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中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)與建筑真題篇一

學習總是在一點一滴中積累而成的,，就像砌磚,，總要結(jié)結(jié)實實,。小編特別整理了經(jīng)濟師考房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習單項選擇題，希望考生勤加練習,。更多相關信息請關注相關欄目,！

1.下列關于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是( ),。

a.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟,、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

b.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

c.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

d.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′,，該經(jīng)緯度反映的是該城市的( ),。

a.自然地理區(qū)位 b.經(jīng)濟區(qū)位

c.社會區(qū)位 d.天文區(qū)位

3.韋伯提出的原料指數(shù)是指( )。

a.貨物的絕對重量除以制成品總重量

b.限地性原料總重量除以制成品總重量

c.貨物的相對重量除以制成品總重量

d.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析,，是從生態(tài)學的( )觀點出發(fā)的。

a.“演替與發(fā)展” b.“入侵和演替”

c.“承繼和發(fā)展” d.“入侵和承繼”

5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力,，乙有需要但無支付能力,，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力,，則對該類商品房能形成有效需求的是 ( ),。

a.甲 b.乙

c.丙 d.丁

6.下列各項目的建設用地使用權,，不屬于劃撥范圍的是( )。

a.汽車加油站 b.地稅局機關

c.城市綠地 d.街心公園

7.辦理建設用地使用權抵押登記時,，交驗的文件一般不包括( ),。

a.抵押合同 b.抵押登記申請書

c.國有建設用地使用權出讓合同 d.國有土地使用證

8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權，土地使用期限為法定最高出讓年限,，經(jīng)5年開發(fā)建設后,，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為 ( )年,。

a.35 b.40

c.45 d.65

9.某地塊擬通過招標方式出讓,，評標小組成員至少為( )人。

a.3 b.5

c.7 d.9

10.下列各建設項目用地中,，土地使用權出讓的最高年限不可能為50年的是( ),。

a.別墅用地 b.圖書館用地

c.汽車裝配廠用地 d.購物中心用地

11.房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點。

a.實用性 b.時效性

c.實踐性 d.審美性

12.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中,，不弄虛作假,，不主觀武斷下結(jié)論，這是( )原則的要求,。

a.客觀性 b.保密性

c.創(chuàng)造性 d.求教性

13.側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構成的調(diào)研,，屬于房地產(chǎn)消費( )調(diào)研。

a.行為 b.預期

c.動機 d.市場容量

14.側(cè)重對租售代理機構的數(shù)量,、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研,，屬于房地產(chǎn)( )調(diào)研。

a.價格 b.促銷

c.營銷渠道 d.競爭情況

15.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境進行分析和判斷,，屬于 ( )的工作內(nèi)容,。

a.房地產(chǎn)市場細分 b.房地產(chǎn)資料收集

c.房地產(chǎn)市場預測 d.房地產(chǎn)競爭分析

16.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務的工作,，稱為房地產(chǎn)( ),。

a.戰(zhàn)略策劃 b.全程策劃

c.品牌策劃 d.產(chǎn)品策劃

分析法所分為的'四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素,、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的( ),。

a.風險因素 b.威脅因素

c.挑戰(zhàn)因素 d.幫助因素

18.下列有關城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是( ),。

a.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì),、人口和用地規(guī)模

b.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構

c.確定城市對外交通系統(tǒng)的結(jié)構和布局

d.確定各類用地內(nèi)適建、不適建,、有條件可建的建筑類型

19.住宅開發(fā)建設中,，工廠化程度高，施工速度快,，但生產(chǎn)基地建設一次性投資量大,，運費貴,，造價較高的住宅建筑結(jié)構形式是( )。

a.大模結(jié)構 b.裝配整體式結(jié)構

c.全裝配式結(jié)構 d.內(nèi)澆外砌結(jié)構

20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占( )的比例,。

a.用地面積 b.建筑面積

c.住宅基底面積 d.總建筑面積

21.某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營,，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年,。當資本利率為l0%時,，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。

a.47 b.50

c.75 d.150

22.某人購買一套住宅,，一次性付款50萬元,，使用壽命50年，當資本利率為l0%時,，每年的平均住房費用為( )萬元,。

a.4.53 b.5.04

c.6.12 d.7.39

23.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息,，5年后可獲得( )萬元,。

a.26.54 b.27.08

c.28.16 d.29.40

24.現(xiàn)有甲、乙,、丙三個互斥投資方案,，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年,，基準收益率ie=10%,。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( ),。

單位：萬元

投資方案

甲

乙

內(nèi)初期投資

1 000

2 000

3 000年凈收益

300

520

600

a.甲>乙>丙 b.乙>丙>甲

c.乙>甲>丙 d.甲>丙>乙

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū),，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米,，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米,。該公司在完成小區(qū)建設后，預計可獲利300萬元,。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米,。

a.14 500 b.16 700

c.20 000 d.22 000

26.房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( ),。

a.意外風險 b.預測風險

c.信用風險 d.利率風險

27.房地產(chǎn)投資風險,，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和( ),。

a.市場風險 b.經(jīng)營風險

c.生產(chǎn)風險 d.決策風險

28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用,、進行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。

a.將風險損失返銷計入成本 b.利用通貨膨脹的影響

c.利用規(guī)模投資來限制競爭 d.充分把握國家金融政策

29.下列有關引起房地產(chǎn)風險的因素中,，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素是( ),。

a.飛機失事 b.政治動蕩

c.環(huán)境污染 d.市場變化

30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風險,，屬于( )。

a.決策風險 b.經(jīng)營風險

c.業(yè)務風險 d.財務風險

31.房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理過程分為不同階段,，其中移交設計文件屬于( ),。

a.計劃階段 b.啟動階段

c.實施與控制階段 d.收尾階段

32.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括( )。

a.評標委員會組成人員 b.工程量清單

c.合同專用條款 d.合同通用條款

33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設投資的工程費用中,，建筑安裝工程費用包括直接費,、間接費( )和稅金。

a.措施費 b.預備費

c.臨時設施費用 d.利潤

34.風險管理的內(nèi)容不包括( ),。

a.風險制造 b.風險識別

c.風險評估 d.風險應對

35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中,，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

a.和解 b.調(diào)解

c.仲裁 d.訴訟

36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米,，套內(nèi)建筑面積為80平方米,，套內(nèi)建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米,。

a.2 500 b.3 200

c.4 000 d.5 000

37.可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格,。

a.交易情況修正系數(shù) b.房地產(chǎn)價格指數(shù)

c.交易日期調(diào)整系數(shù) d.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( ),。

a.房地產(chǎn)價格 b.建筑物開發(fā)成本

c.土地價值 d.建筑物市場價值

39.凈收益=有效毛收入-( ),。

a.物業(yè)服務費 b.運營費用

c.經(jīng)營成本 d.開發(fā)建設成本

40.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。

a.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 b.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

c.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費 d.取得待開發(fā)土地的費用

41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在( )方面,。

a.營銷成本控制 b.營銷經(jīng)驗

c.對項目的熟悉程度 d.營銷效果

42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)時,，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式,。

a.獨家代理 b.共同代理

c.共同代理加參與代理 d.合作代理加參與代理

43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額,、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎,，確定房地產(chǎn)價格的方法,，稱為( )。

a.成本導向定價法 b.需求導向定價法

c.隨行就市定價法 d.比較定價法

44.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期較長,，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始,，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( ),。

a.電視 b.路牌

c.廣播 d.網(wǎng)絡

45.在房地產(chǎn)促銷活動中,，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是 ( )。

a.廣告宣傳促銷 b.公共關系推廣

c.人員推銷 d.社會公益活動促銷

46.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括( ),。

a.業(yè)主大會定期會議 b.業(yè)主大會臨時會議

c.首次業(yè)主大會會議 d.業(yè)主委員會會議

47.新設立的物業(yè)服務企業(yè),，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設( )的暫定期。

a.三個月 b.半年

c.一年 d.二年

48.按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定,，可將住宅專項維修資金用于( ),。

a.購買一級市場國債 b.國債回購

c.委托理財 d.購買股票

49.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案,。

a.社區(qū)工作站

b.市民政部門

c.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

d.區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

50.下列有關物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是( ),。

a.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人

b.物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)

c.物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的

d.物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

51.根據(jù)國家規(guī)定,，對空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物,。

a.1 b.2

c.3 d.4

52.凡符合規(guī)定條件的單位和個人,，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點說明住房公積金是( )的住房儲金,。

a.專用性 b.公益性

c.互助性 d.強制性

53.下列人員中,，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的是( )。

a.離休,、退休人員

b.單位外派至境外長期工作人員

c.完全喪失勞動能力,，并與單位終止勞動關系的人員

d.償還購房貸款本息的人員

54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級后在資本市場上發(fā)行證券的機構是( ),。

a.商業(yè)銀行 b.房地產(chǎn)公司

c.保險機構 d.特殊目的機構

55.下列關于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中,，錯誤的是( )。

a.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資,，具有很強的靈活性

b.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

c.房地產(chǎn)的低流動性,，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性

d.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

56.耕地占用稅的基本特點不包括( ),。

a.強調(diào)對耕地的保護

b.實行一次性征收

c.以省級行政區(qū)域為單位,，分別規(guī)定單位稅額

d.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

57.契稅屬于( )。

a.貨物和勞務稅類 b.財產(chǎn)稅類

c.所得稅類 d.其他稅收類

58.房地產(chǎn)企業(yè)應繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為( ),。

a.應納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率

b.應納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

c.應納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

d.應納營業(yè)稅額=銷售成本×稅率

59.征收企業(yè)所得稅時,，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是( ),。

a.財政撥款 b.政府性基金

c.接受捐贈的收入 d.行政事業(yè)性收費

60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權，容積率為l.5,，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元,，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。

a.4 500 b.10 000

c.15 000 d.22 500

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