jié),學(xué)校將對(duì)這次活動(dòng)進(jìn)行評(píng)比,。

投資項(xiàng)目計(jì)劃書(范文)

一、項(xiàng)目名稱：承包東方紅職業(yè)中學(xué)校服加工廠

二,、投資環(huán)境：

(一)外部資源環(huán)境

1,、國(guó)家對(duì)職業(yè)學(xué)校辦廠有許多政策優(yōu)惠，如：工商,、稅務(wù),、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等。

2,、有東方紅市教育局的政策支持,，全市250000中小學(xué)生的校服，可指定由本廠定做。

3,、每年有30000多名高中新生,，每人必需一套軍訓(xùn)服裝。

4,、全市有240萬人口,，有近530家較大的企業(yè)需要廠服，但全市僅僅只有四家較大服裝廠,。

(二)內(nèi)部資源環(huán)境

1,、學(xué)校高速平縫機(jī)500臺(tái)，有鎖孔機(jī)等各種異型機(jī)80多臺(tái),，可以在工廠機(jī)器忙時(shí)臨時(shí)性借用,。(平時(shí)學(xué)校自己用)

2、學(xué)校有近800名服裝專業(yè)學(xué)生,，可提供低價(jià)的勞動(dòng)服務(wù),。

3、校方可以提供20間廠房(平房),。

4,、校方可提供水電方便。

5,、校方可提供建廠用地,，并50年不收租金(50年后廠房歸學(xué)校所有)。

6,、每年學(xué)校畢業(yè)生可優(yōu)先錄用,。

7、現(xiàn)有4位優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員(已在原學(xué)校服裝廠做了6 年的`業(yè)務(wù)員)

三,、投資規(guī)模：

(一)第一期工程及準(zhǔn)備

1,、高速平縫機(jī)180臺(tái)，約40萬元,。

2,、各種輔助機(jī)器18萬元。

3,、房屋維修,、裝修14萬元。

4,、長(zhǎng)期雇用工100人,，技術(shù)員5人，管理員5人,、業(yè)務(wù)員5人。

5、流動(dòng)資金200,000元,。

(二)第二期工程

1,、投資修建廠房(樓房)，10間二層,預(yù)計(jì)投入資金140萬,。所有設(shè)備轉(zhuǎn)入新廠房,。

2、添加設(shè)備投入約25萬元,。

四,、投資利潤(rùn)分析

1、目前每套校服的銷售價(jià)格是85～95元,，材料成本50元左右,，工資成本10元左右，其它成本(包括公關(guān),、業(yè)務(wù)提成)25元,，每套報(bào)裝的平均凈利潤(rùn)為15元以上。

2,、平均每月生產(chǎn)30000套,，凈利潤(rùn)為400,000～450,000元。(不包括學(xué)生的無償服務(wù)或有償服務(wù))

3,、要承擔(dān)部分學(xué)生實(shí)習(xí)任務(wù),，學(xué)生有部分浪費(fèi)和報(bào)費(fèi)成本。

4,、每月上交學(xué)校管理費(fèi)每年約5,000元左右,，

5、每月水電費(fèi)開支50,，000元,。

6、每月支付工人工資180,，000元,。

7、每月要負(fù)擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用20,，000,。

綜合：每月純收入水約10～15萬元。

五,、投資風(fēng)險(xiǎn)

(一)政策風(fēng)險(xiǎn)：

1,、可能一年或二年后，上級(jí)文件規(guī)定,，農(nóng)村中小學(xué)不準(zhǔn)統(tǒng)一制做校服,。

2,、現(xiàn)有的學(xué)校資源，也要開發(fā),，市教育局只是提供了政策導(dǎo)向,，但是各校實(shí)際操作過程中，也可能有不服從上級(jí)指示的情況,，廠方也要積極去自己開發(fā)市場(chǎng),。

(二)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：

1、從目前的情況來看,，光有教育市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，要開發(fā)其它市場(chǎng)，尋找訂單,。

2,、招收的長(zhǎng)期工和技術(shù)員管理員的工資、校方的管理費(fèi)用等,，都與廠方的經(jīng)營(yíng)狀況休戚相關(guān),。

3、銷售過程中會(huì)有賒帳,，需要有充足的流動(dòng)資金

六,、投資前景

1、可充分利用學(xué)校的政策優(yōu)勢(shì)及人才優(yōu)勢(shì)(學(xué)校有服裝設(shè)計(jì)方面的老師6人,，都是服裝專業(yè)本科畢業(yè)生),，完全有可能在二到三年內(nèi)將廠做大做強(qiáng)。

2,、可開發(fā)深圳市場(chǎng),，加工廠服、工作服,。

3,、可掛靠大型服裝廠。

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇九

近來,，由于央行對(duì)人民幣執(zhí)行的宏觀調(diào)控政策以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫預(yù)期的干預(yù),，使得一些中小企業(yè)和一部份準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人士普便存在融資難的現(xiàn)象，央行貨幣信貸政策的高門檻常常讓需求方望而興嘆,，轉(zhuǎn)而尋求其它領(lǐng)域的資金合作,，一些本已沉淀下來的民間資本流動(dòng)性

變得異常活躍,，已經(jīng)成為融資領(lǐng)域一股勢(shì)力強(qiáng)大的生力軍,，央行在對(duì)民間資本參與融資的重要性與必然性有了重新認(rèn)識(shí)后，明確了民間資本參與融資的合法性,，在市場(chǎng)空前繁榮,，政策明確指引的情況下這些民間資本匯聚在一起,，形成了來自民間投資公司。

經(jīng)過近一年多的考察研究,，發(fā)現(xiàn)這些投資公司已經(jīng)有了非常完善的運(yùn)作模式,，這一模式不僅充分保障投資公司的自身利益，還依靠其靈活,、高效、自主性強(qiáng)等特點(diǎn),，得到需求方充分的認(rèn)可,。

隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變大有取待銀行信貸業(yè)務(wù)之勢(shì)，我本人也作為出資人與投資公司有過幾次合作,，借此將其公司的架構(gòu),、業(yè)務(wù)種類、業(yè)務(wù)流程,、風(fēng)險(xiǎn)的防控及收益,，做出如下闡述：

一、人員構(gòu)成：

一般由公司法人,、會(huì)計(jì),、出納、房地產(chǎn)評(píng)估師或資產(chǎn)評(píng)估師,、熟練操作微機(jī)的文員和熟悉辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理構(gòu)成,。

二、資金構(gòu)成：

自有資金+其它出資人的資金

在公司運(yùn)作初期有充足的自有資金非常重要,。

但經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)作以后,，隨著公司的形象及良好信譽(yù)的建立自有資金可根據(jù)實(shí)際情況增減直至退出。

為什么會(huì)這樣說呢?因?yàn)楣具\(yùn)作過程就是一個(gè)高效的尋求外來資金的過程,。

舉個(gè)實(shí)例：我合作過的那間投資公司在成功經(jīng)營(yíng)了兩年時(shí)間后,，自有資金占總體發(fā)放貸款的比例已經(jīng)降到了10%左右，有超過九成合作過借款人,，愿意在自己資金充足的情況下成為投資公司的股東(出資人),，這部分人手中的資金將在公司未來的經(jīng)營(yíng)中起主導(dǎo)作用。

三,、業(yè)務(wù)種類：一般主要經(jīng)營(yíng)以房地產(chǎn)抵押或車輛抵押為主的貸款業(yè)務(wù),，也有個(gè)別公司用股票、證劵,、金飾品,、珠寶、甚至古玩字畫作為抵押物的,。

本人目前只對(duì)房地產(chǎn)抵押借款感興趣,。

四,、業(yè)務(wù)流程：以房產(chǎn)抵押借款為例。

1,、借款人提供房產(chǎn)證,、契證、夫妻雙方的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證

(未婚的提供婚姻登記處出具的單身證明)等有效證件，并對(duì)此次借款用途作出充分說明,。

2,、由評(píng)估師對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由其它工作人員對(duì)其借款用途進(jìn)行調(diào)查,、核實(shí),。

3、在借款用途明確(合理合法),，借款額度≤該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的情況下,，簽定借款合同，抵押合同,，房地產(chǎn)買賣合同(為防止借款人嚴(yán)重違約導(dǎo)致處理抵押物時(shí)借款人產(chǎn)生不配合的現(xiàn)象而事先簽定),。

4、到公證處辦理該房地產(chǎn)的委托公證書,，(其目的是為了遇到嚴(yán)重違約的情況時(shí)不用經(jīng)過法院就可以處置該抵押房產(chǎn)),。

5、到房產(chǎn)局辦理該房地產(chǎn)的抵押登記備案手續(xù),。

6,、以上手續(xù)辦妥經(jīng)審核無誤后放款。

六項(xiàng)工作流程最快為一至二個(gè)工作日就可完成,。

五,、風(fēng)險(xiǎn)防控：事先簽定買賣合同——辦理委托公證——辦理抵押登記——按最高不超過該房產(chǎn)評(píng)估值70%的額度放貸——利息上打租。

這一系列措施使得該抵押物在借款期間已實(shí)際控制在公司名下,，風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零,。

六、收益：公司的自有資金：可以在央行規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行當(dāng)時(shí)最高不超過銀行同期貸款利率3倍的收益率,。

其它出資人的資金：公司作為中介方以較低的資金成本(月1.5%左右)完成對(duì)較高收益(月2%左右)的投資來獲取利潤(rùn),。

綜上所述，將投資公司做為融資渠道與銀行信貸融資兩者之間理性的進(jìn)行比較,，前者更具有自主,、靈活、高效的優(yōu)勢(shì),，這一新興產(chǎn)業(yè)順應(yīng)了未來的發(fā)展趨勢(shì),，具備了做強(qiáng)做大的發(fā)展空間,，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展衍生出的一次不可錯(cuò)過的機(jī)遇。

投資項(xiàng)目計(jì)劃書 投資項(xiàng)目計(jì)劃書篇十

第一章 概況

投資者公司現(xiàn)有情況,、提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(開業(yè)證明)或個(gè)人資料(身份證復(fù)印件)

第二章 項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目設(shè)立組織形式(指內(nèi),、外資企業(yè)，內(nèi)資企業(yè)包括有限責(zé)任公司,、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等形式)

2.項(xiàng)目的投資規(guī)模,、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限

3,、工藝過程,、包括工藝流程、產(chǎn)品目錄及生產(chǎn)工藝等,。

4、土地,、廠房,、說明土地面積、廠房建筑總面積等,。

5,、公司員工人數(shù)

6、產(chǎn)品銷售情況,、介紹主要產(chǎn)品名稱及產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況,，內(nèi)外銷比例。

7,、項(xiàng)目選址要求或現(xiàn)有選址情況

第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)

1.主要原料,、說明主要原料需求量以及供應(yīng)渠道。

2.水,、電,、燃料等主要能源消耗情況(可折算為標(biāo)準(zhǔn)煤)、說明每年消耗量和解決途徑,。

3.主要設(shè)備生產(chǎn)能力及購(gòu)置計(jì)劃

第四章 安全環(huán)保,、應(yīng)根據(jù)我國(guó)環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行,。

1,、污染物的處理、說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水,、廢氣,、煙塵及噪音等以及處理措施、參照標(biāo)準(zhǔn),。

2.勞動(dòng)安全保護(hù)措施,、生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及造成危害的因素;遵循的安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn);設(shè)計(jì)中考慮的勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生措施,。

第五章 技術(shù)上的合理性和可實(shí)現(xiàn)性、投資者的生產(chǎn)歷史,、技術(shù)力量和在同行業(yè)中的信譽(yù),，項(xiàng)目設(shè)立后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達(dá)到的水平。

第六章 資金投入計(jì)劃,、說明每一期投資的金額,、時(shí)間和方式。

第七章 實(shí)施計(jì)劃,、具體列出完成可行性研究報(bào)告(內(nèi)資企業(yè)除外),、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土建籌備工作開始,、生產(chǎn)廠房交付使用,、設(shè)備安裝試產(chǎn)、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間,。

第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析(單位:人民幣萬元)