隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房屋委托銷售合同陷阱篇一

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)一般會(huì)采用兩種銷售方式,自行銷售和委托銷售,對(duì)于房屋委托銷售合同你了解多少呢?以下是第一范文網(wǎng)小編為大家整理的房屋委托銷售合同范文,，歡迎參考閱讀,。

房屋委托銷售合同范文1

委托方(甲方)：

被委托方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方獨(dú)家委托乙方銷售甲方名下房產(chǎn)一事達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同遵守。

第一條 房屋基本狀況

甲方將位于 市 區(qū)的房屋(以下稱“該房屋” )委托乙方進(jìn)行銷售,。該房屋建筑面積為 平方米,，樓層為 ，總層數(shù)為 ;房屋所有權(quán)證書編號(hào)為 ,，產(chǎn)權(quán)人： ，土地證編號(hào)為 ;該房屋的結(jié)構(gòu)為 ;房屋性質(zhì)為 (以上均以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)),。該房屋符合國(guó)家法律,、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，允許上市進(jìn)行交易,。甲方擁有對(duì)該房屋合法處分權(quán),，如甲方為代理人，應(yīng)有該房屋所有權(quán)人的合法授權(quán),。

第二條 委托銷售價(jià)格,、委托方式及期限

2.1 雙方商定，該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣【大寫】 ,。

2.2 上述委托銷售價(jià)格包含等稅費(fèi);包含 等附屬設(shè)施,。

2.3 乙方承諾在合同生效后天內(nèi)促成客戶以不低于上述委托價(jià)格與甲方達(dá)成交易，訂立《房屋

買賣合同

2.4 在上述期限內(nèi)甲方不得自行銷售上述房屋，亦不得委托第三人進(jìn)行銷售,。在此期限內(nèi)雙方未經(jīng)對(duì)方同意,，均不得單方變更、解除本合同,。

2.5如果本合同約定的代理期限屆滿,，乙方未售出該房屋，自代理期滿之日起七日內(nèi)甲方未與乙方辦理合同解除手續(xù)(乙方亦未收到甲方書面通知延遲辦理解約的),，代理期自期滿之日起自動(dòng)順延2個(gè)月。本合同有效期相應(yīng)順延,，且不作為乙方違約處理,，該順延期內(nèi)乙方將房屋售出的,，甲方應(yīng)依本合同的約定返還保證金并支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。

2.6若最終銷售價(jià)格高出委托價(jià)格,，雙方商定如下：

第三條 代理服務(wù)費(fèi)

在委托銷售期限內(nèi),，乙方推薦的客戶與甲方訂立《房屋買賣合同》，則甲方應(yīng)于訂立該合同當(dāng)日,，支付乙方中介代理費(fèi),，數(shù)額為最終銷售價(jià)格的 1 %。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

4.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1.1 甲方享有在房屋售出時(shí)收取相應(yīng)款項(xiàng)的權(quán)利,。

4.1.2 本合同期限屆滿,，乙方未能提供客戶與甲方簽署《房屋買賣合同》，乙方依據(jù)本合同第2.3條支付給甲方的保證金,，甲方可不予返還,。

4.1.3 為擔(dān)保本合同履行，甲方在合同簽訂當(dāng)日將如下證件及物品,，暫時(shí)交由乙方在委托期限內(nèi)保管：

4.1.4當(dāng)乙方推薦的客戶同意以不低于上述委托價(jià)格購買該房屋時(shí),，乙方有權(quán)代收客戶購房保證金，在乙方收取保證金并通知甲方后___個(gè)工作日內(nèi),，甲方不得以任何理由拒絕與乙方推薦的客戶簽署《房屋買賣合同》,，否則視為違約，違約金等同客戶意向金,。

4.1.5經(jīng)甲方同意,，最終銷售價(jià)格可以低于委托價(jià)格售出。

4.2 乙方的權(quán)利義務(wù)

4.2.1 乙方應(yīng)履行甲方委托事宜,，尋找意向客戶,，促成乙方推薦的客戶與甲方最終達(dá)成交易。

4.2.2 乙方向甲方支付保證金【大寫】 ,，雙方約定保證金支付時(shí)間為 ,。

4.2.3 乙方在該房屋委托期間，不得出租該房屋,。

4.2.4 乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的相關(guān)證件及物品,，如因乙方原因造成上述證件及物品丟失或損毀的，由乙方負(fù)責(zé),。

第五條 陳述與保證

5.1 甲方的陳述與保證

為保證順利促成甲方與乙方推薦的客戶房屋買賣交易,，保護(hù)其合法利益，甲方保證對(duì)如下事項(xiàng)做真實(shí)陳述,，未做任何隱瞞：

5.1.1 房屋不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛及欠繳稅費(fèi)情況,。

5.1.2 房屋不存在拆改現(xiàn)象，如做拆改,，已取得合法有效的證明,。

5.1.3 房屋不存在被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押之情形,。

5.1.4 若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí),，已取得其他共有人的書面同意,，有權(quán)代表其他共有人簽署本合同。

5.1.5 甲方已如實(shí)向乙方介紹此房屋基本情況,，不存在虛報(bào)房齡,，隱瞞房屋質(zhì)量問題及自殺、兇殺等非自然死亡之情形,。

5.2 乙方的陳述和保證

5.2.1 乙方經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)設(shè)立,。

5.2.2 乙方具有相應(yīng)的履約能力。

第六條 違約責(zé)任

6.1 甲方有下列行為之一的,，視為甲方違約：

6.1.1 由于甲方人為原因,，乙方未能帶領(lǐng)客戶順利看房,。

6.1.2由于甲方人為原因,，導(dǎo)致乙方推薦的客戶不能順利購買該房屋，包括但不限于甲方與第三方自行訂立房屋買賣合同;甲方以贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移該房屋所有權(quán);甲方與乙方介紹的客戶私下或通過其他中介成交;甲方利用乙方提供的信息與第三人成交;甲方擅自將該房屋出租,，導(dǎo)致交易過戶手續(xù)無法繼續(xù)辦理,。

6.1.3 甲方違背本合同第5.1條之陳述和保證，隱瞞足以影響乙方推薦的客戶簽訂房屋買賣合同的因素,。

6.2甲方違約責(zé)任

6.2.1 如甲方有6.1.1的違約行為,，甲方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無法銷售的,，甲方應(yīng)返還保證金,，并向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于保證金的違約金。

6.2.2 如甲方有6.1.2和6.1.3的違約行為,，甲方應(yīng)立即糾正該違約行為,，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無法銷售的，甲方應(yīng)返還保證金,，并向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于該房屋委托價(jià)格的 3 %的違約金,。

6.3 乙方有下列行為之一的，視為乙方違約：

6.3.1 乙方未按照本合同約定履行甲方委托事宜的,。

6.3.2 乙方在委托期限內(nèi)擅自將房屋出租的,。

6.3.3 乙方有違背本合同5.2約定之陳述與保證義務(wù)，做虛假陳述的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

6.4乙方違約責(zé)任

6.4.1 如乙方有6.3.1和6.3.2的違約行為，乙方應(yīng)立即糾正該違約行為,，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無法銷售的,，乙方支付的保證金作為違約金,，甲方不予退還。

6.4.2 如乙方有6.3.3的違約行為,，乙方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無法銷售的,，乙方向甲方支付數(shù)額相當(dāng)于該房屋委托價(jià)格的 3 %的違約金,。

第七條 免責(zé)條款

如因洪水、地震,、火災(zāi)等不可抗力的原因和法律,、政府政策變化等因素，導(dǎo)致本合同無法履行的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議解決方式

在本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商的結(jié)果以補(bǔ)充協(xié)議的方式做出，與本合同有同等的法律效力,，協(xié)商不成,，雙方同意按照第 種方式解決糾紛。

a) 申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;

b) 向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第九條 其它約定

本合同一式 貳 份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效;若甲方為代理人，則本合同自該房屋所有權(quán)人授權(quán)

委托書

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托銷售合同范文2

甲方(委托方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

地址: 聯(lián)系電話:

乙方(受托方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：

地址: 聯(lián)系電話:

甲方為促進(jìn)地下商場(chǎng)的銷售或出租,，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的地下丹楓廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條 委托代理主要事項(xiàng) (選項(xiàng)打“√” )

全程代理 □市場(chǎng)調(diào)研 □代理出租 □代理銷售

第二條 委托代理項(xiàng)目的位置,、面積

1、代理項(xiàng)目座落位置： ;

2,、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測(cè)繪面積表,，附件一)

第三條 銷售價(jià)格

1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;

2,、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的銷售價(jià)格或出租價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表,、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);

3,、在實(shí)際銷售中,，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;

3,、保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),，項(xiàng)目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;

4,、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);

5、派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作;

6,、提供《安陽市商品房(買賣)合同》范本;

7,、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

8,、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租,、水,、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;

9,、可以定期檢查,、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;

10,、作好本合同的保密工作,，防止對(duì)銷售造成不利影響;

11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);

12,、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效證書復(fù)印件;

2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)

調(diào)查報(bào)告

3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件 ),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件 付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

5,、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

6,、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng),，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;

7,、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

8,、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;

9,、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

11,、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊,、電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤,、展銷會(huì)等)，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付,。

1,、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2,、支付給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式

前期市場(chǎng)調(diào)查,、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元),，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本

第八條 代理銷售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算

1,、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× %

溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積× %

2,、傭金=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積

3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %

4,、其他方式

第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式

1,、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;

2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù);

第十條 甲方違約責(zé)任

1,、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);

2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月,，視甲方違約,，違約金為 萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

3,、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);

4,、開盤時(shí)間定為20 年 月 日,，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引

共

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