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房屋出租協(xié)議 房屋出租協(xié)議書(shū)安全責(zé)任篇一

本協(xié)議雙方當(dāng)事人

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜,，訂立本協(xié)議,。

房屋的座落、面積及裝修,、設(shè)施

1-1,、甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)(縣)路弄(新村)號(hào)室(部位)出租給乙方使用。

1-2,、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米,。

1-3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,，由雙方在協(xié)議附件()中加以列明,。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù),。

租賃用途

2-1,、本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(權(quán)證編號(hào)：),，其用途為,。

2-2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用,。

2-3、在租賃期限內(nèi),，未事前征得甲方的書(shū)面同意,，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

租賃期限

3-1,、該房屋租賃期共個(gè)月,。自一九年月日起至一九年月日止。

3-2,、租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收入回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿(mǎn)前的月向甲方提出書(shū)面意向,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議,。

租金及支付方式

4-1,、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計(jì)為人民幣元,。(大寫(xiě)：萬(wàn)仟佰拾元角整),。

4-2,、該房屋租金年內(nèi)不變,。自第年起，租金每年遞增%,。

4-3,、乙方必須在每月日前支付當(dāng)月租金,。逾期支付,，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付滯納金,。

4-4、該房屋租金支付方式如下：

其他費(fèi)用

5-1,、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水,、電,、煤

氣及等費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法：

5-2,、上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：

房屋修繕責(zé)任

6-1,、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

6-2,、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的,，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行,。租賃期滿(mǎn),，根據(jù)原書(shū)面約定，要求恢復(fù)原狀的,，乙方必須恢復(fù)原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時(shí),，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可,，方可辦理退租手續(xù),。

6-3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議和本協(xié)議補(bǔ)充條款中約定的外,，均由甲方負(fù)責(zé),。

6-4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,，應(yīng)提前天書(shū)面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé),。

6-5、如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

轉(zhuǎn)租的約定

7-1,、除甲,、乙雙方在本協(xié)議補(bǔ)充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書(shū)面同意,，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋,，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人,，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給二個(gè)以上的承租人居住。

7-2,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)符合以下規(guī)：

(1)轉(zhuǎn)租協(xié)議的終止日期不得超過(guò)本協(xié)議規(guī)定的終止日期;

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)

(3)轉(zhuǎn)租期間,，本協(xié)議發(fā)生變更,、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議也應(yīng)隨之相應(yīng)變更,、解除或終止,。

7-3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)本協(xié)議甲方簽署同意,，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效,。

7-4,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益,，具體收益比例由甲,、乙以方另訂書(shū)面協(xié)議商定。

變更和解除本協(xié)議的條件

8-1,、在租賃期限內(nèi),，非下列情況之一的，不得變更或者解除本協(xié)議：

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,、或水,、或電,、或煤等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過(guò)天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本協(xié)議的約定,，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi),，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本協(xié)議不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷,，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律,、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。

8-2,、變更或解除本協(xié)議的,，要求變更或解除協(xié)議的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本協(xié)議,，使一方遭受損失的,，除本協(xié)議(8-1)第(4),，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償,。

乙方的違約責(zé)任

9-1,、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議,，收回該房屋，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償;

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋,，且經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

(3)擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

(4)拖久租金累計(jì)月以上的;

(5)因乙方的原因,、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況,。

9-2,、在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、煤氣及等費(fèi)用，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用的%支付滯納金,。逾期達(dá)個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

9-3、在租賃期限內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

9-4、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。如乙方逾期歸還,，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。

甲方的違約責(zé)任

10-1,、甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間,，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天,，甲方應(yīng)按月租金的

%向乙方償付違約金,。逾期天，則視甲方不履行本協(xié)議,。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-2,、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

10-3、在租賃期限內(nèi),，甲方因非本協(xié)議第九條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-4,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

11、其他條款

11-1,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃協(xié)議按規(guī)定經(jīng)上海市公證機(jī)關(guān)公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)