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不動產(chǎn)證書的作用 不動產(chǎn)權證書遺失聲明篇一

我國歷來有對不動產(chǎn)權利人頒發(fā)權利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書,。《不動產(chǎn)權證書》對于保護權利人合法權益,、規(guī)范登記行為等具有重要的意義,。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,?！睓嗬松暾埖怯洠I取《不動產(chǎn)權證書》,，表明了權利人的不動產(chǎn)權利可以得到法律的保護,。

權利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況,，有效便捷地開展有關交易,，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益,。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié),，《不動產(chǎn)權證書》要發(fā)放到權利人手中,，證書發(fā)放的及不及時、記載的準不準確,，對登記機構也是一種監(jiān)督,，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為?！恫粍赢a(chǎn)權證書》也是重要的不動產(chǎn)權屬來源材料,，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內(nèi)容,，提高登記質量和效率,。

《不動產(chǎn)權證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致,，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外,，應以登記簿為準。

1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據(jù)我國相關的法律規(guī)定,，在土地所有權和使用權分離的基礎上,，建立了以出讓、轉讓,、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,，不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內(nèi)容,，《不動產(chǎn)權證書》就應該記載土地使用權的使用期限,。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限,，不是指房屋所有權的期限,，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時,，在證書上設置“使用期限”,，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,，便于保障轉讓,、抵押等交易安全;也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權利,。

在我國,，不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地,、海域,、房屋,、森林、林木,、草原,、水域、灘涂等,。分散登記時期,，基本上每一類不動產(chǎn)都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多,，既不經(jīng)濟,，也不方便。統(tǒng)一登記后,，需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載,。考慮到證書的統(tǒng)一適用性,，證書在內(nèi)容設置上規(guī)避了具體的不動產(chǎn)類型名稱,，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權利人,、共有情況,、坐落、不動產(chǎn)單元號,、用途、面積等,。

《不動產(chǎn)權證書》設置了“權利類型”欄,，具體的不動產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現(xiàn)出來,。權利人通過“權利類型”,，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產(chǎn)及其權利種類。比如,，權利人擁有一套商品房,，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質,、用途,、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”,、“用途”,、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內(nèi)容,。